イニシア新川崎　美・Revo 【２】

荒らしお疲れ様。単にのぞきたいだけのシンカの人ですかね。

たぶんシンカの人ではないですよ。
荒らしたいだけのどこかの営業かイニシアを妬んでいる人かでしょう。
ほっておけばいいです。

こちらは南側が駅前広場で、東側も線路で拓けていて
将来、遮る物が出来てしまうという心配が無いのが良いですね

MRで日影図を見せてもらいましたが
これからできるシンカ北街区および
三井のタワーマンションも考慮されていて
まったく問題ありませんでしたよ

>152

残り40戸。

荒らすつもりはないけれど、遮像効果のあるカーテンを閉めておかないと夜は部屋の中が見えると思いますよ。覗くつもりがなくても視界に飛び込んでくるものは見えますから。ま〜実際に住んでみれば分かる話でしょうけど。

>>157

低層階はのぞかれやすいのは、イニシアに限らずどのマンションでもあり得ることではないかな？？
隣のマンションも夜に車で通りがかると、カーテンをしていない低層階のリビングが見るから（ベランダの縦状の柵の隙間から）、個人がプライバシー対策をすればいい話だと思います。

＞158さん
でしょ？　見えるでしょ？　ここは橋の高さがある分、視界に入る階が低層階に限らず幅広いのでは。なのに荒らし呼ばわりするのはどうしてなんでしょうね。

イニシアとシンカの店舗が何になるかが楽しみです。
具体的に決まっていると再開発のイメージがもっとつきやすいのですが。
歩行者用のデッキがまだ未着工のようですが、いつ頃出来るかも気になるところです。

あと、駅周辺が綺麗になると、レトロな駅がより引き立ってしまうような気がします。
贅沢を言えば新川崎の駅も多少綺麗になると嬉しいのですが。

実際にマンションをいくつか現地を見て比較してきましたが
コスモスさんの物件は仕様が良いと言われており、
バルコニーの幅が2mとられて奥行があります。
そのため、他の物件に比べて外部から覗かれにくいです。
完成された他社のマンションとコスモスさんのマンションを比較すればすぐにわかりますよ。
また、橋からイニシアの方をみて確認しましたが距離があり気にならないです。

荒らしが多いようですが気にせずに。

151、152は削除依頼が出ていないのに削除されました。
おそらく本人がいたたまれなくなって削除したか、または
ミレナリーのスレでイニシアの批判が書き込まれ削除依頼されたので
これと同一人物の書き込みのため連鎖的に削除されたものと思われます。

粘着質の人がいるみたいですが、何の恨みがあるのでしょうね？
気に入らないのなら跨線橋反対側の長谷工物件や
駅の反対側に出来る三井物件など他に行けば良いだけの話し。

まさかミレナリーのように住民反対運動が起きているのでしょうか？

>>163

営業の方の伺ったところ、住民反対運動は無いとのことです。
また新川崎駅周辺に知人が住んでいますが、そのような話は聞いたことがないとのことです。

イニシア新川崎の仕様、防音対策（二重床・二重サッシ）など色んな点が気に入り、購入を検討しています。

現在、住まいは賃貸マンションですが、上層階の生活音＋ピアノの音などで、多少ストレスを感じていますが、本物件では、学習塾・ピアノ教室・料理教室など仕事場との兼用禁止や、個人で使用するためにピアノを搬入した後に、隣接住戸または第三者に迷惑損害等を与えた場合は、自己の責任と費用負担において処理解決するといった誓約をするといった、第三者に配慮し、お互いが良い環境で暮らせるよう規約が取り決めされているようです。

ピアノ等による騒音のトラブルで色々と悩まれている方が多いようですが、
本物件の管理規約で、ピアノなどの楽器による騒音が規制されているので、
楽器等による騒音に悩まされることはないと思ってよいのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45864/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45811/

「新聞は玄関まで配達」
「バルコニーは禁煙」
というのが気に入りました。

全室が南を向いている６０００万以上の角部屋、
間取りは良いのだが、ＬＤの下り天井1990ミリって、
あり得ないくらい低くない？？

>168

　私も南角の下り天井は気になりました。
　今のマンションもここほど低くはないのですが、
　下り天井がＬＤに走っていて、訪ねてくる知人などは
　やはり「えっ！」て顔をします。

