クレッセント新川崎EXE

結果論だけど
この物件ってモリモトの足引っ張ったな。

債権者説明会のニュースで、この物件が映ったね。

報道ステーション？

今週の週刊朝日に値引きの極意が載ってるよ。

>>619さん
そうそう、昨夜の報道ステーションです。亀レスですみません(^^;
2Fを4000万円で購入した一家がインタビューされてました。

あの立地で２階で４０００万代じゃ高いね！！
モリモトの価値がなくなれば３０００万代が妥当な気はするけど・・・それにしても、きのどくだわぁ。

同じマンションで高く買った方と、後から大幅な値引きで買った方との関係はどうなるんだろ・・・

3000万台でも高いかもね。
正常な状態で3000万台ならいいけど
今のモリモトの状態ではどうなんでしょう。
1000万台っていうのはないのかなぁ
半値八掛け当たり前の物件になったらどうしよ。

気の毒ですね。ひたすら。

以前モリモトを購入した方のマンションを訪問したことがありますが、
同じ地域と金額で購入した別の某マンションの方がずいぶん安っぽく感じましたよ。
確かにわざわざ民事再生手続きをしたデベのマンションを買おうとは思いませんが、
物はいいので割り切れるならいいのでは・・・。
高く買った方と割引で買った方とが共存することは想定できることだし、
いちいち他人の損得を計ってはいないと思いますよ。

モリモトは民事再生できそうな状況らしいね。
今回のことでモリモトを候補から外したけど、
よくよく聞くと、周りでマンションを購入した人の中には
売主が倒産したり民事再生したりという人がいて、
意外にケロッとしてる。
だからあまり抵抗がなくなったかなぁ。
保障の件がなくなっても、安く購入できれば
万が一不具合が出てもいいかな、くらいの気持ちで
ギャンブルするのもありかな、と。

スポンサーがついてモリモトが再生した場合今までのデザインにこだわった物は減るんじゃない？
不況には合わない路線だしスポンサーから物言いもつくのでは。
EXEに限らず今のモリモト物件に興味がある人は再生後の物件に満足できないかもね。
だから既存物件を値引きしてもらって買うというのは選択肢の1つとしてあり。

高い高い言ってる奴は結局どれだけ下げても言ってるんじゃ？

1000万台とか・・・YAHOO不動産にここの77㎡の部屋が19.5万で賃貸に出てた。
借り手がつくかは知らないがざっくり2割引の15万で借り手がついたとしても買値1980万だと何ヶ月で元が取れると思う？
ありえないな。

15万取れるならPER15として、2700万位が妥当だね

週末に見学にいきました
建物は外観、内装ともとてもいいですね
いままで大手N社、M社、S社、外断熱の中堅どこなどをかなり見て回りましたが上位の物件です。
価格も２割くらいまで安くなっているようです。
もう少しで手が届きそうですが・・・
何か交渉の極意はないのでしょうか？

今のような資産価値が下がった状況なら
正直に希望価格を交渉してみたらどうでしょうか。
私も以前、モデルルームに行った際に
住居している方何名かとすれ違いましたが
気持ちよく挨拶してくれる方ばかりで
とても印象が良かったです。

>高い高い言ってる奴は結局どれだけ下げても言ってるんじゃ？

激しく同意

仮に手が届いたとしても管理費・修繕積み立てについていけなくなるよ。

リスクは、あるもののおしゃれで素敵な物件ですね。
買い換えたいくらい！

知人宅は、賃貸用に検討中です。
どのくらい値引いてもらったのかな・・・・

新川崎の中古物件と比べても２割引きなら遜色ないかも
要は気に入ったかどうかですよ

ここ、デベがおかしくなってから、ワーッと盛り上がってますね。
値引き期待？

ここを見て思うのは建物に関してのケチはほとんどついていないという事。
実際に見た人は大体高評価を与えているね。
外観からしてとても綺麗。

モリモトの状況を抜きにして考えれば欲しい人は結構いるということかな。
民再で今まではちょっと手が届かなかった人たちが値下げを期待して見ているんじゃないか。

立地で言えば山手線南部の主要ターミナル駅からほぼ15km圏（東京だけ16km）で、だいたい利用駅（平間、新川崎）までの徒歩と合わせて40分以内で行ける。

立地をけなそうと思えばシンカやイニシアみたいな駅近物件と差があるけど当然お値段も違うからね。
あっちをギリギリで買ってカツカツの生活するならこっち、という選択もいいかも。
徒歩3分の場所に市バスの基地（上平間）があるのでここに集まってくるバスがかなりたくさんある。
バスは＋αと考えると結構便利。

