レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

いや、商業施設があるのとないのとでは雲泥の差だと思う
やっぱり東急側の方が開発が進むでしょうな

って言うか、ここまで話題になってれば小杉にはＪＲ新駅側もだいぶ開発が
進むと思いますよ。東急側がメインかもしれませんけどね。

いや住むところはなるべくにぎやかじゃないほうがいいよ。

商業施設があるのとないのとでは雲泥の差というご意見がありますが、
とはいってもたかだか４分くらいなじゃないですか。
十分恩恵は受けられると思いますけど・・・。

にぎやかじゃないですか
消防署があるし線路も通ってるし
どうせうるさいんだから
商業施設のにぎやかさも付加してほしい

そういうにぎやかさと人の多さのにぎやかさは違うと思うー

タダでさえにぎやかなんだから、人はいいよー

レジ前は駅前広場と駐輪場。
あとはレジ内の店舗（業種不明）で、それ以上は望めないんでしょね。

レジ内はひとつはコンビニと聞いてますがまだ決まっていないんでしたっけ？
裏のNECが商業施設になるといいですね。土地も膨大ですし。
NECの新ビルが建つという噂もありますね。どちらにしろそこの土地が
売られる可能性があるという事ですよね。ビルなら全部は使わないでしょうから。
でも正面の三角地帯も何かの店に変わる気がします。
あのフィットネスはやっていけないんじゃないかな、コナミが出来ると。

そろそろ購入者サイトの仲間入りかもー(*^^*)

今日事前に見たいからと重要事項説明書の抜粋ってやつをいただいたのですが、
本当の説明書はかなり分厚いとききました。

抜粋にない、重要な事項ってありました？

前もって読んで確認したいのですが…。大切なことですもの。

購入者です
抜粋は読んでいないまま契約にいたってしまったので分かりません…

マンション価格値上げがささやかれている近頃ですが、
武蔵小杉も販売が後になるほど、高くなりますねぇ。

コスタ＜レジ＜パークシティ

当初はコスタの値段比べたこともあってレジは高いと思いましたが、
ぎりぎり値上がり最終局面に間に合った物件だったのだろうか・・・

武蔵小杉分譲３物件の中ではレジが一番仕様がいいみたいだけど、
他の地区のマンションと比べるとどうなんだろう？

>>261
という事は今後に出来上がってくる物件の方がもっと高いってことに
なるんでしょうか？住友やら東急やら。。。。
もう買ってしまったから他に興味は基本的に無いんですけど、
他スレに話が出てる東急直結のマンションはいいなあ〜と思ったり。
そっちを待てばよかったかなと思ったり。
でもレジでぎりぎり買える範囲だったから、これ以上高いと無理だしなあ。
やっぱり６０００万からになるのかしら、とか
第一、駐車場が高そうだし。。。なんて色々思ったりします。

１期２次の登録始まってますよね
どんなもんでしょうか、まだありますか？

>>262

コスタと三井がひど過ぎるだけで、価格を考えれば標準的な仕様だと思います。

仕様だけでなく、大切なのは躯体ですけどね

躯体はどうなんでしょ？
レジは前に雑誌で高評価されてた気もするけど、
コスタもパークも制震構造ですしね。
スラブ厚とかよく分からないし、みんな同じくらい頑丈なのではと思ってしまいます。

>236
同感

躯体も気に入ってここにしようかと思います。

躯体もいい、仕様もまぁまぁ、駅4分&１分、3駅8路線（新駅完成すれば）、
13号線乗り入れでより便利、都心ではその値段では買えない広さ、
これだけ決め打ちがあります、個人的には。

乱立して価格が下がるとかの心配もあるでしょうが、まずは自分が利点を感じて
入ればいいかなと思います。

躯体に関しては、まぁ、ちゃんとその通りに作られてることを祈るばかりですが（苦笑

車を主体に考えたらここが一番いいですよね
駐車場代がべらぼうに安いのは魅力、つもりつもればかなりのお得感
どうしても車を手放したくないからなあ。たとえ駅近といえども‥

