リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

>476
同類だっつの

もし、リエトも同じ時期に販売さえていれば、リエトにした可能性もある。
リエト北向き高層階が魅力的に感じる

北は、今はパークシティしか見えないけど、これから東横駅周辺に高層建物増えていくよ。
でも都心方面(東京タワーあたり)は良く見えるままでいられるから、それがよければ北はいいよね。

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真北は価格も眺望も魅力なんだけど、狭い部屋が多いから断念したんだよね。
北東は少々高めだし、北西はそのうちお見合いだからね。

リエトはコスタ、レジより高いですよ。
特にコスタは断然安い（外廊下でタワーの中では一番遠いけど、施設、キッチン充実してます）

それに内廊下は住んでると本当にホテルに住んでるような気がしますね。
外廊下はやっぱりもう一つ。
特に廊下リエトみたいにじゅうたん敷いてるといい感じです。

100年に一度の危機なのに、何故こんなに高いんだろう。
少なくともコスタ並になってもおかしくないのに。
コスタ売り出したのは4年前ですか？
坪200万ぐらいだったのかな？
少なくともその時期より現在の方が経済的に下回ってると思うけど、どうして値段下がらないの？

コスタやレジの中古だって結構高いでしょ。
出てるのは売り主の希望価格だから、実際はもう少し下がるとしても。

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武蔵小杉は都内が明確に下がらないと下がらないと思うよ。
やっぱ立地がいいよ。
通勤先が異なる共働きにはいいんじゃないかな。あと子供の進路を考えると選択肢を増やしたいところ。
子供が大学生になって下宿されると結構高くつくよ。

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同じ間取り、方位の条件でコスギタワーやパークを買おうとしたら、
リエトと比べるとはるかに高いと思います。

内廊下は管理をきちんとしないと安ホテルみたいになるけどな。

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出張が多い身なんで、内廊下だとまた出張に来た気がして気が休まらない…

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売り主には新駅や景気回復の期待があるから高値維持できるんじゃない？
そういった期待が裏切られるとしたら、泣きながら投げ売りはじめるでしょ

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何かこの掲示板、本当に情報交換の場になっているのかなあ？
このご時世でも買いたい人がいるということは、適正価格なんだよきっと。
買いたい人は資産価値がどうこうとかあまり考えず、ここに住みたいから検討しているんだよ
この物件高いとか何とか言っている方は、違う物件探すか、安くなるのを待てばいいだけで、買うと決めている人に批判めいたこと言うのは良くないと思いますが。

>>494に同意。
ここで「高い」と言っても、安くはなりません。
売れなくなることも、ないでしょう。

ここで「安い」とか「適正」とか言っても売れるわけないｗ
そのうち投売りが始まるでしょう。

>>496
ここはデベ側が信じられないほどの安値で仕込んでいるから、
仮に半分売れ残ったとしても十二分の利益が出るので、投売りは無い。

逆に言えば、ここのマンションに他の武蔵小杉のマンションと
同等の価値を感じてる人は、ここの元売り側の購入価格を知ったら卒倒すると思う。
まあ、別にわかっている人だけが地雷を回避できるのだから、悪いことではないかと。

最寄スーパーのデリドが2月いっぱいで休業だそうです。

>>497
またまた証拠や情報ソースも示さず適当なこと言っちゃって(笑)

そもそも個人で１棟買いなんかできないんだから仮に仕入値が半額だとしても、だから何？ってかんじ。
土地買うときも一緒だよ。
豊洲の土地なんて三井は激安で買ってんだから。
デベってそんなもんだろ。

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クラッシーはパークシティと同じくらいの価格ですね。

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パークシティって、一億もして買えないって、誰か言ってなかった？

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それは売れ残ってる部屋のことだよね。一億。
クラッシーの南の価格なら、パークシティの条件そこそこの部屋と同じくらいになるのかな
管理費はだいぶ変わるね

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パークシティでまだ残っているのは高いのばかり。
一億越えもあるし一億近いのが多かったと思う。
但しリエトにも１００平米くらいで１億を優に越えるのあったよ、確か。

今思えばパークシティは安かった。

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仕様が悪い分ちゃんとパークやコスタより安いでしょ。そりゃコスタの新築販売当時と比べりゃ少しだけ高いけど。たとえゆっくりでも売れてゆけば大きな値下げはないな。

パークシティよりは安いよ。
パークシティとレジデンスの間ぐらいかな。
コスタはお買い得だったね。
たしか、中山美穂が宣伝してたな。
キャッチコピー忘れちゃったよ。

