横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉はどうですか?【5】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 中原区
  7. 新丸子東
  8. 武蔵小杉駅
  9. パークシティ武蔵小杉はどうですか?【5】
匿名さん [更新日時] 2007-01-25 10:17:00

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】https://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#2

所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)
     神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
    南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-08-05 20:24:00

[PR] 周辺の物件
MJR新川崎
MJR新川崎

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 907 匿名さん 2007/01/02 16:50:00

    ここ7000万超える部屋たくさんあるけど本当に売れるのか心配。私は5000万円台しか買えないけど、完売しないタワマンは管理心配。街に税金たくさん払って頂けるお金持ちが集まって欲しいです。でも、7000万円以上出せる人にここは微妙に中途半端な気がします。他に選択肢いっぱいあるしね。

  2. 909 匿名さん 2007/01/02 21:57:00

    確かに、SFTの経緯を見ていると完売しそうな気もしますが、
    907番さんの言うことにも一理ありですよね。7000万円台だと、
    小杉にしなくても、もうちょっと都心よりのエリアにMS
    帰るし。

  3. 910 匿名さん 2007/01/03 01:44:00

    そこまで考えられるなら,
    7000マンをさくっと出せる人間と同じ管理組合になるほうが

  4. 911 匿名さん 2007/01/03 02:10:00

    >>907
    SFTも販売前は同じ予想がありましたが、
    結局2期完売でした。

    都内に余裕で購入できる客層、特に品川・丸の内へ通勤する人たちが
    かなり流れてきてるようでした。

  5. 912 匿名さん 2007/01/03 02:16:00

    税金いっぱい払う人増えても役所はろくなことに税金使わないよ。川崎市は特に住民の監視が必要。

  6. 917 匿名さん 2007/01/03 07:31:00

    同感。

  7. 918 匿名さん 2007/01/03 08:21:00

    7000万台で他でいくらでも買えるという論点は興味深いですね。
    しかしそれがそうでもないんだよな。
    SFTでは中層階で角の南東、南西で100平米弱が買えました。
    他でいくらでも買えるというけれども武蔵小杉に買う層の多くは
    東横線沿線に地縁がある人が多く東横線沿線で代官山、中目黒、自由ヶ丘
    だとそもそも新築がない上、駅から遠い物件が多く古い物件ばかりでした。
    アドレスタワーなんて坪500万から600万でした。そのため急行停車駅で
    この程度の価格なら飛ぶように売れるのです。
    ニコタマで坪350万から400万だからMSTの坪250万なら安いんです。

  8. 919 匿名さん 2007/01/03 08:43:00

    東横沿線限定の方がけっこう多いってことですね。

  9. 920 匿名さん 2007/01/03 10:06:00

    >903さん
    高さを低くという要望が多いならペンシル型より通路と連動するような屋上庭園型なども良いかと
    思います。
    どちらにしても市と東京機械との交換条件としてではなく、
    市民の意見も聞いて、これから議案として良く話し合って決めねばならないことだと思います。
    今後の開発が楽しみです。

  10. 921 匿名さん 2007/01/03 10:22:00

    ここの住民税だけで年間約5億円は堅いと思う。支払う税金無駄にさせないよう主張しましょう。

  11. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
  12. 922 匿名さん 2007/01/04 18:44:00

    921さん
    そんなに税金て集まるものなのですか?

  13. 923 匿名さん 2007/01/05 00:06:00

    マンション売買だけで1000億円、消費税だけでも5%で50億円ですよ。

  14. 924 匿名さん 2007/01/05 00:15:00

    地方税年100万円以上払う年収1000万円の人が1500戸入ると、年間15億円以上の収入があることになる。すごいなー!!

  15. 925 匿名さん 2007/01/05 00:56:00

    話題がずれますが、皆さんがパークシティ武蔵小杉に決められた大きな理由は何ですか?
    私は、現在横浜在住なのですが、武蔵小杉の利便性にかなり大きな魅力を感じておりますが、
    横浜の魅力も捨てがたく、MM地区とポートサイド地区などとかなり迷っております。
    横浜地区は1月〜2月が最終分譲となるのですが、パークシティは入居が2年以上も先となり
    ローン金利など心配なこともあります。
    皆さんが決められた理由、同じく横浜地区と迷われている方のご意見などお聞かせ願えれば嬉しく思います。

  16. 926 匿名さん 2007/01/05 07:40:00

    925さん
    私的意見で申し訳ありませんが、
    10年くらい先になると川崎と横浜は同等ランクの都市になると思われます。
    横浜を選択されるのであれば、景色と中華街とデパートを理由にされるので
    あればいいと思いますが、ただ漠然と県庁所在地だとかの理由で選ぶ時代では
    ないと思います。意味分かるかしらん?

