レクセルはるひ野フォレスタ

一昨日の休日に見に行ったら、まだ建物の工事しているんですね。
特に一階はまだまだってかんじでしたけど、来月入居に間に合うんですかね。
植栽もあるだろうし。

突貫工事にならなければいいのですが・・・

ちょっと心配してしまいました。

北側の植栽は育つまでにだいぶかかりそうですね。
緑が生い茂る素敵なマンションになるには時間がかかりそうです。
パンフレットで妄想をふくらましすぎていました。

>>450
そうですね、特に問題はありません。

>>448
モデルルーム帰りに勧誘って・・・。
そこだけは間違えちゃダメでしょ。
ＭＲから出てくるところよく見とかなくちゃ！

今週から第４期先着順販売でしたっけ？！
はるひ野住民としても２１戸頑張ってさばいてもらいたいもんです。

いよいよ3月実行金利でローンを組むことに
なりますが、みなさんはどのようなろーんを組ますか？
私は三菱東京UFJの10年固定のみにしようと
しております。

フラットを考えています。

もうすぐ来月入居、楽しみですね。

新生活応援キャンペーンの対象物件になっていますね。実質的な値引きと同じ効果ですが、かなりの確率で当たるのでしょうか？

マインドとしては、年末から正直かなりトーンダウンしてきています。リートや不動産株（特にマ住宅系）の株価は急落しているのが気になります。不動産の先行きはよろしくないとの読みから投資家が売り急いでいるのでしょうか？

やはりマンションの価格は去年販売開始分がピークなのでしょうかね。これ以上の価格上昇はまずないと思いますし、価格の維持も難しいのではないかと感じています。土地取得価格と原料高を価格に転嫁できないとデベロッパーも大変ですね。

もう少し待った方がいいかなとも思うのですが、はるひ野に住みたいと思えば、今買わないとしばらく買えないと思うので悩みます。今は、はるひ野がいいかなと思いますが、10年先住んでよかったと思えるかどうかも考えてしまいます。子供が高校生になったら、はるひ野に住むインセンティブがなくなるような気がして。。。どっかのＣＭでもやってますが、フレキシビリティを考えれば「私は買わない主義」でいくのも一つの手かなとも考えてしまいます。

あと一月くらい考えます。

恐らく１００万円は漏れなく当たるといった感じではないでしょうかね。
ここまできたら、なにがなんでも完売近くまで持っていきたいはずですから。

近くを通りかかりました。
まだ工事の真っ只中という感じでしたが、内覧会は何時頃になるのでしょうか？

本日の説明会どなたかいかれた方いらっしゃいます？
都合でいけなかったもので、いかれた方どうでしたか。

２３日の説明会に出席しました。時間の無駄でした。
予定では１時間３０分とありましたが、一方的に１時間ほど話しがあって、
それで終了です。内容は頂いた資料を読めばわかることです。
つい先日、内覧会の開催通知も届いていたので、何も新しい情報は
ありませんでした。帰り際に花をプレゼントしていただいたのですが、
これもうまい具合に新聞業者に、私は新入居者ですと教えているような
物で、会場を出てから勧誘に引っかかりました。しつこくはなかったですが。

一部の方はケーブルテレビなどを個別の相談ブースで相談していた
ようですが、私はそんな相談はなかったので、無駄足を踏みました。
行かなくて正解です。「後日、資料を送る」と案内文にあったので、
出席されなかった方は、それをご覧になれば十分です。
詳しいことは資料の連絡先か、販売センターにお問い合わせください
とおっしゃっていました。人それぞれ色々考えていることが
あるので、そんな色々な意見を聞くのもいい機会だと思っていたのですが、
残念です。開催した、という実績づくりにしか思えません。
会場の賃借料と契約者全員に対しての資料の送料とどちらが高いかは
知りませんが、私は交通費を支出し貴重な時間をさいて行ったのです。
さすがに会場でこのことは口にできませんでした。

また不信感が・・・　気持ちをお察しください。

別の話しですが、内覧会は一日を指定してきましたね。時期的に
厳しいこともありますが、「やはりそうきたか」という感じです。
都合が悪い場合は相談に応じると書いてありますが、別の日に
やってくれるのでしょうか。２８日の鍵の引き渡しまで２週間弱で
直しと再内覧をやる、もしもまだ直しがあったら、それも
含めて２８日までにやるそうです。こちらの都合で内覧会に行けなくて
後日になったり、再内覧に行けなくてどんどんと後にずれこんだら、
それまでです。なにかこちらが行けないから悪いような気がしてきます。
きちんとやっていただいていれば問題はないので、それを祈るだけです。

