クレッセント新川崎EXE

名称にエグゼグティブと付いてるくらいですから
かなり高級志向なマンションだと思われます。
モリモトさんは同時期で隣の幸区でも開発をしてるみたい。
あっちはこちらとは違いタワー物件みたいです。
しかもペンシルタワー…　ちょっと東横線沿いの高級感とは
ほど遠い物件のようですよね、あちらは。

高級志向＝値段高そうですよね〜
現地見に行ったところ隣の平間公園はかなり寂しい感じが。
冬なので木も繁ったかったのですが夏はもうちょっとイイ感じになるのかな？

事前内覧会に行く予定ですが価格が気になります。

このレス少ないですが、モリモト物件だからですか？
人気がないのでしょうか？
モリモト物件かなり対応悪く、問題が多いとの他のスレで見ましたが、
このマンション期待してたのですが悩みます。

モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
私も他のスレ見て怖くなりました。
社員教育がなってないとは会社全体のイメージが悪くなります。

実際のところ、平間駅から現地までは徒歩でどのくらいなのでしょう？

＞モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
＞私も他のスレ見て怖くなりました。

こういった匿名掲示板での書き込みを頭から信じるのは危険ですよ。
モリモトに限らず、まずはMRに実際に行ってご自分の目で確かめられることが
確実だと思います。
もしそこで、不愉快なあるいは不安な思いをしても
今後の物件購入にあたって、良い経験になることはあれ、マイナスになることはないでしょう。

別に誰も他人の書き込みを頭から信じないでしょう。参考程度で。心配無用なのでは？

07さん、08さんが仰っているように、モリモトの評判が悪くても、
自分で見て確かめることが大切ですね。
今週末MRに行く予定ですので、しっかり見て聞いて来ようと思っています。
ところで、平間周辺にお住まいの方いらっしゃいませんか？
買い物の便利さや物価がどのくらいなのか平間の活気さ等知りたいです。
MRに行った際も見てきますが、住んでいる方の声を聞かせてください。

どなたかMR見に行った方いませんか？
いくらぐらいになるかご存じないですか？

ここは立地は別にすれば、建物の自由設計の考え方は良いと思いますけどね。
天井高が高くとってあるプラントかは、他の物件ではなかなかお目にかかれません。

今日、現地へ行っていました。平間駅から歩いてみて、商店街はそんなににぎわっていませんでしが、生活するには、不便しない感じでした。マンション前の道路は、そんなに車は通っていない感じで静かです。平日は分かりませんが。隣の平間公園は、プール近辺を含めてそんな整備はされていませんでしたが、ペットの散歩や少し日にあたるにはいいかなという感じです。値段の方は、電話で確認しましたが、３５００万から５０００万ぐらいで、平均価格は４０００万のようです。少し興味があるので、今度モデルルームに行こうかなと考えています。

施工会社に最近不穏な動きがあるみたいですね‥

MR行ってきました。デザインや設備は良かったのですが、
立地が気になったので検討外となりました。
南側はかなり大きな通りで交通量は渋滞しない程度に多いとの事、
また公園側は北向きで日が入りにくいし、駐車場が立体で外に作られているので、
そのせいで、窓からの景観も悪く、さらに日が入らない。
周りにある団地？は将来建て直しもある可能性が高く、同じ高さくらいの建物に
なる可能性があるので、これも気になりました。
なかなか、マンションのデザイン、設備、周辺環境、日差しの入り具合等
パーフェクトな物件で価格が妥当なものってないですね。

１６さん
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス
のスレをご覧いただくとよく分かりますよ。
２月１日〜結構な事件になってるようです。

　みなとみらいのマンションとこの物件と規模が違うし、一緒にするはよくないですよ。

そんなものですかねぇ？

企業の体質度を測るのに規模はあまり関係ない気がするのだが。

関係者の方だったら訳が分かりますが。

外観・コンセプトなどに上質感を求めているところは、かなり好感もてます。

でも見た目に凝ったマンションほど年数たつと古臭く見えるんだよね。

いやその論理が当てはまるのは、気をてらった斬新な建築デザインの建物の場合のことでしょう。

こちらは洗練された落ち着きという住まいの王道に訴求することを狙いとしているだけであって、何も変わったことをやろうとしているわけではない。コンセプト通りに実現されれば、一般的な日本のマンションよりはむしろ陳腐化しにくい建物になると思う。

そうですかねえ、、確かに外観は好印象。
でもエントランスやゲストルームを見ると思い切り今の流行に乗っかったデザインに見えますけどね。無駄にゴージャスだし。

ＭＲ行きました。なかなか良いと思ったのですが、価格が未定と言う事でまだ考え中です。
でも少しゴージャスすぎですよね。（ゲストルームはすごすぎますよね・・・。）
焼きたてパンはいいかもしれませんが、２００世帯にはちょっと行き過ぎたサービスかと・・・。
その分管理費に跳ね返ってきそうで心配です。

3500万〜5000万って誰かが言ってたけど実際MR行っても開示してくれなかったがね・・・

ボックス価格？を見せてもらいましたが、私は高いと感じました。
周辺の県営住宅は将来たてかえがありそうですよね。
外観イメージがすごく気に入ったのですが、検討からはずしました。
ＭＲがゴージャス過ぎて実際のお部屋が想像しずらかったです。

価格教えてもらいましたよ！（まだ決定ではないもの？？）
でも、価格が高く断念しました。
かなり気に入っていたので残念です。

29さん
価格いくらぐらいでしたか？私は教えてもらえませんでした。
南向き希望なんですけど・・・。もし良かったら教えてください。

29さん
私も知りたいです。
17日にMRに行ったのですが、教えてもらえず・・・
価格さえ条件に合えば検討したいのですが・・・

本当に教えてもらえたんですか？来週来いって言われたんですけど・・・

今営業さんから電話があって3月中旬まではっきりとした金額は出せないといわれました。それも本価格ではないと・・・販売の始まる前の3月下旬までははっきりしないようですね。

23日にMRに行って来ました。
値段は、皆さんがおっしゃっているように3月上旬にブロック価格（おおよその値段何千何百万単位）
が発表され、仮価格が3月中旬、正式価格が3月下旬だそうです。。。
MRもゴージャスなMR２部屋(100平米以上)で、60〜75㎡クラスのイメージが沸かなかった・・・。
「庶民に用はなし」？（;_;) また、修繕維持積立金が非常に高かった。
同日にミレナリータワーズも見たのですが、こちらの修繕維持積立金は、6000〜7000円スタートで
30年後は約倍の14000〜15000円。それに対し、こちらは30年後は約5倍の40000円前後。管理費込みで
56000くらいは月返済額に加算されます。そんなの無理ーって思いました。。。
あ、あと営業の女性から当初コンセプトとしての金額は3900万(2LDKS:約65㎡)〜だそうです。
3LDKは4500万から5000万くらいなのかな。。。
平間公園も平間プールも回想してきれいにしようよ！って感じもありますね。。淋しい風景です。

↑すいません。ケアレスミス多発＞＜
23日→24日
回想→改装
あと日本語がおかしい部分もありますが、ご勘弁を＾＾；

平間公園だめですか？

あ、駄目ってことはないです。
今は特に冬場なので閑散としてさびしい風景だったので、もう少し
植樹したり、公園玩具もプールもかなり古いから新しいのに取り替えたりと
川崎市が頑張ってくれるといいかなって思ったの。
きっと、春になれば。。。

パースと実際の外観は派手なのがモリモトスタイル！
実際のものは、なんだかねぇ・・・しょぼいよ・・・

営業さんもかなり強引というのは有名な話（販売始まったら)

ゲストルームに泊まってみたいたいですね。

平間公園は新しい遊具作ってますよ。
3月15日に出来上がるみたいです。

2LDK65平米3900万円〜ってことは、シンカシティより高いですね。シンカシティは2LDK65平米3480万円スタートでしたから。マンションの価格が上がっているって、本当なんだなあ。

シンカ vs ガンダム vs 場違いラグジュアリー

消防署はあってもいいと思う
実際に隣にあると、水の配給とかいろんな面で災害時に楽だよ
災害の時には足で歩いて取りに行って運ぶんだから

上のホテルは商業施設や保育園になるの賛成（うちは子供いませんが）
でも民間である事が問題なのだから、市が経営するべきものになるのが健全でしょうね
市民病院とか

鹿島田のナイスは相手にならない？

今日、見てきましたよ！
プレミアムラグジュアリーというだけあって、内装仕様はさすが！と思います。
でもせっかくの立派なモデルルームが、手垢汚れやほこりが気になってしまい、ちょっと残念。
でも、それだけお客さんが多いという証拠なのかしら。

実際価格なんてどうにでもなるってことですかね？

小中学校が近いのもいいですよね。
公園そばというのも私たちにはポイント高いんです。
今日平間公園を通ったら、遊んでる子供たちでいっぱいでした。
新しい遊具も完成してたし、子供は喜びそう。
そろそろ販売ですかね？
価格が出るのが楽しみであり、怖いです。

南部沿線道路の交通量や混雑はどうでしょうか？

いよいよ来週金額出してくれるそうですね。いったいいくら位ですかね？ナイスとどっちが値ごろでしょうか？

確か今日から価格教えていただけるんでしたよね。南窓希望者なんですが、もし聞かれた方いらっしゃったら価格を教えて下さい！

価格帯はそんな感じでしたか？

見てきました。

まさに場違いラグジュアリー ですね。

MRはやりすぎでないかい？

あんなの買う人は平間になんか住まんでしょw

価格見ましたよ
正式価格ではないと言っていましたが…
まあ予算内で選べたのは良かったです。
いろいろ見てますが、家を買うのって怖いですね。
ちょっと前までは余裕をかましていたのですが、
値段が上がる上がる。
先日新聞にも出てましたが、地価が都心では４割アップだとか
川崎だからと油断してたらこの状況です。
最近は新しいマンション見に行くのもドキドキものです

