グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

間取りがいい、安い、駐車場１００％。
この項目が満たされているので、ここはありかなと思いました。
通勤にも問題ないし、こどもにとっての環境も悪くなさそうですしね。

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　資産価値もなにも、老後に楽できるほうが充実できるし・・・
横浜で駅まで７分徒歩圏ですが、山の上だし近所に商店、病院、バスも少ない今の町は苦労の毎日です。
　通勤しなくなったら駅なんて関係ないですよ！！
　平坦で近所にお店がたくさんある川崎に憧れます。

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155さんは何歳の方ですか？

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２０年近くこの近くに住んできましたが、環境は慣れなので気になりません。
小・中学校は決していい環境ではありませんが、川崎は元々いい治安ではありません。
ただこの場所は車なしではキツイです。
自宅からバスで川崎駅まで、待ち時間等入れたら３０分はかかります。
通勤・通学は川崎駅に出るまでの時間を覚悟でならいいと思います。
ちなみに自転車でも３０分位かも。
この辺の新築マンションを色々みましたが、駅からかなり遠いのに価格は高いです。
この条件ならもう少し安ければ、人も集まるかと。

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住民全員が川崎駅へ通勤通学で利用するわけではありません。
それ以外では資産価値高く思います。買い物、通院、保育園、公園など近所に揃い子育て主婦には好都合な物件ですよ。

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資産価値って…首都圏のバス便マンションは軒並み売れ残ってるから…。

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やっぱりここは価値無しマンションってことですか？

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　京町は坪単価は川崎区内でもそう低くはありませんし、横浜より川崎のほうが資産価値は高いです。
バス便でもニーズはあるでしょうね。
　こちら物件は、東西南どちら側が人気なのでしょうか？南側はマンションがあり西側は工場ありますよね？
東は開けてますが、日当たり面ではどうなんでしょうか？

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綱島周辺・・・確かに状況似てるかも・・・。

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確かにナイスの物件は売り切るまで時間がかかるようですね。
ここは川崎と言っても端の端。キビシイでしょうね。
元々地元に住んでいた方でないと住みづらい場所ですね。

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　それで、日当たりがよさそうなのはどちら向きでしょうか？

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そーゆー部屋はもうなかったですよ。

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ここや小田栄のアイランドといい、バス便マンションは資産的には価値はないよ。
その分安く購入できるけどね。
川崎区ならやはり大師線沿線がいいな。電車は時間もほぼ確実だ。

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　バス便でも近隣マンションは空き部屋そんなにないですよ。
バス本数多いしバス停近いから問題ないです。

ＮＯ.176さん
意味がわかりません。

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免震にはなってません。だから拾い間取りの割に価格が抑えられているのかな？

これから買うには、強震でないとね？

川崎区は、教育面では低レベルで南部は環境は良いとは言えません。はっきり言って、最低です。

品格がないのは確か・（笑）あと、バスは時間かかるし停留所にいないと、走って間に合いそうなのに
バスの運ちゃん、無視していっちゃうし。絶対気が付いてるはず。
前に、手あげてるばあさん無視して、車内の客に注意されてたよ。雨の日はなかなか来ないし混雑するし。
時刻あってもないのと同じ。３台続いてくるし。なんでかねえ？運賃往復４００円は高すぎ！
通学定期も馬鹿にならない。一番安くて１年６万円！

早くこの町出たい。津波の被害は場所によっては駅周辺までって話。よく調べてみようね！

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　あなたみたいな低レベルな人が居なくなるのはうれしいです。
誤字、知識のなさといいひどすぎですね・・・。
　
　津波の来ない山奥にでも早く逃げてください。

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＜この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。 ＞


何にもわかってないね。もっと学習したほうがいいと思うよ。
人の上げ足とってないでさ。

ま、価値観がこの街に合うのだろうね。

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価値観合わないのにわざわざお越しいただきご苦労なことです。

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京三製作所がタモリ倶楽部にでましたね。

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No.179
↑の人は、なんでこんなに嫌ってるのにこの辺に住んでるの？
この辺がいいと思ったからではなくて？
もし実家なら、親のことまで低レベル呼ばわりってことになるよねw

