グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

電車に乗せる時点で大変さ覚悟すべきじゃないのかな。

東側は障害物もなく、解放感がありますけど、バルコニーからは何が見えるのでしょうか？

バス便にしか住めない余裕のない家庭の子供は私立に行くなと言うことで。

　東側は特に何もないですが広い空が見えます。
スカイツリーは北側の屋上から望遠使わなきゃ見えないそうです。

　バス便ネタはもう飽きました・・・利便性を選ぶか環境を選ぶかご自由にどうぞ！！

バスか電車かなんてもうどうでもいいではないか。マンション買っちゃったんだから………

別に「行くな」とか嫌味言わなくても、お金なければ行けないんだし、
住居費安くして、浮いたお金で私立行かせてる家庭もあるんだからほっといたら。

今は小田栄付近に住んでいるのですが、近所の公園にお散歩に行くと小学生の男の子たちが銃のおもちゃで遊んでいました。なんか小さな玉が出てきて打ち合いをしているのですが、小さな子供がいても近くに親らしき人は何も注意もなく、世間話していました。私は危ないので止めて欲しかったのですが、最近の小学校では玉が出る銃のおもちゃで遊ぶのは禁止されていないものなのでしょうか？ちなみに私が小学生の頃は禁止されていました。グリーンシア付近の学校の禁止事項などわかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

　１９、２０と日枝神社の例大祭がありました。大きなお祭りで小田から京町まで神輿が出てました。
銃のおもちゃはお祭りの屋台の景品です。お祭りでみんな楽しい気分なので気が緩んでいたんでしょう。
普段から持ち歩いているのは見かけませんよ。ほとぼりが冷めたら遊ばなくなるでしょう。
学校ではなく家庭で注意すると思いますが・・・いろいろな家庭があるので難しいですよ。
言ってもわからないだろうし、そういう時は近くに行かないことですね。

この辺に限らず、最近の親は基本的に注意しませんよ。

・花壇に入って花を踏みつぶしたりちぎったりする。
・遊具に並んでいるところに割り込む
・図書館の本を破る、落書きをする
・児童館などのおもちゃを壊す

目の前で見ていても、親は何も言いません。

きっと「褒めて伸ばす」とか「否定はよくない」といったことを
勘違いしているんでしょう。

上の人、いいとこついてるね。
まあ、そういう雰囲気の地域ってことですよ。

地域っていうか時代でしょ。

とっくに始まってますし、もう結果も出てます。

要は結婚する意味が分かってないだけの話し。その親も放棄してるからね。

もちろんです。

以前、あまりに見かねて花をむしるのをやめさせようとしたら、
「そんなに強く言わないでくれます！？」
みたいなことをその子どもの親に言われたことがあります。

私も「だったら、見てないで親であるお前がやめさせろよ」
・・・とは言えませんでしたが。

　もうそれはスレ違いなんでそのくらいにして下さい。

子供を怒るべきところで怒らない親はどこにでもいます・・・

　勇気があればそういう親を怒りたいですが、逆ギレは怖いですから我慢です。

悲しい子育て世代にならぬように親がもっと自覚を持ちましょう。

おせっかいオバサンと呼ばれるような人が復活するような平和な世の中になってほしいものです。

グリーンシアと隣のアイランドガーデン中古で検討中です。
元々アイランド狙いだったけど隣に出来ると悩みます。
ここ最近中古が出て来てるんで価格も踏まえて考えます、、

288さんは価格の他に何を重視して検討しているのでしょうか？

良い所
・価格が安い
・緑が多い
・公園が近くにたくさんある
・収納豊富
・各洋室が5畳以上
・床暖房
・24時間ゴミ捨て可能
・ディスポーザ
・わざわざ駅近くに行かなくてもだいたいの物が揃う
悪い所
・耐震
・駅から遠い
・駐車場が全部自走式ではない

別にここを悪く言うつもりもありませんが、
項目の「数」を単純に比較しても意味ありません。

悪いところが１つだったとしても、
その１つが他の良いところを打ち消すほど
決定的な１つだったら買う気にはならないですし。

２９２さんが知っている他の良いところを打ち消すほど決定的な事とは一体どんな事ですか？

確かにここは良い所はたくさんありますけど、一番ネックになったのは耐震ですね。免震でしたら迷わず購入していましたけど、耐震だったので決めるまでにかなり時間がかかりました。
自分の希望通りのマンションってなかなか見つからず、結局は最低でも何か1つは妥協しないと買えないような気がします。