パンはおいしかったね

場違いだけどラグジュアリーなら良し！

パンを食べれたんですか〜、日曜だからかな。

＞66さん
価格はいくらぐらいでしたか？教えて欲しいです。

南側だと5000万〜って感じでしたよ。

全体的に満足なんだが、
平間ってどうなの。

平間はいいと思いますよ。昔ながらの商店街もあるし、武蔵小杉にも新川崎にも川崎にも出やすいしね。

ここも魅力的ですね

南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

マンション自体は大変気に入っており、
川近く、公園横のロケーションは良いけど。
南側の集合住宅の感じ、
と平間駅が何とも寂しい。
南武線全体の雰囲気でもあるけど
あの町は、ずっとあんな感じだろうな。

＞南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

なかなか金額教えてくれないと思ったら、そんなに高いんですか？

７９さんと同意見。
ここ、内装抜群ですよね。
決めてしまおうと思ってるのですが、レスの少なさが気になります・・・
どうなんでしょう？
ここ・・・

クレッセント川崎タワーに行った時、そこの営業の人が、“あそこ（エグゼ）だけは、担当したくない”と言ってましたよ。金額が高いので相当苦戦しているらしい。住宅情報誌見て、モデルルーム見に行こうと思ってたけど、私はそれで萎えちゃいました。

高いよね。
後、あのモデルルームやりすぎ。
70平米くらいの部屋がないとイメージ出来ない。。。

平間でこの値段はなぁ…
もっと普通でよかったのでは？
ちゃんと売れるのかな。

売れないでしょ。
平間で5000万円、他行くでしょう。

でも、こんな高い物件でも営業マンが、対『アク○リーナ』にだけは絶対的な自信を持ってたよ。
まぁ、アク○リーナに勝っても、あそこ程の場所はさすがにないので、何の自慢にもならないんだが・・・ｗ

アクアの方は対抗意識剥き出しだよね。内容が稚拙すぎるけど。
この掲示板にずっと粘着してる。

＞モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
＞私も他のスレ見て怖くなりました。
＞社員教育がなってないとは会社全体のイメージが悪くなります。
＞モリモトってホント人気ないよね
＞施工会社に最近不穏な動きがあるみたいですね‥
＞14
＞詳しい情報キボンヌ。
＞ここ人気ないね

これらも全部奴らでしょ。馬　鹿だよね、“水の都も仲間に入れといて”って。

　“水の都も仲間に入れといて”

“水の都”って、あのバラック街のこと？　藁

ここってＭＲにいる販売員は長谷工の人でしょ？

ちがうよ。三井不動産レジデンシャルに名前だけ借りて、実際売るのはモリモトの販売。

要望書出した人居ますか？

南向きは高いし、別にこのエリアで北向きは住みたくないしな〜
都心だったらまだしも・・・
どうするんだろ

悩んでます。
マンションの内容は申し分なく、大変気に入っています。
だけど南武線、平間駅、駅から決して近くなく、南側の集合住宅の雰囲気が気になります。
転勤族なので貸し易さも重要です。
ここはどうですか？

＞97
単純に言って、5000万超のグロスであれば、この平間での賃料相場から考えると、利回りはかなり低くなるんじゃないかな？貸そうと思えば貸せるとは思うが、高い賃料にはならないと思う。

私も先日MR行ってきました。パンフ、HPで結構いい印象を受けてまして、MR見るのを楽しみにしていました。で、内装はよかったです。天井が高いのも開放感があってよかったです。また、隣接している平間公園、徒歩数分で多摩川に行けるのも気に入りました。その一方で、鹿島田駅はまあまあでしたが、平間駅はちょっと。。新川崎の駅前も見事に何にもないし。。あと、物件の南側の古いアパート郡？も気になりました。。それでいて、南側は5000万円以上。

見に行って萎えました。。
（あくまでも個人的な感想ですので。購入希望者の方々、すみません。）

>99

同意。

金額出ましたね。皆さんが仰ってた通り激高でしたね。

問い合わせて、他に気になったのは、将来修繕金が５倍になること。将来ローンが終わったとしても、管理費・修繕金・駐車場代などのランニングコストだけで月５〜６万もかかってしまいます。
私はそれを聞いて一番“萎えました”。

検討物件の中から外します。

どこもそうじゃない？

確かに萎えるます。繰り上げ返済しないと支払いが上がる一方ということだし。
うちはちょうど教育費がかさむ時期にランニングコストがかなりアップすることで、
検討から外しました。
これじゃあ賃貸の方がましだし。

>101
価格出たみたいですね。
営業から電話ありました。
実際の金額は見ていないので
分かりませんが
当初より抑えたような言い方でしたよ。
それでも高いのですね。

管理費は同じようなもんでしょう。
10年毎に一括で修繕費を払うか、
平準化して払うかじゃないのかなあ。

駅から通く目の前には２斜線の道路という立地と広さで考えてどうみても割高ですね。
あの立地では部屋が広くないと売れないでしょうね。周りの雰囲気もごみごみしてるし。
高級感だけコンセプトにして価格を上げようとしてますが、買う側も馬鹿ではないでしょう。
でもこの時期は強気なのでなかなか金額は下げなさそうですね。天井が高いのはよいかな。
アクアアリーナを含めこの手の条件のわるいマンションが今後売れ残りが多くなり
新価格という便乗値上げも減っていけばいいのですが・・・
新築一戸建ても見ていますが、悪い条件の家はどんどん値段が下がってますね

ちょっと無理してたまプラを検討してみます。

こちらは当初のプレ価格よりいくらほど下がったんですか？

ＧＷにＭＲに行って、昨日価格帯の話を聞いてきました。
・・・で、どうですか？という話になりました。
１期ですし、いろいろ部屋選べますよ、と。
ただ、そんなにすぐには決断できないですよ、、、

みなさんはどうでしょうか？
どのくらい期間をかけて、こちらの物件を検討していらっしゃるのでしょうか？

>108
１期だから色々選べる？？
わたしは１期（80戸販売/220戸）の中からしか選べませんと言われました。
最初から希望の間取りを伝え買う気を見せていたからかしら・・・
今回販売予定以外にも希望の間取りはまだまだあるのでじっくり検討した方がよさそうですね。
参考になりました。

何となくモリモトの強引な営業が見えてきました！

私も部屋は選べるといわれました。
他と悩んでいる要因は周囲の環境ですが、
今後となりの県営住宅が無くなった後に
同じような物件が出来る可能性はあるのでしょうか。
それとも単独で“ラグジュアリー”？

私も109さんと同様のことを言われました。
しかもメニュープランももう選べないと。。。
ちなみに南西向きの３〜４階で検討中です。
この物件それが売りだと思ってたのに！！！

>109

私が言われたのは、1期の場合で抽選で外れた人には他のお部屋を案内します。ということでした。
ということは、誰かと希望の間取りがかぶっても、別のお部屋に案内してくれるんだ。
抽選で外れても買えそう？と、聞いていて思いました。
そのため、１期で早めに希望の間取りを考えた方がよいのかしら？
と思いました。
でも、決断力がなく先週の今週なので、来週行くかどうか。。。

ちなみに付近の県営の話を聞いてみました。
モリモトさんも市に問い合わせたところ、５年後ぐらいに建替えの予定を計画している
ということでした。あくまで計画らしいですが。
ちなみに本物件も元は県営だったんですね。

周辺の県営が１０年後ぐらいに建替えして、同じような物件ができ
住宅街としての価値上がらないかしら。。。

↑　“平間”だからね〜・・・あまり資産価値とかそういうものは望まない方がいいと思うけど。
ここ、金額が高い上に、修繕積立金の額が将来は毎月５倍って・・やはり全戸機械式駐車場だからですか？幹線道路沿いだし、あまり良い点を見出しにくい。

>113

修繕積立金の話、将来５倍って
いつごろからあがるんですか？

当初の価格より１００〜２００くらいは下がってっました。
立地が思っていたほど良くなく（とくに静かとか周りが綺麗って訳でもない）利便性もいまひとつなので、割高に感じます。ちょっと安いと思えば、駐車場がかぶるとか、前が歩道橋とか。角部屋の２階は公園側でもバルコニー丸見えで、エントランスから入ってくる人にも目につくし・・。
結局都内のもっとお得な物件を購入しました。

>113さん

全戸機械式駐車場も値段に反映されるているのでしょうか・・・。
我が家は車は使わないので、あまりメリットがないのです。
車を所有している方には100％駐車場確保だし、いいとこなんですね。

我が家(夫婦２人暮らし）で考えたメリット

・商店街にそこそこ近い
・駅にそこそこ近い
・窓が大きく開放感がある
・パンと紅茶が安く食べれる
・そこで仕事もできるかも
・小学校が側なので、付近に変な店ができにくい？

子供がいたら、
・学校が近い
・公園で遊ばせることが可能　　が追加されるんでしょうね。

デメリットは
・駅から微妙な遠さ
・公園付近を夜歩いても大丈夫か？
・周辺の県営の古さが気になる
　（立替後の日照など）
・日照時間で選ぶと南、南西しか選べなくなってしまう。
・南部沿線道路が目の前すぎる

私はざっとこんな（↑）ところです。

みなさんがこの建物の検討にあたり、メリット、デメリットと思えるところを
教えてください。

今日から登録受付とかいってたから、様子だけ見に行きましたけど、予想通りさっぱりでしたね。
この場所でこの価格ははっきり言って、需要とミスマッチでしょ！

値段下がったんですね！最初、南側5000万以上と聞いただけで即却下でしたが、4610万〜と聞くとちょっとグラっときますね。。

チャレンジャーだね。

現在北向きを検討しておりますが、実際のところどうなんでしょう。
買いなのでしょうか。確かに内装は良くて気に入ってはいるのですが、
北向きの眺望・資産価値というとかなり不安になります。

資産価値が気になるのなら、北向きという選択肢はないのでは？　「最寄の平間から徒歩10分、南部沿線道路の脇、県営住宅に隣接、北向きの部屋」という中古物件を客観的に見たときに、いくらなら買いますか？　内装の良さで金額をカバーできるようには思えませんけど。

