横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレッセント新川崎EXE」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-11 15:54:00

2/12〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか?
南武線「平間」駅より徒歩10分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか?
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地:神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
    JR南武線「平間」駅 徒歩10分
    JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数:総戸数 220戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸)



こちらは過去スレです。
クレッセント新川崎エグゼの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-02-02 20:50:00

クレッセント新川崎エグゼ
クレッセント新川崎エグゼ
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所在地:神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅 徒歩14分
間取:1LDK+S-4LDK
専有面積:61.8m2-108.57m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 220戸(他管理室1戸、ゲストルーム1戸)
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クレッセント新川崎エグゼ口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん

    平間公園は新しい遊具作ってますよ。
    3月15日に出来上がるみたいです。

  2. 42 周辺住民さん

    2LDK65平米3900万円〜ってことは、シンカシティより高いですね。シンカシティは2LDK65平米3480万円スタートでしたから。マンションの価格が上がっているって、本当なんだなあ。

  3. 43 ご近所さん

    シンカ vs ガンダム vs 場違いラグジュアリー

  4. 48

    消防署はあってもいいと思う
    実際に隣にあると、水の配給とかいろんな面で災害時に楽だよ
    災害の時には足で歩いて取りに行って運ぶんだから

    上のホテルは商業施設や保育園になるの賛成(うちは子供いませんが)
    でも民間である事が問題なのだから、市が経営するべきものになるのが健全でしょうね
    市民病院とか

  5. 50 匿名さん

    鹿島田のナイスは相手にならない?

  6. 51 購入検討中さん

    今日、見てきましたよ!
    プレミアムラグジュアリーというだけあって、内装仕様はさすが!と思います。
    でもせっかくの立派なモデルルームが、手垢汚れやほこりが気になってしまい、ちょっと残念。
    でも、それだけお客さんが多いという証拠なのかしら。

  7. 53 匿名さん

    実際価格なんてどうにでもなるってことですかね?

  8. 54 匿名さん

    値段交渉についての書き込み、何で消えちゃったんでしょうね?

  9. 55 匿名さん

    平間中学校の進学状況や評判を教えてください。同校のホームページによると道徳教育に力を入れているようですが。

  10. 56 購入検討中さん

    小中学校が近いのもいいですよね。
    公園そばというのも私たちにはポイント高いんです。
    今日平間公園を通ったら、遊んでる子供たちでいっぱいでした。
    新しい遊具も完成してたし、子供は喜びそう。
    そろそろ販売ですかね?
    価格が出るのが楽しみであり、怖いです。

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  12. 58 匿名さん

    南部沿線道路の交通量や混雑はどうでしょうか?

  13. 59 匿名さん

    いよいよ来週金額出してくれるそうですね。いったいいくら位ですかね?ナイスとどっちが値ごろでしょうか?

  14. 62 匿名はん

    確か今日から価格教えていただけるんでしたよね。南窓希望者なんですが、もし聞かれた方いらっしゃったら価格を教えて下さい!

  15. 63 匿名さん

    価格帯はそんな感じでしたか?

  16. 65 匿名さん

    見てきました。

    まさに場違いラグジュアリー ですね。

    MRはやりすぎでないかい?

    あんなの買う人は平間になんか住まんでしょw

  17. 66 購入検討中さん

    価格見ましたよ
    正式価格ではないと言っていましたが…
    まあ予算内で選べたのは良かったです。
    いろいろ見てますが、家を買うのって怖いですね。
    ちょっと前までは余裕をかましていたのですが、
    値段が上がる上がる。
    先日新聞にも出てましたが、地価が都心では4割アップだとか
    川崎だからと油断してたらこの状況です。
    最近は新しいマンション見に行くのもドキドキものです

  18. 67 匿名さん

    パンはおいしかったね

  19. 68 匿名さん

    場違いだけどラグジュアリーなら良し!

