イニシア新川崎　美・Revo 【２】

イニシアにはイニシアのシンカにはシンカの良いところがあると思います。
それぞれが納得のいく物件を購入すれば良いだけの話。

広い意味では同じコミュニティに住むことになるのですから、
できれば煽りや荒しにつながるような書き込みはやめてほしいですね。

新川崎は都市景観形成地区に指定されているようです。
駅近辺にパチンコ店などの遊興施設の建設も制限されているのも嬉しいです。

最新の価格表が送られてきました。
価格表通りだとすると残り１７部屋。

意外にも最上階（南南東の一番広い部屋含む）
が３部屋もまだ残っていました。

199さん
マンションって積み立てた修繕積立金で各部屋の水まわりとかクロス張替えとか
フローリングの張替えなどもやってもらえるのですか？
外壁とか共用部分とかに限られるのなら自分の部屋の修繕金を別途個々人が
積み立てなければならないのでしょうか？

シンカのHPにシンカモールの構想が発表されていました。
イニシアの入居後ですが、完成すれば新川崎方面での生活が便利になり待ち遠しいです。

シンカモール完成までは車で買い物か、自転車で江ヶ崎にできるモール（サミット・島忠・しまむら）に買い物に行く予定です。

203さん
通常は修繕積立金は専有部分対象ではなく、共有部分を対象としてるようです。
（「マンション標準管理規約」ではそのように明記されている模様です。）

（参考１）
ttp://home.yomiuri.co.jp/soudan/mansion/20080515hg01.htm

（参考２）
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20080418/518590/

修繕積立金は躯体の資産価値を維持するもの、専有部分の資産価値の維持は
戸建て同様に各入居者が自分で頑張る、って感じでしょうかね。

このごろさっぱり書き込みがないですが
もう完売してしまって
みなさん住民版に行ってしまったんでしょうか？

久しぶりにこちらを見ましたが、ほとんどの方は住民版にいらっしゃる感じですょ。
イニシア新川崎の写真もupされてますし。

あと４戸ほどですよ。

このところの暑さのせいか、かなり臭いですね…。冬は匂わなかったのに。

デオドラントと体質改善サプリが良いみたいですよ。あれ、違います？

２０９さん

やはりふそうの匂いですか？
そうであれば西側の住居はかなりきついですね・・・・・。

購入された方はその部分も考慮しての購入と思いますが
ちょっと気になります。

あと２戸ですね。
去年の今頃は価格が高いとか売れていないとか環境が悪いとか
さんざん悪口を言われていた頃が懐かしいです。

西側は強烈ですが、東側も相当臭いです。せっかくの二重サッシの窓だから、ずーっと閉めきって過ごすのでは。開けたら騒音対策にもならないし。ついでに24時間換気も止めておいた方が良さそうです。

何でこのマンション不況の時代にこのマンションが完売近いのでしょうか？
かなり価格面で「サービス」しているのでしょうか？

ほぼ完売なのに未だにネガキャンが続いていますねー。
買いたくても買えなかった人たちでしょうか。
価格面で「サービス」するのは竣工後で売れ残ったときであって、
順調に売れている段階で「値下げ」なんてしませんよ。

例えば、人が混むゴールデンウィークやお盆に交通機関やホテルが値下げしますか？
214は経済の基本中の基本が全くお分かりじゃない方なんで多分まだ学生さんなのでしょう。

駅近、仕様、再開発、シンカ北と比べるとむしろ安いと感じてしまう価格（決して安くはない）
といったメリットが工場や騒音のデメリットを上回っているということでしょうね。

シンカ北が出来るまでは駅近と再開発の恩恵にはあずかれないので、ご自慢の仕様が工場の臭いや、騒音のデメリットを上回っているかどうか…入居後が楽しみですね。

そうですね。住んでみないと分からないでしょうね。

内覧会＆入居が冬なので、夏の臭いを実感するのは入居半年後ですか。うちはＭＲで工場からの臭いについて全く聞かされなかったので不信感ありますけど。休日なのに東側でも機械油臭が立ち込めていましたよ。ネガキャンだと思うなら無視してどうぞ。

MRってなんですか。

>No.219

もでるるーむですょん♪

残り２戸ですか。　もう少しで契約というところまでいきましたが、キャンセルしました。
値引きは契約前にすごいのがありましたよ。　ずっと価格はさがらない、このままだと営業はかたくなに言っていたのに、契約間際になって西側は数百万単位で値引きされていました。登録していた東側はほとんどかわらなかったので、ものすごく損をしたような気になって営業にいろいろ文句をいいました。契約日も決まっていたのにその時点でキャンセルしました。　登録から契約まで数ヶ月放置されていたので、その間に他の物件に心変わりしたということもありますが。
当時はまだまだ貨物列車の騒音とか鉄粉とかもろもろ立地についてたたかれていましたね。どの物件でもそのようですが、最初は立地でたたかれてても最後は和やかにおさまるものですね。
足場もとれてなかなか立派な建物ができましたね。周辺はこれからどんどん開発されるし、少し便数は不満ですが、どこに行くのも便利な立地。車は少々不便と思いますが、交通に関しては十分ですね。貴重な駅近で主要駅にも十数分でいける立地はすばらしいと思います。ときどき建物を見ては、契約してたらここの部屋だったなぁ〜　東側、北側の景色はすばらしかっただろうなぁと思ったりしています。ただし、電車はやっぱりうるさかっただろうな。