内覧から鍵の引き渡しまで２週間・・・残念ながら突貫ですね。
通常は内覧会から鍵の引き渡しまで１か月以上時間をとりますから。

確かに突貫３月仕上げ＋引き渡し期間極短という業界常識ではかなり危険な香りのする
物件ですね。内覧会ではきちんとプロを入れて（またはプロの視点を取り入れて）、
しっかりチェックを入れることをお勧めします。説明会のコメントもありましたが、
業者さんは表層的な儀式を「こなす」のが常ですので、一生の買い物ですから賢く買い
たいものです。

環境は非常に良いと思いますので、内覧会で問題なければ or 問題解消できればいよいよ
最高の新生活が始まりますね。ですから、諦めないで頑張ってください。

HALさんありがとうございます。
内覧会は1日指定でしたが、通常こんなものなんですかね？
土日仕事がある人はどうするのでしょうか？
確かにこんなぎりぎりで、直しなおしで、4月にずれ込んだら
契約も4月にしてくれるのでしょうか？
デベ自体は信用に足りる会社と営業マンだと思いました。

HALさん同様、説明会に行ってがっかりした者です。

ただ、時間を勘違いして、３０分おくれで入場して１１時終了だったので、
なんだったんだろう、といった感じになってしまいました。

ただ、話を聞いていて、通信費は安く済みそうだ、と感じましたがどうでしょう。

内覧会ですが、確かに不安ですね。２〜３日ずらせないのでしょうか。

７月から写真で撮っているのですが、ブルーシートが外れた時期だけで見ると、
昨年暮れでフォレストコート、１月中旬でセンターコート、１月末でガーデンコートと
外れていました。(日にちは多少のズレが有ると思います)

フォレストは兎も角、センター・ガーデンが何故同時進行でなかったのは
疑問の残る所ですが。

ガーデンコート入居の方は、やや注意した方が良いのかもしれません。

確かにここで写真アップすればいいのになんで？
周辺住民にしては写真まで撮ってちょっと不思議な方ですね。

皆さん、ありがとうございます。３月末引き渡しということで、
子供の学校のこともあり、間に合うように期待しています。
近所の新築マンションとどうしても比較してしまいますが、
３月末竣工ということは当初から計画にあったことなので、
突貫ではないと信じています。

当初からキツキツの計画だったという事を皆さん言っているのでしょう。

当初から決まっている突貫ほど要注意な物件はないということです。
二重チェック云々は営業トークでよくある所業ですから、慎重にチェックを
行うことは必須であれこそすれ、安心して信じましょうというのはかなり
業者にとっては、有り難いユーザということになりますね。

たしかに。
二重チェック云々の前に、まだ工事が終わってない。
だからぎりぎりの内覧会になっている。

７月からレクセルの写真を撮ってる者ですが、７月１日で全棟地下ピットの
コンクリ型が終わり、７月２２日でクレーンが３本立ってます。

この時点で学校もオーセントさんもクレーンすら立ってません。

レクセルが突貫工事なら他は、、、

という感じがします。

と書くと、また荒れるか。。。

レクセルは変な斜面にあるからね〜。学校や駅前のマンションと違ってなかなか工事車両も入りにくいし、進捗度合いも思ったより遅かったんでしょうに。

まあ、しょうがないよ。

スルーして下さい。

みなさん引っ越しは幹事会社にお願いしますか？
見積をとったのですがどうも高いような。

幹事会社は、営業のチャンスの見返りとして調整業務をやっているだけなので、引越しを幹事会社に頼む必要はありません。
ただ、幹事会社となると同じ着地で多数の引越しを受けるので、効率がいいはず。きちんと見積取れば、他より安くなりやすいと思います。

はるひ野が急行停車駅になればいいと思いますが、まだまだ無理ですね。

ハハハ
それは無理でしょう

引越しの斡旋会社から見積を取りましたが、あまりに高すぎ！と思い、別会社から見積を取ろうと思いました。
が、新築一斉入居だと伝えると、ダメなんですと言われ続けること6社…
入居早々引っ越すには、斡旋会社を利用するしかないんですかね？
鍵の引渡し直後は、ボーナスぐらいの金額提示をされました。

