横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レクセルはるひ野フォレスタ」についてご紹介しています。
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涼宮ハルヒ [更新日時] 2009-09-21 23:52:19

事前案内会、申し込まれましたか?


所在地:神奈川県川崎市麻生区はるひ野1-11(地番)
交通:小田急多摩線/はるひ野 徒歩3分

[スレ作成日時]2007-04-11 23:16:00

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レクセルはるひ野フォレスタ口コミ掲示板・評判

  1. 601 賃貸住まいさん 2008/09/15 12:18:00

    上の書き込みは営業っぽい

  2. 602 購入検討中さん 2008/09/15 13:15:00

    >>599さん

    クロスはどの程度剥がれていたのでしょうか?
    竣工して日も浅いのにクロスが剥がれていては直しても直ぐにまた剥がれていたりして・・・

    モデルルームだから仕方がない?
    それはおかしいですよね?モデルルームだからきれいなものを購入検討者に見せたいも
    のではないですか?

    二重床に使われている木材が折れていたというのはどんな風になっていたのでしょうか?
    床がひび割れていたのでしょうか????どんな事でしょうか?

  3. 603 建設業関係者 2008/09/16 03:45:00

    599より602さんへ

     質問にお答えします。

      ① クロスの剥がれは、角角がめくれているような感じです。
        中にエアが入っている様な感じではありません

      ② 二重床の木材について
        このマンションの二重床はスラブ(コンクリート床)の上に木材を立て、その上にパネルを敷いた構造になっています。
        この、立った木材の背腹部分が割れていました。
        たとえて言うなら、マッチ棒の端端を押したときに真中が折れるような状態です。

    600さんへ
     営業さんだと思って以下の忠告をします。

      ①②など、大規模物件では何人もの職人さんが働き、各部屋の仕上がり具合が均一にできる事など不可能でしょう。
     ただ、その精粗をなくし限りなく均一なものを目指すためにゼネコン・施主の自主検査、中間・完成検査があり、出てきた指摘項目に関して是正を行うのです。
     現段階での施主とは扶養レクセルであります。
     なぜ、お客様に引き渡す前にゼネコンに是正させないのですか?
     お客様に引き渡した後では大変な事になりますよ!

     あなたのおっしゃるとおり、クロスの剥がれは簡単に直せるかもしれません。
     しかし、二重床が壊れた場合、住民は一時退去しなければならないと思います。

     天井裏、二重床等あとからその取付けが確認できない箇所では、自主検査(工事写真)が全てで、その会社の信用問題となる事でしょう!

     一般的に後から確認できるところは、職人さん、ゼネコン共にチェックに抜かりがないのが普通です(ほぼ完璧に仕上げる)。

     私は計3部屋を拝見させていただいたが、クロスの剥がれは2部屋、木材の割れは1部屋で確認できました。
     この割合が、高いか低いかは一概に言えませんが、二重床の場合、かなり大きな問題なので、チェック不足というより、会社のモラルの問題でしょう!
     数少ない確認できる箇所(チュックに抜かりのない箇所)の施工があれでは・・・、ほかの見えないところは一体どうなっているのだろう?
     まったく、信用できませんね!

     床下をどうやって確認するかは、ご自身で勉強してください。

     とにかく、残った部屋を売りさばけばいいや!といった感じの会社ですね!

     後から、直せるものと直せないものがありますよ!

     1年後点検時に直した方が高くつきますよ!

     一時退去を予後なくされた場合のホテル代は保障されますか?


     同じ麻生区、また稲城市多摩市の竣工済みのマンションで入居する前に見つかった不具合を、入居後に直すなんて答えたのはあなたたちだけです。


     考え直してみてください。

     3連休を無駄にしてしまいました。


    それでは!


    (追)

     私は、あまり掲示板を見ませんが、知っている事ならお答えします。


    最後に、私の意見は自分の経験上(内装メーカー)から言っているもので、ほかに違った意見も多数あると思います。

     ご参考までに・・・!

    ただ、あまりにここの売り方に対して嫌悪感を抱きましたので・・・・・!!!!!

  4. 604 購入検討中さん 2008/09/16 06:52:00

    >603さん

    602です。
    ご回答ありがとうございます。
    私はこちらの物件を真剣に検討しておりますので、603さんのご意見がとても気になっています。よろしくお願いします。

    2重床のそんなところが折れているのは素人にも見抜けるのでしょうか・・・・?
    近いうちに私も現地に行く予定ですが、その時に見抜くことが出来るかどうか・・・・
    気に入っている部屋があるのでその部屋は大丈夫だろうか・・・と心配です。

    そして、そんなところ普通に折れるものなのでしょうか?

    この掲示板はよく削除されてしまうので、このやり取りも削除されないか心配です。
    削除されないうちにお答えいただけるとありがたいのですが。

  5. 606 匿名さん 2008/09/16 08:16:00

    削除されるのは605のような人間。普通のやりとりは削除されません。
    この人間は荒れているレスをみつけるとハエのようにたかってくる。

  6. 607 購入検討中さん 2008/09/16 09:26:00

    二重床が壊れていたのは何号室ですか?