  20. 69 匿名はん

    パンを食べれたんですか〜、日曜だからかな。

  21. 70 匿名はん

    >66さん
    価格はいくらぐらいでしたか?教えて欲しいです。

  22. 73 匿名さん

    南側だと5000万〜って感じでしたよ。

  23. 74 匿名さん

    全体的に満足なんだが、
    平間ってどうなの。

  24. 75 申込予定さん

    平間はいいと思いますよ。昔ながらの商店街もあるし、武蔵小杉にも新川崎にも川崎にも出やすいしね。

  25. 76 匿名さん

    ここも魅力的ですね

  26. 78 物件比較中さん

    本日、見学にいってきました。
    220万/坪くらいといってましたよ

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  28. 79 匿名さん

    南側、70平米以上だと240万円/坪言ってますよね。

    マンション自体は大変気に入っており、
    川近く、公園横のロケーションは良いけど。
    南側の集合住宅の感じ、
    と平間駅が何とも寂しい。
    南武線全体の雰囲気でもあるけど
    あの町は、ずっとあんな感じだろうな。

  29. 80 匿名さん

    >南側、70平米以上だと240万円/坪言ってますよね。

    なかなか金額教えてくれないと思ったら、そんなに高いんですか?

  30. 81 匿名さん

    79さんと同意見。
    ここ、内装抜群ですよね。
    決めてしまおうと思ってるのですが、レスの少なさが気になります・・・
    どうなんでしょう?
    ここ・・・

  31. 83 匿名さん

    クレッセント川崎タワーに行った時、そこの営業の人が、“あそこ(エグゼ)だけは、担当したくない”と言ってましたよ。金額が高いので相当苦戦しているらしい。住宅情報誌見て、モデルルーム見に行こうと思ってたけど、私はそれで萎えちゃいました。

  32. 84 匿名さん

    高いよね。
    後、あのモデルルームやりすぎ。
    70平米くらいの部屋がないとイメージ出来ない。。。

  33. 85 匿名さん

    平間でこの値段はなぁ…
    もっと普通でよかったのでは?
    ちゃんと売れるのかな。

  34. 86 匿名さん

    売れないでしょ。
    平間で5000万円、他行くでしょう。

  35. 87 匿名さん

    でも、こんな高い物件でも営業マンが、対『アク○リーナ』にだけは絶対的な自信を持ってたよ。
    まぁ、アク○リーナに勝っても、あそこ程の場所はさすがにないので、何の自慢にもならないんだが・・・w

  36. 88 匿名さん

    アクアの方は対抗意識剥き出しだよね。内容が稚拙すぎるけど。
    この掲示板にずっと粘着してる。

    モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
    >私も他のスレ見て怖くなりました。
    >社員教育がなってないとは会社全体のイメージが悪くなります。
    モリモトってホント人気ないよね
    >施工会社に最近不穏な動きがあるみたいですね‥
    >14
    >詳しい情報キボンヌ。
    >ここ人気ないね

    これらも全部奴らでしょ。馬 鹿だよね、“水の都も仲間に入れといて”って。

  37. 89 匿名さん

     “水の都も仲間に入れといて”

    “水の都”って、あのバラック街のこと? 藁

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  39. 90 匿名さん

    ここってMRにいる販売員は長谷工の人でしょ?

  40. 91 匿名さん

    ちがうよ。三井不動産レジデンシャルに名前だけ借りて、実際売るのはモリモトの販売。

  41. 94 匿名さん

    要望書出した人居ますか?

  42. 96 ここは検討できないさん

    南向きは高いし、別にこのエリアで北向きは住みたくないしな〜
    都心だったらまだしも・・・
    どうするんだろ

  43. 97 匿名さん

    悩んでます。
    マンションの内容は申し分なく、大変気に入っています。
    だけど南武線、平間駅、駅から決して近くなく、南側の集合住宅の雰囲気が気になります。
    転勤族なので貸し易さも重要です。
    ここはどうですか?

  44. 98 匿名さん

    >97
    単純に言って、5000万超のグロスであれば、この平間での賃料相場から考えると、利回りはかなり低くなるんじゃないかな?貸そうと思えば貸せるとは思うが、高い賃料にはならないと思う。

  45. 99 匿名さん

    私も先日MR行ってきました。パンフ、HPで結構いい印象を受けてまして、MR見るのを楽しみにしていました。で、内装はよかったです。天井が高いのも開放感があってよかったです。また、隣接している平間公園、徒歩数分で多摩川に行けるのも気に入りました。その一方で、鹿島田駅はまあまあでしたが、平間駅はちょっと。。新川崎の駅前も見事に何にもないし。。あと、物件の南側の古いアパート郡?も気になりました。。それでいて、南側は5000万円以上。