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強耐震マンションじゃなければなぜだめなんですか？？
免震は固い地盤でなければ逆に危ないみたいですよ。
杭が支持層までがっちり打ってあれば大丈夫だと思いますが。

クレームすら低レベルで可哀そうな方ですね・・・

バスは本数が多いから次の乗ってくださいってことでしょう？
そんなのバス会社にクレームすればいいですよ。

この土地も地域柄も新しい世代に受け継がれていくと思います。
あなたみたいな歪んだ偏屈な考え方の人が出ていくのを望みます。
いつまでも昭和じゃないんです。

あと川崎の住人は意外と川崎が大好きです。長く住んでる人達は文句なんて言いませんよ。
あなたは違いますね？？？

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皆さん色々言ってますけど『住めば都』ですよ。
駅から遠くても慣れちゃえば、どうってことないですよ。
今までいろんな駅近物件や駅遠物件に住んできましたが、小田が一番便利だと思いました。なのであまり生活環境が変わらないこのマンションに永住する事に決めました。
マンション内でのたくさんの出会いが今から楽しみです。
学区はあまり期待できませんが、家庭できっちり一般常識を身につけていけば、大丈夫なのではと思います。

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>>186
↑さんのような人がいっぱいいれば、マンション内もいい環境で子育てできると思います。
特に、家庭できっちり一般常識を身につけていけば、大丈夫なのではと思います。
これが大切。

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　前向きな意見の方がいて本当に心強いです☆
マンション内のコミュニティがしっかりしていきそうな希望が持てました。

　先日、京町緑道を散歩していたらご近所の方が切り花を下さいました。京町は素敵な所だなとまた思いました。

反面、ゴミのポイ捨てがその近辺にあったので・・・住み始めたら気付いた時はなるべくキレイにしていきたいと思いました。

もともと恵まれた環境のこの地ですが、住人の方の心掛け次第でもっと良い街になります。

同じ子育て世帯の方々との交流も楽しみです。学区は川崎区内では落ち着いている方だとおもいます。

家庭できちんと教育をしていれば普通に育っていきますよ。主人の兄弟、友達みんな荒れてませんでした☆

家庭環境が大事です。

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確かに住めば都ですね。
しかし、駅遠バス便物件は明らかに資産価値が劣ります。
購入価格と売却する時の価格のバランスを考えるべきです。
売りたくても売れない物件は、きついと思います。

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永住する場合でも資産価値って気にする必要あるんですか？

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資産価値を考えて住むような時代なんでしょうか？

マンションが安全であれば問題ないでしょう。

少なくとも学区のファミリー層には人気あると思います。

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何千万もする不動産を買うのに、資産価値を考えないの？！
みんな、賢くなろうよ。

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学区なんて一時ジャン。資産価値で買わないと。

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確かに資産価値は大事かもしれませんが、それは最初から売却する事を考えている人が気にすることですよね？
それに資産価値が高い物件は購入するときもそれなりの値段すると思うので手が出せないと思います。
資産価値が高いと固定資産税や都市計画税も高いですし、結構裕福な家庭が気にする問題だと思いますよ。
私のような庶民は運動場が小さすぎる学校やアスファルトみたいな所の学校に行く資産価値が高そうな都会より広くてのびのび過ごしていけそうな学校に行くちょっと田舎的な場所が落ち着けて好きなんですけどね。

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資産価値を気にする、しない、という議論ではないと思います。
何千万ものお金を払うのに、わざわざ資産価値がないものを買う人はいませんよ。

資産価値が低くても、その分価格が安いなら問題ないと思います。

資産価値がある・ないではなくて、価格がその物件の資産価値に
見合っているかどうかだと思います。

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すぐ引っ越し予定でない限り資産価値なんて心配無用ですよ。

価値は高いものほど暴落しますが、もともと普通の価値なら下がる心配もいりません。

私が買い手ならスーパーが隣りにあるだけでも価値ある物件だと思いました。

川崎は土地代高いので資産価値もそれなりにありますよ。

坪単価検索すればわかりますが横浜を越えてます。

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一時ジャンって書き方が昭和ですね（笑）
他デベさんお疲れっす！！

