クレッセント新川崎EXE

って事だな。

ものは悪くはないと思うので、あとはいくら引くかで考える

夢の1000万引なんて、、ありえないか

週末にMR行った人はいる？

現物を見ればモノがいい事はわかるからここに住みたいかどうかだよね。
立地で言ったら大した事ないし。
駅近物件じゃないから値落ちもそこそこするだろう。
建物の仕様の良さが立地以上に評価されるとは思えないからリセールバリューとか考えてたら買えない。

売る側も3月の新築期限切れまでに売り切りたいだろうし、売れ行きである程度は市場の評価に納得しただろうから、折り合える値段はあるんじゃないか。
9月に売れたって事は客がいたって事。
安かろう悪かろうな物件じゃないから建物には惹かれるしちょっと下げれば食いつく客はいる。
売り手も投げ売らなくても客と折り合える値段はあると感じてるだろうね。

1000万引きだと5000万の20％引きだよね。
20％引いたら利益がなくなるだろうしそれは無理じゃね？
もっと高い部屋なら話は違うだろうけど。
今そこまで引いてるとは思えん。

値引きですが、最低でも６％はいけますよ！！
勿論、方角も関係してくるとは思いますがね。
西側はもっといけるかもしれません。。。

新築マンションは三割利益だろ。

二割引いてもまだ大丈夫。
まぁ、長期にMRしてると人件費等の経費が増大一方だが

「2割引けや」じゃ「お帰りはあちらです」が関の山だと思うけど。
最寄までバスの物件でもないし。
自称勇者はやってみｗ

「値引き」しか話題になっていない。
哀し過ぎる。

竣工前に売り切れなければその話題になるのは仕方ないと思うけどね。

さんきん森本さんはどこでも苦戦してますね。

上場したの去年だった?
TvCMもまだやってるし、体力はまだあるな…
大幅な値引きはないか。狙うとすると中間・期末決算直前。
ここは3月か？

>>509
だから9月は結構引いてたんだと思うよ〜

値引きが話題になってますが、それが絡んでくれば
魅力的な物件であると私は思っているのですが・・・。
実際、現在の経済状況も話題が暗いですが、
逆に中々、出会えないチャンスなのかなと感じております。

前向きに考えてみようと思っているのですが、何か良いアドバイスを
頂けると助かります。

9月中間期の業績下方修正。

現地のＭＲを見たのですが、今まで見た中で一番良いなと思いました。
マンションの雰囲気や室内の材質も含めて素晴らしいなと思いました。
平間の雰囲気に関しても、この近辺に住んで長いのでこんなもんかな？とおもっております。
駅からも私が普通に歩いてエントランス前まで８分弱でした。
（信号の繋がりも良かったので、実際は9〜10分？　通えない距離では無い）
さすがに鹿島田は100円ローソンの前までで１０分と、途中で計るのやめましたが、実際には12〜14分くらいかかるのでしょう＞＜

支払いに関しても、なんとかいけるかなあという、シュミレーションも自分でしたのですが・・・
そこで疑問（質問？）なのですが、
色々この掲示板を読んでいると修繕維持積立金の上昇率が高いとの事・・・

>>34 参照

修繕維持積立金の上昇率というのは今でも変わらないんでしょうか？
近隣に比較して、高いのか低いのか？　判断できません。
他の物件というのはどんな感じなんでしょうか？

ミレは
>6000〜7000円スタートで30年後は約倍の14000〜15000円
との事ですが、それが普通？

ミレは逆に２０階建てなので修繕に費用が掛かると思うのですが、人数でカバー？
ＥＸＥは５階建てなのに30年後は約5倍の40000円前後？？？
疑問が深まるばかりです。
機械式駐車場も気になります＞＜

どなたかご教授よろしくお願いします＾＾

自分も30年後の修繕積立金の額でびっくりして検討からはずしました。
だんだん上がっていくのは理解できるのですが、4万は高すぎです。
まあ管理組合で再検討の余地はあるのかもしれませんが。

他のモリモトの物件も同じなんでしょうかね？

>> 513 さん、

それってミレの営業に聞いた数字じゃないですか？
私も両方回って、先にミレに行ったから、あちらの話を聞いて
「クレッセントはないな」って思いました。

でも実際にクレッセントの物件をみるとミレの安っぽい作りに差を感じましたね。
クレッセントの修繕計画をみると7000円スタートなら一番上がって26000円位でした。
確かに上昇率は高い気がしますが、管理費は上がらない計画だそうで、
せいぜい合わせて4万円位でしたよ。
ミレの営業で配られた紙を持ってたので比較したのを覚えています。
ｘｘ年後には6万いくらなんてことはなかったです。
クレッセントどうこうより何だかミレのやり方に嫌らしさを感じました。
どこの営業も近隣物件のネガティブキャンペーンで必死なんでしょうけど。

イニシアに行った時はもう少し品が良かったですね。
他所はよそ、うちはうちといった感じでした。高いしもう残ってなかったですけどね。

>>516
同じくミレを見てからエグゼを見てミレに対して「ちょっと広いだけでこれだけ安っぽくなるものか」と思ってしまった。
で、結局エグゼを買いました。
修繕積み立てに関しては516さんので正しい。
最終的にほぼ4倍でFIX。
駐車場が自走式のミレと比べるのは酷だね。
どうしてもそこが引っかかるならミレを買うしかないかな。

妻はミレが部屋数に対してエレベーターが足りないと言ってました。
自分達は子供が苦手なんで子沢山ファミリーが比較的少なそうなのもエグゼの良かった点。

513です

>>516さん　>>517さん

ありがとうございます＾＾
少し、気が楽になりました。

珍しく子供や妻が非常に気にいっていた物件なのでマジメに調べています。
これで一歩前進という感じです。
感謝感謝です。


>>517さんは住んでみてどうですか？
私はエグゼのあの落ち着いたマンション内側廊下の雰囲気がいいなと思いました。
ドアは全て内側なので安心できますし。
＠は特にフローリングが良いみたいですねえ。
今借りているマンションのフローリングはキズ付くので、そこは良いなと感じました。
洗面の床はちょっとザラザラしていて汚れが目立つかなあとは感じましたが・・・。

しかし、家族全員が気に入った物件なので、前向きに検討したいと思います。

>>518
すいません、まだ入居前ですｗ

回廊風の廊下は私も防犯的に良さげで気に入りました。
四方が全て建物なので風が強い雨の日でも廊下に吹き込まなそうだし。
空調付きの内廊下と違って外気も入りますしね。

ミレより最寄駅に対する立地は劣りますが「実際に住んで生活する」という事を考えてこっちかなぁという結論に至りました。

>>34の数字は竣工の1年前のまだ正式な価格さえ決まってない頃のものですし、再検討されて下がった可能性もありますね。

自分もミレナリーで貰った紙で修繕積立金が4万と認識していて、
それでエグゼはないなって思ってました。
いくら競争だとしても、まさか嘘が書いてあると思わなかったです。

それが理由でエグゼ辞めてここ買った場合、真実を知った今怒りがこみ上げてきますよ。

それを理由にキャンセルはできないのかな。

お客の判断を誤らす様は禁止されているはずですし。

結局、修繕積み立て計画というのはあくまでも計画ですよね？
あまりにも安い場合は途中で何十万か払う場合もあるみたいですし。
特に高層マンションはやぐらを組むだけでも相当な費用が掛かりそうですし。
実際にフタを開けてみないとわかりませんよね。

ただ、機械式駐車場はメンテ費用が掛かると言われていますよね。
駐車場の利用率が低い場合は壊して平置きに変えてコスト下げたという事が雑誌にも載っていました。

どちらのマンションも一長一短ですが、＠は実際に住む部屋が気に入るか気に入らないかで決めるしか無いのかなあ？と思っています。

ネットは怖いね。
>>34の書き込みは悪意があって書いてるとは思えないし。
素直に信じてその後それを読んで信じた人が何人いるかわかんない。

自分はミレに先に行ったしエグゼも見に行く事を話したけどそんな話はされなかった。
最近の話だけどね。

修繕費４万は異常です。
おそらくマンション不況なので
関連のOMサービスで利益を得るつもりでは・・・
解決策は管理会社を変更するのがいい。
クレッセントシリーズって結構管理会社変えてます。
OMが高いからでしょう。

売れ残っているマンションは個人的には
買う価値なし。
売れない理由はそれなりの理由があります。
ここで言えば、マンション周辺をよ〜く見て見なさい。
マンションというのは価格にあわせた住人が
集まります。
鼻水たらしっぱなしの貧乏くさい子供つれた住人ばかり
っていうこともあるかもね。

修繕計画は30年周期で18年後に4倍で、18年〜30年の間は上がらずに同じ金額らしいですね。
31年後にはまた最初から・・・らしいです。

例えば約7000円始まりとして、18年後に約28000円として30年まで一緒。
31年後からは7000円から・・・と続くらしいですよ。


あそこの物件は値下げがあればそれなりの価値がある物件かと思います。
投機目的は別としてね＾＾；　
長く住むには良いかと思います。

修繕積立金(の計画)について正確なところを書いてあげやう。
残ってないタイプもあるだろうけど。

60.48㎡
5,650(〜2012), 8,930(〜2016), 12,950(〜2020), 16,970(〜2024), 21,550(〜2038)

70.42㎡
6,580(〜2012), 10,400(〜2016), 15,080(〜2020), 19,760(〜2024), 25,090(〜2038)

77.88㎡
7,280(〜2012), 11,500(〜2016), 16,680(〜2020), 21,850(〜2024), 27,750(〜2038)

85.38㎡
7,980(〜2012), 12,610(〜2016), 18,290(〜2020), 23,950(〜2024), 30,420(〜2038)

92.13㎡
8,610(〜2012), 13,610(〜2016), 19,730(〜2020), 25,850(〜2024), 32,830(〜2038)

最終的に約3.8倍やね。
4倍は行ってないし標準的な広さなら4万も行かない。
一番広い122.51㎡の部屋でやっと最終的に4万超えるけど(\43,650)これを基準には話してないよね。

