ザ・ガーデンズ日吉本町２

甘い考えかもしれませんが、共有部分は引越作業中でもいいので最後の仕上げをお願いしたいですねぇ・・・。専有部分はそれこそ引越前にやらないといけないので、23日よりまえじゃないとダメなのですが・・。

今日20:00頃ガーデンズをぐるりと一周したのですが、手直しがんばっていましたよ。
お疲れ様です。最後の仕上げぜひともお願いしたいです！

　いよいよ引渡しですね。なんかドタバタって感じですね。
　みなさんのお部屋で、天井のクロスのふくらみ（継ぎ目みたいになっている部分）
が気になった方いらっしゃいませんか？
ふくらんでしまうのは仕方ないという説明受けたんですが、気になって仕方がないんですが。。。

天井。。。はっきり見ていません＞＜
そっか上もあったんですね〜＾＾；引渡し後さっそくチェックしてみます
デベさんたち１ヶ月ははりついていると言っていたので。
６４４さん、気になるのでしたらほかの担当者さんにもみてもらって意見を聞くのはどうでしょう？
気になったままは良くないと思うので。。。
今日から引渡しですね。やっと自分のものになるんだぁ

日吉に詳しい方、マンションの近くでおすすめの
自転車屋さんあれば教えてください！
種類が豊富でできれば安くしてくれるお店、どな
たかご存知ないでしょうか？

644さん
天井のボルト？コンクリの凹凸？何かわかんないですが
うちも一直線に所々凹んだり盛り上がったりしてましたよ。
644さんのニュアンスとは少し違うかな・・？
ここは、完全に平坦にしておいてくださいね、と言っておきました。
なんでしょうかね？
直しておきますとのコメントはいただきましたよ。

644さん
天井のクロスのふくらみはうちもあります。一直線に盛り上がってます。同じでしょうか？
直しては頂いたのですが、まだ凸凹はあります。完全に平らにするのは無理だとはっきりといわれました。

>>646
意外とあるようで無いみたいです。
近くの普通の自転車ならユニーの中の自転車屋さんがいいかもですよ。
一応スポーツ系（GIANT他）も置いてます。
安い、車種多いならサイクルベースあさひが富士見台にありますけど、
少し遠いですね。
http://cb-asahi.co.jp/shop/index-kanto.html

本日鍵を受け取りましたね。
みなさん、今後ともよろしくお願い致します。
まだ引越は先なのでいまいち実感はまだ無いのですが(^^;

三井住友建設さんには、共用施設の清掃などを今後お願いしておきました。
しばらく常駐していただけるようですし、この一ヶ月でなんとかきっちりきれいに完成させてほしいですね。

なにはともあれ、鍵をもらってうれしかったので書込でした。

>６４９さん
情報ありがとうございます！
ユニーに行ってみます。
駅前駐輪場、日吉も綱島も空いていないですねぇ。
空きがでる前に地下鉄が開通しそうな気も・・・

そういえば東横線のラッシュ時の混雑ぶりってどの程度なのでしょうか？
渋谷まで行くのである程度は覚悟しています。
田都よりはマシかなあ、くらいのイメージしかないのですが。

今も東横沿線で渋谷方面に通勤してます。
それなりに混みますけど、特に各停はそこまでひどい混みようではないですよ。
確かに田都よりはマシです。

ただ小杉のタワーマンションが入居になったらどうなるのか不安です・・・。

皆さん、ご近所へのご挨拶はどうされますでしょうか？

新築物件だと、いっせいに入居するので、あまりご挨拶もしないという話も聞いたりしますが、やはり、長いお付き合いになるので、個人的には、上下左右のお宅には伺ったほうがいいかと思っています。ご挨拶の際、何を持っていこうかなども少々悩んでおります。

ご存知の方、ひとつ教えてください。

リビング用に新しいエアコンを購入しようと思っているのですが、電源は100V or 200Vの
どちらでしょうか？もし、100Vの場合、200V用に簡単に変更できたりするのでしょうか？
今度の週末にでもガーデンズのすぐ近くのコジマ電機に行って、新しいエアコンを
購入しようかと思っています。

