匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2006/10/12 21:28:00
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502
匿名さん 2006/10/12 22:57:00
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503
匿名さん 2006/10/13 00:58:00
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504
匿名さん 2006/10/13 01:48:00
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505
匿名さん 2006/10/13 11:22:00
そんなことないでしょ。
俺は年収900だけど7000のうち頭金4000弱あるし、
全部余裕で払えるけどローン減税おいしいからね。しかもすぐ年収あがるしね。
結局株やら、親の援助やら、ひとそれぞれ。(俺は株だけどな)
年収だけが収入源じゃないからね。逆に年収なんて体
壊したら終わりだし、高いやつでも数百万の違いでたいしたことない。
年収年収言ってる前に財産築が大事。
俺の状況だって年収900で7000万台買っちゃいましただけど、
実際は財産あるからね。
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506
505 2006/10/13 11:31:00
しかもこの物件別に割安感ないし、管理費高いからサラリーマンで
あんま貯金がない人は子供私立行かせたら大変だろうね、
俺は小杉の微妙な雰囲気と多摩川と東横線とタワーマンションが好きで
慶応近くにあるから買ったけどね。
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507
匿名さん 2006/10/13 12:38:00
>491
株で儲ける才能も 親の援助もあてにせず 自分の年収だけで購入するとなると かなり厳しいと思います。
うちは 専業主婦で子供二人中学から大学まで私立に行かせておりますが 年収があなたの倍近くになっても
ぜんぜん余裕なんてありませんよ。
定年後にも払い続ける管理費や修繕費 自分たちの老後の資金等色々考えたら 本当に不安になります。
まだお若い方たちは なんとかなるだろうと楽観的に購入を考えるかもしれませんが 子供の養育費はかなりかかりますよ。
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508
匿名さん 2006/10/13 15:01:00
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509
匿名さん 2006/10/13 15:54:00
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510
匿名さん 2006/10/13 16:08:00
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511
匿名さん 2006/10/13 22:27:00
マンションの分譲タイミングは今がクオリティと価格と金利のバランスが最高に
整った時ですね。過去バブルが弾けて値段が下がったと言われて実際に
これだけの大規模分譲が行われたことは少ない。三井だけでも豊洲はららぽーと、川崎はラゾーナ
芝浦アイランドと三井も財務状態がよくなり大規模分譲を凄い勢いで手がけてますね。
バブル後下がったといっても小規模な分譲だらけでメジャーな開発はほとんどなかった。
団塊の世代ジュニアに向けたサラリーマンに買える範囲で駅に近くて便利な大規模開発が
これだけ行われていることはなく今後はもう用地買収が難しくこのような物件はまず出ないでしょう。東横線沿線の方なら分かると思いますがもう用地なんてどこにもありません。中心価格も芝浦で
5000-6000万円台、豊洲も4000−5000万円台、川崎ラゾーナも4000万円台で大規模ならでは
のリーズナブルな価格でしかも便利で主要駅に近いという郊外戸建で駅に遠い環境で育った
典型的な団塊の世代ジュニアの希望を取り込む魅力を備えた物件ばかりです。
そういった意味で多くの団塊の世代Jrは将来郊外戸建ては相続できるので、便利なところを
買っておこうと需要は強く環境は実家、便利さはマンションでという方が多いでしょうね。
過去マンションをいろいろ見てきましたがここ1−2年が中流向けの
大規模、交通至便、設備快適、価格が安いマンションの最後のチャンス(土地の実勢価格が凄い
勢いで上昇中)なのでここは素直に買いの一手でしょうね。
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512
匿名さん 2006/10/14 05:13:00
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513
匿名さん 2006/10/14 11:19:00
あれているなぁと思って読んでいましたが、511さんのところにきて、まさに言いたいことをそのまま文章にうまくまとめてくださっていて、ホッと安心して、楽しくよめました。511さんのようにもっと有意義な話をしましょうよ♪
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514
匿名さん 2006/10/15 11:56:00
二世帯住戸の優先販売を行っていたようですが、実際に売り手の意図どおりに二世帯で購入された方っているのでしょうかね?いろんなバリエーションを揃えたマンションなので二世帯の方もいたりすると面白いのですけど。
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515
匿名さん 2006/10/17 03:25:00
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516
匿名さん 2006/10/17 10:26:00
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517
匿名さん 2006/10/17 12:28:00
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518
匿名さん 2006/10/17 13:37:00
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519
匿名さん 2006/10/17 21:03:00
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520
匿名さん 2006/10/17 23:33:00
最終期の価格が発表になっていますが、第1期と変わらない水準で、
キャンセル物件も完売しているようですね。
話が変わりますが、物件の入居時期について質問です。
大規模物件の場合、竣工の何ヶ月後が普通なのでしょうか?