    見に行って萎えました。。
    (あくまでも個人的な感想ですので。購入希望者の方々、すみません。)

  46. 100 匿名さん

    >99

    同意。

  47. 101 匿名さん

    金額出ましたね。皆さんが仰ってた通り激高でしたね。

    問い合わせて、他に気になったのは、将来修繕金が5倍になること。将来ローンが終わったとしても、管理費・修繕金・駐車場代などのランニングコストだけで月5〜6万もかかってしまいます。
    私はそれを聞いて一番“萎えました”。

    検討物件の中から外します。

  48. 102 匿名さん

    どこもそうじゃない?

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  50. 103 匿名さん

    確かに萎えるます。繰り上げ返済しないと支払いが上がる一方ということだし。
    うちはちょうど教育費がかさむ時期にランニングコストがかなりアップすることで、
    検討から外しました。
    これじゃあ賃貸の方がましだし。

  51. 104 匿名さん

    >101
    価格出たみたいですね。
    営業から電話ありました。
    実際の金額は見ていないので
    分かりませんが
    当初より抑えたような言い方でしたよ。
    それでも高いのですね。

    管理費は同じようなもんでしょう。
    10年毎に一括で修繕費を払うか、
    平準化して払うかじゃないのかなあ。

  52. 105 川崎近辺制覇!!

    駅から通く目の前には2斜線の道路という立地と広さで考えてどうみても割高ですね。
    あの立地では部屋が広くないと売れないでしょうね。周りの雰囲気もごみごみしてるし。
    高級感だけコンセプトにして価格を上げようとしてますが、買う側も馬鹿ではないでしょう。
    でもこの時期は強気なのでなかなか金額は下げなさそうですね。天井が高いのはよいかな。
    アクアアリーナを含めこの手の条件のわるいマンションが今後売れ残りが多くなり
    新価格という便乗値上げも減っていけばいいのですが・・・
    新築一戸建ても見ていますが、悪い条件の家はどんどん値段が下がってますね

  53. 106 匿名さん

    ちょっと無理してたまプラを検討してみます。

  54. 107 購入検討中さん

    こちらは当初のプレ価格よりいくらほど下がったんですか?

  55. 108 物件比較中さん

    GWにMRに行って、昨日価格帯の話を聞いてきました。
    ・・・で、どうですか?という話になりました。
    1期ですし、いろいろ部屋選べますよ、と。
    ただ、そんなにすぐには決断できないですよ、、、

    みなさんはどうでしょうか?
    どのくらい期間をかけて、こちらの物件を検討していらっしゃるのでしょうか?

  56. 109 匿名さん

    >108
    1期だから色々選べる??
    わたしは1期(80戸販売/220戸)の中からしか選べませんと言われました。
    最初から希望の間取りを伝え買う気を見せていたからかしら・・・
    今回販売予定以外にも希望の間取りはまだまだあるのでじっくり検討した方がよさそうですね。
    参考になりました。

    何となくモリモトの強引な営業が見えてきました!

  57. 110 物件比較中さん

    私も部屋は選べるといわれました。
    他と悩んでいる要因は周囲の環境ですが、
    今後となりの県営住宅が無くなった後に
    同じような物件が出来る可能性はあるのでしょうか。
    それとも単独で“ラグジュアリー”?

  58. 111 匿名さん

    私も109さんと同様のことを言われました。
    しかもメニュープランももう選べないと。。。
    ちなみに南西向きの3〜4階で検討中です。
    この物件それが売りだと思ってたのに!!!

  59. 112 物件比較中さん

    >109

    私が言われたのは、1期の場合で抽選で外れた人には他のお部屋を案内します。ということでした。
    ということは、誰かと希望の間取りがかぶっても、別のお部屋に案内してくれるんだ。
    抽選で外れても買えそう?と、聞いていて思いました。
    そのため、1期で早めに希望の間取りを考えた方がよいのかしら?
    と思いました。
    でも、決断力がなく先週の今週なので、来週行くかどうか。。。

    ちなみに付近の県営の話を聞いてみました。
    モリモトさんも市に問い合わせたところ、5年後ぐらいに建替えの予定を計画している
    ということでした。あくまで計画らしいですが。
    ちなみに本物件も元は県営だったんですね。

