グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

なるほどね。
まぁ、それで完売できればOKですよ！

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それにしても、ナイスの人、演技うまかったです。
普通の部屋は値下げなんてとんでもないっていってましたよ！

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で。650さんは、実際経験したんですか？
それとも妄想？？？
それだけ書き込むするのなら、当然、申し込んだんでしょうね？

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プールでもダメだった陸の孤島ですから少子化で土地が余り出せば立地としての評価額はゼロですね。

少し前までなら日本総合地所が得意とする売り捨てエセリゾート物件ですがその割には高すぎです。

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評価額0なら固定資産税も安く済むじゃん

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>657固定資産税はしっかり払いますよ。評価０ってつまり何かあって手放さなきゃならないときに買い手がつかないって話ですよ。

売れなきゃ０円と一緒でしょ、都心みたいに値下げしたら売れるというのとは違い周囲にいくらでも安くて駅近な物件があるから買い手がつかない。

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雇用が不安定→借入額が少ない→不便な物件→売却できない→競売→完済できず→一家離散

悪循環に気をつけてください。

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陸の孤島って久々に聞きましたが、京町がですか？
私はそうは思いません。
駅からバスですが座れれば気分転換でバスに揺られています。
鶴見駅なら10分ですし、警察署も比較的近い、小さいけど郵便局は徒歩圏内、隣はス－パ－、その先に
コンビニです。少し先に小田商店街、ドラックッストア、ヨ－カド－も川崎店、鶴見店があります。

高速に乗れば中華街もすぐですし、羽田も近い、東京駅も近い。
物は考えようです。

資産価値ゼロって事はないですよ。うちは買い替えですが、ちゃんと売却できてます。

川崎にマンションが建ちすぎた傾向はありますが。

駅近物件を見ましたが、住みたい！って思いませんでした。
賃貸よりロ－ンの返済額の方が安いって方もいますしね。
固定資産税は新築物件なので減税されるし、ロ-ンを組めば控除があるし、収入がすくなければ
住民税が安くなるし、最悪の状態なんて、そうそうならないですよ。

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>660ポジティブを装ったネガティブでしょうか？

中華街で食事するなら東横線や京浜東北線がお勧めです、飲酒運転はダメですから。

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あー言えばこーゆー

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マンションの周辺自体はスーパーあり、学校あり、公園あり、保育園ありで
住みやすいとは思います
駅までのアクセスが課題があるんですよね
普段、電車を使わない生活ならだいじょうぶなのでしょうけれど
リセールとかそういう事を考えるとちょっと…ですが、
生活するということならいいかなとは思います。

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近所の小田に住んでいますが、バスでの移動に慣れているせいか不便に感じたことはありません。
今までバスを利用していた方なら、バス停のすぐそばで座れる確率が高いというのは結構魅力的だと思います。

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植栽が成長していったら、緑に囲まれた素晴らしいマンションになりますよ。

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バスに乗らなければいけないこと自体が不便なのに。。。
緑に囲まれたマンションがいいのに工業地帯に住むのね。
矛盾だらけのこの書き込みが理解できん。

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理解できないなら、田舎の森林しかないような街に住むか
駅前に買われたらいいのでは？川崎駅前は買い物にはすごくいいとこですが、住む場所としては賛否ある。ローカル駅前のマンションに住むのは嫌だし、主要駅前にファミリーで住むにも抵抗ある。バスさえのれば、都内にも横浜にも乗り換え少なく行けるし、マンション周りには生活環境が揃う町って中々ない。何年も探してましたがね。川崎駅前に住みたければ、某商業施設と同じ名前の中古マンション売りに出てたよ？80ちょっとで7500位かな？

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666に対してだよ。バス便が不便なら駅前に買えば？って話。流れ見たらわかるよね？ちゃんと読んでよ。

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バス便が不便だって話すをだから、駅前にしら？って誰でも言うでしょうが。緑を求めるなら、そもそも川崎に買わないよ。検討しないで文句しかいいたくないなら、どっか違うマンションにいってくれ。

