ライオンズ港北ニュータウン　フォレストフォート

物件HPがアップされてました。なんだか高そうですね〜。

http://lions-mansion.jp/MD061151/index.html

日本総合地所が手放したところか。

あまりに高くなりすぎて、グランシティシリーズの価格帯では
元が取れなくなったんだろうな。

価格はどのくらいなんでしょうかね？

港北NT地区の物件は日に日に高騰してきていますし
坪単価240万前後でくるのではないでしょうか。
もし250万以上なら、もう手は出せませんね。

フォレストフォートとか言って現地通りましたが車の行き来が多い幹線道路沿いでフォレストは言い過ぎだろ！って思いました。たぶん第三京浜がすぐ近いからでしょうね（その分便利かもしれないけど）

仲町台で250万/坪はきついですね。センター南＆北辺りなら許せるんだけど・・・

ってことは、80㎡５８００万円〜、90㎡６５００万円〜ですか！高すぎるけどありえるかも。

ＭＲ見に行ってきました。ライオンズの物件は初めてで、ＭＲは９８ｍのものだけだったので想像力をはたらかせなければ。
価格は、Ｎｏ０７さんほぼ当たってます。正直建物だけはｈanaよりよく出来てると思いますが、場所をどう考えるかですね。
税金やらのセミナーも有ったりして役に立ちましたよ。

やっぱり、そのあたりの価格で来ましたか。。。
これじゃ〜、去年販売していたセンター北徒歩１２分の
ライオンズ物件と変わらない。
しかも向こうは静かな住環境で、便利なセン北。
こっちは騒がしい住環境で、不便な仲町台。

セン北のライオンズ買っておけばよかった。。。

これはHanaにするかセン南のグランスイートでしょうか

緑道隣接の比較では、比べるまでもなく立地は確実にグランスイートが上ですね。利便性もセンター南が上ですよね。なんで価格が同等になってしまうのか理解できません。ライオンズブランドがそれほどまで...

グランスイート；
調べたら85㎡4600万〜、90㎡4990万〜でした
なんで仲町台でこんな高いんだ？土地の取得価格でしょうかね〜。でも購入者にしたらそんな事は関係ないのでライオンズは不可ですね。
グランスイート良さそうですね。

でもグランスイートの最低価格は半地価なのでその１Ｆだけ極端に低い
だけで８５ｍの３Ｆは５７７０万はしますよ。
確かに、ここのライオンズは建物価格が６割とかそこを強調してましたけど・・・

８５㎡の３階で５３３０万ですよ。

８５㎡５５３０万じゃないですか？

って、グランスイートはなんだかな〜と思ってるので、どうでもいい。
ライオンズの価格、どうにかなんないかな？

そういえば、営業の人センターヒルズのデザインは団地仕様だと言ってました。たしかにドラムタイプの洗濯機さえおけないデザインで、まさに駅徒歩５分だけが売りの物件。
しかし、この物件も少々高すぎる！
やはり、港北ＮＴ脱出しかない？

ここのスレ、止まってますね。。
あまり人気がないんでしょうか？

ところで、港北NTの中でも仲町台は少し地味というか、
ちょっと不便な印象がありますが
実際のところ、どうなんでしょう？

たしかに　盛り上がり感欠けてますね〜

設備はいいと思うんですけど〜
・南側にどーんと鎮座する中銀ライフケア
・中銀との敷地境界側にある木々

これが日当たりを阻害してしまうような気がして
自分的にはネックになっています

あと、、、
ちょっと高いかな。やっぱり。

モデルルームに行ってる時間がなくて価格がわからないのですが、１００m2を超えてる部屋は、一番安いのでいくらするのでしょうか？ＨＰの間取りをみると広いベランダがついてるのですが、１Ｆにはこの間取りはないのでしょうか？ご存じの方がいましたら、情報をお願いします。
それにしても、港北ニュータウンっていうだけで、なんでこんなに高いのでしょうか？

うろ覚えですが、確か２ヶ月前で8600万円だったと思います。人気なさそうなので値下げしていますかね？

げっ！そんなに高いんですか？？
クライマックスヒルズと同じ位の間取りで、こっちの方が高いのですね。
（あちらの方が駅に近いのに・・）といってもクライマックスヒルズも
仲町台でこの値段！！という位価格が高いですけど。