>>656さん
早速の情報、どうもありがとうございます。
これで安心して200Vのエアコンを購入できます。

654さん、我が家もご挨拶に行きたいと思っておりました。
一斉入居のマンションだと、ご挨拶なし、という話も聞きますので、しばらく様子見て〜なんて考えておりました。
ご挨拶の品、悩みますよね。
何が喜ばれるかしら。。。

今度日吉南小学校に転入する娘がいます。
日吉南小学校は特に集団登校班は決まっていないそうです。
もしよろしければ４月５日朝８時にロビー集合で始業式に行きませんか？
今度１年生になる子達は10時から入学式だからその時間では早すぎるでしょうが、
転入生組は８：１５学校着で始業式、そのあと１時間で解放されるそうです。
以上、もしよろしければの提案です。

日吉駅東口の駐輪場は２年待ち以上だそうです。駅から少し離れたところだとまだ空きがあるようですが。。
みなさん、駐輪場はどうされますか？

皆さん、リビングの換気口うるさくないですか？今日は風が強いとはいえちょっと凄すぎる。。テレビの音全然聞こえません（泣）

うるさいですよねー
慣れれば、気にならなくなるのかなぁ？

洗面室の換気口もうるさくありませんか？２４時間換気だと仕方がないのでしょうか。

>>660さん

うちは新２年生です。子供と相談してお世話になるかもしれません。
その時はよろしくお願いします。

連日夜遅くまでアリさんが引っ越し作業をしてますね。
お疲れさまですという感じです。
我が家は他社で手配したので、
前日夕方に荷物を搬出し、
その晩はゲストルームに宿泊し、
翌朝一番の８時半から搬入を始めて午前中に引っ越し終わりました。
結果、スムーズで安価で正解でした。
ゲストルームはきれいでしたが、
備品不足に問題ありですね。
これから徐々に良くなるでしょう。
ゲストルームは仕上工事完了が最後だったせいか、
換気不足で接着剤や塗料の臭いがまだ強かったです。
でも今後も来客等に活用させていただくつもりです。

我が家にも転入生が２人います。
４月５日朝８時に是非とも一緒に
お願いしたいと思います。
よろしくお願いいたします。

>６６６さん

我が家の娘も新２年生です。同じクラスだと心強いですね。３クラスあるらしいので、1/3の確率＾＾

>６６８さん
ぜひぜひご一緒しましょうね。
これからもどうぞよろしくお願いします。

みなさま、ここで聞くのもなんですが、郵便ポストの番号って説明書ファイルの中に入っていました？どうしても見あたらなくて・・・。

>>670さん、
ポストの番号などの全住民に影響するかもしれない機密情報については、
こういった場での質問は控えた方が宜しいかと思います。
少し軽率な気がします。「鍵のありかはどこですか？」と聞いているようなものです。

671さんのおっしゃるとおり、判らなければ管理人の方や伊藤忠UCさんに
直接聞きましょう。宜しくお願いします。

ガーデンズも徐々に明かりが増えてきて、皆さんのお引越しもすすんでいるようですね。
ところで、みなさん、近隣の物音などは聞こえていますか？
我が家は上の方もお隣さんもお引越しがまだのようなので聞こえないのですが、、、。
以前の賃貸が、足音も聞こえるようなところでしたので、我が家の音がどれ位聞こえているのかなと、、、。

>>673さん

上階からの音、聞こえますよ。
と言っても、（個人差はあるかと思いますが）私は気になるほどでは
なかったです。それよりも、換気口からの風切り音等が結構気になり
ました。ほんと、住んでみないと分からないことって、いろいろ
ありますね。

換気口にフィルター付けたんですけど
スゴイ汚れように驚きました。ここんとこ風強いし
黄砂のせいもあるのかもしれないけど、ちょっとビックリ！

>>675さん、
どんなフィルターを付けたのか教えていただけませんか？
同じことを考えていたもので。

換気口のフィルター、是非教えていただきたいですー。
汚れといえば、洋室側の窓を開けていたら、ほこり？砂ぼこり？入ってきますね〜。
玄関側の窓はこまめに掃除しないといけないんだと実感。