同じクレッセントなら川崎駅前タワーの方が資産価値も落ちにくいです。

北向きは中古になると売りにくいんだよ。
見に来る買い手自体少ないし。

内装は変更できるけど、
立地はどうにもならないからな。

何かおかしな書き込み増えてますね、残念です。
MRに行ってきました。もちろん現地にも。
思ったより平間の商店街も良く（あくまで思ったより）、安心しました。
南武沿線道路の音は少し気になりましたが、渋滞する道路よりはましかなと・・・
立地に関してはものすごく良い点も無ければ、ものすごく悪い点も無いというのが本音でしょうか。
将来的な日当たりの確保を考慮し南西向きで検討しようかなと思ってます。
やっぱり内装は抜群だし！

この物件、新川崎じゃなくてもっとのんびりした、
南武線の上の方（上に行き過ぎないくらい）のとこに建ってたら
けっこう魅力的だったと思うのになあ…。
新川崎や小杉狙いの激戦区に混じりたかったんだろうけど…。

あの場所であの価格はないと思います。
営業マンさんは良い人だったので申し訳ないと思いましたが、違う所で決めました。
せっかくモデルルームかっこよくてすごく気に入ってたのにー！

5/22付の日経産業新聞のコラムにてこの物件紹介されていましたね。82/100点とのこと。
MRに行ったことある＆近辺を知る人間にとってはあまり同意できない文章だと感じました。
値段もころころと変わるようだし、営業の方々はタワーvsエグゼのバトルでとても悲しい現場と感じました。ただし、1対1の営業対応は良いとは思います。
すでに要望書ベースで部屋の確保はできるようですが、どなたか決められましたか？決められた場合、決めてを教えていただけると助かります。

やっぱり内装じゃないですか。ウチは他の物件を購入した後でこちらを見たんですが、内装はこちらの方が良かったなぁと思いました。子育てをしている者にとってあの傷つかない床と窓からの光がたくさん得られるハイサッシは魅力的です。金額も以前より下がったという話ですし、駅から少し離れている点に納得できて、永住するつもりとかだったら良いのではないでしょうか。

そうなんですよね、永住するつもりだったら、たしかに「検討に値する」物件と感じました。
内装はたしかによいのですが、どうしても立地が気になるのでしばらく静観かも。
こんどMR行ったときに気に入っていた部屋があったら、ご縁かな、と。

合同契約会に行って契約してきました。
第1期販売80戸完売といってました。

私の決め手
①内装がかなり良い
②天井が高い
③低層でもなく高層でもなく中層が個人的に好きだった
④自転車置き場・ゴミ捨て場がマンション内、それと内廊下風なので見た目がよい
⑤無駄な共用施設施設がない

内装と見た目が大きいですね。高級そうに見えます。値段も高級になりました（泣）
でも高級な住宅街ではありません。ただ生活はしやすいです。地元民です。

今朝の折込チラシにあったか価格、かなり値下げしたような感じを受けるのですが。
68平米3,650万円、76平米4,140万円だそうです。

もっと待てば平間に見合った価格になるでしょうかね。新川崎のシンカの北街区の登場まで待ってから比較検討しても良さそうな気がしてます。さすがに三井のタワーマンションまでは待てないけど…。

>143さん

5/22付の日経産業新聞のコラム、私も読みました。
筆者の細野透さんは、自分が認めるマンションしか取り上げないと言っている方です。
新川崎エグゼがレビューを受けたということだけでも、物件評価としては結構ポイント高いと考えていいと思いますよ。

契約者です。
決め手はやはり内装。
あとは小規模でも大規模でもなく、タワーでもないところですかね。
地元では無く不安だったのですが、
思ったより平間・鹿島田の商店街が使えそうだったのも判断材料。

この界隈で色々見ましたが、このご時世だとこの値段も妥当かなと。
予定価格よりもだいぶ下がりましたし。

これからもっと契約者、前向きな検討者の意見が書き込まれるといいですね。

昨日見てきました。素敵でしたよ！私はそう思いました。

価格はどれ位下がったんですか？南側でいくらくらいでしょうか。以前ＭＲを見てとても素敵だと思ったんですが予定価格が高かったもので諦めたんですが・・

170さん
１週間のアクセスロックが解けたんですか？ご無沙汰でしたね。

169さん162です。
2〜300万は下がってたと思いますよ。
うちはそれで決断に踏み切れました。
色々悩みましたが、今は良い決断が出来たと思っております。

変な書き込みが多いですが、早く購入者同士で意見交換がしたいです。

川崎南部の物件を検討しているもなのですが、
目の前の道路（南武沿線道路でしたっけ？）が結構交通量多いような感じを受けます。
建物自体は確かに良いと思うのですが、道路の件がどうしても引っかかります。
契約された方は、その点はどのようにお考えなのか、教えていただけますでしょうか。

＞181さん
契約者です。地元に住んでいます。
近くに住んでいない方からすると、片側2車線ということで郊外の幹線道路というイメージが強いと思います。
川崎方面から車で走ってもらえれば分かると思いますが、途中（府中街道との分岐）までは沿道は大型ショッピングセンターやファミレスやガススタがあって幹線道路っぽいです。
しかし、府中街道過ぎて小杉までは、住宅や小さい商店ばかりで街路樹も多く幹線道路というイメージはしないと思います。
交通量についてですが、平日昼間はある程度ありますが渋滞なんて全くしません。その程度です。
昼間夜と休日はガラガラです。
また、信号が近い間隔であるため、トラック等大型車は信号がない多摩川沿いの道路を走ります。こちらのほうがスピードも出てますし交通量もあるのでよっぽど幹線道路っぽいです。
余談ですが、ここ数年で近辺に綺麗なマンションが立ち、外部から越してくる人が多くなったせいか高級外車を良く見るようになりました。

地元に長年住んでいるので、主観の部分が多く人によって感じ方が違うと思うので、一度車で走ってみると良いと思いますよ。

182です。すみません説明が足りなかったです。
川崎方面とは川崎駅方面です。
クレッセントは川崎駅方面からきて府中街道すぎてちょといった右側にあります。

こんにちは。
最初新川崎の駅を見たときは「こりゃナイな」と思いました。
建物自体が良いことはHP上で確認済だったのでMRに足を運んだのですが、やはり新川崎の駅はインパクトが強かったです（笑。　

当方はそこそこ予算が限られていたのですが、それでも何かと土地柄がどうだとか、日当たりがどうだとか、気になる要素はやはり多岐に渡っていました。　でも自分は最終的に「建物」が一番重要であると再認識しました。　周辺の環境や駅へのアクセスは現在の住居から比較するとキッツイところもあるのですが、必然的に予算が決まっている買いものなので自分が一番こだわりたいところだけは絶対にを貫く、というスタンスで考えるとこのマンションは自分にとって将来的にも満足でき、自分の価値観に忠実であったことに対して胸を張れるマイホームなんじゃないかな、と思って契約しました。

駅からはそんなにアクセスはよくないですし、特別きれいな街並みというわけでもないですが、凛として自己主張するようなところに「ここだ」と思って購入を決めました。

ご参考になれば幸いです。
＊あと、同じくご契約された方、もしいらっしゃればいろいろ意見交換したいですね。

私も同感するところあります。

設計や内装のお洒落さはモリモトが群を抜いてるかと。

グッドデザイン賞の常連デベだからね！

ここの姉妹物件は６月完売だそうですね。
私達の人気だって負けてないんだし完売に
向けてがんばるぞー！

姉妹物件ってどこのことですか？

１８９
クレッセント川崎タワーです。

クレッセント川崎タワーも、新川崎EXEも、今の情勢なら
そう遠くないうちに完売しますよ！

川崎エリア物件を荒らしまくってる迷惑野郎は無視して、
次に行きましょう！

モリモト物件検討してましたが、
みなさん良い営業の方でしたと。
電話の営業ももちろんありますが、
回数、時間帯など常識範囲でしたから。

まあ、恋愛と一緒で好きな相手から
連絡あればうれしいし、
そうじゃ無い相手から連絡くれば、
しつこいと思うし。
同じ頻度の電話でも受け止め方はそれぞれって事で。

でもこのマンション決めた方、羨ましいです。
こちらは嫁が地下鉄育ちで、
南武線嫌いと公営住宅がなんか怖いと
却下されました。

公営住宅に住む方ってどんな方ですか？

仁義なき戦いが展開されているようです。かかわりにならないほうが賢明です。

良識あるここの購入者は静観されておりますな。

＞196
ご年収の高い方はわざわざアソコを選んですまんでしょ！？
なやみどころですな・・

＞198
そもそも購入者・検討者がいないのでは？

２００は愉快な方ですねぇ。

実際のところ売れてないでしょ？
第1期80戸完売なんてうそでしょ。あの立地で。
完売してたら相当すごい営業力ですよ。そうは見えなかったけど・・
まあ、どっちが本当かは時間が経てばわかるけどね。

第１期は実際のところ１０戸台でつ。

モデル行きました。
天井の高い部屋、かなりステキでしたが、立地と価格がステキではありませんでした。
正直、あそこであの価格だと、買える人・買う人はなかなか居ないのではないかと。

ほんと天井高は魅力的だったんですけど、
結局、私は別物件を契約しました。

モリモトだと売れてないと値引きしてくれると友人から
聞いたのですが、この物件は値引きしてくれるのでしょうか。
知っている方教えてもらえませんか？
どうもこの掲示板をみると売れてなさそうなんですが・・

>>206
値引き合戦はまだ、始まりません。それが始まるのは、まだまだ先です。
それが始まる前に、あと２〜３回価格改定（売れないので値下げ）があると思います。
値引きはその後がメイン。ただ、モリモトだから、もう個別にはやってるかもしれないけどね。
とにかく、もしココを検討するのであれば、まだまだ手出し無用と思っています。

案内来ましたよ。
これって下がってますか？？

76平米　4,140万円
85平米　5,190万円

それってどちら側向きの窓のお部屋の値段なんですか？北側でしょうか？ウチは南側の値段しか聞いてなかったんですが、１０００万近く差があった気がしますが・・

検討していて価格が立地等に見合わないので諦めた者です。
止めていないのでうちにも案内が来ていますが、
私が見たところでも、最初にみせてもらったブロック価格と
比べて500は下がってる感じがします。
すでに別物件を契約済みですが、こんなに下がるなら、
ここでも良かったな〜と正直思っています。