これで高いと思うかは個々の感覚だね。

513さんは購入に向けて動き始めたのだろうか？

＞５２７さん
この前ここの営業の人に別に上がりませんよ。とか言われたんですけど
バリバリ上がる予定あるんですね。
何かはめられたなぁ。
マンション見に行って
アンケートに電話番号書いた直後に非通知で電話があったりして
もしかしたら本物の電話番号書いたかどうかをチェックされたのかなぁ？
気分悪いわぁ。

はめられたって・・・ちゃんと聞けばいいじゃん。

MR行く前に修繕積立金の計画を知りたいと言っておいたら上の金額が書いてある表をちゃんとくれましたよ。

ここってどれくらい売れ残ってるの？

>>529

管理費と修繕費を勘違いされてるのでは？

公式ホームページに
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html
モデルルーム使用住戸ということで
４２４０→３４９０
５２４０→４３２０
って大幅値引き・・・
ただ、平成１９年５月１日旧価格にて販売、平成１９年１１月１０日より新価格発表って
ただの公正競争規約違反じゃん。
この場合だと、平成２０年５月１０日以降は２重価格表記は出来ないし

>>534

平成１９年１１月１０日より新価格発表→平成２０年１１月１０日より新価格発表

じゃない？

いずれにせよ、なりふりかまわぬ値引き販売が始まったのではないでしょうか。
限定２戸以外にも、お買い得物件が用意されてるかもしれませんよ。
それ、行ってみようか！

でも、まだ高いな〜
買い替えなんで、買取保証も…

うげげげ！！！！

本当かよ。

ちなみに残はどのくらい？

ホームページ見てきた。
南向きと南西向きで間取りもいいなと思ったら1階かぁ。(多分)
最近はやりのモデルルーム価格って2戸だけのパターンが多いけど、
他の住戸を売るためのおとり？なのかな。
他も安いなら見に行ってみたい。

即効で、HPを訂正したみたいですね・・・

訂正？

全戸値下げ？

1Fのモデルルームなんてなかったぞ。
1Fが多く残ってるということか？

嘘な広告って事ですか？

名前も新川崎ってついているが、最寄りも平間なんだよな。
平間EXE

少なくとも自分が見た時は1Fは無かった。
違う時にはあったと言われればそれまで。

だからと言って汚いとか言う気も無いけどな。
安く買えるならいいじゃん。
と、言っても自分は1Fは要らないけど。

1Fなら最大17.5%くらい値引いてくれると思えばいいんじゃね。
他の階は残戸数に応じて要相談と言った所か。

モデルルーム価格＝新価格でいいんじゃない？
あからさまに値下げって言えないから言い方変えてるだけで。
別にどこでもやってるし。安く買えればそれでいいと思うけど。

同意。

ここらがギリギリの所じゃないかな。
さぁ買った買ったといった所か。

下がるのは、結構なんですが…
モリモトの経営って、今どうなってます？
昨日の夜か夕方のNHKニュースでも〜中小デベロッパが必死に金策に走り回ってる〜のをレポしてました。
買った後、バタンキュ〜（業界用語ではドボンと言うみたいですが）では困りますからね…

一応今年2部に上場したばかりだからその時にまとまった金は手にして財務は改善しただろう。
そこから大規模マンションの計画をボンボンぶち上げて高値で土地を買ってなければ、だけどね。
株価は初値から4分の1くらいで今700円台だけどまぁこれは仕方ない。
父さんが懸念されるような株価水準ではないと思う。
運良く滑り込みセーフでいい時期に上場して金策に成功したと言えるんじゃないか。
今上場したら初値は悲惨な事に、と言うか上場できなかったかも知れない。
そういう意味でモリモトは一部上場大手ではないが相対的に勝ち組だと思う。

それでも値下げしたって事は新築のうちにここを売り切る考えを明確にしたという事。
この水準なら単体で見ても収支トントン程度で逃げられるんじゃないか。
とりあえずこの2部屋は結構あっさり売れると思う。

そんな簡単にこれ以上の値引きをしてくれるかな？
3月の決算前を待つのも1つの手だけど。
その時に欲しい部屋が残っているかどうか。
検討者は悩みどころだね。

ここの南東の一階見たことありますか？
バスの停留所もあって時間によってはかなり五月蝿い。
歩道からの距離も近過ぎて、外からも丸見えだしねえ・・・。
賃貸でやっと借りるかどうか・・・。

534です。
昨夜指摘した箇所「平成19年11月10日より」は
ほんの数分でHPを修正したんだね。
そういう仕事だけは早いんだから。

南部沿線道路に面していてバス停があるのは南西向きだよ。
バス停の前は2、3戸かな？
南東と南は細い道路を挟んで市営住宅と向かい。

植栽があるけど歩道から丸見えなのは確か。
でも南西向きの1Fはフェンスの内側に目隠しはつけたくなるね。

みんな注目してるんだね。
この辺だとシンカは価格帯が違うしミレナリーとここしかないからかな。
ミレはもう新築じゃないし、しばらく新築マンションの供給は激減しそうだ。
中古でいい人はのんびり待つのもありだけどね。

ただ今後値下がりした土地と建材で供給されるマンションを待ったとして・・・ホントに安いかね？
一次取得を狙う人は賃貸で生活して待った分以上に安くなるか？という点に疑問を持つ。

打ち間違いです

南東→南西

広告入ってました。
結構下げてきましたねー

そうですね、17.6％OFFのチラシが入っていました。
ネゴれば20％OFFは堅いでしょう。

>>549
バタンキュ〜

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

先月のキャンペーン中もそうだけど、多分これ以上は下げないと思うよ。
良くて10万〜20万のレベルかと。

80平米台・5000万円台前半が900万円引きで来ました。
モノそのものは悪くないから、子育て環境さえ良ければ買いかなあ、
と思っていますが、小学校、中学校の評判はどうなんでしょうね。

>5000万円台前半が900万円引き

安う！
しかし、ここバタンキューかも知れないんでしょ。
といって、悩んでるうちに良い部屋は売れちゃって、父さんの噂ははガセだったらくやしいですよね。
さあ、どうする、どうする。

迷うなら、もっと資産性の高い立地の物件を買った方がよい。
その方が、将来的には得。安物買いの銭失いにならないように。

サギかよ。


http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

お詫びと訂正
以下の通り掲載内容に誤りがございましたのでお詫びいたしますとともに謹んで訂正させていただきます。
●平間公園の面積を約4Ｈａと記載いたしましたが正しい平間公園の面積は約1.5Ｈａとなります。

11月28日の発表予定日までどきどきしながら見守る事になるのか。
せっかく値下げしても怖くて買えないよね。

安いね。

さすがにおおっぴらすぎて、既存住民とトラブルになっちゃうんじゃない。


お互いに気持ちが良くない。

そうですね。
2008年2月5日が完成時期だから、１８％は引きすぎかもしれませんね。
背に腹は代えられない事情があるのかもしれませんが。

値引き発表後、MRに行かれた方いらっしゃいますか？
押し売りっぽい営業マンに弱いんで、様子をお願いします。。。
それにしても、株さがってますね〜。

購入した家具搬入のためEXEに来てるけど見学者はチョロチョロいるなぁ。
建物自体はいいからね、ここ。
坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。

>>557
>坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。
潰れなきゃ確かにお得だろうね
さすがに、潰れる可能性があるのにギャンブルするほど割安ってほどじゃないだろう

デベはいつfather予定ですか？

モデルルーム使用部屋、交渉であと3割ぐらいひかないかな。

潰れると言うのは破産の事を言っているのか会社更生法の適用申請の事を言っているかでずいぶん違う気がするけどな。

株だけ見りゃ、マンションデベではニチモ10円、ダイア建設5円もあるが。
イニシア、長谷工だって100円切ってるし。。。
まだまだ余裕ある？

ことは決算書ですからねー。株価が安い、高いに関係なく会計士が承認しないというんじゃ。
とにかく２８日ですよ。

現在モリモト株、ちょい上昇。。。

>575
インサイダー？
それともおっかない人たちばかりの鉄火場？

また下がったｗ

倒産や民事再生を気にされている方は１ヶ月は見守った方が良いですよ。。

建築費の支払い問題で、現場がストップしているところがでてきているようです。

大和ハウスの傘下になったという事ですか？

モリモトが傘下のビ・ライフ(J-REIT)を大和ハウスに売り払っただけ。
しかも評価損を出してまで。運転資金が欲しかったので仕方ないかも
しれません。とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるの
が妥当なだけで、その後は不明です。
大和ハウスはアーバンのスポンサーとしても名乗りを上げてるので
モリモトを救うかどうかは微妙です。

民事再生手続きを申請したようです。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081128028317.pdf

>とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるのが妥当なだけで

うっ、恥ずかしい。
スポンサーが付かなければ、いずれは逝くとは思っていたが

あぶねえ・・・マジで検討中だったけど、１０月の時点で止めて正解だったのか？
こんなに良いマンションなのに・・・
建物の保障やら、価格やらは今後どうなるんですかね？

東証2部上場
株式会社モリモト
民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2843.html

負債は約1615億2000万円で、負債規模はケイアール不動産（株）（負債1677億6300万円、4月特別清算）に次いで今年8番目の大型倒産となった。

この物件と武蔵中原の物件は完成物件だから問題は少ない
ただ大倉山と川崎タワーは未完成だから手付金払った人は取り返しがつかないかも

川崎タワーを安売りとかしてくれないのですかね？

ちなみに当方の両親は１０年前にクレッセント買いました。
来年、大型改装？だけど、管理会社もモリモトだから、出来なくなっちゃうのかな？
管理会社にあずけてる、住人のお金も没収されちゃうのかな？

>>586
安売りはおそらく12/8の債権者説明会で決まるでしょうね。

あと、大型改装は建設会社が健在なら大丈夫だと思います。

最後に、管理会社へあずけているのではなく組合で保管し報酬で管理会社に支払うなので没収はありえなく、組合の意志で管理会社をチェンジすることも可能なので管理面では気にしなくてもいい気がします。