    おっしゃられるようにクロスは簡単に直せても二重床が壊れている部屋は買いたくありません。
    誰でもそうだと思いますが。

    >603さん

    こんなところで公表するくらいだったらちゃんとその場で指摘された方がよろしかったのではないですか?
    是非部屋番号を教えてください。

  7. 608 周辺住民さん 2008/09/16 14:40:00

    ここの営業さんは、いい方ばかりだと思います。スーパーくりしまの前で子供に風船をくれましたよ^^

  8. 609 匿名さん 2008/09/16 15:09:00

    恐らく彼の感覚でいっているのでしょう。みることはできないですから、私もみたことはありますが、早々と折れるようなものではありません。木ではなく合成樹脂だったようなきがします。プロでも無理でしょう。勢いでものをいってはいけません。

  9. 610 建設業関係者 2008/09/17 02:45:00

    603です。

     まず、営業の方が見ていると期待して書き込みします。
     何回か言っていますが、ゼネコンさんに強い立場で指摘・是正させてください。
     
     あと、残っている部屋を総点検すべきでしょう!
     お客様に見せる前に、クロスの剥がれ等、直すべきでしょう!

     営業マン一人一人に悪い印象はありませんが、社風なのでしょうか?
     なにかマルチ商法的な、なにか隠している風な印象を受けました。

     木材の割れに関しては、その場で指摘すべき最後まで悩みましたが、もう自分は購入しないとその時点で決めていましたので、指摘するのを止めました。

    604さん

     木材の割れですが、30mm×30mm位の木材があのような割れ方はなかなかしません。
     (ちなみに30mm×30mmの樹脂があのように割れることは絶対にありません。)
     パネルを敷いた後では、加重が均等にかかりやすくなるため、尚更われません。
     おそらく、工事中に無理な力がかかって割れたものでしょう。
     (割れた木材が見つかったのはA棟の5階の部屋だと思います。記憶があいまいですみません)
     
     私は、このような二重床の工事を担当したことがありません。
     多くの二重床はボルトの上下にお皿をつけたようなものを受け材と使用し、床材をしきます。
     この方が、レベルを出し易く、工事が簡単になるからです。

     このような木材を使用した場合の方が、かなり手のかかる工事だとおもいます。
     コンクリートのレベルを出したり、木材を同じ長さに切ったり・・・等
     正直、大変だろうな?と感じました。
    (余談  木の方が下階に音が伝わりにくいと思われます。なぜなら、木には弾性があるため)

     マンションを見に行ったとき、床をすべて見てください。いわゆる点検口といわれる取外し可能な蓋のような物(30cm×30cm位)がついています。
     その蓋を取外せば、中が見られます。

     ただし、前に記入しましたが、部屋の中のすべての木材を見ることは不可能です。
     点検口廻りのせいぜい1mくらいでしょう!

     なお、こういった点検口は、壁、天井にもついてます。
     時間があれば、除いてみてください。
     ただし、脚立などが必要になりますが・・・・・。

     なぜ、モデルルーム見学でここまでしなければならないのでしょうか?

     すべて、「入居前の指摘事項も、1年後の検査で受付ける」といった姿勢だからです。
     他のマンションでこのようなことを言われたことがありません。
     片平の某マンションでも、入居前に一度だめだししていただくといっていただきました。

     できれば、マンション見学時には、スケール、懐中電灯を最低持っていかれたほうが言いと思います。
     また、注意事項としては”1年後の指摘に対して絶対に是正します”的な確約をもらうことが大切ですね!

     一般的に、使い始めてからの不具合は”施工不良?使用者が壊した?”でもめることが多いと思います。

     このマンションは、なにか売主がゼネコンに対して弱みでもあるのでしょうか?なんて思ったりもしました。

     このマンションは内装も悪くないし、コンセプト(構造等)も悪くないため、立地。金額等が満足できれば勝手もいいと思います。

     ただ、社風なのでしょうか?思い過ごしでしょうか? 売った後は知らないよ!的な印象がありました。

     マンションの見学時に、確認できる不具合など余りありません。
     このマンションの購入を考えられているのでしたら、可能な限り見て

      ・すべての扉の開け閉めを確認する(きちっと閉まるか?開くか?)
      ・クロス(壁)の剥がれ、汚れは?(天井等も含め)
      ・フローリング、建具等に傷はないか?
      ・什器等に不具合はないか?
      ・明けれる点検口を見て中に、不備はないか?
      
     これらを間取り図に記入して、必ず売主と打合せしましょう!

     
    それでは

  10. 611 建設業関係者 2008/09/17 02:47:00

    603です。

     まず、営業の方が見ていると期待して書き込みします。
     何回か言っていますが、ゼネコンさんに強い立場で指摘・是正させてください。
     
     あと、残っている部屋を総点検すべきでしょう!
     お客様に見せる前に、クロスの剥がれ等、直すべきでしょう!

     営業マン一人一人に悪い印象はありませんが、社風なのでしょうか?
     なにかマルチ商法的な、なにか隠している風な印象を受けました。

     木材の割れに関しては、その場で指摘すべき最後まで悩みましたが、もう自分は購入しないとその時点で決めていましたので、指摘するのを止めました。

    604さん

     木材の割れですが、30mm×30mm位の木材があのような割れ方はなかなかしません。
     (ちなみに30mm×30mmの樹脂があのように割れることは絶対にありません。)
     パネルを敷いた後では、加重が均等にかかりやすくなるため、尚更われません。
     おそらく、工事中に無理な力がかかって割れたものでしょう。
     (割れた木材が見つかったのはA棟の5階の部屋だと思います。記憶があいまいですみません)
     
     私は、このような二重床の工事を担当したことがありません。
     多くの二重床はボルトの上下にお皿をつけたようなものを受け材と使用し、床材をしきます。
     この方が、レベルを出し易く、工事が簡単になるからです。

     このような木材を使用した場合の方が、かなり手のかかる工事だとおもいます。
     コンクリートのレベルを出したり、木材を同じ長さに切ったり・・・等
     正直、大変だろうな?と感じました。
    (余談  木の方が下階に音が伝わりにくいと思われます。なぜなら、木には弾性があるため)

     マンションを見に行ったとき、床をすべて見てください。いわゆる点検口といわれる取外し可能な蓋のような物(30cm×30cm位)がついています。
     その蓋を取外せば、中が見られます。

     ただし、前に記入しましたが、部屋の中のすべての木材を見ることは不可能です。
     点検口廻りのせいぜい1mくらいでしょう!

