イニシア新川崎　美・Revo 【２】

>374
>ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
>このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、
>ちゃんと図示してありますよ。

たった３戸を見ただけでこのマンションは乾式壁と断言できるものですかね。
残念ながらあなたは間違っているんですよ。マンション全体の図面見てから断言してくださいね。

>392

それは厳しいと思いますよ。
恐らく何かの法に触れているわけではないですから。

ただダメ元で専門家に相談するのは手かもしれないですが。何か

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何か良いアドバイスを頂けるかもしれないです。


一階コンビニだといいですね。

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コンビニは便利ですが、本屋やクリーニングのような深夜営業しない店の方が私は安心です。

なんか、今週末から値引きして販売するみたいだねー。

>400
今週末からじゃないですよ。
もう値引きしてます。

一階コンビニは、経営が成り立たないでしょう！
会社の事務所か不動産屋とかにレンタルオフィースにするしかない。？

イメージ悪いね。

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なんでですか？

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乾式壁じゃなくてコンクリ壁なら、高層マンションはその重さで地震の時に倒壊するよ。
どんだけコンクリなのかしらんが。

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>会社の事務所か不動産
イニシアが1階に入るのが万事解決。中古仲介として。新川崎には幸いなことに駅前の不動産やは少ない事ですし。


ちなみに事務所負担分の修繕費は借り手(買い手？！)が決まるのはデベ持ち出しになるのでしょうか？

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焼肉屋とか入ったら臭そう・・・

食べ物を扱う店は勘弁。

2階の住民は常に臭いに悩まされます。

夜は深夜まで営業しない、例えば
美容院、本屋、クリーニングがいいです！
郵便局てかでもありです。

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臭いもだけど、ゴキブリとかも多く出そうでイヤですね。

ゴキブリはいにしぁーせん。

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飲食店なら必ずゴキはでます。生ごみも臭いしね。

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>405
396さんではないですが…
配布された図面を見ると、上層階は乾式壁、下層階はコンクリ壁主体（一部乾式壁）ですな。

使用してるコンクリートも、低層階は比重が大きい高強度（〜Fc54）のコンクリート、
高層階は比重の小さい（Fc27〜）コンクリート。
（あ、高層階でも柱はコンクリート使ってますんで。当たり前ですが…。）

構造上、ピラミッド的な安定性の高い構成になってます。
手間を惜しまず真面目に設計している印象です。（上層階の住み心地は知りませんけど。）

ちなみにお隣の某物件は、単に「Fc27の高強度コンクリートを使用」としか説明がなく、
最上階まで全てコンクリ壁。
おいおい、大丈夫かよ？…と思ったことです。
さらに言うなら、あちらは水セメント比の説明もないんですよね。
（ここは50%以下との記述あり。）

お隣もここも、全高は同じだそうです。規制が同じなので。
なぜか階数は違いますが（笑）
お隣も耐震基準は満足しているはずなので、ここはかなり余裕があるんじゃないかなぁ。

あ、あくまでパンフレット情報なので悪しからず。
とはいえ、パンフレットの記述より高強度・高品質のコンクリを使うとも思えなかったり…。

…ここ、欲しいんだけど、ディベの経営状況に不安があるんですよねー。
本当に２割も引いてくれるなら話は別だけど。

No.367 by 匿名さん　2009/01/25(日) 14:08

ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…

No.369 by 匿名さん　2009/01/26(月) 07:15

乾式壁が少ないってどういうこと？
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか？


No.374 by 匿名さん　2009/01/27(火) 00:35

>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。

>367,369,374
412さんが丁寧に説明してくれて良かったね。
勘違いしていたのはあなたたちでした！っていうか適当なこと書き込んで荒らさないでね。

管理費が高いのは、株式会社コスモスライフに委託（通勤）　コスモライフのサービスが良いのでしょう？！　コスモイニシア関連会社ですから販売後も 手厚く。　住民と共存共栄ですな〜

イニシア新川崎の住民ですが、
今、投稿をしている方々は、本当に検討をしている方達ですか？

乾式壁？どうでも良いですよ。
そんなこと気にしている住民がどれだけいるんですか？
本当に人が住んでいるのかというくらい静かですよ。
空気口から犬の鳴き声とか、廊下の話し声は、何んとなく聞こえますが。