レジってエレベータ少なくないですか？
約４００戸に対して４機ですよね。
２４階もあるし朝はかなりのラッシュになるんじゃないでしょうか・・・
（低層階用、高層階用で分かれるのでしょうか？）
南棟にエレベータが無いっていうのもキビシイですよねぇ。

コスギタワー689戸 6基
レジ389戸 4基
1437戸 17基
ですね、そんなに少なくないと思いますが。
高さも他のタワーが50階近くあるのに対し24階建てですから約半分
結構早く使えるんじゃないでしょうか？
低層階と高層階に分けるのは22〜25階ずつくらいでしょうから分けなくてもいいかと。
分けているなら逆に使いにくいです。
あまりたくさんエレベーターがあると修繕費が高くなってしまうし…

失礼、1437戸はパークシティです。
上から順番に１基あたりの人数順です。

新駅周りの開発は期待してよいものかどうか。
新川崎程度になってしまっても、、結構がっかり。

＞274
ありえそうですよね

東急と横須賀線の間に大きな地下街とかできないかな？
じゃないと新駅周りの開発と言っても場所がないよ。
東側はＮＥＣの工場、西側はマンションとホテル。

かなり先の話かもしれませんが、川崎縦貫鉄道（川崎市営地下鉄）も武蔵小杉を通るとか。
等々力公園や新百合ヶ丘が通過駅となって、さらに小田急線と連絡することになります。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

最強ではないですか！？
いや、最強と言う言葉に特に意味は無いのですが。。。

上のサイト、リンクが切れ過ぎ…
この川崎市営地下鉄って駅はどこらへんになるんでしょうか？

>>276さん
NECの工場は一つの大きな新ビルになるかもという噂もありますよ
でもとりあえずフィットネスの三角地帯の３つの店を
何かに変える可能性があると思ってます
綱島街道に面している土地だし、商業施設になるんじゃないかな

>>277,278さん
上のページだとリンク切れまくってますが、左メニューの「サイトマップ」からは
見れるみたいです。「路線計画図」を見るとだいたいの駅の場所もわかりますよ。

ちなみに「事業再評価市対応方針」→「事業再評価市対応方針案における資料（ＰＤＦ形式）」
が結構詳しくて面白いですね。
最初は新百合ヶ丘−元住吉だったのを見直して小杉に変えたみたいです。
P26に小杉駅周辺地区の開発計画図があります。
完成がいつなのかがよくわからないですが、資料の最後の方に一般会計負担額という
グラフがあり、これを見ると３０年後くらいのような気がしますね。。

だいぶ先ですね…
住む間は関係ないみたい

ちょっと蒸し返すようで申し訳ないのですが…
前スレで出てきていた「ひっつめめがね」の営業さんて…
もしかして当たってしまったかもです（T_T)
その方の身長ってどのくらいでした？

一見親切そうなんですけど、言動がイマイチ適当なんですよね…
あ〜よい物件だと思ってたのに、最近萎え気味なんです。

わぁ〜〜〜い！！
申込みしちゃったY(^0^)Y
抽選なしでした。
もちろんコスタもパークシティもその他もいろいろ見たけどレジには一目惚れでした♪
一年以上先だけど、引渡しが待ち遠しい。。。

ひっつめめがねの方は一人しかいなかったような
私も見てすぐ「あ、この人かな」と思ってしまいました
私の担当は違う人ですが。
１期の前に買ったので、それからずっとMRに行ってません
今どれくらいまで出来ているんでしょう？
下の店舗って決まったんですか？

今現在どのくらい売れていますか？

少なくとも優先販売で150、１期１次で５０、１期２次で３０売れているので、
２３０−２５０ぐらいかと思いますよ。

本問と直接関係ありませんが、私のよく見ているサイトにレジデンスのレポートが載っています。
http://blog.so-net.ne.jp/mansion/

ひっつめめがね？？はよく分かんないけど、テナントはまだ決まってないって言ってました。
本当かどうかはビミョーですけど。。
先週、下から数えてみたときは９階か１０階くらいまでできてましたよ。

