リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

>>304

どこの物件でも一期は注目度高いけど、二期以降は特別なことがないかぎり
ジリ貧となっていくのですよ。ご存じ無いですか。

購入するお金がある人で、実物を見て自分の利益にかなっているなら
買えばいいし、自分にとって魅力がないなら買わなきゃいい。
結局、マンションに対して要求するものは人それぞれ違うんだから、
高すぎるとかの議論はあまり意味がない気がします。

そもそも購入するお金が無い人は、難癖をつけるしかできなのですから。

世の中は半端ないくらい不況だよ。
これからはしばらく買い手市場だからね。

今日も結構賑わっていましたよ。
１期１次の申込の人もいたようですが。

疵担保責任や住宅性能評価制度の適用がないのですね。
まーイレギュラーな物件なのでしょうがないですが、少なくとも今の値段では買えませんね。
６千万円近く出せる人はかなり少ないから、売れ残りまくるのが目に見えているのでゆっくり
いきます。瑕疵担保もないのでは中古みたいなものでしょ。１年たっても余ってそうだから
みなさんゆっくり動きましょう。

３０９・・・解らない人ですね、、新川川崎か中央林間へ行きなさい。

>>309さん

ちゃんと重要事項説明会にでれば、
どうなっているのか正しい情報がわかりますよ。

こういった場の疵担保責任や住宅性能評価制度の適用がないっていうだけの
情報をすべて信用しないほうがいいですよ。

大手はちゃんとそのあたりのことも考えているので。。。

そもそもここは転売物件だから、考えているわけないと思うんだが・・。
自社で設計・計画・建設した物件ならともかく。

いや、それ相応の対応をしてくれるということです。
ここで話されている方の大部分は想像で話しているだけで、
実際に説明を聞いている人は何人いるのやら・・・。

３１０の方が解らない人ですね。

なんでそんなに上から目線なんでしょう？

住友商事はマンションでは大手では無い。
住友不動産ならもちろん大手だが。

>>311さん

ちょっと古いけど、重要事項で既存不適格であることを説明しないで販売したデベも
商社系でした。あと、ゼネコンがデベとして販売した物件でもありました。

異業種算入組みは、その辺のノウハウがないのかもしれないから、会社として大手っ
てのを信用しては危ないと考えて、重要事項説明書は事前に入手してチェックしてお
いたほうがよいかもね。

そもそも、あれって、専門用語いっぱいだから、当日いきなり聞いても普通の人は理
解できないですし。

言うまでもないと思いますが、真剣に検討されている方は、
ここに書かれる情報を鵜呑みにせず、あくまで参考程度にとどめて、
ご自分でMRに足を運んで正確な情報を得るようにした方が良いです。
もちろんここでもちゃんとした情報を提供してくださる方もいますが。

アラシさん、値下げ連呼さん、他物件デべさんなど色々出没しますけど、
基本的にスルーでいきましょう。

>>314
きっと焦ってるからイラつくのでしょう

重要事項説明会に出てきました。

瑕疵担保なしについて。
鹿島のアフターサービスは、
瑕疵担保相当の保証と、共有、専有部の構造、設備も含まれ
シティーハウスのアフターサービスと同等でした。

これらが、書面で纏められ冊子になっていて
住商の判子も押されていました。

だから、そんなに心配しなくて大丈夫かと思います。

うん。
品確法上の義務はないが、その義務と同等の無償修理を「アフターサービス」としてつける。
現況引渡しだけど、修理はあとからタダでする。
汚れのない出来立てピカピカな部屋じゃないと！って思いが強くないなら、問題ないね

第一期で購入の申し込みされた方、購入の意思をかためた方いらっしゃいますか？
①あなたは、その価格が適正でお買い得と思って購入されたのですか？
②それとも、高いなーと思いながら、それでも気に入って購入されたのですか？
特に南側間取りの6000万円〜6100万円台そして角の間取りで7000万円台の間取りを
購入された方。
この大不況のこのご時世で、新古物件であるリエトを購入決断した方の気持ちや考えを
聞きたいです。マンションや家などの不動産は資産です。今後この武蔵小杉がかわり、
将来資産価値が上がると考えてのことですか？
それとも、ただただ、気に入って購入されただけですか？
人それぞれの価値といても、不動産価値は世間が作る相場で決まっちゃうんですよね。
武蔵小杉はそんなに将来魅力ですか？駅周辺の計画は魅力といっても、緑がいっぱい
の住宅環境といった、気品まではないですよね。やはり工業地帯に突然高層マンション
が現れたって感じで。ほんとに買っていいのかな〜。
今、そしてこの価格でハッピーですか？リスクはないと、本気で確信してますか？
営業になったつもりで、お気持ちと考えを、今購入を本気で悩んでいる私たちにアドバイス
してみてください。