免震と耐震はタイプ違います。免震なら迷わず購入という事ですが心境をを変えてしまう何かがあったんですね。

>293

一般論として書きました。
たとえば、
・リビングの窓のすぐ目の前がお墓
・暴力団の事務所が隣
・場所が新浦安で液状化したエリア
・学区が荒れていて、頻繁に事件が起きている
・風俗街に隣接
・マンションの場所がホットスポット

こういったものが１つでもあれば、他にメリットがどんなに
あっても、そのたった１点ゆえに避ける人は多いと思います。

「収納が広い」や「床暖房」などと同じ「１つ」と
カウントしたりトレードオフするには、あまりにも比重が違いすぎます。


この物件に関して言えば、他の方も指摘している通り、
川崎駅のバス便物件というのが最大の難点です。

あとは、お子さんがいる家庭であればここの学区を許容できるかどうか
ではないでしょうか。

>>296:購入経験者さん
そんなにこの辺の学区はいけない場所なんでしょうか？
詳細情報教えて下さい。

学区が影響して駄目になるのは家庭環境が良くないのでは？？
学区よりは両親の育ち方や育て方だと思うので、川崎・横浜あたりのマンション購入するレベルならそんなに心配する事ないですよ！

公立小中学校の現状というのは、これだけインターネットが普及している今でも
あまり有効な情報源というものがありません。

もともと学校への評価は親の主観によって評価が分かれる傾向が強い上、
公立の小中の場合、偏差値のような客観的な指標もありません。

あとは「学校に優劣を付けるのはよくない」「通っている子供がかわいそう」
といった考え方も、情報の開示を妨げていると思います。


ただ、ここからは個人的な考えになりますが、私は公立学校にも優劣や
カラーの違いはあると思います。

ここの学区について言うと、川崎区の中では「普通」かと思いますが、
横浜や都内の地区と比べると学力はかなり低く、この辺で小～高まで全て
公立で行った場合、国立やMARCH以上に行ける子は100人に1人もいない
と思います。

「学力が低い＝悪い」ではないのですが、捉え方は家庭によって異なります。
「かえって学力でコンプレックスを感じなくて済む」
「周りが勉強してないと影響を受けるので困る」
「子供らしくのびのびしていて良い」
「学力は個人の問題。学校は関係ない」
「学力が低くても、いじめがなければいい」

そういった学校や地域のカラーを理解するにはある程度時間がかかるので、
他地域から転入される方にはなかなか判断が難しいですが、この地域で
子供を持つ家庭と知り合いになるといろいろと情報が得られると思います。

>296

もし南向きのリビングの前がお墓なら日当たりはいいですね静かだし。墓がとなりの場合は大抵は壁もあるので言っても直接視界には入らないし。他は特に問題なくもしそれだけで値段が安いなら全然いいです。自分だったら高速道路や線路沿いよりはイイかなと思いますけど。暴力団の事務所が隣は・・・怖いですね、でも川崎はありえそう。293でした。

アイランドスイートと比較してます。
こちらはまだ販売されてますか？
来年小学校の子供がいますので、学区があまり
よくないのは気になります。
迷いますね。

小学校はどっこいどっこいですが、
中学校はむしろこちらの方が良いです。

アイランドの学区のＲ中学は、神奈川を代表するxxxな中学です。

検索すればいろいろ出てくると思います。

近隣の方に伺いたいのですが、マンションから徒歩圏の幼稚園でおすすめの園はありますか？
のびのび子どもが過ごせる環境の園を探しています。
良かったら教えてください。

○○組の家が近くあります。
ここらは少なからずありますね。
昔ほどではないですが教育環境はよくないですね。荒れてましたらかね、ここらは。
今でもその時期の人間が大人にになっているので
一緒かもですね。