  17. 927 匿名さん 2007/01/05 07:41:00

    925さん
    私的意見で申し訳ありませんが、
    10年くらい先になると川崎と横浜は同等ランクの都市になると思われます。
    横浜を選択されるのであれば、景色と中華街とデパートを理由にされるので
    あればいいと思いますが、ただ漠然と県庁所在地だとかの理由で選ぶ時代では
    ないと思います。

  18. 928 匿名さん 2007/01/05 08:48:00

    川崎の方が東京にくっついてるしね。

  19. 929 匿名さん 2007/01/05 12:23:00

    925さんへ(私の勝手な見解をご了承ください)
    私は、横浜市民を長くしていたので横浜に愛着を持っており、ポートサイドやMMも検討しました。しかし、より都心に近く、生活する上で生活感のある点で武蔵小杉になりました。小杉は、多摩川が徒歩圏ですし、ちょっとした商店街もあり、人が生活するには住みやすいと思います。MMやポートサイドには、人の生活感がなく、どこか家に温かみを感じませんでした。たぶん、住めば馴染むと思いますが、海に近い点で風や塩害が少し気になりました。横浜は遊びに行くところであって生活するところでは無いかな、なんて勝手に思っていました。ローンや入居まで時間があるという点は納得です。私は、入居まで切迫しているものが無かったので待てますが、入居までの賃貸料を考慮すると解せない点もありますよね。参考にならず申し訳ありません。

  20. 930 匿名さん 2007/01/05 13:31:00

    MM地区は埋立地ですが、武蔵小杉は地盤は固いということ。これだけでも、
    ただでさえ地震の際に不安なタワマンを買うときの大きな理由になるのでは。
    でも、MM地区のタワマンはセンスいいですよね。眺望もかなり小杉に比べると
    素敵!小杉に引越したあかつきには、MMに遊びに行きたいと今から夢を
    膨らませています。

  21. 931 匿名さん 2007/01/05 13:33:00

    そもそも横浜が人気の理由がわかりません。
    東京に遠すぎる。
    別に小杉もたいして良くないけど横浜に比較して
    都心に近いからねいいね。
    最新鋭の竹中タワーにしばらく住みたいね。

  22. 932 匿名さん 2007/01/05 13:53:00

    私も横浜は最初検討して、ナビューレ横浜やみなとみらいのMR見ました。
    横浜はイメージがとても良いですが、勤務地が東京ですと少々遠いですね。
    東海道線も混んでるし、通勤が大変そうです。

    横浜も川崎もそう大して値段変わらない(ちょっと前までは川崎の方がむしろ安かった)
    ので、それなら、都心に近い川崎の方がいいかなぁと。

  23. 933 匿名さん 2007/01/05 14:10:00

    >>925さん
    他の方の意見でもありますが、都心に近いのと交通利便性で小杉を選びました。
    横浜も交通利便性は非常に優れていており商業施設も充実していて好きな街ですが、
    さすがに徒歩2分というタワーが無いのと、近くの排気ガスが懸念でした。
    みなとみらいも気に入っている街で、しかも住宅の戸数も規制しているところも
    惹かれましたが、すでに販売が始まっていて気に入った住戸が売れてしまったことと、
    仕事場から遠かったのでパスしました。

    もちろん、横浜もみなとみらいも魅力的なので、仕事場が近くて
    販売のタイミングが合っていたらそちらにしたかもしれません。

    あとローン金利は契約時確定の公庫が使えますので、
    最悪でも3.7%前後(現在は3.68%)ですね。
    自分は3.75%(SFT第1期契約時)で押さえていてそれで資金計画しています。
    ちょっと金利は高いのですが押さえておけるので安心材料でもあります。
    結局3%くらいで組めたら、それはそれでラッキーというスタンスです。

