クレッセント新川崎EXE

>473
ヘッダーの物件概要に書いてあるけど、ここ最寄は南武線の平間だから
新川崎じゃないんだよ。よかったね。

ここは今どのくらい入居していますか？

竣工からもう半年だよね。
1年半かけて売って3割残って・・・売れてないね。
残り半年弱の賞味期限をこのまま浪費する気かな？

手元の価格表だと3Fで坪単価がだいたい

194万/坪（北向き）2.7m天井
199万/坪（北西向き）2.4m天井
209万/坪（西北西向き）2.4m天井
209万/坪（南西向き）2.7m天井
209万/坪（南東向き）2.4m天井
212万/坪（南向き）2.4m天井

強気すぎ。
この価格を掲げ続けて新築でなくなるまでに売り切るのは不可能だね。
20％引いて坪単価で155〜170万くらい？
やっと検討に値する額になると思う。
2007年に10％引きくらいの額で売ってたら完売したかも知れんね。
それでも充分に利益が出たはず。
今から20％引いでても完売させればその利益額を超えられるんだが。

>2007年に10％引きくらいの額で売ってたら

ありえね〜。売り出しの頃、ここの営業は超強気。その頃のレスは競合物件を＊＊にしまくってたな。でも、岡目八目でみるかぎり、ここが「場違いラグジュアリー」なのは明らかだったんだよね。で、販売のふたを開けてみたら、こけにされてたそれらの物件はほぼ完売して、ここは在庫の山。なるようになったってことだろうね。

>今から20％引いでても完売させれば

20％引けば完売させられるかもしれないけど、既に買っちまった７割のお客さんにその情報が漏れたら−３割も残ってりゃ、おそらく漏れると思うけど−　一騒動あるんじゃない。デベがそこまで腹をくくるかどうか。

値下げ（値下がり）したら騒ぐ奴って第何期とかで値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。
ただの妬み？
恥ずかしくないのかね。

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

道理だ。
ここのデベも、この理性を最初の値付けで働かせてりゃ、今日の窮状はなかったろうに。

>>480さん

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

この物件、そんな心配はしなくて大丈夫でしょう。
売れ残り続けての大幅値引きなら、当然行われると思いますが、完売した後、値上がりして売れるなんて事は絶対無いですよ。

最近は再販業者に一括して叩き売りが多いですよ。新都心リアルみたいなところに。。。
http://www.shintoshin-real.co.jp/
後の事は、知〜らないで済みますからね。

そんなこと心配しとらん。
住民が文句言う筋合いじゃないんだし値下げ販売しないのかな？って話。

イニシア新川崎は残り３戸のみたい。不安だ。

先週、モリモトの連中が勤務先にやって来た。マンションの広告を建物に張り出したいんだと。半年間で10万円だってさ。そいつは矢向駅近くの物件らしい。
モリモトは、このご時世にまだまだ強気な感じだったな。

川崎のタワーでたんまり儲けたからな

近隣と同じような団地が立ってた場所だそうですよ。

今日ＭＲに行ったら結構人が来ていました。意外とまだ見に来る人がいるんですね。
どの位売れ残っているのか建物の外から見てみてみました。
北東側の駐車場からみても結構洗濯物とかあって埋まってるみたいでしたよ。
でも西側の道路側は一階がだいぶ残ってるみたいですね。
残り２割と言ったところでしょうか。

>>490
モノ自体はとても素敵だと思うし見には来るだろうね。
俺が行った時も人は結構いたよ。
見に来ても買うとは限らないし、値段で躊躇する人も多いだろう。
だから残ってるんであって。
残戸を見るならカーテンのある部屋の数とかじゃないか？

自分がMR行った時に聞いた話では県営住宅は5階建て（＋2階）に建替えするらしいよ。
新しいのが22年に建つらしい。
EXE南東側の土地に建つそうだ。
沿線道路側のEXE南側の向かいは今の所空き地（計画が無い）らしい。
駐車場になるんじゃないかって言ってた。