     なお、こういった点検口は、壁、天井にもついてます。
     時間があれば、除いてみてください。
     ただし、脚立などが必要になりますが・・・・・。

     なぜ、モデルルーム見学でここまでしなければならないのでしょうか?

     すべて、「入居前の指摘事項も、1年後の検査で受付ける」といった姿勢だからです。
     他のマンションでこのようなことを言われたことがありません。
     片平の某マンションでも、入居前に一度だめだししていただくといっていただきました。

     できれば、マンション見学時には、スケール、懐中電灯を最低持っていかれたほうが言いと思います。
     また、注意事項としては”1年後の指摘に対して絶対に是正します”的な確約をもらうことが大切ですね!

     一般的に、使い始めてからの不具合は”施工不良?使用者が壊した?”でもめることが多いと思います。

     このマンションは、なにか売主がゼネコンに対して弱みでもあるのでしょうか?なんて思ったりもしました。

     このマンションは内装も悪くないし、コンセプト(構造等)も悪くないため、立地。金額等が満足できれば購入してもいいと思います。
     今回、嫌な所が見えてしまいましたが、全体的には丁寧に仕上げていると感じました。

     ただ、社風なのでしょうか?思い過ごしでしょうか? 売った後は知らないよ!的な印象がありました。

     マンションの見学時に、確認できる不具合など余りありません。
     このマンションの購入を考えられているのでしたら、可能な限り見て

      ・すべての扉の開け閉めを確認する(きちっと閉まるか?開くか?)
      ・クロス(壁)の剥がれ、汚れは?(天井等も含め)
      ・フローリング、建具等に傷はないか?
      ・什器等に不具合はないか?
      ・明けれる点検口を見て中に、不備はないか?
      
     これらを間取り図に記入して、必ず売主と打合せしましょう!

     
    それでは

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  12. 612 建設業関係者 2008/09/17 02:54:00

    611を見てください。

  13. 613 匿名さん 2008/09/17 03:37:00

    営業の方、若くて一生懸命だと思いますが、もう少し安心感の
    もてる営業マンいないんでしょうか。
    今は特に不安な時期だけに..........。

  14. 614 近所をよく知る人 2008/09/17 04:01:00

    オーセントコートはるひ野
      
     祝 完売


    こっちもがんばれや!

  15. 615 匿名さん 2008/09/17 04:48:00

    >613さんへ
    私も最近思うところがあります。
    以前からいろいろモデルルーム見学にいって、営業マンからお話を聞くんですが
    なんだか頼りない気がするときがあります。
    あるモデルルームで若い社員さんの説明のあと、30歳後半ぐらいだと思うのですが
    物件の良さ(その前に社員さんから聞いている話)と立地の話(これも社員さんから
    聞いたはなし)と今買ったほうがよいという話をしていただいたんですが、話を聞いて
    いるうちに、何だかこの人淡々と説明しているだけに聴こえました。
    結局、帰りました。主人と帰ってから話したんですが、お客の気持ちや心をまったく
    無視されたような気がしたと言っていました。
    住宅はこれからの人生において大きな決断です。やはり、若い人の慣性なんでしょうか。
    お話に重みがない方が多いような気がします。
    かたや、他のモデルルームではご年配の方が営業されていましたが、人生経験など聞かせて
    いただいたことがありました。そのときは何も思わなかった。
    住宅は高額な買い物。後で考えると、後者のほうが結構安心して話が聞けたような気が
    します。営業のみなさん、参考にしてください。

  16. 616 匿名さん 2008/09/17 14:52:00

    営業マン、しっかりしてね。

  17. 617 建設業関係者 2008/09/18 09:56:00

    すみません

     記憶があいまいで申し訳ございません。

     二重床の木材が割れていたのは、ガーデンコートの4階(5?)の部屋だったと思います。

     もし、気になる部屋が部屋があるなら床点検口を開けて確認してください。

    以上

  18. 618 建設業関係者 2008/09/18 09:59:00

    いろいろ書き込みしましたが、これで最後にします。
    時間がないので、少々の誤字・脱字はお許し下さい。

     大規模、小規模を問わず工事にはミスがつきものです。
     ただ、これらをいかに迅速に、支出を少なく、確実に是正するかが工事監理上大切な点になります。
     ミスには、手抜き工事の他、間違った材料を使用している等・・・・・いろいろ有り、施工者だけが悪くない場合も有ります(施主と施工者の打合せ不足も影響する)。
     これらを、早め早めに気づく事で、後戻り作業が少なくなり、工事費を抑えることができます。
     これらのチェックは、公的機関、監理事務所、施工者、施主などいろいろな角度から見ます。なぜなら、そうすることでより完成度の高い建物が出来上がります。
     当事者は小さなことに気がつきにくいものです。

