匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん 2006/11/19 05:39:00
まあ、本気で引越しを考えているなら、こんなところに書き込まずに
さっさと引越してると思うけど。
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652
匿名さん 2006/11/19 10:57:00
651、同感。
648は検討中などといわず、そんなに幻滅しているなら、好きなところへ即刻引っ越すべし。
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653
匿名さん 2006/11/19 12:13:00
>>645さん
>ミッドスカイのM65Cを検討したいのですが、北側で、いろいろ高層物件が後に続くようですし、眺望とか採光とか全然だめでしょうか?
まず採光ですが、もちろん北向きなので日が当たることはありません。
しかし日が当たらないものの、タワーの北向きは比較的明るいと言われてますので、
ベランダや室内に日が当たらないことに関して、どう思うかによるでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40900/
眺望の件ですが、北東にSFT。北西に平成23年度完成予定の37階建てタワーが建設されます。
(小杉駅南部地区A地区(東横線すぐ西側))
これだけなら60°〜145°くらいの範囲が抜けて景観よさそうですが、
最近話題になっている北側の土地が用途変更になって80mの建物が建つ可能性が出てきたので、
この建物が北側のどの位置に建つかによって眺望が変化するのではないでしょうか。
眺望重視するのであれば、北側に80mの建物が建つのを前提にして中高層階を狙うか、
北側の土地の計画がはっきりしてから決めるのがいいでしょうね。
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654
匿名さん 2006/11/19 12:43:00
今日の南武線線路沿い南側用途変更に関する公聴会って行かれた方いますか?
80Mって高いよなー。
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655
匿名さん 2006/11/19 13:07:00
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656
匿名さん 2006/11/19 13:47:00
SFT検討者でした。抽選に外れてがっかり。
MSTの希望住戸にはもう手が届かないだろうなとあきらめました。
当然新価格(新々価格か?)で売り出しでしょうね。はあー。
で、MSTについての情報です。
「事前相談会」の案内が来ました。
相談会ではMSTの魅力と「販売予定価格」「予定間取図」を見せてもらえるそうです。
また、検討可能住戸の要望書を出せるようです。
完全予約制です。日時は12月1日から12月10日まで。予約受付は11月23日11:00から。
12月6日は休みです。一日4回開催。
11:00、13:00、15:00、17:00の4回です。
最終回はSFTに来場した人を優先するそうです。
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657
匿名さん 2006/11/19 14:17:00
>>656さん
情報有難うございます。その時期に要望書提出なら、
販売は来年の1月あたりになりそうですね。
多少変動があるかもしれまんせんが、
予定価格が気になるところですね。
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658
匿名さん 2006/11/20 01:18:00
653さん、どうもありがとうございました。
かなり勉強になりました。ご紹介頂いたサイトは「お気に入り」に登録しました。
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659
匿名さん 2006/11/20 02:07:00
>643
高層になった経緯は、市民と考えた結果らしいよ。
あの敷地は、小杉丸子クラブがあって、そこの多くの自然を保存したり生かした街にして欲しいって
いう強い要望の結果、市民と考えたんだよ。
空間を造る為にね。
日照など被害を受ける人にとっては迷惑な話だったかもしれないよね。
だから、これからもどんどん意見を言えば、良くなるといってたよ。
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660
匿名さん 2006/11/20 02:15:00
北側
うわさを聞きました。それによると、80メートルは建てないようですね・・・
検討中らしいですが、中原市役所のまちづくり課?に、聞いてみるといいのでしょうか?
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661
匿名さん 2006/11/20 02:32:00
溝の口のパークシティーも緑がたくさんあるが、はっきり言って汚らしい
薄暗い雰囲気なのは否定できない。
武蔵小杉はそんなことにならないようしっかり管理してもらいたいものだ。
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662
匿名さん 2006/11/20 02:33:00
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663
匿名さん 2006/11/20 02:50:00
すまん。まちがえた>643 さん
>648さんだったよ
高層になった経緯は、市民と考えた結果らしいよ。
あの敷地は、小杉丸子クラブがあって、そこの多くの自然を保存したり生かした街にして欲しいって
いう強い要望の結果、市民と考えたんだよ。
空間を造る為にね。
日照など被害を受ける人にとっては迷惑な話だったかもしれないよね。
だから、これからもどんどん意見を言えば、良くなるといってたよ
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664
匿名さん 2006/11/20 10:53:00
北側の新丸子東3丁目地区の件ですが、
昨日の公聴会は住民から意見を聞くためのもので、
概要については今年12月中旬に市のHPにて公表とのことです。
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665
匿名さん 2006/11/20 15:19:00
SFT販売残り1戸(先着順)です。検討されている方はお早めに決断を!