おお〜！楽しみですね！
でも竣工がここらのマンションでは一番早いから
最初の頃は店が無くて不便でしょうね
車で港北に行く生活になりそう
今と変わらない（笑）

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2245087/detail?rd

武蔵小杉賃貸人気NO.1

今後、たくさん住居供給されますが、
１位取るほど人気なエリアなら転勤などで貸したくなっても安心ですね。

>>289さん
面白いですね！でも理由は「便利な割りに安い」からのようですが。。。

ついでにこんな記事も↓
【ファンキー住まい通信】武蔵小杉マンハッタン化計画
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1694702/detail

購入者です。

食洗機をレジに頼まず自分で業者探して設置する場合、
キッチンの面材って合わせるのが難しくなるのでしょうか？

291さん、食洗機、我家も悩みましたが結局レジのプラスワンでオーダーしました。理由は面材が合わないってことなんです。価格は色々調べましたが妥当な金額に思えたのでGOしちゃいました。
我家も事前販売会で購入したのですがその時の営業担当者はすごく良かったですよ。未だにうちの細かい質問にメールや電話で答えてもらってます。しかもかなり嫌味な質問もしましたが、都度答えてもらってます。リクコスの営業ってまあまあで良いと思いますけどね。皆さんどう思います？

私が行ったときの営業はとても良いとは思えませんでした。
積極的に売り込まないのはそういう方針なのでしょうが、基本的にこちらが聞かないと
何も教えてくれませんし、言葉遣いもなっていません。（フレンドリーのつもりなのか？）

買うつもりないだと思われているようで不快でしたね・・・
まぁ実際買わなかったわけですけど。

あとおばさんばかりでびっくりしました。
リクコスはどこもそうなのでしょうか？

もっとも結局は人それぞれだと思うんですけどね。
リクコスでもいい人もいるでしょうしね。

今日契約してくるじょ〜！（＾ー＾）
担当営業イマイチすぎるけど、頑張ってくるー。

営業を買うんじゃないんだ！物件を買うんだ！

そりゃ、営業もよければ一番だったじょ…。

購入者です。
営業は全然よくなかったです。（汗）
でもその分物件は気に入りました。自分の理想は
ここしかないっと。（いいすぎ？）

一生にそうない買い物なので、営業がもっと良ければ
って何度も思いましたが‥。
大切なのは物件でしょう。
そういう意味では296さんに激しく同意します。
今後ともよろしく。

契約してきました!!

私にとっては、小杉の中では一番のマンションでした。

ムサコのこれからが楽しみです。

建ってしばらくはコンクリの水分が抜けきらないと聞いたんですが
どれくらいの期間で乾くんでしょうか

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

300=306さん

アナタ良い人ですね。
私も購入者です。入居後は宜しくお願いします。

すいません
下の店舗に何が入るのかもう決まったのでしょうか？

３０７さん
ありがとう〜〜！

こちらこそ宜しくお願いします！！

川崎の市営地下鉄　３ルートを検討
asahi.com 2006年07月29日

　　川崎市が建設を目指している市営地下鉄（川崎縦貫高速鉄道線）の武蔵小杉（中原区）と川崎（川崎区）を結ぶ二期区間について、川崎市は２８日、三つのルート案を検討していることを明らかにした。市は、新百合ケ丘（麻生区）と武蔵小杉を結ぶ初期整備区間の許可を国に申請するまでに、二期区間を１ルートに絞り込むとしている。

http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000607290005

こういった語感が伝わらない掲示板やメールとかって
そういうつもりじゃなかったんだけど…ってこと、よくありますよね。

でもそう伝わってしまうこともあるから、言葉尻ってしゃべる時よりも注意が必要ですね！
みなさん、購入者同士、仲良くやっていきましょう〜。
だめなところはだめって指摘し合える関係だといいですね、共同住宅ですから。
まぁ、だからといってプライバシーを尊重されるのがマンションですから、難しいとこですが。
お互いを尊重できるといいなぁと思ってます。私もそうなるよう頑張ります。