港北ニュータウンでマンションの欲しい人は、まずセンターヒルズを購入するでしょうし、そこが気に入らない環境重視の人はグランスイートを買うでしょう。この2つのマンションが売れ残ってまだ買えますから、それより高いフォレストフォート買う人は本当に奇妙な人です?いるのかな？

たしかにそうかも・・。
ところで、売れ残ったマンションはいつ頃から値引きしてもらえるものですか？本当に値引きってあるの？？

10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件へは何か影響は出始めていますか。

大京ではない物件を最近購入した者です。
以前、港北ニュータウン内の大京マンションのモデルルームに行ったところ、他デベ物件の批判ばかりする営業さんに当たってしまいました。それでなくても、あまり最初から大京にはいいイメージを持っていなかったのに、うんざりしてしまいました。
「センターヒルズは値段の価格が高すぎてだいぶ苦戦しているらしい」
「日本綜合地所の物件はあまりおすすめできない」
「それに比べてライオンズはすばらしい」みたいな。
センターヒルズのモデルルームにも行きましたが、ぜんぜん苦戦している様子はなく、余裕しゃくしゃくでしたよ。なんかライオンズが信用できなくなると同時に、そんなに焦ってるのかと心配になりやめました。
価格は高いし、管理費等も高いし、変なライオンは立ってるし（笑）
大京、大丈夫！？

他のライオンズ物件でもマルチレスされてる方ですよね？

私はライオンズの営業と何人か話しましたが、他物件を非難するような
セールスはしていませんでしたよ。土地がだんだん無くなってきて
今がラストチャンスみたいなことは繰り返してましたけどね。
まあ、感じのいい人と悪い人はいましたが、許容範囲でした。

結局他デベ物件に決めましたが、今の営業よりもライオンズの営業の
ほうが感じが良かったので、なんか申し訳なかったです。

あ、ちなみに私はライオンズ関係者ではないですよ。
デベを擁護すると必ず疑われてしまうので、念のため。

２５です。
マルチレスなんてしてないですよ。
初めてレスしたんですが、そんなことを言われてしまうとは・・・。
あまりに態度がひどく、鮮明に記憶に残っていたために書きました。
この物件を気に入ってる方の気分を害してしまいましたね。
ごめんなさい。

ただ、私は他デベ勤務ですが、不動産業界の中で（新築、仲介共に）大京が評判悪いのは事実です。

こちらかなり静かですが、どうなんでしょう？
検討されてる方いますか？

なんとなく中途半端かなという印象ですね。
立地、仕様、広さ、価格、すべてにおいてこれといった決め手がないような気がします。

ここなら、センター北で売れ残ってるライオンズの物件の方が良いのではないでしょうか？（いくつ残ってるかはわかりませんが）
駅からはやはり歩きますが、センター北駅というだけで
ここよりは価値が上がると思います。

なるほど…。中途半端ですか。

センター北のライオンズも考えましたが、やはり駅から遠い。
幸い仲町台の駅の雰囲気は好きなほうなので、だったらこちらは？
と検討してみようかと思いましたが、なにせこちらが静かなもので。

もしかしたら何か原因があるのかな？と思ってますが…。

確かここって幹線道路沿いでしたよね。
リビングが幹線道路に向いているのはちょっとつらいですね。
（そうでない部屋もあります。）
あと、裏のせきれいの道は夕方くらいからちょっと怖い感じの道です。
夜間に女性一人で歩くのは危険かもしれません。

私もセンター北のライオンズ行きました。
現地まで歩いてみましたが、結構遠いですね。
自転車なら平坦なので、そんなに苦ではないかもしれませんが。

３２さんと同様、どちらかといえばセンター北の方が良いかなと思いました。ただむこうは売れ残りなので選択肢が少ないですよね。
あっでも、むこうの売れ残りを買うなら、港北センターヒルズの売れ残りを買った方が良い気もしますね。
ってどんどん話がそれてしまってすみません。

