レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

賃貸派と購入派ってそもそものベースが違うよね。
よく言われているのが長期的には購入したほうが
お得ということ。レジは立地、価格、間取りの
バランスが小杉開発のなかで一番とれてるね。
ただパンチにかけるんだよなー。まわりにばんばん
高層が立っちゃう中で。

パンチなど、最初だけだ。

賃貸か購入かは下記で議論してはいかがでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6002/

何千万もだすんだから考えるよなー。
レジは施工がなー。三井は間取りがいまいち。コスギタワー
は仕様がなー。小杉開発内で買うんだけど迷うよほんと。

ここはこのマンションを買った人or買おうor買いたいor興味があると思ってる人が
くるべきで、賃貸か購入かという論議は他でやって欲しいですね。

225さん>
この際思い切って小杉やめたら？

225さんも、レジにも興味がある訳ですよね？
レジでお待ちしています♪

小杉は魅力的なのでやめませんよ。ｗ
レジは抽選がきつくなさそうなので後回しでいいかなと。
コスタはほぼ売れちゃってるからブランド力から三井かなやっぱり
と思ってます。レジ三井掛け持ちの方いますか？

＞228さん
コスタ、あきらめなくてもまだまだ沢山あると思いますよ。
三井の販事の前で客引きもやっていますし
「キャンセルでましたよ」の電話も相変わらず
かかってきます。
レジは抽選部屋は少ないけれど間取りの良い部屋は
どんどん少なくなっています。のんびり構えているうちに
部屋選べなくなる可能性もありそうです。

>229さん
確かにその通りなのですが、とりあえず三井の1期に申し込んでそれから
かなと。レジ本命の方は早めにいいとこ押さえたほうがいいでしょうね。
229さんはどこをねらってるんですか？

そうです、コスタ、まだ客引きしてます。
しかも、三井はこれからなので、まだ余裕ありますよ。
１番後手に回しちゃいけないのはレジだと思いますよ。
まぁ、三井を最優先なら特に何も言いませんし、
三井待ちは多かったんじゃないですかね、基本的には。
ここに来て三井が一気に開放されるので、ウカウカしてると、
気がついた時には小杉に希望の部屋が無い、なんてならないように注意です！

コスタは第２期85戸出すみたいで、客観的に見ても、
普通に売れてると思いますが・・・。

>>231さん
そんな書き方で、他物件のこと煽るのはやめましょうよ。
せっかく板が落ち着いているのですから。

コスタの話題はコスタスレでどーぞ

ところで、割引の話ですが、HPからなくなってますね！
レジデンス・ザ・武蔵小杉メールのバナーの下にあったのに。

皆さん、質問攻めにしちゃいました？

>>228さん、私もレジ三井かけもちです
三井のモデルルーム見てきました.結構よかったです
間取りもたくさんあるし選べるし、変更もわりとききますよ
というかマンションってどこも似たような感じで、部屋じたいは
あまり差がないですよね〜
もう見すぎてどこも一緒に見えてきたw
価格はレジと三井はあまり変わらないです
レジってちょっと高くないですか？

三井とレジ、確かに価格は思ったより差はなかったですが、
内廊下は個人的に嫌いなので、断然レジ派です。ポーチあるし。

三井はタワーだけあって、柱が多く感じました。
感覚的に天井も低く感じた…でも2.5あるんですよね。
スパとかもいらないし（隣人と裸見せ合うなんて…）と
惹かれませんでした。

あくまで個人的な感想であって、三井よりレジが上じゃん！て思ってる
わけじゃ〜ないです。それぞれ、一長一短です。
でも三井がランドマークになるのは確かで、それなら盛り上がって欲しいと
思います。街全体のために。

三井タワーの周りは割りと一般人も歩ける緑多い道になるじゃないですか。
「ここは一般人も多く通ると思いますが、管理はココ（パーク）なんですよね？」と
聞いたら「痛いとこつかれましたー。正式に決まってはない…ですが…」と
濁してました（ｗ
なので、私はタダで楽しませてもらおうかと！