まだ残ってるようですが、価格交渉は効きそうもない感じなんでしょうか？

きくよ。
あとは交渉力次第。

平間駅が最寄ですので、そこが気持ち的に下がるんで・・・。
マンション自体は、すごく気に入っていたんですよね。
私は、イニシアより良かったので・・・。
しかし、価格を変更して貰える可能性があるんですか・・・

ラッキー。ラッキー。
GO!GO!。
サービスの可能性あるなら、行くだけ行ってみよう。

それだけ引いたら絶対買うって額を提示してみそ。
向こうに売る気無いなら鼻で笑って追い返されるかもしれないけど、定価じゃ買わないなら言ってみる価値はある。
売りたいなら「そこまでは無理ですがこれくらいなら・・・」って歩み寄りを見せるよ。
その上で譲歩できるラインを決めておけば？

400位は可能だよな。

元値が色々だから％で言った方がいいよ。
400ってことはだいたい10％程度？
それくらいなら行けるんでない？

あと半年待てばさらにダウンも可能じゃない？

9月は10戸以上売れたらしい。
一時は全然動いてなかったのにいきなりペースが上がってるよね。
てことは・・・

新築の賞味期限が切れる頃に残ってたら更に値引いて売るかな？
数戸〜10戸程度ならまとめて買い取り業者に売るんじゃないか？
それなら売った額は漏れないだろうし。

って事だな。

ものは悪くはないと思うので、あとはいくら引くかで考える

夢の1000万引なんて、、ありえないか

週末にMR行った人はいる？

現物を見ればモノがいい事はわかるからここに住みたいかどうかだよね。
立地で言ったら大した事ないし。
駅近物件じゃないから値落ちもそこそこするだろう。
建物の仕様の良さが立地以上に評価されるとは思えないからリセールバリューとか考えてたら買えない。

売る側も3月の新築期限切れまでに売り切りたいだろうし、売れ行きである程度は市場の評価に納得しただろうから、折り合える値段はあるんじゃないか。
9月に売れたって事は客がいたって事。
安かろう悪かろうな物件じゃないから建物には惹かれるしちょっと下げれば食いつく客はいる。
売り手も投げ売らなくても客と折り合える値段はあると感じてるだろうね。

1000万引きだと5000万の20％引きだよね。
20％引いたら利益がなくなるだろうしそれは無理じゃね？
もっと高い部屋なら話は違うだろうけど。
今そこまで引いてるとは思えん。

値引きですが、最低でも６％はいけますよ！！
勿論、方角も関係してくるとは思いますがね。
西側はもっといけるかもしれません。。。

新築マンションは三割利益だろ。

二割引いてもまだ大丈夫。
まぁ、長期にMRしてると人件費等の経費が増大一方だが

「2割引けや」じゃ「お帰りはあちらです」が関の山だと思うけど。
最寄までバスの物件でもないし。
自称勇者はやってみｗ

「値引き」しか話題になっていない。
哀し過ぎる。

竣工前に売り切れなければその話題になるのは仕方ないと思うけどね。

さんきん森本さんはどこでも苦戦してますね。

上場したの去年だった?
TvCMもまだやってるし、体力はまだあるな…
大幅な値引きはないか。狙うとすると中間・期末決算直前。
ここは3月か？

>>509
だから9月は結構引いてたんだと思うよ〜

値引きが話題になってますが、それが絡んでくれば
魅力的な物件であると私は思っているのですが・・・。
実際、現在の経済状況も話題が暗いですが、
逆に中々、出会えないチャンスなのかなと感じております。