瑕疵担保責任は
デベにあります

>>587,8
心配はいらないようで安心しました。
なんか怖くて、マンション買えませんね。
これでさらに不動産が儲からなくて悪循環みたいな。

今年、ノエルのマンションを本気で買おうとしてました。
クレッセント新川崎EXEも安かったら買ってたでしょう。

夢のマイホームですね。

まだ、売っていたんですね。
大変だろうな・・・・。

資産価値は確実に下がっているね

>591
心配いらんよ。ここは資産価値を気にする人は最初から選ばん。
クレッセント・タワーのスレに行きなさい。あそこの購入者の２割は転売目的だそうだから。

アフター受けられなくなるんじゃないの？

残念ですが瑕疵担保は無いものと思ってください。
建物の瑕疵は組合独自で補修工事を計画したほうがいいと思います。
個人宅の瑕疵も個人で。
仮に引き受け先が現れても全く責任は持たないでしょう。
不動産業界で正論は通用しません。

同じ三井住友施工の川崎タワーには住まいに詳しい人がこんな書き込みをしていますよ。
どっちが本当に詳しい？？？

＞あとは、瑕疵担保やアフターサービスの問題が重要となると思います。上記状況で引き渡しを受けているということは、モリモトと三井住友建設の工事請負契約が完遂していることを指します。
請負契約が完遂しているということはモリモトは請負に伴うアフター工事の債権も当然に有しています。モリモトの行方は確かに不安ですから、管理組合として入居前にモリモトが三井住友建設に
有する工事瑕疵修補等の債権を譲渡してもらえば（不動産業界では珍しいことではありません）、管理組合と三井住友建設の直接的な関係となりますから問題は少なくなると考えます。

瑕疵担保の履行は建設会社とDVで決めることが常です。
瑕疵担保とは名前だけで実際は何もしないのがDV。
モリモトのような状況になったマンションは補修工事は
後に回すでしょう。
モリモトの立場に立てば再建計画が先ですから
竣工後の物件にかまってられないでしょう。
ゼネコンも素人相手にいろいろな理由をつけて補修工事は行わない
のが常です。

っていうことは・・・・素人なのでよく分からずすいません。
既に購入をしてしまい、これから引越し予定なのですがどうなるんですか？？

既に入居済みの人たちは大丈夫なんですかね？？

施工済みだから安心かと思っていましたよ。

マンション自体に問題があるかどうかは住んでみて
１年程かかるでしょう。
クラックや漏水などなど・・・
その際の責任はモリモトにはない。というより
できる体力がないということでしょう。
ゼネコンも瑕疵に関してはDVの指示で行うのが常かとおもいます。

まだ救いは竣工して引き渡しも完了しているので
住む場所があるということです。

構造上の問題で会社が追い込まれた訳ではないので
一応住む分には安心してよいのではと思います。

簡単に言えば保証が多少不安な商品を購入したと考えればよいかと。

1000万弱の値引きのチラシ入ってましたね。

今週号のマンションズ見てたら、保土ヶ谷・新川崎・中原のページが、とっても不自然なんですよ。
マンションズ自身の広告が、唐突に挿入されています。
どうやら、ここにモリモト物件が載る予定だったみたいです。。。

そうですよ。差し替えです。
首都圏版のほうがもっと無惨です。

1000万弱の値引きのチラシ!!! 見たい！

以前はここのチラシが入っていましたが、今回は我が家には1000万弱の値引きチラシは来ていないです…
周辺の方だけでしょうか。
私も見たいです！

チラシって、、、モリモトがこうなった以上無効でしょう。
もうモリモトが、勝手に売ることはできないんですよ。
最悪の場合、債権者が差し押さえることもあるでしょうし。

No.534 にも書いてあるよ

本日問い合わせをしてみたところ完成住居は販売再開とのこと

いい物件と思っていますが購入後のことが不安です

新川崎周辺に入っていたのですね。
すごいなぁ。1000万弱
ホントにあるんですね。

チラシはモデルルームで使用して２部屋の事だったんですね。
全体的だと想像してました。

全体的にこの金額で買えますよ＾＾
ま〜アフターなどのことを一切考えずに買える人がいたらですけどね・・・

値引のチラシは入れた時点で、検討者は価格をインプットしますので、デベ側も全体的に同水準での販売のハラを持ってからチラシをやり始めますので〜

大幅な値引きをされると契約済みの方々は複雑な気持ちになる方も居るでしょうね・・・・・。

612
結果的に高値掴みをしてしまったことが証明されたわけですからね。
でも自分が好きな部屋やオプションを選択できたわけですから満足しないとね。

この値段は破綻前にホームページでも出ていた値段だからね。
まだまだ交渉の余地ありでしょ。でも入居者からみると不愉快ダネェ。

ここみただけなのに新城はどうですか？と電話来たよ
あっちのが高いんだよねえ・・・

>>615

あっちも（武蔵中原）同じくらい値引いてるよ。
同じく民事再生前だから、きっと交渉は可能なのでは

結果論だけど
この物件ってモリモトの足引っ張ったな。

債権者説明会のニュースで、この物件が映ったね。

報道ステーション？

今週の週刊朝日に値引きの極意が載ってるよ。

>>619さん
そうそう、昨夜の報道ステーションです。亀レスですみません(^^;
2Fを4000万円で購入した一家がインタビューされてました。

あの立地で２階で４０００万代じゃ高いね！！
モリモトの価値がなくなれば３０００万代が妥当な気はするけど・・・それにしても、きのどくだわぁ。

同じマンションで高く買った方と、後から大幅な値引きで買った方との関係はどうなるんだろ・・・

3000万台でも高いかもね。
正常な状態で3000万台ならいいけど
今のモリモトの状態ではどうなんでしょう。
1000万台っていうのはないのかなぁ
半値八掛け当たり前の物件になったらどうしよ。

気の毒ですね。ひたすら。

以前モリモトを購入した方のマンションを訪問したことがありますが、
同じ地域と金額で購入した別の某マンションの方がずいぶん安っぽく感じましたよ。
確かにわざわざ民事再生手続きをしたデベのマンションを買おうとは思いませんが、
物はいいので割り切れるならいいのでは・・・。
高く買った方と割引で買った方とが共存することは想定できることだし、
いちいち他人の損得を計ってはいないと思いますよ。

モリモトは民事再生できそうな状況らしいね。
今回のことでモリモトを候補から外したけど、
よくよく聞くと、周りでマンションを購入した人の中には
売主が倒産したり民事再生したりという人がいて、
意外にケロッとしてる。
だからあまり抵抗がなくなったかなぁ。
保障の件がなくなっても、安く購入できれば
万が一不具合が出てもいいかな、くらいの気持ちで
ギャンブルするのもありかな、と。

スポンサーがついてモリモトが再生した場合今までのデザインにこだわった物は減るんじゃない？
不況には合わない路線だしスポンサーから物言いもつくのでは。
EXEに限らず今のモリモト物件に興味がある人は再生後の物件に満足できないかもね。
だから既存物件を値引きしてもらって買うというのは選択肢の1つとしてあり。

高い高い言ってる奴は結局どれだけ下げても言ってるんじゃ？

1000万台とか・・・YAHOO不動産にここの77㎡の部屋が19.5万で賃貸に出てた。
借り手がつくかは知らないがざっくり2割引の15万で借り手がついたとしても買値1980万だと何ヶ月で元が取れると思う？
ありえないな。

15万取れるならPER15として、2700万位が妥当だね

週末に見学にいきました
建物は外観、内装ともとてもいいですね
いままで大手N社、M社、S社、外断熱の中堅どこなどをかなり見て回りましたが上位の物件です。
価格も２割くらいまで安くなっているようです。
もう少しで手が届きそうですが・・・
何か交渉の極意はないのでしょうか？

今のような資産価値が下がった状況なら
正直に希望価格を交渉してみたらどうでしょうか。
私も以前、モデルルームに行った際に
住居している方何名かとすれ違いましたが
気持ちよく挨拶してくれる方ばかりで
とても印象が良かったです。

>高い高い言ってる奴は結局どれだけ下げても言ってるんじゃ？

激しく同意

仮に手が届いたとしても管理費・修繕積み立てについていけなくなるよ。

リスクは、あるもののおしゃれで素敵な物件ですね。
買い換えたいくらい！

知人宅は、賃貸用に検討中です。
どのくらい値引いてもらったのかな・・・・

新川崎の中古物件と比べても２割引きなら遜色ないかも
要は気に入ったかどうかですよ

ここ、デベがおかしくなってから、ワーッと盛り上がってますね。
値引き期待？

ここを見て思うのは建物に関してのケチはほとんどついていないという事。
実際に見た人は大体高評価を与えているね。
外観からしてとても綺麗。

モリモトの状況を抜きにして考えれば欲しい人は結構いるということかな。
民再で今まではちょっと手が届かなかった人たちが値下げを期待して見ているんじゃないか。

立地で言えば山手線南部の主要ターミナル駅からほぼ15km圏（東京だけ16km）で、だいたい利用駅（平間、新川崎）までの徒歩と合わせて40分以内で行ける。

立地をけなそうと思えばシンカやイニシアみたいな駅近物件と差があるけど当然お値段も違うからね。
あっちをギリギリで買ってカツカツの生活するならこっち、という選択もいいかも。
徒歩3分の場所に市バスの基地（上平間）があるのでここに集まってくるバスがかなりたくさんある。
バスは＋αと考えると結構便利。

契約中も含めて残り40部屋（住民板情報）ってことは欲しい間取りを考えるとそうたくさんは残ってないかもね。

そりゃ安けりゃ買いでしょ。4000のが2500ぐらいになれば投資としていいよ。
でも自分で住むとなると隣の団地が気に入らない。

2500は有り得ないね(笑。
他を当たれば？

現在住まれてる方からしたら、ひどい話ですよ！！
購入する人の大半は、一生に一度の大きなお買い物ですからね。

でも、残念ですが半額近くまで下がる事もあります。
以前、そのような事が問題になりテレビでも取り上げられた事もありますし、
よく聞く話です。

ここの不安材料
・総戸数 220戸に対して40部屋が残ってる。
・デベ民再

ここの安心材料
・建物の質は良い。
・立地も平間という多少ロ−カルな駅だが、郊外のバス便物件などではない。

となると最大の問題は価格。通常なら１割程度の値引きで売れるんでしょうが、今は時期が悪い、半額はオーバーとしても思いきって下げなけりゃ完売は難しいかもしれませんね。