     仮に、私がこのマンションの工事担当者であれば、“入居者が入る前に分かっていた指摘事項(不具合事項)を、入居してから直せ”と言われれば、嫌ですね。
     汚れた作業服を着た人間が家に入ってくるのを嫌がる人はいませんか?
     我々、工事をする人間もそう思われた環境下で作業することに、非常に神経を使います。
     また、一時退去する費用を、請求されたら・・・・?間違いなく拒絶しますね!
     ミスをしたことに対して、ミスを是正するのは当たり前です。
     ただ、知っていながら言わないで、明らかにやりにくい状況(環境、コスト)でやらされる事に対しては憤慨します。

     扶桑レクセルという会社は、日常こういったことをやっているのでしょうか?
     もしくは、はるひ野だけ?
     
     このマンションギャラリーの担当者が言っていることは、施工者(ゼネコン)、購入者を**にしたような言い方ですね!
     名の知れたがディベロッパーが、こんなことを言うなんて???
     入居後是正した方がいいと思っているのは、レクセル関係者だけでしょうか?
     経験豊富なディベロッパーの社員ならそうは思わないはずです。
     施工者(ゼネコン)に強い姿勢で是正さすのが、経験豊富なディベロッパーの役目ですよ!
     マンションの工事現場に立ち入ったことの無い一般の購入者に、工事に対して指摘できる方はほとんどいませんよ!
     その方々の代わりに、あなたたち経験豊富なディベロッパーが、指摘し、指摘箇所が是正されていることを確認しなければなりません。
     そうしなければ、会社の信頼など得られませんよ!
     
     なぜ、ここまで言うかというと、「入居して頂いてから、指摘して下さい」と言われたのは、初めてであり、かなり衝撃を受けましたので・・・。
     (運がよかっただけかもしれませんが・・・・)
     (他のレクセルマンションはどうなのでしょうか?)


    604さんへ
     長々となりましたが、最後に
     レクセルはるひ野は、粗いところを見てしまいましたが、全般的には丁寧に工事されていて、構造もしっかりし、内装のグレードも悪くないとの印象を受けました。
     ただ、「入居して頂いてから、指摘して下さい」の一言が、工事業界に従事する私にとって違和感があり、購入を断念しました。
     参考になるかどうか分かりませんが、竣工している物件だからこそ出来る確認をしてください。

    最低でも離れた箇所の2、3部屋見せて貰う。
    大規模物件の場合、フロア別や、棟別に工事業者が違っている場合が多い。
    その出来栄えに明らかに差がある場合、営業の方に質問する。
    (どちらが正か、どう思うか確認する)

     また、購入すると決めたなら、このマンション(レクセルはるひ野)の場合

    ★出来れば入居前に分かった指摘事項を書面で確認して貰い、日付、捺印を貰う。

    実際、入居しないと分からない工事ミス等も出てくるかと思いますが、★もやってくれないようなディベロッパーじゃ、後々期待できませんね!

     現実、部屋には当たり外れもあるかと思いますが、建物としての評価はいいものだと思います。営業マンも非常に熱心だと感心しました。

     ただ、ディベロッパーの社風というか営業方針と言うか・・それだけが不安です。
     (私が過敏になってしまったのかもしれませんが・・・・)
    それでは

  19. 619 周辺住民さん 2008/09/18 14:04:00

    今この時期に買う気はありませんが、建設業者さんのご説明は大変勉強になりました。有難うございます。近所なのでここは早く完売して欲しいです。

  20. 620 入居済み住民さん 2008/09/19 02:28:00

    建設業関係者さん

    私もここの営業マンと交渉したものとして一言。
    ・確かにゼネコンに対してものがいえないような雰囲気は感じました。
    ・但し、私たちが相手をして頂いた営業マンは若い営業が多かったですが、
     情熱も感じましたし、他の物件よりも好感をいだきました。
    ・クロスが剥がれについては確かにひどいと思いますが、その営業マンが
     勘違いしているのではないでしょうか?まさか入居する前に直さないこと
     なんてありえません。(確認しましたよ)
     どこの物件にも営業マンに資質に差があることは確かです。あなたの相手を
     した営業マンがたまたま言葉足らずだったかもしれません。
    ・二重床の木材に関しては指摘して欲しかったですね。

     それにしてもここをあきらめたにしては連続での投稿、どうなんでしょう。
     一方の意見だけを聞く欠席裁判のようで・・・
     弁護の意見として受け取って下さい。

  21. 621 購入検討中さん 2008/09/19 07:41:00

    建設業関係者さん

    詳細なご説明ありがとうございます。
    とても参考になりました。

    はるひ野フォレスタ見てきました!!

    想像通りとても素敵で気に入りました。
    エントランス部分も天井が高く気持ちの良い空間でした。

    部屋の内装も素人の私からするととても綺麗に仕上がっていたと思います。
    クロスの淵もチェックしましたが、そのお部屋には剥がれは無かったと思います。
    二重床の事はチェックしませんでしたが・・・・
    入居者の方でそんな所もチェックされた方いらっしゃいますかね・・・
    気になると言えば気になるのですが・・・そんな事があると大変ですものね。

    営業マンの方もとても親切に誠実に対応していただきましたよ。
    ただ、不具合は1年点検や2年点検で直すとはおっしゃいました。
    入居前には直せないようですね。私はあまりその事は気になりませんでした。
    確かに建設業関係者さんがおっしゃられるように入居後では直すのが大変な場合も
    ありそうですが・・・・・

    今まで間取りを見ていて気に入った物件を実際に見て、希望通りのお部屋で
    とても気に入ってしまい、いろんな不安もそれに押し流されてしまいました。

    購入を決めてきました。
    入居がたのしみです。
    ご入居の皆様これから宜しくお願いします!!