前向きに考えてみようと思っているのですが、何か良いアドバイスを
頂けると助かります。

9月中間期の業績下方修正。

現地のＭＲを見たのですが、今まで見た中で一番良いなと思いました。
マンションの雰囲気や室内の材質も含めて素晴らしいなと思いました。
平間の雰囲気に関しても、この近辺に住んで長いのでこんなもんかな？とおもっております。
駅からも私が普通に歩いてエントランス前まで８分弱でした。
（信号の繋がりも良かったので、実際は9〜10分？　通えない距離では無い）
さすがに鹿島田は100円ローソンの前までで１０分と、途中で計るのやめましたが、実際には12〜14分くらいかかるのでしょう＞＜

支払いに関しても、なんとかいけるかなあという、シュミレーションも自分でしたのですが・・・
そこで疑問（質問？）なのですが、
色々この掲示板を読んでいると修繕維持積立金の上昇率が高いとの事・・・

>>34 参照

修繕維持積立金の上昇率というのは今でも変わらないんでしょうか？
近隣に比較して、高いのか低いのか？　判断できません。
他の物件というのはどんな感じなんでしょうか？

ミレは
>6000〜7000円スタートで30年後は約倍の14000〜15000円
との事ですが、それが普通？

ミレは逆に２０階建てなので修繕に費用が掛かると思うのですが、人数でカバー？
ＥＸＥは５階建てなのに30年後は約5倍の40000円前後？？？
疑問が深まるばかりです。
機械式駐車場も気になります＞＜

どなたかご教授よろしくお願いします＾＾

自分も30年後の修繕積立金の額でびっくりして検討からはずしました。
だんだん上がっていくのは理解できるのですが、4万は高すぎです。
まあ管理組合で再検討の余地はあるのかもしれませんが。

他のモリモトの物件も同じなんでしょうかね？

>> 513 さん、

それってミレの営業に聞いた数字じゃないですか？
私も両方回って、先にミレに行ったから、あちらの話を聞いて
「クレッセントはないな」って思いました。

でも実際にクレッセントの物件をみるとミレの安っぽい作りに差を感じましたね。
クレッセントの修繕計画をみると7000円スタートなら一番上がって26000円位でした。
確かに上昇率は高い気がしますが、管理費は上がらない計画だそうで、
せいぜい合わせて4万円位でしたよ。
ミレの営業で配られた紙を持ってたので比較したのを覚えています。
ｘｘ年後には6万いくらなんてことはなかったです。
クレッセントどうこうより何だかミレのやり方に嫌らしさを感じました。
どこの営業も近隣物件のネガティブキャンペーンで必死なんでしょうけど。

イニシアに行った時はもう少し品が良かったですね。
他所はよそ、うちはうちといった感じでした。高いしもう残ってなかったですけどね。

>>516
同じくミレを見てからエグゼを見てミレに対して「ちょっと広いだけでこれだけ安っぽくなるものか」と思ってしまった。
で、結局エグゼを買いました。
修繕積み立てに関しては516さんので正しい。
最終的にほぼ4倍でFIX。
駐車場が自走式のミレと比べるのは酷だね。
どうしてもそこが引っかかるならミレを買うしかないかな。

妻はミレが部屋数に対してエレベーターが足りないと言ってました。
自分達は子供が苦手なんで子沢山ファミリーが比較的少なそうなのもエグゼの良かった点。

513です

>>516さん　>>517さん

ありがとうございます＾＾
少し、気が楽になりました。

珍しく子供や妻が非常に気にいっていた物件なのでマジメに調べています。
これで一歩前進という感じです。
感謝感謝です。


>>517さんは住んでみてどうですか？
私はエグゼのあの落ち着いたマンション内側廊下の雰囲気がいいなと思いました。
ドアは全て内側なので安心できますし。
＠は特にフローリングが良いみたいですねえ。
今借りているマンションのフローリングはキズ付くので、そこは良いなと感じました。
洗面の床はちょっとザラザラしていて汚れが目立つかなあとは感じましたが・・・。

しかし、家族全員が気に入った物件なので、前向きに検討したいと思います。

>>518
すいません、まだ入居前ですｗ

回廊風の廊下は私も防犯的に良さげで気に入りました。
四方が全て建物なので風が強い雨の日でも廊下に吹き込まなそうだし。
空調付きの内廊下と違って外気も入りますしね。

