クレッセント新川崎EXE

>>246

だいぶ先でしょうが、内覧会が終わった後の感想もお聞きしたい。
今と同じことを言ってるか、それとも悪口に変わっているか、興味あり。

ここの営業はモリモトだけじゃないから、３井の人を指名しなさい。

わたしも三井の方が担当でした。結局いまのところ見送る予定ですが、とても良い方でした。これが車程度だったら、担当者が良いから購入したってなったのでしょうけど。

はぁ〜〜、全くレス伸びないね・・・一週間誰も書き込まずですか？やっぱ上に書いてあった↓こういう会社の体質の影響なのかな？

モリモトって・・・　　　　簡単な一部抜粋だけど。

ある物件はちょっと売れ行きが悪くて
＊＊＊みたいな上司で部下がいつも怒鳴られたりしていて
お客様の前に出た瞬間に態度がコロっと変わっていたりして
「恐い！」と思ったよ
社長も北島三郎みたいな感じで一つ間違えたら親分？
とにかく健全な感じではないよね〜

モリモトのマンション、斬新なデザインに中身はチープです。
営業マンは威圧的な態度で感情的。最悪でした。

モリモトの営業男　最低です。
ちょぃ暴力団系というか下品な営業マンが多いですね。
やはり○友不動産、三井不動産販売の超エリート不動産会社と
比較すると「下の下」・・・という印象でした。
私はモリモトの物件、二人の下品な営業マンと接して
購入を辞めました。
売れていないのか半年経っても電話攻撃されております

前に一度だけモリモトのＭＲ行ったけど、
近隣説明で連れ回され、話も長く同じ話を繰り返す、
二度と来ないと誓って帰った。
しかも、その後、断っても断っても電話攻撃が
半年くらい続いて殺意すら覚えた。
５０くらいＭＲ見たけど間違いなく最悪だった。

凄いですよね。
モデルルームでアンケート用紙に記入しただけで、
勤務先、携帯、自宅まで電話攻撃です。
呆れたのは勤務時間中に何度も電話攻撃があり断ると「逆ギレ」状態。
レベルの低過ぎるモリモトの営業マン。
とても不愉快でした。
彼らって渋谷道玄坂で「謎の絵画」の勧誘し
モデルルームで契約させる手口と似ていますね。
とにかく「品位に欠ける　モリモト営業マン」

しつこくセールスしに来た営業マンを断わったら「ばかじゃねぇの」呼ばわりされました。売る以前の問題かと思われます。

恵比寿本社のショールームに行きましたが
お昼休み中だったのか若手の営業マンと女性社員（アルバイト風）が
合コンの相談をして盛り上がっておりました。
こちらは契約で伺いましたがパテーション越しに居酒屋の予約を
している最中でモラルに変欠けるんだな・・・と夫と話しておりました。
やっぱり一度倒産した会社って対応が良くないですね

「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。

少なくとも私は同業者ではありません。他社の物件を購入済みの者です。
皆さんモリモトでひどい目に遭ったから、購入検討の参考なればと思って事実を
言ってるんだと思いますよ。私もその一人です。

モリモトの販売方法は、最悪！天下一品！ワーストナンバー１！です。
営業マンの電話から始まって、それもしつこく品位もない。（ホストみたいだったり話術も
おげれつ！モデルルームにも予約してあるのに待たされるばかりか、見てすぐの商談で
決めるまで何時間も缶詰にされかえれない。必死に帰ってきても、電話攻撃！ホストから
上司に次々代わるだけの電話攻め！苦情の電話が本社に中々つながらなかった。
二度とというか、絶対にみたくない！（汚い販売もしている。）

いいえ、真剣に購入を検討されている方にこそ、モリモトの実態を知っていただきたいのですよ。私はデベではありませんし、モリモトに恨みがあるわけでもありません。が、数多くのＭＲを見てまわった中で、実際モリモトの対応は皆さんがおっしゃるように他のデベと比べものにならないほど酷く、信じがたいものでした。

私は購入者（居住者）ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、ＩＰＯ寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
以上入居者からの意見でした。

以前モリモトに資料請求した事があります。
その後営業マンから連絡があり、とてもしつこくて、いやな気分になった記憶があります。
その時この会社のマンションは絶対買わないと心に決めました。会社の営業方針なのかも
しれませんが、電話の印象からはあまり信頼できる会社ではないのではないかと思いました。