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１９６さん
将来売却を考えている方だと、やはりバス利用となると資産価値が下がるかも
しれませんが、永住を考えていて納得している方だったらお値段的にもお手頃だし
いい物件ですね。私も、買い物をする場所が近くにある事が物件選びの第一条件なので
ここはまさに利にかなった場所です。もう少し商店街が活性化してくれたら
うれしいのですがね。

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よくわからないんですが、同じバス便という意味で、
アイランドシリーズの中古と比べてどうなんでしょうか。

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小田栄にほぼ同じ条件のアイランドグレースがありますね。
値段→ほぼ同じ
耐震性→アイランドグレースは免震
便利性→イトーヨーカドーは色々揃っているけど、商店街やライフと比べると高い。よく日曜日には冷凍食品半額をやってくれるのでその時は利用している
共用部分→アイランドグレースはプールやフィットネスジムなものがある
グリーンシア川崎京町はシアタールームやゲストルームがある。区だか市だかが保育室を作れと言ったのに援助金を出せなくなったみたいで空き状態のまま。日替わりでお稽古事が入ってくれると嬉しい。
周辺環境→アイランドグレースは場所によって深夜の貨物列車の音に悩まされているみたい

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　アイランドブリーズ、アイランドグレースは市電通りに近く交通量も多いので若干渋滞になりやすいです。
ヨーカドーの駐車場も休日は混みます。グリーンシア近辺より人通りが多いと思います。

マンション内にプールがありお稽古も充実しているそうです。
管理組合がしっかりしているとコミュニティも充実するようです。

静かさ、価格、商店街、病院数、学区共にグリーンシアが良いようにおもいます。
共用施設は微妙ですが使わない人には無駄が出ずいいと思います。

バス便でも街の中で用が済んでしまうので小さな子がいる人にはおすすめだと思います。
うちも小学生いますが当分住み替えしないので資産価値とかより価格重視です。

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何か、不動産を軽く考えていらっしゃる方が多いようで・・。
ライフスタイルはいずれ変わるものです。その先まで考えておかないとね。
安いのは否定しないけどさ。
住民の力で、価値を支えていくこともある程度はできる。

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　マンションを軽く買える人なんていないですよ。
たくさん比較検討してやっと決意してるんです。
住人の意識も今の時代は非常に高く思います。
こんな時期にあえて買うんですから何がなんでも守っていかなければいけません。

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皆さんに質問なんですけど、
購入予定の方の決めてとなったものは？
検討されている方は何に不満(不安)をお持ちでしょうか？
ちなみに私は生活の便利さが決めてです。私が必要な小児科・動物病院・商店街・公園が徒歩圏内にあるので。それに田舎育ちの私には緑がたくさんあると落ち着けて、周辺を散歩した時に『ゆっくり出来ていいかも』と感じました。
この物件の良い所・悪い所の情報交換をさせてください。

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　＜良いところ＞
・必要な施設や商店が充実していて遠くに行く必要がない。
・川崎で便がよいのに近隣は静かで落ち着いている。
・平坦で足に負担がかからない、道幅が広く車や自転車で走りやすい。
・公園が近く緑や川があり環境が良い。
・マンションの標準装備が最新で部屋も広く価格もわりと安い。

　＜不安なところ＞
・臨海寄り、川も近いから浸水や液状化が心配。
・スーパーが近いから運動不足、太りやすい？
・工場が近いから何かあったら心配。
・揺れやすい地域で耐震のみ、地震があったらどうなるのか不安。

いろいろあるけど良いところ８０％です☆気にいってます。
ナイスの建物の地震への強さを信じるしかありません。

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To.205:入居予定さん
〈良いところ〉
・マンションの標準装備が最新で部屋も広く価格もわりと安い
→同感です。それに広い上、収納場所もたくさんあるので家の中がスッキリできそうですよね。
〈不安なところ〉
・液状化、浸水、地震
→私も同じ不安です。担当者の方は『川は近いけど、建物は若干高台になっているし、東扇島みたいに埋め立て地ではないので液状化の心配はありません。地震は私達が予想している地震でしたら問題ありません(免震だと横揺れなら問題無い的な事)。』とおっしゃっていたので、その言葉を信じるしかありません。
貴重な情報ありがとうございます。