  22. 622 入居済み住民さん 2008/09/22 04:05:00

    入居済み住民です。

    この前、6ヶ月点検で不具合確認があり、
    不具合事象については全て修繕してくれましたよ。

    ちなみにクロスについては、修繕した内装さん言うには、
    「今、修繕するより1年後に修繕するほうが良い。
     日本には四季があり、コンクリート・クロスともに
     伸び縮みする。今修繕しても冬を越すとまた不具合が出る。
     お客さんが修復しろと言われたら当然修繕します。」
    と言われてました。
    ウチは修復してもらいましたがw

    二重床は確認しました。
    内覧業者にレベルを図ってもらうと同時に
    踏みしめてもらい確認してもらいました。

    っていうか、どうして二重床の壊れを眼で見れたのか
    不思議です。しかもガーデンコートって。
    ウチじゃないですかw。

  23. 623 匿名さん 2008/09/22 05:26:00

    >っていうか、どうして二重床の壊れを眼で見れたのか
    >不思議です。

    全ての点検口を開けてみて下さい、ってかいてありますよ。
    キッチンや洗面所の点検口からのぞけば一部だけど床下は見られるし、
    漏水の有無の確認もかねて内覧の時の基本チェック事項の一つです。

  24. 624 匿名さん 2008/09/22 05:44:00

    すべて、営業マンの対応の悪さです。
    しっかり顧客の真意を理解してほしい。
    専門家にここまで言わしたらだめ。
    しっかりしてね。

  25. 625 入居済み住民さん 2008/09/22 12:20:00

    別の住民ですが点検口って配水菅等はみることができるのですが、どうしても二重床の木材をみることができません。
    建設関係者さんは具体的にどこの点検口をみていっておられるのか?すごく不思議です。床下ですよね?そうするとクローゼットのなかとこか洗面所ではないですよね?

  26. 626 周辺住民さん 2008/09/22 15:18:00

    ここの営業マンは優秀だと思います。モデルルームでの説明は他社よりもはるかに丁寧でしたし、非常に判りやすかったです。デメリットもきちんと説明してくれました。時期的な問題で、結局は購入を断念しましたが、良いマンションではないでしょうか。なによりも、スーパーくりしまの前で風船をくれたお兄さんがとても好印象でした。

  27. [PR] 周辺の物件
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
    サンクレイドル立川ステーションウィズ
  28. 627 検討者 2008/09/22 16:44:00


    自作自演か?

  29. 628 周辺住民さん 2008/09/24 13:57:00

    ↑失礼ですね。本当に賞賛に値する方にご担当頂いたので、応援と感謝の意味を込めて記載しています。

  30. 629 匿名さん 2008/09/24 14:23:00

    ↑ひつこいね。だから、常識しらずっていわれんだよ。

  31. 630 匿名さん 2008/09/25 01:25:00

    第三者的な立場で言わせて頂くと、
    非常識って言葉があてはまるのは629ではないでしょうか?
    いちいち人の肯定的な発言にけちをつける人間に非常識呼ばわりされる人も
    かわいそう。この人間がまじめにレスしているのであれば別に意味でかわいそう。

  32. 631 購入検討中さん 2008/09/25 06:29:00

    こちらは眺望は如何ですか?
    高い建物が無さそうなので遠くまで抜けていますか?
    もしかして晴れた日は富士山が見えたりしますか?

  33. 632 周辺住民さん 2008/09/25 09:42:00

    なかなか、マンションギャラリーなくなりませんね!

    がんバレー!

  34. 633 匿名さん 2008/09/26 23:20:00

    眺望はいいですよ。富士山も見られる。

  35. 634 購入検討中さん 2008/09/27 02:28:00

    >631です。

    富士山!?見えるんですか・・・!

    レスありがとうございます。

  36. 635 購入検討ママ 2008/09/29 23:56:00

    一ヶ月あまりで18戸から8戸になりました。これは販売価格を値下げされたからでしょうか?

  37. 636 近所をよく知る人 2008/10/04 00:11:00

    マンション周囲の斜面が雑草生え放題なので管理の質がわかってしまう!
    建築費が高騰してしまい芝生も貼れなかったのかな〜?
    管理費で草刈りすべきだけど、完売するまでは販社費用で草を刈らないと売れないんじゃないのかな?

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  39. 637 サラリーマンさん 2008/10/04 12:18:00

    私は今、川口に住んでいます。
    はるひ野っていいとこですよね!

    新宿から通勤圏かな?

    あの、環境はすばらしいですね!!!

  40. 638 入居済み住民さん 2008/10/04 22:51:00

    大手町近辺まで十分通勤圏ですよ。
    ドアtoドアで70分程度です。まあ遠いという方もいらっしゃると思いますが。

  41. 640 契約済みさん 2008/10/07 11:35:00

    近所に銀行が無いようですが、皆さんどうされているのでしょうか?
    横浜銀行のATMがはるひ野駅にありますね。
    りそなや東京三菱UFJ等近いところではどこになるでしょうか?

