クレッセント新川崎EXE

何か色々な奴の思惑が入り混じってるなｗ

昨日23時近くに帰宅したところで営業とすれ違った。
週末の見学者はホントにたくさん見るよ。
新価格以降この物件単体では切羽詰っているようには感じない。
土曜にはスゲーでかいクライスラー乗り付けて見学に来てた奴もいたなぁ。
ここ買っても機械式駐車場には入らないだろうに。

ここでの生活自体は快適。
すごい値引きを期待できるとしたら最後に残る不人気部屋か2Fの事務所を引き払う時くらい？

いろんなレスありがとうございます
住民版を見ますと他にも週末の契約者さんいるみたいですね
意外と何も知らずに書き込む人が多いことに驚きです
>679
購入物件の担保価値は融資の重要な材料ですよ。収入だけが審査対象ではありません。ローン組んだことがないお金持ちかその逆か？私は頭金が3分1、世帯収入1500万ですので審査は収入外が中心です
>682
そんな良い情報もってるなら、正確な残り戸数や値引き情報、はたまた民事再生行方などコメントされては？

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民事再生中の物件契約して提携ローンって使えるんですか？

使えると思いますが、念書など書かされるようですよ。
問題なく使えるとはいかないようです。

逆算すると鹿島田から新川崎まで２分ということになるけど、走らないと無理だろう。

>693
MRで説明受ければわかる話ですが、新川崎には鹿島田経由で行きません。
徒歩なら別ルートの方が早いということです。
まあ、そのルート（結構さびしい所を通る）を歩きたいかは別の問題ですが。

>>693 さん

鹿島田経由しなくても、新川崎まで行ける道があります。
裏道のような。
その道を通ると頑張って早めに歩いて14分、、ぐらいですかね。

鹿島田を経由しない？？？
コジマ方面の踏み切り渡るという事ですか？

浄水場の方から409号に出て、踏切を渡ってから裏道を通って新川崎へ行ける。
鹿島田へは商店街を使ってもあまり変わらないけど新川崎だとかなり違う。
新川崎への道をそっちで計算するとエグゼから両駅への距離差は100mちょっとしかないので2分て言うのは妥当な数字。

・倒産デベロッパー物件
・駅から10分以上(マンションの売りは駅近：新川崎の方が資産価値は上)
・管理費がはじめから高い(15000円が妥当)
・後々管理面で負債となる共用設備(ゲストルーム)がある
・南西側は道路に面しているためうるさい

残存物件の叩き売り広告をし過ぎて購入済住民からよく思われないし、
あと2月ちょっとで中古物件(資産価値下落？)になるから悩む

じゃ、やめたらいかがですか？

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管理費は変化しないって。
変わるのは修繕積立金。
新築期間（1年）にこだわってるのが謎。
買ったとしてあなたがその期間に売ったって中古。
ゲストルーム1戸はささやかなもんだと思うけど。
プールとか持ってるほうがよっぽど負担。

ま、悩んだらやめるに1票。
新川崎の駅近物件を買われたらいかがか。
値段は違うが、そこに言及しないのも謎。
勉強不足では？

新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安

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法的には築後一年未満は新築扱いですが、業界内では半年経つと
中古物件とみなされ値引き販売が通例となっています。
将来管理費は変化しない！と言い切るのは構いませんが
間接的な被害を受ける可能性もありますのでご注意ください。

本来なら全戸各所有者から管理費、修繕積立金等が収められるですが、
売れ残り分は所有者がいないため、それらが滞ります。もちろん生涯に渡って完売するまでデベが肩代わりしてくれるのなら安心です。（規則なりに明記されていると思います）
テレビでもよくやっていますよね。空き物件からの修繕費等が回収できないため
マンション全体の大規模修繕時に費用面で不足が生じ、現居住者が費用負担を
強いられてしまう問題。
マンションは日々減価償却していきますし、資産価値が少しでも高い内に完売することが売主とっても住民にとっても大切なことなのです。

↑

（追記）
「間接的な」被害の意味　→　「直接」管理費が増えることはなくても別の次元で費用負担を
強いられてしまう可能性があるということ。「直接的な」被害とも言えますが、管理費には直接影響しませんので。

>>701
>新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
>ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安
半分同意だが、さすがに「あたらの"ほう"が」には疑問。(w
この物件との資産価値の優劣を見た場合、結果はあきらかでしょ。さすがに。(ww

>>702
言い過ぎかもしれないけどここは既に価格が下がっている現状がある
駅前はいまだに強気の価格
資産価値の優劣では勝敗は明らかかもしれないけど、駅前は土地の値段や将来性を見ても高すぎる

↑　間違えました　>>704

同意。
ここはすでに値下げされてるから強気のシンカとかと比べてもなんら問題ないと思う。
向こうが値引きを始めたら相対的にこっちも高いって評価になって来るんだろうけど。

シンカはあの値段で長谷工仕様。
立地だけが大切って人は気にせずシンカ買えばいいのでは？
立地は重要なファクターだけど自分はそこで生活するって事を無視して家は選べないなぁ。

上っ面に騙されているとか言う人もいるけど、そこに上モノは少なくとも30年以上建ってる。
その差を抱えて30年生活するのは結構重い、っていう人がこっちを選ぶのでは。

考え方はそれぞれだしね。
色々な選択肢があるんだから自分に一番合うものを選べばいい。

過去の値段についての話題はいいよ。
ここは検討板なんだから今の値段前提で話そうぜ。