販売当初から販売不振で、今年はマンション大不況。こんな状況下完売に近づいて
いるというのは、価格面でサービスしていると考えるのが通常。
マンションの値引きなんぞどこでもやっていること。別に悪いことでもない。
おそらくこの物件も1-2割引きは普通にやってここまでたどり着いたのだろう。
いくら駅近とはいえ、本数の少ない横須賀線。商業施設はプア。180万円/坪程度
が適正価格。

>224

値引きの件、ソースはどこ？

225
ソースというより、常識の問題。

＞225

イニシアが値引きしたって事をどうやって知ったの？

勘ですか？ｗ

>224
＞販売当初から販売不振で、今年はマンション大不況
＞こんな状況下完売に近づいている

ここまでは満点だが

＞というのは、価格面でサービスしていると考えるのが通常

は説得力がいまいち、だから、「ソースはどこ？」と突っ込まれてしまう。
プレゼンなら失敗だね。

値引きではなく、予定価格だったのでは。
以前もこのネタ出てませんでした？

２２１さん
ありがとうございます。
モデルルームでMRですか。まだまだ初心者でわからない言葉が多いので、業者さん用語などももっと勉強します。

このマンション不況下では、（交通の便があまり良くない新川崎駅周辺マンションの）購入後の
資産価値の下落は避けられないでしょうから
転売資産として購入を検討してる人は皆無に近いでしょうし
まあ、この値段を購入を検討してる人が割安と感じるかどうか、だけじゃないですかね・・。

工場の臭いもそうですけど、少しでも不満材料があるのであれば
自分で何度でも足を運んで確認してみることが重要だと思いますよ。
購入してから後悔しても、その時にはもう遅いですから。

新川崎は普通に交通の便は良いですよ。
幸区は県下でも中原区についで地価が高いですし。
明らかに部外者が地元を貶めるような発言は止めて欲しいものです。

残念ながらイニシアは残１になっても価格は引かないですよ。

諸費用や家具などをサービスしてくれるくらい。
ましてこの不況下にこれだけスムーズに売れているのなら
強気一本で売っていることでしょう。

過去に経験がありますが入居が始まってそれでも残っていても
価格値引きはありませんでした。
あの会社のポリシーのようです。

人それぞれいろんなことを思うわけですから、
買った人は、「ここが良い」と思ったわけですし。
家探しにおいて、100％満足する物件はないと言いますしね。
以前、不動産屋の人に
「どんなにお金を持っていても、100％満足するものは買えないですよ」と言われました。

ここは自由に意見を言える場ですから、
荒らしてくる人はほっときましょう。

自分にとって無理のない予算で、満足のいく物件を探した結果ここに決まりました。
できれば都内の物件が良かったなどの希望はありますが、
交通の便、仕様、広さや値段から考えるとここが一番かと思えたので。
欲を言えばキリがないのですが、数ある物件の中で本当に自分にフィットする
ものを選べたなと満足しております。

＞新川崎は普通に交通の便は良いですよ。
確かに字面上の交通の便はいいですけど、昼間や夜遅くは横須賀・湘南ラインの本数が
かなり少ないし、新川崎駅から近隣に行こうとしてもほとんどバスも無い。

どこに買い物行くにしても車必須では、生活を維持する為のコストが
かなりかかると思いますよ。まあ来年には多少はマシになるのかもしれませんが。

237さんはご近所さんとのことですが、お買い物は何処でされてますか？

シンカ北の商業棟にスーパーできるまでは、鹿島田商店街のマルエツを
利用する予定ですが、徒歩１０分ちょい、自転車使えばすぐなので車使う
ほどじゃないと思ってました。近隣にお勧めのショッピングセンター等が
あるようでしたら教えてください。

ちなみに休日に車で川崎まで行って見たのですが結構時間かかりました。
車必須と思ってましたが、非日常的な買い物でしたら電車に乗って横浜か
川崎まで行った方が便利じゃないですかね。電車乗るなら東京駅まで20分
なので、銀座まで足を伸ばしても良いですね。

近隣までのバスがないとのことですが、バスを使って行く必要がある場所って、
具体的にどの辺りを想定されてますか？あまり考えていなかったのですが参考
に是非教えてください。

私も何を買いに車で出かけるのか知りたいです。
車必須っておっしゃる意味がわからないです。
私も２３８さんと同じく、マルエツを利用するつもりです。
大きなスーパーで品揃えもいいですよね。
その２階にはドラッグストアもありましたし、
鹿島田商店街には生活に必要な物はだいたい揃えられるんじゃないですか？

日用品以外は新川崎駅に限らず、
だいたいどの地域の方も皆さん都心部で購入するものだったり、
郊外のショッピングセンターに行くものでは？
そういうものは頻繁に買いに出かけるわけじゃないし、
横浜駅まで１駅で出かければだいたい揃うはずですよね？