そうですか？
残戸数４０と言っても申し込み済みを含めてですよ。民再前も販売開始した今も割と来客はありますし、実際４０戸すべて空いてる訳じゃないと思いますけど・・

まだはっきりと再生計画がきまってないのですから、大幅な値引きはできないはずです。
すべては再生計画次第ですね・・・

すでに思い切った値引を個別に始めてるんです。

どのくらいの値引きですか？
再生計画が決まるまでは、帳簿上の資産価値以下では販売できないはずですよ。

まぁ先月から公に20パーセント以上引いてるからね。
今となりゃ3割4割当たり前でしょ。

だからないって。そんなに気になるなら、ＭＲ行けばいいじゃない。
倒産後の叩き売りじゃないんだから。
民再前の公２０％引きはモデルルーム住戸だからね。

ローカル駅って安心材料なのでしょうか？
立地はマンションの資産価値に大きく影響します。
不便なバス便エリアと比しても余り意味がないのでは。

問題なのは値段が高いことではなく（高くても売れる物件はいくらでもある）、
物件の資産価値に見合った価格設定がなされていないことだと思います。
適正価格を見直す良い機会かもしれません。

平間まで徒歩圏内だけど、同じ南武線のローカル駅でも武蔵中原や武蔵新城とは比べ物にならないくらい認知度が低すぎる。武蔵小杉や川崎へのバス便物件だと考えるのが適当かと。

株主にしてみれば、民事再生も倒産も同じようなものだろ。

なんか価値が落ちて欲しくてしょうがない連中が沸いてるな。
MRで営業に言ってみるといいよ。

「ここは小杉や川崎へのバス物件だからもっと安いよ」
「ここ倒産物件でしょ？だから4割引けよ」

って。
実際にMR行って交渉して来い。

最近は倒産の定義が複雑ですが要するに経営破綻状態

そうそう、コケタ会社の営業だからな。融通きくよ。

上の方針次第に決まってる。
たかが前線の1営業にそんな巨大な値引き権限なんてねーよ。

民再申請前の金に困っての叩き売りならまだしも。
申請した今そんな丼勘定が許されると思ってるのかね。

>>655
>上の方針次第に決まってる。
経営できない輩がこの期に及んで方針なんて作れるのかね。

どこのデベもおなじです
構造で問題がないだけいいと思いますよ
（大手でもいろいろあるのでモリモトも実際はわかりませんけどね）
資産価値にこだわりすぎる人は少なくないけど
正直、人それぞれのライフスタイルで重要ではなくなる
私は都内に住んでいますので
平間はさすがに認知していなかったですが
南武線自体、十分微妙ですから
小杉や中原を良いと思っていれば別ですが
平間は安いしお得と思いますけどね
こんな状況だからこそ値下げ交渉はあたりまえだし
民事再生できなくてもその分を、もしもの修繕費にあてられればよいこと
値下げしてもらえるなら言うだけ言ったほうがいい
むしろ倒産して（再生するかもしれないが）
ラッキーと思うのもいいですよ

一方的に値引、迫るだけじゃイマイチだよ。裏技テクの「担ボ」が、一番効くんじゃないか。
ある程度権限のある（下っ端に粘っても無意味）のを捕まえて、例えば〜さらに300万引けば100万キックバックするよ〜と持ちかけりゃいい（もちろん内密に！）
先の分からん状態なんだから、お互い大満足だろ。やっぱ担当も買う方も、双方プラスがあってこそだ。

いえることは、経営破綻した企業の物件を安く買っても後の祭

買いたい人は買えばいいがデベロッパーが不健全な物件はいろいろ苦労する

>>658

悪魔のささやき
乗ってはなりませんぞ！

>651
ここは株の板だっけ？　来るとこ間違えてんじゃないの？
株主にとってじゃなくて、住民にとってでしょー。住民にとっては民再と破産は同じじゃないよ。

週刊朝日にそんなこと書いてありましたか。
くだらん週刊誌だ。その記者はここの低劣な荒らし以下ですね。
そんな雑誌は、もう廃刊にしなさい。

>>662

不動産関係者が品性を知ってるとも思えんのだが
不動産屋に品性持って対応しても＊＊をみるだけ

>662 実際にやるかやらないかは別にして数百万安くなるなら考えるよ。
　大新聞社が紹介してるんだし、お互い得するしね。

いまだに新聞を信じている奴がいるとはｗ

>638
隣の団地はURでの新しい計画が既に決まっています。
個数の減少や緑化計画などむしろ良い情報かと思います

民事再生前から約1ヶ月、毎週ＭＲに行っています。
毎週見学者が絶えない為、残り個数は確実に減っていると思います。

希望の部屋の問題で年内には申込みをしたいと思っていますが、営業の話を鵜呑みにすれば申し込みや手付けが入った状態で入居検討中などを入れれば残りは１０戸未満ということです。

現在は価格の交渉をしており営業の方もそこそこ権限のありそうな方へ変わりましたが、ここで騒がれているような価格は到底でそうもありません。

指値交渉ですがそこまで下げるなら賃貸物件として提携業者へ出したほうが・・・と楽しい交渉を続けています。

670さんの報告もあながち嘘じゃないのでは？

ローカルエリアで一般受けはしないけれども、平間限定でマンションを探している人もいて（実家が近いとか、平間近郊にお勤めとか）、そういう客層が値段も下がったし、モデルルームでも
見に行ってみようかという感じかもよ。
竣工して一年近く建つわけだから、管理組合もある程度機能しているだろうし、住民のマナー（自転車置き場の雰囲気等）も少しはチェックできる。
アフターサービス点検も一度は済ませているだろうし、建物自体は良く出来ていそう。
そういう算段もあり。売主の将来は希望的観測に留める。

まぁアホ言ってる奴は2千万台とか夢見てずっと待ってるといいよｗ

>>666 そうか、先月末の新聞各社が報じた報道も信じていないのかな
それでショールームは人だかりで、定価で物件がバンバン売れていて、
残りは僅か　不況どこ吹く風って感じかな

匿名の掲示板なんてこんなものかと思いますが、
民事再生を面白がっている人や、
とにかく値段が落ちるというのを信じている人が多くて、
まともな書き込みをすると「営業が」と言われる。哀しいですね。

真剣に検討されている方の為にあえて書き込みますが、
No.670さんの話は本当だと思いますよ。
私は営業相手に残りの戸数を具体的に聞いたことはないですが、
いろいろな手続きや自分の部屋の採寸などで何度も足を運んでますが、
民事再生が決まる前は結構見学者が絶えなくて、
担当の方もご案内中と言われて途中で顔を出してくれることが多かったです。

民事再生後はさすがに人が来なくなるんじゃないかと思ってましたが、
先週販売を再開してからもやはり見学者もしくは交渉中の方が見えてますね。
昨日エレベータでご一緒した営業の人からは、午後9時でしたが、
まだ仕事（ご案内もしくは商談）が終わらなくてと明るい笑顔でした。
この物件に関してはもう殆ど目処がついたという感覚なのか、
特に担当の人達も変わってないみたいですよ。
それでもどうしても人気のない最後の数戸はバルクセールになるのかもしれませんが。

ちなみに残念ながら駐車場と駐輪場の位置はいい所はほとんど埋まっています。
入れ替え等についてはまだ管理組合で具体的な方法は決まってないそうです。

こんなことを書くと、契約済みだから信じたいんだろとか突っ込みが来ると思いますが、
何を本当と思うかはここを見る方の自己判断なので、あえて書き込んでおきます。

>>676さん
社会人として恥ずかしい間違いをご指摘いただき有難うございました

昨日の今日ですが契約をしてまいりました。
値段はモデルルーム並みの値引率くらいといえばいいでしょうか。
希望の間取りでしたし階数、向きも当初よりも良い条件で契約できました。
駐車場もまだ決定ではありませんが、出来る限り良いところをと営業さんが意気込んでくれていました。
4月くらいまでは何も決まらないでしょうから2月には1年目のアフターも受けれるそうです。
それ以降のことは確かに心配ではありますが価格が下がった分と割り切りました。もともと川崎で産まれ育ちましたのでローカルと感じたことは一度もありません。
3月までには入居もできそうですし、これからは新居の準備が楽しみです。
あとつきあいのある都銀のローン担当者に聞きましたが、物件の問題もなく融資も最優遇で受けれるとのことでした。
あとは頑張って働くだけ

うそつき↑

物件の問題もなく・・・・って？？
というより
返済者に問題がなければBKは金かすんだよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

物件の担保価値に問題があったらかさねーよ。

＞＞678
本当に契約者か？
知り合いの営業に聞いたけど昨日の契約はゼロのはず。

何か色々な奴の思惑が入り混じってるなｗ

昨日23時近くに帰宅したところで営業とすれ違った。
週末の見学者はホントにたくさん見るよ。
新価格以降この物件単体では切羽詰っているようには感じない。
土曜にはスゲーでかいクライスラー乗り付けて見学に来てた奴もいたなぁ。
ここ買っても機械式駐車場には入らないだろうに。

ここでの生活自体は快適。
すごい値引きを期待できるとしたら最後に残る不人気部屋か2Fの事務所を引き払う時くらい？

いろんなレスありがとうございます
住民版を見ますと他にも週末の契約者さんいるみたいですね
意外と何も知らずに書き込む人が多いことに驚きです
>679
購入物件の担保価値は融資の重要な材料ですよ。収入だけが審査対象ではありません。ローン組んだことがないお金持ちかその逆か？私は頭金が3分1、世帯収入1500万ですので審査は収入外が中心です
>682
そんな良い情報もってるなら、正確な残り戸数や値引き情報、はたまた民事再生行方などコメントされては？