というか、こんなに下がるのって、普通なんでしょうかね？
他の検討物件だと、予価から下がっても２０〜３０とかでした。
モリモトの売り方を疑います。
ギリギリの高値で売りたいというのは企業としてある意味あたりまえですが、
企業の社会貢献が求められる昨今、適正価格でマンションを市場に提供する
という姿勢もディべには必要だと思います。

利益重視で消費者をなめてるんだな〜というふうに見えます。

何処の業者でもおんなじだよ。
企業が利益追求して何が悪いんだ？

予定価格出して、客の反応見ながらギリギリの価格調整するのがどこのデベでもおんなじ。

予定価格が高すぎて、これじゃヤバイと思って思いっきり下げたんでしょ。

買う方にとっては何も問題ないじゃん。

売れない物件ということなんでしょ？！

210さんは公務員？
営利企業に勤めてればそんな感覚はない。
むしろそれを前提に色々分析しないと！

211の言っていることは、そりゃそうなんだけど。
こういう書き方をする人が、「購入検討中」って、違和感ありあり。

調子に乗って、予定価格をグッと上げたけど、さすがにこのマンションには高すぎる値付けだったって事でしょう。

買う方に何の問題も無いか？と言われると、不信感は残るよなぁ。

モリモトのボッタクリ体質でしょ。いつもの。
何にも疑念を抱かない人には、そのままの金額で案内して、買う気を見せて、渋るほど金額がどんどん下がっていく。
なんか、町場の不動産屋そのままの印象だね。今どきこんな売り方してるのってモリモトだけじゃない？
まあ、ここの物件は既に検討から外しましたが。

まぁまぁ、次から次へと賢そうな文句が出てくるもんですね。。
ここの掲示板てさ、そんなコメントを打ち合う場所なんですか？
小学生の掲示板みたいダヨ。。。

モリモト？、ゴクレ？、どこの売主だって営利目的なんだから、
仕方が無いでしょう。。。そこを突いても。。。＾＾；
売れなきゃ営業方針や、販促方法変えたり、値段を下げることに
なるのは当たり前だし、消費者の皆さんだってんなことわかってる
でしょ。売主の立場を自分に置き換えて考えればさ・・・最初は高く
設定するでしょ。儲けを考えてる人が最初から値段を低く設定する
訳ないし、売れなきゃ下げてでも売ろうとするでしょ。
買わない人が愚痴を言って捨てるのは、買った人に対して失礼です。
私も先日購入を決めています。

「高いね」「安いね」という論議は、大いに結構だと思いますが
契約者に不安を抱かせるような発言はできる限り止めてください。
根拠がある正しい情報なら是非お聞かせ頂きたいものですが。。。
また、こいつはモリモトの営業だとか言う人も出てくるんでしょうね。きっと。
ま、そう思うなら思えばいいけど！くだらない。。。。

私は、幸区周辺に立つ新築マンションは一応全て見ましたが、ここ
以外は頭にないですね。旦那は「一番家に長くいる人が選べば良い」
と決定権を一任してくれています。

新川崎ＥＸＥは、優しい部屋のデザインが好きだし、女性への気遣いなのか、細部にまで女性が気づくであろう（男性にはわからないと思う）部分への配慮が感じられてとても気に入っています。
他の物件には無い要素を沢山持っているしね。そもそも他の物件とは
コンセプトそのものが違うしね。
値段的には確かに「高いなぁ」と感じる気持ちもありますが、それでも「ここが良い」と思わせたモリモトのデザイナーさんの勝ちです。
私は大変満足しています。これからが楽しみです。＾＾

>216
なぜわざわざ荒れるようなコメントをするんでしょうか？

人を偉そうと言うならば、自分のコメントの書き方も考えた方がいいのではないですかね。
私の知る限り、新築マンションの値付けが、こんなに簡単に、短期間で、上下する例は無いですねぇ。

まあ、営業さんじゃないのは、分かりますよ。
なぜなら、営業だとしたら、逆効果な書き込みだからです。

立地その他を考えると、坪単価１７０万円ぐらいが適当かなと思います。
私個人の考えですが、不動産はやはり場所にお金を出すものだと思います。たまに“内装が・・”という人がいらっしゃいますが、あまり賛成できません。企業の小手先の見せ掛け戦略に引っ掛かっているような気がします。今回のモデルルームをみて、オプションだらけのありえないモデルルームになっており、全く参考にならず、その時に“あー、こういうのに舞い上がってしまう人もいるんだろうな”というように思いました。まあ、あくまで、個人の自由ですけど。

（私は216さんではありませんが）

>>151　の日経の記事読んで初めて知りましたが、自由設計型マンションの規制緩和を適用したマンションだったんですね。
１年以上も前からコンセプト説明会を開いて、そこでのヒアリング・リサーチ結果をプランに反映していったとのこと。
このマンションはよくこんな大胆な企画にしたなとは感じてましたが、それでなるほど理解ができました。

このマンションは通常のマンションとは発想の仕方が全く違う（どっちが良い悪いではなくコンセプトづくりにおいて、単に新しい方法を取り入れている）のは確かにそうだと思う。価値を見出す人と見出せない人にはっきり分かれるのは仕方のないことでしょう。

ただ、元の価格は知らないですが、>>208　に書かれてある価格であれば、全然高くないと思うけど。

＞219さん
当初『自由設計プラン』をやろうとして、平間駅などにいっぱいポスターとかが貼ってあったけど、内情は、品川の会場などに、全く人が集まらず、その構想は中止に追い込まれたって聞いたけど。

まぁ、土日の昼飯時ぐらい、旦那の相手してやれよ。
そんなに理解あるいいダンナなんだからさ。

＞216さん
『自己合理化』・・“自分の買ったマンションは、自分にとって高額であるが故に、いい物を買ったんだと思い込みたい心理状況のこと”

気持ちは分かりますが、大分金額が下がってますので、当然の権利として、自分の部屋も下げてもらうように、強行に働きかけた方がいいですよ。

皆さ〜ん！！まだ行かない方がいいですよ〜〜
現在値下げ中なので、みんなで共闘してもっと
値段を下げさせましょう！！！
売主の不安をあおって値段をさげさせようぜ〜〜

↑なんだ、こいつ？またモリモトの販売員による内ゲバか？
なんちゅー会社だ！
　本当に検討しているなら、キモい。そんなアホなこと書かんでも下がるよ、ここは。さっぱり売れてないからね。ここを本当に検討するんだったら、完成するまで待て。そしてさらに値引き交渉。これが一番安く買える方法。

【当掲示板の投稿マナーより抜粋】
「マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。
責任を持って投稿することが必要です。
特に業界関係者の方はご注意下さい。」

こういった匿名掲示板を遊び場にするのも良いですが、あまり度が過ぎると
火傷を負いますよ。お気をつけ下さい。
悪質なものは法的に訴えられかねません。

223のＩＰを辿っていったら、クレッセント川崎タワーのモデルルームに行き着いたら、洒落ではなく面白いですね。
でも、実際前に書込みしてた実績があるからな〜。
＞“資産価値なら、クレッセント川崎タワーの方が落ちにくいですよ！”
だったっけ？

＞“資産価値なら、クレッセント川崎タワーの方が落ちにくいですよ！”だったっけ？
→あれは傑作でしたね。本当に節操ないというか、ここのエグゼの方の営業が相手にしてないだけかもしれませんね。会社で問題にしちゃえばいいのにね。

本当に同じ会社の営業同士が書き込んだなんて思ってる人いたんだ！この掲示板は２ちゃんと違って信じやすい善人しかいないのね。

228
・・・・と書いてるあんたが、自社スレ荒らした川崎タワーの営業の張本人！だと思う。
お行儀悪〜〜い！あんた、アクアリーナスレとかをまた荒らしてるでしょ！もう、この辺の掲示板を見ている人はみんなそう思っていると思いますよ。

№216の入力者です。
大変お恥ずかしいレスを残し、掲示板を汚してしまって申し訳ありませんでした。つい。。。
反省しております。
「自己合理化」そのものですね・・・。お恥ずかしい限りです。

今までに至るまで、かなり値段交渉は主人としてきたのですが値段は変わらずでした。
でも、自分たちが買えると判断した価格帯の中で気に入った間取りだったため、先着が
つくことを恐れ踏み切ってしまいました。
確かにこれから残った物件については値下げなり値下げ交渉が有効になるのでしょうね。

＞231さん
途中で販売価格が下がったら、既購入者も下げてもらうのは、当然の権利ですし、それは堂々と交渉すべきではないでしょうか？
『最初に契約した人にはそのままの価格で売って、一部の人には大きく金額を引いて売る』という手法はボンクラ不動産屋のやることです。モリモトは、あ・・

うちもDMが届くので、随分下がったなーとびっくりしてたんですが、
初期設定価格で買った人はそのままなんて更に驚きました…。
竣工後に残ってる部屋が値引かれて他はそのままなのは分かるけど。
まだ第１期なのに…

この前の週末、モデルルームを見に行った後に、建設地を見に行ったのですが、目の前の県営住宅の香ばしさにドン引きしました。

契約検討中の人にお知らせしておきます。
今週のモリモトの「ピアースコード目黒洗足」引渡会でトラブルがあったようです！！ここの掲示板見てみてください〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44077/

>>233

まあ、トラブルを避けるなら、今の時期の値引きは販売済みの
人にも適用するだろうね。

自分がマンションの購入を初めて検討した物件（数年前で、港
南台駅（横浜市）が最寄り駅）は、営業さんが正直に

『実は、第一期の販売が思わしくなかったので、第二期から300
百万円ほど値下げしたんで、それまでに買った人にも同じだけ値
下げしており、今電話連絡をしているんです。トラブルは避けた
いので・・・』

と言ってたな。トラブルに馴れっこのデベはやることが違うな。

＞236
誰だよお前！
“契約済みさん”って、そんなこと書くかバ〜カ！
分かった。お前この間まで、ここら周辺の物件と、さらに自社物件の“クレッセント新川崎エグゼ”を荒らしていた“元”クレッセント川崎タワーのボンクラ販売員だろう！
　最近静かになったから、川崎タワーの現場外されたのかと思っていたら、まさか『解雇』だったのかW　モリモト上層部も思い切ったね。
　でも、それが正解だったのは、解雇された腹いせに今度は、元の勤務先の掲示板を荒らしてんだから・・・　馬　鹿　というか　可哀相な奴というか　哀れ　というか・・その粘着性を社会の何か他の事の役に立てろよ！