新川崎駅が他の地域よりも生活を維持する為のコストが
かなりかかると思うという発想の意味が私もわかりません。

＞近隣までのバスがないとのことですが、バスを使って行く必要がある場所って、
具体的にどの辺りを想定されてますか？

鹿島田では用が収まらない物を買いに行く場合とかですね。
例えば、日吉東急百貨店やトレッサ横浜、綱島樽町のヤマダ電機等の
東急東横線方面の商業施設を利用する場合を、といったところです。

まあ、ご指摘の通り川崎や横浜、東京方面に向かえばいいのかもしれませんが
川崎・横浜辺りは週末は非常に混雑しますので、そこまで大掛かりに買い物に
出かけたくない、近隣で済ませたい・大きな買い物をするので車が必要という場合には
若干不便な立地だと思っています。

担当者の方に、川崎行きのバスが出来るって聞いたんですけど、いつ頃でしたっけ？

>>241
>例えば、日吉東急百貨店やトレッサ横浜、綱島樽町のヤマダ電機等の東急東横線方面の商業施設
気を悪くしないでくださいね。
この東横沿線という理由を見たとき気が抜けました（笑）
どんな場所なんだろうと思っていましたが、まさかトレッサ横浜などが出てくるとは思いもよりませんでした。まず、このあたりに住んでいる人にとって上記三店舗はなくてもなんら影響がないお店といっても過言ではないと思います。
おそらく241さんは現在東横線沿線に住んでいてその三店舗を利用されていてなじみがあるので、もし新川崎に住んでもそのお店を使いたいというお気持ちから新川崎は不便だと感じられたと思います。しかし、ずっと新川崎周辺に住んでいるものにとってはそのお店はなくても困らないお店だし、坂道がきつく、多い場所は生活するに不便な土地という感覚を持っています。

２４１さんではないけれど、日吉東急、トレッサ、樽町のヤマダ電機、どれも利用頻度高いです。ダイクマやツルカメランドジャスコ、ビッグヨーサンなどもありますね。どれも車で10〜15分程度。ラゾーナもそのくらいで行けます。どこでも車で行けて、逆に便利だと思いますけど。

川崎行きのバスは新川崎駅前から出ています。１時間に４本程度だったと思いますが。鹿島田駅にはあるのに川崎駅にはエレベーターがないので、ベビーカー使用ならバスで行った方が楽です。

大手マンションデベロッパーのアーバンコーポレーションが
破綻しましたね・・ここは大丈夫なんでしょうか。

245さん、情報＆ご心配ありがと。

アーバンコーポレーションという名前は始めて聞いたのですが、調べてみたら
広島地場のマンションデベ、分譲向けじゃなくて不動産流動化事業が主体なので
先日のゼファーと同じく実需よりも投資向けのビジネスモデルのようです。

アーバンコーポレーション（公式ＨＰ閉鎖中の模様なのでWIKIから）
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

それに、単に不動産事業が上手くいかなかったのが原因ではないような感じ
ですね。他にも色々噂もあるようですよ。
ttp://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/07/8868.html

ということで、分譲デベ専業のコスモスイニシアと比較すること自体ナンセンス
な気がするのですが、何か気になる情報お持ちでしたら是非教えて下さい。

先日トレッサ横浜に自転車で行ってきました！
３０分くらいです。
日吉も自転車でがんばればいけます。
こちらも３０分ですかね。

散歩＆運動がてら、とても良かったですよ。

まぁ、この二つにいけなくたって、
横浜は電車で１駅９分、川崎は鹿島田から約１０分又は、バスでも１５分。
何ら問題ないですよ！

みなさん、心配しないで。

横須賀線の電車は平日昼間は1時間に4本程度しかありません。
横浜行くのに最長、駅で15分電車で9分合計24分かかります。

>>248
時刻表見てますか？
久里浜方面行きの電車は平日、土曜日、日曜日いずれもお昼と言われる時間では5本以上あります。
4本って朝の6時台の話です。
確かに東京方面は4本程度になることもあるが、近所に住めば時刻表も手に入れるだろうし、この電車に乗ろうと決めて家を出ると思うけど。山手線のような電車が好きなら話は違いますが、ちょっと現実離れした書込みでした。

249さん　見てますよ
横須賀線　横浜方面　平日
10時　10　25　30　46　57
11時　13　28　46　57
12時　13　29　46　57
13時　13　29　46　57
14時　13　29　46　54　59
15時　13　29　46　58
16時　13　24　31　43　54

いまここを契約するくらいなら、ダメもとで品川シティタワーに応募するよなー

>>250
時刻表見てないじゃないですか（笑）
よく調べてください。
その時間帯で横浜にいける電車はどんなに少なくても最低5本あります。


なぜでしょう。
湘南新宿ラインの普通電車を忘れているからです。
インターネットしか情報源がないと正確なことは分からない典型的な例ですね。
もっとしっかり情報収集してネガキャンしないと