レジが強気価格なのはやはりJR駅徒歩１分、だからでしょうねぇ。

＞233
レジの購入者専用サイトでも騒いでいる人だよね。
ＡＮＡのマイレージサービスはレジに限らず三井でも
東建でもやっていることだよ。どのＨＰでもそんなこと
謳ってないじゃない。それなのにレジだけが最初から
載せていないのがけしからんって・・・・・・
自分が気が付かなくって利用できなかったから大騒ぎ。
専用サイトのほかの人は残念ですねで終わっているのに
リクコスに文句言おうみたいなあおりよくないよ。

提携会社に関しては要望書の話と一緒に最初に
言われたよ。残念ながら提携会社には入っていなかった
けれどね。

236>

233だけど、購入者じゃないので購入者専用サイトには入れませんよー。
騒いでるんだ。情報ありがとうございます。

レジねー嫌いじゃないんですよ
むしろいい。無駄がないし柱も少ないし天井の圧迫感もない
変な間取りでもないし、すごく使いやすそうで機能的
もともとついてるものも多い（魔法瓶浴槽とか浄水器とか）


でもね、高い！！！

うう、辛いところですね

ここって横須賀線の新駅から１分を謳ってるじゃないですか。
駅からの近さだと三井よりも駅近って事になるから
この辺の物件だとたぶん一番駅近物件って事になりますよね。
でも横須賀線の駅の方って何か商業施設が出来る予定あるんでしょうか？
いろんな施設の予定があるのはすべて東急側ばかりなので
もしかしたらこちら側の方は閑散とした雰囲気になってしまうんじゃないかと
思ったりするのですが。
特に三井の前の道路を超えた先、レジからコスギタワーがある方に向かって
どんどん不便になっていくような気がするんですけど…
資産価値を求めるならやはり東急側の方がいいんでしょうかね？

武蔵小杉の中ではレジが一番いいと思う。
なにより竣工がはやい。三井は2年半から3年
待たなくてはいけないのがつらい。
大豊建設ってどうなの？？？？

大豊建設についてはあんまりいい噂は聞かないんですが。。。
大丈夫でしょうか。。。

竣工は入る時期が人によって都合あるし
あまり関係ないんじゃない？
実際、私は2007年に引っ越しできない

236さんはよく知っているからいいですが、知らない人も多いのです。だから掲示板に集まるんじゃないですか。なんでも知っている貴方は、この掲示板に冷やかしに来ているんですか？それともリクコス関係者？情報交換がこの掲示板の役割なんです。
ちなみに私は233さんじゃありません。233さんがこの問題を書き込んでくれたことに感謝します。

>>240
横須賀線の駅の方は何も商業施設の計画を聞かないですよね
やはり東急駅からの徒歩分がものをいうのかしら

タワーの方が一見、安いんですよね。
部屋数多いだけにバリエーションもありますし。
そうゆう意味では幅広い層に人気が出そう。

>>245
東京機械製作所の跡地に期待です

レジのHPがずいぶん変わってたんですね
知らなかった

私も口コミ系掲示板ばっかり気になって、肝心の物件HPに
全然行ってないことにハタッと気がつきました…あはは。

ところで再開発のところを検討したのって初めてなんですが、
どこの場所（豊洲とか大崎？あたり？）でも、マンション同士のケンカっていうか
「自分が選んだところが一番優れている」的揉め事って起こるもんなんですか？

どのマンションが合っているかなんて一人ひとりの価値観だろうし、いいと思ったら
他はどうでもいいし、他もよければ盛り上がっていい街になると思います。

あ、今レジのこのスレで起こってるわけではないですが、他のスレではちょっと
起こってるし、過去読み返してきたばっかりなので…。
レジの第１期１次終わったあたりから検討し始めたので、過去スレはその時その時の
流れがわかって面白いです。