3月下旬入居物件を購入した通りすがりのものです。

この時期に掛かる予想外の出費は大きいですね。
我が家は3月引越しにこだわっていないので、4月に入ってからを考えていますが、それでもかなりいいお値段でした。491さんで同じで他社ではいい返事がなかなかもらえなくて、、、一斉入居の際は斡旋会社以外難しいものなのでしょうか？
幹事会社で再度見積もりをとり予算内に収まるよう交渉しようと思っています。
お互いがんばりましょう！

それにしても幹事会社の引越センター高いですね。
子供がいたら春休み中に引っ越さなければならないし、引越会社同士でマンションの
幹事会社になったら、互いの不可侵があるのでは？と疑いたくなります。
というかあるとみたほうがいいと思ってます。

ショッピングセンターも大分出来上がってきましたが、いつオープン予定になりますか？
詳細を知っていらっしゃる方、教えてください！

今日現地を見に行ってきました。植木周辺に散布されている緑っぽい物は何なんですかね？遠くからみたら芝生にみえるようにやってるんですかね？あまり好ましくないような気がするんですけど。それとも植物の栄養のためなんですかね？知ってる人いますか？

いよいよ引渡しまで２０日。
引越しに向けて作業してますが、
いらないものって思った以上に保管しているものですね。
タンスがガラガラに・・・。

新居までもう少し。皆さんがんばりましょう！

＞495さん
＞植木周辺に散布されている緑っぽい物
何でしょうね、気になりますね。今度聞いてみます。

そういえば、こちらの物件は内覧会はもう終わっていますか？？

今、悩んでおります契約はしてしまいました・・・
エコプラザが2008/4/1から本格始動するらしいですね・・・
債務不履行で解約しようかとも考えております。
実際問題健康被害はいかがなものでしょうか？

499さん、契約時に説明はなかったのですか？

＞実際問題健康被害はいかがなものでしょうか？
私のところは契約前に説明がありました。
薬品を使うわけでもなく圧縮するだけなので大きな問題ではないと考え、はるひ野に住むことにしましたが、実際のところ私もエコプラ問題は気になるところではあります。

そういえば、以前、テレビにも取り上げられたり反対運動の活動も聞きましたが、今は収束しているのか・・・ あまり耳にしませんね。

499です。
私も購入の際『薬品を使うわけでもなく圧縮するだけ』と聞いていました。
しかし、はるひ野に住む友人また、インターネットで検索していく程、杉並病や
若干の汚染物出が発生する事を知り怖くなってきました。
子供もまだ幼く、はるひ野小学校に入学させようと思っていましたので・・・
エコプラザのその後の経緯をご存知の方情報を頂ければ幸いです。

久しぶりにエコプラザ住民の登場ですか？過去レス読んでください。
ほかのレスをたててやってください。

500　502のかたへ
５０１の方が悩んでるのにきつい感じですね。
５０１の方　こちらは、契約しましたが、高価な買い物ですから納得するまで調べましょう。

500です。
言い方がきつかったかなぁ・・・っいいけど。

502です。
言い方はきつくありません。あほなサヨクにはそれなりの対応が必要です。
こんなあほと一緒のマンションに住みたくありませんから、即刻契約解除ください。
エコプラザは焼却はしません。それに万が一焼却するとして何が問題ですか？
以前のようなＰＶＣ中心の容器中心ですか？いまはＰＰ、ＰＥです。仮に
焼却しても炭素と水しか発生しません。
プロ市民のようなとにかく反対のような人間は別のスレを立ち上げなさい。
ここの物件をあなた方のような中途半端な知識の風評被害にさらさないで
ください。

