グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

436さんＭＲさえいってないね？

消費税前に公開する部屋があるの知らないね…

今なら値段は知る事出来るらしいが、申し込みは四月末。

バス便だから、駅近みたいにはいかないけど、ナイスの読みどうりに
着実に売れてる様子だから、スレ荒らしに来ても意味ないよ。
グリーンシアの人は京町が好きな人多いから、来ない方がいい。

富裕層はそこが気に入っているから居続けるのだと思います。
住みやすくて環境がいいから住み続けるんじゃないですか？

高級エリアとは決して言えませんが、それなりに満足です。

逆に質問です！
即日完売したマンションが近隣にあったらお教えください。

うちは数件のＭＲを見学しましたが、未だに営業の方から電話がかかってきますよ。
まだ完売していないからですよね。

この近隣に大型マンションが出来過ぎて追いつかないんじゃないですか。
需要と供給のバランスってありますから。

ここの評価はマンションの値段そのものでいいんじゃないですか。何か問題でも？

右を見ても左を見ても裏を見てもマンションです。そんな人気のないエリアに
これだけマンションが立ち並ぶでしょうか？
そこそこ住みやすいんですよ！

436グリーンシアの批判しようとやってきたのに、恥ずかしいヒト…

販売の形態知らないクセに、売れないのはマンションに問題じゃない？って？
…そもそも、申し込みができませんでした！残念ね。

>販売の形態知らないクセに、売れないのはマンションに問題じゃない？って？

販売の形態ってなに？


この規模のマンションで竣工から半年経とうとしてて
売れ残っているのに人気があるって言う？


>即日完売したマンションが近隣にあったらお教えください。

だからこのエリア自体が人気ないのに完売なんてありえないでしょ。

440

頭悪いの？

私は以前ここを検討してました。
購入された方は条件に合ったから購入されたわけで、高く評価されているのはわかります。
最終的に私は条件に合わず見送りましたが、良い場所ではあるのでかなり悩みました。

ただ、去年竣工したのに数十件も残っているのは売れ残りなのでは…とは思います。

442

字が読めない？四月末からしか申し込み受け付けないから、売ってないわけ。
解る？

完売がありえない？誰だか知らないけど、グリーンシアの批判する人にけなされる
人に心配してもらわなくて結構！！

>字が読めない？四月末からしか申し込み受け付けないから、売ってないわけ。

はは。バカダナァ。本気でそんなこと言ってんの。ねえ？

そんな売り方するのは売れないからだろうに。
第何期とか言う販売方法は売れない物件を上手くごまかす手法だろうに。。。
本当に売れる物件は早々にうっぱらう。これは商売の鉄則だろう。

そもそも、竣工から半年以上経って、普通ならそんなやり方するはずないだろうに。。。
マンションって竣工から時間が経てば経つほど劣化するし、
販売経費や固定費等も膨らむから販売会社としては竣工後はすぐに手放したいの。

普通の人なら分かるよね？

443の方
私は営業マンではありません。

グリーンシアのＭＲ行くと分かりますが、このマンションは完成物件です。
ただ、今残ってる数十戸は、わざと売ってません。消費税の絡みでナイスが
値段を空欄にして四月末ぐらいに公表する部屋だと言ってました。

中々今までにない販売の仕方ですが、事実です。
売れのこりとかではなく、まだ販売開始してない部屋が二割ぐらいはあるのです。
誤解をときたいので、書きました。

それに売れない部屋の管理費とか修繕費も
販売会社が負担するんだよ？
MRの運営もそれに携わるスタッフの人件費も。
そんな無駄な経費を負担しても、そんな面倒な販売方法するメリットってあるの？
ねえ？444さん。教えてよ。

>ただ、今残ってる数十戸は、わざと売ってません。消費税の絡みでナイスが
>値段を空欄にして四月末ぐらいに公表する部屋だと言ってました。

消費税の絡みって何？具体的に説明お願いします。

445

とりあえず、ＭＲに行きなさい。
事実は一つ。
知らないのに、批判すると赤っ恥。

色々マイナスかもしれなくても、売主側の売り方がこうだから。

批判したいなら、直接電話するといいよ。販売側に。
これ以上は言わないから、売れないマンションとか言ってると
本当恥ずいよ。カワサキスイートにいた人？
事実は一つ。

>事実は一つ。

だから事実を教えてよ。

なに結局は自分もわかってないの？

契約済みさん　

支離滅裂な投稿ですよ。
もう開き直りとしか言いようがないし、話が恣意的。

消費税の絡み…

ナイスが言うには駆け込み需要。

断片的にしか聞いてないけど。

何度も言うけど、聞きなよ販売側に。事実なんだから。

ここで産まれ、育って、京町に住む。

京町や、マンション、色々な事が合った人がグリーンシアを購入すればいいだけの話。

「匿名」さん
うんうん、言いたいことはだいたいわかったんだけど、あなたはここに張り付いて、何がしたいのかな？
とにかく何か批判したいの？
売れてないよー！って必死に主張して、どうしたいのかな？
そろそろ満足したかな？
有意義な会話をしましょう。
批判するのは楽しいかもしれないし、煽ってみんなが釣れて嬉しいのかもしれないけど、そろそろ辞めた方がいいと思うよ。

