ザ・ガーデンズ日吉本町２

液状化のおそれがある場合、
横からの応力をさらに考慮した杭や基礎の設計になるけど、
ここの設計者が液状化しない前提で構造設計して
なおかつ建築主事がその確認申請を認可したわけだから、
役所側も液状化しないと判断したんでしょ。

201さんに同感です。
免震・制震は耐震がしっかりしててこそ効果が上乗せされるものだと思います。
ガーデンは基礎自体は非常にしっかりしていますね。杭もあらかじめ作ったものを打ち込んでますし。30Ｍの杭打ちなんて関東では当たり前だと思いますね。コンクリート強度も24Ｎですが、かぶり厚が通常より厚くかぶっていますから強度は十分ですよ。
免震・制震が付けば最高でしょうけど、反面、価格面・将来のメンテなど考えると現状では非常に高価なものになってしまうでしょうね。一般人には購入できない億ション化するということですね。
スラブ・戸境壁を厚くくとっているのも、耐震ということに関しては優れている物件じゃないでしょうか？
外断熱についても、それが一番いいとは思いません。対費用効果が優れるかというと疑問です。
横浜市の環境設計該当物件の件でも。空地率が高くとってあるため将来立て替えがあるとしても
残りの空地を有効に利用することで現状の平米数を維持できることも可能です。
ただ201さんの言うとおり、高さ制限は道路幅に準じて制限が厳しくなりましたので、そこをクリアーできなければ15Ｍ制限になるかもしれませんが・・。と、いっても60年以上先ですからね・・。
自分も187さん同様、いろいろ検討しましたが、購入しました。
全体のバランスで優れていると判断しましたからね。
震度７ぐらいの地震じゃ、今のマンションは全壊することは、まずないでしょう。
と、いうのが我が家の結論でした＾＾

日吉台中学校すぐそばに住んで居る者です。
建設途上さんがバスのことを書かれていたので、私も参考になれば。。

日吉駅からは５１系統「日吉駅ー南日吉団地（循環）ｏｒ５２系統「日吉駅ー東山田営業所」に
なります。バス停は大塚製靴前からになりますね〜。
朝７時１５分のバスに乗っていってますが、一つ手前の「日吉台中学校」のバス停で
立っている人がいるくらいの人が乗っています。
昨年からこのあたりにマンションが数棟建ったものですから、正直バスが混みあうように
なりました。（以前は一本あとのバスでも座れました）

綱島街道は駅近くの信号機のタイミング（左折専用信号が出来てから）以前以上に渋滞するように
なりました。朝の通勤時はちょっとイライラすることも〜
バスの運賃はこの区間は２１０円になります。

あと徒歩ですが、大塚製靴前のトヨタの横の細い道からひたすら道なりに歩くと
日吉駅に着きます。所要時間は２０分弱でしょうか！？（スニーカーにて）
途中に「赤門坂」という心臓破り（？）の坂がありまして、それが時間ロスの原因です。
駅からは下りなので１５分くらいで歩けます。
結構歩いている人多いですよ！（特に朝は）

但し、朝は乗り合いタクシー（一人２００円４人乗り・駒林小学校近くに停留所あり）が
この赤門坂を通るので、ちょっと危ないですね。
綱島駅も距離はありますが、平坦なので出られないこともないです。

すでに知っている情報でしたらごめんなさいです。
購入者ではないのですが、（予算の関係でなくなく諦めました）時々覗かさせていただいています。
私でお役に立てることがあればまた書き込みさせていただきます。

>>204
地元の方の書き込みは参考になるのでとても嬉しいです。

その徒歩の経路は駅から現地までは歩いてみたことがありました。
やはり１５分ほどだったので「歩けるじゃん！」と思ったのですが
うわさの赤門坂がけっこうダラダラと長くて「これは上りは無理！」とも感じました。
なので行きは綱島、帰りは日吉駅利用とかも考えています。

半年ほど我慢したら地下鉄が利用できると思っていたので
ホントにガッカリでなんかダマされた気分です（デベには責任ないのですが）

新聞によると、地下使用権の額でもめてるとか。
もう90％以上完成してるのに、お金の問題で止めてるとしたら、本当にエゴい人たちだね。

200さん、201さん、202さん、203さん、
色々教えていただいてありがとうございます。
今週末もＭＲに行く予定です。
私はガーデンズがかなり気に入っているので、やはり前向きに検討したいと
思っています。
確かに、役所が認可している訳ですから、適切な構造であると判断された
ということですもんね。