236さんのキャンペーンはともかく、
モリモトって、、、って感じですね。
今はこういう掲示板もある時代ですし、
ちゃんと対応しないと、消費者同士で情報共有されて
すぐに悪い噂が広がってしまうのに、、、

私は購入を止めた者ですが、
このマンションはちゃんと仕様どおりに完成するといいですね。

ピアースコート目黒洗足の件は、この会社にとっては特別なことではないと思います。

この会社の体質というか、顧客軽視のＤＮＡかもしれません。

参考ですが、『モリモトのマンションって』↓↓↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

＞モリモトって・・・　　　　簡単な一部抜粋だけど。

ある物件はちょっと売れ行きが悪くて
＊＊＊みたいな上司で部下がいつも怒鳴られたりしていて
お客様の前に出た瞬間に態度がコロっと変わっていたりして
「恐い！」と思ったよ
社長も北島三郎みたいな感じで一つ間違えたら親分？
とにかく健全な感じではないよね〜

モリモトのマンション、斬新なデザインに中身はチープです。
営業マンは威圧的な態度で感情的。最悪でした。

モリモトの営業男　最低です。
ちょぃ暴力団系というか下品な営業マンが多いですね。
やはり○友不動産、三井不動産販売の超エリート不動産会社と
比較すると「下の下」・・・という印象でした。
私はモリモトの物件、二人の下品な営業マンと接して
購入を辞めました。
売れていないのか半年経っても電話攻撃されております

前に一度だけモリモトのＭＲ行ったけど、
近隣説明で連れ回され、話も長く同じ話を繰り返す、
二度と来ないと誓って帰った。
しかも、その後、断っても断っても電話攻撃が
半年くらい続いて殺意すら覚えた。
５０くらいＭＲ見たけど間違いなく最悪だった。

凄いですよね。
モデルルームでアンケート用紙に記入しただけで、
勤務先、携帯、自宅まで電話攻撃です。
呆れたのは勤務時間中に何度も電話攻撃があり断ると「逆ギレ」状態。
レベルの低過ぎるモリモトの営業マン。
とても不愉快でした。
彼らって渋谷道玄坂で「謎の絵画」の勧誘し
モデルルームで契約させる手口と似ていますね。
とにかく「品位に欠ける　モリモト営業マン」

しつこくセールスしに来た営業マンを断わったら「ばかじゃねぇの」呼ばわりされました。売る以前の問題かと思われます。

恵比寿本社のショールームに行きましたが
お昼休み中だったのか若手の営業マンと女性社員（アルバイト風）が
合コンの相談をして盛り上がっておりました。
こちらは契約で伺いましたがパテーション越しに居酒屋の予約を
している最中でモラルに変欠けるんだな・・・と夫と話しておりました。
やっぱり一度倒産した会社って対応が良くないですね

「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。

少なくとも私は同業者ではありません。他社の物件を購入済みの者です。
皆さんモリモトでひどい目に遭ったから、購入検討の参考なればと思って事実を
言ってるんだと思いますよ。私もその一人です。

モリモトの販売方法は、最悪！天下一品！ワーストナンバー１！です。
営業マンの電話から始まって、それもしつこく品位もない。（ホストみたいだったり話術も
おげれつ！モデルルームにも予約してあるのに待たされるばかりか、見てすぐの商談で
決めるまで何時間も缶詰にされかえれない。必死に帰ってきても、電話攻撃！ホストから
上司に次々代わるだけの電話攻め！苦情の電話が本社に中々つながらなかった。
二度とというか、絶対にみたくない！（汚い販売もしている。）

いいえ、真剣に購入を検討されている方にこそ、モリモトの実態を知っていただきたいのですよ。私はデベではありませんし、モリモトに恨みがあるわけでもありません。が、数多くのＭＲを見てまわった中で、実際モリモトの対応は皆さんがおっしゃるように他のデベと比べものにならないほど酷く、信じがたいものでした。

私は購入者（居住者）ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、ＩＰＯ寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
以上入居者からの意見でした。

以前モリモトに資料請求した事があります。
その後営業マンから連絡があり、とてもしつこくて、いやな気分になった記憶があります。
その時この会社のマンションは絶対買わないと心に決めました。会社の営業方針なのかも
しれませんが、電話の印象からはあまり信頼できる会社ではないのではないかと思いました。

ウチなんて、マンション全体の営業最高責任者っていうのかな？
一番の責任者だった人が部屋を売り切ったらマンション完成前に退社しちゃったし。
営業担当者も交代に次ぐ交代。プロジェクト発足からのメンバーがいない。
売り逃げサヨウナラ〜なので、管理もへったくれもないです。最悪

モリモトのマンションに導入させてもらってる設備関係者です。
よく内覧会に参加させてもらってますが、購入者の方が来る前に朝礼を行ないます。
『突貫工事なのでかなり「指摘」があると思いますが、頑張ってのり切りましょう！』
・・・よく聞きます。（特に決算時期）

「3月竣工物件は買うな」、「図面をMRに置いてない物件は買うな」って、マンション本にはよく書いてありますよね。

でも、財閥系こそ、「俺はエライ」みたいなプライドだけは高い輩だと思いますがw
客の前では「お客様は神様です」といった素振りを見せていますが、
よっぽど腹黒い。

モリモトの関係者さんですか？
まあ、購入者は自分の部屋の検査記録を内覧会で見せてもらうことだね。
（２，３日前に要求して、出せないなんて言ったら、ろくに検査してないってこと。）

>>234は利用規約に抵触する可能性がありますね。
>22. レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

失礼、
>>243の間違いでした。

私の購入したモリモトのマンションの営業マンはとってもいい人でしたよ。全部が全部じゃないと思いますよ。このマンションを買って出来上がるまで楽しみに待ってる人もいるのですから、そんなデベの悪口めいたことを書き込むのは止めましょうよ！
悪く思うなら買わなきゃいいだけじゃないですか？

この物件はモリモトどうこうの前に立地に相当難があるんじゃない？
それで売れていないのかと。あと、金額高すぎる。
あの内装どうこうに乗っかっちゃった人は相当痛いね。

>>246

だいぶ先でしょうが、内覧会が終わった後の感想もお聞きしたい。
今と同じことを言ってるか、それとも悪口に変わっているか、興味あり。

ここの営業はモリモトだけじゃないから、３井の人を指名しなさい。

わたしも三井の方が担当でした。結局いまのところ見送る予定ですが、とても良い方でした。これが車程度だったら、担当者が良いから購入したってなったのでしょうけど。

はぁ〜〜、全くレス伸びないね・・・一週間誰も書き込まずですか？やっぱ上に書いてあった↓こういう会社の体質の影響なのかな？

モリモトって・・・　　　　簡単な一部抜粋だけど。

ある物件はちょっと売れ行きが悪くて
＊＊＊みたいな上司で部下がいつも怒鳴られたりしていて
お客様の前に出た瞬間に態度がコロっと変わっていたりして
「恐い！」と思ったよ
社長も北島三郎みたいな感じで一つ間違えたら親分？
とにかく健全な感じではないよね〜

モリモトのマンション、斬新なデザインに中身はチープです。
営業マンは威圧的な態度で感情的。最悪でした。

モリモトの営業男　最低です。
ちょぃ暴力団系というか下品な営業マンが多いですね。
やはり○友不動産、三井不動産販売の超エリート不動産会社と
比較すると「下の下」・・・という印象でした。
私はモリモトの物件、二人の下品な営業マンと接して
購入を辞めました。
売れていないのか半年経っても電話攻撃されております

前に一度だけモリモトのＭＲ行ったけど、
近隣説明で連れ回され、話も長く同じ話を繰り返す、
二度と来ないと誓って帰った。
しかも、その後、断っても断っても電話攻撃が
半年くらい続いて殺意すら覚えた。
５０くらいＭＲ見たけど間違いなく最悪だった。

凄いですよね。
モデルルームでアンケート用紙に記入しただけで、
勤務先、携帯、自宅まで電話攻撃です。
呆れたのは勤務時間中に何度も電話攻撃があり断ると「逆ギレ」状態。
レベルの低過ぎるモリモトの営業マン。
とても不愉快でした。
彼らって渋谷道玄坂で「謎の絵画」の勧誘し
モデルルームで契約させる手口と似ていますね。
とにかく「品位に欠ける　モリモト営業マン」

しつこくセールスしに来た営業マンを断わったら「ばかじゃねぇの」呼ばわりされました。売る以前の問題かと思われます。

恵比寿本社のショールームに行きましたが
お昼休み中だったのか若手の営業マンと女性社員（アルバイト風）が
合コンの相談をして盛り上がっておりました。
こちらは契約で伺いましたがパテーション越しに居酒屋の予約を
している最中でモラルに変欠けるんだな・・・と夫と話しておりました。
やっぱり一度倒産した会社って対応が良くないですね

「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。

少なくとも私は同業者ではありません。他社の物件を購入済みの者です。
皆さんモリモトでひどい目に遭ったから、購入検討の参考なればと思って事実を
言ってるんだと思いますよ。私もその一人です。

モリモトの販売方法は、最悪！天下一品！ワーストナンバー１！です。
営業マンの電話から始まって、それもしつこく品位もない。（ホストみたいだったり話術も
おげれつ！モデルルームにも予約してあるのに待たされるばかりか、見てすぐの商談で
決めるまで何時間も缶詰にされかえれない。必死に帰ってきても、電話攻撃！ホストから
上司に次々代わるだけの電話攻め！苦情の電話が本社に中々つながらなかった。
二度とというか、絶対にみたくない！（汚い販売もしている。）

いいえ、真剣に購入を検討されている方にこそ、モリモトの実態を知っていただきたいのですよ。私はデベではありませんし、モリモトに恨みがあるわけでもありません。が、数多くのＭＲを見てまわった中で、実際モリモトの対応は皆さんがおっしゃるように他のデベと比べものにならないほど酷く、信じがたいものでした。