    周辺の県営が10年後ぐらいに建替えして、同じような物件ができ
    住宅街としての価値上がらないかしら。。。

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  61. 113 匿名さん

    ↑ “平間”だからね〜・・・あまり資産価値とかそういうものは望まない方がいいと思うけど。
    ここ、金額が高い上に、修繕積立金の額が将来は毎月5倍って・・やはり全戸機械式駐車場だからですか?幹線道路沿いだし、あまり良い点を見出しにくい。

  62. 114 匿名さん

    >113

    修繕積立金の話、将来5倍って
    いつごろからあがるんですか?

  63. 115 匿名さん

    当初の価格より100〜200くらいは下がってっました。
    立地が思っていたほど良くなく(とくに静かとか周りが綺麗って訳でもない)利便性もいまひとつなので、割高に感じます。ちょっと安いと思えば、駐車場がかぶるとか、前が歩道橋とか。角部屋の2階は公園側でもバルコニー丸見えで、エントランスから入ってくる人にも目につくし・・。
    結局都内のもっとお得な物件を購入しました。

  64. 116 物件比較中さん

    >113さん

    全戸機械式駐車場も値段に反映されるているのでしょうか・・・。
    我が家は車は使わないので、あまりメリットがないのです。
    車を所有している方には100%駐車場確保だし、いいとこなんですね。

    我が家(夫婦2人暮らし)で考えたメリット

    ・商店街にそこそこ近い
    ・駅にそこそこ近い
    ・窓が大きく開放感がある
    ・パンと紅茶が安く食べれる
    ・そこで仕事もできるかも
    ・小学校が側なので、付近に変な店ができにくい?

    子供がいたら、
    ・学校が近い
    ・公園で遊ばせることが可能  が追加されるんでしょうね。

    デメリットは
    ・駅から微妙な遠さ
    ・公園付近を夜歩いても大丈夫か?
    ・周辺の県営の古さが気になる
     (立替後の日照など)
    ・日照時間で選ぶと南、南西しか選べなくなってしまう。
    ・南部沿線道路が目の前すぎる

    私はざっとこんな(↑)ところです。

    みなさんがこの建物の検討にあたり、メリット、デメリットと思えるところを
    教えてください。

  65. 117 匿名さん

    今日から登録受付とかいってたから、様子だけ見に行きましたけど、予想通りさっぱりでしたね。
    この場所でこの価格ははっきり言って、需要とミスマッチでしょ!

  66. 118 匿名さん

    値段下がったんですね!最初、南側5000万以上と聞いただけで即却下でしたが、4610万〜と聞くとちょっとグラっときますね。。

  67. 119 匿名さん

    チャレンジャーだね。

  68. 120 匿名さん

    現在北向きを検討しておりますが、実際のところどうなんでしょう。
    買いなのでしょうか。確かに内装は良くて気に入ってはいるのですが、
    北向きの眺望・資産価値というとかなり不安になります。

  69. 121 匿名さん

    資産価値が気になるのなら、北向きという選択肢はないのでは? 「最寄の平間から徒歩10分、南部沿線道路の脇、県営住宅に隣接、北向きの部屋」という中古物件を客観的に見たときに、いくらなら買いますか? 内装の良さで金額をカバーできるようには思えませんけど。

  70. 122 匿名さん

    同じクレッセントなら川崎駅前タワーの方が資産価値も落ちにくいです。

  71. 123 匿名さん

    北向きは中古になると売りにくいんだよ。
    見に来る買い手自体少ないし。

  72. 124 匿名さん

    内装は変更できるけど、
    立地はどうにもならないからな。

  73. 132 匿名さん

    何かおかしな書き込み増えてますね、残念です。
    MRに行ってきました。もちろん現地にも。
    思ったより平間の商店街も良く(あくまで思ったより)、安心しました。
    南武沿線道路の音は少し気になりましたが、渋滞する道路よりはましかなと・・・
    立地に関してはものすごく良い点も無ければ、ものすごく悪い点も無いというのが本音でしょうか。
    将来的な日当たりの確保を考慮し南西向きで検討しようかなと思ってます。
    やっぱり内装は抜群だし!

  74. by 管理担当

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総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