ウチなんて、マンション全体の営業最高責任者っていうのかな？
一番の責任者だった人が部屋を売り切ったらマンション完成前に退社しちゃったし。
営業担当者も交代に次ぐ交代。プロジェクト発足からのメンバーがいない。
売り逃げサヨウナラ〜なので、管理もへったくれもないです。最悪

モリモトのマンションに導入させてもらってる設備関係者です。
よく内覧会に参加させてもらってますが、購入者の方が来る前に朝礼を行ないます。
『突貫工事なのでかなり「指摘」があると思いますが、頑張ってのり切りましょう！』
・・・よく聞きます。（特に決算時期）

＞251
お前みたいのが出てくるから誰も書きこまね〜の！あほ！！
来るな！！

＞251
何のためにこんなことを書くの？？？
だってこのマンションあんた興味ないんでしょ？
このスレッド見なきゃいいじゃん♪

モリモトに恨みでもあるの？あっ！クビになったとか？それかモリモトのマンション欲しいんだけど、審査通らないとか？
どちらにせよ、かわいそうな人・・・わざわざ他のスレッド取り出してコピーして貼り付けて・・・ぴまじん！

おれ、某雑誌関連のものだけど、この前この物件の価格シート見て
笑った。全部で20〜30戸しか売れてない筈なのに、たくさん契約済みに
なってるんだもん。もの凄い嘘つき！
建物が完成した時に、突っ込んだら、何て答えるのかな？
また、モリモト得意の、↑「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」とか言うんだろうかｗ
その時期になったら電話して、記念に録音しとこかな？

>>254

某雑誌関連の方とのことですが
いくら誌名を伏せたところで、そういう書き込みは情報のリークにあたりますよね。
どういう経緯で価格情報などに接したかは分かりませんが
少なくともモリモトの協力を得て取材なりをした際に情報に接したという事であれば
その情報をいかなる形であれ漏らすのは、マスコミとしての職業倫理が希薄としか
思えませんし、場合によってはモリモトから法的な手段に訴えられても仕方のない
ことと思いますがいかがですか？
もっとも本当に某雑誌関連の人で、本当の情報をさらしているということであれば…
という前提ですが。
いずれにしても程度の低い物書きの文面である事は一目りょう然ですけどね。

人気無いのか？
意外だな....
会社が２国近辺なら、買ったのにな....
階高が高いのは希少物件だよ！
７千万円台のプレミア住戸まだあるの？

プレミア住戸って１億円くらいするのかと思ってた‥

第一期二次募集の案内が来ました。
こちらは値段が高いと思い早々に見送ったのですが、
大分、値段が下がってきたんですかね？？

60〜85平米
販売価格3,300万円〜
最多価格帯4,100万円台

これって北向きですか、
南もまだまだ残ってるんですかね〜

うわさどおり売れてないんですかね。
全然レスないんですね。

＞258さんへ
今出ている価格は、正式価格発表時(4月上旬)の
価格と変わっていないと思うのですが。。。
確かにプレ価格時よりは200〜500くらい下がってると
思いますが。。。

あと、営業さんが言っていましたが、ここの物件価格は
絶対に「下げません」と断言してましたよ。
すでに契約済みのお客様が損をするような事はしないと
いうことのようです。あたりまえだけどな。

でも売れない物件を買うのは損だよな。
普通に考えて。
内装はいいのにな。

モリモトは、目黒洗足の物件で大分傷を負ったみたいだけど、
この物件の存在自体が、会社としての致命傷になったみたいだね。
この物件の売れ行き、寒すぎるわ。

アゲー、アゲー

デザインで特徴だして、立地は置いておいてイメージだけで高値で
売ろうという会社が、トラブルでイメージ落としてちゃ世話ないよｗ

まあ、いくら整形、化粧して美人を装っても、性格は変えられないっ
てとこだな。見る目のある男が多ければ、売れ残る。

ごめんください、誰もおられませんか？　・・・何か不気味。

いますよーー。

あー、よかった。

＞約４割ちかく売れたそうですが

⇒（笑）４０戸の間違いです。嘘付き杉☆！
　　入居するとき、ビックリするよ〜。

269です。

“嘘付き杉☆！”というのは、268さんのことではありません。
モリモトのことです。まあ、モリモトだから、その辺は諦めるしかないけどね。私は“金額高杉☆”なので、別の物件にしました。
もう、来ません。