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緑に囲まれたって言っても、結構ショボいよね。

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どこでも住めば都でしょうが、京町は住民がこの町大好きって
人多いですよね。
駅前のごみごみした雰囲気にはない、のびのび感がありつつ
生活に困らない便利さでしょうか。
住み慣れてしまうと、バスは本数が多いし行きたい場所に
ピンポイントで行けるので、何ら不便には感じないです。

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毎日みてると芝生とか木が育っているのがわかります。
ライラックの花も咲いたし、あちこちでいろいろな花が咲いてます。
購入したのはそういうところにポイントを置きました。

バス便でもすごく使いやすいし、また、〇管病院にバスで
一本でいけたのは便利だとおもいます。（最近、気づきました。）

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工業地帯っていうけど、、川崎市は登戸まで小さな町工場などあるので
どこいっても工業地帯です。

そこに住む必要性を感じている人が川崎にマンションを買うのでしょうね。
空気うんぬんなら、三浦半島のほうの安いマンションを買えばいいのでは？
最近、海が見えるマンションで格安のマンションの宣伝してますよね？？？

ちなみに、ここでは、5月ごろ、早朝にうぐいすがないていましたし、
朝はスズメがベランダにきています。海鳥も飛んでいるのもみえるし、
そんなに空気は汚れてないですよ。

また、上層階だと工場の夜景もきれいなのではないでしょうか？

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ここは、投資ではなく、永住目的にしたマンションです。バス便とはいえ、坪100は越える土地値のエリアですから二階建ての戸建ては建て売りでさえ4000では買えないです。しかもゆったり建てられるわけじゃないです。駅前なら、ドミノの様に近い距離感が当たり前ですが、一定の基準がないと高いものが建たない京町辺りは圧迫感もなく、メイン道路に面してないためエントランス前もゆったりしてるので子供がいる家庭には特に安心だと思う。営業さんは順調に売れてるので焦りはないとの事。夏休み前には50はきるのでは？

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もちろん、ここを投資目的になんて買う人はいないでしょう。
世間一般の尺度からみればデメリット多すぎで買い手が少ないのは明白だからね。

でもね。永住目的でもお給料を貰っている方なら、
一生同じ職場で働けるなんて稀じゃない？
特に何が起こるかわからないご時勢、ここを買うにはとてもリスキーだと思うけどね。

そういうのあんまり考えない人たちなのか
職場が一生固定の人たちが買うのかな？

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678 そんな話しだしたら、駅前物件以外の住宅や都内の一部以外どこにも住めんよ。川崎駅徒歩15
分以上かかる場所の物件の住んでる人が当てはまる話でしょ？デメリットが多いって京町の何を知ってんの？
だから、お宅みたいなのは眼中にない物件なんだろ？ならコメントいらないよ。お宅だけ知ってるデメリットならききたいわ。

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>川崎駅徒歩15 分以上かかる場所の物件の住んでる人が当てはまる話でしょ？

一緒にすんなよ。ここは川崎まで歩いて何分だよ？
歩いて１５分なら許容範囲だろうが。
殆ど利用価値の無いようなローカル支線の駅しかないようなところで
しかも工業地帯でそれ以上のデメリットはないだろ。

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連続わざわざ区切って投稿する内容でもないでしょうに。何一人芝居？別にお宅が買わなきゃいい話でしょ？京町なんて住むとこじゃないって思う人間は買わなきゃいいだけ。別に即完売しなくてもお宅に心配される必要ないから。いい加減うわべだけのﾈｶﾞやめたら？恥ずかしいよ。

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YOUテレビ使用料月額1590円って何ですか？

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順調に売れてて、焦りは無いって言ってる営業さんって、悠長ですねぇ。もうすぐ新築じゃなくなるのに、２割近く残ってるよ〜。

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>焦りは無いって言ってる営業さんって、

焦ってても、そんなこと口にできないでしょう。
焦ったところ見せようものなら足元見られるからね。

どんなに焦ってても余裕のあることしか言えないでしょうね。

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684さん。それは、ネットの月額料金です。工事もプロバイダー契約もなく、直ぐに差せばネットできるのです。買う気もない子がわーわー言ってますが、たかがネットのやりとりですから、是非実物をみて検討して下さいね！