みなさんも、荒らしなので相手にするのはそろそろやめましょう。
反応すればするほど、喜んじゃいますよ。

契約済みさん

自分が振っといて、販売側に聞けって。。。

No.453

いえ。販売方法について聞きたかっただけです。
販売元に聞けってことになったので、もういいです。お騒がせしました。

確かにやめよ。相手にしても仕方ない。

それに、自分が振っといて？私が？
売れのこりが沢山あるマンションって言うコメントがあったから、
売れのこりじゃなくて、まだ売れない部屋といいましたよね？

詳しくはわかりません。聞いたら、消費税の駆け込み需要を狙ってと
いう話を聞いたので、それ以上知りたいなら、販売側に聞いてっていいましたよ？
ナイスの営業じゃないんだから。

これ以上やると検討してる方々が、質問などできないのでやめます。
荒らしスレはグリーンシアにはいらないです。

また、余計なことを。自分のスレから発展したのは明白だろうに。。。人をアラシとかなんとか言う前に
自分も不用意なこと言っていないのか？

余計？

販売方法。を伝えたまで。

変な話しました？事実を知らないのに、話すのはいかがと思い
書いたまで。

457さん…誰が見てもあなたが問題あるよ。
さっきから、契約済みさんとやりとりみてるけど本当の話をしてるんだから、
あんたの勝ち目ないよ

何も返せないから揚げ足とりたいんだろうけど惨めにしか見えない。

455さん、そうですね、販売方法は不特定多数の人が書き込めるような場所ではなく、販売元に聞くのが一番確実ですよ。

それと、こちらに書き込んでいる方々は、グリーンシアが良いと思い、購入した方・検討している方が多いです。
誰でも自分の好きな物を批判されたら気持ちの良いものではありませんし、それを見ているほうも気持ちの良いものではありません。
掲示板に書き込むからには、そこも考慮していただけると有難いです。
批判ばかりでは、良くないモノしか生みませんよ。
一度鏡を近くに置いて、書き込みすることをおススメします。

あと、余計なことなのかもしれませんが。
この前のイベントで営業さんに聞いたのですが、やはり消費税増税前だからか、３月に入ってから売れ行きが好調だと聞きました。
営業さんの言うことなので、話半分に聞いたのですが、確かに最近見学に来ている方が増えましたし、引っ越しされてくる方も増えましたよ。
あと何部屋残っているのか、販売方法などを知りたかったら、営業さんに問い合わせてくださいね

住民の方たちが必死すぎる・・・。
実際にどっちなのかはわかりませんが、仮に売れ残りだったとしても営業さんは売れ残りだなんて絶対言わないですよ。
売る側が売り物の価値を下げるような発言はしないし、購入した方に不安な思いはさせたくないでしょ。

確かに不安にさせないだろうね、だから売れ残りとか不人気とは言わない。
ただ、正確には在庫ってこと？。

在庫…そんなかんじかな？
まだ、申し込みが出来ないなら、売れのこりとは言わないよね。

必死も何も、ないじゃん。
不思議な販売方法だけど、リスクより一か八かにかけてるから、
見守るしかないよね。

　みなさん気をつけてください！！
この方は、アイランドスイートでも掲示板を荒らして喜んでいる方です。

　ですが、グリーンシアでは批判意見は無いので味方はいないので、そうは行きませんが・・・

良いマンションの為にも絶対にレスしないでください！！相手にするとまた掲示板にずっとネガを書き込まれますから！！

関係ない方の意見は私達には無意味ですからスルーしましょう！！

　売れ残ろうがなんだろうが、暮らしやすさは実際足を運んでもらえれば一目瞭然ですよ！完成済物件で検討する購入者さまの為に残している部屋もあると１年前くらいにコッソリ教えてもらいました。完売をPRしてるデベ営業の方が不信だと思ったほうがいいです！！だいたい完売した物件なんてほぼゼロですから！！そう謳っているだけで実際は売れ残りがあるそうです
それに踊らされない方がいいですね！！

他物件で完売と煽られて無理やり売られそうになりましたから、そういうのが怖いです。
ちなみにナイスはそういう営業の仕方はしないできちんと教えてくれたので好感が持てて購入しました。

　バス便でも、生活に必要な施設がほぼ揃っていて、緑もあって、鶴見川で桜を見ながらサイクリングも出来るのどかな場所です。気分で川崎と鶴見を使い分けて生活できるなんてそんな場所はなかなか無いですよ☆