地下鉄が一日も早く開通してくれることを祈りつつ。。。

>>187さん

一期購入者です。遅くなりましたが、液状化の危険地域についてです。

>その後、根拠となる資料を確認したいというお話になっていたようでしたが、実際に確認された方はいらっしゃるのでしょうか？

書類３枚ですが、調査位置図、各地点（ボーリングした際の２地点）からの粒度試験結果、およびその考察と総合評価、という形でいただいています。
その際ＭＲの担当者とリーダーの方に、書類をふまえて液状化の可能性は低いとの説明を受けました。

粒度試験についての記述には専門的な用語があり理解しづらいこともあって、その後横浜市危機管理室（液状化マップ担当）に電話で問い合わせてみました。
結果と考察についての内容は、書いてあることに矛盾はないとの事で安心しました。
ＨＰにもありましたが…→50mメッシュ区域内での代表的な地盤区分を基に液状化を判定していることから、メッシュ内には液状化の起こりにくい地盤も一部含まれています。
という事も加えて説明をうけました。
あと豆知識として、阪神・淡路大震災での被害が大きかった場所でも、新しいマンションは倒壊せずに残っていたとの事。
そのような大地震が起きたら、建物より先ずライフラインの水道管等が先に壊れるだろうともおっしゃっていました。

以上のことから、私は納得して購入に踏み切りました。
一期と違って今は倍率が高いようですが、187さんが無事に購入できますようお祈りしています＾＾

余談ですが、赤門坂ですが慣れると平気なものですよ。
少し息はあがりますが、10kgの子供をベビーカーに乗せ押して登ってますし…。
バスを待つのが苦手な方は、こちらの方が早く感じるのでは？

192さん
191です。今度の土曜日にフラット申し込みのため久しぶりにＭＲへ行きますので、手数料のこと
聞いてこようと思います。ありがとうございました。
さて、ここ最近の書き込みを拝見して、みなさんこのマンションを購入するにあたって耐震性や
構造のこと、しっかりと確認・検討されていたんだなぁと嬉しいと同時に頼もしい気持ちでいます。
これから長いお付き合いとなりますが、どうぞよろしくお願いします。

日吉までの道なのですが、綱島街道沿いへ（ＭＲあたりか、もうちょっと綱島より）でて慶応側から駅へという道では遠いのでしょうか？？赤門坂よりきつくないかな？？なんて思ったりしたのですがそれは気のせい？どなたか両方歩かれたことある方いらっしゃったら教えてください。（私は赤門坂は歩きましたが綱島街道はＭＲまでしか歩いたことがありません・・・）

２０９さんのおっしゃるとおり、皆さんいろいろ考え、検討したうえで購入し、またこのように生活に関してや周辺状況、工事の進捗状況まで提供してくださって・・・マンション内もとても良い雰囲気になりそうな感じがしてとても嬉しいです。よろしくお願いします。

契約者用サイト開設の案内のレターが届きました。
さっそく見たら今後のスケジュールや必要な諸手続き内容が書いてあって
頭の整理がついて助かりますね。
工事写真も様々な角度からの撮影でなかなかです。
でも写真掲載は果たして毎月このペースを保てるのかな・・・。
担当者の方ご苦労様です。

>>211
私も見ましたよ。記事も多いし、いい写真多くて助かりますね。
ライバル登場(笑)ですが、ブログは日記風に細々と続けて行きます。

坂ですが、赤門坂は距離が短くて急なイメージです。クルマは少ないですが
歩道も細かったような。。。もう一度確認してきます。

>>204
素晴らしい情報有難うございます。
お手数とは思いますが、またココへいらして下さいな。助かります。

＞２１０さん
その道でも歩けなくはないですよ。赤門坂よりは多少時間はかかりますが。
大塚製靴の前の道を綱島街道方面に向かい、途中「谷整骨院」を左に曲がり
道なりに歩くと東横線高架に出ます。それを高架沿いに歩くとＭＲ近くを通りますよね？
そのまま綱島街道に出て歩くルートが徒歩だと安心して歩けると思います。
ベビーカーを押して散歩がてらこのルートを歩くことあります。