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検討板では住民や契約者がどうでもいいことばっか書いて何の参考にもならんが、
住民板見ると生々しい投稿が多く参考になるよ。

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京浜工業地帯もすでに世代を超えてますからダーウィンの進化論でも明らかなようにこの地に適した成長を遂げた個体が出現しても不思議ではないです。

みんながみんな脱出したがっていると決めつけるのは勝手な思い込みですかね。

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>690
住民板はあれでも、セーブされてるみたいよｗ

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どのマンションでも出る話題。皆無なマンションはないのでは？色々なとこ見てみたら？それを気にするなら、山の中に戸建て建てなされ

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>どのマンションでも出る話題。皆無なマンションはないのでは？

そう？うちのマンションでは、タバコ臭いとか子供がエントランスで暴れるとか
騒音でもめるとか一切ないよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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No.694

スイートの住民板みたけど、
そんな話題一切上がってないよ。どこのマンションでも出る話題じゃないの？
ねえ？

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タバコ問題はないほうが少ないよ。色々な住民板みてるけど。てかマンション買ってんなら来ないでよ。因みにうちはタバコ問題ないから。ご近所さんは常識人でありがたい。神経質な人がいるのも確か。結構、住民に叩かれてる人は一人？いる。しかも自分ておおまかな場所書いてるから、大体はわかる。その人の話鵜呑みにするのはやめてほしいけど捉え方まではどうにもならない。坪400とか出せるなら、川崎駅前に買えばいいし、そこまで出せないけど駅近がいいなら各駅停車駅止まりやローカル駅にすればいいわけだし。バス便でも300以上のマンションが建って住んでる人がいるエリアだから、住民の購入理由にバランスって話す人が多いけどその通りだと思う。駅に遠い以外何も不便はない。公園、スーパーなどの施設、学校、どれも選る位ある。駅近でも、川崎に出るまで乗り換えあるのか、バス乗れば川崎なのか。まず駅に近いが一番なら検討にはならないがそれ以外のバランスが自分に合った人が買うマンションだと思う

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ﾈｶﾞ殿お宅ちょいちょいスイートやらグリーンシアに来て文句言う子？前もきた？

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>697
スイートはまだ完成してないから、住んでないよｗ

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ここに来る前は中心部にいたのですが、緑が少なくて
さみしかったです。全体に緑、花多いと思いますよ。

マンションは駅近でなんぼの世界なので、売れ行きがね。。というのは
しょうがないです。どこかの財閥系のマンションでも一年たっても
100個売れ残りというのは聞いてます。

気長に完売できるのを待つしかないのではないでしょうか？
わたしは3年はかかるとおもっていましたが、少しづつですが在庫は
減っています。

私は依然からバス便で生活していたので全然きにならないですが、
毎日出勤する人は大変かもしれませんね。
でも、バス便は朝、夕はほとんど待たなくてのれます。
以前は駅から7分でも10分ぐらい待たされたことが結構
あるので、こちらと同じぐらいです。座っていけるのが利点ですね。

ライフというスーパーは隣でほとんど毎日いってます。
個人的に〇堂は好きではないので、良かったと思ってます。

病院は近くに小さなクリニックがたくさんあるし、総合病院は
大体、バスで15分で有名どころはいけます。市立病院、新川橋病院
太田病院、鋼管病院。これは大きいです。

また、将来的に川崎駅からのモノレールの計画が順調にいけば、
もっと便利になるとおもいます。価格は高騰するでしょうね。
小耳にはさんだだけなので、わかりませんが。いわゆる化けると
いうことになります。

