リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

そもそもここは一般的な経緯で出てきた物件とは違うのだから
武蔵小杉の、他の通常の分譲マンションと同じような値段になる方がおかしい

他の周りの物件よりも割安だと単純な数字の比較からだけなら考えられても
それが実際の購買に結びつかないのはそれかと
ここはあくまで「アウトレットマンション」なのですよ

賃貸物件を無理やり分譲用にしている、というのは
購入するか検討している人に取って大きな留意事項ではあるでしょうね

このスレは私は参考になっていますよ。
ネガ要因は全てここでチェックできますから。
大切なのは、最後は自分で調べて判断すること。
良いことを知りたいのなら営業の方から聞くのが一番です。

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>>465
もともとは分譲用です。
その後、賃貸用になって、また分譲用です。

このスレを１から全部読むと分かります。

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ネガキャンはいつものことですよ。
ネガキャンしてる人は、値下がりを期待してる人や新川崎あたりで高値で掴んでしまった人かもしれませんね。

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452はまさに営業的な発想。
第一期は四次まであるとかはどうでもいい。第一期四次と第四期は四回目の販売という意味では同義語。
単に一斉に売れないことをごまかして、期分け売ってるだけ。
半年近くかけて集客して、『一回目』の販売で当初予定の300を大きく下回る150戸しか供給できなかった。年末時点では200予定と下方修正したけど、それにも到達できず。
他のマンションも販売不振だろうが、ここも同じ。
違いは、他は新築竣工売りだけどリエトはまもなく中古物件だということ。

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↑何度も既出だが、ここが中古ならまだ売れてないMSTの部屋だって中古だ

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武蔵小杉の立地からここは慌てなくてもそこそこ売れますよ。
全戸完売しないとマンションとして機能しないわけではないですよ。

買い手市場を意識しないで適切な価格で売り手主導で充分行けるでしょう。
叩き売りをして利益を削るより適切な販売を期待したいですね。

469とかが半年なんて書いているけど、去年の11月に
モデルルームオープンだから、まだ3ヶ月です。

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期分けで売るのって普通ですね。

っていうか、そろそろ、皆さんスルーしましょうよ。

次のマンションまで何年待つのか曖昧ですし、
通常２年は待たなければならないタワー物件に即入居できるのは
メリットあると思います。

中層までなら、それほど高値とは思えませんね。
武蔵小杉が新価格→新新価格となっていくのをついつい買いそびれた人には、
丁度良いと思います。

私は、都内在住ですが、川を渡るだけで随分安くてお買い得な印象です。

夫婦揃ってフルタイムの共働きなら、それほど無理なく購入できると思います。

百歩譲って「中古（未入居）」だとしても、だから何？って感じ。
再開発地域のパークシティ、レジデンス、コスタについて、
中古だったら激安で買えるんかいな。
そんなのあるなら教えてぷりーず。

ここと同類にされたらコスタやPCM、レジ住民は怒るよ。

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別に怒らないよ。

MST契約者だけど、俺も全然怒らないよ。
再開発地域が活性化して欲しいし、ご近所さん同士仲良くやってゆきたいね。
住みやすい地域になって欲しい。

そうそう。
賃貸向けの内装で、初めから中古だったから、周りよりちょびっと安い。
周りは内装も共用設備も気合い入ってて、管理会社もしっかりしてる。
その違いが価格にちゃんと出てるからいいじゃない。ちょびっとだけだったかもしれないけど。
周りだってなかなか完売しない中、一応買う人がいるんだから、叩くほど高くないってことでしょ。

買う人はみんな、これからの武蔵小杉をよくしていこうと思って買うんだから。
今はどうあれ、5年10年20年後のこの町は、買った人たちにかかってるんです。

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コスタ・レジデンスよりは高いと思うんですけど

>476
同類だっつの

もし、リエトも同じ時期に販売さえていれば、リエトにした可能性もある。
リエト北向き高層階が魅力的に感じる

北は、今はパークシティしか見えないけど、これから東横駅周辺に高層建物増えていくよ。
でも都心方面(東京タワーあたり)は良く見えるままでいられるから、それがよければ北はいいよね。

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真北は価格も眺望も魅力なんだけど、狭い部屋が多いから断念したんだよね。
北東は少々高めだし、北西はそのうちお見合いだからね。

リエトはコスタ、レジより高いですよ。
特にコスタは断然安い（外廊下でタワーの中では一番遠いけど、施設、キッチン充実してます）

それに内廊下は住んでると本当にホテルに住んでるような気がしますね。
外廊下はやっぱりもう一つ。
特に廊下リエトみたいにじゅうたん敷いてるといい感じです。

100年に一度の危機なのに、何故こんなに高いんだろう。
少なくともコスタ並になってもおかしくないのに。
コスタ売り出したのは4年前ですか？
坪200万ぐらいだったのかな？
少なくともその時期より現在の方が経済的に下回ってると思うけど、どうして値段下がらないの？