  24. 934 匿名さん 2007/01/05 14:53:00

    みなとみらいは学校が無いので子供を育てるにはちょっと厳しいですね。
    うちはそれで断念しました。
    毎日散歩が楽しそうではありましたが。
    武蔵小杉は皆さんおっしゃるように利便性重視にはもってこいですし、きっとすてきな商業施設もできるはずと期待してます。

  25. 935 匿名さん 2007/01/05 15:09:00

    都内通勤の人が多いってことね。横浜遊びに行くのも近いし、とっても良い立地ってことだ。

  26. 936 匿名さん 2007/01/05 15:33:00

    925です。
    皆さん、ご意見有難うございます。皆さんがおしゃってる色々な点、同感です。
    横浜在住だからこそ感じる横浜の良さ、といっても、東京にも近く交通利便な武蔵小杉の良さ。
    ほんとに迷いますね・・・・・。

  27. [PR] 周辺の物件
    クレストプライムレジデンス
    リビオ新横浜
  28. 937 匿名さん 2007/01/05 15:45:00

    湾岸スレより良い人多そうだ。ここ買えたら皆さん良い街にしようぜ。

  29. 938 匿名さん 2007/01/05 16:43:00

    みんないい人ばっかで万歳!って感じですね♪

    今年はいいことありそうですね。

  30. 939 匿名さん 2007/01/05 20:37:00

    そんなこたねぇよ。
    いろんな人がおるがな。
    やさかい人間はおもろいのや。
    住人十色や〜  なんちゃって。
    ちゃちゃいれてすまんの〜

  31. 940 匿名さん 2007/01/06 00:34:00

    ここをどおいうタイプの人が買ってるか興味あるよね。
    平均単価が1期で1戸6000万程度だったらしいから湾岸では広めが
    余裕で購入できる価格でしたからね。

    モデルルームの雰囲気は初老の方、若い夫婦、中年夫婦といろいろな
    方が多かったですね。ただ言えるのはお年を召した方は子育てから
    卒業して余裕そうな方が多く、若い30代の方もこれからお子さんを
    という方が多かったように記憶しています。
    小中学生がいるばりばりの家族的な方は少なかったように思いました。
    営業の方が言っていたのは低層階の広めの角部屋は一戸建に住まわれて
    いた方の申し込みが多いような話で人気になっていました。

  32. 941 匿名さん 2007/01/06 01:51:00

    ここの購入を検討していますが、対象となる
    上丸子小学校の評判ってどうなんでしょう?
    ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

  33. 942 匿名さん 2007/01/06 08:22:00

    >941
    学区の評判云々という人がいるから学校格差が
    できるのではないですか?
    市立の小学校なんてたいした大差はありませんよ。
    でも、三井を検討されるくらいのお金持ちなら
    そんなに気になるなら徒歩通学のできる大西学園小学校に
    入れて(上丸子小と通学距離はそんなにちがいません)
    中学から2駅となりのK大普通部にでも入れたら
    どうですか?もし女の子なら3駅となりの田園調布雙葉も
    良い学校ですよ。
    ただし、ご入学はお金では買えません。学力が必要です。

  34. 943 匿名さん 2007/01/06 16:18:00

    学校格差は現実にある(特に、学力が高いほうが、一般的にいじめ等の問題が少ないことが多い)
    ので、小学校の評判を気にされる気持ちはよくわかります。
    おそらく、各県・政令市では、そのような学校には加配
    (国で定められている基準以上に先生を配置すること)等を行っていることが多いので、
    そのような情報がつかめれば、その小学校が荒れているかどうかの判断基準の一つになろうかと思います。
    なお、この辺では、区役所近くの今井小学校の評判が抜けているようです。
    ただ、三菱商事の社宅が廃止されることから、
    今後、どの程度の学力等を維持できるかは疑問でしょう。
    上丸子小は、現時点でひどい評判があるわけでは無いようですが、
    といって特に良いということでもないようです。
    パークシティ等から、相当数の編入児童が見込まれるので、
    今後は、私立中学進学を念頭においた層と、その他の層の
    2極分化が一層激しくなるかもしれません。
    私の子供も、現在、世田谷区の某小学校でいじめを受けているので、
    もし、そちらに住むことになれば、上丸子小がどんな評判なのか気にするのは
    よくわかります。

  35. 944 匿名さん 2007/01/06 16:43:00

    943さん
    いじめなんかに負けないでくださいよね!!

