ザ・ガーデンズ日吉本町２

480さん。ご丁寧にありがとうございました。内覧会とは関係ないことですが、タクシーで日吉駅からワンメーターというのはいいですね。通勤で日吉駅を使うので遅いとき、タクシーを使っても財布にやさしく、ラッキー！

今日内覧会に行ってきました。
皆さんのおっしゃるとおりデベとゼネコンの対応は好印象でした。
出来栄えも全般的には良いと感じました。
床鳴りの心配もない納まりでしたし、
建具の建付けもよく、金物や出隅の端部処理や、
結露水の処理口、換気口の防虫網、水返し、各所取合コーキング出来栄え、
ＵＢ点検口内の状況、金物固定状況、ビス頭状況、などなど悪く無かったです。
傷や汚れの指摘は皆さんが見られたのと同じ程度の感じだと思います。
ただバルコニーの排水溝の勾配が悪く（もともと水を流して確認するつもりでしたが・・）
ちょうど今日の雨で水溜りができてたので排水勾配の是正をお願いしました。
戸当たりも1箇所ついていなくて指摘しました。
ひとつだけ設計ミスというか納得のいかない問題点にぶちあたり、
1時間近く論議を重ね、三者で話し合いなんとか穏便に話しをつけました。
これは書くと物議をかもしかねないので申し訳ありませんが書かないでおきます。
その結果、採寸もあわせて4時間半もかかってしまいました。

４８４さんぜひその内容お伺いしたいのですが無理でしょうか？全体に同じことが言えるものであれば問題ありなのかと・・・

>485さん
ご心配おかけしてすみません。
全体に同じことが言えるものではない
ということだけ言っておきます。

私も内覧に言ってきました。
内覧が終わった後に気になったのですが、
玄関脇のメーターボックスの上部についている
大きな長方形のステンレス製の物体が気になり聞いたところ
給湯システムの排気口とのことでしたが
目立ちすぎて私にはとっても気になるというか気に入らないのですが、
皆さんはどう思われましたか？

>>487
あれ、確かにちょっと大きかったですね。
自分も何かと思って尋ねました。
気になるといえば気になるけど、気に入らない、ということはなかったです。

>> 481さん、
情報ありがとうございます。敷金＆現状回復の件、我家は自力でなんとかしてみます。
といいながら、内覧会であまり強く言えませんでしたが。。。

ご近所のマンションといえば、大人気だった新駅近くのあそこかな ^_^
いろいろと情報交換させていただけると嬉しいです。

487さん

うちはあれが何度になるのかを確認中です。
あまりに高温になるのであれば危険ですから。
確認会の時にはお返事頂けると思いますのでカキコします。

あと余談ですが(知ってる方はゴメンなさい。私は教えられて内覧会の時にやってみました)
全ての窓を閉め切って換気口(吸気口？)も全て閉めます。
そしてキッチンの換気扇を「強」で回して数分後・・・
玄関を開けてみて下さい。とんでもなく重たいですから。
子供では開けるの無理かもです。機密性の高いマンションならではの特性だそうです。

ということで、実際住んでみて同じ事をやってしまうと
子供さんや、深夜帰宅した旦那さん(酔ってたりなんかすると特に)が
外に置き去りになる可能性がありますので、くれぐれもご注意下さい(笑)

こんばんわ。本日、内覧会に行ってきました。

（当たり前かもしれませんが）今日はほとんど専有部のチェックしかできませんでしたが、
内覧会の結果をみる限り、共有部もいろいろと指摘すべき点がありそうな気がしています。
再内覧会の時点では、皆様がご自宅の周りの共用部のチェックを行っていただけることを
期待しています。

で、まず、専有部に関してですが、我が家は（２時間以上かけてチェックしたものの）
床や壁の細かな傷や汚れは時間の関係でほとんど見れていませんが、その他の部分だけでも
それなりの数の指摘すべて点がありました。
もちろん、水周り、電気、ガス、換気等基本的な部分には問題はありませんでしたが、
年度末の影響なのか全体的に汚れや清掃度合いが行き渡っていないにはガッカリしました。
ちなみに、壁紙の張り方は場所によっては何故だが雑な場所もあるので、
よく見られることをお勧めいたします。それと、皆様すでに書かれていますが、内覧会に
同行したいただける方も親切なので、何か疑問に思ったことは躊躇せずいろいろと質問
されてみることをお勧めいたしたします。

本日、内覧会へ行ってきました。
我が家は１時間少しかかって専用部分をチェックしてまいりましたが、
指摘できたのは、床や壁の傷などです。
それ以外では皆さん、どうの様な指摘箇所を上げられたのでしょうか？
参考にさせていただきたいです。
４９１さんのおっしゃる通り、年度末、急いで仕上げたのか、壁紙の張りなど雑に仕上げられたところが見られ、我が家は壁紙のくぼみなどの指摘を何箇所かしました。
クローゼットの中や、棚の上など工事の最中に出たと思われる木くずや汚れが沢山目立ち、
これがきれいに掃除されている状態だと随分印象も変わっただろうにと残念でした。
皆さん、すでにかかれていらっしゃいますが、同行していただいた三井住友の方は親切に対応してくださりありがたかったです。
再内覧会では、玄関周りの共用部分などのチェックもしてまいりたいと思います。
本日、マンション中庭を通り、エントランスに入りましたが、あらためて空間の広さを実感し、
こちらのマンションにして良かったと話しています。