民事再生中の物件契約して提携ローンって使えるんですか？

使えると思いますが、念書など書かされるようですよ。
問題なく使えるとはいかないようです。

逆算すると鹿島田から新川崎まで２分ということになるけど、走らないと無理だろう。

>693
MRで説明受ければわかる話ですが、新川崎には鹿島田経由で行きません。
徒歩なら別ルートの方が早いということです。
まあ、そのルート（結構さびしい所を通る）を歩きたいかは別の問題ですが。

>>693 さん

鹿島田経由しなくても、新川崎まで行ける道があります。
裏道のような。
その道を通ると頑張って早めに歩いて14分、、ぐらいですかね。

鹿島田を経由しない？？？
コジマ方面の踏み切り渡るという事ですか？

浄水場の方から409号に出て、踏切を渡ってから裏道を通って新川崎へ行ける。
鹿島田へは商店街を使ってもあまり変わらないけど新川崎だとかなり違う。
新川崎への道をそっちで計算するとエグゼから両駅への距離差は100mちょっとしかないので2分て言うのは妥当な数字。

・倒産デベロッパー物件
・駅から10分以上(マンションの売りは駅近：新川崎の方が資産価値は上)
・管理費がはじめから高い(15000円が妥当)
・後々管理面で負債となる共用設備(ゲストルーム)がある
・南西側は道路に面しているためうるさい

残存物件の叩き売り広告をし過ぎて購入済住民からよく思われないし、
あと2月ちょっとで中古物件(資産価値下落？)になるから悩む

じゃ、やめたらいかがですか？

管理費は変化しないって。
変わるのは修繕積立金。
新築期間（1年）にこだわってるのが謎。
買ったとしてあなたがその期間に売ったって中古。
ゲストルーム1戸はささやかなもんだと思うけど。
プールとか持ってるほうがよっぽど負担。

ま、悩んだらやめるに1票。
新川崎の駅近物件を買われたらいかがか。
値段は違うが、そこに言及しないのも謎。
勉強不足では？

新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安

法的には築後一年未満は新築扱いですが、業界内では半年経つと
中古物件とみなされ値引き販売が通例となっています。
将来管理費は変化しない！と言い切るのは構いませんが
間接的な被害を受ける可能性もありますのでご注意ください。

本来なら全戸各所有者から管理費、修繕積立金等が収められるですが、
売れ残り分は所有者がいないため、それらが滞ります。もちろん生涯に渡って完売するまでデベが肩代わりしてくれるのなら安心です。（規則なりに明記されていると思います）
テレビでもよくやっていますよね。空き物件からの修繕費等が回収できないため
マンション全体の大規模修繕時に費用面で不足が生じ、現居住者が費用負担を
強いられてしまう問題。
マンションは日々減価償却していきますし、資産価値が少しでも高い内に完売することが売主とっても住民にとっても大切なことなのです。

↑

（追記）
「間接的な」被害の意味　→　「直接」管理費が増えることはなくても別の次元で費用負担を
強いられてしまう可能性があるということ。「直接的な」被害とも言えますが、管理費には直接影響しませんので。

>>701
>新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
>ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安
半分同意だが、さすがに「あたらの"ほう"が」には疑問。(w
この物件との資産価値の優劣を見た場合、結果はあきらかでしょ。さすがに。(ww

>>702
言い過ぎかもしれないけどここは既に価格が下がっている現状がある
駅前はいまだに強気の価格
資産価値の優劣では勝敗は明らかかもしれないけど、駅前は土地の値段や将来性を見ても高すぎる

↑　間違えました　>>704

同意。
ここはすでに値下げされてるから強気のシンカとかと比べてもなんら問題ないと思う。
向こうが値引きを始めたら相対的にこっちも高いって評価になって来るんだろうけど。

シンカはあの値段で長谷工仕様。
立地だけが大切って人は気にせずシンカ買えばいいのでは？
立地は重要なファクターだけど自分はそこで生活するって事を無視して家は選べないなぁ。

上っ面に騙されているとか言う人もいるけど、そこに上モノは少なくとも30年以上建ってる。
その差を抱えて30年生活するのは結構重い、っていう人がこっちを選ぶのでは。

考え方はそれぞれだしね。
色々な選択肢があるんだから自分に一番合うものを選べばいい。

過去の値段についての話題はいいよ。
ここは検討板なんだから今の値段前提で話そうぜ。

いや、過去の情報も大事でしょ
今までの経緯を知って、いくらで購入するのが最も有利かというのは
購入検討者には切実な問題なはず

住民板の雰囲気は、こっちのほうがシンカより良いね。全員が書き込んでるわけじゃないだろうが。
荒らしの作による傑作ネーミング「場違いラグジュアリー」も、値段が下がったので「ラグジュアリー」だけになった。いや、ほんとここは作りは良いのだよ。まあ、そのかわり民再物件ってありがたくないレッテルが貼られてしまったんだけどね。
このへんの事情をどうとらえるかということになるのかなあ。

>>710
よく読め。
708みたいな初期購入者への煽りは要らんだろ。
情報が必要なら過去の値段がわかればいいだけだ。

書き込みが止まりましたね？
解約とか審査落ちとか状況はどうなんでしょうね。ホームページではまだ販売中で部屋のプランもかなりあるようだし・・・

「モリモトのマンション」スレが盛り上がってますけど

>>714
モリモトのマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47359/

住民板によれば残り11戸だそうな。
確実に減ってる。
オウムのように値下げしか言わない奴を尻目に今の値段に価値を見出した奴が買っていくという構図だ。

どちらが正しいかは今はわからないけど値下がりするから買わない事が幸福！とは言い切れないのが面白い所。
自分で住む家だし。
投資としての価値はそれほど無いと思うしね。

>717

値下げはなくても、値引きがあるから減ってるんじゃないの？

>717

同感。いまどき、値引きが無いとね。

モデルルームじゃない部屋も同程度の価格では売られてるようだけどそれくらいは既に共通認識では。
それ以上の値引きについては情報が無いので知らない。

ここは住宅性能評価を取っているようですが、モリモトが破産したら全く意味ないのでしょうか？住宅性能評価を取っていると瑕疵についてはゼネコンがかなりの割合で請け合ってくれるとの話が他の掲示板でみましたが？精算の可能性も高そうですし、価格が下がっているとはいえなかなか契約までの勇気が出ません。そこがクリアになれば中古物件買うつもりでハンコ押せるのですが

勇気が出ないなら
やめた方が賢明だと思います。

もう少し静観します
焦っても仕方がありませんし、そんなに急に売れてしまうわけでもなさそうですし

カフェベーカリー美味しいですよ。意外に侮れない。
まだ続いてるし、新製品もあって品数も増えてます。
最初はこんなサービスいらないと思ってたけど、今はお得意さまです。

どのくらい契約が完了したのですかね？

そういえば、以前何かのニュース番組でこの物件の契約者が引渡し前にデベ民事再生になり
その契約者の人がコメントをしていましたが、あの人は無事引渡しできたのでしょうか。。。。

726さん

ご心配有り難うございます。ちゃんと２０年の内に出来ましたよー(^-^)v
取材中では結構前向きないいことも言ったんですが、編集でやけに困ってる人みたいになってしまいました(^_^;
毎日快適に過ごしてます♪
ちなみにベーカリーをよく利用しますが、週末の朝はパンが売り切れちゃって品薄の時がある位人気です。そんな時は焼き上がる時間を聞いて出直します。あと、飲み物も美味しいです。私はゆず茶が大好き！ ゆずが惜しげもなく贅沢に入ってますよ(*^_^*)

３F

729=730ですね(^-^)

２日続けて連投とは、釣れなくて残念だったからですか？ ベーカリーのことがなければきっと「なりすましだ！」っておっしゃるんでしょうが、住民しか知らない事を書いたのでそれも言えず、仕方なしに上のようなくだらない内容をつつくんですね〜…(´〜`)
私は727さんが心配してくれていたのでお返事しただけです。目立ちたがりは本当なので否定はしませんが、ただそれだけで書き込みをしたのならもっと前から「私です！」って書きますよね。「あーやっぱりあの放送のままじゃ心配してる購入検討者もいるんだなー」と思って書いたんです。民再によって停滞していた契約者の入居は大分進んでいます。マンション内は、外野で騒がれてる程民再の影響はなく(と書くとまた「バーカ！影響あるのはこれからなんだよ」て言われそうですけど)、ギスギスとした雰囲気もありません。通りすがりにはちゃんと挨拶を交わす方達ばかりで、とても落ち着いています。
729=730さんは、きっともっと入居待ちの契約者に慌てふためいていて欲しかったんですよね。でもそうまでしてこの物件に固執するのは、本当は買いたかったからなんですか？ いつまでもこんな事を繰り返すより、もっと素直に行動したらちゃんと買えますよ。ゆず好きの子供が買える時代なんですから〜(^ヘ^)v

あ、名前書き忘れちゃった(汗)
732は727です。
で、心配してくれていたのは726さんでしたね。
いっぱい間違えちゃいました。すみません。

私はここの契約者ではないが
瑕疵保障がきちんとある物件であっても、734のような人間が同じ所に住んでたらと思うと、その方がよっぽど大問題だろう

ここ見てる他の人も、そう思ってる人多いと思う

瑕疵担保が無いって言ってもアネハみたいんじゃなきゃ物件自体大丈夫でしょ。

でもここは未だまだ販売中なんだね。先に買った人の資産価値が大きく
さがったことがお気の毒だよ。

でも住民板を見ると総じて満足度は高そうだよ。
煽りにいちいち反応する人も少なそうだ。

734さん

ゆず茶、飲み放題じゃないよ。ちゃんと１杯づつ注文するの(^-^)
ネットカフェ方式じゃないんだ、ごめんね。

いちを契約した人が「あれ？ 飲み放題じゃなかったっけ？」って誤解しないように訂正しときますね。

天井高２７０cmは魅力ですね。前向きに検討したいです！
同じような天井高が２７０cm程度あるような物件って同じ価格帯以下でありますかね。
神奈川でも埼玉でも千葉でもいいんですが（笑）