＞２０５さん、建設途上さん
そう言っていただいて嬉しいです。
こちらの物件は本当に購入したかったのですが、予算の関係で。。（涙）
通勤、子育てにも良いところだけに残念でなりません。
皆さんのマンションライフが素敵なものになると良いですね！

>200さん

購入の検討をやめた方が何故この掲示板を覗いているんでしょうね。不思議です。

>>発展途上さん、皆さま、

本日告知がったあのポータル、なかなか良い作りですね。
失礼なことですがもっと素人っぽいのかと思っていたので嬉しいです。
デザインもガーデンズっぽくてGoodだと思ってます。

>ライバル登場(笑)ですが、ブログは日記風に細々と続けて行きます。
私も内心「建設途上さんの強力なライバル出現だー」と思ってました(^_^)/
今後とも、リアルタイム性ではいつも先行されることに期待してます！！

地下鉄のことは残念ですね。もともと来年中の完成は怪しい状況だった
のであまり驚きはしませんでしたけれど。

↑建設途上様
発展途上さんじゃあんまりですよね。。。。
大変失礼いたしました。訂正してお詫び申し上げます。

じゅ、16分さん、け、建築途上さんすよー(^_^)

なんかこの流れに笑ってしまいました。。。

あ、やってしまった。。。建築途上さんごめんなさい。

>坂ですが、赤門坂は距離が短くて急なイメージです。クルマは少ないですが
>歩道も細かったような。。。もう一度確認してきます。

購入を決める直前の３月中旬に妻と二人で、現地 →登り坂→ 日吉駅 →下り坂→ 現地
の往復を短時間でやってみました。季節的に気持ちよい季節だったこともあり、
そんなに大変な印象は持ちませんでした。これは購入を決めた重要な要素でした。

もちろん地下鉄駅からの通勤を一番に考えているのですが、何かの事情
（本日の京葉線のようなこと）で東横線の二駅まで徒歩となることは
十分に考えられるので、綱島駅よりも辛そうな日吉駅までの徒歩が
「絶対に無理」と妻が思ったら、この物件はやめようかなーと当初
思っていたこともありました。

現在は大きな鞄(パソコン持参で)の通勤をしてますが、なるべく軽量化して
地下鉄開通までの間で春秋の晴天時は歩くことを少し予定してます。
朝は綱島駅まで、帰りは日吉駅からコースで。

日吉駅までのコース、けっこう好きだったりします。

日吉情報
10/30（土）日吉慶応キャンパスで花火大会があります。
詳細は下記アドレスを見てくださいね。
http://www.hiyoshiage.com/
■ＨＩＹＯＳＨＩ　ＡＧＥ　慶應陸上競技場で打上げ花火（９月３０日）

こちらのサイトで見つけました。日吉情報いろいろあります。
http://www.hiyoshinet.com/photo_bbs2.html

＞＞２０８さん
とても具体的に教えていただいてありがとうございます！
ＭＲの方も役所の方もとてきちんとした対応をしてくださったようですね。
私も具体的に購入の方向に進んだら、役所のほうへも問い合わせてみたいと
考えていたので２０８さんの情報はとてもありがたいです。
本当にここはとても雰囲気のいい板で実際のマンションの雰囲気もきっと
いいんだろうなぁと思います。
ぜひみなさんとご近所さんになれるようがんばります♪

２１０です。
建築途上さん、通りすがりの者さん、日吉徒歩16分さん、みなさん、ありがとうございます〜
千葉方面に住んでいるのでなかなか現地にいけません。赤子もいますし・・・ほんとありがたいです。
２２０さんのおっしゃっている花火大会、もしかしたらガーデンズから観える部屋もあるのでしょうかね？？多摩川とか鶴見川？とかの花火大会も観れたら楽しいですね！

＞２２２さん
花火大会は見られますよ。特に上階の部屋からは。
ガーデンズさんが建ってからうちは見えなくなったので今年が見納めでした。
ルーフバルコニーで一杯飲みながら鑑賞できるなんて羨ましい限りです！

>>221(187)さん

208です。
文章では説明しづらい内容でしたが、お役に立てたようでホッとしています。
検討、申し込み、抽選、とＭＲ通いが忙しい時期ですが頑張ってくださいね♪

>>215-219
いつも有難うございます。なんか盛り上がってますね(笑)