248&250です
私は「横須賀線」と言っています。
1時間に4本も5本も大して変わりません（笑）。少ないことに違いはありません。

平日昼間の電車の利便を重視されるんでしたら、横須賀線沿線以外を選ばれたほうが
良いということですよね。ＭＲでパンフと一緒に横須賀線、南武線の時刻表がもらえ
ましたから、電車の本数については検討された方はご存知＆ご承知だと思いますよ。

そもそもココはもう間取りも選べないので、これから物件探されるんでしたら、252さん
のコメントにあるようにシティタワー品川に申し込まれては如何ですか？

個人的には品川港南方面の雰囲気が好きじゃないので検討もしてませんでしたが、きらいじゃ
ない方は転売/70年住むのいずれにしろ、魅力的な価格ですね。

通勤時間帯は1時間に10本とか出てるし問題ないでしょ。
それに横浜行くなら湘南新宿ラインも止まります。
横須賀線の時刻表だけで少いなんて書きこむのはネガキャンもいいところ。
東京方面は更に本数多くなってます。

http://www.excite.co.jp/transfer/timetable/14/164-4/

２５４は神奈川板を荒らしまわっている単なるひやかし屋。
言うにことかいて横須賀線といってます？苦しいな・・・

>>248
横浜に行くとあったので湘南新宿ラインの事を忘れていると指摘しました。
ご自分で横浜に行くことを前提に話をして、指摘されたら横須賀線限定だなんてね〜
横須賀線といいますが、横浜方面は同じこと。

東京〜横浜で電車の本数を気にしているなら東海道線か京浜東北線沿線がいいです。
本数が圧倒的に多いですからおすすめです。

おいおい。あいてにすんなー
ただの嵐だよ。

新宿・渋谷に湘南新宿ラインで直通といっても夕方下りは1時間2本くらいか本数がないんですよね。湘南新宿ラインは快速が半分、停車しなければ意味あまりないですよね。

↑だからどうしたって感じですけどね。

我が家は湘南新宿ラインの使えなさが決め手で見送ったクチなので260に同意。
夏休み中でも全く変わらない混雑具合から想像するに、小杉駅新設に合わせて
ガラガラの横須賀線をまびいて湘南新宿ラインを増発すると予想している。
新川崎には全く関係ないだろうけど。。。

不動産ミニバブルがはじけて都心の価格が下がれば、新川崎や小杉も下がる。
これから下がると言われる中、急いで買うこと無いんだから、待ちと思う人は待てばいいでしょ。
新宿方面へのアクセスを気にするなら、小田急線沿いや副都心線直通予定の東横線沿いなど、
他に選択肢が有るだろうし。

小杉は、賃貸ツインタワーの1棟が分譲されるという噂ですね。市況からして価格低迷してくれるか？？

でも、新宿まで２０分程度で行ける駅近で、
この値段の安さはなかなかないしね。
湘南新宿ラインの夜遅い時間帯の
各駅停車、もっと増えないかな・・。

品川のシティタワーも十分買える金額で新川崎を買う理由があまり無いですな。
もう契約しちゃった人はともかく、今検討してる人は
品川が外れてからでも遅くないですよ。

>>267

定借じゃ比較になりませんよね？

借地の賃料や期限後の取り壊し費用を
毎月支払うのは嫌ですね。

ま、港南とこれから再開発される新川崎じゃ
住環境もまったく比較になりませんが。

最後の数戸を売るのに必死だなあ。
心配しなくても、抽選に外れた人が来てくれるって。

多分。

>>269
むしろ残り数戸まで行ってる時点で勝ち組だと思うのに
こんなとこで必死に工作とかしなくてもなぁ
近隣じゃ売れ残ったけど値下げ出来ずにどうすんの、ってとこばかりだし

>キャノン、富士通、ＮＥＣなどの地元企業は沿線のあちこちに勤務先があり、それらのどこに異動>になっても武蔵小杉は対応できるわけです。また新日石など地元に大きな社宅を持っていた企業も>あちこちに勤務先があって、

結局、どこにでもいるメーカー勤務サラリーマンってことですか。プッ・・(笑)
鼻高々のご様子から、どんな方々が住まわれているのかと思ったら・・・

でもやっぱり、それが小杉に似合いますね！

↑
プッ・・(笑)

>>270
いやー、268があまりにも痛くて。。。
ここは確かに頑張ったけど、SHINKA北の分譲がなければどうだったことやら。

新川崎のマンション群はシンカも含めて、相場を無視してよく売れた方だなあと思う
何がそこまで買う人の心を引き付けたんだろうか
ずっと前から新川崎周辺に住んでる身としては、割と不思議に思う

274さん
そればバブルというものですよ。
後になってようやく気がつく・・・・・。

別の場所で、三井や住友を検討しておりました。
コスモスイニシアってマンションとしてはどうなんですか？
長谷工は聞いたことはあるのですが、批判ではなく、いろいろ教えてください。
来週ＭＲに行く予定です。