グリーンシアのすぐ裏はもともと工場がありましたしすぐ裏の散歩道（今は綺麗に舗装されていますが）あの下はドブ川ですよもともと。。。

確かにここらの学力レベルは低い！
同級生で大学（6大学レベル以上）に言った奴は
以内ですな。

通りから中に入った所にこちらは建っていますが、万が一火災があっても消防車は中に入れたりするんですかね？そういうのも気になります。

消防車が入れない場所にはそれなりの対策が取られるはずでは？
昔ながらの消防団とかありそうな気がしますが。

11階以上ある場合スプリンクラーが義務付けられているそうです。消火出来れば、それでいいんですけど・・・

243です。
現在、約160戸契約済みになっていました。
残り200戸…。頑張って！！

・・・ってここ10月完成ですよね。

年末～年度末にかけてバーゲン必至ですね。

みどりみらいというのはみなとみらいに対抗したわけではないのかな。
将来的に緑を増やしていこうという計画ではなく、マンションを建てるという計画ですか。
ちょっと期待してしまいました。
ここから湾側は殺風景で寂しいですからね。

>みどりみらいというのはみなとみらいに対抗

だとしたら相当イタイ広告会社ですねｗ

開発途上のみなとみらいには「みなと」そのものはあったけど、
ここの場合「みどり」なんてないじゃん。

周辺散歩しましが、みどりはある方だと思いました。
それプラス敷地内にもたくさん木々を植えられるみたいですし、「みどり」を増やす計画には添ってると私は感じられました。

この辺に親戚が多いとか、会社が川崎区・鶴見区とか、
そういう人向けでしょうね。

都内や横浜の人がわざわざ来ることはないかなと思いました。

　都内勤務で横浜市内在住ですがこちらに住みます！！
横浜にはこんなに便のいい所は、高額でしかありませんから・・・

緑も多くて静かで、買い物や病院には事欠かずで暮らしやすいですよ☆

私も以前は横浜に住んでいました。今はこのマンションの近くに賃貸で在住していますが、全然こちらの方が住心地がいいです。320さんと同様に緑が多く、永住を決めました。外面だけの付き合いではなく、マンション全体が家族のような関係が持てたらと思っています。

南海トラフ地震ですが、津波被害の想定が大幅に見直しされましたね。
この辺りはどうでしょうか？

　南海トラフ地震での津波高は３ｍとのことですが、浸水被害などはまだわかりません。
このマンション近辺は浸水履歴がほぼないですが、鶴見川沿いはあるのでなんともいえませんね。
　備えあれば憂いなしです。もしものために対策をしておくといいですね。

今回ので川崎区の津波は3ﾒｰﾄﾙ、浸水範囲は2.7ｷﾛ平方ﾒｰﾄﾙとなりましたが、前回の予想より下回っているため特に問題はないと思いますよ。個人的には1階部分がちょっと心配です。地震は震度5だと言われていますので、家の中をしっかり補強しないとと考えています。

323です。
参考になります。ありがとうございます。

契約者さんたちの購入された棟ってどこですか？
棟とその理由を教えてください。階層は書いても書かなくても結構です。

>>328さん
お礼が遅くなり申し訳ございません。
気になって先日MRへ行ってきました。気になる間取りを絞り込み、向きをどうするか考え中です。
実際に実物を見に行きましたが、思ったより広く・収納豊富・静かで良い印象を受けました。私は南向きがいいのですが、主人が朝日が浴びたいようで東向きがいいみたいです。前向きに検討してみようと思います。とても参考になり助かりました。

少し検討しましたが、
駅が遠すぎる利便性に断念しました。

まだ私の年齢が若いせいもあって将来的に駅が近い方が便利なのかなっと思いゆっくり色々な物件を探してる最中です。

川崎区大師線沿いに沢山のマンションが出来始め、
価格も安めが多いのでそちらも探してる最中です。

いつも思うんですけど、駅から遠すぎるってよく見かけますがそんなに遠い？徒歩で30分位・自転車20分位・バス15分位だと思いますが、田舎育ちのせいか全然近くに感じます。

>>331さん
車社会の田舎では駅から遠くてもなんの抵抗もないのでここも遠く感じないのでしょうね。

駅徒歩5分以内なら駅近で便利、
駅徒歩10分以内ならまぁ妥協できる駅近、
駅徒歩15分以内なら駅徒歩圏内
駅徒歩20分以上だと自転車、バス利用が大多数。まぁ歩く人もいる。