こんばんわ
我が家も内覧会２時間半程度にて無事終了でした。
修正箇所は全部で５０箇所程度、細かいところまで指摘させていただきました。
伊藤忠・三井住友さん両社とても親切に対応していただき感謝しています。
多かったのはクロス貼りの、ノリの添付度合いによる変色が多くみられました。
クロスの施工では隅・端の部分の貼り付けに多少の雑さがありました。
肝心な・フローリングのきしみ・水廻りなどは問題点はなかったかな・・・
水漏れ・水漏れの跡等はなかったですね。
確かに室内清掃は少し雑ですね（笑）＜４９１さん指摘どおりです。
全体的には大した問題なしですね。あたりまえですが＾＾大手物件ですから。
構えず・自然に全て疑問なところは指摘すれば、快く対応していただけると思います。
水・電気すべて使える状態での内覧会は親切な対応だと思いました。

こんばんは。
うちも内覧会は２時間半ほどかかりました。
みなさんと同様、床のキズ、壁紙のキズ・ジョイントの雑さが
ほとんどでした。あと気になったのはベランダの先端の外壁
部分のコンクリがデコボコやキズがあるまま固まって塗装されて
いたところでしょうか？今住んでる賃貸でさえ、そんなデコボコ
ないですし。
それと防水用のコーティングの仕上げが雑なのが気になりました。
親切な対応を頂いた三井住友さんが話しのおりにスタッフに
「この状況で来て頂けるだけでもありがたい」といっており、
年度末前でなければ本来内覧会をするにはまだ早い状況なの
かな？（もしかしたらゼネコンの検査が終了してない？）と思いました。

再内覧会時にはガーデンも終了しているので、本来の出来栄えに
遭遇できると思っているので期待しています！

こんばんわ。
私どもも本日内覧会に行ってきました。
正直言って雑な作りと清掃がされてないというのが第一印象でがっかりでした。
特に壁紙の貼り具合は全般的に雑で端の部分も含め、隅々までよく見られたほうがよいと思います。
玄関も扉との間に隙間が多かったり(コンクリートの流し込み忘れ)やサッシが歪んでいたり(何かぶつけた様な感じ)と結局60程度の指摘をしてきました。
再内覧会には清掃も含めきっとよくなっていることを期待しています。

こんばんは。内覧会の指摘についてですが、とにかくあの壁紙は誰がはったのという印象でした。今すんでいる賃貸のほうが、数段上手です。今の賃貸物件ほど上手に処理してくれていれば、きれいに仕上がっているなと満足できたでしょうに、そうでなくがっかりしました。三井住友の方は張り替えますといっていましたが、どこまで処理してくれるのか本当に心配です。

こんばんは。
内覧会の予定は24日まででしたね。
日程の調整が出来なかった方以外は、1回目の内覧会終了というところでしょうか。

週初めの書き込みに比べると後半組は壁紙の貼りや清掃の雑な点で厳しい指摘が
多いという印象ですね。

我が家はスリッパ無しで歩けないくらい埃っぽい床を想像して出かけたので意外と
きれいという印象でした。色々なところで拭きムラとかはあって、そういう面では
完璧ではありませんでした。次回に期待です。

あと壁紙の貼り具合の指摘が結構ありますね。
我が家では壁紙の貼り方より、貼られる側の壁（コンクリート）に凸凹があって
うまく貼れていないのではと思うところがありました。

内覧会業者に同行いただいた方の印象（同行者の）も聞いてみたいところです！

こんばんは。
内覧会についてですが、我が家も皆さんと同じく、クロスの張りの雑さが非常に気になり指摘をしてきました。
その中で、クロスの張りの継ぎ目部分についてはある程度仕方がないという様なご回答をいただいたのですが、あの継ぎ目があるかないかで随分見え方が変わるのではないかと残念です。
我が家はクロスの張り部分の指摘を２０カ所位お願いしました。
親指で押したら付くような後が数箇所とクロスの浮きなどです。
そのほかでも、部屋の角のクロスの処理や床との境目の処理なども気になり仕方なかったです。
伊藤忠さんの「この部屋はきれいですよ」の言葉にこんなものなのかとある程度自分に納得させた所もあるのですが、、、。
再内覧会の時、どうしても気になったらまた質問させていただこうと思います。
それから、部屋に入り、伊藤忠さんの水周り、レンジなどの使用説明などの話が始まりましたが、１分でも、一度全部屋見せていただいてから、説明を始めるという様な気遣いがあっても良かったのではと正直感じました。
ずっとお付き合いいただいていた営業の方がとても親切で良い方でしたので、その調子でいたからよけいにそう感じたのかもしれません。

みなさん、やはりクロスの雑さを指摘しているようですね。
うちも一見「はぁ？」って感じでした。同行した知人(一級建築士、内覧会は数件経験済)も
「これはひどいなぁ・・・」という感想でした。
特にリビングは全面張替えをお願いしています。

最初はうちの部屋だけかと思っていましたが、みなさんの書き込みを見て
全体的に内装業者のレベルが低いんだな、と思いました。
クロス自体もいい加減ですが、497さんがおっしゃるように下地処理も雑ですね。
下地を拾ってる凹凸がかなりありました。
建具の建付けや水漏れ等がなかった分、残念ですね。
うちはクロスに関して徹底抗戦？するつもりです。

次の確認会だけでは終わらないかもしれませんね。
同じ職場の人(違うマンション)は全部で３回見たと言ってますし。
それでも直りきってないところがあったそうです。

外構工事、清掃に関しては大目に見てもいいんじゃないでしょうか？
未完成な物件にお邪魔してるわけだし(笑)
ただ、知人は「まだ工事してんの？」って言ってましたが・・・。
次の確認会に期待しましょう。