リエトは、購入しようかなと考えると、ホントに微妙って感じなんです。
少し値段が高くて、少し仕様が悪くて、少しこれまでの転売歴史がきになってー。
ホントに買っていいのかなーって。
失敗は誰でもしたくないしね。
個人の価値判断でってなわけには、これだけの価格だとそうわいかんよ。（悩）

2009年1月31日という日は後世の不動産史に、坪280万でもマンションが完売していた武蔵小杉が
坪230でもタワーマンションが第一期即日完売しなかった、2回目の不動産バブル崩壊を
象徴する出来事・日時として歴史に名を残すことになるかと。

人は、げに学習しない生き物なり也。

>>322
自分で情報を集めて自分で決めなさい。大人でしょ。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

高い買い物なんだから迷うならやめときなよ。買っても買わなくても後悔するよ。

皆さんちょっと必死過ぎだよ。
マンション買うのに全力な感じ。

ちゃんと頭金を貯めて、住宅ローンは、年収ぐらいのプランをたてましょう。
そうすれば余裕がでます。

自分で買ったものに支配されてどうするんだい？
資産価値とかに敏感な人はマンションじゃなくて、戸建てを買ったほうがいいよ。

マンションなんて、古くなれば価値が下がってスラム化するのがオチだから。

建て替えなんてできないし。

分譲時の設定価格は上がる時は一気に上がり、
下がる時はじわじわと気付かれないレベルで下がってきますね。
適正価格の見極めなんて不可能。候補物件なら、買える範囲の価格なら買ったほうがいいと思ってます。
私の場合は、転勤を考え、数年後、いくらで貸せるかが判断基準です。
となりのがら空きの棟がネックだわ。悩む。。

322は悪いこと言わないから買うのはやめなさい。
ギリギリだから悩むのでしょうが、ギリギリな人は
今買わんでもよし。
買ってるのは不況などあまり関係ない人だからね。

自分で判断できず、匿名の掲示板に回答を求める姿勢が
完全に思考停止してるよ。

中央林間あたりなら、思い切っても大丈夫だと思う。
身の丈に合った住まいで、身の丈に合ったせいかつをどうぞ。

>>322さんへ
他人が高く思おうと安く思おうと関係ないんじゃない？
買える人は買えるんです。

＞＞①あなたは、その価格が適正でお買い得と思って購入されたのですか？
その通り！！

②それとも、高いなーと思いながら、それでも気に入って購入されたのですか？
その通り！！

完璧な住まいなんてないんですよ。
自分の価値観で納得いったら買えばいいんじゃないですか？
そんなに悩みが多いなら、ここじゃなくてもっと検討してみればいいんじゃないかと
思います。
他人の意見で購入を決めて住んだら、きっと後悔しますよ。
イヤになったらその人のせいにして悩むことになるでしょう。

大不況でも買う人は買うんです。

買う人（買わざるを得ない人）はどんな状況でも買う

不動産の価格形成や需給で大事なのは、今までの状況だったら買っていたような人が
買わない方に回るかどうかであって、そのちょっとの割合で状況が大きく変わる

今買わないと、武蔵小杉では消費税が五パーセントのうちには買えなくなります。だから、みんな焦って、買おうとしているのです。次に出来る予定の駅前タワーは、いつ出来るか、経済が回復していれば値段がどれだけ上がるか、全く見えませんから。

3年後には、今武蔵小杉を買うお金で川向こうが買えるようになってるかもしれないよ？
焦って買う必要性を全く感じないけど

322です。皆さん色々コメント有難うございます。（真剣にコメントくれた方へ）確かに、完璧な物件なんてないわけで（あってほしいけど）リエトはその中では将来の変化を考えると、悪くない物件ですね。その点は自分でも十分分かってます。最後は自分で判断します。もう少し考えますわ。