換気口の音、我が家も気になります〜。
何か対策考えなくちゃ、、、。
換気扇を回すと特にすごいので、今は少しだけ窓を開けています。

入居者の皆さんへ、
そろそろ、管理会社さんが用意した掲示板を有効活用しませんか？
４つほど新規にスレッドをたてましたのでご活用いただければと思ってます。

>675です。

なんでもいいからまず取り付けて体験してみようと思って、「すっきりフィルター」
なるものを購入しました。
マジックテープを部屋の中の通気口周りに貼り付けてフィルターを貼るだけです。

コーナンでたしか５００円くらいでしたが・・。
でもあまりに汚れが付着するので、逆に目立ちます。

これです　↓
http://www.rakuten.co.jp/lifemate/724982/811310/

>>675さん、
676です。 情報有難うございます！！

換気口のフィルタですが、私はキッチンの換気扇のフィルターのあまりをこの換気口の内側につけてみました。
（手前に引くと外れますよ。一度洗った方がいいかもです）
効果があるかどうかわかりませんが、部屋からは見えなくなるのでまずはこれで実験です(^^;

＞６７８
どこにあるのでしょう？新スレッド

>>682さん、
アイリスタの本番環境ですよ。

＞６８３さん

http://www.ilista.net/
アイリスタありました！２月２８日付けのパスワード記載の文章を発見し、ログイン出来ました。
引越がらみで未整理の書類がたくさんあって、どうも私の記憶からもれていたので。。。
情報、ありがとうございます。

>>675
>>681
アイデア有難うございました。
換気扇フィルターのあまりを、ベランダ側に貼り付けてみました＾＾
どうなりますか、いけそうなら固定して見ます♪

引っ越しも済みガーデンズにも色々な人が入居されてきましたね・・・・。
ほんとに色々な人が・・・・。
このマンションコミニティ掲示板でよく問題になってる話題が、このガーデンズにも発生し始めてる
ようですね。高級マンションでは無いのである程度の予想はしていましたが、ほんとに色々な人、居ます。

アルコープに置かれたベビーカー・子供用自転車はまぁいいとしても、ぱっと見て醜いのは
２６インチの大人用自転車、さらには２台も置いている人、極めつけは共用廊下の部分（アルコープではない）にベビーカー・自転車・台車・・etc。
まるで団地百景ですね。
管理規約を熟読して、集団生活としての良い気遣いを持とうとした自分が、哀れです。

これからも色んな規約違反を見物しましょうね。

そんな人ごとみたいに。。。。いいマンションにしたいと思うなら、管理人なり
管理組合に報告するなり、正規の方法で指摘しましょう！

見た目よりも駐輪場借りてないのか？それとも２台以上あって
置ききれないのか？でもチャリを所有してない人もいるだろうから
何台分かは余ってると思うんですよね。
そしたらやはりきちんと使用料払って借りるべきだと思うんですけど。
やはり管理組合に確認する必要はありですね。

抽選会の時の話では、かなり余裕があって、一世帯で３〜４台希望したところも全部当選でしたよ。
もし満杯の場合には、３台以上借りているところが譲って各世帯必ず２台は確保できるようになっているきまりですよね。
集合住宅に住む上での常識を持って欲しいですよね。

>>690
いいカキコありがとうございます。まさにおっしゃるとおりですね。

>>690さん
私も同感です。
最初は、新しい環境ですしあまり目くじら立てて対応しても仕方がないというのもあるかとは思います。
エレベーターの入り口にも張ってありますしね。

自転車の件、ごめんなさい。
実は・・・引越しの混乱の最中に置き場所書いてあった書類を
どこにしまいこんだのか見つからなくなってしまって・・・
（すみません。言い訳になってしまいますね。。）
でも、昨日ステッカーを頂いて場所も分かりましたので
ペタっと貼って駐輪場に置きに行きました！！
お見苦しいものをお見せしてしまいすみませんでした。。m(__)m