クロスに関しては部屋に配置された職人の腕にかなり差が出たようですね。

内覧会、行ってきました。クロス・床ともに目を凝らしてみればやっと
わかるくらいの多少の傷はあるもののとてもきれいな仕上がりで同行業
者の方も感心していました。
大手の同行業者なので既に他の棟にも何回か同行済のようでしたが、Ａ
棟以外の棟の仕上がりは「・・・？」だったらしいです。
工事した順番のせいでしょうか。。

>>501さん
そうなんですか。
うちもＡ棟なのですが、同行業者の方から安心出来るコメントをいただいていました。
自分の目で見ても大きな問題は発見出来ませんでしたし。
しかし、ここ数日、あまりにもクロスに関する厳しいコメントが多いので、見落としがあったのではないかと内心心配になっていました。
でも、もし本当に棟によってそれだけ差があるというのなら大いに問題ありですね。
ちなみにＡ棟の方の満足度は皆さんお高いのでしょうか？

うちはＡ棟の低層階ですけど、クロスの他、結構素人目でわかるような指摘がかなり多かったです。
はっきりいって作業が雑な箇所が多く満足できてません。
階によってもちがうんですかね。
多分、作業した職人さんの腕に違いがあるのかと・・
確認会までに指摘箇所や清掃も含めきっちりやっていただけるよう、伊藤忠さんにも念押ししてきました。

>>501さん、502さん

我が家はC棟なので、工事の順番だと気になりますね。
他の部屋が見れないのでなんともいえませんが、棟ではなく500さんが
言っているように部屋ごとに差がある気がします。
497で指摘した通り、下地処理は・・・でしたがクロスの貼り方は比較的
きれいでした。

>>498
うちの担当さんは部屋に入ったらひととおり部屋を見て下さいって感じでしたよ。
まあ間取りがせまいので本当にちょっと見て回っただけですけどね。
それから説明をききました。

Ａ棟中層階ですが、やはりクロスなど多数気になりました。
Ａ棟の仕上がり自体も？です。

先日内覧会に行きましたが、後半疲れてしまって、採寸を怠っていた場所がありましたので、
どなたか教えてください。

キッチンボードを買おうと思っているのですが、コンセントの床からの高さがわかりません。
今日、ベイクォーターのACTUSで素敵な棚を発見しました。
そのキッチンボードは側面にあいている場所があって、コンセントの高ささえあえば、壁にべったりつけて配置出来そう。
どなたか、採寸された方がいらっしゃいましたら、教えてください。
キッチン周り迷います。ゴミ箱はどこに置こうとか、電子レンジ等の置き場所とか。
まだ、購入していないので、この悩んでいる間を楽しみたいと思います。

＞５０１さん
うちもＡ棟ですが、クロスは２〜３箇所汚れがあったもののきれい
に張られていました。床も小さな凹みが数箇所だけ。内覧会同行業
者にも検査してもらいましたが特に問題ないと言われたので見落と
しもないと思います。同行業者の方はは本当に素人では気づかない
点を指摘して下さり、大きな欠陥はなかったものの頼んでよかった
と思います。

内覧会で部屋の雰囲気がわかったので早速キッチンボードを探しに行って
きました。いろんな色があって悩んでます。カウンターも壁も白なので白
っぽい方が合うのかしら？みなさん、どんな色を購入予定ですか？

我が家もキッチンボードを物色中です。
やはり白が合うのかなと検討中です。（ちなみに部屋の色はオーガニックベージュです）
汚れが付いても落としやすい材質で白、あとは使い勝手で選んでいます。
炊飯器やトースター、コーヒーメーカーは何処に置こうかなどなど考えていると楽しいですね。

我家の内覧会レポートです。（内覧同行業者あり）
我家の場合はクロスのよごれ等（下地含む）の指摘事項はそれほど多くなく10箇所程度でした。
但し残念ながらこれ以外の指摘事項は40箇所以上もあり、よい状態での内覧会とはなりませんでした。
基礎的な構造に関わりそうな垂直、水平方向に関わる「倒れ、ゆがみ、傾き」に大きな指摘が無かったのはせめてもの救いではありましたが、床、天井の施工についてはちょっと大掛かりになってしまいそうな指摘があり、気分はかなり落ち込みぎみです。
「現状素人目には発見困難」だが長期的に使用していく中で次第に影響が大きくなりそうな点がいくつかありましたが、「手間がかかっても確実に直せる事項」のようなので確認会でしっかり直っていることを期待です。

こんにちは。
５１１さん、内覧会お疲れ様でした。
「現状素人目には発見困難」で長期的に使用していく中で次第に影響が大きくないそうな点がいくつかあり、とのことですが、具体的にどのようなことですか？
差し支えなければおしえていただけませんでしょうか？
どの部屋にもありえることなのでしょうか？？

>５１０さん
うちもキッチンボードは白で考えてます。あわせて冷蔵庫も白にしようかと。
汚れが目立つ分掃除は大変ですが、明るい気分になれそうですよね。
（ちなみに部屋の色はジェントリーブラウンです）
お店によって値段もピンきりですが、長く使うものなので多少の出費は覚悟
しています。オプションのキッチンボードに比べれば安いですしね。
いい情報あったら教えてください！

みなさん、もうインテリアは購入しましたか？ロハスシックは素敵ですが、色会わせが
難しいですよね。パンフレットの写真みたいに、ダークブラウンのダイニングテーブル、
ホワイト系のソファー、ラグとかがいいのでしょうか？？

>513さん
キッチンボードはIn The Roomに素敵なのがありましたよ。オプションより安くて、
組み合わせも自由みたいです。あとは、サイズがぴったり合うかですね。