常軌を逸する価格により、周辺では最も苦戦している物件だと思いますが、逆に港北ニュータウンはここから大きな値下げが始まるのではないかと期待しています。
坪200万以下になれば検討したいのですが、価格改正の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

もしかしてここ値下げしてる？

なんか・・・この物件だけは、いつまでたっても「価格未定」ですよね。
苦戦しているんでしょうか？

「これが売り！」っていうポイントがないような・・・。

先日電話があって今なら１０００万円引きって言ってましたよ。
それでも私達にとってはあの場所では高すぎると感じました。
仲町台は大好きな街なのでこれから出る駅前の物件に期待しています。価格はかなり高くなるでしょうけどね。

1000万は大げさだろ。
価格表でもだして根拠示してくれ

私は定価で購入した大＊＊です・・
手付金放棄でキャンセルして別の部屋買い直したほうが得ってことですか？

うちにも確かに３０万/坪程度は値引きしますとの電話がありました。かなり苦戦してるようですね
設備等はいいので永住だったら買ってもいいと思いますが、うちは転勤があるので優先順位下位です。

今日、ここからDMが来ました。
「ランドスケープ体験会」開催ということみたいです。
中の資料を見ると・・・
な、なんと、地図上の仲町台駅が「横浜市営地下鉄グリーンライン」ってなってました。
は？？　グ　リ　ー　ン　ラ　イ　ン　？
違うよね。
あ、これ、ただのかわいい間違いかなって思ったんだけど、
その下に、３月３０日開業予定とまで書いてあるんだよね、
これって確信犯？？

なに一体？
なんだか分かりませんが、　嘘　ついちゃだめだよね、大京さん。

ここってかなり売れ残ってるんでしょうか？お隣のヴェレーナはなんだかんだで売れているようですが。

こことヴェレーナ
どっちもどっち的な感じがありますが、
どっちか選ぶとしたら、
間取り的にはこっちがいいけど、
駅までの距離や立地を考えてヴェレーナを選ぶな。たぶん。

こちらの物件が少し気になっているので近々ＭＲに行ってみようかと思っています。

あまりＭＲを見に行った経験がないのですが何かアドバイスをいただけませんでしょうか？

特にこちらの物件は価格をはじめよくわからないことが多く、こちらのレスを拝見していると

少し不安になる事もありますので…

もしよろしければ検討されている方、又は購入された方で物件の特徴や、気に入った事、または

逆に気になる事等がありましたら教えてください。

＞４６さん

ここの良さは、何より公園が自分の庭のような感覚で隣接していることだと思います。うちの妻は、資料で見せられたせせらぎ公園の桜を見て（物件から徒歩２分ほど）かなり惹かれているようです。

確かに道路側から行くとフォレストというイメージはかなり違いますが、日々駅に向かったり買い物したりに使う道は公園側だと思うので幹線道路沿いだということはさほど気になりません。むしろ、都筑インターとの近さは魅力です。

日当りは、心配していたほど悪くはなかったです。是非、土曜日のランドスケープ展覧会開催時（工事現場の中が見られる）に行かれることをおすすめします。

あと、モデルルームはどこもそうですがかなり広い間取りで、オプション付けまくりなので差し引いて想像することですね。でも設備は同じ駅の日本綜合地所のマンションより良いように感じました。台所のカウンターが全戸天然御影石だったり（ヴェレーナは一番バブリーな棟のみで後は人工大理石）。

うちはもう少し地下鉄新駅近くの他の物件も見たいと思っていますが、まだ駅前の発展していない新駅たちよりも実は町として出来上がっている仲町台の方がコンビニ、銀行など便利なんじゃないかとも思ったりもします。

先週末、せせらぎ公園にお花見がてら見に行ったら足場やカバーが外されて外観がかなり見えるようになっていました。
日銀側から見たフォレストサイドの写真です。この板には他に契約済みで入居が楽しみっていう人は他にいないのでしょうか？
うちは出来上がりを見て、契約してよかったと思っています。内覧会が楽しみです。

検討中ですが、この物件の南西側がよいと思いましたが隣が病院というのはどうなんでしょうか。夜行ってみたら公園は真っ暗で女性は無理だと感じました。購入された方の決め手はなんだったのでしょうか。ご意見お願いします。