匿名さんは、純粋にこの物件の事を心配しているだけではないでしょうか？
もしかして近所の方ですかね。
販売方法は私も「ん？」と思いますが、販売側も色々試行錯誤と考えての事ですから、あとは完売出来ることを祈っておきましょう。住民さんも匿名さんはただその方法は大丈夫なのかと心配してくださっているのですから、そう聞いたのでと書くだけでいいじゃないですか。人気ないからと言われても、デメリットを書かれたら「実際はこうでしたよ」とし教えればいいだけ。深く追求してきてもわかる範囲で答えればいいだけ。
他の検討される方、気になって覗いた方のためにもメリットとデメリットをたくさん教えてあげましょう。

いやいや、464の方の言うように、荒らしにいた人だよ。か、似た感覚の人。
カワサキスイートの契約者？には頭の回転が早いとか、正論とか、ネガ発言を契約者が容認
する様に捉えざるを得ないコメントが多かったみたい…

予想に反してグリーンシアの契約者には叩かれて、どっかまたネガしやすいとこに行ったかな。

とにかく、良いとこ、悪いとこ、色々検討してる方に伝える場でありたいですね。

いや。その契約者も成り済ましでしょ？普通に考えて……

いい物件だとは思いますが、あんまり住人さんがアピール必死だと逆に引きます。
少しヒステリックすぎなとことか。
販売は営業さんに任せて大人しくしてましょう。
援護射撃えおしてるつもりなのか分かりませんが、逆に営業さんにも迷惑かけてますよ。

もう一度言います。
いい物件なのは間違いないです。
販売は営業さんに任せましょう！

別に必死なわけではないですよ。
良い物件だからこそ皆さんに教えてあげたいだけです。
それに荒らされてる口コミよりマシでは？

そうやってムキになるよう短気な人がいるってだけでマイナスに見えるから大人しくしててねって意味ですよ。
いい物件なのは分かりますので、あまり恥をさらさないでください

スイートのスレ見てるとグリーンシアの方がいらっしゃって色々スイートのネガレス付けていらっしゃる様にお見受けします。お互いNiceのマンションなのでそう言う行動はやめてもらいたいです。

まぁまぁ…方向性は同じ話ですから…

色々なレスを拝見してると、何人かネガを言いたくて仕方ない人が何割か
いる中でグリーンシアは、質問にちゃんと具体的に話しをする方が多い印象です。
勿論、全てに満足は得られない中でも自分自身の意見を話す方が多いのは
グリーンシアにとってプラスばかりです。

今日、引き渡しについて営業さんと話しをしました。
全ての部屋が購入できる様になったそうな？移動した方ですから
社内メール？の確認なので、多少前後するかも…

とにかく、ネガ意見を放置出来ない自分の様な方が多いのは嬉しいです。
必死に見えるのは意見としてあるのもわかります。
良いとこや、悪いとこを伝えて、掲示板のあるメリットを共有していければいいですね

　住民をムキにさせて喜んでいる方がいるので、いちいちレスしないほうが身のためですから放って置きましょう。

結局スイートも荒らしてグリーンシアも荒らして購入はしないのでしょう！！

　そんな書き込みに右往左往していてはもったいないですから、真剣に購入を考えてる方だけに意見交流しましょう。

　

>>468
＞いい物件だとは思いますが、あんまり住人さんがアピール必死だと逆に引きます。

まさにそのとおり。
というか、住民が常時パトロールしてて、ネガに必死で反論するスレは例外なく荒れるよ。

言い方によるんでは？

検討者が、質問してきて、全てプラス意見しか書かないわけじゃない。
マイナス面も伝えて、個人が決めた理由を書く。そう言う話しを大体聞く為の場所。

度々来る、マンション、環境、などのネガだけ言いたい人の意見はただ、不快なだけ。
川崎区の人？近所さん？かも読めないし、そもそも検討すらしてない。でしょ？
検討する人がいても、聞きずらいでしょ。悪意があるコメントは、住人＆検討者にとって
嫌なだけ。だから、叩く。しまいには、荒れたのは住人が悪いだの、契約者はなりすましだの
でしょ？

なんも知らない、興味ない人が悪口いうとこじゃないんだわ

叩いて、荒れる。その繰り返し、何の知恵も反省もないただこのマンション板を綺麗にしたいだけの存在。
検討者からしても全く不要な存在。

>良い物件だからこそ皆さんに教えてあげたいだけです。

契約者、入居済みがいい意見ばかり言っても検討材料にならない。
既にそこに棲むことを前提に言う意見にシビアで客観的な意見等あるはずがない。
自分自身を否定することになるを言うはずがない。
ある意味、ネガの方が本質を語ることが多い。

私も468さんの意見に近いです。

検討してたけど住民さんの好戦的なレスになんか引きました。

必死にこのマンションの評判を落とそうとしてる方がいらっしゃるようですが、放っておきましょう(^^)

きっと、何が凄く嫌なことがあったのですよ。


お隣のライフが９時開店になるそうですね。
ますます便利になります。

まー結局は買う方がどこに惹かれて買うか・・・という事でしょう。取り敢えずネガレスは放っておきまして。グリーンシアとアイランドスイートのいい部分をそれぞれ比較してみましょう。
グリーンシア
広い、公園が多い、設備が多い、リフォーム易、24時間ゴミだし可、収納豊富・・・と言ったところでしょうか。
アイランドスイート
免震、100％平置き自走式駐車場、逆梁コンクリ戸境壁、価格安い、スーパーや飲食店の規模大、眺望・・・といったところでしょうか。
ほかの部分はあとは似たりよったりだと思います。
後は買う方がどこに重点を置くか。ということです。