　また、この物件は新川崎といえども駅近なので、ゆくゆくは
　投資にと考えているなら、下り天井はマイナス要素になりますので、
　よくよく注意が必要です。

　仕様が良い分（特にＬＬ−４０は立派）、もったいないです。

↑　いまさら設計変更なんて無理でしょう。
気になるなら、検討除外した方が…。

そうですね。
ここで６０００万以上出せる人は、
隣の武蔵小杉の新駅徒歩２分のシティハウスも、
ここより多少狭くなりますが十分に買える購買層
ですからね。

かくいう私も両物件の比較中。
向こうは内廊下、各階ゴミ出し、
角部屋ＬＤのダイレクトウィンドウ。
こちらは好き嫌いは分かれるもののオール電化、
ＬＬ−４０等級・・共に魅力的です。

つーか、立地がありえなくね？　何あの操車場？　ガガーン！ピィ〜ってありえないと思ったけど。
貨物車マニアだったら買ったかもしれんが、このガラも悪いらしいので、止めました。

他社スレより
　
　　ごめんなさい。失礼しました。

　　他社の掲示板荒らしてるのは、フォレシアムの販売員じゃなかったです。

　　潰れそうな、鶴見区地場業者のナ●スという会社の人間でした。
　　
　　紛らわしいことしてすいません。

　　まぁ、ナ●スは鶴見駅前の再開発を　超高値で掴まされたり、土壌汚染まみれの
　
　　日野車体跡地を掴んでしまったり、先が見えないから、必死なんでしょうなー。

良いマンションと言われてる割には、まだ販売中なんですね（笑）
このご時世で、このエリアで、この価格で、投資にも向かないし、
販売してる方は大変ですね。
早く、値引いて完売したほうがいいのに

ここ、南西角部屋だけが６０００万〜７０００万と値段が
飛び抜けているのだけど、大部分を占める他方角向きの部屋が
極端に安かったりするから、入居後の管理組合の運営とか
結構大変そう。タワーマンションの管理組合とか見てると
所得差による意思統一は相当難しいようです。

私は現在駅から徒歩20分の所にいます、仕事で遅くなったりした時にやはり駅近、都心近は魅力ですね。それにゆっくり飲んで帰れますし！

雨の日とかきっついしね

そうそう駅近最高です。

内廊下タイプに住む友人が、内廊下は風が通らなくて 夏が来る前から、とにかく激暑だと行っていました…
意外と盲点だと思った

エアコンついてない内廊下はきびしいでしょ。

いえ…
自分も遊びに行ったことがあるんですが、まだ築浅の都内の物件で内廊下は冷房ついていました。
ただ、家の風通しが悪いため、自宅内で冷房をつけている季節が長いと。

今みたいな季節なら 普通は窓をあけていれば風通しよくて気持ちいいでしょ。
内廊下は そうはいかないとの話でした。

>180 - 182

内廊下じゃないよ。

この掲示板で「仕様が良い」と連呼されていたから期待してＭＲに行ったら、お粗末でビックリ。玄関ドアから高さが低く、下り天井や浴室の天井もかなり低い。身長１８０センチ以上ある人には相当ストレスなのでは。バルコニーの奥行きも四捨五入したら２ｍって感じで広くない。キッチンや浴室、洗面等の水周りも安っぽい。「仕様が良い＝高級感がある」という意味ではなかったらしい。ガッカリ。

もう１つ驚いたのが、駅までの徒歩ルート。跨線橋までは車道を歩いて行くか、歩道がある反対側に車道を突っ切って渡るのだそう。それがイヤならシンカ南のエントランス前まで歩いてから行くらしい。交通広場が整備されてペデストリアンデッキができるまでの間だけかもしれないが、毎日のことだけにどうかと思う。せめて横断歩道くらい作ってもらえば良いのに。またテナントは分譲とのことだが、見えても行く道がないような状況で営業する店舗があるのか疑問。

とりあえず、交通広場ができるまでは快適な暮らしは難しそう。ローン控除の恩恵に与るには年内に決めないといけないけれど…。４０００万円台後半の７０平米クラスの部屋はそれでも売れるのかな。

↑
でも、「新川崎・鹿島田」地域では、現段階では
一番良い仕様だと思うよ。LL-40はなかなか無いよ。
駅近のデメリットでもある防音対策も十分だと思うし。
ただ、バルコニーにスロップシンク無いのは痛い。

ただ、自分も身長が１８０センチ以上あるんで、梁と
下がり天井はどうしても気になって、日々の生活で
ストレス溜まるかと思い、見送ったけど、平均身長
くらいの人なら、全然、アリじゃないかな。

小杉のパークシティは、全熱交換型空気循環（この
威力は凄いよ）や、各部屋（各棟ではなく）最大１Gbpsの
ネット環境など奢っていて仕様は抜群だけど、再登録の
部屋に出ているのは高い部屋ばかりだね。