ミレより最寄駅に対する立地は劣りますが「実際に住んで生活する」という事を考えてこっちかなぁという結論に至りました。

>>34の数字は竣工の1年前のまだ正式な価格さえ決まってない頃のものですし、再検討されて下がった可能性もありますね。

自分もミレナリーで貰った紙で修繕積立金が4万と認識していて、
それでエグゼはないなって思ってました。
いくら競争だとしても、まさか嘘が書いてあると思わなかったです。

それが理由でエグゼ辞めてここ買った場合、真実を知った今怒りがこみ上げてきますよ。

それを理由にキャンセルはできないのかな。

お客の判断を誤らす様は禁止されているはずですし。

結局、修繕積み立て計画というのはあくまでも計画ですよね？
あまりにも安い場合は途中で何十万か払う場合もあるみたいですし。
特に高層マンションはやぐらを組むだけでも相当な費用が掛かりそうですし。
実際にフタを開けてみないとわかりませんよね。

ただ、機械式駐車場はメンテ費用が掛かると言われていますよね。
駐車場の利用率が低い場合は壊して平置きに変えてコスト下げたという事が雑誌にも載っていました。

どちらのマンションも一長一短ですが、＠は実際に住む部屋が気に入るか気に入らないかで決めるしか無いのかなあ？と思っています。

ネットは怖いね。
>>34の書き込みは悪意があって書いてるとは思えないし。
素直に信じてその後それを読んで信じた人が何人いるかわかんない。

自分はミレに先に行ったしエグゼも見に行く事を話したけどそんな話はされなかった。
最近の話だけどね。

修繕費４万は異常です。
おそらくマンション不況なので
関連のOMサービスで利益を得るつもりでは・・・
解決策は管理会社を変更するのがいい。
クレッセントシリーズって結構管理会社変えてます。
OMが高いからでしょう。

売れ残っているマンションは個人的には
買う価値なし。
売れない理由はそれなりの理由があります。
ここで言えば、マンション周辺をよ〜く見て見なさい。
マンションというのは価格にあわせた住人が
集まります。
鼻水たらしっぱなしの貧乏くさい子供つれた住人ばかり
っていうこともあるかもね。

修繕計画は30年周期で18年後に4倍で、18年〜30年の間は上がらずに同じ金額らしいですね。
31年後にはまた最初から・・・らしいです。

例えば約7000円始まりとして、18年後に約28000円として30年まで一緒。
31年後からは7000円から・・・と続くらしいですよ。


あそこの物件は値下げがあればそれなりの価値がある物件かと思います。
投機目的は別としてね＾＾；　
長く住むには良いかと思います。

修繕積立金(の計画)について正確なところを書いてあげやう。
残ってないタイプもあるだろうけど。

60.48㎡
5,650(〜2012), 8,930(〜2016), 12,950(〜2020), 16,970(〜2024), 21,550(〜2038)

70.42㎡
6,580(〜2012), 10,400(〜2016), 15,080(〜2020), 19,760(〜2024), 25,090(〜2038)

77.88㎡
7,280(〜2012), 11,500(〜2016), 16,680(〜2020), 21,850(〜2024), 27,750(〜2038)

85.38㎡
7,980(〜2012), 12,610(〜2016), 18,290(〜2020), 23,950(〜2024), 30,420(〜2038)

92.13㎡
8,610(〜2012), 13,610(〜2016), 19,730(〜2020), 25,850(〜2024), 32,830(〜2038)

最終的に約3.8倍やね。
4倍は行ってないし標準的な広さなら4万も行かない。
一番広い122.51㎡の部屋でやっと最終的に4万超えるけど(\43,650)これを基準には話してないよね。