  36. 945 匿名さん 2007/01/07 09:48:00

    負けるな。

  37. 946 匿名さん 2007/01/07 12:32:00

    3年前まで日本医科大学新丸子校舎に非常勤講師で通っていたのですが、朝8時半前に大西学園の正門前を通ると、いつも先生1人と生徒会?の女子高生さん1〜2人が立って遅刻ギリギリの生徒たちを見送っていたのを思い出します。8時半を過ぎると、門扉は閉鎖。あの学校は、遅刻のチェックが厳しかったのですね。

    この日本医科大学、大西学園、その手前の日石社宅を一体的に再開発する話が持ち上がっているそうです。新年に入ってすぐの神奈川新聞に記事が掲載されたと別スレに紹介されていました。実現すると、武蔵小杉は川崎市内きっての一大都心に発展しそうですね。皆さまご存じかもしれませんが、URLを貼っておきます。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/res/632-632

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオ吉祥寺南町
    クレストプライムレジデンス
  39. 947 匿名さん 2007/01/07 14:57:00

    943です。
    あたたかいレスありがとうございます。
    これから、自分なりに、上丸子小の情報は仕入れたいと思っています。
    皆様にもできる限りの情報を提供していきたいと思います。

  40. 948 匿名さん 2007/01/08 08:54:00

    941です。
    943さんありがとうございます。

    今井小学校の評判は良く聞きます。
    年収と子供の学力(しつけやマナー)等って
    やはり比例するものなのでしょうか?

    公立だといろんな年収の人の子供がくるわけで
    学力にもばらつきがあるのは当然なのですよね?

    ここでも2極化なんですかね。

  41. 949 匿名さん 2007/01/08 10:15:00

    2年半待てなくて都内に中古買っちゃいました。5年か10年くらいしたら買い換えて移住するかもしれないので良い街にしておいて下さいね。では皆さんさようなら。

  42. 950 匿名さん 2007/01/08 12:05:00

    >>948
    生徒の半数近くが中学受験する公立小に子供が通っていましたが
    いじめをしていた側は勉強が良く出来るお受験組に多かったですよ。
    頭が良いだけにたちが悪かった。。。

  43. 951 匿名さん 2007/01/08 13:29:00

    948です。

    お受験組はいじめがばれないようにするにも
    要領がいいってことですね。
    パークシティとは関係ないですが、ここは
    ブランドにこだわる家庭=お受験組が多そうなので、
    教育環境を考えると正直不安です。

  44. 952 匿名さん 2007/01/08 14:03:00

    従兄弟が品川のあるタワーに越したら最初から
    美智子皇后の母校のS女子学院や雅子妃の母校の
    F学園の制服を着た子供が沢山いたそうです。
    ここもそうなるのでしょうか?
    中学受験の内申書のことを考えたら今井小に行くより上丸子で
    上位に居たほうが優位かもしれませんね。

  45. 953 匿名さん 2007/01/09 03:34:00

    952さんへ
     中学受験の際に内申書ってほとんど関係ないと思います。 学校によっては内申書の提出も無かったように記憶しています。 出席と遅刻の所だけ見ますと言う学校もありましたし。現在の公立小学校の成績評価の方法では、そもそもその子が上位に居るかどうかなんて判りませんから。

  46. 954 匿名さん 2007/01/09 05:11:00

    952さん
    ここは、今井小の学区じゃないから今井を考えても仕方がないのでは。
    今井の人気はすごいので、いまや受け入れ制限しています。
    本来、ティアラは今井小の学区だったのに、外されてしまいました。
    だから越境は不可能ですよ。
    この近辺の小学校を見ていると、転出転入が多いので、転校生が来ても
    わりあいスムーズに受け入れてくれるようです(本人が引っ込みじあん
    ならわかりませんが)。

  47. 955 匿名さん 2007/01/12 15:35:00

    MST購入検討者です。
    1月19日(金)より事前案内会開催ですね〜
    この物件の検討には出遅れてしまったのですが、早くから検討を始めていらっしゃった方は、既に予約等でMRへ招待されているのでしょうか?
    大抵のマンションは、会員限定で先行して案内会が開催されてますよね。

  48. 956 匿名さん 2007/01/12 16:18:00

    内申書を気にするレベルの私立中学には行く意味がないですよ。公立で十分です。
    入学試験の成績が合格者の1/3以上ならば内申書の内容は関係ありませんし、
    内申書を気にするレベルで私立に入ると、入ってから苦労します。