500です。
505さん、言いたいことはわかります。けど、落ち着いて！落ち着いて！＾＾；

５０３さん
５０１さんに解答してあげたら？
うちも知りたいし。

503に回答できる訳ないでしょ。だって何が問題かわからないで書き込んでるから。
要は漠然とゴミ処理場ということで、不安を感じるというありがちなあほな市民運動ですね。
共産党、社民党が使う手段と同じです。いまさらこの問題を蒸し返してどうする。
しかも各論の物件で、もし計画を撤回させたいなら、こんなところで書き込んでも仕方が
ないでしょ。多摩センターや永山で署名運動でもして多摩市長にもっていくか？科学的な
証拠を出して裁判に持ち込むしかない。ここに書き込むのは単なる酒場で上司を愚痴るような
もの。われわれが住む物件にいわれなき風評を流すのはやめてもらいたい。
落ち着ける訳ないでしょ。こんなあほなこと書き込まれて、落ち着いて問答できるのも
時と場合、それに内容による。

もうすぐで待ちに待った入居となるのになぜか少しブルーです。
どうしてだろう・・・

それは線路に近いし、部屋が埋まってないからですよ！

本日内覧会でした。ぎりぎりの予定で心配してましたが、本当にきれい！指摘箇所は数箇所で次回は引渡し時確認とさせて頂きました。デベと建築会社の誠意を感じた一日でした。それに心配していた電車の音も気になりません。

第１期で契約した者です。
工期は予定通りでしたよ。

丁度一年前から、はるひ野・若葉台周辺を検討し、
他物件を断り、このマンションを契約しました。

工事開始は他の物件より早く、終了は遅かったですが、
ＡＬＣ壁でなく鉄筋コンクリートが理由だったので
むしろ耐震疑惑のこの時節、歓迎し契約しました。
※中にはコスト削減・短期工事（＝人件費削減）を目的に、
　中低層マンションなのにＡＬＣ壁を使うマンションもありました。
　重量を理由にタワーマンションでは使用せざるを得ないですが。

あと遮音性能もポイントでした。
騒音は鉄道以外にも多数発生します（道路とか公園とか学校とか）が、
この物件以外は遮音ガラスではありませんでした。

うちは明日が内覧会です。
厳しくチェックするつもりです！

入居後は皆さん宜しくお願いします

え！！
まだ内覧会やってなかったんですか？

誠意ある会社がこんな直前にやるの？

ありえない。

我が家は、指摘事項の確認は引渡し時確認とさせていただきました・・・・というよりは、時間の都合がとれず、そうせざるを得ませんでした。

レクセル　　　　　　　　　512さんが比較していたと思われるマンション

床スラブ厚　　　　　記載なし　　　　　　　　　260〜280ｍｍ

戸壁コンクリート　　ダブル配筋鉄筋コンクリート壁　　　ダブル配筋鉄筋コンクリート壁
　　　　　　　　　＞（180ｍｍ以上）　　　　　　　＞（220ｍｍ・一部260ｍｍ）

外壁　　　　　　　＞鉄筋コンクリート壁　　　　　　　　　　＞ACL壁
　　　　　　　　　（150ｍｍ以上）　　　　　　　　（記載なし135ｍｍ？）

柱　　　　　　　　ラーメン構造、スパイラルフープ　　　　　　　ラーメン構造他、MOS構法戸壁は、比較していたと思われるマンションの方が厚いようですね。

そのマンションはACL壁を使っていますが、タワーも含めてACL壁を使用していると耐震強度が極端に劣るのですか？危ないってこと？？

ACL壁は現地で作ったものでなく工場で作られるものなので、一定水準品質や規格は保たれていると聞きました。

ひまだなおまえ。ここにずーと貼りついて？ローン審査ではねられたか（笑）

↑
下品な人がいますね。

この人の上下左右に住まう予定の方は気を付けましょう。

内覧会どうでしたか？
HALさん、共用施設確認できましたか？？

この前の土曜日にはるひ野を散歩していたら、
線路の向こうで内覧会らしきことをしていた。

その人は線路沿いの一階の住民で外にでてチェックしていた。


そしたら、その横をものすごい轟音をたてて急行が通過していった。

それをみた僕は彼を尊敬した。
よくぞ！よくぞ、その場所を！！

↑完璧にストーカーと化してますね。

レクセルの周りで不審人物を見かけたら、即通報しましょう！

内覧会、大きな問題はなかったです。というより、素人ではみつけることが
できなかっただけかもしれません。点検口など最初から開けておいたり、
（残念ながら天井裏を見落として来ました、脚立ももっていなかったし）
仮設電灯をつけておいたり、好感がもてました。これって普通のことなの
でしょうか。（この日の電気代は誰が払うのでしょうか、引き渡し前なので
やはり売り主？）