標準の天井高は240cmだったような…何種類かあるようですが。
ここは一般販売になる前、日本では珍しい「スケルトン内装完全オーダー」をうたった会員向けパンフをもらいましたね。
だから住民に、愛着を感じている人が多いのかも…

他にはクレストフォルム宮崎台に天井の高い部屋があったけど何センチか忘れました。天井高いと気持ちが良いですよね。

間違えました。クレストシティ宮崎台でした。

残り11戸というけど、外から見ると電気のついてない部屋が多いな、特に１Ｆ。
外から見て建物自体は自体はいいと思うけど、ここは近隣が良くないね。

近隣とは？

クレストシティ宮崎台は田園都市線なのでちょっと嫌かなぁ。人気沿線は混むので避けたいです。

近隣気になります

全部の部屋に電気つけとく家はないんじゃない？
夜の時間によってはリビングにみんな集まるし。

東側の棟(南東、南、北西、北向き)が1〜5Fが2.4m天井で6Fのみ4.0m天井。
西側の棟(南西、北東向き)が1〜6F全て2.7mですよ。

水周りだけちょっと天井が下がってる感じの設計。
上の部屋のパイプスペースだと思う。

東南が240ｃｍ（南も？？？）
南西が270ｃｍ
だったような

>>750 実際の物件をみてないけど、リビングって通常バルコニー側にあるんじゃないの？

＞746
近隣が悪いとは？気になりますので教えて下さい
ご近所さんですか？
私は中原区(線路から元住吉より)に14年ほど住んでたものですが川崎に帰ることを検討してるので気になります。

ここの間取り知らないけど、ワイドスパンの物件なら全部の部屋がバルコニー側だよ。

ここはバルコニー側がリビングだけの、田の字型物件なの？

全部の部屋がバルコニー側でなくても、ワイドスパンて言いますよね。失礼。

垢抜けない所だが、特に悪いことないような。。
南部沿線道路沿い、隣がボロい団地、公園もいまいち、周りに便利な店ほとんどなし・・・あたりか。
ここは平間中だったか、昔はフダツキだったよな、今どうなんだろう。。

夜はちょっと寂しい感じはしますね。
男の人でも遅く帰った時には怖い感じはします。
終電なら同じ方向の人もいるのかな？
道路の反対側にコンビにがあるから、帰りにちょい買いならいいのかな？（お酒うってるのかな）

確かに夜は暗いですね
遅くなったときは小杉や新川崎からタクシーとかが便利ですかね？
隣の県営住宅は一部が今年か来年、南武沿線道路沿いも恐らく5年以内には立て替えられるそうです。恐らく5階〜6階建てで間違いなくセットバックするので建物間の距離は広がるようです
平間中・・・たしかに昔は・・・ですが、それを言うならタワーが建ちまくっている小杉周辺の今井中や西中原中、元住吉の井田中など昔新聞を騒がせた公立はわんさか
最近はどうなんでしょうね？
でも東横線はじめ東急沿線や横浜周辺には有名市立中高も多いので教育熱心な家庭には選択肢が多くてよいかも知れませんね

近隣が悪いことを気にしている検討者がいますが
ご自分の目で確かめたら良いと思います。

向かいのコンビニはお酒とタバコ売ってますよ。

新川崎駅にもう少し近ければ買いだったのですが。

最寄駅りは平間、でも新川崎？


物件名って何か制約ってあるのですか？

南武線に歩くなら武蔵小杉までバスって選択肢はあるのでしょうか？
近くに市バスのターミナルがありますし、南武沿線道路はあまり渋滞がないから意外とバス停から１０分くらいでついちゃうなんてことは？
朝の状況が分からないのでなんとも言えませんが、武蔵小杉にも川崎にも敢えてバスが便利そう

バスは地味だけど便利だよ。
電車も使えてバスが使いやすいのは良い。
いろんな所から上平間のターミナル（徒歩3分）に帰ってこられるし。
特に川崎で買い物して荷物が多い時なんかは断然バス。

小杉行きは昼間しか使ったこと無い。
エグゼの周りが通勤時間帯に渋滞することはないけど小杉の近くはわからないな。
目の前に平間小のバス停があるから利用は特に楽。

765さん

一度川崎から夕方にバスを使って帰ってきましたけど、思った以上に早かったですよ。私もバスだし、各停留所に停まるから２０分位かなって思ってたんですけど。
その時は１５分掛かってなかったです。
駅までの徒歩を考えたら、目の前のバス停まで３分と掛からないし、私はアリだなって思いましたよ。

あ、ちなみに名前に新川崎と付くのはこの当たりでは結構当たり前。クレッセント近くの別のマンションも名前に新川崎付いてるし、鹿島田駅前のマルエツの上もマンション名に新川崎付いてます。
何故かは分からないけど。

みなさんご丁寧にありがとうございます。
ちなみに昼は武蔵小杉や川崎までどれくらいでしょうか？

通勤の場合基本は徒歩→電車でしょう。
フレックスでもない限り遅刻できないから確実性が求められる。
その点でちゃんと常識的な距離で電車が使えるのはいい事。

楽をしたい時にバスは便利ですよ、っていう話かな。
嫁は新川崎利用で東京方面に通勤してる。

自分はフレックスなのでバスを使って武蔵小杉→東横線のルートで通勤。
武蔵小杉で南武線の駅を越えるので少し歩くけどエスカレーターもあるし平間に歩くより楽。
平間駅に歩くのも大した距離じゃないけど。

川崎で京急とか小杉で東急みたいなJRを使わないなら金額的な負担増も小さい。

周辺は気になるでしょ。この物件の客層に対して周辺住民が貧乏過ぎるもん。

>770
うっ！
それを言っちゃおしまいよ〜

そうだなぁ、子供のお友達まで生活レベルが似てないと嫌って人にはお勧めしないね。
治安が悪いと言う事もないと思うけど。
周辺住民と生活格差はありそう。
それを気にする人は港北NTにでも行くといいんじゃないだろうか。

昼と夜とで自分の目で確かめるのが一番でしょ。
でも夜は車からがお勧めね。

南武線沿線住民は所得が低い、というのが不動産業界の常識です。
だからゴクレ、ナイス、長谷工のマンションだらけです。
ミニバブルで勘違いしたデベが、モリモトや明豊エンタープライズなのでしょう。

だから新川崎なんだって

所得が低いとか、くだらない・・・
そんなこと考えてる人ばかりじゃないよ。
都合いいところを購入するだけで、
周りがどうとか、気にしてることが貧乏くさい。

私はもともと通勤は自転車で新川崎、雨がふったら川崎駅までバスと考えてました。
実際入居してみて、新川崎までは坂もほとんどなくて自転車でも快適ですし、
雨がふったらやっぱりバスが便利です。
来年武蔵小杉の駅が完成すればそっちに出る方が時間も短くて、
路線もかわらないので、もっとバスが便利になりそうです。
私はこの立地で駅前より安いなら満足です。

でも先日夜中にバイクがうるさかったですね。
こんなことは初めてだったのでちょっとびっくりしました。

なんで港北ニュータウンのレベルが高いのかもわからないし、南武線が低いのかがわからない。そもそも根拠がないし。人のことを簡単に貧乏とかレベルが低いとかいえる人間のレベルのほうが問題だよね。子供の教育をきにしてるような意見もあったけどそれ以前に躾をする親に問題があるのだからねぇ。

根拠は挙げられなくても誰が見ても真実ということもある。
いくら躾をほどこしても、外でだいなしにされてはやはり困る。
気に入ったから買う、ではなく、その後の生活も考えて判断しないと。

実際に子育てしている人にとって問題は現実で理想とは別。
まぁ俺は子供作らないので家を選ぶにあたって教育はあまり関係ないんだけど。

港北はニュータウンだから住民の質がどちらかと言うと均一。
サラリーマン家庭が多くて教育に力を入れる事をごく当たり前と考える家庭の割合が多い。
自分の出身地は千葉なんだけどメッセの近辺、埋立地がそういう地域だった。
学校の平均点ははっきり違ったよ。

学力と生活レベルで人格って決まっちゃうんですか？
私の家は祖母が寝たきりだったのでその介護にお金がかかり、小さい頃は生活保護受けてました。贅沢は出来ないものの、苦労してる両親や祖父母をみて育ったうちの兄弟は皆優しいですよ。友達も多いです。
裕福でも、それ故にわがままな子もいますよね。
結局は親の躾や生活態度なんじゃないでしょうか。
「外で台無し」←まずこれが一番の問題だと思います。結局自分の躾の未熟さを人のせいにしてるだけだと思います。良い悪いをちゃんと教えられる親であれば、子供はちゃんと育ちます。教えられないから周りに流されちゃう子になっちゃうんだです。
私は生活レベルや学力で人間価値が決まるとは思いませんし、躾はあくまで親の責任と思って子供を育ててます。

レベル気にするなら、公立の学校行かないで私立行きなよ。

>776

に1票！

ほんと他人の財布が気になるやつって
気が知れない。
こ〜ゆうやつって
大抵専業○○。
すべてに対して依存型だな。

絶対意見は割れるから無駄。

俺自身は子供は放り込まれた環境なりにちゃんと育つと思ってるんだけど、限度はあると思う。
ただ教育方針は自分の育ってきた環境によって変わるから限度の基準値が違う親も存在する。
責任取るのは育ててる本人なんだし文句をつけても責任取れないから無意味。

だから気にする人には本人が望む正しい情報を与えてあげればいいでしょ。
買って失敗したと感じる人が少ない方が互いに幸せなんだし。
最終的に何か引っかかれば買わないよ。