  42. 641 匿名さん 2008/10/07 13:49:00

    はるひ野は銀行はもとより、コンビニすらないのんびりした街です(^_^;)

    銀行は、新百合ヶ丘や多摩センターなど、電車で数駅行ったところに行っているのが、皆さんの実態ではないでしょうか。レクセルは駅から近い分、よりそう言った生活が適しているのでは?

    徒歩圏の銀行窓口となると、若葉台駅北口ロータリーにある都民銀行くらいでしょうか。

  43. 642 匿名さん 2008/10/07 15:50:00

    すいません。若葉台も徒歩8分の最寄駅なんですけど。
    隣の駅の永山の銀行くらいありますよ。

  44. 643 契約済みさん 2008/10/08 06:49:00

    >641,642さん

    ありがとうございます。
    窓口で近いのが若葉台の都民銀行ですね。

    永山駅には三井住友の窓口がありますね。
    三井住友のATMが若葉台にもあるので都市銀行は三井住友が便利というところでしょうか。

  45. 644 購入検討中さん 2008/10/08 07:33:00

    こちらはエコキュートですが、床暖房付ける場合、
    エコキュートの温水利用で温水式の床暖房が付けられるのですか?
    それとも許容量の関係でヒーター式床暖房になるのでしょうか?

  46. 645 不動産購入勉強中さん 2008/10/09 12:40:00

    小田急線の音は夜、気になりませんか?

  47. 646 入居済み住民さん 2008/10/09 13:46:00

    基本的に窓を閉めているれば全く気になりません。
    夜はほとんどの方は北側(線路と反対)で寝ていると思いますが、逆に静か過ぎるくらいです。リビングで窓を開けていると電車が通るときテレビの音が聞こえにくいなと思うときはあります。騒音は個人差はあると思いますがほとんどないといっていいでしょう。

  48. 647 周辺住民さん 2008/10/13 14:36:00

    がんばれフォレスタ!金融不況を乗り切って完売を!!
    はるひ野は本当に住みやすい桃源郷のようなところです。
    皆さん一度端を運んでみたら、気に入ると思いますよ。

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  50. 648 匿名さん 2008/10/15 10:27:00

    本当にいい所ですよね。はるひのは宮崎駿の世界です。

  51. 649 匿名さん 2008/10/15 10:54:00

    前からあるお隣(前側?)のマンションの方達と険悪な雰囲気になりませんか?

  52. 651 購入検討中さん 2008/10/15 13:41:00

    定価は幾らだったのでしょうか?

    ただ、市況は一年前とは明らかに違いますから・・・・

  53. 652 匿名さん 2008/10/15 14:23:00

    まあ、650さんみたいな人は一生検討して生きていくと思いますし。
    どうですか?中古で買えば?
    ぜひご検討ください。一生。

  54. 653 賃貸住まいさん 2008/10/15 14:54:00

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...


    これのことですよね?

    たしかレクセルの一番安い値付けでも4600万ぐらいだったと思いますよ。

    4000万切ると検討しても良いかなとおもいますね。

    けどまだ待ちか?

  55. 654 入居済み住民さん 2008/10/16 03:10:00

    9Fの4F部分ということは、実質A棟の2Fでしょう。エントランスの2Fもは入ってますから。ここは一番景観がよくないということで途中で値下げ4,100万円前後?まで値下げされてました。
    3,980万円だと165万円/坪、いまここがモデルルームを販売住戸としているものと大差ありません。この価格で売れれば御の字では?多分売れないと思いますよ。

    検討氏さん 

    検討氏を名乗るならもう少し情報集めましょうよ。こんだけマンション大激震が叫ばれているなか入居者の嫌みにも何もなりませんよ。(笑)
    検討しているなら新百合のプライムアリーナとかそこら辺狙ったら・・・金もってなさそうだけど・・・

  56. 655 物件比較中さん 2008/10/17 15:53:00

    とうとうレクセルも思い切ってきましたね。
    今日のチラスでも90平米3LDKが4100万。実は僕もこの部屋見学しました。
    広々してよかったですけどなぜまだ売れてないのでしょうねぇ。

    ちょっと目線は気になる高さに道路があったのとウォークスルーの
    クロゼットは使いにくそうでしたが。
    しかしはるひ野に住めると考えると安いかも。

  57. 656 近所をよく知る人 2008/10/17 23:53:00

    はるひ野が心から気に入っている方には気にしないほうが良いコンディションでしょう。
    朝の通勤 (唐木戸運動会)は何だか見ていて辛そうですが(笑)

    しかしこれから半年でさらに状況はさらに厳しくなるでしょうから、高掴みで買っちゃ
    った方は朝刊を見るたび心臓が痛むでしょうし、住み替えの際は間違いなく相当しんどい
    ことになるでしょうね。

    プライムでさえ・・・です。今年の3月に新百合周辺で購入検討してたのですが、大方の
    予想通りにこの半年で大きく価格が下落しました。REITの状況だけでなく、金融逼迫
    で期間が回収急ぐ状況からしても、よっぽどその土地と建物に愛着が溢れるほどある方
    でないならば、今は明らかに急いで買う時期ではないでかと思われます。

  58. 657 匿名さん 2008/10/18 01:44:00

    オイラが9月初めにもらった価格表だと
    80.91m2の部屋は全て分譲済みになっているんだけど
    何故だ?