>>50

なんたって1000万引きだったから。
それが一番大きい。
コレくらい引いてくれれば、割高物件も割安。

51番さんへ　1000万引きって本当ですか？かなり本格的に検討しているのですが、私がモデルルームにうかがった際は、営業の方からそのような話はなかったもので。。。階や部屋タイプにもよるのでしょうか。

50番さんへ　周辺に住んでいますのでわかりますが、となりは病院ではありません。高齢者用のマンションと考えていただければよいと思います。

グランシティ横濱仲町台？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9124/

先々々週号のマンションズによれば１１３戸中３２戸が売れ残り。
ご来場キャンペーンやっとりますです。
外観完成予想図見ていると王宮風の造りですが、
今年６月１３日に完成済みなのに何で実物の写真を使おうとしないのでしょうかね。

まだ８０戸ぐらいは売れ残ってるんじゃないですか。
夜も１０部屋以上電気が付いているところを見たことがありません。
1500万ぐらいは値引きしてくれるみたいですがこの立地はどうなんでしょう・・・

>>56さん

単なるご近所さんなのにすごい情報量ですね。
具体的な値引きの金額まで知っているとは！！
町内の回覧板で回ってたとか？？（笑）

>５７
最近値引きのお陰で売れ出したという噂ですよ。
残念ながら回覧板には載ってませんが・・
毎日車でここの前を通るんですがまだ入居が少ないようなので思い切りアクセル吹かしてます。
入居が増えてきたら慎みます。

一年以上前ですが、セン北ライオンズも含めて検討していたとき、この物件の価格を示唆され、
これからもっとマンション価格は上がる、今で無いと・・・と誘導されそうになりました。
当時周囲のマンションの価格もありえない、これ以上あがったら誰が買うの？
と思っていましたが、マンションバブルもはじけ、結局ここも売れ残ってしまいましたね。
ライオンズはものとしては良いと思うのですが、いかんせん高すぎました。
当時土地勘が余り無い私の横で、北山田、セン北のほうがずっと立地も環境もよいのに、
ここは高すぎると言っていた相方の目は確かでした。

立地自慢の北山田、環境自慢のセン北。ここは、何も無いですからね。
前２件と比べちゃったら、もうどうしようもないですよ。
売り出す順番を間違っちゃったとしか言いようが無い。

売り出し価格をかなり下げた上に値引きもしてるって聞きましたよ！

じゃあかなりお買い得なマンションということですか？

このねだんは無いだろ　地下鉄しかなくて駅遠なのに勘違いしているとしか思えん

下げるんじゃね

ここ盛り上がりませんね？住民版開きました？

入居済みの方住み心地は如何ですか？物件検討してますので是非意見を聞かせて下さい。

ここ値引きするんですかね？近所のヴェレーナは大分下げるようですが・・・

>No.60。立地自慢の北山田、環境自慢のセン北。ここは、何も無いですからね。前２件と比べちゃったら、もうどうしようもないですよ。

突貫工事で欠陥だらけのカビだらけの北山田よりはマシだと思うけど…。でもこの値段じゃ買う価値はないな

駅から遠すぎますね。この値段ではね・・・チョット。

今の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

今時1000万引きではもうインパクトなくなったな。どこでも1000万は当たり前だから、それ以上いかないかな。

ここの学区の小学校の評判はどうですか？
小学校低学年の子供がいるので教えてください。

ここを購入した方、決め手はなんでしたか？
駅から歩いたら、確かに遠いですが、まあ我慢できる程度でした。
ここは嫌だというところが見当たらないですが、かといってここがいいというものもないような。

日当たりはどうでしょうか？

南西向きのフォレストサイドの購入を検討しています。
今まで、東・南向きの家しか住んだことがないので、西のイメージがわきません。
やぱり昼ごろまで部屋は暗くて、夏は西日がつよくてつらいのでしょうか？