生ゴミの臭い？
ディスポーザーが付いているので、生ゴミはほとんど出ません。
出ても、集積所は空気が循環されているので、それほど気になりません。

投稿内容が、少し目に余ります。
本当に検討している人のみ投稿をして欲しいですね。


どこかの営業の方達が書いている可能性もあると思いますが、
それぞれのマンションの利点を述べるこそすれ、
けなす行為は間違っています。
語るなら、SNSですれば良いでしょう。

>416
生ゴミ云々っていうのは、１Ｆに飲食店が入ったら？！ってことなのでは？
生ゴミの臭いというより、ゴキブリ大量発生の方が心配です。

>417

416です。
そうですね。
1Fに飲食店が入ったらと言う意味のようです。
良く読んでいなかったので・・・申し訳ない。m(_ _)m

どちらにせよ、とても検討をしている人の投稿とは思えません。
410とか意味分かんないし。
絶対おっさんだな。
嫌いじゃないけどｗ

1階は、臭いのきつい飲食店は入らないと、何度も言っているはずです。

住民は、住民板やSNSで言えば良いし、
購入を検討している人は、相応の内容を投稿すべきです。
そういう掲示板のはずです。
本気で検討をしている人達に失礼です。

>418
>410とか意味分かんないし。
>絶対おっさんだな。
>嫌いじゃないけどｗ

思わず笑ってしまいました！
私も嫌いじゃないです。

キャンセル物件の中に２Ｆがあるので
１Ｆ店舗に何が入るのか、気になるところではあります。
私も乾式壁の件は、どっちでもいいよ！って感じで読んでいましたが
412さんの説明を読んで、納得しました。
やはり造りとしては、イニシアの方が圧倒的にいいと再認識しました。

２割引くらいの提案なら、今でもいけるみたいよ。

二割引きなら三千万台に！確かにお得ですな。

外観、内装仕様、設備、物件概要みると建物自体かなり優良な感じがします。
また、自走式駐車場であることも魅力のひとつです。

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１割しか提示されてません(涙)いやぁマンションの値段ってあってないようなものですねー。金融関係の友人曰く経営はかなり危険水域とのこと。作りはいいので迷うところです。

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私も検討してますが
モリモトの二の舞になるのが怖い・・・・・・・

イニシアの住民にとっては不都合なことも、あからさまにされたくない事実も、購入を検討する者にとっては重要な検討材料なのです。
たとえば、ツインタワーのおかげで朝日があたらない、乾式壁、二重床の遮音性は直床よりも劣る、１階のテナントの入居者無し、橋から室内が見える、などのマイナス要素をあげればいくつもあるが、これらのことから必ずしもイニシアがだめかというと、果たして「そうかな？」とも思われます。
その内容が、ウソか真かを判断する資格はイニシアの住民にはない。購入検討者にあるのです。
そうしたサイトなのです。
そもそも、このサイトに「真の検討者」などがどれほどいるのか極めて疑問です。
何でも書いて良いのです。
玉石混交なのです。
砂金探しのようなものです。

ここの物件はキャンセル物件だから前の購入者が手付金を放棄してるので一割引いてもデベに取っては定価で販売したのと同じだからね。
だから一割提示じゃ安くなってないよ。

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ひとつ疑問があります。
キャンセル物件を再度販売なのだよね？

引渡後にキャンセル発生？って通常はありない。
引渡したら手付放棄してもキャンセル不可なはず。

引渡は確か昨年11月だったよね？

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新川崎大規模三羽カラス(1匹は新川崎？だが)

立地シ>イ>>エ
外観イ>エ>>シ
内装イ>エ>>シ
構造イ>エ>シ
共用シ>イ>エ
駐車シ>イ>>エ

総合イ>シ>エ

って感じかな。
勝手に評価してみた

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428さん
再販ですよ。
キャンセルの話しは昨年からありました。多分キャンセル待ちの方や以前の来場者を優先的に対応してたかと思われます。
購入意欲のある方の方が値引しなくて済みますしね。

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入居している者ですが、
みなさんがおっしゃられてるような、
不安材料はあまりないのではないでしょうか。
私も入居前はいろいろと不安はありましたけど、
引っ越してみて「ここにしてよかったな」と思っています。