今日はフラット35の説明会で久々にMR行きました＆ブログ更新しました。
MRはカワイイちっちゃい子供が何人か居て微笑ましかったです。
購入年齢層が近いので、なんだか親近感を覚えました。
MRは来客も多くて2期の時よりかなり盛り上がってますね。
活気があっていい雰囲気でしたよ。

みなさん、御無沙汰しておりました。
ここのところ、別のことで頭が一杯でROMってたものの
書き込みをするパワーがありませんでした(^_^;
それにしても、地下鉄のニュースはショックでした。
コテハン決めたとこだったのに・・・。
開通まで頑張って歩くしかないですね。

数日前、某都銀さんと話をする機会がありまして、
10月以降、変動金利はＵＰ、長期固定金利は若干下がるそうです。
それぞれの詳しい金利は伏せておきますが。
また「１％優遇」と言ったキャンペーンも引き続き行うそうです。
って、もう古いネタでしょうか？

>>建築途上さん

最新画像ありがとうございます。
契約者専用サイトが出来ましたが８月画像でしたね。
やはり、最新画像期待してますよー！
あと、もしかしてラーメンお好きですか？
私もここ数ヶ月で「家系」だの「二郎」と言った単語に
詳しくなってしまいました(笑)

>>日吉駅徒歩16分

大変遅くなりましたが、今後ともよろしくお願いしますm(__)m

フラット３５の申し込み会で聞いてきました。事務手数料は融資を実行する分だけ
かかるとのことです。フラット１本なら１件分、ミックス金利で併せ技なら２件分となります。
なので、事前審査を何箇所やってもその時点では手数料は発生しないとのこと。
住宅購入初心者にとって分からないことだらけでしたが、担当の方たちはとても親切に教えて
くださいました。
ちなみにフラットの場合、つなぎ融資は発生しない旨確認してきましたのでご参考までに
お知らせします。

>>227さん
ローンの選択は本当に悩みますよね。ところで教えてください。
つなぎ融資が発生してしまうのがフラット３５の特徴だと思いますが、提携会社を利用する場合、
　①融資実行日を自分で設定できる
　②つなぎ融資分が手数料や金利に含まれている
ということでしょうか？
つなぎ融資が発生しないというのは魅力的です。。。

　2期購入者です。思いっきり話題を変えてしまいますが、うちは年中の子供がいます。オプション会とかに行くと、似たような年齢のお子さんたちを多く見かけて安心するのですが、みなさん幼稚園はどこを考えてます？うちは一応転園しなくていいようになんとか前の幼稚園に通えそうなこの物件を選んだのですが、この物件を購入された方で○まどり幼稚園に通ってる方っていらっしゃいます？

はじめましてこんばんわ。2期購入者です。

こんないい掲示板があるとは知らず、ずーっと遡って読んでいましたが、日吉本町駅の問題についてさらっと流れていたのでどなたか詳しい方いませんか？
知り合いからつい最近知らされて下記サイトを見たのですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html
これを見る限り、契約を結ぶ段階でこの情報について購入者に知らせる「宅地建物取引業者義務」みたいなものに触れている気がするのですが？？どこまでが上記義務に入るか詳しい事は知りませんが、徒歩10分以内で行ける駅が同時期に完成予定というメリットを説明した以上は、こういう状況であると言う事も言わなければいけないのではないでしょうか？まだ伊藤忠には確認していませんがどなたか聞いた方いませんか？

>230さん

１期購入者です。
パンフレットやサイトなどには下記のようにただし書きがあります。

※ 横浜環状鉄道（横浜市営地下鉄4号線）開業、東急目黒線延伸、東急東横線・東京メトロ13号線相互直通運転などの予定年度および駅名については、今後変更になる場合があります。
※ 開業・開始予定時期は工事の進捗により遅れる場合があります。

どうなんでしょうね・・・。

　微妙に変わりましたね。掲示板のデザイン。この物件の掲示板だけなのかな。ところで、この物件の近くで評判のいい幼稚園ってどこになりますか。ココマップやビタミンママでいろいろ調べているのですが、よくわからなくて。金蔵寺幼稚園は来年から募集しないみたいですね。

>231さん

情報ありがとうございます。確かに注釈が書いていますね。
ただ今回の問題は、どの程度可能性が無いのかという事を販売店側が知っていたのにも関わらず、さも便利になりますよという営業トークをした事がどうも引っかかっているので掲示板にて聞いてみました。取り敢えずは伊藤忠に聞いてみないとわからなそうですね。ありがとうございました。