周りを見れば綺麗に整った住宅街じゃないのはわかるよね？それは事実。
ただ住民である俺はエグゼの住民が周りに比べてレベルが高いとか全然思わない。

エグゼの住民さん周りと比べてレベル高くないんだ。。そうかなあ。。エグゼなのに。

もし住民が

エグゼを買ったから俺ってエグゼクティヴ！

って考えてたら相当にレベル高いと思いますｗ・・・ある意味。

上平間の周りがどうとかいうなら武蔵小杉含む南武線沿線や東横線(元住吉、日吉や綱島など横浜までずっと)の東側も同じような住宅が続いてるじゃん。西側は高台が多いし東急の分譲地が多いから雰囲気たしかに違うけど。だから平間がどうとは思わない。公立中学の雰囲気だってそんなに変わらないよ。目黒や大田区の公立だって昔から悪い噂の学校も多いし。まわりを気にするなら学習院でもいったらいいのに。わたしは中原区から慶應普通部に通ってましたが、慶應だって両親が敬遠するようないろんな家庭がいましたよ。外部環境に過大な期待や責任を負わせるのは教育ではないと思います。いまでも付き合いがある学友たちはみんな家庭が厳しい躾をしてたんだと思います。超がつく金持ちなんてわずかだったし。

そりゃ、超は少ないでしょうね・・・
◯ ◯でも、やはり中の上か、上の下が主流なんでしょうね・・・
もうよくわかりませ〜ん・・・
おまけでいえば、東大では年収400万以下の家庭の場合、授業料免除になるそうです。医学系ならお得度が高いですよ〜
慶應もなんかあったかな？

日吉は良く知ってるが自分は街並が平間と同じなんて思った事無いぞ。

西側は高台が多くて東急の分譲地が多いから雰囲気が違うって自分で言っておきながら平間がどうとは思わないって・・・そりゃあなたはそう思うかも知れん。
同じ感覚じゃない人がいても不思議じゃないだろ・・・

雰囲気の違いがタダだと思ってるとしたら勉強足りないとしか。
だから東急沿線と価格が違うんだよ。
ホントに慶応出たのか？

あーもー、うるさい。
あなたの言ってることも良く分からない。
787さんは、「別に平間に限ったことじゃなくて東急沿いにもあるよね」てことを言いたいだけでしょ。
価値観の違う人がいるって分ってんなら、まずは自分が受け入れたらいいじゃん。否定ばっかしてさ。矛盾してるよ。
そういうのを自分勝手って言うの！

〉787へ
ちゃんと読めよ
西側が違っていう前に東横線の東側はずっとと書いてあるだろ？意見をもらうことはありがたいが、書くなら文章は一度じゃなく何回か読んでから書いてね。呼んでからすぐと、しばらく時間をおいて改めて読んでからとは受け取り方も変わるし。そんなんで大事な仕事してたら怒られちゃうでしょ。
それにあなたの言ってる日吉はどこ？西口駅前のイメージでしょ？

収拾つかないからもうやめてくれ。
ここ日吉じゃないし。

住民板によれば残り11戸ってことらしいから検討者がいてもそろそろ希望の階数と間取りが無いんじゃないかね？
価格が安かった平間公園側の北向きは電気がついてる部屋多いからほとんど残ってないと思われる。
南西向き1Fとかが多めに残ってそう。
最近MR行って残住戸がどこか教えてもらった人いる？

最後は205、206の事務所もあるし更に値引いて完売か？
未使用住戸じゃなくていい人には狙い目かもしれない。

俺は205か206を狙ってます。
絶対買うぜ！

205と206はすでに売れてる？というか予約済みみたいな話を聞きましたが・・・

夜に電気の付き具合を確認しに行きましたがE棟は電気付いてない部屋がちらほら（１Fは特に）ありますね
やっぱり県営住宅の影響ですかね？

住人の方が見ていたら
この物件のイマイチに感じる所があったら教えてください。
外観も素敵だし、設備も十分だし、良いところはもういいので。


例えば、
通りに面した部屋だけどやっぱり音がうるさい、とか
平間公園の浮浪者が気になる、とか
購入前にわかっていた事、どの物件にも言える事、なんでもいいです。
マイナス評価でどんな事があるのか事前に知っておきたいです。


昨年ですが、平間公園に面している部屋はすべて完売と聞きました。
表札が無かったりカーテンの無い部屋とか多いような気がします。
でも営業は残り部屋は少ないと言っていましたけどねぇ

なんだか、品の無いチラシが入ってましたね…。

外から見るとカーテンが無かったりする、生活反応の無い部屋が多いね。
もちろん、売却済みで単に住んでないだけかもしれないけどさ。
夜はタムロしてる、にーちゃんもいるけど、近くに交番があるから安心だね。

>カーテンが無かったりする、生活反応の無い部屋が多いね。

予算が足りなくなって、まだ部屋の数の半分しかカーテンが吊れていません（泣）

カーテン買う金ないんかぁ
お〜〜〜
かわうそうに
よしよし

寒くて暖房費がかかるのぉ〜

>なんだか、品の無いチラシが入ってましたね…。

それって、マンションに投函されたピンクチラシのことですか？
それとも、このマンションの値引きチラシですか？

たぶん値引きチラシのことでしょう。
この人、モリモトのスレでも同じネタふってましたから。

797=モリモトスレの119さんですね。

昨日、営業の方にきいたところによると、残りは一桁になったようです。昨日だけでも2、3組の引っ越しもありましたしモデルルームも凄い人でした。

796さん

今のところ、マイナスと思うところはないですね〜 北東向きなので今後ベランダの植物にどう影響あるかって感じですが。
他にしいて言うなら
①２４時間換気の調節が慣れるまでちょっと寒い。
②天井高270なので各部屋のドアも大きく、その為少し重いのか飼い猫が自力で開けられない。

ぐらいです。
不便と言われ続けたバス便ですが、上平間・上平間小学校前を合わせると結構な本数になり、さほど不便を感じません。ここを通るバスには車椅子・ベビーカー用のスペースもあるので、空いてる時間だとベビーカーも畳まずに乗れます。
治安も今のところはそんなに悪いと思わないです。管理人さんからの配布物の内容を見る限りでは、警備も割りとしっかり機能しているように思います。

>803 突然人気が出てきましたね。欲しい人は急がないと。
会社ごとなくなっちゃうかも。

住民です
24時間換気のコツ教えて下さい。慣れなくてちょっと寒いなぁと感じてました。バスは便利ですよねぇ
ここはバス便物件ではありませんが、ついついバス使っちゃいます。
うちは南側ですが昼は床暖もいらないくらいポカポカですよ。

管理会社オーエムサービスは不評のようですが、実際はどうでしょうか？

↑いまのところ善し悪しはわかりません。つまり良いところも悪いところもあげられません。
購入を見送る要素とは思えませんが

Ｗタイプにお住いの方にお尋ねします。
個人差があると思いますが車の騒音はどうでしょうか？
３階以上特に６階の方のご意見お待ちしてます。

車の音はするよ。
朝から夜の早いうちまで車通りはあるしトラックなんかも通るので音は聞こえる。
夜中になるとぐっと交通量が減ってほとんど気にならなくなるけど。
北側の寝室まで音は抜けてこない。
これはまったく聞こえない。

静寂な住環境を求めていて、神経質な人にはお勧めしないかな。
ウチは昼間家にいないし自分は気にしないので何も問題ないけど。

>>806さん

昼間ポカポカなのは羨ましいです〜 ウチは明るさはありますが、やはり直線日光は当たらないので…
２４時間換気、私もまだ完全に使いこなしてはないですが、とりあえずリビング繋がりの和室を合わせてリビングには３つ吸気口があったので２つは閉めました。その他寝室と子供部屋は最少にしてあります。更に寝室は昼間は開けて、夕方位からは閉めちゃいます。寝る時寒いので…
これで大分マシにはなりました。何せ、入居当時は買ったままの吸気口全開だったから寒くて寒くて(^_^;
でもあまり閉めすぎると、気圧で玄関ドアが開きにくくなったりするらしいので、細かな調節が必要かもしれません。

804さん
ご丁寧にありがとうございます。夜になるとちょっと寒いと感じていましたので早速やってみます。
ちなみにお子さまおいくつぐらいですか？うちはまだ赤ん坊ですがこれからもよろしくお願いします。

>>806さん
ウチは１０ヶ月です（＾＾）
ここは小さいお子さん連れの家族が多いですね。
やっぱり公園が目の前だからですかね〜　　
うちの子はまだ歩けないので、歩けるようになったらヨチヨチ公園に散歩行きたいです♪

こちらこそ、どうぞよろしくお願い致します。

>>813
幸せそうでいいですね。

》804さん
ひょっとしたら同級生になるかもしれませんね。
まだ引っ越して間もないので良くわかりませんが、小さなお子さま連れの方を良くお見かけしますので、未来のお友達がたくさんいて心強いです。

近くを通る機会があったので見ましたが外観が綺麗な白で、とても品があるマンションと感じを受けました。
(内装はわかりませんが。)

ただあの白さを長年維持するのが大変そうな気もします。

周りの景観とマッチしてないよな。グワシ

値引激しいですな。

完成前に買った方は涙目です。

>>818
民事再生物件なので当然かと＞値引き

〉818
値引きはどのくらいされてるんですか？

８００万から９５０万くらいです。
元々が高かったので、今買っても割安感は無いと思います。

ここは駅から遠い。
購入予定者はバスを利用する予定なんですか？

>821
元々高いというより民再物件だからでしょ。
1000万引きでも買いかどうかは
疑問ですね。

ただしお金持ちは購入して賃貸で貸すというのは
有りかな。
それでもこの立地では借り手はいないか。

投資用もダメ。個人住居としても不安満載。

ど〜なるの。
このマンション。

今日大雨ふれば漏水の確認ができるな。
購入検討者は雨の日に見とけ〜〜

瑕疵担保が不安な分このあたりは重要な検討項目です。

↑そうまで言ってるくせに、検討掲示板チェックしてるのが不思議(笑)

数人いるよね。やたらこの物件に固執してる人。文面で大体検討出来るけど。

823
あんたア○か？もう2年目になる箱だぞ！
大雨なんて何度降ってると思ってんだ？

〉821
その程度の情報ならホームページみりゃわかるよ。知りたいのはそれ以上の値引きがあるのかどうか？

値引きしてもらわないと買えない人は買わないでください。

修繕や管理費の滞納予備軍ですから

それ以上の値引きは無いですたい（笑）
買えなきゃもっと奥行かなきゃね。バス物件だったら安いですよ。

ここの荒らしはよだれ垂らしてるのがみてとれるところが情けない。

＞822
新川崎までは15分かかりますが、平間は10分かかりませんよ。ただ小杉まではマンション前のバス停から10分なのでバスが便利なだけ。ここがバス便というあなたの立地基準を聞きたい。