>>693
お気になさらず＾＾　改善頂いたのであれば問題無いですよー

どなたか不動産取得税のこと確認した方いますか？いったい、いくらかかるのでしょう。

HPで見たのですが、A棟にキャンセル住居がありますよね。南と西が開けている8Fの90平米の角部屋が良さそうで興味を持っているのですが、価格が約6,500万円とあります。ちょっと高すぎるような気がするのですが、A棟高層階ルーフバルコニー付だとこの程度なのでしょうか？
キャンセルをされた方のキャンセル理由を知りたいなと思っています。
他の棟の標準的な値段（最近帰国したばかりで家を探し始めたので当初の資料等持っていません）はどうだったのでしょうか。既に入居が始まっており今更の質問ですが、入居者の方々の率直な感想（住んでみての割安感/割高感等）をお聞きできればと思っています。（まだ資料請求はしていません。ひょっとしたら分譲済みになったかもしれません。）

>696さん

Ａ棟居住者です。
90平米ともなるとそのくらいの価格でしたよ。格段高くなっているわけでもないと思います。
（たしか、75平米マンションのまんなかぐらいの部屋が4600万円付近だったと思います）
現時点では駅からちょっと離れておりますが、１年後には地下鉄の開通と目黒線の日吉延長があり、交通の利便性が一気にあがります。

Ａ棟は南向きで高層階ならば目の前に遮るものはないとおもいますのでオススメだと思いますよ。
現地をご覧になれたならばわかると思いますが、公開空地がとてもゆとりがあって毎日みていてきもちがいいです。　自走式駐車場も珍しいですし私は購入してよかったなぁと思います。
（ま、だから住んでいるのですが(^^;）

価格は正直ちょっと悩みました。駅から離れている割には高く見えてしまって。
このマンションが出たときは、ずいぶん強気の価格に見えたのですが、最近のマンション価格の高騰を見るとそうでもないような感じになってしまいましたね(^^;
実際住んでみると、すごく静かな街であること、マンション自体がすごくゆとりをもって作られているので高級感があることがあり、価格もそれなりのエリアとマンションなんだと満足しています。
通勤の利便性などを見れば武蔵小杉のタワーなどこのあたりでも比較物件は多いですが、駅前の利便性をとるか、周辺の環境をとるかでわかれると思います。

697、698様

有難うございました。なかなか平日は活動できないので、今週末見に行ってみようと思います。
皆さん満足されてるようで参考になりました。

こんにちは。他県から、このマンションの購入を考えている者です。
日吉台中学校の情報をご存知の方はおいででしょうか？
横浜市の公立中学校のレベルは低く、高校進学に関しても不利だという話をネットで見つけたり、またタバコを校内で吸っているという話を伺ったり、少し不安になりました。
現在来年に中学1年になる娘を持っており、中学受験を今まで特に考えておりませんでしたので、横浜市の私立中学の進学率の高さにとまどっています。
購入を考える際にも、この点が気になってしまします。
どなたかお分かりになる方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

一般的に、公立中学に高校受験を期待してもしようがないんでは。
今はみんな塾で頑張るのでしょう。
中学校はのびのびスポーツやクラブ活動など友人と楽しく過ごして
受験勉強などのストレス発散の場でもありますよね。（もちろん勉学に励むのは当然だけど。）
マンションから日吉台中学校の校庭での部活動を見ているとそんな問題のある学校には見えないけど。
タバコなんて進学校でもコソコソ吸う学生はどこにでもいますよ。
私も学生時代かつて毎年東大合格６０人以上入る公立高校で、
なおかつその高校に一番数多く入学する公立中学校でしたが、
不良もいたし、タバコを吸う連中もいたし、
どこまで心配すれば親って気が済むのでしょうね。
ちなみに私にも小学生の子供がいます。
中学受験をさせるかどうかはまだわかりませんが、
結果的に日吉台中学校となってもいいと思っています。