これで高いと思うかは個々の感覚だね。

513さんは購入に向けて動き始めたのだろうか？

＞５２７さん
この前ここの営業の人に別に上がりませんよ。とか言われたんですけど
バリバリ上がる予定あるんですね。
何かはめられたなぁ。
マンション見に行って
アンケートに電話番号書いた直後に非通知で電話があったりして
もしかしたら本物の電話番号書いたかどうかをチェックされたのかなぁ？
気分悪いわぁ。

はめられたって・・・ちゃんと聞けばいいじゃん。

MR行く前に修繕積立金の計画を知りたいと言っておいたら上の金額が書いてある表をちゃんとくれましたよ。

ここってどれくらい売れ残ってるの？

>>529

管理費と修繕費を勘違いされてるのでは？

公式ホームページに
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html
モデルルーム使用住戸ということで
４２４０→３４９０
５２４０→４３２０
って大幅値引き・・・
ただ、平成１９年５月１日旧価格にて販売、平成１９年１１月１０日より新価格発表って
ただの公正競争規約違反じゃん。
この場合だと、平成２０年５月１０日以降は２重価格表記は出来ないし

>>534

平成１９年１１月１０日より新価格発表→平成２０年１１月１０日より新価格発表

じゃない？

いずれにせよ、なりふりかまわぬ値引き販売が始まったのではないでしょうか。
限定２戸以外にも、お買い得物件が用意されてるかもしれませんよ。
それ、行ってみようか！

でも、まだ高いな〜
買い替えなんで、買取保証も…

うげげげ！！！！

本当かよ。

ちなみに残はどのくらい？

ホームページ見てきた。
南向きと南西向きで間取りもいいなと思ったら1階かぁ。(多分)
最近はやりのモデルルーム価格って2戸だけのパターンが多いけど、
他の住戸を売るためのおとり？なのかな。
他も安いなら見に行ってみたい。

即効で、HPを訂正したみたいですね・・・

訂正？

全戸値下げ？

1Fのモデルルームなんてなかったぞ。
1Fが多く残ってるということか？

嘘な広告って事ですか？

名前も新川崎ってついているが、最寄りも平間なんだよな。
平間EXE

少なくとも自分が見た時は1Fは無かった。
違う時にはあったと言われればそれまで。

だからと言って汚いとか言う気も無いけどな。
安く買えるならいいじゃん。
と、言っても自分は1Fは要らないけど。

1Fなら最大17.5%くらい値引いてくれると思えばいいんじゃね。
他の階は残戸数に応じて要相談と言った所か。

モデルルーム価格＝新価格でいいんじゃない？
あからさまに値下げって言えないから言い方変えてるだけで。
別にどこでもやってるし。安く買えればそれでいいと思うけど。

同意。

ここらがギリギリの所じゃないかな。
さぁ買った買ったといった所か。

下がるのは、結構なんですが…
モリモトの経営って、今どうなってます？
昨日の夜か夕方のNHKニュースでも〜中小デベロッパが必死に金策に走り回ってる〜のをレポしてました。
買った後、バタンキュ〜（業界用語ではドボンと言うみたいですが）では困りますからね…

一応今年2部に上場したばかりだからその時にまとまった金は手にして財務は改善しただろう。
そこから大規模マンションの計画をボンボンぶち上げて高値で土地を買ってなければ、だけどね。
株価は初値から4分の1くらいで今700円台だけどまぁこれは仕方ない。
父さんが懸念されるような株価水準ではないと思う。
運良く滑り込みセーフでいい時期に上場して金策に成功したと言えるんじゃないか。
今上場したら初値は悲惨な事に、と言うか上場できなかったかも知れない。
そういう意味でモリモトは一部上場大手ではないが相対的に勝ち組だと思う。

それでも値下げしたって事は新築のうちにここを売り切る考えを明確にしたという事。
この水準なら単体で見ても収支トントン程度で逃げられるんじゃないか。
とりあえずこの2部屋は結構あっさり売れると思う。