欲張りすぎ　幸せすぎ　武蔵小杉

>>507
思い出しました。ありがとうございます。
笑えますね。

賃貸棟も一週間に二人くらいずつ着々と入ってますね

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たしかに。
部屋の明かり数が若干増えているような・・・

コスタの中古物件を3件ほど見に行きましたが、
どれもおかしな間取りばっかりでした。
扉を開けると、扉同士がぶつかったり、部屋の位置が
おかしかったり。。。
たまたま見た3件がそうなだけだとは思いますが。。。
それなのに、5000万後半から6000万中ほどでした。

良い間取りの部屋を見たら違うのかもしれませんが、
どうも私にはコスタとの相性がよくないのかなと
思いました。。。

あなたの場合はタワーマンションの間取りではなく普通の「田の字」間取りのマンションを奨めるよ

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タワーにも色々間取りがありますから、
やはりよい間取りっていうのは、
早めに埋まっていくんでしょうね。

タワーは強度の問題で間取りが変なものが
多いのはわかりますが、その中にもよい間取り
のものはあります。

少なくとも、扉同士がぶつかるのはどうかな・・・。

コスタの中古も残り１軒！プラウドも完売間近！武蔵小杉、人気のゆえんか。

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コスタは構造はともかく、設備、内装の設計は良くないよ。
内覧業者のブログがある。「健さんのマンションアドバイス 川崎市のTKTマンション」と、検索、参照してみよう。

>>516

健ちゃんは辛口というかクレーマー一歩手前の人だから、特定の物件だけ見ると
ひどいなって思っちゃいます。いくつかの物件見て比較しないと判断を誤りまし、
氏の是非は、独立した板が存在するほどです。

TKTの論評って、まともなほうじゃない。ひどいのはとんでもなくこき下ろしてる
よ。

高い値段で話題を呼んだブラウドも完売か・・・

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売れた理由を考えてみると、野村ブランドもあるだろうけど、
・低層の小規模マンション
・店舗などが入らない住居専用物件
・駅から若干離れた落ち着いた立地
低層・小規模以外の点ではクラッシーとコスタも共通しているよね。

超高層ではこことコスタだけ土地利用の制限により住居専用になっています。
まあ多少ですがまわりより静かだし、ある程度広い庭があるのもここだけですね。

遠い・中古・設備構造ショボいのマイナスと、庭あり・エントランス豪華・駐車場地下のプラスをどう考えるかですかね。

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別にリエトの肩持つ義理はないのですが、

今は、竣工後1年経過していても「中古」というレッテル貼られて不利な扱いを受けるようなことは特にないみたいですよ。（以前は、公庫融資を受ける際に違ったようですが。）4月入居のパークシティと変わらないでしょう。

あと、東横・新駅へもそこそこ近く、近すぎもしないという点は悪くないと思いますよ。

私も”近すぎない”ところがリエトの利点かと。。。

実際新駅出来てから意外と使えないと気付く人多いと思うよ。
ダイヤ見てがっかり…みたいな。期待で買われてるうちが花。

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ここ管理費と修繕費の計画書って出ました？
ちゃんと30年計画でやってる？

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>>524
1月から出てますよ。
現地行けば見せてもらえます。
30年以上分の修繕項目、費用、積立金残高、きっちり計算してあるし、窓ふきなしで地下機械式駐車場、という点を加味して、他のタワーマンションと比べて高すぎず安すぎずで、特に悪い点はなかったですね。

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>>523
隣の新川崎のダイヤ＋−数分、と思っておけば良いでしょうね。
横須賀線は問題ないのですが、湘南新宿ラインの快速が止まるという噂はかなり微妙だと思います。。。
成田エクスプレスが止まるという話の方が現実味あります。

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中古物件も一応検討してますが、こっちも高いですね〜
レジデンス武蔵小杉、75.13m2、22階、南(6380万円)
小杉タワー、80.67m2、12階、西(5980万円) 〜 以上nomu.com
リエト、シティハウスより高いんじゃ。。。。

>>527
コスタで坪210万、パークシティ武蔵小杉で坪227万というお得物件も先月出ていたらしいですよ。
既に売約済ですけど。

レジデンスのそれは現在入居中で、未入居ではないんじゃ？
ひきわたし時期は要相談だし、すぐに入れない上に安くはならないと思う…

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駐車場が地下なのはプラスじゃないですよ。
武蔵小杉は豪雨のときたまに冠水するので地下は危ないです。