昼間では日が差さないって事？

>No.76

下層なら風通しがよければそんなに気にならないと思います。

ただ夏場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシやらカナブンやら採ってきて喜んでますが…。

網戸は虫で目詰まりするくらいになるかも…。

>ただ夏場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシ

オオクワガタは飛んできませんか？
息子が好きなんですけど。
私たち、親は値引きがもっと好きです。

値引き情報、教えてもらえませんか。

>№80オオクワガタは飛んできませんか？

コクワガタは飛んできた事はありますが、残念ながらオオクワガタはありません。てゆうか、もしいたら私が戴いちゃいます！！(^^;

えっ？虫そんなに多いんですか？公園に隣接してるからしょうがないだろうけど、夏場は恐怖ですね。蚊も多そう。でも子供は喜んで虫採りしそうです。

こちらは、建物全体の造りはしっかりしてそうでしたが、
内装が、少しレトロな感じがしてしまうのは、私だけでしょうか？
一番残念なのが、玄関です。裏から見ると、まるでアパートの玄関のようです。
まっ、玄関に住むわけでは無いので妥協しましたが・・・。
キッチンの御影石天板は、素敵ですね。

値引きは、500-1000って所なのですかね（改定前の値段から）？
うちはその間のラインで落ち着かせました。
感触的には、まだ値引きの余地はありそうでしたが、気に入った部屋と予算が合致していて、逃したくもないし、妥当なラインかなと。

建物の中身はしっかりしてますし、センター北からひと駅で、港北ニュータウンという将来性が感じられるロケーション。駅から徒歩13分かかるけど、その圏内でも緑に囲まれているってのもなかなか稀かなと。起伏がそんなにあるわけでもないですし。そんな考えで購入に踏み切りました。

フォレストサイドに決めましたが、日当たりはやっぱ良くないように感じました。前の森といい、高齢者向けマンションといい（日中見学いって電気けしてみたら暗かった）。とは言え、まったく日が当らないわけでもないですし、逆に森に囲まれてプライベートがひっそりと確保されている感があり、納得することにしました。

ここは設備の仕様が申し分ないですね、緑も多く、超前向きに検討中です。

フォレすとサイド前の老人ホームは、結構老朽化が進んでいますが、
近年建て直し・・・なんて事にもなるのでしょうか。
ヴェレーナは、眺望は良さそうですよね・・・迷う。

販売当初は結構高額物件のイメージでした。
大京側も値引きは一切しなかったし、マンションギャラリーにこられているお客さんも落ち着いた感じの方ばかりで、ここなら静かな暮らしが出来るだろうと思い購入しました。
こんな状況ですので値引きは仕方ないと思いますが、あまり値引きを大きくされると購入層が変わってしまうのではないかと少し心配しています。
共同生活になるので、思いやってマナーを守れることが最低限必要ですから。。。
ここにして良かったと感じられる毎日を送りたいですよね。

こちらは既に3000万台での販売を始めたようですので、ヴィスタシアのようなアナーキーなマンションになってしまうのでしょうか・・
ヴィスタシアの住民版を見ると明らかに他所と雰囲気が違うので。

そうならないことを願いますが・・・
こちらは横浜線沿線沿いの昔からある住宅街ではないですし

港北NT内の端なら値段はこのぐらいになってしまうのでしょうか？

ここは相変わらず盛り上がらないね。
元々が今話題の日綜の予定物件を大京が高値で買って高値で出して売れてなかったからね。
只、日綜との一番の違いは、売れないのに気付くのが早くてすぐに大幅価格改定と値引き販売を始めたから傷が小さくて済んだことだよね！　
さすが天下のオリックスの子会社の大京だよね（笑）！！

ついに３０００万台にしたの！？

最初の価格から比べると超大幅プライスダウンだね！
４５％引き位かな？

ここって完成して結構経つのに住民版もまだ無いのですか？？？

この規模なのに・・・・

売れてなくて入居者が少ないのかな？　不安になりますね。

大京が今、提携法人向けに行っている抽選で２名様に１０００万引きキャンペーンは応募者全員に当たっている模様です。

大規模なリストラと在庫処分が生き残るために金融機関とオリックス親分に約束させられた使命ですからね。
なりふり構ってられないでしょう。

ヴェレーナは、大幅値引きをしていますが、こちらは年明けの値引きはないのでしょうか？

新年からＭＲの営業マンは電話しまくってますよ。
何か暗くて、行く気がしないんだよね。