すみません測り忘れました！！測った方教えてください
カウンター下の高さ・・・一番測ろう！！と思っていたのにすっかり・・・＞＜

カウンター下は、板の下までが97cm、板の厚み入れると100cmでしたよ！

>513さん
うちも冷蔵庫は白です。（今使っている冷蔵庫をそのまま持っていく予定です）
キッチンが明るくなりそうですよね。
５１４さんもおっしゃっていますが、In　The　Roomに組み合わせのできるキッチンボードがありました。（たしか１８万円くらいでした）
よごれが付いてもさっと拭くと取れやすそうな材質でした。
ゴミ箱入れ込みタイプやスライド式引き出しなど組み合わせ自由で選べ、引き出しも静かに閉まって
我が家は、候補のひとつにあげています。
ゴミ箱がキッチンボードに入るとすっきりかなと思いましたが、
缶やビン用のゴミ箱はベランダに置こうかな、など思案中です。
ベルメゾンなどのカタログを見ると少し価格おさえめで良さそうなのがありますが、実物も見てみたいなぁと。。
今週末も色々見てまわろうと思います。


ロハスシックに白のソファ、白のラグ、ぴったりで素敵でしたよね。
モデルルームでもうっとりでした♪

５１６さんありがとうございます！！BY５１５

こんにちは
内覧会の時に確認し忘れたのですが表札というのはどのような形状でも問題ないのでしょうか？
確か玄関先の呼び鈴の上に2箇所ほど長方形の枠があったと記憶しているのですが・・・
そもそもどうやって取り付けるか知りません。
ご存知の方、教えてください。

この掲示板で内覧会の結果を見ると
やはり設計施工の悪い点が浮き彫りになりましたね。
ゼネコンに甘えがでている。
設計・監理が別会社の設計事務所のほうが品質管理や納まりに関して
もう少しよかったはず・・・かな。

>517さん
　パモウナのＣＰシリーズでしょうきっと・・・
　ここの製品は使い勝手良いです。
　一般家計に優しい値段だし

ある家具屋さんできいた話ですが、ゴミ箱をキッチンボードにしまう形は一時期流行ったけど、
匂いがこもるとか、不衛生って事で今は少ないのだそうです。
私はその形にしようと思っていただけに、ショックでした。

本日の説明会行かれた方いらっしゃいますか？わたくし急な出張により出席できませんでした・
欠席でも内容は後日郵送されるとのことですが、よろしければどんな内容だったか、雰囲気などお聞きしたいのですが

今日説明会と抽選会両方に出席しました。
個人的には満足のいく抽選結果だったので嬉しかったです。
疑問だったのは管理組合役員候補の抽選です。
立候補者は、やりたい人たちみんな当選にさせてあげればよかったのに、
各組から1名と決められているから組内に複数立候補者がいた場合（２人又は３人）抽選としていた。
もともと組分けはフロア別でも棟別でもなく、単に通し番号順を１２組に均等分けしただけなのに。
管理が情けなかったのは、駐輪場の区画位置が最初わからなかったこと。
抽選結果が貼り出されても「この番号はどのあたりですか？」と係員に聞かないと教えてくれないことだ。しかも手書きのメモの絵だったし・・。駐車場の方は区画位置の用紙があるけれど、
とにかく車、バイク、自転車共区画位置の大きな図面も一緒に貼ってくれればよかったのに。

入居説明会、行ってきました。
内容は担当の方が資料を読むだけだったので出席できなかった
方も特に問題はないと思います。
たくさんの入居予定者の方々に会えたのでその雰囲気がわかっ
たのはよかったです。小さいお子さんが多かった気がします。

５３４さん５２５さんありがとうございます。安心しました
駐車場、駐輪場・・・どこになったのだろう・・・
書類楽しみです
忙しい中参加された皆様お疲れ様でした

私も出席できなかったのでレポありがとうございます。
確かに駐車場どうなったのだろう・・・そして役員とかはどうなったのだろう・・。

駐車場は平置きが大激戦だったそうです。
希望かなわず泣いた方がたくさんいらっしゃるそうで・・・

説明会に行けなかったのですが、車を持っていない世帯に対しての
割り当てというのはどうなるのでしょうか？
確か組合に了承をとれば貸し出せるというのをMRで聞いた覚えがあります。
そのような話は説明会で出ませんでしたか？

＞５２９さん
説明会ではそのような話はなかったです。
私が以前ＭＲで聞いた話では、管理組合が周辺住民に貸して
その収入を組合費にあてるといった話だった気がします。
抽選会は結果発表しか見に行っていないので抽選の際に何か
話があったかどうかはわかりませんが。
空いている駐車場は不便な３Ｆの屋上のみみたいでしたが、
一番安いところなので借りたい人はいるかもしれないですね。
ただ、あまり部外者が出入りするのもトラブルの元になりそ
うな気もして心配ですが・・・

＞５２９さん
諸手続き会の時の説明では
今回車が無くて申し込まなかった人が将来車を購入した場合、
その時点でもし駐車場が全部埋まっていた場合には
２台以上区画を確保した世帯のどこかが
区画をゆずらなければならないと管理の方が説明してました。
かならず１世帯１区画は割り当てるとのことです。

＞５２９さん
車を持たずに駐車場を借りて誰かに貸し出すという話は
説明会では出ませんでしたが、今後組合での協議事項に
なるんでしょうね。
マンション住民以外に貸し出すとなると駐車場関連の連
絡事項や問題などマンション内では周知のことも随時そ
の方に連絡しなければならなくなりますし、何かトラブ
ルがあった際に部外者だと色々問題がありそうですが。