最大3ヶ月かかったりします?
竣工まであと2年あるのでその間に賃貸マンションを移ろうと考えているのですが。
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521
匿名さん 2006/10/18 03:30:00
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522
匿名さん 2006/10/18 09:19:00
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523
匿名さん 2006/10/18 10:36:00
待ってた広尾!やっと来ました。定期借地権で68㎡一億円台!
うーん。やっぱり小杉のほうがいいかなあ!
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524
匿名さん 2006/10/18 11:35:00
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525
匿名さん 2006/10/18 22:34:00
たしか・・・目黒〜武蔵小杉間 停車駅を少なくして
もっと時間が短縮しないと、急行の意味がない
というような事とか、書いてあったか?
目黒まで13分だから、武蔵小杉〜溜池山王まで20分位かな?
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526
匿名さん 2006/10/19 00:42:00
↑
なんでそんなことが削除になるんでしょーね。
この掲示板おかしくない?
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527
匿名さん 2006/10/19 01:00:00
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528
匿名さん 2006/10/19 04:25:00
そうでしたか・・?
削除されて当然のコメントって気になりますね。
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529
匿名さん 2006/10/19 13:36:00
今回の売り出しは4LDKってないんですか?
オプションの余地まだあります?
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530
匿名さん 2006/10/19 14:45:00
>>529さん
4LDKは第1期で完売になります。
あとオプションに関してですが、制限は無いのではないでしょうか。
7月下旬の時点で14階以下で制限を受けていましたが、
週に1階工事が進むとすると30階以上はまだ問題ないような気がします。
念のためご存知の方(確認された方)いましたらフォローお願いします。
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531
匿名さん 2006/10/19 16:13:00
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532
匿名さん 2006/10/21 01:59:00
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533
匿名さん 2006/10/21 14:46:00
4LDK希望なのと、ミッドスカイタワー竣工のころには横須賀線とおっているだろうということで
今回は見送ろうかな。でもやっぱり値段はぐっと上がるのかな?
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534
匿名さん 2006/10/21 17:30:00
533さん
希望の階数はどのへんですか?
真ん中より下を希望してるのならここは諦めたほうがいいですよ
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535
匿名さん 2006/10/22 15:33:00
今日芝浦の某マンションの抽選があったけど外れました。
今はホント売り手市場だけど、この傾向は何時まで続くと思いますか?
ミッドスカイタワーはフォレストタワーより恐らく高くなりそうですね?
高値つかみしそうで少し怖くなってきました。
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536
匿名さん 2006/10/22 15:35:00
ミッドスカイタワーの販売はいつからでしょうかね?
都心物件も情報が集まり出したが、やはりここが
一番良いかと思った。駅から8分とかでは、マンションでは考えられないしな。
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537
匿名さん 2006/10/22 17:45:00
>>534さん
どうして真ん中より下だと諦めたほうがいいんですか?