私は購入者（居住者）ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、ＩＰＯ寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
以上入居者からの意見でした。

以前モリモトに資料請求した事があります。
その後営業マンから連絡があり、とてもしつこくて、いやな気分になった記憶があります。
その時この会社のマンションは絶対買わないと心に決めました。会社の営業方針なのかも
しれませんが、電話の印象からはあまり信頼できる会社ではないのではないかと思いました。

ウチなんて、マンション全体の営業最高責任者っていうのかな？
一番の責任者だった人が部屋を売り切ったらマンション完成前に退社しちゃったし。
営業担当者も交代に次ぐ交代。プロジェクト発足からのメンバーがいない。
売り逃げサヨウナラ〜なので、管理もへったくれもないです。最悪

モリモトのマンションに導入させてもらってる設備関係者です。
よく内覧会に参加させてもらってますが、購入者の方が来る前に朝礼を行ないます。
『突貫工事なのでかなり「指摘」があると思いますが、頑張ってのり切りましょう！』
・・・よく聞きます。（特に決算時期）

＞251
お前みたいのが出てくるから誰も書きこまね〜の！あほ！！
来るな！！

＞251
何のためにこんなことを書くの？？？
だってこのマンションあんた興味ないんでしょ？
このスレッド見なきゃいいじゃん♪

モリモトに恨みでもあるの？あっ！クビになったとか？それかモリモトのマンション欲しいんだけど、審査通らないとか？
どちらにせよ、かわいそうな人・・・わざわざ他のスレッド取り出してコピーして貼り付けて・・・ぴまじん！

おれ、某雑誌関連のものだけど、この前この物件の価格シート見て
笑った。全部で20〜30戸しか売れてない筈なのに、たくさん契約済みに
なってるんだもん。もの凄い嘘つき！
建物が完成した時に、突っ込んだら、何て答えるのかな？
また、モリモト得意の、↑「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」とか言うんだろうかｗ
その時期になったら電話して、記念に録音しとこかな？

>>254

某雑誌関連の方とのことですが
いくら誌名を伏せたところで、そういう書き込みは情報のリークにあたりますよね。
どういう経緯で価格情報などに接したかは分かりませんが
少なくともモリモトの協力を得て取材なりをした際に情報に接したという事であれば
その情報をいかなる形であれ漏らすのは、マスコミとしての職業倫理が希薄としか
思えませんし、場合によってはモリモトから法的な手段に訴えられても仕方のない
ことと思いますがいかがですか？
もっとも本当に某雑誌関連の人で、本当の情報をさらしているということであれば…
という前提ですが。
いずれにしても程度の低い物書きの文面である事は一目りょう然ですけどね。

人気無いのか？
意外だな....
会社が２国近辺なら、買ったのにな....
階高が高いのは希少物件だよ！
７千万円台のプレミア住戸まだあるの？

プレミア住戸って１億円くらいするのかと思ってた‥

第一期二次募集の案内が来ました。
こちらは値段が高いと思い早々に見送ったのですが、
大分、値段が下がってきたんですかね？？

60〜85平米
販売価格3,300万円〜
最多価格帯4,100万円台

これって北向きですか、
南もまだまだ残ってるんですかね〜

うわさどおり売れてないんですかね。
全然レスないんですね。

＞258さんへ
今出ている価格は、正式価格発表時(4月上旬)の
価格と変わっていないと思うのですが。。。
確かにプレ価格時よりは200〜500くらい下がってると
思いますが。。。

あと、営業さんが言っていましたが、ここの物件価格は
絶対に「下げません」と断言してましたよ。
すでに契約済みのお客様が損をするような事はしないと
いうことのようです。あたりまえだけどな。

でも売れない物件を買うのは損だよな。
普通に考えて。
内装はいいのにな。

モリモトは、目黒洗足の物件で大分傷を負ったみたいだけど、
この物件の存在自体が、会社としての致命傷になったみたいだね。
この物件の売れ行き、寒すぎるわ。

アゲー、アゲー

デザインで特徴だして、立地は置いておいてイメージだけで高値で
売ろうという会社が、トラブルでイメージ落としてちゃ世話ないよｗ

まあ、いくら整形、化粧して美人を装っても、性格は変えられないっ
てとこだな。見る目のある男が多ければ、売れ残る。

ごめんください、誰もおられませんか？　・・・何か不気味。

いますよーー。

あー、よかった。

＞約４割ちかく売れたそうですが

⇒（笑）４０戸の間違いです。嘘付き杉☆！
　　入居するとき、ビックリするよ〜。

269です。

“嘘付き杉☆！”というのは、268さんのことではありません。
モリモトのことです。まあ、モリモトだから、その辺は諦めるしかないけどね。私は“金額高杉☆”なので、別の物件にしました。
もう、来ません。

271さん
なんでお金無くて買わなかったのに、
わざわざ変な書き込みするの？
その心理が？？？

外からＭＲ覗きましたが、結構人いましたね。このスレッド見ていると、ＭＲは閑古鳥鳴いているかなって思っていたので、なんかうれしかったですね。そういう私はクレッセント新川崎エグゼＭＲの隣にあるイニシアＭＲに本日は行って来ましたが。

平間駅徒歩１０分、川崎駅行きのバス停目の前で交通の便もよし。目の前は、公園で静かな環境。マンションの外観デザイン、内装のクオリティも
申し分なし！なのになぜ売れていないのでしょうか？？

最寄が平間駅徒歩10分なのに不相応な値段だからじゃないですか？

平間から10分なのにあの値段だからでは…？
あと南側の不安とか。

フローリングとか素敵ですよね。でも新川崎駅から遠いのと周辺に買い物施設がないのでやめましたけど。

確かに南側は、現在は古い団地ですし、将来的にはマンションが建つ可能性が高く、日当たりが心配ですよね。。。
でも、現在のマンション価格上昇基調のなかでは、平間でもそれなりの
価格になるのではないでしょうか？？

フローリングといい、扉のレザー仕様といい、内装はさすがモリモトって
感じがしました。買い物は、目の前にコンビ二があるし、平間駅前の
マルエツは深夜１時までやっているので、帰りが遅いわたしには便利
だな〜って思いましたね。私の中でネックは、南側の古い団地となんだか
周辺に感じる寂しい雰囲気ですね。。。

クレッセント新川崎エグゼって、川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区に位置づけられた街区だったんですね（最近知りました）。
周囲も計画的に街並みが少しずつ更新され整備されていくことを期待したいです。

金額は確かに、高いですよね。
ただ、今までのモデルルームを見学したなかでは、あこがれを感じました。
印象にも、深く残りましたし・・・。
イニシアも悪くないのですが、インパクトが違いましたよ。
同じ方がデザインを手がけていらっしゃるんですよね。
お隣どうしで、モデルルームを開いているのは、狙いがあるのかな。

＞川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区
あのマンションの建設予定地周辺は、築３０年以上の団地や、目の前の歩道橋は錆だらけだったり、なんだか時代から取り残されたような雰囲気ですもんね。←周辺住民の方すみません。。。
整備事業によって、その地区が新しく生まれ変われば、かなりこのマンションも魅力的なものになりますよね〜。。。

建物の魅力は存分にあります。ただ買うかどうかの判断は駅からの距離と、近くに大型スーパーがないことが受け入れられるかどうかだと思います。

町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
３〜４年先の高値を先取りしているね。
それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

皆さんは、このマンションの適正価格はいくらぐらいだと思いますか？
私は、南向きで坪単価200万円ぐらいだと思います。
建物自体は魅力的。でも、南側の県営住宅がマンションに変わり
日が当たらなくなる可能性が高いことや、駅自体の魅力や駅からの距離。
周辺の環境などを総合すると、これぐらいが妥当なのでは？

＞町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
＞３〜４年先の高値を先取りしているね。
＞それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

そうかもね。

先生、質問です。
まったく売れてないってなんで分かるんですか？
私が行った時には結構埋まっていたのですが、それって
嘘なんですか？

ほんとマンションは２年前から値上がりしてるな。

>適正価格は・・・南向きで坪単価200万円

俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、結構高いと思ったが思い切って買ったのが、坪単価200万円・・・
もしかして、俺って勝ち組？

＞俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、・・・坪単価200万円
すごいうらやましい話ですね。。。最近の地価は上がりすぎ。私も２年前に探していたとしたら、絶対に平間駅という選択はなかったと思います。す。。。魅力的な駅では買えなくて、泣く泣く平間を検討中という感じです。空き缶回収のおじさんがウロウロしている街には、どうも抵抗を感じているんですが（悲）

289さん
京急沿線はどうですか？
川崎〜横浜の各駅停車なら、都心までの時間もここと変わらないし、
ここよりずっとリーズナブルな価格の物件が多いですよ。
南部線と京急線は民度も同レベルだし。

マンション価格上昇は今がピーク。
個人所得が全く上がってませんから、
このまま値上がりしても売れ残りが増加するだけです。
ここは立地の悪さを内装でごまかしてるマンション。
高値掴み感の強い物件です。
検討されている方はよーく考えた方がいいと思います。

＞京急沿線はどうですか？・・・民度も同レベルだし。
民度←おもしろいですね。。。人から聞いた話ですと、京急は車内に乗っている乗客も、ガラが悪い人が多いと聞いていたので、今まではそれだけでパスしていました。。。京急まで選択の幅を広げたほうがいいんですけね、はぁ。。。。

>291
>個人所得が全く上がってませんから、

昨日、ＷＢＳで言ってたが、やっぱりデフレ脱却（個人所得が上がって、需要が旺盛になっての価格上昇）とインフレ（エネルギー価格の高騰、円安によるコスト上昇）は別だしね。