諸手続き会での説明では駐車場を借りる場合は車を持っているか、又は購入予定の場合ですよね。
購入予定者は購入予定の車のカタログ等を駐車場の申請書に添付して申し込まなければならないはず。
結果的に違う車を購入しても、それは問題ないけれど、
購入予定で申し込んで駐車場を確保しておいて結局購入せず、
他人に駐車場を貸すのはマナー違反のような気がします。

↑マナー違反と言うより人間性を疑うね。
事情により結果として購入しなかったのなら申込みを撤回して、
またいずれ必要になった時に新たに申請すべきだよね。

あいている駐車場に関しては
今後管理組合で話し合うのだろうけれど、
私としては来客用の駐車場が少ないからそのままあけておいて、
ガーデンズの住人の来客用に1日いくらかで有料で貸し出せばいいかなと思うな。

>>535
全く同意です。
やっぱ２台っていうのはすくないですよね。
土日や連休などはなかなか停められないと思うので
どれくらいの駐車場が空くのかはわからないけれど
無料ではなくいくらかで貸し出すのに賛成です。

7-11の駐車場、結構大きいですよ。朝の来客なら無料でとめられるかも。
参考までに。

振込み用紙きましたね
これって確認会以降にやはり振り込むべきですよねぇ・・・
みなさんの話を聞くとまだチェックすべき箇所がありそうな・・・
確認会で×箇所見つかったら再度確認会・・・となると思いますが振込み期限間に合うのだろうか？？
でもやはり納得してから払いたい＆ローンの実行だって・・・
まぁいずれは払うと言ってしまえばそれまでだけれど、どう思いますか？？

しかし残り２戸は厳しそうですね。
ガーデンズは価格的にも悪くは無いと思うけどね。

いよいよ最終振り込みや再確認会と、入居まであとわずかの時期まで
迫りましたが、２戸が気になるのは

私だけ〜？

私も空いている駐車場はお客様駐車場として解放して欲しいなぁとは思っております。
知らない人に貸すのは言語道断ですね・・・。セキュリティ的にもよろしくないし。

お客様駐車場と言っても、その隣が自分の駐車場だと思うとちょっと複雑なところもあると思いますし、ある程度まとまって空いていれば組合ではなしてもよさそうですね。
料金はむろん無料だとは考えてません。無料は回り回って自分たちに響きますからね(^^;

諸費用の請求書が我が家にも届きました。
なんか腹立たしいです。
というのは、１月末の諸手続き会での諸費用明細と比べて１０万以上もあがっていました。
諸手続き会では未確定の分もあるので多少数万ぐらいは変わるというのは聞いてましたが、
１０数万円以上も違う上に、その理由がわかる内容の書類がないし、説明も無い。
デベの手数料なんかきっかり２倍になっていましたけど、２倍って未確定のものなんですかね。
それに内覧会ではあるＡオプションなんか相談会のときの説明内容と違う納まりで
あきれかえってしまい、お粗末でセンスの無さに私の会社中で笑いものになりましたよ。
これは返金というかたちで納まりましたが、人の夢を奪うようなデベですよ。
この返金分諸費用を増額したのではと疑っちゃいますよ。だってほぼ同額なんだもの。
ある意味再内覧会がたのしみだな。徹底的にやってやる。

うちも請求書届きましたが、手続き会時よりも減額でしたよ。（10万程度）
登記費用のところですかね？
おかしいですね。
不明部分は確認ですね。

今日、内覧会行ってきました。約１００箇所の指摘。かなり疲れました。みなさんの報告をみると私の部屋はハズレだったのかな。仕上げが雑なところが多く、こんな状況でよくもまぁお客に内覧会として見せれたもんだと感心しました。第三者に同行を依頼しましたが、素人が見てもわかる箇所が
いっぱいありました。確かに、みなさんの報告にもあるように三井住友建設と伊藤忠の人は愛想よく対応してくれましたが、そんなのは当たり前のことなので、だまされることなく、明日内覧会の方は、しっかりと見ていただきたいと思います。再内覧会も心配です。

内覧会でいろいろ出てくるのはしょうがないですね。
他の物件でも聞いたところ同じような感じですし。
施工会社も１部屋１部屋見るわけにもいかないし。

ただ、次の確認会でどの程度直っているかどうかで
三井住友さん、伊藤忠さんの気合いというか誠意が出るのではないでしょうか。
そこに期待したいところです。
ま、あと１回で済むとは思ってませんが・・・。
ただ振込期限は越えるかもしれませんね。それはしょうがないかな。
でも、確認会で妥協するつもりはないです。

内覧会、我が家は玄関のシューズクロークの上に大きな梁が
出ていました。設計上のミスだそうです。これがないと支え
られないとのことだったので泣く泣く了承しましたが・・・
かなり不恰好で収納も減ってしまいました。
いまさらですが、これは我慢するしかないのでしょうか？
仕方がないと言われたもののやはり納得がいかず。。

>５４１さん

デベの手数料２倍って・・？何の手数料のことでしょうか？
手続き会以降に金額が変わるものって登記費用ぐらいだと思い
ますが。
ちなみにＡオプションの不具合って何だったのでしょうか？
うちもいろいろ頼んでましたが特に何も気づかなかったので
心配になってきました。

545さん、変更承諾の印鑑押していなければいけますよ！！高い買い物納得してからお金払いましょうね〜

545さん

梁を無くすことは出来ませんが、補償金やオプションを付けさせるといった
交渉は出来るのではないでしょうか？
それぐらい言ってもバチは当たらないと思いますよ。

545さん
この梁が出ていた件は、自分で気づかれたのですか？
それとも、ちゃんと向こうから説明してきたのですか？
うちは内覧会の時あんまりちゃんと見れなかったものですから、
なんか不安になってきました。
再内覧会の時は、チェック項目以外も、まだまだ見つける意気込みで
行かないといけないですね。