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538
匿名さん 2006/10/22 17:49:00
>>537
SFTは売れちゃってるからじゃない?キャンセル分まで捌けたかどうかは知らんのだけど。
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539
匿名さん 2006/10/23 01:31:00
SFTのキャンセルまだないといわれましたよ。
特に北西、東北、の角部屋はもうキャンセルが出ることはないでしょうと断られたんだけど。
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540
匿名さん 2006/10/23 04:13:00
MR営業マンに「MSTはSFTより1割ほど高くなります」と言われました。
どこまで信憑性のある情報か不明ですし、SFTを早く売ろうとする営業トーク
かもしれませんが、かなり強気な雰囲気でした。
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541
匿名さん 2006/10/23 04:17:00
537さん
MSTの真ん中より下は間取り室内カラー等の選択ができなくなっている為です。
好みの部屋にしたいのならおのずと上層階になってしまうの意です。
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542
匿名さん 2006/10/23 16:43:00
>>541さん
537です。そういうことでしたか。MSTの下層階を検討していたので疑問に思ってました。
確かに選択の余地はないですね。ありがとうございました。
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543
匿名さん 2006/10/23 18:07:00
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544
匿名さん 2006/10/28 05:29:00
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545
匿名さん 2006/10/28 12:16:00
この前MR行ったら、半分くらいの住戸に登録が入っていました。
駆け込み登録もあるかもしれませんが、高額住戸が少し残るかもしれませんね。
MSTの販売は来年の1月前後で、価格は少し高くなるようです。
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546
匿名さん 2006/10/28 17:01:00
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547
匿名さん 2006/10/28 17:45:00
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548
匿名さん 2006/10/28 21:46:00
MSTとSFTの同じような広さの同じ階なら価格差はそれほど無いですよ。ただ、MSTはSFTより高層のため、またハイグレードの部屋も多いため平均坪単価は高くなります。
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549
匿名さん 2006/10/29 00:10:00
>>548
その情報は確かですか?私が営業から聞いたのと違うけど・・
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550
匿名さん 2006/10/29 04:27:00
最終期、最高は10倍でしたね。
ご当選された方、おめでとうございます。うちは全然だめでした。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-09-11 09:13:09さとる(男性・(自己所有)マンション・50-59歳)
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購入物件
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ミッドスカイタワー(中古・3LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95800/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/
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住まい環境について良い点、気になる点
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セキュリティがしっかりしていて、三重になっているのは他にあまり例がありません。
普通のタワーマンションなら、せいぜい二重です。
災害リスクが、やはり心配です。
近くに多摩川があるので、台風などへの対策は、しっかりと行う必要性を認識しています。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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セキュリティがしっかりとしています。
三重になっているので、安心しています。
また、コンシェルジュサービスも気に入っています。
隣のマンションとの共有施設があるので、その管理が面倒にならないと良いと思っています。
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周辺環境について良い点、気になる点
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周辺環境はとても良好です。
駅は至近で、スーパー、複合商業施設も至近です。
飲食店もたくさんあり、メジャーなチェーン店も一とおりあります。
駅や複合商業施設がすぐ近くにあるので、人気が多いのは良いのですが、その分、変な人も混じっていないか、心配です。
そのくらいです。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅は至近でとても便利ですが、駅のキャパシティに比べて、住民の増加が過大なのか、通勤・通学の時間、駅は混雑しています。
駅は至近でとても便利ですが、駅のキャパシティに比べて、住民の増加が激しくて、通学・通勤時間はとても混んでいます。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅からとても近いので、よるも賑やかなので、また、人通りも多いので、夜歩きもあまり抵抗なく、安心感があります。
駅からとても近いので、夜も賑やかで、人通りも多く、夜歩きは安心感があるのですが、近くに複合商業施設もあり、変なひとがいないか、心配です。
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管理面で良い点、気になる点
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管理面では、コンシェルジュサービスや、警備員の常駐など、安全・安心感があります。
家族で住んで、安心です。
管理面で、コンシェルジュサービスや、警備員なの常駐があり、安全・安心感があるのですが、その分、管理費は高いと思います。
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このマンションの最も良い点
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駅から至近で、スーパーや複合商業施設も至近で、飲食店もたくさん近くにあることです。
また、これからの発展に期待です。
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このマンションの最も気になる点
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特にありません。
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並行して検討したマンション名
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フォレストタワー
(※管理担当より)
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