  59. 659 匿名さん 2008/10/18 02:56:00

    その価格表ここに貼ればいいのでは?証拠になりますよ。

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  61. 660 654 2008/10/19 02:48:00

    失礼、4Fですね。不動産屋の広告が間違えてます。
    9F部分の4Fではなく、6F部分の4Fです。653さんの言うとおり、最初の値段は4,560万円かな?恐らく最低でも4,500万円程度でかってるから、3,980円は少し高めの設定ですよね。
    沿線の不動産によると新百合は昨年が高すぎたので今年は8掛け、はるひ野はスーパーができたり開発がすすんできたので9掛けくらいらしいです。ただ、新百合は将来反騰する可能性もあるので・・・といってました。

  62. 661 匿名さん 2008/10/19 12:24:00

    WHAT’S 唐木戸運動会? 教えてください。

  63. 662 匿名さん 2008/10/19 12:57:00

    唐木戸運動会ってなんでしょうね?

  64. 663 匿名さん 2008/10/19 22:55:00

    新築なのにどうして中古として出るのでしょうか?

  65. 664 匿名さん 2008/10/20 03:40:00

    唐木戸運動会=唐木田では?
    始発駅まで行って座って新宿方面へ通勤するって事ではないでしょうか?

    最近はそういった人が多いので、各社駅員がチェックしているとの話も良く聞きますが。。。
    どっちにしろお疲れっす。

  66. 665 サラリーマンさん 2008/10/20 09:08:00

    もう、売却なんて・・・・・、転勤かな?おっと、明日はわが身。

  67. 667 購入検討中さん 2008/10/22 13:44:00

    他スレではるひ野駅前に小田急OXが出来るとうわさになっていますが、
    本当でしょうか?どなたか情報ご存知の方いらっしゃいませんか?

  68. 668 周辺住民さん 2008/10/25 11:43:00

    人口道から考えて、スーパーはおろか、コンビにも難しいと思います。クリシマがるからいいんじゃないかしら。
    それにしても、金融市場は大荒れですね。リートも大暴落ですよね〜(特に住宅系リートの下落ぶりが気になりますね)。マンション価格はどうなるんでしょうか?
    フォレスタさんには早目に完売してもらいたいものです。がんばれ〜!!

  69. 669 匿名さん 2008/10/25 11:59:00

    もう少し読みかえしてからレスして下さいよ。説得力もこれではなにもなし。
    第一周辺の住民だったら、ここがCVSは立てられないということを知らないのでしょうか?

  70. 670 匿名さん 2008/10/26 19:04:00

    >>663
    新築の場合は購入者が最初の所有者になるのに対して、中古は所有権を移転される事を意味します。
    使用の有無ではない事がポイントです。
    完成後あまり時間が経過していなくても一旦所有権が設定されると中古と表現されるようになります。
    理由は様々ですが今回は転売だからでしょうね。


    情勢を考えるとこれからは所謂「未入居中古」が増えるでしょうね。

  71. 679 賃貸住まいさん 2008/11/01 12:27:00

    まだ残ってるの?
    あといくつよ?

    30ぐらい?

  72. 680 匿名さん 2008/11/02 15:00:00

    まだたくさん残っているんですね。
    入居して両隣が未入居というのはなんだか寂しいものですね。

  73. 681 購入検討中さん 2008/11/04 14:12:00

    こちらのマンション、楽器の音が許される時間帯は決まっていますか?

  74. 682 マンコミュファンさん 2008/11/05 11:48:00

    なんか、ずいぶん空家の多いマンションですよね。新価格発表も間近か?

  75. 683 購入検討中さん 2008/11/05 12:49:00

    あと15部屋ではないですか?

  76. 684 匿名さん 2008/11/07 23:18:00

    後、もう少し。

    レクセルが大京に合併吸収されるってっ他のカキコにあったけど、大丈夫なのかな。

  77. 685 契約済みさん 2008/11/08 14:13:00

    さきほど、契約してきました。対応振りは、とてもまともで、合格です。ちなみに私は、不動産業界とはまったく無縁の、公務員です。

    681さん。
     楽器許される時間帯は決まってなく、重説上、それにかんする規定はなかったはずです。楽器は常識の範囲内で演奏ください、ということかと思います。

    684さん。
     大京によるレクセル吸収合併ですが、大京Gのあの赤字の出し方は、含み損の前倒し処理ではなかろうかと思われまして、私はさほど心配ではありませんでした。大京Gの株価は高いとはいえませんが、破綻間近を疑うようなレベルではまったくないと思います。

    みなさん。いっしょに住みましょうよ!!!

  78. 686 近所をよく知る人 2008/11/09 00:20:00

    >>685 あーあ。買っちゃったんですね・・・。(でも何故11月にw)
    書き込みの内容がどのパラグラフについてもなりすまし工作員っぽい香ばしさもありますがw
    オリックスの完全お荷物しているので、要注意かと。。。株価も終わってます。
    社員もリストラで整理開始ですね。

  79. 687 匿名さん 2008/11/09 01:13:00

    何故下げで書き込みを入れているのか?
    こいつはちゃかしで書き込みをしているが、つられているのではないかという自身のなさが
    表れているね。「w」 も品がないし。マンション購入できないのに見に来るなよ。

  80. 688 入居予定さん 2008/11/09 02:17:00

    ここの掲示板、いつも荒れ気味で不安になります…。
    人がマンションを購入することや時期について、
    一々文句を言ったり、笑ったりする必要はないと思うんですけど。

    当方も10月末に契約した者ですが、
    営業担当者も余計なことは言いませんが、丁寧でしたし、
    他のデベと特に変わらないと思います。
    重要事項説明についても、685さんと同様に考えます。
    ただ、正直、今回の大京のレクセル合併については、
    今後どうなるのか不明で、非常に不安になっております。
    営業担当者からの連絡も特にないので、一度事情の説明にでも
    呼んでくれればと思っています…。
    様々な強い逆風が吹いていますが、
    とにかく、一日も早く完売され、不安を払拭してくれることを願います!