  49. [PR] 周辺の物件
    グランリビオ恵比寿
    MJR新川崎
  50. 957 匿名さん 2007/01/13 14:34:00

    >955さん

    SFT販売時にMR来場者には、昨年から先行して案内会がありました。
    今は要望書段階です。19金から案内会が一般にオープンになり、
    2/9〜23が登録、2/25が抽選です。
    余談ですが、要望書が出た部屋はバラが付けられてます。

  51. 958 955 2007/01/13 16:59:00

    957さん もう要望書が出てるんですね。遅れた分早く情報を集めて要望書を出したいですね。
    貴重な情報ありがとう御座います。

  52. 959 匿名さん 2007/01/14 02:41:00

    去年の7月を思い出します。
    SFTは高いから売れないだろーというネガキャンが多かったですね。
    ですがここの書き込みとMRでの熱気があまりに違っていて、うかうか
    してると買えないなと考え登録しましたがやっぱり抽選でした。
    SFTの時に感じましたが掲示板のネガティブ情報はここに限っては
    気にせず(いちいち気にしてると買えなくなるのと嫌ならいつでも断れるしね)
    欲しい人は常に部屋の倍率情報にきを配ったほうがいいですね。
    SFTでは6000万円台、7000万台が飛ぶように売れていきました。

    ビルも立ち上がってきて、ここにきて建物自体が宣伝になって人気が加速
    すると見てます。

  53. 960 957 2007/01/14 07:11:00

    バラはあくまで要望書段階ですが、
    低層の値ごろな部屋はけっこうボードにバラが付いてます。
    MRは混雑なく、いろいろと質問したり、モデルルームをじっくり確認することが
    できました。私も要望書を出しました。
    価格は、上層階(上半分)はまだオープンになってませんが、
    下半分は予定価格として公表されていおり、要望書が出された部屋を
    中心に2月に販売になるそうです。
    予定価格が出ているほとんどすべての部屋に要望書が出るのでしょうね。
    予定価格はほとんど変更ないとのことでしたが、SFTよりやや高めで、
    南向き以外で70平米強で5000万〜といったところです。

  54. 961 匿名さん 2007/01/14 07:29:00

    >>943さん
    三菱商事さんの社宅はもう廃止になってますよね?
    商事さんが住んでいると、学校のレベルも上がっていいのですが。

  55. 962 匿名さん 2007/01/14 15:13:00

    別に商事の子弟全員が今井小に行っているわけでもなく、
    あの学区は周りと比べて地価が高いわけで、そういう物件を
    買えるだけ人が集まれば、自然とレベルも高くなる。

    小杉再開発の物件もみんなそれなりにするわけで、そういう
    子弟が通えば今よりは、色んな意味で良くなるでしょう。
    まぁ、本当の金持ちと教育熱心な家庭は公立なんて行かせないと
    思いますがね。

  56. 963 匿名さん 2007/01/15 14:21:00

    会社が小杉近辺にあるので今回小杉3物件を購入した
    社員が結構居るのですがその中でレジデンスを買った
    友人の話では昨年末に小学校の入学調査がありその
    結果を聞いた限りではレジデンスはほとんどの学年が
    上丸子小学校に入学する子供が2〜3人づつしか居ない
    そうです。こちらもそうなんでしょうか。
    それともこれから生まれるという傾向なのかなー・・・
    学校がパンクするという心配は少なくともなさそうですね。
    レジデンスでは私立に行く子も多かったようです。

    聞きかじりですが参考になれば。

  57. 964 匿名さん 2007/01/17 17:46:00

    どこの部屋が人気ありそうですかね??

  58. 965 匿名さん 2007/01/18 21:35:00

    最上階の100平米1.3億円より、2階下の150平米1.5億円(一番高い部屋)の方が先に要望書が入ってた。
    2千万高くても、面積1.5倍の方がお買い得感が有ってそりゃいいかもなぁ。

  59. 966 匿名さん 2007/01/19 13:15:00

     明日は一般オープンですね。混むんですかね?