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666
匿名さん 2006/11/21 13:52:00
>>665
再登録の申込みでとうとう残り1戸になったんですね。
やはり値段も階層もけっこ高いのが残ったみたいで・・。
しかし、不二サッシの売却価格(長谷工が買ったみたい?)
をみるとMSTのそれなりの値上げはもう必至でしょうな。
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667
匿名さん 2006/11/22 09:19:00
>SFT販売残り1戸
モデルルームができて間もないのに
もう残り1戸?本当ですか?
パークシティは別のタワー物件みたいに「残り1戸」なのに
なかなか売れない…なんて事は無さそうですね
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668
匿名さん 2006/11/22 23:52:00
それにしても中心価格が5000万台後半からぐらいだったのに
あっという間の完売。凄い!!!!!
地元が小杉でここが駐車場時代からマンションになったら買ってやろうと
狙ってましたが今回願いが叶いました。
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670
匿名さん 2006/11/24 15:45:00
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671
匿名さん 2006/11/24 18:54:00
まあMSTとのはざまだしね。買った人はもうスレに興味ないしね。
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672
匿名さん 2006/11/25 03:32:00
SFT購入者です。
契約時に物件価格の10%を払いましたが、住宅購入目的なので
年末調整での還元はあるのでしょうか?
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673
匿名さん 2006/11/25 03:38:00
年末調整ってローン残高に応じたのしか控除ないでしょ。
ローンの実行は二年後なのでそれまで控除とかはなし。
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674
匿名さん 2006/11/26 13:13:00
このマンションってタワーなのにルーフバルコニーがあるんですね。
いままであまり見たことがなかったんですが、もしかして日本初とかですかね。
でも、風がすごそう・・
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675
匿名さん 2006/11/27 12:43:00
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676
匿名さん 2006/11/27 13:24:00
>>673
おまけに1年目は確定申告をしないとダメ。
2年目からは年末調整で可。
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677
匿名さん 2006/11/27 13:34:00
>>675
WEBの物件概要を見ると、既にSFT残り1戸の記載が消えており、
MSTの予告として今週(金)から完全予約制事前案内会開催となっていますね。
#今日発行のJJマンションズにはまだSFT1戸販売の記載がありましたが・・
ついにMSTの本格的な全貌が明らかに・・ですね。
ウチは1期契約組みですが、MSTの価格・間取り・共有設備興味深々です。
#MR行ったら資料とかもらえるんすかね?
>>676
そうですか・・。
1年目は11月末からいろんな面でバタバタしそうですね。
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678
匿名さん 2006/11/27 13:57:00
間取りは変わんないでしょう。モデルルームが同じだから。
要は価格。瞬間蒸発物件だから高くしてゆっくり売るかもね。
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679
匿名さん 2006/11/27 14:05:00
>>677さん
SFT契約後も更にMSTも検討しようという人が少なからずいると思うので、
MSTの資料は普通に貰えると思いますよ。
SFT契約者がMSTの価格を知る権利もあるでしょうからね。
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680
匿名さん 2006/11/27 14:39:00
>>679
「SFT契約者がMSTの価格を知る権利」なんて無いと思います。。。
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681
匿名さん 2006/11/27 16:07:00
>>680さん
舌足らずになってしまいましたが。
契約前にMSTの間取りについて営業から説明を受けた方や、
第2期の契約前にMSTの価格見通しについての説明を受けた方が
それを確認するという意味ですよ。
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682
匿名さん 2006/11/29 04:46:00
>>680
「MST価格を知る権利」は当然あるでしょ。
逆に三井がMST価格の開示を拒絶する権利があるとでも言うのですか?