マンションなので上からの音はどうしても、してしまいます。
これは二重だろうが直床だろうが同じです。
音の聞こえ方は人それぞれですしね。

買うにあたって、何を重視するかはひとそれぞれですから。
あれこれ叩かれている物件でも、
そこが良いという人にとっては良い物件ですし。

納得した上で購入してはどうですかね。
私は納得して購入しました。

ここ造りもいいけど、間取りもいいね。
１Ｆを店舗にしてしまったのが、惜しい。

一階に飲食店がはいらなきゃいいょ。

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そもそも、１Fは飲食店可なの？
飲食店不可なら心配いらないと思うけど。可だったら飲食店入るだろうね。場所良いし。

多分給排水の設備は付いているでしょう。後はタイミングではないですか？物販店を希望していても声が無ければデベとしても飲食も考えるでしょうし。
また隣に東急か来る今、選択肢は余り残されてないでしょうね。

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私もそう思います。
東急内のテナントで決まるでしょうね。

確か
ジム
医療
食品関連

無いのは飲食のみ

管理会社のコスモスライフを、ファンドに100億で売却したみたいですね
イニシア側は経営が改善したら買い戻す、とは言っているようですが・・

資金繰りの問題で決算が監査法人を通らない可能性があったので、止むを得ない措置らしいです

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9uo/140120...

438
3月末も近づいてきました。いよいよですかね。

残２戸ですし、完売も近いことでしょう。

管理会社が変わる事になるの？

スカイラウンジって予約制？

ゲストルームとは違うってこと？

ネットの”20％下がる”と噂が流れたせいか？　現地オープンルームは、定員オーバーで予約がとれません。値下げが本当なら、もう完売でしょう。

そんなに盛況ならば、２０％引くことは厳しいでしょう。
誰かが１０％引きで買ってくれる、って売るほうからしたらそう思うでしょうし。

スカイラウンジは、オープンです。貸切の場合は、有料で予約制。

やっぱりデマでしたか・・。
デべの客寄せだったようですね。

現在、跨線橋から降りて直行する手段がないのです。
イニシアの店舗に行くには、イニシア駐車場まで行き、ぐる〜っと回りこまないと行けないのです。入居者以外で、店舗（食事・銀行・クリーニング・コンビニ）に行かないでしょう。
店舗は、販売物件のため高い投資をして、開業するにはリスクが大きいです。
店舗兼住居に設計されていれば、定年後に趣味でお店を開く人でもいたかもしれませんね。

>444

ありがとうございます。
貸切にもできるのですね。

1Fは居住用に改装して売却してしまうのも手ですね。

No.438 さん情報ありがとうございます。
”管理会社のコスモスライフを、ファンドに100億で売却　”
イニシア管理費が、他物件（シンカet.)と比較して高いです、その点で購入に踏み切れないです。

なぜ、キャンセル住戸が人気なのに契約までいかないのでしょう？
やはり値引きは釣りだったのでは・・・。

価格設定が高かった。
値引があれば妥当な金額と感じるから。

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これで管理費が安くなればいいのに・・ってならないだろうけど。

要は値引きの期待感で行ってるんですね。
でも未だに数が減ってないって事は
やはり値引きなしって事ですよね？

たった３物件のために広告宣伝費かけている、人件費もかっかっているので簡単には下げられないはず。宣伝しないで過去ＭＲ来場者に内密に１０％下げてうりさばけば良いのに！
ネットなど見ない人もいるわけで、今日お金持ちが定価で成約しているかもしれませんね？

もう残り２戸ですよ。

早く残り２戸も埋めてイニシアを救済しないとね〜。

当期純利益△３５０億円ですから、２戸も埋めてもイニシア新川崎住民を安心させないとね。

残1

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おお。いよいよ１ですか？しかし情報が早いですね。

残3

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ツインタワーのおかげで、日影になって朝日が拝めません。
二重床でもだめでした。
ざんねん。

どのマンションも何からのマイナス要素はあるだろ。

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まったく売れませんね。
やっぱり２Ｆは橋から丸見えですし
８Ｆは７３㎡で坪２２０万以上
やっぱり新川崎では高いと思いました。
引越しが迫っていますので
築浅の中古も視野に入れることにします。
確かシンカの南は坪２１０万程度だったような・・・。
一割引いてもらって２００万切りますからね。