545さん
部屋単位で設計変更なんてあるんですか。そこまでは私も確認していませんでした。
次回確認してみます。

私も指摘箇所は100カ所をこえていると思います（テープの番号が40ばんぐらいまでいってます）
ただ、その大部分がクロスの傷・床の傷という細かい所でした。
致命的な部分がないのはまずは一息と考えています。（正直、ある意味手作りのものなので、直せるところは直してもらうと言うことで妥協かなと思います）

　部屋によって傷の付き具合が違いましたねー。
　私はリビングは汚れ含めて入念にお願いし、あとの部屋はまぁある程度は妥協しました。
掃除すれば落ちるレベルは特に。ただ、へこみなどは修正をお願いしておきましたよ。
再内覧が始まると思うですが、ここでまた納得いかないとどうなるのですかねー。そうはならないことを祈っております。

新築の物件は入居前に掃除なんてしないで
そのまま荷物を運び入れることができると思っていたのですがそうではないようですね。

うちは転勤が多いので引っ越しの回数も多いのですがいつも入居前に掃除はしたことありませんでした。
ハウスクリーニングが入っていてとてもキレイだったのです。
でも内覧会のときに基本的にはこのままですって言われたのでこりゃ〜掃除が必要だなって、こんなもんなんですかね？

先日他の新築に入居した友人もけっこう掃除が大変だってといってましたし。

>５４５さん
うちも梁できてました。
仕方ないものだと思い何も考えずに承諾してしまいましたが。
交渉するという手もあったんですね。。

残金請求書の内訳の増額変更の件の顛末ですが、今日デベに問い合わせました。
我が家のローン契約は２本抵当権を設定しているので
前回デベが１本見落としていたことのミスを認めました。
ローン保証料とローン手数料の増額は正しかったのですが、
ならばその理由をどうして書類なり電話なりで説明をしてくれないんですかね。
こちらが問い合わせしてはじめて教えてくれるなんて失礼ですよね。
資金計画を変更していないから請求書を受け取ったときはその違いにびっくりしましたよ。

うちも梁がでていました。
上から下まで大きなシューズクロークになると想像していたのでイメージが変わりました。
内覧会のときは、こちらから気づく前に、先に説明をしてくださりましたが、
設計上仕方がないと言われました。
説明を受けないと、気づいてもこんな仕様なんだと思う程度だったかもしれません。
下も空いていて、ライトアップされるのもそうぞうしていませんでした。
梁があるのは嫌ですがライトアップは素敵なのかなぁ？という感じです。

洗面室に上部棚、とある箇所の中が壁に囲まれて空洞になっている設計。
スペースがもったいないと感じたのは家だけでしょうか？
吊戸棚にしていただいて、下は空きスペースだと、夏場使わない物等、置くスペースにもなったのかな、、、なんて。
ま、これはどちらでも良いのかなという気もしますが、同じように思われた方いらっしゃいませんか？

>551さん
>内覧会のときに基本的にはこのままですって言われたのでこりゃ〜掃除が必要だなって、こんなもんなんですかね？

うちも部屋の清掃が行き届いていなく、内覧会の時に「引渡し前にもちろん清掃します。」との説明がありました。
係りの方によって言う事が違いそうですね…。再内覧会の時にも念を押してみます。。

551です。

>>554さん、洗濯機置き場の上のところでしょうか？
我が家はBオプで吊り戸棚をつけましたが、それ以外にそんな場所ありました？
っていうかうちの洗面室はかなりせまいのですが。。。

>>555さん
掃除してくれるって言われたんですか！？
では再内覧会のときに確認してみます。

梁の件、MRの間取りを図面で確認してみたのですが確かに下がり天井を示す
点線がWICやSICまで引かれてない（書き忘れ)ですね。

WICとSIC以外は引いてあるから単純なミスとは思いますが、、おぃおぃって感じですね。

MRの間取りでは、容積が若干縮小しますが収納部分かつ目立つ場所ではないので
許容範囲と思いますが、他の間取りでも図面と異なる重要事項ってあったのでしょうか？

A棟の階段が計画と逆の件、全フロア分署名するの大変でしたね(^^;

５５４です。
＞＞５５１さん、洗面室の棚の件は、図面上「カウンター上部棚」と書かれてある箇所です。
洗濯機置き場の上ではありません〜。
間取りによってあるお部屋、ないお部屋あると思いますが、家は、洗濯機置き場の横のスペースがカウンター状態になっていて、上に棚がある仕様です。
洗濯機と同じくらいの高さまでカウンターが作られていて、その上に棚が作られていました。
便利な棚ではありますが、この中は空洞なんだ〜という感じです。

うちも梁の件、ちょっとサインを躊躇しましたが、まぁ、向こうから説明してくれなかったら気づいてなかったかも。。と思い、サインしました。もし納得できなければ、契約解除もできるらしいですよ。
　５４１さんの件も含めいろいろでてきましたね。内覧会もしっかり見られた方は、たくさん指摘が
あったと思いますが、みなさん妥協せずに納得するまで、交渉しましょう。私の知り合いで、妥協せず何度も修理をさせて、結局引越しまで間に合わず、修理が終わるまでホテルを借りさせました。
　やはり高い買い物なので、納得するまで、やりましょう。もともと私は傷や少しの汚れなんかは引越し時や住んだらすぐついちゃうので、いいやと思ってましたが、内覧会でほんとうにこんな状態でお客に見せるの？という状態だったので、考えを変えました。企業姿勢として、疑問を持ったので。納得するまで、徹底的にやります。