よだれも何も、民再物件なんて1円でも住みたくないって人の方がほとんどかと
普通の物件じゃないんだし

>1円でも住みたくない

ほんとか？
こういう極端なことを言うんで、よだれ垂らしてるって言われちゃんじゃね？

だーかーらー
１円でも住みたくない人が何故ここを見てるのか。

「自分は荒らしです」って墓穴掘ってることに気づかないのかなぁー
だからここの荒らしは情けないって言われるのよー

あなたのは荒らすというより、買えないボヤキだ。

>>833
「ここ買っちゃった人かわいそう 大丈夫なのかな」ってことで見てる人は
少なくないと思う。ある意味有名な物件だから、ここ。テレビにも出たし。

おバかな荒らしにつきあうのも悔しいけど、何が普通の物件じゃないのか具体的にいってみたら？私は1円なら残り全部買い占めるけどね。
それに「かわいそうだな」はよけいなお世話。みんな新居で楽しく生活してます。逆にそんなことばっかり生活している人は、ローン組んで購入するという判断ができるの？どこが安心で建物も問題ないかなんて住んでみないとわからない。竣工後に内覧したってわからんよ。

民再物件より、耐震偽装とかで問題になった物件の方が、よっぽど問題ですよ。

建物の構造に問題なければ、会社が倒産したくらい何でもない。
生活に何も支障はないでしょう。

私はここの住民ではありませんがね。

>837
普通、上を見るだろ。
耐震偽装を引き合いに出し始めたら
終わりだぞ。

クレッセントって結構安いから
変なのが多いってうわさ。
知ってるけど言えない。
このつらさ。

今朝も引っ越ししてますね
完売までもう一息

２、３月が一番不動産購入が盛んな時期ですから
完売も、もうすぐでしょうね。

838さん
>変なのが多いってうわさ。
>知ってるけど言えない。

気になります。

完売したらここで色々と暴露されるのかな
もういくら後悔しても、逃げようも無いし

民再物件を買うような人なんて自己責任だから、そんなマンションに
住んでしまったとしても全く同情しないけど

何か暴露されるようなことがあるの？

昨日もすごく沢山の見学者でしたね。
早く完売するといいな。そうしたら変なネガレスも無くなるだろうなぁ。

住民として色んな人とすれ違いますけど、変わった人なんて会ったことないですよ。
皆さん、ちゃんと挨拶して下さいます。
以前住んでいた所よりも、住民マナーはいいです。

別に同情はいらんよ　→846

先ほど近くを通りましたが南側の一階はまだ空きが数戸あるようですね

慌てて購入、ゆっくり後悔。

公園側はもういっぱいだけどね。それ以外はまだ余裕があるかな。
営業的には早くしないと売り切れます、あとわずかです、かな。
外野席からはあと数戸だというのになかなか売り切れないな。
公園側はホントにいいよね。

いまどきゆっくりでも売れているだけマシでしょう

>>851

いいね〜
１０拍手

公園側、いいかね？
まったく陽が当たらないけど。
価値観は人それぞれだが、売る必要が出る可能性がある人はやめといた方がいい。
と言うかもう残ってないよね。

慌てて買っちゃいました…！
じっくり満足してます。
早く完売してほしいです。

未入居＝空き　　とは限らないですよ。
まだ引越しされてない方が結構いらっしゃるみたいですから。

ここ最近の週末は引越しが多いですし、今週末もまた引越し予定あるみたいです。
これからどんどん埋まるんじゃないでしょうかね。


住み心地は本当にいいです。満足しています。

お父さんじゃなければ候補だったんだが。

そのうちわかるよ。ゆっくりと。

デベなんて父さんするのが当たりまえの時代だからあまり気にしなくて
いいじゃないの。内覧屋にチェックしてもらって問題なければ10年ぐらいは
問題おきないでしょ。

完成一年の物件だから、もし構造上に問題があるなら、もう分かるだろう。心配無用だよ。

>>862 今日でまる一年なんだよね。

例えば築後10年以上経ったダイアパレスが中古市場で値崩れしてるのか？
と考えれば混乱はあってもここ数年だよね。
それがどーしても気になる人は大手の物件を買えばいいことで。

中古物件は一度落ちたら
上がらないと思いますがどうなんでしょう。

入居済みですが、満足してます。
コンシェルジュの人も感じがよく、子供がとてもなついています。
カフェサービスのパンは、ほんとうにおいしいですよ。

中古物件は地価に連動して価格が上下しますよ
ここは駅前でもなく、純粋な住居用ですから資産という面で値上がりは期待はできませんが。

入居してから1度も変な奴を見かけた事はないです。
皆さん常識のありそうな人ばかり。
大人っぽい落ち着きを感じます。
もちろん住人全員を知っているわけではないけど。
濃密なコミュニティも無いけど過ごし易いですよ。
投資用に買って賃貸に回す人がいないから？
このまま完売して変な人は0のままがいいです。

価格とクオリティが魅力で最後まで候補に残ってましたが
アドレスとデベで本日他物件に決定しました。
いろいろ情報ありがとうございました。
皆様も良い物件に出会われることを心よりお祈りします。

>870

ちなみにどちらの物件に？？

この辺の学校じゃ子供がいじめられるかもしれないし、デベも倒産だと考えると
慎重派は回避しても仕方ないかな。川崎工業出身のギャンブラーなら買いだねどさ。

ここのマンション、レベル高いね！　特に西側が最高です。天井2m70cm、ハイサッシ
設備もよい、流石デザイナーズマンション。　新川崎から遠いのが難点です。

872
…買いだねどさ…？

>>871
城南（品川）の物件にしました。
今は決算期なので信じられないような価格が出ます。
ここほどのプライスダウンはないですが16%ぐらいはありましたので。

この辺の学校じゃ子供がいじめられる？
なんで？根拠のない事をいうなよ。ここの物件のみならず中原区、幸区への中傷か？父兄、教員、川崎工業関係者と・・・巻き込みすぎだよ。

872はどこだったの？公立？私立？
小中高と川崎、横浜市内の私立に通ってたので公立とはちゃんと比べられないけど、私立のいじめってかなり陰険だったよ。川崎、横浜市内だと生徒は市民半分で残りは都区内城東、城南あたりから来ててもちろんいじめをする側にはどちらの住民もいる。どっちかというと都内の生徒のほうが多かったかも。いま考えてもありえないようなこともあった。いまの方がひどいのかもしれないけど地域性ではないと。

西側は天井が高いし明るいですがやや車の音が気になります。神経質なかたにはちょっと

入居者または近隣のかたにお聞きしますが新川崎まで歩いている方いらっしゃいますか？ホームまで実際はどれくらいかかるのでしょうか？
平間は見学の際に歩きましたが10分はかかりませんでした。

↑補足です
平間まではそれくらいという意味で歩く早さをご理解いただきたかったのです。わかりにくくすみません。

>879さん
公称だと14分ですが、実際私の感覚でも、
マンション出てから15分かからないくらいかなって感じです。（ちなみに私は男です）
明日は会社が休みなので、明後日にでも意識してもう一度計ってみますね。

ちなみに朝の時間帯は、新川崎の駅近くは通勤の人がそれなりにいるので、
昼間や休日に比べて、若干時間はかかるかもしれませんね。

>881さん

新川崎駅までは近道があるのでしょうか？
私は見学しに行く時に、鹿島田駅の商店街から20分近く歩きました。

帰りは平間駅だから、10分もかかりませんでしたが。
計ったらぜひ教えてください。お願いします。

>>879
同じく男です。
完全徒歩でマンションの出口（最も近い駐輪場の出口）から新川崎のホームまで13分でした。
足の遅い人だと16,7分かかるかも知れないですね。

新川崎へ最短の道は鹿島田を経由しません。
南部沿線道路から浄水場の前を通る道を使いショートカットして409号に出ます。
踏み切りを渡ってから住宅地の道路を抜けて新川崎駅に向かい、駅前の道路ではなく駐輪場の方から道路の下をくぐる階段で駅に入ります。

皆様、ご丁寧にありがとうございます。やはり平間よりは数分歩いても新川崎から通勤が便利なのですね。東京まで20分くらいですしね。

入居済み者にお聞きしたいです。インターネットサービスはシーファイブが提供しているそうです、料金とスピードばどうでしょうか？ほかの会社に切り替えることはできますか？

＞885さん
入居済みのものです。
インターネットの通信速度は100Mbpsで特に問題ありませんよ。
特に深夜は快適ですね。
料金は他のプロバイダーよりも確かとても安かったと思います。
私はメルアドが変わるのに抵抗があったので
メルアドだけ使えるプランで以前のプロバイダーと契約してます。
それ以外はシーファイブを使ってます。

私もアドレスは数百円払って残しそれ以外はシーファイブ使ってます。もとが数年前のADSLだったので快適に感じます。またIPフォンにしたので両方あわせてもNTTの基本料金にも満たないので安いと思います。

＞886さん
＞887さん

885です。
ご丁寧に説明していただき、ありがとうございました。

現在、Bフレッツとニフティを使っています。
シーファイブの料金は安すぎますので、性能にかなり不安がありましたが、
安心しました。前向きに検討したいと思います。

885さん
我が家も入居前はＢフレッツ(マンションタイプ）& ニフティでした。
今シーファイブでメールもネットもしてますが、速度変わらないです。

それより今まで５千円近く払っていたプロバイダー料金が800円位になったのがすごく助かります。

＞889さん

ご説明、ありがとうございました。このマンションは親切なかたが多いようですね。
もう一点お尋ねしたいです。
引っ越しの際にＢフレッツとニフティを解約なさったでしょうか？
引っ越しによる解約の手数料はどのぐらい取られましたか？
ちなみに、私は1年ちょうど使っています。

889さんではありませんが私はフレッツの解約金などはありませんでしたよ。固定解約もしたのでモデム返却だけでした。