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ま、自然災害に対して「絶対大丈夫！」なんて事は無いからね。
液状化にしても浸水にしても倒壊にしても、「なったらなったでしょうがない」って
思うしかないでしょうよ。
じゃなきゃ、こんな大きな買い物なんか出来ないしね。

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ここの物件は南側・西側・東側がありますけど、住むとしたらどれがいいでしょうか？
南側は日当たりよさそうだけど、目の前が隣マンションの立体駐車場になってます。
西側は午後からの日当たりがよさそうだけど、夏の西日がきつそうだし、目の前が４階建ての倉庫で大型自動車等が頻繁に通りそうです。
東側は障害物がほとんどなく解放感がありそうですが、朝日は入ってくるが午後以降の日当たりがまったくなさそうです。
以前、モデルルームへ行ったらほとんど南側が売れていて、西側と東側はほとんど空き状態でした。
ご意見よろしくお願いします。

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そういえば、平安公園付近に多摩川と鶴見川が溢れた場合の周辺の浸水予想の看板を見かけました。
多摩川だと1.0Mで鶴見川だと0.5Mって。もしかしたら逆だったかも。
この物件と距離的にそんな遠くないから、ここもそれ位の浸水になってしまうのかな？

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南の上の階にするかなぁ。
そもそも私はここを選ばないけど。

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　眺望をとるならこの物件は最上階のみです。

日当たりなら南か西向き（西は工場と前面マンションがリビング向かい合わせなのが気にならなければ・・・）
　　　　　　　　　　　（南は前面に他マンションがあり圧迫感ありますが日当たりはまあまあ良い）


解放感なら東（寝室が南西なので午後暗くないです）

南が売れてみえますが、まだ西と東は開いてない所は売り出してません。

あとは価格と好みでしょう。

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　静かですね＾－＾
もうすぐお祭りですね☆

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川崎でマンションを探しています。

ここの環境やマンションの設備などどうですか？
現在川崎に住んで居ないため、ゴールデンウィークを利用してモデルルームめぐりに行くのですが
一日しか時間がとれないため絞り込みたいのです。

ちなみに他に検討中のところはオールパークス、アイランドスイート、ラグゼガーデンです。

情報お願いいたします。

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このマンションの場所は津波浸水予想のエリアには入っていないのですか？
川崎市内の海側はかなりエリアに含まれてると聞いたんですが。

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私だったら　買う　ラクゼ　　駅近５分が最大の魅力。矢向は静かでまあまあの地。
　　　　　　　　　　　　　　　設備面では若干劣るわりに鹿島田に影響しているのか価格は高い。
　　　　　　　　　　　　　　　３５００万〜４０００万が標準　売る側（ハセコー）が結構強気なのだろう。
　　　　　　　　買うかも　スイート　特に低層階は線路の側なので貨物の音が気になる。
　　　　　　　　　　　　　　　免震でとにかく安い（２２９０万からある）のが売り。高層階でも３０００万チョットで買える。
　　　　　　　　　　　　　　　ナイス仕様は狭いスペースに小さい室をつくるから使い勝手が悪い。
　　　　　　　　　　　　　　　もう５階以下の室は間取り変更できないらしい。
　　　　　　　　　　　　　　　スパーが近くで買い物は便利かも。
　　　　　　　　　　　　　　　バス便になるが割と時刻どおり運行している方なので良しとしよう。
　　　　　　　　　　　　　　　ここ市電通りは深夜、早朝になるとタクシーは皆無にちかい。いちいち予約しないと拾えない。
　　　　　　　　わからない　グリーンシア　近隣で安いところを探して買い物が結構楽しめる。
　　　　　　　　　　　　　　　出入口付近の道路環境危なかしい。
　　　　　　　　　　　　　　　バス便、とくに京町循環は時刻どうりにこないのであてににならない。
　　　　　　　　買わない　オールパークス　八丁畷駅か鶴見市場から歩く。道路環境あまり良くない。
　　　　　　　　　　　　　　　ここも線路の側で棟によってはハンパな音ではない。（二重サッシにはなっているが）
　　　　　　　　　　　　　　　１０００世帯以上のメリットが活かせるかどうか。

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＞＞215　さん

情報ありがとうございます

バス結構遅れるんですね^_^;