新川崎ではその辺が妥当でしょうか。

そうさせてもらいます。
そういう４６４さんもこの物件決められないんでしょ。

シンカも検討されて納得いく結果が出ればそれで良いかと。
ただ私もシンカとイニシアでは同じ新川崎でもかなり住民層が違う事は想像できます。

>>464さん
>>466さん

シンカとイニシアで住民の雰囲気や住民層がずいぶん違うとは
いったいどういうことなのでしょうか？

具体的に教えてください。

>>467
イニシアはDINKSが多くて、シンカはファミリー層が多い、ということかと。
シンカシティは自他共に認めるファミリーマンションですからね。

でもＤＩＮＫＳのみなさんもいずれファミリーになるのでは？
今だけの話でしょ。
５年後とか１０年度は一緒ですよ。
それと、５０㎡が多いマンションは単身者が多いので
マンションの規律が難しいと聞きましたが。

昨日の午前の時点では
残り１
２Ｆのみと言われました。
もう決まってしまったのかな？

>463
売れてない？

情報古すぎますよ。

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ちなみにシンカ南は一割も引かないと思いますよ

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完売しましたね。

完売ですか！！！本当ですか・・・。
最近になってこちらの検討版を参考にさせていただいていた者です。
月末辺りに現地見学をしたいと思っていたのですが。
自分の腰の重さを本気で悔いています。

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まだ申し込みがあっただけで未契約では。

なのでまだ可能性が0とは言えない

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土曜日の時点で、
２ＬＤＫは契約済み
８Ｆ・３ＬＤＫは、本日（土曜日）契約
２Ｆ・３ＬＤＫのみ、案内できるとのことでした。

夕方電話しましたが
申込が入ったようです。

もう完売でしょう。

みなさん早く次に目を向けましょう。
出遅れますよ。


良い物件はこの不景気でも売れることを実証している訳ですから。

ここすごく売るのに苦労していたけど完売したんですね。
一昨年モデルルーム行ったときは日曜なのにガラガラで可哀相でした。
そのころはパークシティＭＳＴの物件の２次に入る前でしたがそのころよりも新しい物件が出なくなってきたのが良かったんでしょうか？
立地も余り発展が見込めなさそうな上に値段も安くはなかったのですが一年半で何とか売れたんですね。
魔法瓶浴槽はよさそうでしたが。

>478

駅近は強いですね。

確か二階は眺望が悪く、且つ部屋が丸見えというのが危惧されていましたが思いの外売れましたね。

ただ、大幅値引(二割引き？)は本当だったのかもしれませんね。

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でもそれを期待して粘ってた方はきっと買えなかったでしょうね。
結局買いたい方が一人いれば決まってしまうんですから。
値引きもタイミングを外すと意味ないでしょうね。

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なんといってもイニシアが一番ほっとしたんだろうな。会社はこんなんだし。

同じマンションに住むのにわざわざ「自分は皆より安く買いました」と言う人はいない。
メリットないから。

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ついにヴェレーナが潰れてしまいましたね・・
ここは大丈夫なんでしょうか

1階も居住用に変更して、売ってしまうってのは・・・・・
だめですかね。

クリーニング屋なんていかがですかな。

イニシア大丈夫ですかね？
株価急落です。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/090210/090210_mbiz088.html

もし、倒産したら
アフターサービスとかは、どうなるのだろう？

いよいよカウントダウンに入ったようですね。

「継続企業の前提に重要な疑義が存在している」って相当ヤバいのかな？

時間はかかったけど、このご時世で完売は大したもんだよ。
自分も昨年５月あたりまでイニシアと他地域の物件ふたつに絞って
最後の最後まで迷って、結果的に別のとこにしちゃったけど、
ここの仕様は立派なもんだからね。

それと、若手営業男性のＦさん、誠意があって、ものすごく感じが良い人だったんで、
この物件の印象はいまだに良い。

買った方々、どうか素晴らしいマンション生活を！

キャンセル出た部屋はもう売れちゃったの？

まだ完売してないのでしょうか？

半月前には完売と電話で言われたのですが。

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まだまだ、必死のキャンセル住戸販売中メールが来てますが・・・。今週だけで3通も。

どの位ひくのでしょうか？

イニシア１００万キャンペーンの対象外物件であることから
読み取れるように、ここは一度完売実績もあることから
強気に引かないのでしょうか？