間取り選べるのに待たなくて良いのが気に入った。

買った後に後悔しない方法あります。


契約したら、この掲示板もマンション雑誌もその他小杉の記事は一切見ないようにする。

>338
いいこと言う

それが一番

ここで弱いとされている浴室やトイレだけど、
リフォームで何とでもなるよ。

今住んでるマンション、TOTOの魔法瓶風呂＆浴室テレビ、
ミストサウナ、トイレもTOTOのタワマンでも使えるタンクレス＝ハイブリッド
にしても２００万台前半で済んだよ。

他の周辺タワマンに比べたら、やはりお買い得なのでは？

>>340
むしろ、ここが武蔵小杉タワマン値崩れの発信源になるような気がするけどな。
まあ、他は三井・住友不動・野村だからあんまり値下げしないかもしれんが。

確かに仕様は少しだけ気になりますが、そんなのは何年か後にはリフォームすればいいことです。
それよりも立地。横須賀線が通ることは大きなメリットです。鎌倉、逗子湘南にも１本で行けるし、成田空港にも出やすくなると思います。さらに３年後くらいには新宿にも出やすいとのことです。それだけでも、今後の武蔵小杉の開発に期待できます。

１期２次は７０戸売り出すようですね。
１次を様子見だった人が結構いたのかもしれません。

７０〜８０平米で５０００万台前半までの住戸は、
今回ですべて出し切ってしまうのでしょうか。

駅直近にできるタワーマンションには正直惹かれません。
電車の騒音で窓が開けられないのはいくら駅から近くて
便利といっても、ちょっと厳しいです。
なので、興味があるとしたら、これからできるであろう小杉のタワーでは、
東京機械の跡地と区役所裏のくらいでしょうか。。。
そうした中で、クラッシーは駅から近すぎず遠すぎず私には丁度いいです。
実際に東横駅まで歩くと７，８分かかるのでしょうが、これくらいは
私には近いと感じます。新駅は目の前。それでいて敷地内にはある程度の
緑があって、こういった立地のものは新駅ができた後では
今の値段では買えないと感じました。
それに、3,4年後にできるタワーを待って、その間に消費税が数％あがったり、
その間の賃貸料を払うことを考えると、今の値段でクラッシーを購入し
気になる部分だけリフォームするほうがよいのではないかと考えます。
現に、近場の分譲中のマンションも大方見に行って値段も見ましたが、
それらに比べるとクラッシー自体は安かったです。
品質的にもアフターサービスで心配が解消されましたし、
リフォームも念頭に入れればなかなか良い物件な気がします。

ただ、何を重要視するかは各個人で違うと思いますので
あくまで私の感想ですが。。。

リエトで気になったのは、浴室とトイレ。
魔法瓶浴槽と、タンクレストイレにするのっていくらくらいするのでしょう？

あれだけの戸数のあるマンションだから全戸売れるには
時間がかかるだろうけど、間取り、方位の良い部屋は
すぐになくなっていくのでしょう。。。

武蔵小杉の駅前タワーがこの値段で買えるのは
これが最後になりそうな気がします。

>>346 >>347 業者乙ｗ

347さん、私はそうは思いません。なぜゆえに？その様な事いえるのでしょうかね。

それは347が業者ゆえ・・・。

徒歩５分以内と１０分以内は賃貸に出した時に大きな差がある。
それは、マンション古くなった時の価値に差がでるということです。

第一期二次で70戸ということは一次と合わせて、約220戸。
当初は300戸目標だから、この物件も他の物件同様に販売不振ですな。
最近は業者の露骨な書き込みが増えてきましたね。いよいよお尻に火がついたんでしょうか。
バルクアウトレット処分も違いかな。

そりゃないよ。
日吉より安くなっちゃうじゃん

それにしても、隣の賃貸、人住まないね。家からみえるが、灯りがずっと１０軒ぐらいしか見えないんだけど。気持ち悪くないかな？

リエト賃貸は半分入っているらしいよ。
でも方角によっては、灯りが少ないかもね。
賃貸棟に入ったことあるけど、子供が共用スペースで勉強していたりして、それなりに活気はあったよ。