HPでみた所、通りから奥まった所にあるのがいいなと思ったんですけど
出入り口の道路環境も悪いのですね・・・

とても参考になりました、ありがとうございました。

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214さん
津波浸水予測では川崎新町・浜川崎・田島・白石町・小田栄等が2〜0.15ﾒｰﾄﾙと出ていますが、グリーンシア辺りの京町３丁目や向井町・浅田４丁目は浸水予測から外れていますよ。

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私はアイランドスイートとここを検討してました。
スイートはオール電化みたいなのですが、今後電気代が上がるみたいなので光熱費がどうなるのかが心配でした。215さんが書いているように免震なのが魅力的でしたが、間取りが4.5畳の洋室とか部屋として使うと狭すぎると思いやめました。
グリーンシアは部屋の広さや収納場所の充実さには文句がありませんでした。周辺環境は周囲にいくつも公園があるので、休日はどこの公園も子供達が元気に遊び回っている姿が見受けられました。出入口はちょうど信号機近くなので道路環境はそんなに危なくないように思えたんですけど。
あまり参考になれなかったらすみません。

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ファインフロントテラスとかはどうなんでしょう？

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ファインフロントテラスの掲示板を見ればいいのではないでしょうか？

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＞＞218　さん
そうなんですよね電気代結構心配ですよね・・・

グリーンシア付近には公園が沢山あるのですね。
うちも子供がいるので子供の多い環境は安心です
出口に信号もあるのですね。

参考にさせていただきます、ありがとうございました。

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　出入り口道路は歩道もあり、道路幅も広いから車が危ないとは思いません。
信号もありますから山の上の田舎道よりは安全です。
トータルではその中でだんとつ良い環境だと思いますよ☆

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ここかラグゼがいいんじゃないか？どっちもハセコだけど。
自分ならラグゼかな。関係ないけど、リヴァリエもいいな。
ナイスはいくら免震でも部屋が狭すぎて惨め。
オールパは線路沿いが相当ネック。

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同じハセコーならこことラクゼを比較してみると面白い。
ラクゼは駅近だけで　売れる物件。価格もここより５００〜１０００万は高い。
建築費をいかにケチって作っているかうかがいしれる程設備面でおとる。
ここは　バス便、しかも駅から１５分以上もかかる。
どちらかと言えば　売りずらい物件。それだけに設備面で気を引くものが多い。
スペースからして価格的にも安い方だろう。
ちなみにここにあってラクゼにないもの　　床暖、二重床、二重天井、
スロップシンク、納戸、トランク、２４Ｈ有人管理　など

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　ここはナイスだけどナイス仕様じゃないんですって！

売主管理会社の興和不動産が設計をしてるので少し高級仕様らしいです。

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218さん
迷われてるんですね。私もつい先日までだいぶ迷っていました。しかも似た様な理由で！

地震本当に怖いので、免震がいい！と決めていたんですがオール電化がネックでした。
でもよくよく調べてみたり、営業さんから言われたことなんですけども
電気料金が上がれば、なんやかんや廻り廻ってガスとか水道料金も上がるらしいです。考えてみればそうですよね・・・

ということでうちはアイランドスイートにしました。

ふつうレベルの構造のマンションだと、首都圏直下地震が起きたら柱や壁が壊れるらしいですし。考えただけで恐ろしいです・・・。

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＞226

直下型地震の縦揺れには、ここみたいな免震構造も効果が無いって聞いたことがあるけど、

間違った情報ですか？

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確かに免震は横揺れにだけ効果があるみたいですから、縦だと意味ないですよ。

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売れ行きはどうですか？

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　まあまあ良い売れ行きですよ！
他デベさんお疲れさまです。
地震大国ニッポンではいつも備えが必要です。
免震だからと安心は禁物ですよ。もし地震がこなかったら・・・？
免震の無駄な経費を悔いるでしょうね。

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来週結果が出るみたいです。
早く【入居予定】の仲間入りになりたいものです。