５５３さんなんか会社の体質考えてしまいますね〜
常識がかけているような・・・
今後もこの会社と付き合っていかなくてはいけないからこそしっかり指摘すべき点は指摘していかないといけないですよね！！
ところで説明会の書類はいつとどくのだろう・・・

>560さん
そうですね。不動産のプロより我々の方がしっかりしないといけない感じですね。
入居説明会の資料はまだ届いていないのですか？
そういえば抽選会の結果もまだ届いてないですね。
管理もしっかりして欲しいですね。
私は現在東京住まいなので昨日ＮＴＴに電話して移転手続きしました。
先月はさすがに早すぎてＮＴＴに建物が登録されていないので出来ないといわれましたが、
昨日は無事に横浜の電話番号をゲットしました。
これで各種書類作成で携帯番号を書かずにすみます。
（あとで携帯から固定へ番号変更せずにすむ。）

電話の件、うちもそろそろ手続きしないとと思っているのですが
ＮＴＴの番号変更をするか、ＵＳＥＮのＩＰ電話を申し込むか
悩み中です。ＮＴＴは基本料金も通話料も結構高いですよね。
みなさん、どうされますか？

ＩＰ電話は距離に関係ないので安いですよね。
デメリットはフリーダイヤルにかけられないとか、
あと１１０番、１１９番なども確かだめですよね。
普段家からでも携帯を使う方はＩＰでもいいと思うし。
我が家はとりあえずＮＴＴ継続です。

私はもう少しＩＰ電話の課題が解決されてから乗り換えます。
私が得た情報によると、
ＩＰ電話を友人に説明する時に「時々音質が悪くなるかも知れないけど電話代が安いんだよ。
でもそっちからかける場合は今までより高くなるんだ」。って友人に言うのかな。
同じ卸事業者同士ならＩＰ電話の通話料は無料。KDDI，日本テレコム，パワードコムの3卸事業者だけは相互接続により無料通話が可能になっている。
しかし他の卸事業者では同じプロバイダの加入者同士であっても
IP電話で通話できないのが現現状（？）。この制限を取り除くためNTTコムは他の卸事業者と
IP電話網を相互接続する交渉を始めたが、ところがその料金は3分8円程度と有料になるらしい。
IP電話同士でも無料じゃない！IP電話同士が3分8円ではNTT電話にかけるのと同じ！。
有料にする1つの理由は前述した「IP電話接続料」を相互接続相手のIP電話会社に支払う必要があることだという。
NTT電話網とIP電話網がつないだときにIP電話会社がNTTから接続料を受け取るのと同じように
IP電話網同士の相互接続でも同じ接続料を受け取らなければならないのだという。
従来のNTTの電話網は、電話をかける際の呼制御のプロセスを各電話交換機が分散処理していた。
だがIP電話では集中制御なのでサーバー障害時の影響が大きい。
大災害発生時など電話をかけるユーザーが急増すればサーバーへ処理負荷は集中する。
各社ともサーバーを2重化するなどの対策を施しているが、どのくらいのトラフィックに耐えられるのか？
IP電話の「050」番号に切り替えると不便な点が出てくる。
「申し込みや審査を受け付けない」というクレジット・カード会社もある。
以上です。（某ＨＰより抜粋）

５６２です。
いろいろと参考になるご意見ありがとうございます。
ＩＰ電話っていろいろデメリットもあるんですね。
遠距離にかけることが多いのでお得だと思っていたのですが、
やはりＮＴＴは継続した方がいいような気もしてきました。
入居はまだまだ先だと思っていましたが、気づいたらあと１ヶ
月もないんですね。いろいろ手続き＆引越し準備始めないと。

もともと固定電話は着信メインだし、１１０、１１９やフリーダイヤルは携帯電話から可能なので、我が家はＩＰ電話にする予定です。

そういえば、エレベーター棟に、
クレーンぶつけた所ってちゃんと直ったのだろうか？
明らかに配筋していた鉄筋が切れていたけど・・・
いちからやり直したとは思えないし。
いい加減だよね

５６８さん（購入者さんですか？？）それってどこらへんにぶつけているのでしょうか？？
今見てわかる感じですか？？ぜひぶつけた詳しい場所教えていただきたいのですが・・・
確認会の際そこも確認しておきたいと思うのですが

　建築途上さん(今は匿名さんに戻ったんでしたっけ・・・)の
写真をご覧になるといいですよ。でも自分も現地に見に行きましたが、
確かにひどかったけど、鉄筋が切れているのがわかるほどひどくは
なかったような。というかそこまで気づかなかった。

　568さんの話が本当なら、やだなぁ。うちB棟だし。皆さんのお話を
お聞きしてると結構内覧会もひどかったみたいだし(かくいううちも
いまいちだった)、再内覧会でフォローしたほうがよさそうですね。

全くの個人的な意見ですが、ある程度建設業界や現場を知るものとして
そんな神経質になることないと思います。
鉄筋が切れてたとしても直せばいいわけですし。
切れたままコンクリ打ち直すってことはないでしょう。

内覧会にしても、他物件を購入した人々にヒアリングしたところ
うちのマンションは許容範囲だと思いますよ。
３回確認(再内覧)しても直ってなく、半年点検時にようやく
直してもらったって話も聞きましたし。