こんな感じでしょうか？
上にある大師線沿線のマンションですと、
ほとんどが5、10分以内で駅まで行けるような物件が多いっぽいです。
（さくっと調べただけですが）

またこれは個人的意見ですが、
バスを利用する場合はなるべく始発に近い方がいいです、つまり駅から遠い場所。
なぜなら駅に近づくほど座れなくなります（笑）。
立てばいいじゃんって話ですが、
歳をとると結構大変なのです。

なので私は駅近を検討し断念した場合は、
今度は極端に遠い物件を上記理由から探し始めます。

バスも終バスが23時前後と電車に比べて早いってのもデメリットではあります。

私も田舎育ちですが、学生の頃は普通に1時間自転車に乗って学校行ったり遊びに行ったりしていました。20分で駅に着き、色んな場所へ電車で行く事が出来る。駅から近からず遠からずとちょうど良い距離だと思いました。

私も子供の頃は学校まで三十分かけて通っていました。今は歩きたくないのでバスを使える場所で希望していました。どうせバス代も支給されるし、なら歩くより雨の日も楽だしって思って。横着ですかね^^;

駅近の定義はそれぞれですよね。今は駅から徒歩15分ですが、主人は10分だっていうし。私は実家から駅まで５分だったけど、近いとは思わなかったし。
私は仕事いくのに荷物が重いので、それゆえ仕事帰りにスーパーなんてよれません。
川崎区で探してます。

マンション内にあります保育施設に子供を預ける予定の方に質問です。現在横浜を抜いて川崎が待機児童数が最も多い地区となっています。マンション住人優先でここは入れると聞いたのですが、もう少し詳細を教えていただけないでしょうか？時間や料金、もっとわかれば保育内容等お願いします。

そういうのは匿名掲示板ではなく、営業に聞くべきですね。

完成したけど４分の１も売れ残っているんだね。

元々高くはないんでしょうが、それでもかなり値引かないと、さすがにこの数は捌けないと思います。

いま売れている4分の3のを買った方はお気の毒です。

しかも潮田公園で事件起きちゃったしね。
明らかにマイナス要因だ。

>340
鶴見区の公園ですよね？
川の向こう側の事件もマイナス要因ならエスパにオウムの人がウロついていたのもマイナス要因になるってこと？

そしたらヨコハマオールパークスもアイランドスイートもマイナス要因になるね。

間違えた。ヨコハマアイランドガーデンだった。

潮田公園は川向こうではないですよ。
このマンションからわずか1キロの地続きです。

公式HPにも公園載ってますが、
イメージ悪いので削除してほしいな。

アイランドガーデンは鶴見区だけど、こっちは川崎区。
とはいえすぐ隣だし、そこ突っ込んでもどっちにしろ
距離的には近いんだし、子育てを売りにするマンション
としてはマイナスでしょう

　川崎には公園がたくさんあるのにわざわざ子供連れて鶴見の公園なんていきませんよ。

　事件当日主人の試合でたまたま抽選でそこの公園になり、付き添いで初めて行きましたが、金髪小学生や公園内で野球をしてしまう子供、酒盛りするおじさん達、公園付近の住宅の暗さ・・・あまりの環境の悪さにがっかりで早々に先に帰ってきました。

　いくら近いとはいえ、用もなく出向くような場所ではありません。鶴見で利用するのは鶴見駅、トレッサ、三ツ池公園
くらいですね。

　京町は鶴見川近辺と比べられないくらい川崎区内でも無難ですよ。

いつから京町はそんな偉くなったんだ！w
気のせいのもほどがある。
蒲田、川崎、鶴見。
みんな対して変わらないだろ！w
たまたま事件あっただけで、適当いうなし！

鶴見川周辺に謝れ！

あの公園に行く行かないではなく、犯罪が起きた場所に近いという事実が嫌ですけどね。
早く犯人つかまってほしい。

鶴見、川崎、蒲田、みんな仲良くしようぜ。

ゲストルームの使用料っていくらですか？

確か、一泊￥1000か￥2000だったはずです。

グリーンシアの横の道路は、一般のひとも自転車通過してよろしいのですか？
今、通過できますか？また、後ろ（鶴見側には）アイランドがあり、そこも通過できたらゴム通りでしたっけ、
臨港バス亭があり、鶴見駅まで近いですよね？前は、自転車で駅まででるとき、あしほ橋までまわっていたのですが、
通過できればとても便利なんですが。