271さん
なんでお金無くて買わなかったのに、
わざわざ変な書き込みするの？
その心理が？？？

外からＭＲ覗きましたが、結構人いましたね。このスレッド見ていると、ＭＲは閑古鳥鳴いているかなって思っていたので、なんかうれしかったですね。そういう私はクレッセント新川崎エグゼＭＲの隣にあるイニシアＭＲに本日は行って来ましたが。

平間駅徒歩１０分、川崎駅行きのバス停目の前で交通の便もよし。目の前は、公園で静かな環境。マンションの外観デザイン、内装のクオリティも
申し分なし！なのになぜ売れていないのでしょうか？？

最寄が平間駅徒歩10分なのに不相応な値段だからじゃないですか？

平間から10分なのにあの値段だからでは…？
あと南側の不安とか。

フローリングとか素敵ですよね。でも新川崎駅から遠いのと周辺に買い物施設がないのでやめましたけど。

確かに南側は、現在は古い団地ですし、将来的にはマンションが建つ可能性が高く、日当たりが心配ですよね。。。
でも、現在のマンション価格上昇基調のなかでは、平間でもそれなりの
価格になるのではないでしょうか？？

フローリングといい、扉のレザー仕様といい、内装はさすがモリモトって
感じがしました。買い物は、目の前にコンビ二があるし、平間駅前の
マルエツは深夜１時までやっているので、帰りが遅いわたしには便利
だな〜って思いましたね。私の中でネックは、南側の古い団地となんだか
周辺に感じる寂しい雰囲気ですね。。。

クレッセント新川崎エグゼって、川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区に位置づけられた街区だったんですね（最近知りました）。
周囲も計画的に街並みが少しずつ更新され整備されていくことを期待したいです。

金額は確かに、高いですよね。
ただ、今までのモデルルームを見学したなかでは、あこがれを感じました。
印象にも、深く残りましたし・・・。
イニシアも悪くないのですが、インパクトが違いましたよ。
同じ方がデザインを手がけていらっしゃるんですよね。
お隣どうしで、モデルルームを開いているのは、狙いがあるのかな。

＞川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区
あのマンションの建設予定地周辺は、築３０年以上の団地や、目の前の歩道橋は錆だらけだったり、なんだか時代から取り残されたような雰囲気ですもんね。←周辺住民の方すみません。。。
整備事業によって、その地区が新しく生まれ変われば、かなりこのマンションも魅力的なものになりますよね〜。。。

建物の魅力は存分にあります。ただ買うかどうかの判断は駅からの距離と、近くに大型スーパーがないことが受け入れられるかどうかだと思います。

町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
３〜４年先の高値を先取りしているね。
それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

皆さんは、このマンションの適正価格はいくらぐらいだと思いますか？
私は、南向きで坪単価200万円ぐらいだと思います。
建物自体は魅力的。でも、南側の県営住宅がマンションに変わり
日が当たらなくなる可能性が高いことや、駅自体の魅力や駅からの距離。
周辺の環境などを総合すると、これぐらいが妥当なのでは？

＞町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
＞３〜４年先の高値を先取りしているね。
＞それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

そうかもね。

先生、質問です。
まったく売れてないってなんで分かるんですか？
私が行った時には結構埋まっていたのですが、それって
嘘なんですか？

ほんとマンションは２年前から値上がりしてるな。

>適正価格は・・・南向きで坪単価200万円

俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、結構高いと思ったが思い切って買ったのが、坪単価200万円・・・
もしかして、俺って勝ち組？

＞俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、・・・坪単価200万円
すごいうらやましい話ですね。。。最近の地価は上がりすぎ。私も２年前に探していたとしたら、絶対に平間駅という選択はなかったと思います。す。。。魅力的な駅では買えなくて、泣く泣く平間を検討中という感じです。空き缶回収のおじさんがウロウロしている街には、どうも抵抗を感じているんですが（悲）

289さん
京急沿線はどうですか？
川崎〜横浜の各駅停車なら、都心までの時間もここと変わらないし、
ここよりずっとリーズナブルな価格の物件が多いですよ。
南部線と京急線は民度も同レベルだし。

マンション価格上昇は今がピーク。
個人所得が全く上がってませんから、
このまま値上がりしても売れ残りが増加するだけです。
ここは立地の悪さを内装でごまかしてるマンション。
高値掴み感の強い物件です。
検討されている方はよーく考えた方がいいと思います。