ここ、６０００万以上出せる人で、下がり天井
気にならなければ、南西角部屋は魅力的だよ。
全室南向きだし。

ちなみに、シンカシティ北から事前お誘いの電話来たけど、
仕様は南と同じのくせに、イニシアよりも坪単価は若干
高くなると言ってやがったよ。

自分は、結局別地域の物件と契約しちゃったけど、
新川崎地域で三井タワー待てないなら、ここの残り部屋
にしといたほうが良いと思う。

↑
全体にあやしい雰囲気。
シンカを「くさす」ことが透けて見える。
たぶん業者だ。

↑↑
同感、
でも確かに部屋に使われているものは全体的にシンカより上？しかし場所はシンカ側の方がかなりよさそうですね。私はシンカ北のＭＲ見て、価格を見てからですね・・・

本当に業者じゃないよ〜！

でも、勤務地から駅から駅３０分の
半径上で西から東まで、さまざまな物件の
モデルルームを回りまくったから、目が肥えて
きたのは事実。

予算的に自分が手が出せる範囲の物件で小杉・新川崎
地域に関して言えば、仕様では、

パークシティ＞イニシア＞シティハウス＞＞＞シンカ
と思った。

ただ、本当にイニシアは残り少ないみたいだよ。

＞１８９さん

さまざまな物件を見て回られた１８９さんが決められた物件って、
どの地域物件にされたんでしょう？
どのような物件を選ばれたのか個人的に気になります！

ちなみに我が家は本気見学１件目のこの物件を直感で決めてしまいました。
非常に気に入ったのですが、
契約のときはもっと見て回らなくてよかったのかどうかと
少し不安になったりもしましたが、
今は契約してよかったと思ってます。

１８９さんのような方でもいい物件と言っていただけて、
さらに安心しました。

パークシティってそんなにいい物件だったんですね。
もっと早く物件探ししていたら、
パークシティの手に入る物件にも間に合ったのかなぁと思ってしまいましたが・・・。

契約してしまったのに、後から売りに出たシティハウスも気になってました。
○友なのに物件価格もそんなにお高くないですよね。
でも１８９さんがイニシアの方が上だと評価くださったので、
ホッと致しました。
ちなみにその理由も知りたいです。
なぜそう思われたのでしょうか？

武蔵小杉は資産価値的にも新川崎より魅力を感じてましたが、
我が家が探していたときには残り物件ってさほどなく、
探していた時期にちょうどマッチしたイニシアに決めました。

武蔵小杉のデメリットは道路の混雑が気になりました。
毎週末ストレスになるかもなぁと。
それでもタイミング的にイニシアよりもいい物件があったなら、
資産価値が手堅いと思える武蔵小杉を選んでいたかなぁと思っています。

うちはパークシティ武蔵小杉、レジデンス武蔵小杉、SHINKA他6件ほど見ましたが
イニシア新川崎に決めましたよ。

武蔵小杉は電車は便利ですが、保育園が足りていないのと
急激な人口増加にインフラが追いついていかないのではないかという
不安から避けました。あと超高層タワーは災害時が不安だったので。
比べると新川崎は適度に再開発されて良いかと思いました。
いろいろ不安はありますが後悔はしていません。

ご近所になる皆様、よろしくお願いします。

＞１９０さん
　
　まずは、ご契約おめでとうございます。
　住まいとの巡り合わせは、タイミングですから、
　どんなに沢山のモデルルーム回っても自分にとって
　良い物件と巡り会えない場合が多い中、直感でベストな
　物件と出会えたことはラッキーなことですし、迷われて
　ない分、後で後悔することもないと思いますよ。
　こちらは年内入居可能なので、住宅ローン減税の優遇も
　ギリギリ受けられますしね。キャッシュだったらごめんなさい！

　ちなみに私は単に沢山のモデルルーム見ただけで、建築のことも
　詳しいわけではない素人なのですが、他物件と比べて、ＬＬ４０
　（この数値を標榜している一般マンションは本当に少ないですよ。
　他にはアリュール・ゼームス坂くらいかな）は、マンションで
　一番問題になる上下階の騒音問題緩和につながるだろうし、トイレ
　なんかもＩＮＡＸの上位機種を付けているし、長期的な管理のやり方も
　非常に信頼できるものだと感じられました。

　ただ、個人的には、大崎乗り換えの勤務地なので、湘南新宿ラインの
　快速が（多分今後も）止まらないことが痛かったのです。そういった
　意味の利便性と資産価値も鑑みると、自分としてはパークシティが
　第一候補だったのですが、私も検討が遅くて抽選に外れて泣きました。
　ただ、せっかくのタワーなのに相当高層階に行かないと眺望が部分的にも
　阻まれるのは再開発まっただ中の小杉では致し方ないのでしょうね。
　それでも、同様のタワーマンションが林立する小杉ではパークシティが
　一番物件だと思います。単身なので、191さんのような視点とは、ちょっと
　違いますが。