イニシアは何十メートルでしょうね？

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

>>273
品川のシティタワーと比べる方が意味不明だと思いますが。
何が言いたいんですか？

この物件が買えずにいつまでも絡んでくる○○に
シティタワーなら買えると教えてあげただけじゃないですか？

>>278
港南とはいえ品川。土地の所有権さえ放棄すれば海の見えるタワー高層階90㎡が3000万円台前半で買えるということを>>267さんは伝えたいのでは。
品川は定借だから安いのでしょうが、新川崎加瀬側で貨物・工場・陸橋に囲まれたここにも同じ期待を抱いていた人は多いと思います。
その期待が裏切られ、完成前の完売が近づいている今、9月の品川抽選を待っても遅くはないとの意見は賛成です。シンカに対しても同じ思いです。

だったら投稿しなかったら？　さようなら

定期借地権の物件は中古市場ではほとんど売れないらしいですよ。
だから永住するしかない、といっても50年か70年住んで資産価値ゼロで
追い出される。
それだけ住めば所有権でも資産価値はほとんどゼロでしょうが
その土地から追い出されることも無ければ、再建築も可能です。

割きりが出来るのなら定借でもOKでしょう。
土地に拘るなら戸建しかないでしょう。

>>281
客観的な意見ありがとう。
あなたのような意見も重要です。

そもそも、マンションの区分所有権はあってないようなものです。
自分が病気してお金がなくても、建て替えが決議されれば出て行くしかない。
本気で永住したいなら定借のほうが実は良かったりする。

そもそも築４０年のマンションなんて買いますか？
容積率が異常に低くくて、既に建て替えの見通しが立っているマンションを
投資として買うぐらいしか思いつきません。

結局、建て替え決議なんて、事実上無理なので、マンションは築３０〜４０年で
スラム化するか老人ホームのようになる運命でしょう。

これを防ぐには、マンションに対する住宅ローン借入金の上限を厳しくするように
法律で制限するしかないでしょう。

ここは物件検討の掲示板です
定期借地権について意見したいんであれば、住宅コロセウム > 定期借地権VS所有権 はいかかでしょうか

シティタワー外れたんですね。
ご愁傷様。

285さんの意見は面白いですね。
そういう考え方も有りですよね。

今、不動産会社は運用資金の調達に大忙しですから、
早く、ドきっとするような値引きの価格改定ないですかね。
そうすれば、私もイニシアを検討できるようになるかも・・・。

残２戸というわりには、新川崎駅前にはモデルルームの看板持った人が２人もいますね。ミレナリータワーズの看板持ちは見かけなくなったけど…。

３戸じゃないの？

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02105&bldCd...

先週末に２戸契約が入ったみたいですね。
残りは３Ｆの４ＬＤＫ　１戸のみです。

完売おめでとうございます。

完売ですか。

一時期、売れ残りを安く買い叩こうと
必死にネガキャンをしている人が
いましたが、、、残念でしたね。

リエトコートが安く売り出されそうな雰囲気ですね。ここより下がるんでしょうか。。。

購入したのなら、もう考えるのは止めましょうょん♪
他の物件と比べても、イニシア新川崎は設備が整っているし♪
それで良いじゃないかぁ♪（浮かれ笑&キモ笑
家族なんだから♪

・・・調子に乗ってすみません（auユーザーｗ


削除は勘弁して下さい。

夜、駐車場のライトが付いていますが、遠くから見ると宝石のように見えるのは、私だけでしょうかｗ
すっごい綺麗ですよね♪

>>302

281戸も有るんだから、多少は出るんじゃないでしょうか。
転勤、離婚、ローンキャンセル等々、一年前には想像できない程の株価を
つけてるんですから、何が起こるかはわかりません。
どうしても欲しければ、キャンセル待ちの連絡をしておけばよろしいのでは。
希望の部屋が出るかはあなたの運次第です。

キャンセル住戸出ましたね。私の希望する部屋はなかったけど

すみません。ここの契約者ではなくイニシア千住曙町の契約者なのですが、
あちらでは今内覧会シーズンまっさかりです。
その中で、引き戸の閉める音が上下階に大きく響くのではないかという懸念が持ち上がっています。
イニシア新川崎さんでは引き戸の音は問題にはあがりませんでしたか？
また、引き戸ってどんな仕様になっていますか？
イニシア新川崎さんでも村上健さんにご依頼された方がいらっしゃると思いますがこちらでは引き戸は問題としてあがっていないようでした。
千住曙町と何が異なっているのか知りたくどなたか教えていただけると大変参考になります。
よろしくお願いします。

同じく、このマンションの引き戸にブレーキなどの防音対策がなされているのか
どうかに興味があるものです。　　お教え頂ければ幸いです。

引き戸の開け閉めの音を気にする人は、子供のドタバタに耐えられるのか心配になってしまいます。
上階に小さなお子さんがいるかどうかは運ですが。

子供は音をたてて当たり前という考え方をしているようでは...