店舗はまだ決まっていないと言ってましたねー。
決まったら連絡してくれるといってましたが、やっぱり新駅ができるまでは
なかなか売れないようです。売れなければリクコスが管理費等を肩代わりしなきゃいけないので
それはそれで必死のようです。

しかし早く入居できる分、完成されるまではなんとも味気ない街の中で暮らさなきゃ
いけないのがちょっとだけ残念。

１階店舗は、もう、手挙げておるテナントが幾つかあるとか・・・聞きいたような・・・
（リクコスからはそんな話もちろん聞いていませんが・・）
余り他に無い立地ですから、タイミングと価格とを計っているところだと思います。
売れないことはないと思いますよ。

一つはコニビニに決まったんじゃなかったです？
あと２店舗は候補がいくつか来てると聞きましたよ

オプションでは高いので、自分で業者に依頼しようと思っています。

http://uv30.team-mishina.co.jp/

検討中の者です。
みなさん、本物件の騒音（新幹線、横須賀線、街道）については、どうお考えですか？
やはり、住環境より交通利便性をとるという判断でしょうか。
それとも、騒音はそれほど気にすることは無い程度と考えておられますか？

>>316
私は騒音懸念（特に新幹線と駅前の雑踏）でやめたけど、
それを容認できるなら、いい物件だと思いますよ。
駅から近いと、歩かなくなるから太るしねwww

ずばり、騒音はあまり気にしていません。
正直静かなことに越したことはないけど、
その不安を上回る良さがこの物件にはあると思えるのです。

こればっかりは個人差があると思うのですが・・・
私も利便性も含めて気に入り購入を検討したのですが、窓を閉めていれば大丈夫でも
天気のいい日に思いっきり窓を開けれないのは辛いかなぁと思って断念しました。

騒音について色々調べてて気づいたのですが、色々調べるほど気になる自分はやめた方がいいと思いきっぱりあきらめました。
(と言いつつ、こういうスレはつい見てしまいます)

317さんが言われる通り、購入者が容認できるかどうかでしょう。
物件が未完成なので購入住戸の実際の騒音レベルが確認できず、
想像で決めなければならないのがつらいですね。
騒音（新幹線、横須賀線、街道）は現存してますから、
現地に足を運んだ時に時間をかけて場所を色々変えるなどで
出来る限りの騒音レベルを確認して判断できると良いですね。

レジを検討する段階で駅真横というのは分かっているの
ですから、騒音は当然付いて回るものと考えています。
ディンクスでともに帰りが遅くなることがおおく、特に
女房の安全を考えると静かな道より、駅直結のほうが
安心かなと考えています。
それぞれの家族の生活形態によっても違ってくるんでしょうね。

私は丸１日家にいます。でも購入しました。
騒音は気にしないです。今も駅の横に住んでるので慣れてるのもあります。
でもやはり一番の購入理由は、車を手放せない事と
おそらく10年以内に物件を売って他に引っ越す予定がある事ですね。
その時に売りやすいもの、もしくは賃貸に出しやすいものは
ここかなと思って決めました。

煽りじゃなくて、知り合いの奥様が向かいが工場のマンション買ったら、平日昼間の騒音が酷くてノイローゼになっちゃって数ヶ月で手放した人がいます。
2重ガラスなどそれなりの対策はされてるようなので大丈夫だと思いますが、神経質な人は線路側の角、低層などは避けた方がいいかも。

おもいっきり角部屋を買いました（笑）
まあ、工場と駅では音の種類も違いますし、物件の現場に行ってみましたが
そんなに大したことはなかったです。新幹線はむしろ
「この程度？」くらいに静かなもので意外なほどでしたし。
どちらかというとフィットネスクラブから漏れてくる音楽の方がよっぽど
気になりました。あれはちょっとどうにかしてほしいですね。
私は音楽が騒音として一番気になるので、ピアノや楽器を弾く家庭が
近くの部屋に入る事の方が恐ろしいです。音階がなければ気になりません。
音階があると聞いてしまって、そっちに集中するので気が散って何もできない。