>477
別に良い所ばかりをレスつもりはありません。悪い所もありますけど、それはそれで伝えるつもりです。
>478
よかれと思って書いた事が逆に印象を悪くする事ってあるんですね。あまりガンガン書き込まないように気を付けます。

なぜ同じ方が連投レスされるのでしょうか？１人２役してますよね？ネガスレと検討者で・・・
掲示板見てあきらめる人なんてそんなにいませんから無意味ですよ。

　そうおっしゃるなら、他のマンションへ行ってください。

>482さん
478です。
「なぜ同じ方が連投レスされるのでしょうか？１人２役してますよね？ネガスレと検討者で・・・」
検討者とは私のことでしょうか？
それであれば連投していないのでネガスレと言われている方とは別人ですよ。
そう言う食ってかかるような住民レスが多くて引くのです。

違う方を指しているのであればすみません。

477意味不明。
入居者も契約者も、全て良い物件だとは言ってないはず。
ここが良い。ここが残念ポイントと両方書いてる人ばかり。

最初から、施工、場所、環境が一般的にマイナスだと前提で見てる人がいる。
匿名さんみたくね。ネガが正解ならそう考える人は買わなきゃいいだけだよ。
駅近、財閥、山、海しかない空気の良い物件を購入すればいいよ。

入居者、契約者しかわからない話を聞きたいでしょ。自分もその1人。
マイナス面も考えましたが、プラスが勝るから買ったまで。
大金を出すのに、他より安いだけで買わないよ。

この掲示板面白いですね。
珍しく目立つのはネガより好戦的な住人さん。

端から見ていたら面白いですむけど、実際に棲むということを前提に考えると、
こういう方が多いと近所同士のコミュニケーションが上手くいくのか心配ですね。

いいマンションはハードだけじゃなく、そこに棲む住民を含めてのことだからね。
総会とか理事会が荒れなきゃいいですね。

まあ一部の住民だけならいいけどね。

目立つのはネガより住民？あなたもネガしか言いたくない人かな？
少なからずみんな自身の感じた事を言ってるのに、突然検討してないネガを言うだけの
人が来て、それぞれ反論すると必死と言われてますが、逆にあなたとは違ってグリーンシアの契約者で良かったと思いますよ。
みんな話す先は同じ意見ですから。
グリーンシアの契約者がそれぞれ良、悪い点をわかりやすく書いていて、
買ってないネガしか言いたくない人が吐き捨てる様にネガ言ってる流れをみれば、どう感じるかは？言わなくても…

そもそもネガのみの人、確信犯だから。ネガに対して住民が反論するとあれてくるって
自分で言ってるからね。

相手にしなくて良いのに、やっぱりけなされるとね、人間ですから…
検討してないなら書かなきゃいいのに。わざわざケンカしに来るこたないのに。

住人がだれかれかまわずかみつきまわるからへんなのがふえてくる。

アラシなんてほっとけばいいのにこらえ性のないばかじゅうみんがあいてするからあれるんだよな。

487〜492って同じ人？
1人でイライラしてんの？
ばかじゃね。

もう、どっちもやめてもらえます？
住民さんは色々知ってるだろうけど、
買ってないネガ言いたい方！グリーンシアについて知ってる事いれてもらえないですか？
本来の掲示板にしましょうよ。
住民がどうだかではなく、マンションの事をしりたいので。

契約すみ、入居すみとかは営業でしょう。投稿時間が不自然な時間帯だし投稿内容が必死すぎるからね。
普通ならスルーしてもいいところを徹底的に叩こうとする姿勢が営業そのもの。
資産価値下げないように必死だもんね。がんばって！

完成済物件なんだから入居済住民の事を知るのも重要な検討材料でしょ。
このマンションを愛してる人が多いんだな～と好意的に思う人もいれば、こんな好戦的な人が住んでるとこは嫌だな～と思う人もいるんだし。

ここを検討している者です。
実際に住んでみて感じた事を教えてください。
できれば、良い点と悪い点の両方あると助かります。

マンション愛っていうよりのを超えているね。薄気味悪いくらいだねぇ。
利己的だから資産価値にすっごく敏感なんだよ。

こういう連中が多い検討板ってさあ、住民板もあれる傾向にあるんだよねぇ。
今はネガ相手だけどそのうちに他の住民相手にも好戦的になるんかな？

497さん。
地元の方ですか？
まだ入居まで二週間あるので、立地環境などならわかりますが…
ダメですか？

499さん
中原区に今は住んでいます。
立地環境でも構いませんのでお願いします。

>493

お、早速営業さん。登場だね。営業さんは敏感だし、レスが早いね。ネット部隊だね。

>完成済物件なんだから入居済住民の事を知るのも重要な検討材料でしょ。

そう思います。ここの板はそれが顕著にわかって助かりますね。

今日初めて目について覗いてみたけど
このスレなんかおかしいよ
気味が悪い　
擁護も叩きも同罪
販売している商品なのによくここまで好きなこと書き殴れるね

ネガもポジもお互いにある程度尊重しないとね。

500さん…京町に実家があります。おそらく、子供は母校の入学かと。

環境ですが、賛否ありますが、昔から比べるとだいぶ改善してきてます。川崎の工場地帯が海沿いにありますが、水蒸気だそうです。山の中からいらっしゃると空気の違いはありますが、中原でしたら変わりないと思います。