現在でも京急の八丁畷に駅がエレベーターなど完備で特急が
とまったりなどの駅改造があれば、通勤にも便利になるのではないでしょうか？

京急に期待しています。八丁畷までバスで5分でいけます。

購入検討されている方は消費税が10パーセントになれば、マンションの
建築はひと段落するという予想なども踏まえて、良い部屋を
獲得されることをいのってます。

私が登録したときはすべての部屋の価格が売り出されていなくて
価格提示のあった中から選んだですが、、
今は最終ですので良い部屋も残っていますよ。
南の80平米なんかいいですよね。個人的には上層階にいけなかったのが
ちょっと残念ですが、価格も抑えてあるのなら、12,13,14階あたり
夜景がきれいでいいとおもいます。

西ですが、ねらっていた最上階の角部屋がうれちゃったのです。
富士山、みなとみらい、東京タワー、鶴見、六郷の花火すべて見えるお部屋で
95平米で48,800,000円でキャンペーンで100万円のオプションが
ついてました。資金が足りなくて残念でした。

http://www.kawasaki360.com/outline.html

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ここのマンションは良いと思うけど、住民の一部がモラルが
ないのではないでしょうか？

エントランスの前の夜の大騒ぎは住民の人が近所の友達を
引き連れて、ロビーで座っていて、子供が騒ぐのを
ほっとおいた。たぶん、自慢したかったのだとおもいます。
管理人さんもコンサルジュもいないし、甘目のガード
さんだけだったみたいです。
お祭りのあとの余韻を楽しんでいたらしいということです。
まだ、夏祭りたくさんありますから頻繁にありますよね。

また、毎週土曜日の早朝に住民ではないヤンキーの高校生が朝5時から円卓に
座り、たばこをすったり、野球の素振りなどをしています。
ここは住民外の人は通り抜けだけなんですが、いいように
利用しておりますね。ますます、増えると思われます。

こいったことも何年かたつと少なくなってくると思いますが、
良いところだけではなく、悪いところもあります。

ここの近辺の一部の人たちのモラルもあります。
川崎区、幸区など全般にいえることなので、
そこのところはご考慮ください。

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>また、将来的に川崎駅からのモノレールの計画が順調にいけば、
>もっと便利になるとおもいます。価格は高騰するでしょうね。
>小耳にはさんだだけなので、わかりませんが。いわゆる化けると
>いうことになります

ここに書くくらいだから、よほど信憑性がある情報だと思いますが、
モノレールの件、どこが情報ソースですか？

川崎市の地下鉄が頓挫した状況で
モノレールの計画なんて冗談に思えるのですが。。。

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モノレールってw
今後100年はないよw

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モノレール計画なんて聞いたことがないし、ググってもそれらしき情報はでてこないが、
もし、根拠もない情報で高騰するとか煽るのは如何なものでしょうか。。。

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もういいんじゃない？モノレールの話は知りませんでしたが。

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貨物線旅客化や川崎縦貫道でも「絵に描いた餅」。

モノレールとなるとファンタジーの領域かと。

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八丁畷に、特急も止まらないよ。

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モノレールの計画は管理人さんから以前聞きました。
また、目の前の道賂が10年ぐらいたったら、幅が拡張されるという
計画があるので、（これは市役所に確認しましたが、一応残っている模様。）
ひょっとして、いけるかなと期待しております。
地下鉄がだめでも、地上のモノレールはあるのではないでしょうか？
これからですよ！

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>モノレールの計画は管理人さんから以前聞きました。

んじゃ、管理人さんが空港できると言えば、そう書くのかい？
誰が言ってましたって。。。小学生じゃないんだから。。。

こういう公のところには裏をとって書くべきでしょう？
言いっぱなしは無責任すぎるよ。


>地下鉄がだめでも、地上のモノレールはあるのではないでしょうか？

あるって何を根拠に？
こんなところにモノレール敷いて、採算取れるか？考えてもわかるのでは？

ここの居住者や契約さんが口を揃えてバス便が充実していると。。。
バス便と言う競合が既に幅を利かせている現状でモノレールのニーズと採算性を考えれば
おのずとわかるようなものだけどね。


あまりにも短絡的で適当すぎる。
こういう人ばかりなの？ここの入居者って。。。

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奥さんの井戸端会議レベル。。。
愛想笑いしてあげましょう。

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地下鉄がだめでもって、もともとここは無関係でしょう。
本当に何もわかってないのね。