  60. [PR] 周辺の物件
    グランリビオ恵比寿
    リビオ宮崎台レジデンス
  61. 967 匿名さん 2007/01/19 16:00:00

    そりゃ〜混むでしょう。私も行きたいんですが、今週末は予定があって残念ながら行けません。
    行った方、是非感想を教えてください。

  62. 968 匿名さん 2007/01/20 10:02:00

    11時少し過ぎにモデルルームに行ったのですが、思ったよりも空いていて、ゆっくり
    見ることができました。オプションは40階くらいまではキッチンの高さ、お風呂の
    デザインも含め選べないし、部屋のタイプ・色等も決まっていて、モデルルームを見ても
    これは選べないんだっという感じで、高い買い物なのに選択が効かないのが残念です。
    でも、立地は便利なので、やっぱり周りのマンションでは一番いいなあっという感じです。
    バラ(要望書)は東側に面した部屋に多くついていた気がします。

  63. 969 匿名さん 2007/01/20 15:40:00

    オプションは40階くらいまではキッチンの高さ、お風呂の
    デザインも含め選べないし、部屋のタイプ・色等も決まっていて・・・

    そりゃあ強気すぎますよね、三井さんも。
    でもタワーって積み上げ建築だから仕方ないかも。
    だけどあの対面キッチンで少し隙間だけある仕様だけは勘弁ですね。
    あれだけはありえないって感じ。

  64. 970 匿名さん 2007/01/21 01:27:00

    > 対面キッチンで少し隙間だけある仕様
    そんなのあったっけ?

  65. 971 匿名さん 2007/01/21 12:35:00

    本日MRに行って来ました!思ったより人影はまばらでしたね。
    価格については強気だな〜と思わせるものです。宣伝になりますが、明日にでも予定価格一覧表、今後のスケジュール情報などをアップしますので、宜しかったら来ていただけると幸いです。

    http://parkcitytoyosu.com/

  66. 972 匿名さん 2007/01/21 13:53:00

    モデルルームに行ってきました。予定価格ということですが、やはり高いという感想です。眺望も高層階でないとあまり望めそうもありません。また、タワーは修繕積立金の額がすごいと感じました。35年かけてローンを返済しても、そのころには修繕積立金の額がかなり高額になっているので、どうなるのでしょうか。

  67. 973 匿名さん 2007/01/21 14:24:00

    ウチも本日MIDになってから始めてMR行きました。
    ステーションフォレストよりもやっぱ予定価格は高くなってますね・・。
    40Fまではもう何も変更できないし・・。
    思ってたよりもお客さんは多くないように思いましたが、要望書は東側低層階を中心に
    3割〜4割くらいは出ているようでした(赤い花)。
    シアターの内容が結構変わっていました。
    アーバンな感じで、以前の方がイメージは良かったかなぁ。
    MRの自体は殆ど変更無しでした。

  68. 974 匿名さん 2007/01/21 15:39:00

    SFTの時の価格表を見てサラリーマンの限界だと思っていました。ただその限界は
    内側というか、限界内というかぎりぎり払える線でした。基本的にサラリーマンが
    顧客だろうから、SFTの限界ラインを超えると5%上がったとして300万の
    価格上昇は限界を超えた300万でさらに金利の所得税控除、入居時期の半年
    ずれを考えると実質負担はもっと大きいことになるでしょう。

    SFTの価格を超えてどれだけ需要が減るかは分からないけど、金利上昇含みと周辺の開発
    もまだあるので様子見が多いのかも。逆に多少高くても欲しい間取りを狙うにはチャンスって
    ことですね。

    もうひとつの可能性としてはSFT組でもうモデルルームに行く必要がなくて登録だけ
    って人も多いかもですね。

  69. 975 匿名さん 2007/01/22 15:10:00

    昨日武蔵小杉に用があったのちょろっとモデルルームを見学してみました。2年前に港区の高層マンションを購入して買い換えるつもりはなかったのですが興味があって覗いてみた次第です。感想は率直に高いなぁと…武蔵小杉駅前2分という立地は素晴しいと思います。でもただそれだけといった感じでした。今時のマンションで天井高が2.53とかとても低いなと感じましたし室内の扉の材質や金具類など価格の割には全然納得のいかない質でした。エアコンもこの価格帯なら普通に天井埋め込み式(勿論埋め込みが絶対いいという訳ではないですが)でもなくetc…2年経つとこんなにもマンション価格というのは変わるものなのですね。びっくりしたのと同時に勉強になりました。正直この価格なら都内の築浅中古タワーも全然射程内ですよね。勿論武蔵小杉に住みたいという方には素晴しい立地でありそういう意味では絶好の物件なんでしょうね。それにしてもあまりの価格と質感のギャップに驚きました。

  70. 976 匿名さん 2007/01/22 15:18:00

    その射程内という都内築浅中古タワーというのは、どのタワーでしょうか?