コスタやレジの中古だって結構高いでしょ。
出てるのは売り主の希望価格だから、実際はもう少し下がるとしても。

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武蔵小杉は都内が明確に下がらないと下がらないと思うよ。
やっぱ立地がいいよ。
通勤先が異なる共働きにはいいんじゃないかな。あと子供の進路を考えると選択肢を増やしたいところ。
子供が大学生になって下宿されると結構高くつくよ。

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同じ間取り、方位の条件でコスギタワーやパークを買おうとしたら、
リエトと比べるとはるかに高いと思います。

内廊下は管理をきちんとしないと安ホテルみたいになるけどな。

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出張が多い身なんで、内廊下だとまた出張に来た気がして気が休まらない…

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売り主には新駅や景気回復の期待があるから高値維持できるんじゃない？
そういった期待が裏切られるとしたら、泣きながら投げ売りはじめるでしょ

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何かこの掲示板、本当に情報交換の場になっているのかなあ？
このご時世でも買いたい人がいるということは、適正価格なんだよきっと。
買いたい人は資産価値がどうこうとかあまり考えず、ここに住みたいから検討しているんだよ
この物件高いとか何とか言っている方は、違う物件探すか、安くなるのを待てばいいだけで、買うと決めている人に批判めいたこと言うのは良くないと思いますが。

>>494に同意。
ここで「高い」と言っても、安くはなりません。
売れなくなることも、ないでしょう。

ここで「安い」とか「適正」とか言っても売れるわけないｗ
そのうち投売りが始まるでしょう。

>>496
ここはデベ側が信じられないほどの安値で仕込んでいるから、
仮に半分売れ残ったとしても十二分の利益が出るので、投売りは無い。

逆に言えば、ここのマンションに他の武蔵小杉のマンションと
同等の価値を感じてる人は、ここの元売り側の購入価格を知ったら卒倒すると思う。
まあ、別にわかっている人だけが地雷を回避できるのだから、悪いことではないかと。

最寄スーパーのデリドが2月いっぱいで休業だそうです。

>>497
またまた証拠や情報ソースも示さず適当なこと言っちゃって(笑)

そもそも個人で１棟買いなんかできないんだから仮に仕入値が半額だとしても、だから何？ってかんじ。
土地買うときも一緒だよ。
豊洲の土地なんて三井は激安で買ってんだから。
デベってそんなもんだろ。

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クラッシーはパークシティと同じくらいの価格ですね。

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パークシティって、一億もして買えないって、誰か言ってなかった？

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それは売れ残ってる部屋のことだよね。一億。
クラッシーの南の価格なら、パークシティの条件そこそこの部屋と同じくらいになるのかな
管理費はだいぶ変わるね

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パークシティでまだ残っているのは高いのばかり。
一億越えもあるし一億近いのが多かったと思う。
但しリエトにも１００平米くらいで１億を優に越えるのあったよ、確か。

今思えばパークシティは安かった。

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仕様が悪い分ちゃんとパークやコスタより安いでしょ。そりゃコスタの新築販売当時と比べりゃ少しだけ高いけど。たとえゆっくりでも売れてゆけば大きな値下げはないな。

パークシティよりは安いよ。
パークシティとレジデンスの間ぐらいかな。
コスタはお買い得だったね。
たしか、中山美穂が宣伝してたな。
キャッチコピー忘れちゃったよ。

欲張りすぎ　幸せすぎ　武蔵小杉

>>507
思い出しました。ありがとうございます。
笑えますね。

賃貸棟も一週間に二人くらいずつ着々と入ってますね

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たしかに。
部屋の明かり数が若干増えているような・・・

コスタの中古物件を3件ほど見に行きましたが、
どれもおかしな間取りばっかりでした。
扉を開けると、扉同士がぶつかったり、部屋の位置が
おかしかったり。。。
たまたま見た3件がそうなだけだとは思いますが。。。
それなのに、5000万後半から6000万中ほどでした。

良い間取りの部屋を見たら違うのかもしれませんが、
どうも私にはコスタとの相性がよくないのかなと
思いました。。。

あなたの場合はタワーマンションの間取りではなく普通の「田の字」間取りのマンションを奨めるよ

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タワーにも色々間取りがありますから、
やはりよい間取りっていうのは、
早めに埋まっていくんでしょうね。

タワーは強度の問題で間取りが変なものが
多いのはわかりますが、その中にもよい間取り
のものはあります。

少なくとも、扉同士がぶつかるのはどうかな・・・。