私も地震に関する不安はあります。耐震構造はどこまで耐えられるか、どれくらいの破損レベルでマンションから出ないといけないのか、その場合一時避難場所は？
考えだすとキリがありません。
担当者さんから初回説明会で使われていた耐震構造や浸水についての詳しい資料を頂き、不安は少し減りました。
新耐震基準で建てられているので震度5〜6程度でも中にいる人の安全は確保されているようです。
と言っても首都圏直下地震がどれ位なのか、そもそも来るのかも分からないものなので不安はなかなか消えそうにないですね。
たぶんこれはどこのマンション(免震でも耐震でも)を購入しても同じ不安を持ち続けると思います。

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ご存知の方いましたら教えてください。
アイランドガーデン前のバス停から鶴見駅まで、朝８時台だと何分くらいかかりますか？
道路が空いている時間帯は11分程らしいですが。

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　そうですね。地震の不安は当分は消えませんが・・・
住人の方同士が助け合えるようなコミュニティを築いていけたら少し安心ではありませんか？？

みなさんが不安と期待でいっぱいで複雑ですが、同じ子育て世代の入居者の方も多く
防災意識も高めな方が多いこのマンションなら助け合いも可能な気がしました。

不安ばかりでは子供たちも可哀そうですから大人たちは前向きに頑張りましょう！！

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コンセントの移設とか細かい設計変更した方いらっしゃいますか？
よろしければどんな変更をしたか教えていただけないでしょうか

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>>233
『遠くの親戚より近くの他人』が私の理想です。
同年代の家族はもちろん、いろいろな世代の家族と同じマンションの中で暮らしていくわけですから、これも何かの縁ですし交流があればと思っています。

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　その通りですね。他人とは言え、近くにいて心強い方は地域に必要不可欠です。
　
　職業柄、人の為になることが好きなので・・・お年寄りや子供達や体の不自由な方を安全に暮らせるように助け合っていきたいです。
　いろんな催しがあるようなので毎日が楽しみですね！！

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縦だけ、横だけの地震はないとおもいますが、横揺れ要素のほうが、縦揺れ要素よりも、実績からは被害がおおきいようですね。

免震が耐震等より縦揺れに弱いわけではないので。
また、免震ゴム等と組合せられるダンパーの性能もよくチェックしたいと思いました。

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売れ行き悪い・・・・・・って聞いたよ。

それもかなり・・・。

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>>230
>>238
どっち？

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売れ行き悪いって書くのは部外者でしょ？

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>240

部外者ってどう言う意味？

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>>240
お口が悪いですよ。
実際にモデルルームに行って、そう感じとったのかもしれませんし。
>>241
マンションについての掲示板ですので、ムカついてもここはグッとこらえてスルーしましょう。話がそれてしまいますので。

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契約件数は約140件。
その他にも住宅ローンの事前審査等でまだ正式に契約されていない方もいると思いますので、
もう少しは売れていると思いますよ。

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360戸の内140戸って順調なのでしょうか？
お隣さんがうちよりもかなり安く買って入居したらショックかも…。
購入のタイミングって難しいですね。

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順調じゃない気がしますが・・・。
アイランドスイートは第１期で１００以上売れたようですし＾＾；

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こっちも免震だとそれ位売れたと思いますね。
っというよりそれ以上かな。
部屋の広さや設備は断然こっちが良いと思いますし。
こっちってもう第5期？4期？
かなりヤバいかも。

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入居まであと半年、２００戸位は売れてないとあとが厳しいでしょうね。
スイートがよく売れたのは、第１期で、しかも比較的価格の安いところ、
それも場合によっては頭金ナシでも手が届く、それだけでも需要層が
全然違う。立地や住み心地で比較したら断然こちらが上なのだが、
川崎という土地がらは何分にも価格第一で売らなければ売れない
でしょう。

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スイートと比較した場合、個人的には広さ、設備、閑静な環境等、日常生活を送るうえでは断然こちらの方が良いと思いますけどね。
どうしても免震っていうならオールパークスかな。

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オールパークスは京急とＪＲ線に挟まれてるから免震でも立地は良くないでしょ？グリーンシアは確かに広さはあるけど、設備はスイートと変わらないし免震じゃないし………スイートは免震で設備もいいけど、狭いからね。つまり何れを重視するかですよ。皆さん。

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あっちなみにNiceは低階層中心でスイート売った訳ではないすよ。融資の審査が厳しめだから、物件価格が落ちただけですから。スイート買った方のお話しだから間違いNice。

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