リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

もうここは早めの完売は諦めて、何年でも売れるだけ売る態勢になってきてますね。
三菱商事側は二束三文でここを取得してるので、それでも利益は出るから
余裕なのでしょうけど。

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>>385

何も分かってないくせに、分かったような事を言うな

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えっと
三菱商事ではなく
○住友商事、三井不動産
ですね

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２期が夏以降ってどういうこと？？
そりゃないよ。

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募集しない間は、どうするのでしょう？

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いろいろマンション見てますが、
ここだけでなく、どこも苦戦しているようですね。

ここを買って失敗か成功かは１０年後くらいに
わかりますかね〜

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>>388
本当です。営業に聞いてみて。

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>>389
募集しない間は、販売活動を続けながら、空室です。
2010年3月まで、共用部は販売活動のために一部使われる規約です。
管理費修繕積立金は、住友商事と三井不動産がその分出します。

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武蔵小杉に限らず、しばらく新規供給が大幅に絞られます。
そんな中で、いろいろと言われているリエトも価格面を含めて条件の良い部屋から
売れていきます。もっと安くなるまで、もっと良い物件が出てくるまでという
希望を捨てずに待てる方は見送っても良いと思います。
一つだけ言えること、それは時間をお金では買うことができないということです。

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小杉は新駅ができるから、そのタイミングを完売目標に設定しやすいですよね。
シティハウスもまだだいぶ残ってます。

長期戦覚悟となれば、焦らず売れる部屋から売れる時に出して、「売れてない」という評判がつくのを避けた方がいいんでしょう。

一期もなんだかんだ言って、東向きや2LDKに倍率がつき、高い部屋が余っていました。

駅前タワーは立地がいい分、高値で早めに売り切れると思います。消費税も上がりそうだしそこには参入できないと判断し、リエトにしました。

リエトのいいところはどの線路からも遠いので電車音がしないところですかね。
つまり駅からも距離ありますけどね。

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第二期の時期について未確認情報が流れていますが、次期販売が先になる理由は第一期に出した住戸が大量に未契約になりそうだというなが一つ理由として推測できますね。
ただ、第一期二次が引き渡し後の四月ぐらいだとすると、第二期が夏でもおかしくはないので、上記理由は該当しないかも。
いずれにしても、第一期で全体の30%しか供給できないのは、大規模物件としてはダメージでかいですね。
私は値下げ販売を待つことにしたので、供給遅れは問題ではありません。
人気のある間取りからなくなってしまうよキャンペーンが続いていますが、第一期の販売住戸をみる限り、東西の75㎡の2LDK＋Nが比較的人気があるようだけど、他のタイプはまんべんなく空いてるよね。焦って買う必要なさそうと思ってます。

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買いたいが今の家が売れない。

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>>396
安くすれば売れるよ。
売れないことは絶対にない。
実勢価格を理解して妥当な価格で勝負すべし。

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同じく家売れないです…泣。
いっそマンションだったら賃貸にも出しやすかったのに…

安くすれば売れますかぁ…頑張ります。
武蔵小杉にいつか引っ越したいです。

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どんな家か知らないけれど風呂・トイレ・キッチンがあって雨漏りしなけりゃ100万で俺買うよ。
はい売れた！
どお？

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他エリアの新規供給は絞られても
武蔵小杉にはまだまだ新規タワー計画があるからね。
あわてず、家が売れるまで待ちましょう。

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新駅も来年できる鉄道利便性の高い武蔵小杉駅で、坪２３０〜４０くらいなら妥当かな
と思いリエトに決めました。
新駅オープンというＰＲで、１年以内くらいには完売してほしいものです。
新駅ロータリーあたりが綺麗になると印象も大分違ってくると思います。

これからできるタワーは、低層お見合い住戸以外はもっと坪単価は高くなると思うけどな。
でも仕様はリエトより良さそう。

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第二期７日〜１４日ってハガキ来た。

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新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいだろう

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＞４０３
はあ？
何言ってんの？

ここまだ発売したばっかだし、
しかも最初っから全然売れ行き好調じゃないんですけどー。

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シンカシティスレの誤爆っぽいな

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クラッシー購入考えていますが、微妙な雰囲気ですね。。。
迷うな〜

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武蔵小杉は便利です！！本当に驚くほどどこへ出るにも便利！！
それなのにこれから又新駅もできるなんて、
更に便利になると思うと本当にすごいと思ってます。
近隣に越してきてこれで２年になります。
都内からの引越しで、最初は川越えることに非常に違和感を覚えていましたが、
それよりもとにかく交通の便が良くて驚きでした。想像以上！
せっかく慣れて、ここの便利さを改めて感動する今日この頃ですが、
もうすぐ又引っ越してまた都内へ戻ります。
引越し先は都内だけど電車の便はここより多少落ちます・・。
武蔵小杉がさあこれからだ！って時にここを離れますが、
ここの便利さは太鼓判を押し、今後の発展はとても気になります。
時々見にきたいなーと。
他から来る者になっても魅力的な商業施設とか出来るといいですよね。

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横須賀線で東京駅まで15分ほどで行けて、北行き新幹線を良く使う私には、最高の立地です。

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クラッシーの値段設定についてはどう思いますか？
あと、３００万安いだけで全然違うんですけどね〜　（＾＾：

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４０７さん。
次の家は武蔵小杉ではなく、都内にしたんでしょ。
せっかくのお褒めの言葉が・・・台無しだよ！