住めば都？
私の実家は駅前、線路近くの戸建てにあります。
閑静な住宅街から引っ越してきたため当初は電車の振動が気になって眠れませんでした。
でも数日で慣れました。
駅前・スーパー近くという環境も逆に「にぎやかな場所」という安心感を得られます。
落ち着きの無い子に育つ、という点では強く否定はできませんが、まぁ普通に育ってますよ。
個人の順応性によるのかもしれませんが私は然程気にならないのでは？と踏んでいます。

>323さん
あまり感覚でかかれないほうが良いですよ。
レジで騒音調査の結果を見せてくれますが低層より
中層のほうが音はします。そして又高層になると
数値は低くなっていました。
大勢の人がココも部屋選びの参考にしているでしょうから
あおりでなくても323さんのようなかき方は疑問を
感じます。

↑323は、知り合いにそういう人がいるという事実と、
　そして「〜〜かも」という言い方で意見を言っているのだからわざわざ反論する方が「？」
　一つの意見として参考にすれば良いではないですか。

そういう事実があるということは別にかまわないんです。
でも、「線路側の角、低層などは避けたほうがいいかも」という
書き方が気になりました。低層がうるさいのは事実ではないわけですから。
気にされたのでしたら申し訳ありません。

どちらにしろ低?Kは売れてしまってもう無いのでは?c
うちは中?Kを買いましたが高?Kにしとけばよかったかなと?vったり?B
でも300万違ったからなあ

なんだか怖い字面になってますよ〜↑

ちなみに、この物件の場合、どの階で低層・中層・高層わけます？

私が見せていただいた騒音調査表では2〜4Ｆ、5〜17Ｆ、
18〜24Ｆとなっていました。

南側の購入者です。
やはり騒音問題は皆さん相当気にしているようですね。
ここの物件なら仕方ないことですけど。
私は横須賀線の新駅ができるので、電車の通過音はさほど気にならないと思います。
むしろ駅の発車ベルや人の雑踏の方を心配しています。（駅前広場も含めて）
新幹線はレール幅が在来線より広く、レールの繋ぎ目も少ないので、
以外に静かだと営業サンが言ってました。
でもこれは机上の数値（データ）より、実際に体感しないと判らないし、
個人差もあると思うので鵜呑みにはできませんが。

>331さん

ありがとぅ〜

なんとなくここはちょっと裕福な独身者およびDINKS向けのように思える。
ファミリー向けにしては部屋数や共有施設が少ないし、住民のコミュニティはあまり
重視されていないプランと無駄のなさと利便性の追求なあたり。
逆に一人や二人暮らしだと少ない部屋数で広めの変更がきく使いやすい間取りが多いと思った。
独身、およびDINKSはマンションの住民同士の付き合い（サウナやお風呂など）を
いやがる傾向があるからね。
案外、324さんのように永住はしないつもりで買ってる人が多そう
ファミリー向け、永住向けではないね。だから管理費も安いのかも。

中層階のほうが響くんですね。初めて知りました。
低層階よりいいかなって中層階（11階)買ったんですけど、間違ってましたねぇ。
住んでみなければ分からないけれど、自分は気にならない程度でしたね。(MR付近の感覚)

「住みたい街」トップは３年連続「自由が丘」　メジャーセブン調べ
首都圏で14位だった「武蔵小杉」は駅前再開発などが進み、昨年の21位から大きく順位を上げた。「イメージが良くなった街」ランキングでは１位になっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060803-00000000-jsn-ind

>>335
331さんのとおりだと、中層階は5〜17階と幅が広いですよね。
推測ですが、5〜8階あたりがうるさそうですよね。
いずれにしても、多少の騒音は覚悟ですけど。