番組の中でも、分譲マンションは個人がついてこれない価格に近づきつつあるそうな。

>293
でも、金利上がっちゃったら、トータルの支払額はどうなるの？
全額キャッシュで買う人は別だけどさ。

それと、消費税上がったらどうするの？
安倍ちゃん負けたから、すぐにはあがらないだろうけどさ。

あと、今賃貸に住んでる人にとってはどうかな？
数年待って、その間ドブに捨てる家賃の総額との比較感もあるんじゃない？

そもそも賃貸の家賃がドブに捨てるという考え方が間違っていると。。
持家なんて不動産屋と銀行がグルになって、
消費者に長期ローン組ませるための幻想ですよ。
死んだらお金も家も何も持っていけません。
賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
他国が経験したことのない超高齢化を日本は迎えます。
老人相手にしないと商売が成立しない時代になるでしょう。
何十年もローン組む代わりの、
保険だと思えば家賃なんて安いものです。
何が起こるか分からない人生、身軽に生きたほうがいいですよ。

＞賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
正しいですが、会社の手当てがでなくなり、今までと同じ場所に住めなくなります。恥ずかしながら、慌てて広さは変わらないところの物件を探し中です。会社の手当ては今更ながら大きいものだったと実感しております。

賃貸との比較は個々の考え方だからいろいろあるとしても、
>294の金利と消費税に関しては真実だなあと思う。

ってなんのスレですかここ。

>295
すずめの涙ほどの年金じゃ、家賃払えないからねぇw
働き手の夫が亡くなって、妻子が夜露をしのぐのに困らないように願ってます。
まあ、こういうと、団信かけさせるのは保険会社の陰謀と仰りたいのでしょうが。。。

閑話休題
この物件のサッシの遮音等級ですが、WebではT-2等級もしくはT-1等級となっていますけれど、
T-1等級を使っているのって、どこ向きの住戸ですか？
MRでもらえる間取り図を見ればわかると思うのですが、
MRに行っていない（既に出遅れていますが。。。）ので、ご存知の方は教えてください。
推察するに、南部沿線道路に面しているサッシはT-2等級で、その他はT-1等級と思うのですが。。。

家賃がドブはないだろう。

持ち家だって、物件の資産価値の下落、経費（管理費、修繕費、税金）で、そのコストは家賃くらいになる。
人生トータルでは、分譲でも賃貸でも、総コストは変わらず、よって総資産は変わらないと思うぞ。

賃貸の質だって、分譲物件を賃貸すればいい。

違うのは、資産をほぼ全額キャッシュなど流動資産で持つか、ある程度を不動産など固定資産で持つか、といった資産分散の考え方。

インフレ、デフレなど経済変化のリスクを考えれば、不動産を持つのも悪くはない。

そういう俺は持ち家だけどね。キャッシュが最優先となる老後は、預金金利や中古価格の推移を見て、場合によっては持ち家をキャッシュにして、老後は賃貸で金利生活する選択もあり。

そういう299さんには、リバースモーゲージをお勧めします。

> ってなんのスレですかここ。

リバースモーゲージは、マンションじゃ無理だべ。あれは土地を担保の借金だべ。それに老後の借金はいやじゃ。長生きするつもりだし。

分譲マンションは個人がついていけない価格になっていって、
これから賃貸の時代が始まるのかどうなのか。

ところでモリモトって物件に営業のレベルがついてってない気がする。

建物とかデザインとかかなりいいと思うのにもったいないよな。
営業を買うわけじゃないんだし。

建築とかデザインはまあまあだが、営業には超問題ありの人物がいる。
物件に対しては価格が高杉。
よって、両者とも正しい。

こういった規模のデべはこの時期に便乗値上げしてがっぽり稼がないと、
今後厳しいでしょう。
なにしろデベロッパーの数が増えすぎてますし、
今後パイが減っていくのは確実ですからね。

正直、ここがどれくらい成約してるんだか知りませんが、
仮に完成しても半分近く売れ残ってたとしたら、残った部屋を
どうやって売りさばくつもりなんでしょうかね？
言いたいのは値下げという手段を使わざるをえないと思うのですが
みなさんはどう思われますかー？

２つしかない。
・安くして個人に売るか、
・それでも捌ききれないほど残ったら、もっと安くして買取業者にまとめて売払う。

賃貸という手もあるよ。ゴクレがよく使う手だけど。

一週間以上も全くレス無しですか？
この物件が全く売れていないという噂も本当なんだね。
確かにあの場所であの金額では・・・・・と思ってしまいますよね。

三○不動産にいる友人に聞いた話ですが、このマンションが
売れなさ過ぎて、三○不動産は森本から販売代理をくびになった
らしいよ。

誰だ！
今まで潜っていた物件を上げて、傷口に塩を塗りこむような真似をする奴は！

「この豚野郎！」か。
モ○モトも変なやつに粘着されたな。

>モ○モトも　『変なやつ』　に粘着されたな。
　　　　　　　　↑↑↑
　　　　　　311・312・314　だろ？

まあ、ここの物件が全く売れていないのは、否定するところではないが・

最近はサクラを使ってるらしいからな

>315
『変なやつ』→312・314は当たりです。
311は私ではありません。

313が一番変なんじゃないの？
どうでもいいけどね。

どーでーもいいですよぅ！！

このスレッドを見ると、本当に全然売れてなさそうなのですが、
買うのはよした方がいいのでしょうか？
内装は本当にすばらしく、ゲストルームも気に入ったのですが。

>320さん
マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？
表現は良くないが、率直に言うとここはそういう物件なので、価格表に“契約済み”と書かれてあるのも全くの嘘で、本当にここは全然売れていません。
この辺りには他に物件もあるし、まずはモデルルームが隣のイニシアでもご覧になられたらいかがですか？

マンションの本質は立地。
次に建物の構造。
３，４がなくて５に内装。

はぁ。。。
そこまで言われると、ちょっと考えます。
まずは、となりのモデルルーム見に行ってきます。
たしかに、となりの汚い団地は気になりました。
北向きもちょっと引っかかってたし。

やい323、「となりの汚い団地」は失礼だろ。
もうちっと、言葉を選べ。
歳月を経た隣の団地とか、隣のしっかりともとはとった団地とか、言い方はいろいろあるだろ。

隣の、「クラシックな団地」ではどうですか？

こっ、こわい。
ここには住みません。さようなら。

>>323
そのイニシアも売れてないみたいだが

イニシアは調子にのってシンカの1割増の価格設定にしたのが、
消費者に拒否されて値下げしてきました。
秋商戦で売れなかったら、シンカ以下にしないと売れないで
しょう。昨日江副さん（リクルート元会長）の「不動産は
値下がりする」という本を買って読みました。
規制緩和や埋め立てで、土地がどんどん「生産」されているの
で、現在の不動産バブルはそろそろ崩壊するので、今は購入を
手控えた方がよいとの趣旨でした。

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

このマンションの現状が、適切に表現されていますね。

お笑い芸人さんたち！！
ありがとう、この物件を盛り上げてくれて！！

＞　エグゼの『北向き』検討してみた♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

＞　平間団地でピクニック♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

！！！アッちゃん、カッコいい！！！

へんなのいるね・・・

ここ大丈夫？
契約した人だっているんだし、これから買おうと真剣に考えてる人だっていると思うし、忠告とかしてあげる分にはいいと思うけど、ふざけて投稿するのだけはやめなよ・・・
やってて自分悲しくないの？

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー！
（最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー）

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー！
（自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー）

334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

↑
この人さむい・・・
完全にいっちゃってる・・・こわい・・・

>>334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

もともと物件自体がスルーだったんだから。
せっかく「お笑い芸人さん」たちが盛り上げてくれているんだよ！！
もっと注目してあげないと！！

エンタなんて見てないでもっと為になる番組見ましょうね。

“EXE”という名前【だけ】は格好いいよね。

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

確かにそう言われると、そうなんだが・・・・

＞しかも、家柄（売主）が得体の知れない、興信所調査（上場審査）で引っ掛かる、歳（販売戸数）も鯖読んでる・・・なども言える。

先行き暗いね。

これだけ煽られるのはどんな物件なのだろうと興味がわいて、「物件の詳細」を読んでしまった。
値段は高いね。でも、その他の点は荒らしさんたちがいうほどひどくはないと思うが。

世の中暇な人多いんですね。昼間から面白い？事言って。
楽しそうな人生。

ＭＲはやたらすごいねｗ

ここまでしたらすでにリフォームじゃないの？

って感じです。

このスレいったいどうなってるんだぁ

ガッカリだよ！

どうやって完売させる気なんでしょうか？
はなはだ疑問です。

買取屋さんに、叩き売ります。

ここにレスしてるアフォな人たち・・・
住民板を見てみなよ。
あなたたちのアフォな会話を完全無視して、契約者たちが幸せそうに笑ってる。。。

写真のっけてあるけど、すごい素敵ですね。

ここアホな書き込みが多いけど実は一人なんでは？どうせ購入できない不動産スレをみにきてひがんでるだけでしょ。どうせ今日泊まる所もなくて、ネットカフェからかきこんでるんでしょ。

No.356
またエイビィスィーか！

No.359さん
“傑作”スレという点では
近隣他物件には勝てないと思うが？

ナイスパークのほうが

＞横浜川崎版随一の“閑散”スレ

新川崎のナイスは３０戸そこそこの小規模物件でしょーが…

何を根拠にエグゼ全体の販売個数を認識しているの？

>>361
>ナイスパーク
ほぼ完売してるし

357の匿名さんは、うまい表現を致しますね。
ちなみに、私もこのエリアで検討してますが、モデルの目前にある他社の
マンションよりは気にいりましたが・・・。
勉強になります。

女と例えるなら

付き合ってみて　

>>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、歳（販売戸数）も鯖読んでいて、金遣いが荒く（修繕費その他のランニングコスト）、持参金（販売価格）も高い

なんてやつはだめ女だと判断するだろうよ？
いちいち興信所使うほどあんたがいい家柄なら別だけどね。

あなたの言い方だとお付き合い（ＭＲ見学や資料チェックに当たるのか？）しますよ。
当然しますって。気になっていればするでしょ？

こんなとこ来るならそのくらいするのは前提で考えてほしい。

最後は自分で見極めろってことで・・・
だめ女が好きなやつだっているんだよね。ｗ

モリモトの物件って価格表を出さないけど何ででしょう？
他の物件は表の中のいくつかに価格が記載されていて上下、方角で
予想が立てられるんだけれど。

来月で完売できそうだと
今朝担当の方から電話が
ありました。良かったー♪

ここの営業は、完売できそうだなんていう知らせを、契約者までわざわざ伝えてくれるんですか？

えっ！完売のお知らせはどこでも来るでしょ。
前買ったマンションでも完売の連絡来ましたよ。お手紙でしたが。

えっ！私が買ったマンションは来なかった。
契約後は、なしのつぶて。まあ、暑中見舞いの葉書はもらったが。
いつのまにか完売したようなので、どうでもいいけど。

次のように考えれば、筋は通るのでは。

「最近はあまりお客さんが少なくなってきました」　→　一般の客は減った。
来月で完売できそうだ　→　残り全部の買い取り手が見つかりそう。
そこで、完売の見込みがたったと一部の営業が担当する契約者に伝えた。