そんな簡単にこれ以上の値引きをしてくれるかな？
3月の決算前を待つのも1つの手だけど。
その時に欲しい部屋が残っているかどうか。
検討者は悩みどころだね。

ここの南東の一階見たことありますか？
バスの停留所もあって時間によってはかなり五月蝿い。
歩道からの距離も近過ぎて、外からも丸見えだしねえ・・・。
賃貸でやっと借りるかどうか・・・。

534です。
昨夜指摘した箇所「平成19年11月10日より」は
ほんの数分でHPを修正したんだね。
そういう仕事だけは早いんだから。

南部沿線道路に面していてバス停があるのは南西向きだよ。
バス停の前は2、3戸かな？
南東と南は細い道路を挟んで市営住宅と向かい。

植栽があるけど歩道から丸見えなのは確か。
でも南西向きの1Fはフェンスの内側に目隠しはつけたくなるね。

みんな注目してるんだね。
この辺だとシンカは価格帯が違うしミレナリーとここしかないからかな。
ミレはもう新築じゃないし、しばらく新築マンションの供給は激減しそうだ。
中古でいい人はのんびり待つのもありだけどね。

ただ今後値下がりした土地と建材で供給されるマンションを待ったとして・・・ホントに安いかね？
一次取得を狙う人は賃貸で生活して待った分以上に安くなるか？という点に疑問を持つ。

打ち間違いです

南東→南西

広告入ってました。
結構下げてきましたねー

そうですね、17.6％OFFのチラシが入っていました。
ネゴれば20％OFFは堅いでしょう。

>>549
バタンキュ〜

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

先月のキャンペーン中もそうだけど、多分これ以上は下げないと思うよ。
良くて10万〜20万のレベルかと。

80平米台・5000万円台前半が900万円引きで来ました。
モノそのものは悪くないから、子育て環境さえ良ければ買いかなあ、
と思っていますが、小学校、中学校の評判はどうなんでしょうね。

>5000万円台前半が900万円引き

安う！
しかし、ここバタンキューかも知れないんでしょ。
といって、悩んでるうちに良い部屋は売れちゃって、父さんの噂ははガセだったらくやしいですよね。
さあ、どうする、どうする。

迷うなら、もっと資産性の高い立地の物件を買った方がよい。
その方が、将来的には得。安物買いの銭失いにならないように。

サギかよ。


http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

お詫びと訂正
以下の通り掲載内容に誤りがございましたのでお詫びいたしますとともに謹んで訂正させていただきます。
●平間公園の面積を約4Ｈａと記載いたしましたが正しい平間公園の面積は約1.5Ｈａとなります。

11月28日の発表予定日までどきどきしながら見守る事になるのか。
せっかく値下げしても怖くて買えないよね。

安いね。

さすがにおおっぴらすぎて、既存住民とトラブルになっちゃうんじゃない。


お互いに気持ちが良くない。

そうですね。
2008年2月5日が完成時期だから、１８％は引きすぎかもしれませんね。
背に腹は代えられない事情があるのかもしれませんが。

値引き発表後、MRに行かれた方いらっしゃいますか？
押し売りっぽい営業マンに弱いんで、様子をお願いします。。。
それにしても、株さがってますね〜。

購入した家具搬入のためEXEに来てるけど見学者はチョロチョロいるなぁ。
建物自体はいいからね、ここ。
坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。

>>557
>坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。
潰れなきゃ確かにお得だろうね
さすがに、潰れる可能性があるのにギャンブルするほど割安ってほどじゃないだろう

デベはいつfather予定ですか？

モデルルーム使用部屋、交渉であと3割ぐらいひかないかな。

潰れると言うのは破産の事を言っているのか会社更生法の適用申請の事を言っているかでずいぶん違う気がするけどな。

株だけ見りゃ、マンションデベではニチモ10円、ダイア建設5円もあるが。
イニシア、長谷工だって100円切ってるし。。。
まだまだ余裕ある？

ことは決算書ですからねー。株価が安い、高いに関係なく会計士が承認しないというんじゃ。
とにかく２８日ですよ。