4歳にもなってばたばたやっていたら、それは親のしつけが悪いんですよ。
それ以下の年齢でも、高いとこから飛び降りるな程度のしつけは可能ですし、
一時的に、リビングに遮音カーペットの安くて切り売りしているのを買ってきて
敷くとか、いくらでも配慮のしようはあるんですよ。　
うちは今下の子度もが小さいのでそうしていますが。

309 310さん

こんにちは。

引き戸のブレーキと言うのは、遮音対策とか、衝撃吸収のため。
ということでしょうか。
イニシア新川崎では、付いていないと思いますが...多分。
付いてなくても、私は特に気になりません。
基本的に、入る際に引き戸を全開にして入る事もないし、
閉める時も、すぱぁ〜〜ん！って、閉める事もないのでｗ
つまり、普通の開け閉めは、気にならないと言うことです。

※こちらの検討板より住民板に書かれた方が、
皆さん見られていると思うので、是非、そちらにお越し下さい。

キャンセルが出たのは、どの位の部屋なのでしょうか？
教えたください。よろしくおねがいいたします。

314さん

キャンセル住戸が出たのは間違いないのですが、
それがどこなのかは、住人でもわかりません。
Webに出ていないようなので、直接電話をかけてみるのが良いと思いますよ。
キャンセルの周知が出たのは、大体1ヶ月くらい前なので、
本当に検討をしているなら、電話をかけてみて下さい。
SNSを盛り上げて下さいね♪
お待ちしています。

>>314

記憶が曖昧だけど、一番新しい案内では東向き８階のeMタイプだったかな・・・
昨年末には西側のwDだかwBあたりも２戸位有ったようだけど、残ってるかは知りません。

直接問い合わせするのが一番良いのと思いますよ。

子供は伸び伸びと育てましょう。
皆さんも小さい頃はバタバタ走ったこと忘れてませんか？
大人は寛容さが必要です。

>>317
これまた、見え透いた釣りを

317

何もここで言わなくても良いことを；
どこかのようにもめるだけでしょ？
子育ての仕方をSNSで発言すれば良いのに。

キャンセル分が掲載されたようです。
http://www.b-revo.com/plan.html

>>320
３戸販売のようですね
結局、登録者向けのメールで呼びかけた分では売れなくて一般に出てきたのかな…？

一割程度の値引あるみたいですよ。かなり会社やばいのかな？

>>322
ここは３月決算がヤマと言われてますね。
かなり在庫が積みあがってるので、これを現金化できないと資金繰りがピンチとか。

仕様は同じ新川崎のあの物件よりは良いんだよね？


一割引きか。
魅力はあるな。

>>324
しかし、ここはモリモトと同じ運命になる確率がかなり高い
まあ中古・未入居物件だと思って、瑕疵担保は全くアテにしないと考えれば
いいのかもしれんが、それでも1割引きでそれが相殺できるかは微妙

このマンション
今は、駅から徒歩６分ですけど
駅が移動したら、徒歩３分になるんですよね？
それを考えると、直床・徒歩２分のシンカより断然いいな。

326
川崎駅が移動するんですか？？？
本当ですか？？？

↑
「新川崎駅」の間違いです。すんまへん。

326

駅が移動ではなく、エレベーターと歩道が出来たら。
でわなくて？
→シンカモールの脇の歩道のことでぁ？
駅の改築は、聞いていませんが。

かなり営業は焦ってました。すぐに購入出来る方に限ると。
切羽詰まっていた感じです。ですから早い物勝ちですよ。

買いたいが、やはり高いです。
庶民な私では5000千万は手が出ません。

外観もシックなデザインでいいと思うのですが。

5000千万！！
そりゃあ高過ぎらあっ。
なんちゃって。

>331

５０００万円の１割引→４５００万円では、どうですか？

３２６さん

「徒歩６分⇒３分」というのは、連絡通路まで（連絡通路⇒改札口までは含まず）
みたいだから、結局改札口までの徒歩分数は変わらないのでは？

一階のテナントはいつ決まるんだろう？
吉野家や松屋がきたら個人的には飯は楽だがマンションの資産価値下がるだろうね！
ドラッグでも大差ないか？
サインが着いた時点でアウトだね。

キャンセルで再注目されてますね。いいことです。

こんにちは。キャンセル住戸検討中です。
現在出ているのは全て東側のようです。そこでお住まい方がいらっしゃれば
是非伺いたいのですが、日中の日当たりは如何でしょうか？

物件資料の方位で見ると、東北東となっており、日が影ってしまうのが早いのか
心配しています。

またこのマンションは内廊下でエアコート（吹き抜け）となっておりますが、
西側（玄関側）について、この吹き抜けからの日の入りはどの程度のものでしょうか？
低層階ではほとんど期待できないでしょうか？

住民の方でもモデルルームをご覧になった事がある方でも結構ですので、
ご意見頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

ごめんなさい検討中です。

もう1点お願いします。ネットとかで色々みているとコスモスイニシアさんの経営状態を
憂慮する内容をよく目にします。

このご時世ですし、万が一購入後に倒産となってしまった場合どのようなデメリットがあるでしょうか？
周りの人間に聞いた時は、一番怖いのは手付けを入れた後、物件引渡し前に倒産した場合で手付けが戻ってこなくなるケースがあると聞きましたが、引渡しさえ終わってしまえば特に問題ないと聞いた覚えがあります。