　同様に、こちらも三井のタワーの内容次第ですが、再開発を経ても
　眺望に影響を受けず、線路脇の騒音の懸念を二重サッシが見事にクリア
　していれば、新川崎では資産価値、そして何よりも快適に住まうことが
　できる一番物件なのではないでしょうか。あくまでも私的意見ですが。

　そんな私は、何と、自分でも驚いたことに東方向・・千葉のしかも
　バス便物件を決めてしまいました。とにかく高い空と海と環境の良さ、
　そして何よりも圧倒的に広い部屋に惹かれてしまった次第です。
　現在、都心に住んでいるため、どうせなら180度環境を変えてみようと
　いう、ちょっと危ない好奇心も働いていたと思います。
　買い物行くにも不便なんで、資産価値とかは度外視です。
　
　とにもかくにも、
　お互いに新たな住居で、より良い生活・人生を楽しめると良いですね。
　私は入居まで後１ヶ月ほどなので、とにかく慌てて家具・カーテン選び
　などに奔走しております！

１９０です。
１９１さんはパークシティもご覧になられた後、
イニシアに決められたんですねぇ。
こういうのはご縁っていうのもあるかなぁと思っているので、
我が家が探していた時期と望むべき物件がマッチしていたというのもご縁だったと信じてます。

武蔵小杉、夫の部下が２年前に契約した物件に住むのをためらっているそうです。
値上がりしたので売るべきか、賃貸にだすべきかと。
理由はやはり保育園の現状だそうです。
でも新川崎も三井のタワーマンションができると同じ状態になるのではないかと今から不安です。
そうなった場合、横浜の幼稚園とかに通わせるという感じになるのかなぁとか考えています。
まぁ、幼稚園は３年間ですしね。

新川崎は適度な再開発ですかぁ。
私は欲を言えば、もう少し発展してほしいですねぇ。
三井のタワーマンション隣に商業施設がどんなテナントが入るかにもよりますが。
美味しいレストランやカフェなどもたくさんできてほしい。
横浜が近いからいいけれど、やっぱり徒歩圏に手軽でオシャレなレストランはたくさんほしいものですね。

ご回答ありがとうございました！

そうですか、考えを方向転換された物件に決められたのですね！
実は我が家は戸建てを検討していたのです。
子供がまだいないため、親に反対されて一時的にマンションに住もうということになりました。
戸建てを探していた時期も一般的にみなさんが住みたいと思うような街、注目されている街ばかり検討していたのですが、
ある方の助言により夫が急に注目したのが新川崎だったのです。
私は最初、ちょっと気が乗らない街だったのですが、
よーく考えてみたら、転勤族の夫が関東のどこへ転勤になっても通えそうな穴場な駅だと気がついたのです。

地方に転勤になったとしても、賃貸としてすぐに借り手がつきそうだし、売るのも困難ではなさそうと判断しました。

考えを方向転換したことによって、なんだか運気もさらにアップするんじゃないかといったすがすがしい気持です。

１８９さんにとってもいい方向転換になったんじゃないでしょうか。
価値観は人それぞれですし、ご自分の直感と言うのは、
人生にいい影響がでてくるものだと思います。
そう自分に思い込ませて前向きに進むことによって、
さらにいいことがありそう！

同じ住民になれなかったことは残念ですね（笑）


我が家は戸建てばかり目が行っていたため、
マンションについては本当に無学だったので、
かなりチャレンジャーな状態で契約しました。

お恥ずかしいですがＬＬ４０なんて言葉も知らなかったのです。
後から知って嬉しかったです。
住宅ローン減税にはこだわってはいませんでしたが、
嬉しい特典ですね。もちろん我が家はローン組みますよ（笑）