  71. 977 匿名さん 2007/01/23 00:09:00

    湾岸タワーはいやだし、広尾は借地で遠いのに高すぎるし、他に検討したいところありますかね?

  72. 978 匿名さん 2007/01/23 00:47:00

    みんなの肌感覚よりも激しく「武蔵小杉」っていう立地が急騰してしまったのでしょうね。

  73. 979 匿名さん 2007/01/23 05:38:00

    トゥリとデュリは全く出てこなくなりましたが、クビですか?
    純粋に気になっています。

  74. 980 匿名さん 2007/01/23 13:01:00

    確かに都内のタワーというけど、ほとんど湾岸ですね。
    湾岸は東京方面の会社に行くにはいいけどどこに行くのにも遠すぎるですよね。
    埋立地には住みたくない派でタワーに住みたいとなるとやっぱここなんだけど
    高いよね。

  75. 981 匿名さん 2007/01/23 13:06:00

    >>979
    私も気になってました。
    あれってツインタワーのイメージだと思ってたのですが、
    ステーション「フォレスト」だけのイメージだったんすかね?
     #シアターにも出てこなくなりましたし。
    まさか、みぽりんや川原亜矢子さんと同じように契約期間が切れたのか?

    しかし実質ミッド解禁になったのに、えらい書き込み少ないと思うのわ
    激戦と化する登録→抽選を危惧しての牽制なのか、
    それとも気のせいだろーか。

  76. 982 匿名さん 2007/01/23 13:12:00

    パークシティ豊洲より高くなってる。三井は図に乗りすぎ。城東から勇んで出掛けていったのに既に半分出来上がっている物件を適当に選べって感じ。内装も安物っぽくて悪い。風呂のガス給湯器はCORONAを使用。部屋は南向きでも南側に将来東京建物のタワーマンションが建つみたいで、日当たりの保障が全くない。正直がっかりしました。

  77. 983 匿名さん 2007/01/23 13:16:00

    パークシティ豊洲より高いのは当たり前に感じますが。(苦笑)

  78. 984 匿名さん 2007/01/23 13:18:00

    間取りによっては激戦でしょう。
    確かSFTではS90?が一番人気だったような。

  79. 985 匿名さん 2007/01/23 13:22:00

    >>982
    南側(東京機械跡地(移転してからですが)ってタワマンが建つともう決まったんですか?
    それって、三井の営業からの情報ソースですか?
    川崎市から開示された情報でしょうか?

  80. 986 匿名さん 2007/01/23 14:05:00

    東京建物の跡地は東京建物が買ったという話を営業から聞きました。

  81. 987 匿名さん 2007/01/23 14:09:00

    982さん
    ????

  82. 988 匿名さん 2007/01/23 14:12:00

    失礼!東京機械のの土地を東京建物が・・・・でした。

  83. 989 匿名さん 2007/01/23 14:18:00

    豊洲より高いのは適正と思う人のほうが多いですよ。
    それより東京機械跡地の話は何回同じ話を繰り返すのでしょうか。
    東京建物が買ったなんて皆知っているのでこの板最初から読んで見たらいかがでしょうか。

  84. 990 匿名さん 2007/01/23 16:51:00

    ・駅前かつ交通が極めて利便な立地
    ・ランニングコストを含めた価格と比較して確保できる部屋の広さと仕様
    ・その他、各家庭でこれだけは譲れないもの(わが家は渋谷直通、駅近が条件)
    これらが納得できる人なら問題ない物件ではないでしょうか?

