匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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688
匿名さん 2006/11/30 14:47:00
さすが三井。一期販売2月で二期をゴールデンウイークにしようって
はらだな。
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689
匿名さん 2006/11/30 16:31:00
SFTの契約キャンセルしてまでMST検討する人はどれだけ金持ってるんだろ…。
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690
匿名さん 2006/12/01 00:22:00
管理費と自走式の駐車場と積み立ての修繕費
何千万もはらって青色吐息だってのに
毎月5万以上払う計算?
なんのために買ったんだか・・・と夢からさめると思ったりもするわけで
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691
匿名さん 2006/12/01 10:13:00
価格が出ましたけど高いですね〜。西の眺望は特に最悪で三井のマンションとお見合い。
間取り重視で選ぶしかないですね。
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692
匿名さん 2006/12/01 11:16:00
>>689
都心だと75平米で7000万円台なんて珍しくないので、
予算8000万円以上で見込んでる方々ではないかと思います。
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693
匿名さん 2006/12/01 13:33:00
せっかくの超高層Mなのに眺望の魅力が…。
例えば北側であればSFTのほうが○。全体的に考えてもSFTの選択が◎。
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694
匿名さん 2006/12/01 14:38:00
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695
匿名さん 2006/12/02 10:31:00
今日から本格的にMIDの事前案内会が始まったかと思いますが、
いかれた方、レポお願いします。
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696
MF 2006/12/02 16:22:00
南16階69㎡台で5310万円。東16階73㎡台5060万円。西16階75㎡台で5090万円。北17階65㎡台は4410万円でした。これってSFTより高いですか。私はSFTの価格全て知りませんのでよくわかりません。(6000万円超の高価格帯は私には検討外なのでレポは他の方にお任せします。)
さらに高層階はそれなりに高価格になりますが、確実に眺望が保障される階は少ないようです。高層階の眺望については周りの建物の高さが将来どうなるのか賭になるようですね。
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697
OM 2006/12/02 17:18:00
SFTの南16階69㎡(S70A)が5,110万円、西16階75㎡(S70J)が4,880万円ですから、概ね200万円ほど高いということでしょうか。
ただ、MIDとSFTでは、同じ南や北でも眺望に差があるでしょうから必ずしも価格差が一致しないかもしれません。間取りの違いも、わかりませんし。
高層階の状況も是非情報が欲しいですね。
ただ、意外に差が少ないですね。200万円程度なら、ちょっと階を低くすればいいだけですから、あせって希望の間取りでもないのにSFTにした人は、悲しい気持ちになるかもしれません。
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698
匿名さん 2006/12/03 00:19:00
価格情報どうもです。
SFTが瞬間蒸発に近い状態だったので、価格差200万だと、
MIDも結構な人気になりそうですね。
絶対ほしいという方の最大の難関は「抽選」かな。
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699
匿名さん 2006/12/03 11:03:00
4LDKはやっぱり8000万近く行っちゃいそうですね。
中古で出回るのを待つかな〜
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700
匿名さん 2006/12/03 13:22:00
メニュープランの選択が可能なのはもう高層階だけですか?
SFTですら、既に低層階はカラーセレクトやオプションは選ぶ余地なかったですから、
MIDは年明けに申込みとなると、かなりスケジュール的に厳しい状況になりそうですね。
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701
匿名さん 2006/12/03 13:37:00
今日、パビリオンに行って、予定価格表をもらってきました。MSTはSFTよりも平均坪単価で10万円超(12〜13万円くらい?)高くなっているということです。もちろん、部屋タイプや位置によって違いますが。SFTで私がねらっていたのは50㎡台の1LDKでしたが、MSTだとほぼ同一タイプの同じ階数くらいのものが400万円も高くなっていました。
また、カラーセレクトやオプション選択については、30階までは選べないことになっています。本日の段階でSFT、MSTともすでに28階まで組み上がっていることから、これはやむを得ないだろうと思います。
以上、ご参考までにお知らせします。
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702
匿名さん 2006/12/03 13:49:00
>>701
レポありがとうございます。
この時期の小杉エリアは・・コスタ完売、レジ残り僅か(確かMRは一時お休み?)という
実質ライバル物件皆無の状態なので、三井としちゃ強気で出てくるのは当然でしょうね。
まー、あとはヨーカドー横のナイスの物件がそろそろって感じかな?