ゴム通りまで通過できますか？

アイランドのところは普通に通れますよ。
近隣住民さんなら、知っていると、思いますが。
あと公開空地は、近隣に解放されていますが、
自転車での通過時は安全に注意してください。

　グリーンシアの公開空地内は、住民歩行者がいますので自転車といえどもスピードだせば事故は起きます。
押して歩くか最徐行で通過して頂きたいです。

決算大売出しだ！
大幅値引きが期待できるね。

長谷工施行の物件は、売れ残ること多いね。
南武線沿線でも同じ現象が起きてるよ。

長谷工は「作れば儲かる」ビジネスモデルだからね。
矢向や尻手にも作りすぎだけど、売れ残って困るのは相乗りして売主になったデベロッパー。

・・・ってここ、長谷工が売主にもなってんのかｗ
そらガンバらなあかんわｗ

ただ値引きは渋るんだなよな。

あらあら完成在庫抱えちゃいましたか？、南武線沿線の長谷工物件と同じ結末でんな。
完売まで頑張って、南無。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

まぁまぁ。

気持ちは分かりますが、契約書に「完売するまで絶対値引きしません」書いてありましたか？

>ディスカウントは禁止されてます。もしそれを知られたら、すでに購入済みの人から訴訟をおこされます。

他社デべかどうかは別として、冷やかしみたいな書き込みで気分が良くないのは分かりますが、これはないです。
値引きする・しないはあくまで売主の専権事項であって、既存購入者云々は気分の問題だけで、何の権利もないです。

そりゃ、売主だって儲けたいですから、値引きせずに売れるもんなら売りたいでしょうが、それでいつまでも売れ残るなら、値引きしてでも売るしかないでしょう。

それとも、一切値引きせずに、何十戸も空室のままがいいですか？

その場合、管理費や修繕積立金が不足しますよ？

ここは値段を考えれば特別条件が悪いわけではないでしょうが、要は周りに同じような大規模マンションが多すぎるんですよ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

値引きはしないのは管理人さんから確認とってます。

ここは管理人がそういう権限もってんの？なんかヘン。
てか、確認って、一筆書いてもらっているわけでもないでしょう？
口約束なら意味ないし。

同じナイスでまだ結構残ってるからね。
テベは早く売り切りたいけど、住民としてはかんけいないもんね。
ここ見に行ったけど、ライフに横から入れたら便利なんだけどね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

だからさあ。。。管理人は管理するだけでしょう。
ん？どうして販売価格に関与できるか？ってことなんだけど。

値引きするかしないかは別として、
値引きしたのがわからないようにされたらどうしようもないじゃん。
購入者と口裏合わせるってことよくうわさレベルでは聞くことあるけど。

だってさ、自分の買ったマンション価格が値引きされたとして、
そんなこと他の住民には言わないでしょう。

「値引きする・しないは売主の専権事項である」

なんでこれに疑問や反論があるのか理解できません。
性善説や希望的観測で考え過ぎてませんか？

値引きするかしないかに、既存購入者の気持ちなんて関係ないですし、
ましてや管理人、管理会社なんて全く論外ですよ。

>たぶん、夏までには完売するのでは？

竣工からもう半年も経つのに、７７戸も売れ残ってるんですよ？
今は年度末で多少見学者も増えてるかと思いますが、このまま
無策で半年売り続けて７７戸を売り切れるとは到底思えません。

それに「値引きしたらマンションの価値が下がる」とか言ってますが
そのマンションの価値が下がって困るのも既存購入者（住民）であって、
売主ではないでしょう。

それで既存購入者から反発されたとしても、マンションなんてリピート
商品ではないので、「次は絶対～のマンションは買わない」なんて言っても、
意味ないですし、彼らはそんなの気にもしてません。

デベロッパー、売主はどの会社も「売ったもん勝ち」の精神ですよ。

普通に考えて売れ残り物件が多い場合は値引きしないで賃貸化させるのが非常手段。

転売業社に、かなり安価に卸して賃貸ですか？。
それなら価格調整して売り切った方が良さそうですが。