バス便ではありますが、とにかくバンバンきます！朝などはとくに時刻表見なくていいのでは！
川崎行き。鶴見行きが使えますから、横浜行く場合電車賃が多少節約できます。
商店街が徒歩圏内に二カ所あります。ライフが真横ですが、ヨーカドー、コストコなど歩くには少し遠いいですが、
クルマなら問題ないですし、大塚家具のアウトレットもあります。
駅近がマンションの利点だと考える方には検討すらない物件ですが、適度にあるけて、帰りバス降りたら直ぐマンションです。
川崎駅前住んでしまおうなら、すぐ私太ります（笑）ツタヤ、不二家、パシオスちょこちょこ点在はしてます。
動物病院も京町にあります。
公園もでかめなのが。五月辺りには鶴見でお祭りがあります。何年も行ってませんが…
私は歩くのが好き？ですから、川崎駅前に行きは歩いて帰りバスのコースでしょう！

マンションについては、管理会社が実家と同じです。警備はちゃんとしてる印象です。
誰か常にいるのは凄く有難いです。1人暮らしの時、いつも決まった時間に変な音がしていましたが、管理人さんの帰宅後で結局自身で解決しましたが…いくら被害を話してもいなければ意味ないんだと思います。

駐車場代も今だいぶ安いマンションがありますが、相場よりかなり安く自走式はダンナが喜んでます。実家は、約五倍の料金です。

長くなりましたが、入居前の私が話せる事はそんぐらいでしょうか。

たんですね。てっきり倉庫かと勘違いしていました。家具巡り好きなので引っ越した際には利用しようと思います。
動物病院あるのは助かります。うちにも小型犬がいますので。ちなみにトリミング出来る所も近くにありますか？
管理会社と駐車場はとても魅力的ですね。24時間体制なのは心強いです。それによく車を使う私にとって駐車場の安さは大変有り難いです。普通は2～3万円はしますからね。
たくさんの情報ありがとうございます。

506です。
すみません。途中からのレスになっていました。前文を再度投稿します。
505さん、ありがとうございました。
朝、京町周辺を通るのですが、あの煙突からのモクモクしたのは水蒸気だったんですね。今住んでいる所と変わらないのでしたら安心です。大塚家具のあの建物はアウトレットだったんですね。

506さん、トリミング出来るところは、たくさんあると思います。
川崎方面にもたくさんありますが、鶴見方面にもいくつか発見しました。
犬を散歩させている人も多いし、すぐに犬友が出来そうな感じですよー。

あ、あとお祭りは６月の梅雨真っ最中にあります。
かなり大きなお祭りで、大人が行っても楽しめますよ。

アウトレットは、大塚家具もカリモクも、自転車で行ける距離です。
産業道路沿いなので、散歩には不向きですが。

505です。

検討される材料になれば幸いです！
駐車場代は、自走式は五千前後ですし、機械式は500円からありますから川崎なの？
ってくらいびっくりですよね。100％がゆえ？車がない方も借りなくてはいけない事になってますが、
管理が間に入り、入居者同士で借りたりできるそう。二台目を車のない500円の場所の方（値段、場所は安易に貸したい方がいる。とも断言できませんが…）がいれば借りられます。
皆で借りるので、駐車場が空いて外に貸し出す＆駐車場のメンテナンスがまかなえない。って事はないのでは？
と思います。

うちにもワンコいます！ビビりなので吠えますが…ワンコの友達が出来たら嬉しいなぁ…

良いところ

　２４時間ゴミ出し可、コンシェルジュ、２４時間警備あり、警備会社が良い、駐車場安い、外観・室内のデザインが良いキレイ、スロップシンク、ディスポーザー、魔法瓶浴槽、気密性が良い、キッチンが使いやすい、周辺環境が川崎区の中では良い、公園が大きい、緑が多い、鶴見駅・八丁畷駅・川崎駅３駅利用可、スーパーが近い、公共施設が近所に多い、歩いて散策する場所が多い、大きな建物が近くにないから見晴らしがいい、バスが便利、車も出かけやすいなど・・


良くないところ

　トランクルームなど収納が小さい、和室の壁紙の色が好みじゃない（私の意見ですが）ジムがない、駐輪場から家に行く時などオートロックが多すぎて荷物が多い時に大変、・・・など