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所詮、川崎だよ。

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＞410さん
ここの便利さは最初から分かっていましたが、分かっていた以上に便利で、
それはジワジワジワジワ感動する感じでして・・
ジワジワが来る前に都内に購入したので引っ越す訳なんです〜
２年前ここへ越してきてから、散々工事の音に悩みましたが（笑）
その音が止んだと思ったらキレイな建物が次々に立ち並び、
周辺の散歩コースは広くてキレイで快適。
都内はすぐそこっていう環境で、これはないですよ、かなりいいと思いますよ。
そしてこの交通の便の最強な感じ！
もうちょっとここに居たいような、そんな気分が残る今日この頃です。
実際うちも都内マンションを購入する時期がちょうど駅前パークシティの販売期でしたので、
一応見に行きました！既に良い間取りが残ってなかったので止めましたが。
都内を中心に探していたので結局都内で決めましたが、
本当のところ、交通の便で言ったら半端な都内より格段上ですよね、武蔵小杉は。

ラゾーナ的なモールとか、少し目玉になる商業施設があればもっと活気づいていいのかも！

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必死だな
"都内"より武蔵小杉のほうが良いというイメージでも持たせたいのか

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まあまあ、
実際便利だからむきにならないでもいいでしょう。

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あのー、すみません、、
本当にウチ、二年前にこちらに越してきて、この春都内へ引越しする者です。
決して都内よりも良いとは言いませんよ、だって都内へ越すんですから。
でも私もここへ越すまでは、「武蔵小杉」は全く考えてなかった場所でしたが、
想像以上に良かったと思って言ってるまでです。
自分の好きな自由が丘まで特急で５分だし、渋谷までもあっという間だし、
良く行く十番も一本だし、恵比寿も六本木、銀座も良く行きますが一本で楽だし、
こないだ友達の家に行くんで初めて溝口まで行ったら
これまた一本でたった３駅だし、、等々、近くから遠くまで挙げたら切りがないほど、
２年の間で「えー！近い！」「えー！らく〜」がいっぱいあったので、
それは素晴らしいことだと思って述べただけです。
私が今まで知らなかっただけかもしれませんが、良い驚きの連続で、
自分的にはこの２年間は満足してます。
リエトは近くで完成までを見てきたし、今も周りはお散歩コースにさせていただいてるので、
ここを検討してる皆様に少しでもプラスになればと思い記入させていただきました。

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都内で武蔵小杉以上の交通利便性の場所はたくさんあるが、例外なく高いです。
予算決まったなかで交通を重視するならありです。環境重視なら同予算でいくらでもよい場所ありますが。

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てゆうか、"都内"とひとくくりにして比較しているのがおかしい。
都内にもピンからキリまであるわけで、比べようがないじゃないかと。

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417さんがすごく正しいことを言ってて感動しました。

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>>417さん

【結局3人とも】じゃなくて407＝412＝415で同一人物では？

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リエトは何だかんだ言って注目されているってことなのでは？
今日明日、そして登録締め切り直前の来週金曜土曜あたりに
またおかしな書き込みが増えるんでしょうね。

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注目されるよね。
賃貸仕様の中古マンションが新築と同じ値段で大量供給。
ましてやそれが再開発で注目の武蔵小杉。
この経済状況下で業界の試金石だよね。

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駐車場(300台ちょい)と
バイク置き場(数十台)と
貸しロッカー(24階までの住戸全体で地下の20個くらい、25階以上の住戸はフロアごとに6個ずつ)は
早い者勝ちなので、二期の人は難しいんじゃない？
一期の中でも3次くらいになるとロッカーはないかもね。
駐輪場は大丈夫かな。

駐輪場だけど、しばらく空き部屋だらけになることを考えると、
二期以降でも一戸二台はいける数あるのに、
なぜか駐輪場だけは二台目使用不可の管理規約。
ガラガラだと思うけどなあ。

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リエトのいいところ

何気なく台所が広い。隣のシティハウスの板見ると、みんな狭さに四苦八苦してる。

リエトの悪いところ
間仕切りドアとか作りが適当。
綱島街道渡るので東横ユーザーには徒歩＋数分かかるし子供は危ない。

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となりの板（シティハウス）で、キッチンが広くはないですねと発言した本人です。ちなみに、そのキッチンは3.4畳ですが、リエトのキッチンはとても広いでしょうか？

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420も良いこと言ったな。

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武蔵小杉は鉄道と病院だけはマジ凄いね。
他はヤバい。
彼女が夏に商店街でひったくりにあった。
俺はタワープレイスの下で夜中にリンチにあってるオヤジみた。

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夜は、駅の反対側にポン引きいるし、パチンコ屋のネオンがギラギラ。
北口ガード下は変な外人が訳わかんない汚そうな食いもん売ってて、
捕まるたびに外人が入れ替わってる。

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428と427の話は全国どこでもある、ということに427と428は気づかないんだろうか。
広尾とか松涛ならパチンコ屋はないかもしれないけどねぇ
他地区デベのなりすましだろうけど、不動産の営業はほんとに地頭が悪い。情報の裏を取らずに信じ込む傾向が強い。きちんと考えて喋ってないから相手を騙しきれない。客になめられてることに気づくのが遅い。リエトの営業も類に漏れない。

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私はリエトに決めました。
この掲示板では悪いことが多く書かれていますが、
匿名で書いているような無責任な意見は
あくまで意見として聞き流したほうが良いと思います。
ま、良識のある人は、これらの意見に左右されず
ご自分の判断で買うにしても買わないにしても
決断されると思いますが。

購入を決めた人と前向きで有意義な意見交換ができればと思います。

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>428

私はピンサロから徒歩で帰れるのでリエトを購入しました。

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ドネルケバブなら秋葉原や原宿の路上でも売ってますよ

許可取らずにやるのは良くないけどね

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>429

広尾にもパチンコ屋はありますよ。

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この掲示板の品位って・・・・

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