＞京急沿線はどうですか？・・・民度も同レベルだし。
民度←おもしろいですね。。。人から聞いた話ですと、京急は車内に乗っている乗客も、ガラが悪い人が多いと聞いていたので、今まではそれだけでパスしていました。。。京急まで選択の幅を広げたほうがいいんですけね、はぁ。。。。

>291
>個人所得が全く上がってませんから、

昨日、ＷＢＳで言ってたが、やっぱりデフレ脱却（個人所得が上がって、需要が旺盛になっての価格上昇）とインフレ（エネルギー価格の高騰、円安によるコスト上昇）は別だしね。

番組の中でも、分譲マンションは個人がついてこれない価格に近づきつつあるそうな。

>293
でも、金利上がっちゃったら、トータルの支払額はどうなるの？
全額キャッシュで買う人は別だけどさ。

それと、消費税上がったらどうするの？
安倍ちゃん負けたから、すぐにはあがらないだろうけどさ。

あと、今賃貸に住んでる人にとってはどうかな？
数年待って、その間ドブに捨てる家賃の総額との比較感もあるんじゃない？

そもそも賃貸の家賃がドブに捨てるという考え方が間違っていると。。
持家なんて不動産屋と銀行がグルになって、
消費者に長期ローン組ませるための幻想ですよ。
死んだらお金も家も何も持っていけません。
賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
他国が経験したことのない超高齢化を日本は迎えます。
老人相手にしないと商売が成立しない時代になるでしょう。
何十年もローン組む代わりの、
保険だと思えば家賃なんて安いものです。
何が起こるか分からない人生、身軽に生きたほうがいいですよ。

＞賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
正しいですが、会社の手当てがでなくなり、今までと同じ場所に住めなくなります。恥ずかしながら、慌てて広さは変わらないところの物件を探し中です。会社の手当ては今更ながら大きいものだったと実感しております。

賃貸との比較は個々の考え方だからいろいろあるとしても、
>294の金利と消費税に関しては真実だなあと思う。

ってなんのスレですかここ。

>295
すずめの涙ほどの年金じゃ、家賃払えないからねぇw
働き手の夫が亡くなって、妻子が夜露をしのぐのに困らないように願ってます。
まあ、こういうと、団信かけさせるのは保険会社の陰謀と仰りたいのでしょうが。。。

閑話休題
この物件のサッシの遮音等級ですが、WebではT-2等級もしくはT-1等級となっていますけれど、
T-1等級を使っているのって、どこ向きの住戸ですか？
MRでもらえる間取り図を見ればわかると思うのですが、
MRに行っていない（既に出遅れていますが。。。）ので、ご存知の方は教えてください。
推察するに、南部沿線道路に面しているサッシはT-2等級で、その他はT-1等級と思うのですが。。。

家賃がドブはないだろう。

持ち家だって、物件の資産価値の下落、経費（管理費、修繕費、税金）で、そのコストは家賃くらいになる。
人生トータルでは、分譲でも賃貸でも、総コストは変わらず、よって総資産は変わらないと思うぞ。

賃貸の質だって、分譲物件を賃貸すればいい。

違うのは、資産をほぼ全額キャッシュなど流動資産で持つか、ある程度を不動産など固定資産で持つか、といった資産分散の考え方。

インフレ、デフレなど経済変化のリスクを考えれば、不動産を持つのも悪くはない。

そういう俺は持ち家だけどね。キャッシュが最優先となる老後は、預金金利や中古価格の推移を見て、場合によっては持ち家をキャッシュにして、老後は賃貸で金利生活する選択もあり。

そういう299さんには、リバースモーゲージをお勧めします。

> ってなんのスレですかここ。

リバースモーゲージは、マンションじゃ無理だべ。あれは土地を担保の借金だべ。それに老後の借金はいやじゃ。長生きするつもりだし。

分譲マンションは個人がついていけない価格になっていって、
これから賃貸の時代が始まるのかどうなのか。

ところでモリモトって物件に営業のレベルがついてってない気がする。

建物とかデザインとかかなりいいと思うのにもったいないよな。
営業を買うわけじゃないんだし。

建築とかデザインはまあまあだが、営業には超問題ありの人物がいる。
物件に対しては価格が高杉。
よって、両者とも正しい。

こういった規模のデべはこの時期に便乗値上げしてがっぽり稼がないと、
今後厳しいでしょう。
なにしろデベロッパーの数が増えすぎてますし、
今後パイが減っていくのは確実ですからね。