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情報元の信憑性は別として、モノレールの建設費は地下鉄の5分の1程度な為、都市計画では地下鉄の代替案としてよく上がる話です。

輸送力は大幅に落ちますが、地下鉄の莫大な初期コストを考えると止むを得ません。

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ここの掲示板って値引きとかネガが多い中ですこしでも将来の夢が
ないとどうしようもないとおもいます。

モノレールって八景島のほうなんかみると便利だとおもいますが、
向ヶ丘遊園のほうはさびれてますよね。

速度はバスよりも早いけど、便数が少なければ意味ないのかな？

道路があんなに広くてもったいないですよね。

人の揚げ足ばかりとってなくてもっとこのマンションに対する展望を語れないのかしら？

マンションは値引きはなくてもすこしづつ売れていますよ。
新しい住民も増えてます。

マンションコミニティってネガが多いほど、売れるみたい。
ここはそうでもないけど。(苦笑）

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くだらない争いで見ていて毎回ウンザリする。

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じゃあ見なけりゃいいじゃん。
ワイルドブルーを懐かしく感じる場所だね。

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西口再開発ってうまくいきましたよね。
浮浪者をあそこまで一掃できるとはおもっていませんでした。
マンションを買うのも躊躇したぐらいで本当にご汚い街でした。
阿部市長は好きではなかったけど、強硬路線うまくいきました。
今じゃ、タワー価格高騰しました。免震、制振なしの耐震
でも、駅近というだけで高騰したんです。他の近くの
マンションもおなじです。

市長選もはじまることだし、是非、モノレール計画あげてほしいです。
新しい市長に期待します。ていうか、住民がもっと運動してもいい
のではないのでしょうか？

ここはやはり、不便ですよ。

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建設費が安くつくからってどこでもつくれるものではないでしょう？
論点がずれていますよ。要はここにモノレールができるかでしょう？

こんなところ住んでいる人以外に
集客できる要素はないでしょう。

バス便、南武支線もあり、なんでいまさらまたインフラを整備する必要があるのか？
どこをどう考えてもありえない話でしょう。

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モノレールできたらいいですね。

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横のスーパーがパチンコ屋になればいいなぁ。

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ネガっている人も異常でしょう。またはのマンションのMRで値引き交渉して
断わられているかどっちかでしょう。



マンションコミュニティにすくっているすくいようのない人たちですね。
他でも出没していやがらせしてるよ。

モノレールいいじゃないですか？

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MR行ってきました。
ここのレス見て、ちょっと好印象ではなかったのですが、実際に行くと全然思ってたよりも良かったです。
妻は収納の豊富さ、24時間ゴミ出し可、馴染みのスーパー隣接が気に入り、私は特にこだわりはなかったのですが、会う人会う人が笑顔で挨拶をしてくれ、小さな子供(たぶん3～4歳)も自分から挨拶をしてくれたのが好印象でした。今の子供って知らない人に挨拶をするのって田舎でしか見たことなかった感じがするので、子供の環境にもいいかもと思える一面が見れて良かったです。

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竣工後に初見学をしました。
725さんの意見は分ります。
思っていたより数段好感触という感じですよね。
収納、リビングの開放感、生活の便の良さ・・・とお値段、
事前の情報収集から、一応見ておこうかな~くらいで
さほど前向きには考えていなかったけど、結構一目ぼれ
でした。実際購入可能な部屋を見られたのは大きいですね。
感じの良い住民が多いなというのは全体的な雰囲気としても
自分も感じました。

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感じのよい住民が多いのに住民板の荒れようはどうしてなのでしょうか？

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変わった人もいるんでしょ。たかがネットの掲示板と言ってしまえばその程度だし、挨拶するからいい人かはわかんないしね。ただ、駅前のマンションみたく、投資目的ではない永住目的で買う人が大半だからある程度付き合い方もそれなりに考えるんじゃない？