新線開業に関しては担当の営業さんもハッキリしたことはわからないといってましたよ。
契約したときには交通局でも１９年度中に予定、とだけなっていたので
なんとなくうわさで１０月位じゃないのか、って程度でしたから。
まあここは日吉も綱島も徒歩圏であるからまだましな方じゃないですか？
港北ＮＴじゃ開通しないといつまでもとてもブルーラインの駅までは歩けない
みたいなマンションがここんとこけっこう建ちましたからね。

若輩者さん

確か宅建の勉強をしていた時に、こういった新駅等の情報は「事業者が公表した
ものであれば広告宣伝に使用してもいい」と言った記述があったと記憶しています。
（間違っていたらすみません・・・）
さらに、開通時期が遅れる可能性があることも明記してあるので問題ないと思いますよ。

日吉本町周辺のマンションはもとより、新線沿線に出来るマンションや戸建ては
おそらく全て「新線」「新駅」がうたい文句だったと思います。
開通が遅れるのはデベや不動産業者のせいじゃないですし、
１０年先とかなら困りますが、しばらく辛抱すれば開通するでしょうし、
日吉、綱島と急行停車駅が利用できるのでいいのではないでしょうか。

>>229さん
こんばんは。うちも同じ幼稚園、しかも同じく年中です。どなたかいらっしゃらないかなとずっと思ってましたので、とてもうれしいです！園バスのこともありますしね。どうぞ宜しくお願いします。
>>232さん
近くの幼稚園等の評判は詳しくなくて…
うちが通っている所は悪くはないと思います。園庭もわりと広くて、パトカーや消防車が来園することもあります。年少では、担任の先生が２名なので、先生の目も行き届くのではと思います。ご参考までに。

皆様こんばんわ。
今週末は私用で横浜に居ませんので更新お休みしますね。

>236さん

　229です。こちらこそよろしくお願いします!!いっしょの人がいてうちも安心しました。もっと人数が増えて、園バスがマンションの前まで来るようになるといいですね。といってると営業さんと勘違いされたりして・・・。
お会いするのを楽しみにしてます(土曜日にお会いするかもしれないですね)。あまり幼稚園ネタが盛り上がらないのは、転園しない人(ご近所住まいの人)が多いのかな・・・。
　先週末フラット35の件で久々にMRに行ったので、ついでに建設現場も見てきました(車でさっとですが)。建築途上さんにお会いするかもしれないと思って、ちょっとどきどきしてしまいました・・・。ローン、悩んでます。すでに公庫は抑えており(その後金利が下がったのがショック!!)、フラット35も申し込んで直前で金利の低いほうを選択するつもりです。たぶんフラット35を使うことになると思いますが、伊藤忠さん提携先は非常に魅力的なのですが、ノンバンクという響きが・・・。

>237　建築途上さん
いつもありがとうございます。お気になさらず、マイペースで更新してくださいね＾＾

>238さん
近所住まいですが、うちは再来年に入園予定です。ですので、まだ周辺の幼稚園情報には疎くて…。
Ｂオプ説明会でも赤ちゃん連れが多数いらっしゃったので、情報が少ないのはそのせいかもしれませんね。
ローンは悩みますよね。うちも同じものを選択していますが、固定か変動を組み合わせるか検討中です。
３月まで今の金利水準でいくことを願っています！

236さん238さん239さん
幼稚園ですが・・・
少し遠いのですがバディ（東山田）はどうでしょう？？
幼児園で認可はされていないけれどスポーツ系で・・・と聞いたのですが
バディの情報、どなたか知っていらっしゃる方いれば教えていただきたいです
よろしくお願いします

こんばんわ〜。こちらはフラット35申し込みしました。
あと、ウチはまだ子供はいませんが、大通り沿いの幼稚園、野菜を園児が植えてるみたいで
微笑ましいです。食育て言うのでしょうか。芋ほりとかもするんですかね。
>>239
暖かいお言葉有難うございます。いつも励まして頂いてる方でしょうか？
また土曜に撮ってきますね。
>>238
実はいつも撮るときはこちらもドキドキしてるんですよ＾＾；
土曜に行ってるのは皆さんご存知ですしね。でもこれも何かの縁ですし、
写真撮ってる怪しい男を見かけたらお気軽に声かけてくださいね。
野球も好きなので、台中グランドで試合してたら見たりもしてます。