でも他はまだよく分からんし、年が明けてもしばらくはMIDに集中して注目が集まりそうで、
あれだけの戸数(首都圏でもかなり高層MSになるんでしょ)また瞬間蒸発するんでしょうか・・。
抽選会が激しく恐ろしい状況になりそうですね。
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703
匿名さん 2006/12/03 15:04:00
702さん
701です。ご存じかもしれませんが、レジのモデルルームはすでに解体されて更地になっています。あの場所は、横須賀線新駅の駅前広場になるんでしたっけ? また、本日はレジで現場見学会が催されたようですね。三井・竹中はこういうことをやってくれるのかな? ブランドを信用しろということで、やらないのでしょうね。
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704
匿名さん 2006/12/03 15:22:00
今日、事前説明会へ行ってきました。
価格はSFTに比べて、説明では5%強のUPとのことでしたが、
モデルルームの90Fは、25F程度で7300万円台と改めてしびれます。
価格は予想通りとしても、全く内装、オプションが申し込めないのはビックリです。
途中まで立っているということはどういうことを意味するのか知らない私も間抜けですが、
間取りはともかく、浄水器や浴室乾燥機や手すりまで、引渡し後にリフォームとなると言われて
びっくりです。
信じられなかったので、(男性の方でしたが)営業の方には申し訳なかったのですが、
再三確認してもらって、担当の方が出て来れれて、何もつけることが出来ないと、
言い切られて、またまたビックリでした。
この価格で妥協はしたくない......
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705
匿名さん 2006/12/03 15:55:00
浴室乾燥機がリフォーム?
オプションで選べないのは理解できるけど、
浴室乾燥機なんて標準装備じゃないの?
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706
匿名さん 2006/12/03 16:09:00
浄水器や浴室乾燥機や手すりなんてどんな3流デベ物件でも今や標準なはず。いったいこれは。
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707
匿名さん 2006/12/03 16:14:00
MSTは知らないけどSFTは浴室乾燥機は標準、手すりと浄水器はオプションだったはず。
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708
匿名さん 2006/12/04 00:52:00
浄水器はオプション! 悲しー。ブリタ買うだなこれは。
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709
匿名さん 2006/12/04 01:14:00
いちおう三井のためにフォロー(?)しておくならば、浄水器や手すりなどは、引き渡しの半年くらい前に開催される「インテリア相談会」のときに、注文を受け付けるそうですよ。契約住戸引き渡し後の納品・取付・施工になりますが、入居前に工事は終わっているので、不便はないと思います。
MSTのような超・大規模タワーマンションの場合、当然ながら800近い世帯の一斉入居は物理的に不可能なので、引き渡しから全戸入居終了までに2ヶ月以上かかっても不思議ではありません。それを考えれば、引き渡し後のオプション工事でも実質的な問題は特に発生しないでしょう。
ただし、価格がSFTの時やMST高層階で可能なオーナーズスタイリングのオプションセレクトと同程度になるのかどうかはわかりませんが。
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710
匿名さん 2006/12/04 12:00:00
>>703
702です。
そうでした。レジのMRの敷地は確か長谷工が落札したんでしたっけね・・。
レジのMRは再度棟内に年明けにできるとかでしたよね?
現場見学会はこのご時世、Brilliaだって当然の如くやってるんですから、
パークシティもやって欲しいですよね。
>>704
その気持ちお察しいたします・・。
SFT1期購入者ですが私も愕然としました。そしてこのスレの過去をお読みいただいたら
分かるかと思いますが、SFTのときも非難轟々・・いろいろありましたが、
フタを開けてみたら瞬間蒸発・・。抽選会でも部屋によっては高倍率がつきました。
>>709
インテリア相談会、知りませんでした〜。
私は低層階なので、カラーセレクトもできず、魅力的なオプションも何一つつけられず・・
お手上げで、何もお願いしませんでした・・。
でも、少し先で割高必至とはいえ、楽しみです。
そういえば今日発行のJJマンションズからSFTの項目は消えてましたね。
あっさり完売ですか・・・恐るべし三井+竹中。
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711
匿名さん 2006/12/04 13:07:00
SFTの時でも高額物件だと言っていたのに、
MSTは、やはりさらに高いんですね!
やっぱりSFTを購入できた人はよかったんじゃないかなあ。
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712
匿名さん 2006/12/04 14:30:00
洗濯物を干せないタワーマンションに、浴室乾燥機が付いていないなんて前代未聞。
三井せこすぎ。20万円くらい値段を上げれば良いだけの話だと思います。
うちは、最新のドラム式洗濯乾燥機ですが、浴室乾燥機も利用していますよ。
704さんには申し訳ないが、ガゼネタだと思いたい。。。
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713
匿名さん 2006/12/04 14:31:00
SFTに比べて200万円の値上がり、住宅ローン減税の消滅、金利の上昇。
仮に5500万円の物件で4000万円ローンとして、実質いくらの値上がりになってるんだろう?