　あくまでも個人の意見です。良くないところは高望みですので無くて当たり前です('∀`)
私も市外からの引越しなのでいろいろありましたが、良いところ７割なので結果大満足でした。
生活便が良いので住む前から都でしたよ～！！

508さん、509さん
トリミング出来る所も近場にあるのでしたら、あちこち行かずに済みそうですね。意外と京町は犬を飼う場所としても色々便利そうですね。
お祭りは近くに大きな神社でもあるのでしょうか？
510さん
実際に住んでいる方のレスは大変参考になります。良くない所は私の妥協出来る範囲なので問題ないです。
まだどこの物件も実際に見学には行ってないので、ここには是非足を運んでみたいと思えました。
本当にありがとうございました。

何度もすみません。
510さんではなく511さんでした。
510さん
毎日使うから自走式がいいのか、少しでも節約のため機械式がいいのか迷いますね。このマンションはペット飼っている割合はどのくらいなのでしょうか？
結構こちらの方はすぐに回答してくれるので是非見学にお邪魔させてもらおうかと思っています。その時に犬を飼っていらっしゃる方にお会いできればと願っています。

508、509です
マンションのワンちゃん率はちょっとわからないのですが、何度か見かけたことがあります。
みなさん、ちゃんと抱っこされていて、わんちゃんもとても可愛かったです。
うちも落ち着いたら飼おうと思っています。
６月のお祭りは、潮田神社のお祭りです。
鶴見区になるのですが、ここからだと徒歩で１５分くらい？のところです。
神社近くの道路を封鎖して、その道路の両脇に屋台が出ます。
ただ、的屋さんなので、値段は可愛くないですが＾＾；

あと、駐車場なのですが、機械式は車種によって使用できないので、申し込むときは気をつけてくださいね。
車高の高い車だと、機械式は使えなかったような気がします。

度々、書かせて頂いてます。

畳部屋は、物件によっては間仕切りがスライドしてリビングと一体になりますが、グリーンシアは一体にならないトコが残念点かな。ただ、畳はイグサではなく化学畳？というのか名前がわからないのですが天然の草ではないので、虫が湧いたりしないですし、メンテナンスが楽な素材です。オプション扱いのデベもあります。
標準なのは良いトコだと！

販売は最終期になってるそうですから、南、東棟など間取りも階も私が見に行った一月より色々選べると思いますから是非
実物を見て下さい★
一定の広さを取り許可を特別にとれなければマンションなどの高い建物が建てられないエリアです。
周りにはマンションもありますが、離れてますし駅前ではありえない建て方が出来る京町で良かったと思います。

検討される材料になれば幸いです！

駐車場が１００％あるのはいいですが、
その利用料が何に使われるか理解されてますか？

住民が毎月支払う駐車場利用料は機械式駐車場の
修繕費などには積み立てられず、ほとんどが
管理会社の懐に入るんですよ？

結局、共用施設が充実してる割に管理費が高く
ないように見えるのは、駐車場利用料を管理費に
当て込んでるからです。

こちらの周辺住民のかたがなぜそこまで詳しく知っているのか
疑問です。

管理費に組み込まれても有意義に使われればいいのでは？
清掃も頻繁におこなわれているし、24時間管理で、ガードマンさんも
夜間マンションを周回して監視してます。こまかい問題はあるかもしれないですが。。
他のマンションよりはいいのではないでしょうか？


駐車料金は低料金だし、未使用なら、二代目所有者に貸せばいいだけの話です。
川崎市の規定でこちらのマンションを作る際に、全員駐車場を持てるように
してるということです。

本当に、なぜ、そこまで周辺住民さんが細かく指摘するのか
不思議です。

周辺住民さんは元組合員をやってたのか、色々汚職があったマンションにいたのかな…

100％でないマンションの方が多くありますよね。大体の所持率を予想して駐車場を設置する場合が殆どだと思います。
満車になればいいですが空きが続くと維持が難しく、外部に貸し出しするか、料金を上げるなどリスクが出てくるとの話をよく聞きます。
うちのダンナみたく、相場よりかなり安い駐車場で、自走、屋根あり、絶対置けるというトコが部屋より愛車の置き場を気にかける検討者はいるのです。

皆で使う駐車場を皆で支える仕組みの方が、先々のリスクを考えなくいられると思います。
実家と同じ管理会社さんですが、母は安心して任せられるとの事。

このマンションは高さに制限のある地域に立ってます。

ですから、住民全員駐車場所持させるとか、公開空地などの諸条件をクリアにしないと
マンション計画はとん挫したことでしょう。
（高度地区ただし書きの許可というようです。）

無勉強だったのですが、ネットで調べて、市に聞いてみました。

ただ、駐車場の管理については、管理組合がハンドルするので、
貸出などはできるとおもうのですが、私は住民以外の人に
貸し出すのは危険だと思います。防犯上の問題もあるし。
（規約でも住民のみに貸出とありますね。）

周辺住民さんが機械式の駐車場に不安をもっているとしたら、
このマンションは内に機械式の駐車場をもっているので
大丈夫です。今のところ、機械の駐車場はだいぶあいているみたい
ですしね。