あくまでも推測なので、外れたらごめんなさい。

この前、現地に行った際にゼネコンさんにどれ位売れているか
聞いたところ、「100戸もいってないんじゃないですか」
みたいな感じでしたよ。まだまだ先じゃないですか。

ここって、全然売れてないみたいですね。
やはり平間にデザイナーズマンションって言われても・・・。
完全に立地条件と物件のコンセプトが合致しませんね。
ボロイ県民住宅の隣なんだから、「労働者のための格安マンション
150万円/坪！！！」くらいのことはしないと。

いやいや、ファインフィールズが140万円/坪だったんで、労働者の
ための格安マンションなら120万円/坪くらいにしないと。
所詮は上場もしていない三流デベのマンションだよ。

まだ値下げしたって通知がきませんが。

モデルルームだけはかっこいいのになぁ。。。

モリモトの物件って最初はなんだかんだ誹謗中傷を受け、その間購入者は嫌な気持ちになりますが、終わってみるとちゃんと完売しているケースが多いと思います。内装が素敵なので私も他のモリモト物件買っちゃいました。

もういい。
社風とか体質とかは飽きた。
物件の話しようよ。

第１期４次って。。。。
ここのモデルルームいつからオープンしてましたっけ？

>>384
１１月中に売り尽くす話は、つぶれちゃったようですね。

確かに話ことはない。現地見てなえて速攻キャンセル。縁がなかった。
最初から「価格次第で検討します」と10回以上は言ったけど、価格表出てくるまでに5時間拘束された。おかけで飲み会に遅刻した。

あと半分も残っているんじゃ、3月決算は在庫で赤字だね。
がっつり値下げして3月までに在庫をはいた方か良いと思うけど。
いくら値下げされても、あの立地は私てきにNGですが。

>414
その食い下がり方、値下げを待ちわびているようにしか聞こえませんが。。

私の場合、価格次第ですと何度もマンションギャラリ−で
言ったのですがなんと、７時間監禁でした。
何の話をしたかというと、
モリモトの東京都内の物件（恵比寿とか）の自慢。（完売即日とか）
東京詳しくない私達夫婦は「は〜」とか「ほ〜」とか
しか言えず・・・・。（イマイチ、何区とか言われてもわからないので）

断ったのに何回も電話がかかってきます。
それも、違う人から！
全然売れてないみたい

それは違うと思いますよ。
わたしたちの様な初めて家を買う人間からすると、
どこもいい所があるし悪いところもある。
だからどこを妥協するかに時間が多少必要なんです。
しかももしかすると、もう少し経てばもっと良い物件が
できるかも知れないっていう期待感もありますし・・。

なかなか踏ん切りがつかないのですよ。
価格が価格だけに、正直勇気が要りますよね皆さん！！

別のデベロッパーさんの物件を見に行った時もしつこく勧誘の電話がかかって来ましたが他の物件で決めましたって言ったらかかって来なくなりました。参考になれば・・・。

建物は格好いいですよ。
私は立地でパスでしたが・・・

じっさい、どの程度売れ残ってるのでしょうか。。。

現地の前を車で通り過ぎただけですが、確かにちょっとかっこ良かったですね。

でも売れてないのはなんでなんでしょう。

駅から近くもないのに高いから

近くの大規模物件の中では、一番かっこ良かったです。
でも、新川崎ではなくて平間ですよね・・・。
価格が高いですから、変わってくれば魅力的な物件だと思います。
印象に残りますからね。
矢向の大規模は順調みたいですけど・・・。

ポストにチラシが入ってた。相当売れてなさそうだね。

＞ポストにチラシが入ってた。相当売れてなさそうだね。

値下げとかないのかな？知ってる方います？

南武沿線道路を車で通るたびにこの物件が目に入るのですが
ここの外観にはかなり魅かれるものがありますね。
はっきり言ってカッコいいです。
駅からやや遠いのと価格がネックで決めかねています。

>>436
ええい、買うのか買わねえのか、はっきりしろい！

先日初めて物件の前を通った。
正直こんなに格好良いマンションは見たこと無いと思った。
思わず車で一周。ロビーも豪華だ。

でも他の物件買っちゃったんだよね・・・。

汚いまわりはなんとかならんのかな？

クレッセント川崎タワーの住民板がオリックス・タワーの件で大騒ぎになってますね。
後々、問題が起きそうもないという点では、同じモリモト物件でもこちらのほうがお勧めかな。

よく戸越公園に行くんだけど、近くに出来たモリモト物件は賃貸なのに格好いい！
いやー、ここも立地さえ良ければ候補になったんだが・・・

最近このスレ、盛り上がっていないようなのですが、情報交換しませんか？
モデルルームは現地になったようですが、割引の話も出てきたのでしょうか・・・

空き物件の管理費等をモリモトが払っているので、3%〜4%程度の値引き交渉は出来そうです。

ただ、値引きするにも、ほぼ最終段階での交渉時が条件っぽいです。
買いますという意思表示が必要です。

営業にもよるかと思いますが、値引きするから購入してくれみたいな感じはありませんでした。

南武沿線道路から見るとあまり入居されていないような感じがしますけど、実際、どのくらい契約されているのですかね・・・

公園側から見ても、入居者は少ない感じがしますね・・・
ゴミ置き場のモラルもどうなっているか気になりますね。実際に住んでいる方にも、いろいろ本音を聞いてみたいところです。

ゴールデンウィーク中にMLに行ってみたら「予約がないと案内出来るのが何時になるか
分かりません」と言われ帰りました。

担当者が来るまでロビーで待っていたのですがカフェがあって、ソファーもあり。
まるでホテルのロビーのように感じました。
その担当者によると「既に７０％は売れた」との事でしたが真偽の程はどんなもんなんでしょうね。

多分モデルルームが閉鎖して、営業が１人くらいしか現地常駐してないから、予約しないと対応できないということでしょうか・・・
営業の方は、どのような態度でしたか？

446です

>>447

営業の対応は「普通」で、特に強烈にプッシュされる事もなく、という感じでした。
本気で売る気があるんだったら、書類に名前と連絡先ぐらい書かせるだろうと思いました。
その対応を見てまぁまぁ順調な売れ行きなんだろうなぁ、と推測しました。

もう一度行ってみようと思いますが、売り切れてたら縁がなかったと思う事にします。

なるほど・・・既にもう完売に近いからこのトピも盛り上がっていなかったんですね。
４４６さん情報ありがとうございました。
もうここはあきらめて次探します！

449

本気でそんなこと言ってんの？釣りだよね？
一杯余ってるから行ってみな。
ほんとに買いたいなら買う気見せて、値引きさせるんだよ。

１か月書き込みがないですね
周辺物件のスレと比較するとあまりに盛り上がってないのが
非常に気になるのですが・・・

この場所でこの価格で買うのなら、戸建てがいいよね。

ミニ戸建ならマンションのほうがいいね。

値段出てたんだ。意外と安かったんだね。もう少し新川崎に近かったら・・・

>454

安くなったんですか！もともとかなり割高だったように思います。
いくら公園だとはいえ、北向きの物件であの値段はないなぁと
思っていましたが、やはり結構値引きをし始めているのですね。

値引きしても、まだ売れてないんですね。
良いマンションではあると思いますが・・・。
場所に魅力がないんでしょうね。

場所・・・・・確かにその通りですね。
子どもを育てるのには良い環境なんですけどね。
買い物とかも不便ではないですし・・・・・

土日にモデルルームを見に行こうかと思ってたのですが・・・・・

最近、情報があまり書きこまれていなかったので売れてしまったのでしょうか？？
情報持っている人がおりましたら、どんなことでも良いので教えて下さい。

何度かここの物件を見に行っているのですが、気になっていまして・・・・

物件のHPを見ると８タイプの間取図が記載されている事とトップページの価格から
最低９戸は確実に有るのでは想像できますし、間取図が更新されていなくても
トップページの価格から最低５戸は残っているのでは考えられますが。

>458さん

まだ何戸か残っているようですよ。
問い合わせてみたらいかがでしょう？
実際に行ってみましたが、環境も良く好印象でした。
駅から微妙に遠いのが難点ですが・・・

まだ、少なくとも1/3は空いていますよ。
焦る必要はないんじゃないですか？

皆様、ありがとうございます。
まだ、残っているのですね。。
今週末にでも、見学に行ってみようかと思います。

また、情報があったらお教え下さい。

来年３月には、ここの売れ残りはデベさん涙目、検討者狙い目の新古物件となります。
購入希望者のかたがた、その時をてぐすねひいて待ちましょう。
な〜に、このマンション在庫山積みのご時勢、それまで売り切れやしません。

久々に周辺を散歩してみたのだが、１／１０ほど灯りがついてなかった。

こんな時間には帰宅しないＤＩＮＫＳが多いのか、帰省中の家族が多いのか、ハタマタ。。。

9割ついてりゃ十分なんじゃないの

失礼、訂正。

＞１／１０ほど「しか」灯りがついてなかった

ここってだいぶ前から「第2期 販売予定」てマンションズに広告でてますが、販売開始時期を何度もズレズレしてて、いつまでたっても第2期が始まりませんね。

まあ第1期で売れ残ってるのだから、大勢に影響ないですが。
売れ残りと意識させないよう、「販売中」と出したく無いのかな。

以前見学にいきました。
外装もおしゃれな感じで物件の質は悪くないと思うのですけど、売れてないのは
立地に比べて価格がちょっと高いせいですかね？

そんなに売れてないのですか