契約中も含めて残り40部屋（住民板情報）ってことは欲しい間取りを考えるとそうたくさんは残ってないかもね。

そりゃ安けりゃ買いでしょ。4000のが2500ぐらいになれば投資としていいよ。
でも自分で住むとなると隣の団地が気に入らない。

2500は有り得ないね(笑。
他を当たれば？

現在住まれてる方からしたら、ひどい話ですよ！！
購入する人の大半は、一生に一度の大きなお買い物ですからね。

でも、残念ですが半額近くまで下がる事もあります。
以前、そのような事が問題になりテレビでも取り上げられた事もありますし、
よく聞く話です。

ここの不安材料
・総戸数 220戸に対して40部屋が残ってる。
・デベ民再

ここの安心材料
・建物の質は良い。
・立地も平間という多少ロ−カルな駅だが、郊外のバス便物件などではない。

となると最大の問題は価格。通常なら１割程度の値引きで売れるんでしょうが、今は時期が悪い、半額はオーバーとしても思いきって下げなけりゃ完売は難しいかもしれませんね。

そうですか？
残戸数４０と言っても申し込み済みを含めてですよ。民再前も販売開始した今も割と来客はありますし、実際４０戸すべて空いてる訳じゃないと思いますけど・・

まだはっきりと再生計画がきまってないのですから、大幅な値引きはできないはずです。
すべては再生計画次第ですね・・・

すでに思い切った値引を個別に始めてるんです。

どのくらいの値引きですか？
再生計画が決まるまでは、帳簿上の資産価値以下では販売できないはずですよ。

まぁ先月から公に20パーセント以上引いてるからね。
今となりゃ3割4割当たり前でしょ。

だからないって。そんなに気になるなら、ＭＲ行けばいいじゃない。
倒産後の叩き売りじゃないんだから。
民再前の公２０％引きはモデルルーム住戸だからね。

ローカル駅って安心材料なのでしょうか？
立地はマンションの資産価値に大きく影響します。
不便なバス便エリアと比しても余り意味がないのでは。

問題なのは値段が高いことではなく（高くても売れる物件はいくらでもある）、
物件の資産価値に見合った価格設定がなされていないことだと思います。
適正価格を見直す良い機会かもしれません。

平間まで徒歩圏内だけど、同じ南武線のローカル駅でも武蔵中原や武蔵新城とは比べ物にならないくらい認知度が低すぎる。武蔵小杉や川崎へのバス便物件だと考えるのが適当かと。

株主にしてみれば、民事再生も倒産も同じようなものだろ。

なんか価値が落ちて欲しくてしょうがない連中が沸いてるな。
MRで営業に言ってみるといいよ。

「ここは小杉や川崎へのバス物件だからもっと安いよ」
「ここ倒産物件でしょ？だから4割引けよ」

って。
実際にMR行って交渉して来い。

最近は倒産の定義が複雑ですが要するに経営破綻状態

そうそう、コケタ会社の営業だからな。融通きくよ。

上の方針次第に決まってる。
たかが前線の1営業にそんな巨大な値引き権限なんてねーよ。

民再申請前の金に困っての叩き売りならまだしも。
申請した今そんな丼勘定が許されると思ってるのかね。

>>655
>上の方針次第に決まってる。
経営できない輩がこの期に及んで方針なんて作れるのかね。

どこのデベもおなじです
構造で問題がないだけいいと思いますよ
（大手でもいろいろあるのでモリモトも実際はわかりませんけどね）
資産価値にこだわりすぎる人は少なくないけど
正直、人それぞれのライフスタイルで重要ではなくなる
私は都内に住んでいますので
平間はさすがに認知していなかったですが
南武線自体、十分微妙ですから
小杉や中原を良いと思っていれば別ですが
平間は安いしお得と思いますけどね
こんな状況だからこそ値下げ交渉はあたりまえだし
民事再生できなくてもその分を、もしもの修繕費にあてられればよいこと
値下げしてもらえるなら言うだけ言ったほうがいい
むしろ倒産して（再生するかもしれないが）
ラッキーと思うのもいいですよ

一方的に値引、迫るだけじゃイマイチだよ。裏技テクの「担ボ」が、一番効くんじゃないか。
ある程度権限のある（下っ端に粘っても無意味）のを捕まえて、例えば〜さらに300万引けば100万キックバックするよ〜と持ちかけりゃいい（もちろん内密に！）
先の分からん状態なんだから、お互い大満足だろ。やっぱ担当も買う方も、双方プラスがあってこそだ。

いえることは、経営破綻した企業の物件を安く買っても後の祭

買いたい人は買えばいいがデベロッパーが不健全な物件はいろいろ苦労する

>>658

悪魔のささやき
乗ってはなりませんぞ！

>651
ここは株の板だっけ？　来るとこ間違えてんじゃないの？
株主にとってじゃなくて、住民にとってでしょー。住民にとっては民再と破産は同じじゃないよ。

週刊朝日にそんなこと書いてありましたか。
くだらん週刊誌だ。その記者はここの低劣な荒らし以下ですね。
そんな雑誌は、もう廃刊にしなさい。

>>662

不動産関係者が品性を知ってるとも思えんのだが
不動産屋に品性持って対応しても＊＊をみるだけ

>662 実際にやるかやらないかは別にして数百万安くなるなら考えるよ。
　大新聞社が紹介してるんだし、お互い得するしね。

いまだに新聞を信じている奴がいるとはｗ