１期購入者です。
今週の住宅情報マンションズのガーデンズの広告ページから
とうとう市営地下鉄の記載が全て（概要、地図、路線図共）無くなりましたね。
現時点ではまったく見通しがたたないということでしょうね。

>>242
そうなんですか？！
やはり歩くかバスしかないのでしょうか。。。
駅まで送っていきたくても万年渋滞の綱島街道だし乗り降りできるところも
あまりないようですし、歩きならフラットな綱島の方がいいのかも。。。

239です。

>>240さん
バディは初耳でした。
HPを見た所、スポーツ専任の先生や体育館などの設備も整っていて、運動好きな子には向いていそうですね！

>>241　建築途上さん
いつも、、という訳ではありませんが（笑）陰ながら応援させていただいています＾＾
私以外のたくさんの購入者の方々が、建築途上さんにお礼のメッセージを送っているのだと思いますよ。

>>229さん
236です。土曜日は、お天気に恵まれましたね！どこかですれちがっていたかもしれませんね〜。
お会いするのを楽しみにしてます。

>>240さん
残念ながら、よく知りません…。遠いようなので、近くで通っている人がいないのか、話を聞いた事はありません。園バスが近くまで来るといいですけど、来ない場合は自分で送迎になるので、少し大変かもしれませんね…。

>>241　建築途上さん
私も楽しみにしている一人です。
時々しか現地を見に行けないものですから…。
無理されず、続けていっていただくと、うれしいです！

皆様暖かい励まし有難うございます！
更新しました。プチニュースがあります。

来月末にインテリア、オプション会があるとのDMが届きましたね。
横浜でもオプション会で悩んでいたものがあったので
今度ので申し込みしようかなと思っています。

1期購入者です。
オプション会楽しみですね！
我が家はリビングの照明に調光器を依頼する予定です。
それと、前回は予算上諦めていたウッドデッキも再検討中です。
TOTOバーセア等のタイルをDIYで敷こうかとも思ったのですが、
やはりウッドの感触＆フルフラットなのは魅力ですよね。
ということで、依頼してしまうでしょう。。
あぁ、我が子を道連れに激しい節約生活はいつまで続くのでしょうか…;;

> 248さん、
1期購入者です。こんにちは。

調光器とは、「照明に内蔵されている機能」 or 「スイッチボックス変更による調光(おもに白熱灯用)」どちらをご検討されているのでしょうか？

うちも照明の調光器へ変更を考えているのですが、うちは後者の「スイッチボックス変更」
をしたいと考えております。

横浜のBオプ説明会のときに、あまり良い返事がもらえてなくて、別途ご相談のような曖昧な
回答でした。

>> 248さん、皆様、

こんばんは。うちも1期購入組みです。
ローン申込みそろそろしないとですね。

我が家もタイルあたりで少し悩んでおります。
ＭＲの８５Ｈタイプのフラット化 or ノンフラット化で。。

実はノンフラット化（TOTOバーセアなど底上げしない場合）もありかと。
底上げフラット化はコストがあまりにかかりすぎるし、実は適度に段差が
あった方が良いかと思い始めました。。。

DIYはいまのところ考えてなくて、どちらにしても伊藤忠UCさんに頼む予定です。

248です。
>>249さん、
我が家も同様、スイッチボックスの変更による調光(白熱灯専用)を考えております。
照明そのものはオプション外で購入したので、調光システムだけBオプで依頼いたします。
前回のオプション会の後、伊藤忠UCにメールでお問い合わせした際、壁のスイッチを
調光機能付きのものに変更するのが一般的で、費用は約15,000円／箇所　程とのことでした。
リモコン機能付き等、他にも種類があるらしく正式な見積りも併せ11月のオプション会で
相談する予定です。

照明は部屋の印象を大きく変えるものと思い、ずいぶん探し回り、結局
大塚家具の輸入照明を購入いたしました。（←早っ！！）

>>250さん、
フラット化とノンフラット化は迷いますよね、、
ノンフラットでタイルが敷いてある別のMR等に行くとイメージが付き易いですが
リビングの延長上というより、段差が独立した空間を演出していて、それはそれで
良いなぁ。と思いました。
ただ、うちはキッチンとバルコニーが繋がる間取りの為、出来ればフルフラットの方が
スムーズだなぁ、と今も悩んでいます。