合計で500万高かったら、買えなくなる人も多いかもなぁ。自分もか?T_T
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714
匿名さん 2006/12/04 14:43:00
浴室乾燥機は標準装備ですね。
物件HPのオール電化の項目にも載っています。
何か他の装備との勘違いじゃないでしょうか。
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715
匿名さん 2006/12/04 15:18:00
週刊ダイアモンドに坪250万とか書いてありますね。今のうちにWCTあたりに行こうか検討中。
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716
匿名さん 2006/12/04 15:42:00
5000÷250×3.3=66㎡
6000÷250×3.3=79.2㎡
7000÷250×3.3=92.4㎡
無理。
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717
匿名さん 2006/12/06 21:01:00
パビリオンで聞いたところでは、MSTの平均坪単価は250万円にかなり近い240万円台後半であり、SFTは235万円強だったと教えてもらった記憶があります。週刊ダイヤモンドの記事より若干低めの数字でした。
いずれにせよ、先週末のパビリオンは、MSTの事前案内会に訪れるご夫婦や子供連れの家族でかなり賑わっていました。
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718
匿名さん 2006/12/06 23:08:00
人気的に第一期で8割相当の戸数が売れちゃうだろうな、ここ。
三井が売り渋った場合は別だけど
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719
匿名さん 2006/12/07 12:28:00
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720
匿名さん 2006/12/08 03:44:00
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721
匿名さん 2006/12/08 10:14:00
浄水器と食洗ついてないのはいたすぎる
内装も値段からみてチープだ
高層タワーマンションなのに
眺望が悪いしね
ココは立地と見た目にこだわってかうしかないよ〜ん
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722
匿名さん 2006/12/09 05:27:00
モデルルーム見たけど、扉や床の作りがちゃっちく見えました。
少しまともそうな床だと思ったら、当然オプションでした。
何かあれもこれもオプションで追加しないといけないので、結構割高だなぁと思いました。
立地と見た目はとてもいいのに、内装で手を抜いている感が否めず、ちょっと残念ですね。
あと、モデルルームで4LDKのリビングが三角形なのには、正直唖然としました。
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723
匿名さん 2006/12/09 05:35:00
おぉ、久しぶりに来てみたら、またネガキャンが始まってますね。
SFTの時と同じパターンで・・でも、フタ開けたら瞬間蒸発でしたけど。
MSTは戸数多いからなぁ、どうなることやら。
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724
匿名さん 2006/12/09 10:33:00
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725
匿名さん 2006/12/09 12:28:00
また瞬間蒸発するが
買ったひとが買い得感より喪失感を感じるという結末
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726
匿名さん 2006/12/09 13:51:00
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727
MF 2006/12/09 15:56:00
豊洲が暴騰してるみたいですから、庶民でも無理すれば買える、最後の大手デベ&スーパーゼネコン、都心30分圏内、駅至近立地のタワマンはもうここしか残ってません。おそらく瞬間蒸発するでしょう。
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728
sz 2006/12/09 16:57:00
夕刊フジに大手ゼネコンが受注競争で高層ビルのを赤字受注しているとの記事がありました。赤字受注を黒字にするために受注してから目に見えないような場所で仕様を落として黒字にするように施主に提案するんだそうです。タワーマンションも似たようなもんですかね。
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729
匿名さん 2006/12/10 02:44:00
どこかで聞いたような話がループしてるな。
727さんみたいな新しい情報よろしく。
これから出てくるTHE TOYOSU TOWERは坪単価270〜280万の様子。
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730
匿名さん 2006/12/10 05:00:00
長期でみて管理費、修繕費がどれくらいかかるかがしりたい
くわしいひとよろしく
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731
匿名さん 2006/12/10 07:37:00
タワーの場合、長期永住が前提では通常のマンションの購入価格よりも1000万円くらいは高い買い物してると思えば良いと聞いたことあります。5000万なら実質6000万円ですね。5年くらいで売っぱらうつもりなら別ですが。
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732
匿名さん 2006/12/10 12:00:00
>>730さん
途中で一時金を徴収する案になるかどうかはまだ決まっていませんが、
比較しやすいように一時金を徴収しない案を見てみると、修繕費は(㎡あたり)
1-5年 88.0円
6-10年 123.1円
11-15年 199.6円
16-20年 263.4円
21-25年 327.1円
26-30年 352.6円
管理費は㎡あたり約259円となります。
他と比べて管理費は少し高い、修繕費は標準という印象です。
こちらはSFTでの話なので、MSTの費用はMRで確認下さい。
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733
匿名さん 2006/12/10 13:16:00
管理費と修繕費の合計を計算しました。22坪72.6㎡として5年累計で151万円、10年累計で317万円、15年累計で517万円、20年累計で745万、25年目累計で約1,000万円です。
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734
匿名さん 2006/12/10 13:32:00
一軒家に住んでいても、25年も住めば1000万円以上は修繕費で掛かるでしょう。MSでの比較では高めかも知れませんが、管理費と合わせて年間40万円。 月に直せば3万円強。普通じゃないですか?
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735
匿名さん 2006/12/10 13:46:00
タワマンとはそう言える人だけが買うべきものです。そうでない人は将来管理組合に迷惑かけるのでやめときましょう。
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736
匿名さん 2006/12/10 13:55:00
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737
匿名さん 2006/12/10 14:51:00
身の丈にあった人生設計をしないと悲惨な老後になりますね
ローンしてまでタワーマンションって発想がたのもしい
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