引っ越しから1ケ月強がたち、やっとマンションにも慣れてきました。引き渡し当初は、ゼネさんの対応の緩慢さにすったもんだした時期もありましたが、今となっては過ぎ去ったことのように感じます。現在では、満足感が高く購入して良かった物件と思っています。で、現在ひとつだけ気になる点があり、エアコンの排水ドレン管から「ポンポンポン」と継続的に音が鳴ってしまいます。特にリビングのエアコンなどは、常時いることがおおく気になって仕方ありません。当方、メーカーの技術に知人がいて尋ねますと、室内と室外の圧力のバランスがとれていないのでは?とのこと。確かに以前のカキコにもありましたが、ドア重いですよね。この異音は断続的に鳴り続けるのですが、レンジフードシロッコを回したりするとたまりません。現在のマンションには24時間換気が義務つけられているようですが、それにしても内圧差が大きいのでしょうか?理論的にはサイフォンの原理ですから水が吸い戻されてなるのは理解できますが。とりあえず対策部品をメーカーで取り寄せていますが、皆さんのお宅では鳴りませんか?うちだけのはずではないはずですが・・・これからエアコンを使用する時期なんで、まだ気づかれていない方も多いのでしょうか?

>701様
レスありがとうございました。
おっしゃるとおり公立中学そのものに、高校受験のノウハウやそれに見合う教育カリキュラムを期待は出来ないと思っております。
そういうものは本人の資質が一番問題でありますし、進学塾を利用するなどの手段を用いることも当然考慮しています。
私が心配していますのは、公立中(この場合は日吉台中)に行かせると、高校受験への内申点またはその他で何か出遅れてしまうことが生じるのではないだろうかという点です。
現在私の住んでいる埼玉県では、高校受験の際に少し荒れている傾向のある公立中学からはいくら内申の点数が良くてもこの学校出身だということで、その他の中学よりは不利な採点を受ける傾向があるようなので、そういった事を考えこんでおりました。
私自身は香川県の県立高校を出ましたが、公立が私立より格段にレベルが高く、私立受験などを考える機会も無かったもので、未知である横浜の傾向にとまどっておりました。
多大な住宅ローンを抱え、おまけに私立の学校への学費を抱えるには今後の生活にも影響してまいりますし・・・。
いずれにせよ、お返事ありがとうございました。
思うより荒れていないようで安心いたしました。

７０３さん、
神奈川県内の高校は、進学実績に関しては公立高校より中高一貫の私立高校の方が圧倒的に優勢なんですよ。
比較するとお話にならないくらいに。それで私もため息をついています。
住宅ローンを抱えて私立の中高一貫校の学費も払うのは大変ですからね。
夫は東京育ちで兄弟は国公立の高校を出て、お金をかけずに大学受験を乗り切ったそうで、
教育にお金をかけなくてもいいという考え。
私自身は横浜育ちです。
実際に、兄弟で別の学校に通い、大学進学時には大きな差が出てしまいました。
指導のきめ細かな学校を出た方が、学力が伸びました。
現在の経済力にも大きな差が・・・。
学校選びは大事なんだと思う今日この頃です。
港北区は都内の進学率の高い国立高校にも通えるから、
その辺も考えてみるといいかもしれません。

>704様
なるほど、そういった理由で私立中学への進学率が高いのですね。
私も主人も地方で公立→国立大学に進んだので、どうしてこれほど教育にお金がかかるのかが中々理解できていませんでした。本当に勉強不足でお恥ずかしい限りです。

日吉周辺は保護者が教育に関心が高い方が多くお住まいだと、不動産屋さんも言われていました。
当然、このマンションに入居されている多くの方がそうであると思っております。
ですので購入を検討する際にも、既に入居者の方々の視点から日吉台中がどうように見えているのかが、購入検討の大きな鍵となっていると思い、質問させて頂いた次第です。
現在のところ、娘は公立中学に進学する可能性が濃厚だと思っています。
本人の頑張り次第で、国公立の大学までは狙える公立高校への進学が出来るようになればいいなと思っております。(塾も利用の上で)
我が家の家計に優しいパターンであることを望むばかりです(笑)

何より娘の資質によるでしょう。過度の期待も駄目ですね。
704さんが教えて下さった都内の国立高校などへの進学が出来れば理想ですね。
情報ありがとうございました。

日吉台中学校のことについては
やっぱり実際に日吉台中学校に通っているか卒業されたお子さんをお持ちの方に
実情を聞かないとわからないですね。
誰かいませんでしょうかね。