もちろん高い買い物なので妥協する必要はないですが、
あまり細かいところまで目くじらたてるのもどうかと。
建具のゆがみ、漏水等生活する上で支障がある部分については
是正を求めていいとは思いますけどね。

あ、誤解のないように追伸。

もちろん現場の事故や手抜きを認めてるわけではないですよ。
ただ、現場の監理が甘いと手抜き工事はあるということです。
そういう意味で確認会は現場の誠意も確認したいですね。

週末、再内覧会です。天気がちょっと心配です。
今回で納得できる部屋になっているのかどうか。。
頭金や管理費の支払期限も迫っていますが、もし
前回の指摘事項が直ってなかった場合、支払いして
いいのか不安ですね。まぁいずれ払うんですけど。

はじめまして。Ｂ棟購入者で、現在も港北区に住む者です。
昨日、港北区新聞がポストに入ってまして
３／２４（土）と４／１（日）午前９時〜午後５時まで特別開庁するそうです。
詳しくはホ−ムペ−ジをご覧下さい。
住所異動届の手続きでまた会社を遅刻しなきゃと思ってたので
「助かるなぁ」と思ったのでコメントさせて頂きました。
後、５月からは第２・４土曜日の午前９時〜正午まで開庁するようです。
日吉には行政センタ−がありますが、行政センタ−ではできない事もあるので
便利になって良かったです。
でわ、これからよろしくお願いします。

NO.574です。
すいません。肝心なことを書き忘れてました。
私のコメントは港北区役所の特別開庁の事です。
昼休み終了間近で急いで書いてしまい、ご迷惑をお掛けしました。
後、文章も変でした。読みづらいコメントを出してしまいすいません。

>５７４さん
港北区役所の臨時開庁の件、入居説明会で区役所の
方から説明がありました＆ビラもらいました。
説明会行ってない方への資料にはビラ入ってなかった
のかな？来れなかった方にこそ配慮すべきですよね。
来れなかったってことは平日休みづらい可能性が高い
方だと思いますし。

早い方だとあと２週間で入居ですね。

で、駅までの徒歩ルートはどうされるんでしょうか？
平坦な綱島までの方が数分短いとは思いますが
渋谷方面に行くので１駅むだかなあとか。

日吉だとどのルートでも行きは上り坂になりますが
ユニーの前に出るのが赤門坂経由よりはいいのかなと
考え中です。

天気の悪いときだけバス利用も考えているのですが
そういうときは道路がもっと混んでしまうのかなとか。。。

グリーンライン開通しても結局東横線まで歩いた方が早いのかもしれないですね。
ちょっと遠いけど歩けない距離ではないのがなんとも微妙です。
って、今頃になって思ってもしょうがないんですけどね。

横浜市の生ゴミ処理機の助成金の募集ですが、
平成19年度の第1次応募受付はいつごろ始まるのでしょうか。。。
助成対象者に選ばれてから購入しないといけないんですよね。
当面生ゴミ処理機の購入は先送りかな。。。

建築途上さんの写真をみたのですが、どこがぶつかった場所かわからなかった・・・＞＜
建築途上さんずうずうしいお願いなのですがもしもみていらっしゃったらぶつかった場所の拡大写真と場所はどのあたりなのかブログアップしていただけないでしょうか？？
本当ずうずうしいお願いですみません、無理ならスルーしていただいて結構ですので・・・

我が家にはこの春小学校新1年生の子供がいます。
先月日吉南小学校の父母説明会で頂いた資料で、
最初の1ヶ月の下校ルートの班を決めなくてはならないのですが、
ザ・ガーデンズの場合は２ルートあって、
一つは南側道路を抜けていくのと、もう一つは東側道路を抜けていくのがあります。
ザ・ガーデンズの正面玄関に向うには前者のルートですが、
我が家はＢ棟なので実際にはＡ棟とＢ棟の間のサブエントランスから帰宅すると思います。
すると後者のルートも考えられるのですが、
同じガーデンズの小学生たちとお友達になることを考えると、
やっぱり前者のルートを選択したほうが良いのではと考えています。
まあ、前者のルートでもＡ棟とＢ棟の間のサブエントランスから帰ることはできるでしょうけど。
同じ事を考えていらっしゃるご家庭はいませんか？

>577さん
購入者且つ近隣住人です。
ガーデンズから日吉への徒歩ルートは距離的には赤門坂が一番近いのは間違えありませんが、やはりあの坂はキツイ！
ですので私の場合日吉への行きはユニー方面から日吉の丘公園横の細い道を抜けて綱島街道へ出るルートを使用。
坂は緩やかなので気分的には楽ですし、距離的、時間的にも赤門坂ココースと左程大きな差はないです。
帰りは赤門坂経由で「下り坂一気」ですね。
ちなみに、私は通常行き帰り共に基本徒歩ですが「強雨の日」及び「二日酔いの日の朝」はバス利用です。
バスは（晴れの日）AM7時前後であれば10分ちょっとで日吉駅に着きますが、8時前後からは20分以上かかる事も稀にあるかと思います。
雨の日はやはり道も混みますし、バス内もかなり混み合います。（最寄バス停となる大塚製靴前からでも大雨の日は満員で乗れず1台飛ばす事になることもありです）
ご参考まで。

577です。

とてもわかりやすかったです。ありがとうございます。
やはり行きは日吉の丘公園横の細い道経由で帰りは赤門坂ですね。
これに決めようと思います。

バスの乗車時間は乗るとしたら７時１０分代くらいですのでまだ混み合うチョイ前ですかね。
問題は悪天候のときですよね。
なにしろ日吉も綱島も駅前があの状態ですから。。。
車で送ってもらうにしても時間に余裕みないと厳しそうです。