詳しい方がいらっしゃれば倒産時のデメリットを教えて頂けると助かります。
あまりにもリスクが大きそうであれば、検討から除外しようと思っています。

>>338
手付けが戻ってこない可能性も心配するのなら、手付けを10％入れとけば
デベが破綻しても戻ってくる。ただし、手付け10％以上入れるとデベ側が渋る場合有り。

あと平成21年10月以前い破綻すると、瑕疵担保10年が無くなってしまう可能性が高い。

339さん早速の情報ありがとうございます。

入れる金額によって戻る戻らないがあるのですね。その点は調べてみます。

＞あと平成21年10月以前い破綻すると、瑕疵担保10年が無くなってしまう可能性が高い。

これはどういった事でしょうか。平成21年11月以降はなんらかの法改正があるのでしょうか？

10月以降の竣工物件から適用なのでここは関係ない。後はデベの父さんの仕方によるね。清算の場合は最悪です。

一割引なら瑕疵担保が無くなっても
検討の余地がある物件だと思う。

>>337さん

東側住民です。

冬の日当たりは午前11時までしかありません。
ですが部屋は夕方まで明るいです。
光は入って明るいけど、暖かな日差しは入ってこないということです。

住んでみてよかったのは、新川崎駅のアクセスが想像していたように便利な点。
住民の方々がとても感じがよい方ばかり。

小学校、動物園、図書館が徒歩圏内で嬉しい。

マンションのつくりが入居後も気に入り、住みやすい。

イニシアの社員の対応はとてもよい。

マイナス面は、東側は貨物列車の音が室内まではっきりと聞こえる。

私は暖かな日差しも欲しかったので、
南側を買えばよかったと思うことがある。

新川崎の商業施設の少なさに不満。

私が感じるこの物件の長所と短所です。

何を優先するかはその人次第。
住民になられた場合には、既住民の方々は温かく歓迎してくださると思いますよ。

値引きを期待してまってると物件なくなりますよ。

>>345
値引き期待というよりは、ここの場合はデベの不安があって様子見という感じじゃないですかね。
値段がシンカより割安でも破綻物件になってしまっては元も子もないですし。
自分は、3月まではさすがに保つと思うんですけどね。

337です。

皆さんたくさんのご意見ありがとうございます。
特に実際にお住いという344さんのご意見、大変参考になりました。感謝です。

実際にお住いという事でうらやましいです。外観がスタイリッシュで
とてもかっこいいですよね。仕様もとてもよいようですし。
暖かな日差しは私も重視しているので、共感できました。
344さんのような親切な方が既にお住いになっているというのも
安心できました。

すでに１件は成約済という事で、あまりゆっくり悩んでいる時間もなさそうですが、
頂いた情報と、可能であれば実際に現地モデルルームにも行って
後悔しない結論を出そうと思います。

皆様お忙しいところありがとうございました。

337さま

何か参考になる情報がご提供できないかと思っておりましたが
西側住民ですので、コメント差し控えておりました。
大きな買い物を決断するというのは大変な作業かと思います。
どうぞ337様にとってより良い選択がされますようお祈りしております。

348様

ありがとうございます。
西側にお住まいとの事でよろしければ実際に住んでみられて、よかったところ、気になるところなどお聞かせ頂ければ幸いです。

それから吹き抜け側ですが、やはり日のあたりというのはあまり期待出来ないでしょうか？

>>349さん

344です。

３４９さんはeJ1タイプの4.5畳のお部屋の日当たりを気にされていらっしゃるのでしょうか？
我が家は他にも残っているらしい、eMタイプとほぼ同じ間取りのお部屋に住んでいます。

eMタイプの間取りを見ていただけるとおわかりでしょうが、
ダイニング側にもガラス扉があります。そこからの光も入ってきますよ。
ですが我が家は高層階ということもありますし、
リビング側にバルコニー窓があるため、
吹き抜け側の窓だけでの明るさが想像しかできません。

土日はキャンセル住戸の見学者の方をみかけます。
やはり、ご自分の目で確認されるのが一番だと思いますよ。

337様　348です。

＞実際に住んでみられて、よかったところ、気になるところなどお聞かせ頂ければ幸いです。

期待以上だったのは、静かさと眺望の良さ、そして明るさです。
静かさに関して言えば、上下左右、本当に人が住んでらっしゃるのかしら、と思う程です。
住人の方々、フロントの管理の方々、との関係は、とても穏やかで心地よく
気になるところは、今のところ特にありません。
強いて言えば部屋が乾燥気味、というところでしょうか。

能天気な我が家は、自分で選んだ物のことは好きになる、タイプなので
採点には甘い所があるかもしれません。

どんなに調べ考えても１００％クリアな回答など得られません
そんな中ご縁というのも、ありかな、とも思ったりしています。
結婚と同じかしら^^
我が家にとってはとても良いご縁だったと思っております。
337様にとっても良いご縁がごさいますよう♪

シンカとは違っていいやり取りが続いてるね。

残2戸？

一割〜二割引いてくれるなら3月末までなら決まるでしょ。


ローン減税確定待ちの人も多いだろうし

351様

こんにちは。お礼が遅くなり申し訳ありません。
特に気になる事はないという事でかなり満足されているようですね。
人がいいというのも大きいですよね。
うらやましい限りです。西側は静かというのもいいですね〜。