駐車場が100%なのか50%なのかが問題なのではありません。

要は、約12,000円～17,000円程度に設定されてる管理費が、
なぜその金額で済む（ように見えている）のかということです。

実は、全体でかかる管理費は各住戸が支払う管理費だけでは
足りないのです。
はじめから駐車場利用料を（目立たずに）管理会社が取ることを
前提に、管理費が設定されているのです。


新築時はどうかわかりませんが、もしも今後車を必要と
しない方が増え、駐車場を使わないようになった場合、
それはただ単に駐車場が使われなくなるだけでなく、
管理費が不足する（値上げするしかない）ということを
意味するのです。

しかも自走式はともかくとして機械式駐車場にはそれなりの
維持・メンテナンス費がかかります。

機械式駐車場の修繕費なんて、それまで払ってきた利用料が
あるじゃないか、と思うのが
普通の住民の感覚だと思いますが、駐車場利用料は毎月
管理会社の売上として計上されてしまっているので、
管理組合にはほとんど積み立てられないのです。

普通の住民の感覚からすれば、駐車場利用料は駐車場の
維持・管理に使われるのが妥当なのではないでしょうか。

大型マンションはどこもそうですが、管理費をこんなに
ややこしい仕組みにしているのは、見かけは１戸あたりの
管理費をだいたいの相場に収まるようにすることで購入者の
購買意欲を削がないようし、プラスアルファで毎月の
駐車場利用料を積み立てずに管理会社が徴収できるように
するという販売戦略であって、購入者・住民のためではありません。

これって、よく販売会社が使う「共用施設は充実してますが、
スケールメリットによって、１戸あたりの負担は少なく、
管理費は相場並みです」というセールストークも厳密には嘘になります。

全部招致の上でというならいいですが、もしこういった
カラクリを分からずに契約されたのであれば、最初は仕方ないでしょうが、
入居してからでも改めて管理会社への支払いは「管理費」のみで足りるように、
計画変更することをお勧めします。

周辺住民さん＞

何をいいたいかはわかりませんが、
事前に全員駐車場所持という前提で購入しているので、
いまさら、管理会社を責めてもねというかんじです。

もし、いやなら購入しなかったと思います。将来的に
運転してもいいかなとおもってこのマンションを購入しました。

機械式がダメになったら、車所有者全員が自走式にうつったら
どうでしょう？？？

自走式だって5000円ぐらいで借りられるのだから、外に借りるよりは
いいですよね。

「第１９条 駐車場及び駐輪場は、それぞれ次の各号に掲げる数値以上設けること。
ただし、計画敷地の交通利便性又は計画建築物の特殊性から支障がないと認められる場合は、この限りでない。
(１) 駐車場の設置
ア 住宅の場合 (ア) 戸数 ×１００％」

交通の利便性はあるのだから、それをたてに機械式を閉鎖することを
要求するとか？？

駐車場代金が管理費にいれられているていってますが、ルーフバルコニーだって使用料とられてます。
それも管理費にいれられているということですか？？？

一度、こちらのモデルルーム見学がてら、規定などをお聞きになられたら？

うがっていうと、単にネガ発言としか思えません。

周辺住民さんは何が言いたいのか…
別にグリーンシアの検討スレではなく、駐車場についてのスレに移動しては？

他の大規模マンションがどうかしりませんし、興和管理会社を責めてるわけでもないですよね？
駐車場が何％か関係ないなら余計にグリーンシア関係あります？

今までにニュースで駐車場関係の料金などの問題も聞いた事ないですし、
6年毎に修繕費の見直しがあるのも知ってますが…

正直、入居者がストを起す様な乱暴な価格設定にはならないかと…実家のマンションは問題ありませんでした。
駐車場が空きだらけで問題だらけならともかく、皆で借りてるので、このレアケース物件でなく、
他のマンションの駐車場のご意見番されたらどうです？
すいませんが、何が言いたいか益々わかりませんよ？

>はじめから駐車場利用料を（目立たずに）管理会社が取ることを 前提に、管理費が設定されているのです。

んん？意味がわからん。
管理会社への菅理委託費として委託料しか払ってないのよ。
なんで、管理会社が利用料を搾取すんのよ。
駐車場利用料は一般会計として積み立てられるんよ。
その中から駐車場の維持管理としての費用は払うかも知れんけど。

たとえば、維持管理費が高額だったとしたらどこかの保守会社と
相見積もりとって妥当性を検証して、安い方に変えればいいことだよ。

理事会から会計報告見せてもらえばわかることだよね。

確か規約の中に収支の予算書が入っていました。
購入者しか配布されていないと思います。

まだ理事会もありませんし、まだ入居して5ヶ月ですから
決算時の財務諸表も存在しません。
私が見た限りでは収支予算に不明点はありません。

修繕費の積み立てであろうと、駐車場が売上に計上されようと
周辺住民さんに関係ありますか？



＞しかも自走式はともかくとして機械式駐車場にはそれなりの
維持・メンテナンス費がかかります。

承知しております。



＞機械式駐車場の修繕費なんて、それまで払ってきた利用料が
あるじゃないか、と思うのが
普通の住民の感覚だと思いますが、駐車場利用料は毎月
管理会社の売上として計上されてしまっているので、
管理組合にはほとんど積み立てられないのです。