楽しい街になるといいな。商業施設も早く決まって欲しいですね！

>>245

どうなんでしょう？
横須賀線と言えども「ＪＲ徒歩１分」って言うのはポイント高そうな気がするのですが・・・
東京方面に通勤する人にはすこぶる魅力的ですよね。

購入者ではありませんが、却ってＪＲの駅は静かなほうがいいのではないですか？

いや、商業施設があるのとないのとでは雲泥の差だと思う
やっぱり東急側の方が開発が進むでしょうな

って言うか、ここまで話題になってれば小杉にはＪＲ新駅側もだいぶ開発が
進むと思いますよ。東急側がメインかもしれませんけどね。

いや住むところはなるべくにぎやかじゃないほうがいいよ。

商業施設があるのとないのとでは雲泥の差というご意見がありますが、
とはいってもたかだか４分くらいなじゃないですか。
十分恩恵は受けられると思いますけど・・・。

にぎやかじゃないですか
消防署があるし線路も通ってるし
どうせうるさいんだから
商業施設のにぎやかさも付加してほしい

そういうにぎやかさと人の多さのにぎやかさは違うと思うー

タダでさえにぎやかなんだから、人はいいよー

レジ前は駅前広場と駐輪場。
あとはレジ内の店舗（業種不明）で、それ以上は望めないんでしょね。

レジ内はひとつはコンビニと聞いてますがまだ決まっていないんでしたっけ？
裏のNECが商業施設になるといいですね。土地も膨大ですし。
NECの新ビルが建つという噂もありますね。どちらにしろそこの土地が
売られる可能性があるという事ですよね。ビルなら全部は使わないでしょうから。
でも正面の三角地帯も何かの店に変わる気がします。
あのフィットネスはやっていけないんじゃないかな、コナミが出来ると。

そろそろ購入者サイトの仲間入りかもー(*^^*)

今日事前に見たいからと重要事項説明書の抜粋ってやつをいただいたのですが、
本当の説明書はかなり分厚いとききました。

抜粋にない、重要な事項ってありました？

前もって読んで確認したいのですが…。大切なことですもの。

購入者です
抜粋は読んでいないまま契約にいたってしまったので分かりません…

マンション価格値上げがささやかれている近頃ですが、
武蔵小杉も販売が後になるほど、高くなりますねぇ。

コスタ＜レジ＜パークシティ

当初はコスタの値段比べたこともあってレジは高いと思いましたが、
ぎりぎり値上がり最終局面に間に合った物件だったのだろうか・・・

武蔵小杉分譲３物件の中ではレジが一番仕様がいいみたいだけど、
他の地区のマンションと比べるとどうなんだろう？

>>261
という事は今後に出来上がってくる物件の方がもっと高いってことに
なるんでしょうか？住友やら東急やら。。。。
もう買ってしまったから他に興味は基本的に無いんですけど、
他スレに話が出てる東急直結のマンションはいいなあ〜と思ったり。
そっちを待てばよかったかなと思ったり。
でもレジでぎりぎり買える範囲だったから、これ以上高いと無理だしなあ。
やっぱり６０００万からになるのかしら、とか
第一、駐車場が高そうだし。。。なんて色々思ったりします。

１期２次の登録始まってますよね
どんなもんでしょうか、まだありますか？

>>262

コスタと三井がひど過ぎるだけで、価格を考えれば標準的な仕様だと思います。

仕様だけでなく、大切なのは躯体ですけどね

躯体はどうなんでしょ？
レジは前に雑誌で高評価されてた気もするけど、
コスタもパークも制震構造ですしね。
スラブ厚とかよく分からないし、みんな同じくらい頑丈なのではと思ってしまいます。

>236
同感

躯体も気に入ってここにしようかと思います。

躯体もいい、仕様もまぁまぁ、駅4分&１分、3駅8路線（新駅完成すれば）、
13号線乗り入れでより便利、都心ではその値段では買えない広さ、
これだけ決め打ちがあります、個人的には。

乱立して価格が下がるとかの心配もあるでしょうが、まずは自分が利点を感じて
入ればいいかなと思います。

躯体に関しては、まぁ、ちゃんとその通りに作られてることを祈るばかりですが（苦笑

車を主体に考えたらここが一番いいですよね
駐車場代がべらぼうに安いのは魅力、つもりつもればかなりのお得感
どうしても車を手放したくないからなあ。たとえ駅近といえども‥

レジってエレベータ少なくないですか？
約４００戸に対して４機ですよね。
２４階もあるし朝はかなりのラッシュになるんじゃないでしょうか・・・
（低層階用、高層階用で分かれるのでしょうか？）
南棟にエレベータが無いっていうのもキビシイですよねぇ。