地域によって進学事情が違うんですね。
うちも、私も主人も公立中学・公立高校・国立大学だったので
公立で十分だと思っていますが、横浜では難しいのでしょうか。
私も中学時代、不良も多い荒れた中学でしたが高校は進学校だっ
たので大学受験も苦労することはありませんでした。
多少中学校が荒れていたとしても、本人のやる気と親がいい家庭
環境を作ってあげることで、志望の学校にも進むことができるの
でしょうか。
このマンションでいいお友達ができることを願っています。
ちなみに毎日日吉台中学校を見ている限りでは荒れた雰囲気はなく
部活にも熱心に取り組む活気のあるいい学校に見えますよ〜

>702さん、
この現象はここのマンションだけでなく最近の高気密マンションでは普通に
起こる現象です。

既に手配済みかとは思いますが、ドレンパイプにエアーカットバルブをつける
ことで、ポコポコ音が無くなります。

私は自分でつけました。

>701様、704様、707様
皆様本当にありがとうございました。
日吉台中学校が周辺の皆様の外からの目でとりわけ荒れていないように見えるだけでも
私には十分ありがたい情報です。
なにより皆さんがこういった質問に丁寧にお答え下さることに、
マンション内での生活をする上での一種の安心感が感じられました。
私達が縁があってこの物件に入居することになるかどうかは分かりませんが、
日吉周辺に引っ越すことは確実だと思います。
今後共もご近所さんとして宜しくお願い申し上げます。

キャンセル住戸、検討者です。
教えて頂きたいのですが、日吉台中学はグランドの利用が活発で、部活や休みの日の音の問題が気になっています。
土日の大会の日に見に行きましたが、かなり部屋の中にも響いていました。
土日も早朝から夜まで利用があるようですが・・・。
通学時も南西道路は、通行禁止ですが、がやがやとにぎやかですか？
どなたか、教えてください。

私も検討者です。居住済みの方々教えてください。

１．上階に小さなお子さんが住まわれている場合、足音などは気になりますでしょうか。
個人の感覚によって捉えられ方は異なると思いますが。

２．南側の大通り（綱島と港北NTをつなぐ道路）の交通量は綱島街道と比べるとかなり少ないと思うのですが。夜にまどを開けっ放しにしていてもほとんど気にならない程度でしょうか。

>711さん、712さん、

私はA棟の東側なので参考にならないかもしれませんが、窓を開けると部活（テニス部と野球部？）の声は確かに聞こえてきます。
西側はナイター照明も含めてより顕著になると思います。これは学校の横なのでしかたないとは思いますが、グランド使用時に再度現地にて音を確認された方が宜しいかと思います。

ただし、夜間の車の騒音などは全く気になりません。この３ヶ月で暴走行為を体感したことは皆無です。夜間は静寂そのものです。
あと、ペアガラスの影響か、我が家は風や雨音が聞こえません。

上の階に活発なお子様が住んでいらっしゃいますが、ほとんど気に
なりません。もちろん、ドタバタ歩けば、聞こえてきますが。

個人的には大変満足してますが、何度も足を運ばれて納得が行くまで確認されることをお勧めします。

住民の皆様はもちろん、管理人、コンシェルジュのご対応も素晴らしいと
思ってます。

何か問題があっても、張り紙が張られると、直ぐに解決しているような
気がしています。少し褒めすぎかな。。

７１２です。

７１３さん、７１４さんご丁寧な回答ありがとうございます。

やはり車の音は殆ど気にならず、グラウンドの声は場所によっては、
というところでしょうか。

機会あるごとに近くに行って、自分の耳で確かめたいと思います。

目でも確かめたほうが良いですよ。

私はｻﾞｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ日吉本町に住みたいと考えています。入り口のライトアップもとても素敵で感動しました。でもそんな素敵なところなので家賃とか高いのでしょうか?教えて下さい

ガーデンズも基本的賃貸じゃないんで何ともねぇ。
一時的な転勤などで良心的な家賃で貸してくれるオーナーさんがいればよいけど難しいのでは？


日吉駅の横断幕なくなりましたねー。
2ヶ月経って掲示期間が終わったんでしょうか？

足音