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683
匿名さん 2006/11/29 16:33:00
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684
匿名さん 2006/11/30 00:04:00
どこと比べてとはいわないが ここにすると同じ予算でひと部屋へるんだよな
そのうえ
自走式の駐車場が少なく高いし
修繕費、管理費も高い
暮らし始めて現実にきづきそう
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685
匿名さん 2006/11/30 00:07:00
SFTを遅い時期に購入した人達の中には、MSTがSFTより強気の値段で
出されると聞いて、妥協してSFTを購入することを決心した人もいるでしょう。
もし、同じ値段だったり、考えていた程高くなかったら、くやしいし、
反対に、やっぱり高かったらSFT購入してよかったということになるでしょう。
だから、MSTの値段を知りたいのでしょう。営業さん自身がMSTはSFTより
高くだしますよって言ったのだから、それが真実かも確かめたいでしょうし。
うそだったら、さぎになるのだろうか?
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686
匿名さん 2006/11/30 01:19:00
高くなりますよって言ったって
今高いのは地価よりエネルギー高による資材高でしょ
原油なんて
投機による吊り上げだから
数年後は安くなるにきまってるし。。。
一時的な機運にのせて
むりやり高値で売りつけてる気がするけど
実際買う時期とかさなってしまったのだからしかたがない
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687
匿名さん 2006/11/30 12:44:00
ホームページが更新されて、すっかりMST一色になりましたね。
かなりカッコイイイメージに変わった感じです。
そーいや、SFTの残り1戸は完売したんだろうか??
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688
匿名さん 2006/11/30 14:47:00
さすが三井。一期販売2月で二期をゴールデンウイークにしようって
はらだな。
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689
匿名さん 2006/11/30 16:31:00
SFTの契約キャンセルしてまでMST検討する人はどれだけ金持ってるんだろ…。
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690
匿名さん 2006/12/01 00:22:00
管理費と自走式の駐車場と積み立ての修繕費
何千万もはらって青色吐息だってのに
毎月5万以上払う計算?
なんのために買ったんだか・・・と夢からさめると思ったりもするわけで
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691
匿名さん 2006/12/01 10:13:00
価格が出ましたけど高いですね〜。西の眺望は特に最悪で三井のマンションとお見合い。
間取り重視で選ぶしかないですね。
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692
匿名さん 2006/12/01 11:16:00
>>689
都心だと75平米で7000万円台なんて珍しくないので、
予算8000万円以上で見込んでる方々ではないかと思います。
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693
匿名さん 2006/12/01 13:33:00
せっかくの超高層Mなのに眺望の魅力が…。
例えば北側であればSFTのほうが○。全体的に考えてもSFTの選択が◎。
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694
匿名さん 2006/12/01 14:38:00
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695
匿名さん 2006/12/02 10:31:00
今日から本格的にMIDの事前案内会が始まったかと思いますが、
いかれた方、レポお願いします。
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696
MF 2006/12/02 16:22:00
南16階69㎡台で5310万円。東16階73㎡台5060万円。西16階75㎡台で5090万円。北17階65㎡台は4410万円でした。これってSFTより高いですか。私はSFTの価格全て知りませんのでよくわかりません。(6000万円超の高価格帯は私には検討外なのでレポは他の方にお任せします。)
さらに高層階はそれなりに高価格になりますが、確実に眺望が保障される階は少ないようです。高層階の眺望については周りの建物の高さが将来どうなるのか賭になるようですね。
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697
OM 2006/12/02 17:18:00
SFTの南16階69㎡(S70A)が5,110万円、西16階75㎡(S70J)が4,880万円ですから、概ね200万円ほど高いということでしょうか。
ただ、MIDとSFTでは、同じ南や北でも眺望に差があるでしょうから必ずしも価格差が一致しないかもしれません。間取りの違いも、わかりませんし。
高層階の状況も是非情報が欲しいですね。
ただ、意外に差が少ないですね。200万円程度なら、ちょっと階を低くすればいいだけですから、あせって希望の間取りでもないのにSFTにした人は、悲しい気持ちになるかもしれません。
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698
匿名さん 2006/12/03 00:19:00
価格情報どうもです。
SFTが瞬間蒸発に近い状態だったので、価格差200万だと、
MIDも結構な人気になりそうですね。
絶対ほしいという方の最大の難関は「抽選」かな。
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699
匿名さん 2006/12/03 11:03:00
4LDKはやっぱり8000万近く行っちゃいそうですね。
中古で出回るのを待つかな〜
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700
匿名さん 2006/12/03 13:22:00
メニュープランの選択が可能なのはもう高層階だけですか?
SFTですら、既に低層階はカラーセレクトやオプションは選ぶ余地なかったですから、
MIDは年明けに申込みとなると、かなりスケジュール的に厳しい状況になりそうですね。
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