西側のキャンセルも出るとよいのですが。
ご回答頂きありがとうございました。

東側、今の時期だけかもしれませんが、鹿島田寄りの高層ビルの影になってかなりの部屋が朝日も当たらず暗くて寒そうです。

まだ一戸も売れてないんですね。
以外に人気ないのか？

3戸中1戸は、契約されたみたいですね。
残り、あと2戸です。

それよりも、早く1階が決まって欲しいですね。

イニシアのサイト観てごらん。
まだ３戸だから。
幾ら更新が遅いからと言って
もう数日前に掲示板で出ていた情報なのに。

残りは、あと2戸です。
住民に配られた資料の中では、1戸が「済み」となっていました。
HPは、まだ更新されていないようですね。

管理費+修繕積立て費28000円前後で非常に高いと思うのですが、タワーマンション並みですね。

そんな高かったですか？

専有面積 76.55m2 管理費／月額 17,500円 + 修繕維持積立金／月額 11,000円
物件概要をご参照

ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…

乾式壁が少ないってどういうこと？
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか？

他の物件が安くなっている今、割高感は感じてしまいますね。

>371
それなりに注目されてる今は、割引はないと思う。
３月入ってもキャンセル物件が残ってれば判らないけど。

>372

以前の書き込みに一割は引くとあったので期待していましたが残念です。


やはり駅に近い物件は強いですね。

>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。

シンカ　72.56m2
　管理費 12,810円 + 修繕積立金 5,010円　合計17,820円
プラウド武蔵小杉 75.63m　
　管理費 15,500円 + 修繕積立金 7,830円 合計23,330円
プラウドより高いイニシア新川崎は、どのようなサービスがあるのでしょうか？

土曜日に行ったら２割以上の値引きを提示されてましたよ。
正確にいうと２割引き以上で会社で交渉してくると。

まぁ、会社側が２割引いてくれるかどうかは分からないってことなんですが。。。
どうなんでしょ。「やっぱ、ダメでしたわぁ〜」って電話かかってくるんでしょうか。

値引きなしと言われました。それにオプション代金も上乗せしていますと言い切ってました。
ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

>376
>377

どっちなんだろうか。。

部屋や相手によって対応が変わるのかな。

>377

オプション代金上乗せって
つまり実質、値上げしてるってことなの？

うちも２割引くらいは提示されましたが、、、、
今回は見送りました。安いとは思うんですが勇気でませんでした。

管理費が高いですね、コンシェルジュの方はいるのでしょうか？
20年経ったら修繕積立金が上がり合計で4万円近くになりませんか？

キャンセル物件　売り出し価格は、いくらでしたか？

オプションは前契約者が支払済みだから、少なくともそれは引けるはず。
値引きはするつもりだが価格にオプション費も込みにしてあると言うことは値引き額を大きく見せられるかな？

ちなみに何のオプションがついていたのですか？

>ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

クレッセント新川崎EXEですね
でも、あっちは民事再生物件ですので、あまり脅威に感じる必要はなさそうな

日の出から８時半ころまで、鹿島田駅そばの２本の高層ビルのおかげで朝日が入りませんね。
ツインタワーは、快晴にもかかわらず東面、南面に暗い影を落としています。
新川崎駅周辺のあの広い空間で、なぜかピッタリとツインの日陰がイニシアだけに重なっていて驚きました。
冬場の日陰はつらいですね。見た目寒々としています。
こうしたことは、たぶん建物が立ち上がってから判明するのでしょうね。
契約時には分からないことでしょうか。
感心した驚きです。

デベは当然しっているハズです。
シミュレーションすれば分かるからです。
でも販売に不利になる情報は法令等で強制されない限りは顧客に伝えないものです。

それは錯誤にあたらないのか？

日照が気になる人は、商談の段階でデベに確認しないの？？
基本的に営業は良いことしか言わないだろうし、資料として持っているだろうから聞けば詳しく教えてくれると思うけど。

違う物件でよく言われるのが、『日当たりはほぼ大丈夫です』

どの物件でもそうですが、営業さんのあいまいな表現が多いのが困ります。

ほぼ

イシシアの東向きと南向きの購入者は、何がしかの形で救済されないのでしょうか。
そうでなければ気の毒ですね。ツインタワーが存在する限り日陰になるんですから。
しかし、タワーマンションの高さと幅は強烈ですね。
４５０ｍほども離れているのに。

>374
>ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
>このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、
>ちゃんと図示してありますよ。

たった３戸を見ただけでこのマンションは乾式壁と断言できるものですかね。
残念ながらあなたは間違っているんですよ。マンション全体の図面見てから断言してくださいね。

>392

それは厳しいと思いますよ。
恐らく何かの法に触れているわけではないですから。

ただダメ元で専門家に相談するのは手かもしれないですが。何か

何か良いアドバイスを頂けるかもしれないです。


一階コンビニだといいですね。

コンビニは便利ですが、本屋やクリーニングのような深夜営業しない店の方が私は安心です。

なんか、今週末から値引きして販売するみたいだねー。