トイレは見て回った戸建てよりもはるかによさそうでした。
ちょっと広すぎ？と思ったり。
ただ玄関をもっと広くしてほしかったなぁと私は思います。

１８９さんは入居まで残り１ヶ月となると、
現在はかなりご多忙なことでしょう。
お体をご自愛なさってくださいね。

我が家も残り半年となって、準備も本格的になりましたから、
忙しくなりそうです。

お互い新しい地でさらなる良い人生に向かって頑張りましょう。

↑
すみません。１９４の発言は＞１８９さん宛てです。
「＞１８９さん」を冒頭に入力しもれました。

197さん
私はあなたの逆で去年からマンションしか見てまわりませんでしたが、今年に入って方向転換
して戸建て（尻手徒歩3分）を購入し入居しました。
マンションしか考えなかった理由
　・セキュリティ
　・ワンフロアーの利便性
　・最新設備
　・売主が大手であること
戸建てにした理由
　・管理費・修繕積立金・駐車場代（イニシア新川崎だと合計4万円以上、さらに10年20年と
　　経過すると増額される）がかからない。
　・将来的な資産価値維持（物件価格の6-7割程度を占める土地代は必ず残る　マンション
　　は将来的価値を予測しづらい　30年40年経つと価値がなくなるかもしれない）
　・ライフスタイルに合わせて自分の自由にリフォーム可能
　・戸建て→マンションへの住み替えの方が容易
　・価格が安い（私の購入した物件で150万円/建坪）程度　イニシア新川崎の230/坪より
　　かなり割安　しかもランニングコストゼロ。

戸建てにせよ、マンションにせよ、立地・設備・価格を総合的に勘案して自分が納得
するものを買うのがベストですね。

＞１９６さん

１９０です。
「１９７さん」と冒頭にありましたが、たぶん私宛のコメントですね。

１９６さんもご満足された物件に入居されたようで、
よかったですね〜。

我が家も管理費や駐車場が無駄な気がして最初から戸建てばかり見学していて、マンションは検討外でした。
ただ先にもコメントしましたが、まだ子供がおりません。
ということは広いスペースを無駄にしてしまい、
物件は老朽化が進んだ頃にやっと子供が一人部屋が必要になることに気がつきました。

あと、現在戸建ての賃貸に住んでますが、
メンテナンス（雑草など）が大変で幼少の子を抱えては不安でした。
セキュリティの面も。

マンションか戸建てかというのも家族構成によるでしょうね。

我が家が住みたい街で戸建てだと、イニシアよりも高額になってしまうため、
イニシアにしたことによってローン予定総額がかなり減りました。
それも背伸びをしないということで気楽になりましたし、
親も安心したようです。

ただ今はイニシアに永住は決めていません。
まだ戸建てにも魅力は感じていますし、
もともと住みたかった街とは異なっていたため、
十数年後には住み替えも視野に入れています。

住めば思っていた以上に快適さを感じて、
街も予想よりもさらにいい状態で発展したのなら、
永住してもいいかなと考えています。

十数年後の住み替えまでにもっと知識を増やして、
さらにいい物件がみつかるといいな〜と、
私もいろんなトピをみている次第です。

ほんとにタイミングも大事ですし、直感も大事。
そしてなにより、自分が納得するものが買えてよかったです。


立て続けにコメントをしまくってしまい、
皆様、申し訳ありません。

いろんな方と会話を交わせてよかったです。

これからも参考にさせていただきます。

190&197さん　196です。
コメントありがとうございます。
私には2人子供がいるので4LDKが必須ということで、イニシア新川崎だと西向きの
角部屋しか選択肢がありませんでした。それだと53百万円程度+ランニングコスト
で我が家にはかなり負担でした。一応2馬力で世帯年収13百万程度はあるのですが。
その点今の一戸建ては建坪105平米、土地65平米で約45百万円+ランニングコストゼロ
ですので、セキュリティ面・3階建ての耐震性不安を差し引いても割安感がありました。
川崎駅まで10分弱（尻手駅まで徒歩3分+尻手川崎間2分+α）という利便性も購入を決断
した理由です。
今はマンションが人気ですが、『駅近』という利便性が加わると戸建てが経済的かなと
思います。セキュリティや耐震性などの不安は残りますが・・・。

戸建の場合、修繕積立金を自分で積み立てなければならないだけで、
ランニングコストがゼロじゃないと思いますので、お気をつけを。

自分の実家が戸建なんですが、10年ちょっと経過時に外壁とかベランダ
の補修をしました。年数や修繕の程度は各宅様々でしょうけど、10年過ぎ
ると補修することが多いみたいです（分譲地の戸建てで入居時期が同じ
なので、周辺宅も同じ時期に修繕してました）。

戸建だと自分の判断で修繕の範囲と程度を決められるけど、マンション
の場合は修繕計画で資産価値の劣化を抑えるような計画があり、計画に
沿って積み立てしてるという感じでしょうか。

戸建・マンションいずれにしても、大事に手入れして長持ちさせたい
ですよね。

シンカキタの仕様、明らかになりましたね。
ミナミと同じで、１割アップ。二重サッシもなく、
直床、床暖オプション。

イニシアを選んだ皆さん、おめでとうございます。