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駐車場で悩んでいます。
自走式で地下1階、2階、屋根無しのどれにしようか迷っています。
使用頻度は土日祝で、値段も把握しています。
屋根無しは日照りが心配なのであまり前向きには考えていませんが、地下1階と2階は壁が開いているか開いていないかで車の汚れ具合が違ってくると思います。
実際に使用されている方のお話を聞かせてください。

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うちは後部に壁があるとこです。
やはり雨風しのげるので、壁がある方が宜しいかと。。

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駐車場、まだ場所が選べるんですね。
100％とはいえ、遅くなると場所が限られてしまうだろうと心配していましたが。

バス利用の場所なので検討からはずそうと思っていましたが、広さと価格は魅力です。
駅は川崎より鶴見のほうが利用しやすいだろうと思うのですが、歩きではちょっときついでしょうね。
自転車なら楽勝でしょうけど、過去のレスに自転車の話題がありそうなのでじっくり読んでみようと思います。

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私はベビーカー&子供となら、鶴見、川崎駅まで往復徒歩です。かなりつかれますが、主婦なので。
通勤は無理ですが。。終バス無くなっても歩けない距離ではないので、許容かな。
参考になりませんね。
元々歩くのが好きでした。
高校の時は友達とダイエットかねて、新横浜から横浜まで往復したり。。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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相当前のスレにコメントしなくても・・・
残りいくつかしら・・・

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もう完売したんではないですか？。
駅近だし。

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駅…近……？

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完…売……？

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残念ですが完売ではないです。もう少しあるみたいですが、コンスタントに売れてるのは確かです。

京町は生活に不便ないですからバス便でも問題ないです。スーパー以外にも商店街のお店はかなり安く助かります。

幼稚園も検討できる範囲に5ヵ所はあるので抽選にもなりにくいです。駅前の西口に住む友達は親戚集めて、整理券もらい数ヶ所受けても落ちた人もいるそうです。
八丁堀の友達も中々苦労してました。
隣の鶴見の端からの方も珍しくないので、幼稚園に恵まれてますね。グリーンシアは。

中々住みやすくてビックリしてます。微妙な駅前の戸建てにしなくて良かったです。
子育てには正直川崎駅前は誘惑もあるし、心配になりますが、京町は便利さと住みやすさのバランスが良い場所です。

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嬉しい報告だけ忘れてました。

最近アルコーブ(玄関出たスペース)に室外機以外置いてはいけないのですが、ベビーカーや自転車など出している家庭が多く私も置いていたのですが、管理人さんから一斉に片付けるお願いが貼ってありました。中々片付けるには時間がかかるのかと思いきや数日で各家庭撤去していたのです！
引っ越したばかりの方はまだあったりしますが、マナーは守る住民の方が多い事が嬉しいです。

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マナーの良い住民さんが多くて嬉しいという745さんも良い方ですね。

アルコーブには自転車を置けないんですね。
片付けた皆さんはどこに置いているんでしょう？
玄関の中でしょうか？

けっこう広いアルコーブ付きの間取りもありますが、
やはり室外機以外置いてはいけないのでしょうか？

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７５４です。
私が見た自転車は子供用の小さいモノだったので恐らく玄関かシューズクロークだと思います。
ある程度大きい子供用は自転車置き場を借りないといけないので・・・

アルコーブは室外機、傘位しか置けないと思います。ベビーカーも禁止ですから。
自分も置いていて室内にしまいましたがやはりスッキリしますし、管理人さん達が清掃する際室外機の上なども拭いてくださるので衛生面でも置かないほうがいいと思います。

注意しても中々どかさないマンションが多い話は聞きますが、マナーを守るマンションとして確立出来れば資産価値も保たれると思います。

是非検討してみて下さい。公開空地のおかげで花花が植えられマンションの周りを犬と歩くだけでもいいものです。
夜も暗くないので良く歩いてます。

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管理がしっかりしているようで頼もしいです。
室外機の上なども拭いてくれるなんてなかなかないのでは。

花があって夜も暗くないっていいですね。
環境の良さがうかがえます。

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自転車はまだしもベビーカーすら置かせないってどうなの？住みづらくない？誰か文句言って張り紙させたんだろうけど、なんだかなあ・・・

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