仕事柄、新幹線よく乗るんですが、かなり近くに見えますからね〜。

＞３３８
人それぞれなので良いのですが、公開しているブログなどで嘘
は書いちゃいけませんよ。

駐車場全戸分なんて無いですから。３１６台／３８９戸です。

入居時期も早すぎて周辺環境が整ってないって言われても、
住宅を購入する人はローン組む人が多いので金利的には有利
な事もあるぐらい書けばいいのに。

レジを否定するための比較内容ですな。

確かに自分も読んでいてちょっと疑問に感じました。
特に部屋の内部における下り天井がタワ−の場合は
多いように感じたんですが、そのことについては一
切書いてないですよね。

それぞれのマンションなりにいい点もあれば悪い点
もあると思いますので、なるべく誤解のないような
書き方をして欲しいと思いました。

基本的には面白い記事内容だと思いますよ。

ただ、３４０さんのおっしゃるとおり、誤解のないように公平感のある比較をしてくれると
もっとよいですね。
３３９さんのおっしゃるように入居時期が早いのは基本的にデメリットではなく、
メリットとして捉えている方の方が多数かと思います。

比較項目はまだまだ挙げられると思いますので、（価格とか）
第２弾を楽しみにしています。

>338
いつもあちらこちらで宣伝してる方ですよね？
なんで昔のスレッドが上にあがってるんだろうと思うと貴方の宣伝が書き込まれてたりします。
住まいサーフィンの方にも各スレに宣伝してますね…。
住まいサーフィンは少なくと「購入」に真剣な人が登録するところですよ（建前上は・苦笑）。

こういう比較サイトやご意見って基本的にはありがたいですが、皆さんが言うように
事実ではない記載をされると、他の記事にも疑問を感じせざるを得ません。

もっと慎重になさりますように…。

モデルルーム行きましたがトイレの狭さで一気に買う気がしなくなりました。
安い賃貸住宅でもこんなに狭いのはなかなか無いでしょう、皆さんはトイレなんて気にしないのかなあ？

前にも同様の書き込みがあったため、
その後モデルルームで確認してみました。
当方、身長180ｃｍ程度ありますが、
まったく狭さは感じませんでしたが？
一体、どういう物件と比べてらっしゃるのでしょうか？

↑３４４
すみません。トイレのことです。

レジの間取りは収納が豊富にあるので、その分トイレ狭いのかな？
お風呂は確かに狭めですね。
１４１８がついているような専有面積でも１３１７でしたので。
でも、個人的には、トイレもお風呂もその広さで十分です。
収納や部屋が広い方が良い。

そうそう確かにここってトイレとお風呂が狭い。
（MRのAタイプでしたっけ、あちらでしたらトイレは広かったですが）
碓井氏いわくの便器から壁の距離55センチをぎりぎり満たしてなかったです。
（計りました・笑）

私も一時期それで悩みましたが、まぁトイレは長く入っても30分？とかしかいないし、
リラクゼーションする場所でもないので、気にすることないなーと思いました。
お風呂も子供がいるわけではないので、一人で入るには充分かと。
でも気にはなったので、ドアは透明ガラスにしました。

碓井氏がおっしゃることも100%でないと思ってますし（どだい、あの設備を100%備える
マンションは億ションにしかないのじゃないかしら）。

なので私も部屋や収納（収納がココを選んだ理由の上位になったりするほどです）が
多いほうがいいと思いました。

ま、人それぞれの価値観とライフスタイルですよね。
343さん、意見感想の書き込み歓迎ですが、表現は気をつけたほうがいいですよ。

私は身長１７０そこそこしかありませんが便器に座ると壁とひざが当たりそうなほど近かった。
レジデンスという名前で、価格も強気な割りに毎日窮屈な思いのするトイレに入らないといけないのは私はかなり引っかかりました。

私は175センチですが、MRにいったら
せまいと感じませんでしたよ。
トータル面積は変わらないので、
スペースをトイレに割くか収納に割くかの
違いだけでしょう。
それより明日パークシティの抽選で
外れ組がレジデンスに流れてきて
レジの販売が加速する可能性大です。
（かなりの倍率だそうですから）

パークシティ抽選組ですが、同じ武蔵小杉という事で是非仲良くさせて頂きたいと
思います。