グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

長谷工施行の物件は、売れ残ること多いね。
南武線沿線でも同じ現象が起きてるよ。

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長谷工は「作れば儲かる」ビジネスモデルだからね。
矢向や尻手にも作りすぎだけど、売れ残って困るのは相乗りして売主になったデベロッパー。

・・・ってここ、長谷工が売主にもなってんのかｗ
そらガンバらなあかんわｗ

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ただ値引きは渋るんだなよな。

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あらあら完成在庫抱えちゃいましたか？、南武線沿線の長谷工物件と同じ結末でんな。
完売まで頑張って、南無。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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まぁまぁ。

気持ちは分かりますが、契約書に「完売するまで絶対値引きしません」書いてありましたか？

>ディスカウントは禁止されてます。もしそれを知られたら、すでに購入済みの人から訴訟をおこされます。

他社デべかどうかは別として、冷やかしみたいな書き込みで気分が良くないのは分かりますが、これはないです。
値引きする・しないはあくまで売主の専権事項であって、既存購入者云々は気分の問題だけで、何の権利もないです。

そりゃ、売主だって儲けたいですから、値引きせずに売れるもんなら売りたいでしょうが、それでいつまでも売れ残るなら、値引きしてでも売るしかないでしょう。

それとも、一切値引きせずに、何十戸も空室のままがいいですか？

その場合、管理費や修繕積立金が不足しますよ？

ここは値段を考えれば特別条件が悪いわけではないでしょうが、要は周りに同じような大規模マンションが多すぎるんですよ。

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値引きはしないのは管理人さんから確認とってます。

ここは管理人がそういう権限もってんの？なんかヘン。
てか、確認って、一筆書いてもらっているわけでもないでしょう？
口約束なら意味ないし。

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同じナイスでまだ結構残ってるからね。
テベは早く売り切りたいけど、住民としてはかんけいないもんね。
ここ見に行ったけど、ライフに横から入れたら便利なんだけどね。

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だからさあ。。。管理人は管理するだけでしょう。
ん？どうして販売価格に関与できるか？ってことなんだけど。

値引きするかしないかは別として、
値引きしたのがわからないようにされたらどうしようもないじゃん。
購入者と口裏合わせるってことよくうわさレベルでは聞くことあるけど。

だってさ、自分の買ったマンション価格が値引きされたとして、
そんなこと他の住民には言わないでしょう。

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「値引きする・しないは売主の専権事項である」

なんでこれに疑問や反論があるのか理解できません。
性善説や希望的観測で考え過ぎてませんか？

値引きするかしないかに、既存購入者の気持ちなんて関係ないですし、
ましてや管理人、管理会社なんて全く論外ですよ。

>たぶん、夏までには完売するのでは？

竣工からもう半年も経つのに、７７戸も売れ残ってるんですよ？
今は年度末で多少見学者も増えてるかと思いますが、このまま
無策で半年売り続けて７７戸を売り切れるとは到底思えません。

それに「値引きしたらマンションの価値が下がる」とか言ってますが
そのマンションの価値が下がって困るのも既存購入者（住民）であって、
売主ではないでしょう。

それで既存購入者から反発されたとしても、マンションなんてリピート
商品ではないので、「次は絶対～のマンションは買わない」なんて言っても、
意味ないですし、彼らはそんなの気にもしてません。

デベロッパー、売主はどの会社も「売ったもん勝ち」の精神ですよ。

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普通に考えて売れ残り物件が多い場合は値引きしないで賃貸化させるのが非常手段。

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転売業社に、かなり安価に卸して賃貸ですか？。
それなら価格調整して売り切った方が良さそうですが。

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ああ、あと７７戸なんだ。
前は半分くらい売れ残ってるって聞いてたから、それに比べたら売れてきたねー。
まあ普通に考えれば、竣工後のマンションならディスカウントされて当たり前なんじゃない？
不動産って、ナマモノだから、新鮮なものは定価で。時間がたてば、値引きされるって思ったほうがいいよ。
古くなればそれだけ価値は下がるんだから。スーパーで売ってる肉と一緒だよ。

ここ最近、見学者がすごい増えてきてるのは確か。
土日は結構な人が来てます。
平日でも見学に来てる人がいるし、そんなに時間もかからず売れるんじゃないの。

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値引きと価格対応の違いはなんですか？

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物件も予想以上に好印象だし、周辺歩いても平和な感じというか、
道とか聞いても親切な方多いですよね。

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契約者専用板見ていると、自転車置き場での事件など、荒れているマンションという印象を受けるけど？

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マンションなら自転車のことはどこでもあるでしょ？
住民スレでかきこみがあるのははけ口があそこしかないのかも。

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