    参考になるかわかりませんが・・・・
    現在、田園都市線沿線に在住しています。田都沿線の川崎市内で
    販売中のマンション価格(平米単価等を算出)と比べてみました。
    宮前平、宮崎台、たまプラ、鷺沼あたりの徒歩圏は、MST低層階
    より割高物件多数でがっかりしています。

  85. 991 匿名さん 2007/01/24 01:59:00

    どなたかこのマンションの大体の寿命をご存知の方いらっしゃいませんか?
    日本のマンションだと平均40〜50年で建替えが必要と言われてますよね。

  86. 992 匿名さん 2007/01/24 02:20:00

    同地区にある新築賃貸マンションRスタイルズが未だに空室多数のようです。
    ムサコで坪9500円では新築でも借り手がつかないのかも。

    もし70mmのMIDを即賃貸に出すとして寿命を45年、Rよりワンランク上と評価して計算すると
    最初の20年は、月20万x12x20年=4800
    次の25年は、 月15万x12x25年=4500 計9300万
    となりそんなに賃貸入居と差がないことが分かります。
    かなりアバウトですが。

  87. 993 匿名さん 2007/01/24 04:34:00

    ダヴィンチ(鹿島)のツイン・タワーが出来ると、賃貸市場は完全に飽和ですね。
    あそこの価格動向が、賃貸相場のベンチマークになるでしょう。

  88. 994 匿名さん 2007/01/24 06:09:00

    平日のMRの混み具合はいかがなものでしょう?
    私は今週末に行く予定です。要望書段階での人気間取りはどのあたりなのでしょうか?

  89. 995 匿名さん 2007/01/24 07:31:00

    ムサコの賃貸市場はいずれ飽和して家賃は↓かせいぜい→。
    分譲市場は既にピーク近くまで上昇後。
    無理に今買う必要ってあるのかな?このエリアなら賃貸でもいいような・・

  90. 996 匿名さん 2007/01/24 09:10:00

    ムリに買う必要もないのに
    なぜアナタはここにきたのよ?

  91. 997 匿名さん 2007/01/24 10:25:00

    返:価格次第で買う可能性もあるからですよ。アナタと違って無理はしない範囲でね。
    それに買っても将来賃貸に出す可能性と考えないかなぁ〜?
    選択肢ってひとつじゃないでしょ。

  92. 998 匿名さん 2007/01/24 10:48:00

    確かに武蔵小杉で賃貸相場と分譲相場の乖離はここにきて広がってますね。
    今は金利と税制面、先高感の後押しがあるから分譲相場がこんなに強気になってるけど、いずれ是正されるのでは。
    まあ入居後、しばらくして賃貸市場にだされる部屋が結構あるだろうからその辺の検証はすぐできるでしょう。

  93. 999 匿名さん 2007/01/24 12:10:00

    あら 失礼なひとね
    どこでワタシの自己資産しったのよ
    アナタのほうが全然ムリしてるとおもうわ

    どうせ買うクセにうじうじなんなのよアンタ

  94. 1000 匿名さん 2007/01/24 12:11:00

    乖離ではなく、賃貸・分譲ともに再開発の将来性に期待して、現状から見ると高い水準となっていると言った方が正確ですね。成長企業の株式が実態より割高になるのと同じです。

    再開発の行く末が期待を裏切るような結果になれば、自ずと相場は下がっていくでしょう。

  95. 1001 匿名さん 2007/01/24 12:22:00

    >ムサコの賃貸市場はいずれ飽和して家賃は↓かせいぜい→。
    て自分で解釈たれておいて

    >それに買っても将来賃貸に出す可能性と考えないかなぁ〜?
    って考えた末に上の文書いたんじゃなかったの?

  96. 1002 匿名さん 2007/01/24 12:43:00

    新スレ作りましたので移動お願いします。

  97. 1003 匿名さん 2007/01/24 13:09:00

    宮前平、宮崎台、たまプラ、鷺沼あたりの徒歩圏より
    武蔵小杉のほうが私の評価はずっと上にかんがえています。
    今迷うのは虎ノ門、広尾、飯田橋等と比較検討しています。

  98. 1004 匿名さん 2007/01/24 13:24:00

    パークシティ武蔵小杉はどうですか?【6】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/

  99. 1005 匿名さん 2007/01/25 01:17:00

    >>981

    テュリデュリの件、どうもありがとうございます。シアターからも消えてるんですね。
    お持ち帰りグッズの鳥絵本とかもなくなったのかな。
    まぁ、SFTも見て、2度目の人も少なからず居るわけだしね。

    各所MRを見て回ってますが、同じ三井でもここの金のかけ方(販促物、喫茶etc.)はかなりのほう。

  100. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
デュオセーヌ横浜青葉台
ヴェレーナ横浜鴨居

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
リビオ新横浜
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオ新横浜
スポンサードリンク
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

[PR] 周辺の物件

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,748万円

3LDK

70.62m²~78.47m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 神奈川県の物件

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