正直、ここがどれくらい成約してるんだか知りませんが、
仮に完成しても半分近く売れ残ってたとしたら、残った部屋を
どうやって売りさばくつもりなんでしょうかね？
言いたいのは値下げという手段を使わざるをえないと思うのですが
みなさんはどう思われますかー？

２つしかない。
・安くして個人に売るか、
・それでも捌ききれないほど残ったら、もっと安くして買取業者にまとめて売払う。

賃貸という手もあるよ。ゴクレがよく使う手だけど。

一週間以上も全くレス無しですか？
この物件が全く売れていないという噂も本当なんだね。
確かにあの場所であの金額では・・・・・と思ってしまいますよね。

三○不動産にいる友人に聞いた話ですが、このマンションが
売れなさ過ぎて、三○不動産は森本から販売代理をくびになった
らしいよ。

誰だ！
今まで潜っていた物件を上げて、傷口に塩を塗りこむような真似をする奴は！

「この豚野郎！」か。
モ○モトも変なやつに粘着されたな。

>モ○モトも　『変なやつ』　に粘着されたな。
　　　　　　　　↑↑↑
　　　　　　311・312・314　だろ？

まあ、ここの物件が全く売れていないのは、否定するところではないが・

最近はサクラを使ってるらしいからな

>315
『変なやつ』→312・314は当たりです。
311は私ではありません。

313が一番変なんじゃないの？
どうでもいいけどね。

どーでーもいいですよぅ！！

このスレッドを見ると、本当に全然売れてなさそうなのですが、
買うのはよした方がいいのでしょうか？
内装は本当にすばらしく、ゲストルームも気に入ったのですが。

>320さん
マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？
表現は良くないが、率直に言うとここはそういう物件なので、価格表に“契約済み”と書かれてあるのも全くの嘘で、本当にここは全然売れていません。
この辺りには他に物件もあるし、まずはモデルルームが隣のイニシアでもご覧になられたらいかがですか？

マンションの本質は立地。
次に建物の構造。
３，４がなくて５に内装。

はぁ。。。
そこまで言われると、ちょっと考えます。
まずは、となりのモデルルーム見に行ってきます。
たしかに、となりの汚い団地は気になりました。
北向きもちょっと引っかかってたし。

やい323、「となりの汚い団地」は失礼だろ。
もうちっと、言葉を選べ。
歳月を経た隣の団地とか、隣のしっかりともとはとった団地とか、言い方はいろいろあるだろ。

隣の、「クラシックな団地」ではどうですか？

こっ、こわい。
ここには住みません。さようなら。

>>323
そのイニシアも売れてないみたいだが

イニシアは調子にのってシンカの1割増の価格設定にしたのが、
消費者に拒否されて値下げしてきました。
秋商戦で売れなかったら、シンカ以下にしないと売れないで
しょう。昨日江副さん（リクルート元会長）の「不動産は
値下がりする」という本を買って読みました。
規制緩和や埋め立てで、土地がどんどん「生産」されているの
で、現在の不動産バブルはそろそろ崩壊するので、今は購入を
手控えた方がよいとの趣旨でした。

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

このマンションの現状が、適切に表現されていますね。

お笑い芸人さんたち！！
ありがとう、この物件を盛り上げてくれて！！

＞　エグゼの『北向き』検討してみた♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

＞　平間団地でピクニック♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

！！！アッちゃん、カッコいい！！！

へんなのいるね・・・

ここ大丈夫？
契約した人だっているんだし、これから買おうと真剣に考えてる人だっていると思うし、忠告とかしてあげる分にはいいと思うけど、ふざけて投稿するのだけはやめなよ・・・
やってて自分悲しくないの？

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー！
（最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー）

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー！
（自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー）

334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

↑
この人さむい・・・
完全にいっちゃってる・・・こわい・・・

>>334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

もともと物件自体がスルーだったんだから。
せっかく「お笑い芸人さん」たちが盛り上げてくれているんだよ！！
もっと注目してあげないと！！

エンタなんて見てないでもっと為になる番組見ましょうね。

“EXE”という名前【だけ】は格好いいよね。

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

確かにそう言われると、そうなんだが・・・・

＞しかも、家柄（売主）が得体の知れない、興信所調査（上場審査）で引っ掛かる、歳（販売戸数）も鯖読んでる・・・なども言える。

先行き暗いね。