共用部分については、歩いた経路に沿った箇所はできるだけ見るように
していました。一部、未完成の所もありましたね。

問題ではないですが、やはりゴミ集積所は狭いですね。
１５０戸近く世帯があるのに、あれでは月曜の朝はすごいことに
なりそうです。

ひとつ気づいたのは、散策道（駐車場への外通路）の手摺りの曲がりの
部分の仕上げです。バリとまでは言わないまでも、金属パイプの切り口が
鋭く、指を切りそうになっていたので、そこは指摘しておきました。

駐車場とか、共用棟とか、じっくり見ている時間はなく、
何かあればアフターサービスに期待するしかないようです。

内覧の後のその他の説明や、オプション申込みなど、
４時間近くかかってしまいました。子連れで行ってしまったので
さらに大変でした。

人それぞれですので、１５０人以上もいれば難しいかもしれませんが、
お互い気持ちよく暮らせるように、入居後はよろしくお願いいたします。

家族も含めています！

家族含めて１５０人しかいないの？

じゃあ、まだ３４戸も売れ残ってるてこと？もう、入居する時期なのに。。。

先ほど所用があってＭＲに行って来ました。

聞いたところでは、入居されるのは１２０世帯で、残りは２４戸だそうです。

早期、完売するといいですね。

入居直前で２４戸も売れ残りですか。立地はいいのにね。やはり価格設定に問題があったんでしょうかね。多分、ここだけの問題じゃないと思いますが。。。

分母が大きいからね、ここは。
今は超都心でないと完売期待は厳しいでしょうね。

栗平の物件はあと一戸？らしいです。

今は都心の方が売れないみたい。都心も価格が高すぎて買い手が現れない状態です。

はるひ野は住環境がとても良いし、また立地も良いので、時機に完売すると思います。

今日再内覧会に行ってきました。
何箇所かは再度指摘させていただきましたが、
非常にきれいに仕上がっており、我が家は大満足です。
前回の内覧会の時には、業者の方にお願いしチェックをしていただきましたが、
非常に良い出来だと言っていただき、安心しました。
床がきしむことなく、傷がないのは慌てて進めていたのではない証拠だと。

ところで、みなさん床のコーティングはどうされましたか？
見た感じからすると必要ないように思うのですが、
１０年後を考えると、どうなんだろうと・・・。
ご意見いただけるとありがたいです。

もう少しで入居が始まりますね！
入居後はよろしくお願い致します。

再内覧会で更に指摘があったのですか？
入居前に大変ですね。

我が家も床のコーティング迷いました。
結局のところ、入居前にワックスがけしようと考えています。

フローリングのコーティングやはりしたほうがいいのですか？
我が家も迷いましたが内覧会をみてやめにしました。

我が家は、フローリング、クロス、水回りのコーティングを、
まとめてライフタイムサポートさんに頼むことにしました。

元々、ローン審査が一度墜ちて(３月に入り健康診断データで落とされた＞＜)、
ギリギリの日程で何とか組めたので、引き渡し後に施工してもらっても
日程的に困らない事情があります。

４月の２週目までは混んでいるそうです。

>>538さん　どのくらいコーティングは保てる（有効）なのですか？

539さんへ、

２０年耐久だそうです。

詳しくはリンク先をご参考に。

http://life-time-support.com/index.html

>>540さん
ありがとうございます。入居後もその他の方もよろしくお願いします。

そういえば、エコプラはどうなりましたか？最近聞かないけど。

↑前にも書かれてましたが、そういうことは他でやってください。

とうとう明日（本日）、引渡しですね。
みなさま色々と情報ありがとうございました。
入居後は、よろしくお願いします！

こちらこそよろしく。

本日、引越しの前に様子をみてきました。想像以上に静かですね。ほとんど
電車のわずかな音以外しませんでした。
この物件を選んで正解でした。皆様どうぞ宜しくお願いします。

オール電化を取り入れているのってすごいですね、経済的にも環境にもやさしくて。
エコキュートは使ってみてどうですか？

エコキュート・・・まだメリットの実感はありません。ただ線路上にあるということを
忘れさせるほど静かな環境です。

売れ残りが多いみたいですね。
1000万ぐらい値引いてくれるのでしょうか？
個人的には、500万はいけそうな気がします。

こころいくまでいってください。