パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

みんなの肌感覚よりも激しく「武蔵小杉」っていう立地が急騰してしまったのでしょうね。

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確かに都内のタワーというけど、ほとんど湾岸ですね。
湾岸は東京方面の会社に行くにはいいけどどこに行くのにも遠すぎるですよね。
埋立地には住みたくない派でタワーに住みたいとなるとやっぱここなんだけど
高いよね。

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>>979
私も気になってました。
あれってツインタワーのイメージだと思ってたのですが、
ステーション「フォレスト」だけのイメージだったんすかね？
　＃シアターにも出てこなくなりましたし。
まさか、みぽりんや川原亜矢子さんと同じように契約期間が切れたのか？

しかし実質ミッド解禁になったのに、えらい書き込み少ないと思うのわ
激戦と化する登録→抽選を危惧しての牽制なのか、
それとも気のせいだろーか。

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パークシティ豊洲より高くなってる。三井は図に乗りすぎ。城東から勇んで出掛けていったのに既に半分出来上がっている物件を適当に選べって感じ。内装も安物っぽくて悪い。風呂のガス給湯器はCORONAを使用。部屋は南向きでも南側に将来東京建物のタワーマンションが建つみたいで、日当たりの保障が全くない。正直がっかりしました。

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パークシティ豊洲より高いのは当たり前に感じますが。（苦笑）

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間取りによっては激戦でしょう。
確かSFTではS90？が一番人気だったような。

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>>982
南側（東京機械跡地（移転してからですが）ってタワマンが建つともう決まったんですか？
それって、三井の営業からの情報ソースですか？
川崎市から開示された情報でしょうか？

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東京建物の跡地は東京建物が買ったという話を営業から聞きました。

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９８２さん
？？？？

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失礼！東京機械のの土地を東京建物が・・・・でした。

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豊洲より高いのは適正と思う人のほうが多いですよ。
それより東京機械跡地の話は何回同じ話を繰り返すのでしょうか。
東京建物が買ったなんて皆知っているのでこの板最初から読んで見たらいかがでしょうか。

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・駅前かつ交通が極めて利便な立地
・ランニングコストを含めた価格と比較して確保できる部屋の広さと仕様
・その他、各家庭でこれだけは譲れないもの（わが家は渋谷直通、駅近が条件）
これらが納得できる人なら問題ない物件ではないでしょうか？

参考になるかわかりませんが・・・・
現在、田園都市線沿線に在住しています。田都沿線の川崎市内で
販売中のマンション価格（平米単価等を算出）と比べてみました。
宮前平、宮崎台、たまプラ、鷺沼あたりの徒歩圏は、ＭＳＴ低層階
より割高物件多数でがっかりしています。

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どなたかこのマンションの大体の寿命をご存知の方いらっしゃいませんか？
日本のマンションだと平均４０〜５０年で建替えが必要と言われてますよね。

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同地区にある新築賃貸マンションＲスタイルズが未だに空室多数のようです。
ムサコで坪９５００円では新築でも借り手がつかないのかも。

もし７０ｍｍのＭＩＤを即賃貸に出すとして寿命を４５年、Ｒよりワンランク上と評価して計算すると
最初の２０年は、月２０万ｘ１２ｘ２０年＝４８００
次の２５年は、　月１５万ｘ１２ｘ２５年＝４５００　計９３００万
となりそんなに賃貸入居と差がないことが分かります。
かなりアバウトですが。

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ダヴィンチ（鹿島）のツイン・タワーが出来ると、賃貸市場は完全に飽和ですね。
あそこの価格動向が、賃貸相場のベンチマークになるでしょう。

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平日のＭＲの混み具合はいかがなものでしょう？
私は今週末に行く予定です。要望書段階での人気間取りはどのあたりなのでしょうか？

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ムサコの賃貸市場はいずれ飽和して家賃は↓かせいぜい→。
分譲市場は既にピーク近くまで上昇後。
無理に今買う必要ってあるのかな？このエリアなら賃貸でもいいような・・

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ムリに買う必要もないのに
なぜアナタはここにきたのよ？

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返：価格次第で買う可能性もあるからですよ。アナタと違って無理はしない範囲でね。
それに買っても将来賃貸に出す可能性と考えないかなぁ〜？
選択肢ってひとつじゃないでしょ。

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