それは、これからのことなので断言できません。



＞普通の住民の感覚からすれば、駐車場利用料は駐車場の
維持・管理に使われるのが妥当なのではないでしょうか。
大型マンションはどこもそうですが、管理費をこんなに
ややこしい仕組みにしているのは、見かけは１戸あたりの
管理費をだいたいの相場に収まるようにすることで購入者の
購買意欲を削がないようし、プラスアルファで毎月の
駐車場利用料を積み立てずに管理会社が徴収できるように
するという販売戦略であって、購入者・住民のためではありません。



予定表には機械式の駐車場の保守．管理．修繕も計上されています。
駐車場が積み立てられず売上げになっていようがいまいが、
住民のためであろうがなかろうが、周辺住民さんにご心配いただかなくて
大丈夫です。

はっきりいって、大きなお世話でございます！

周辺住民さん
掲示板に来ませんね…やはり、言い返す事が見つからなかったのでしょうかね…
まぁ、書いたご自身が一番何が言いたいかわからなかった様に察します。

自走駐車場、もう少し隣のスペース欲しかったですねぇ…
グチいってしまいました。

公式サイトを確認すると、先着順物件は残86戸になってますね（増えてる？）。
今月末予定の最終期販売数を合わせるとなかなか厳しい状況とは思いますが、頑張ってほしいですね。

そうですか…86戸。
今年中に何処まで売れるかはわかりませんが、グリーンシアの強み？の駐車場は確保できるかと思いますし、
広さもファミリータイプがほとんどですから、投資＆賃貸では無く、購入者が住むような分譲ですから、モラル？というか、
自分のマンションという感覚の方が多くいる方が、大切にしようとする意識はあると思うので、駅近分譲にはないメリットがあるグリーンシアを欲しいと思う方はいるでしょう！

あえて販売時期を完成した後にずらしてるんですから、実際に部屋見て決められるのは良いこと！
うちもその1人ですから…

この立地だと車はもう必須ですから、
駐車場で心配しなくていいのは大切ですよね、この辺では。
朝の通勤時はバスを利用される方が結局は多いのでしょうか？
自転車だと若干遠いかなぁなんて思うんですよね。

駐車場の心配は確かにありません！が、駐車場が高いエリアですから、近くのマンションに知り合いの方がいますが、車持ってませんよ～バス便でも、鶴見や、八丁畷まで歩いたり、バスだったりする方はいるので高齢であっても車要らずみたいです！

まぁ、グリーンシアは相場よりかなり安いのは間違いないですから、自転車も勿論いらっしゃいますが、すぐバス停ですから、便利ですね！
祖母の家は近場にバスが未だに走ってないので、坂の坂を使ってバス停に行ってました。軽く20分以内って感じですが…
いやぁ、そんな場所にもいたものとしては、平らな道ってだけで嬉しいです。

脱線しまして、すみません…
駅前みたく、ぎゅうぎゅうな土地に建ってるわけでもないですから、圧迫感もない分譲ですよね！

週間ダイアモンド
新築お買い得物件ランキング、ここランキング外？
矢向の財閥系やスイートはランクインしてたが。。。

だから？

だからここはお買い得じゃないんじゃないの？

>まぁ、グリーンシアは相場よりかなり安いのは間違いないですから

具体的にどう安いのですか？教えてください。お願いします。

お買い得かそうかは検討する住む方が決めればいい事。
神奈川県一番お得マンションと評価したマンションが欲しいならそちらを買えばよろしいかと。

ランキングがあれば確かに見るし、嬉しいとか色々思いますが、お買い得じゃないと評価されたから
検討者が外すとは思いません。

わざわざランキング入ってないよ？って話すのはいかがかと

契約者はここの坪単価計算したこと有る？
地元の方は一戸建て買うより、お買い得かもしれませんが、区外の人にはお得で無い事は確か！
値引きもしないじゃ、厳しいでしょうな。

533さん
私が書きましたが、安いのは、駐車場料金の話です。
500円から、6900円価格は機械式、自走式の差ですが、
このエリアの相場は、駐車場料金2万から2万五千円が当たり前ですから、
安いですと。

値引きは、諸費用充填の100万ぐらいは売主負担だったかな。
月によって、家電だったり、オプションだったりしますが、ゼロではない。

坪単価ぐらいありますよ。価格だけじゃないでしょ？駐車場、修繕、管理会社トータルで買うものでしょ？
川崎、横浜の新築マンションの底値は、二千後半がいいとこ。戸塚なら、二千前半でしょうが。
グリーンシアも二千後半がありましたよ。
川崎駅10分以内のマンションなら、二千万は高い。
十分安いです。が？二千前半でないととでも？