  81. 689 購入検討中さん 2008/11/09 02:39:00

    >>685さん

    楽器の件ご回答ありがとうございます。

    ご契約おめでとうございます。
    広い部屋を探しているので魅力的な物件ですよね。
    場所もいいですし、私もかなり気に入っています。

    直ぐにご入居されるのでしょうか。
    楽しみですね!
    私も前向きに検討中です。

  82. 690 入居済み住民さん 2008/11/09 04:03:00

    ここのスレを荒らしているのは1〜2名の特定の人間です。気にしないで下さい。確かに時期が悪かったのか、売れ残っておりますがいいマンションです。

    住民の方も愛想のいい方ばかりですし、挨拶も相手からどんどんしてくれます。また、はるひ野の町もいい雰囲気ですし、安心して入居ください。

  83. 691 周辺住民さん 2008/11/09 12:58:00

    あそこで場所がいいの?線路前じゃん?WHY?

  84. 692 匿名さん 2008/11/09 13:20:00

    どこに場所がいいって書いてある?WHERE?

  85. 693 購入検討中さん 2008/11/11 13:34:00

    場所、私は気に入っているのですが駄目?

  86. 694 物件比較中さん 2008/11/13 00:44:00

    で、売り出されてる中古。
    この値段であいかわらず売れる気配がないっぽいですね。
    http://www.nomu.com/detail/index/id/416159/

    どこのマンションでも入居すれば、住めば都だと思いますのでいいと思うのですが
    あくまで購入検討板なので、ポジネガ含めた情報が自由に交換出来ると嬉しいです
    ね。荒らしと感じるかどうかは、人次第ですが、様々な視点があるほうが個人的に
    は歓迎です。(入居者の方は確かにいたたまれないでしょうが)

    で、1月からの新税制含みで購入検討中なんですが、確かに入居が少ないのか夜の灯
    りホント少ないですね。はるひ野自体は気に入っているんですが。。。

    オーセントコートはノエル物件だったと思うのですが、そっちはそっちで大丈夫
    なのかな?

  87. 695 匿名さん 2008/11/13 12:46:00

    もう一度投稿マナーを見てから投稿された方がいいかと思います。
    ネガティブってどんな意見ですか?実際にすまないとネガティブなところって
    わからないと思いますよ。それをちゃかすのも有用な意見でしょうか?

    そんなにさまざまな意見を知りたいのであれば、何回も足を運んで実際の住民に
    聞いたりしたほうがいいのでは?

  88. 696 匿名さん 2008/11/15 08:18:00

    販売戸数10戸になっていますね。あと10なのでしょうか?
    あともう少しですね。

  89. 697 契約済みさん 2008/11/15 08:56:00

    空室について、ひとこと。

     空室が何件かあるけれど、サラリーマンの購入者で、住宅ローン控除の新税制シフトで来年の入居予定の人が相当数いらっしゃるようすですよ。
     いま、空室になっているところも、契約済みであるところが結構あるはずです。
     新税制、ご存知ですよね。まだ、国会審議中ですけれど。

  90. 698 不動産購入勉強中さん 2008/11/15 10:19:00

    表面上は10戸と表記されていますが、MRで見るともっとありましたよ。
    このご時世ですから、デベさんも**正直に出さないでしょう。

    新税制は来年から施行予定ですから、既に契約してる人ってNGでは?
    別スレッドで見苦しいデモ云々とか騒いでいる方がいますが、買い時を見るのも情報収集
    次第ですから・・・。

    別にどちらの肩も持つつもりもないのですが、住民の方でちょっと書かれると過剰に反応
    する方がいらっしゃいますね。気持ちは分からないでもないですが、どっちもどっちかと。

    さてこの物件、早めに売れるといいですね。はるひ野自体は住みやすい場所だと思います。
    ここは線路に近いのですが、既にお住まいの方、どんな感じでしょうか?

  91. 699 契約済みさん 2008/11/15 12:30:00

    契約済みで新税制がどのように関係してくるのか良くわからないですが。

    ウチも来春引越し予定です。宜しくお願いします。
    ウチの階下の方も引渡し済みでまだ引っ越されてないと聞いています。
    確かに営業さんも契約済みで引っ越されていない方が結構いらっしゃると言ってました。

  92. 700 契約済みさん 2008/11/16 05:35:00

    わたしも契約済みで入居していませんが、それは以下の理由です。
     新税制をうけるには、来年、住民票をはるひ野に移すことが必要だそうです。不動産の売買契約をしてしまっても、住民票を移すのが年明けであれば新税制の適用を受ける見込みだそうです(引渡し済み・未入居のかたも、同様でしょう。住民票を来年にとお考えなのでは?)。
     新税制のほうが、有利な点がある見込みなので、即入居が必須の方以外は、新税制の適用を受けるほうが、所得税の還付が大きくなりそうなんだそうです。
     というようなことを、レクセルの営業担当の方にうかがいました。実を言うとわたしも新税制の内容はよくわかってませんが、有利そうだな、と。

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    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    [PR] 神奈川県の物件

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