新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て 総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/
所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）
[スレ作成日時]2008-02-19 08:40:00
こちらは南側が駅前広場で、東側も線路で拓けていて
将来、遮る物が出来てしまうという心配が無いのが良いですね
MRで日影図を見せてもらいましたが
これからできるシンカ北街区および
三井のタワーマンションも考慮されていて
まったく問題ありませんでしたよ
荒らすつもりはないけれど、遮像効果のあるカーテンを閉めておかないと夜は部屋の中が見えると思いますよ。覗くつもりがなくても視界に飛び込んでくるものは見えますから。ま〜実際に住んでみれば分かる話でしょうけど。
イニシアとシンカの店舗が何になるかが楽しみです。
具体的に決まっていると再開発のイメージがもっとつきやすいのですが。
歩行者用のデッキがまだ未着工のようですが、いつ頃出来るかも気になるところです。
あと、駅周辺が綺麗になると、レトロな駅がより引き立ってしまうような気がします。
贅沢を言えば新川崎の駅も多少綺麗になると嬉しいのですが。
南側の一部が見えることは否定しませんが、それが何か？
知っていて選ぶ方もいらっしゃると思いますが。
自分が買わないなら関係ないはずなのに、くどいから荒らしといわれても仕方ない。
歩行者用デッキはシンカシティさん側に出来る予定で、
高さも今の跨線橋より低くなっています。
完成予想図↓
http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html
ちょうど今の跨線橋が風除け兼目隠しになる感じといえばわかりやすいか。
デッキができれば、イニシア側の橋を渡る方は確実に減ることはたしか。
実際にマンションをいくつか現地を見て比較してきましたが
コスモスさんの物件は仕様が良いと言われており、
バルコニーの幅が2mとられて奥行があります。
そのため、他の物件に比べて外部から覗かれにくいです。
完成された他社のマンションとコスモスさんのマンションを比較すればすぐにわかりますよ。
また、橋からイニシアの方をみて確認しましたが距離があり気にならないです。
荒らしが多いようですが気にせずに。
イニシア新川崎の仕様、防音対策（二重床・二重サッシ）など色んな点が気に入り、購入を検討しています。
現在、住まいは賃貸マンションですが、上層階の生活音＋ピアノの音などで、多少ストレスを感じていますが、本物件では、学習塾・ピアノ教室・料理教室など仕事場との兼用禁止や、個人で使用するためにピアノを搬入した後に、隣接住戸または第三者に迷惑損害等を与えた場合は、自己の責任と費用負担において処理解決するといった誓約をするといった、第三者に配慮し、お互いが良い環境で暮らせるよう規約が取り決めされているようです。
ピアノ等による騒音のトラブルで色々と悩まれている方が多いようですが、
本物件の管理規約で、ピアノなどの楽器による騒音が規制されているので、
楽器等による騒音に悩まされることはないと思ってよいのでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45864/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45811/
>楽器等による騒音に悩まされることはないと思ってよいのでしょうか？
売主に確認なさるのが一番だと思います。
このマンションは、スラブ厚、戸境壁、フローリングの等級、窓の仕様、各種配管の囲い等、
一般の生活音に対する配慮はかなりされている方だと思います。
それでも音の問題については実際に入居してみなければわからないものと覚悟しています。
165さんが望まれるレベルをクリアするには
最初から楽器が弾けることを謳った完全防音室が備えられたマンションか
管理規約でハッキリと楽器演奏禁止を謳ったマンションになるのではないでしょうか。
売主に確認されて、後悔しない選択をなさってください。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