他の高層分譲マンションの掲示板を除いていたら、
１．川崎の工場街跡地
２．東京の海っぺりの埋立地
３．世田谷の多摩川沿い
との表現で、比較がありました。
1,武蔵小杉のリエト
2,豊洲のどこかの高層マンション
3.二子玉川ライズ
でしょうねー。
評価は、3-2-1 又は3-1-2 でした。
3のライズは赤坂や麻布十番と比較して欲しいなー。
そりゃ負けますよねー。
豊洲近辺と比較すると、総合的な観点でどちらがいいのでしょうか？

江東区 vs 川崎市

いい勝負だね。

足立ナンバー vs 川崎ナンバー

足立のほうがちょっといいかな。

川崎って、みんな川崎駅のことだと思ってるよ。東横線だと、どの駅から横浜なのかも区別がつかない。土地勘のない人はそんなもんよ。川崎の工場地帯っていったら、みんな海沿いだと思ってるし。(横浜も入るけど。)

川崎市は、是非、横浜市に吸収合併されて欲しい。

横浜市中原区がいいな

黒字の川崎が赤字の横浜に吸収されるわけないでしょ。

361
一分後に返信とは恐れ入った

田舎者は住所を気にする。やだね〜。

どーせどっちにも住んでないヨソ者か新参者だろ

>>360
ありえないよ。
期待するな。

川崎はイメージ悪いけれど実は密かに住み心地良い街でいいんだよ。
住んでる人だけ幸せであれば良いのだ。

同じ定義が武蔵小杉も合致する。

３６５さんに同感です。

そうそう、別にブランドになる必要ないです。
そういうものに惑わされず、実利を選ぶ人の集まるところがよいのです。

一生懸命働いて、身の丈に合った生活をする、これからの時代はこうやって生き抜いていかないと。

一期２次はどれくらい埋まるのでしょう。
やっぱり８０％くらいなんですかね〜

ＭＲだけでなく、実際の部屋を見学された皆さん、リエトの日当たりについてはどう思われましたか？？

南西向きなのに窓の横に必ず柱が出てくらーい間取りもあれば、開放的で大きな窓を持つため日当たり良好の部屋や、北向きにも関わらず前方マンションの照り返しで非常に明るい部屋もあり、一概に方角だけで日当たりは判断できないですね。

お買い得だと思った部屋は、13時でもキッチンや奥の部屋が真っ暗でした。

一次を見送って検討継続中です。

一次の分、実際に申込みは入ったのでしょうかね？
日曜午後に行ったとき、申込み会らしきものを隣でやってましたが、20組くらいしかいなかったような。
確か1日で全戸申込みのスケジュールだったのに、あれ？と思いまして。。。

>>370

そのとき営業になんで聞かなかったの？

369さん
それは、もしかして東向きの部屋ではないですか？
奥に小さな部屋がある75mmくらいの。

東はどうも、他の方角に比べて、開放感が乏しいですよね。
他の方角が、開放感ありすぎるのかもしれませんが。
日当たりは気にしないんですけどね。

そうですね。聞けば良かった。
部屋の見学が中心だったもので、後回しになってしまいました。

370さん
申込会はその日、数回にわけて行われていましたよ

369=372=ネガキャン?　(笑)

ずっと先の話ですが。。。

こんな事も計画されているんですね！
知りませんでした。。。


川崎縦貫高速鉄道線整備事業ホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/まだまだ、ずっとずっと先の話ですが(^^)。

↑
計画だけでの実現しないと思った方がいいでしょう。

いい加減な書き込み多いですね。
横浜市も川崎市も財政状況はほとんど同じだよ。
住民一人あたりの借金もほぼ同額。

総務省のＨＰに行くとデータと評価が載ってるから見てみると良いです。

>>378
同感です。
この板は特に、実データや定量的な評価なしにイメージだけで語るレスが多い。営業からの情報もあるだろうから、その点営業には反省してもらいたいものです。

川崎市が、横浜市と比較して法人からの歳入が多かったのは一昔前の話。
良く言う「川崎は横浜より住民税が安い」というのも昔のイメージ。
今、完全に計算式は同じです。

後は、使われ方の問題。

住民として自治体と関わるなら、法人政策と住民政策のバランスを見ていかなくてはなりません。

378です。
379さんに激しく同意します。

１期１次を様子見で見送り、２次で登録するか検討中です。

どの部屋に登録しようか・・・
東は外から見るより部屋の中に入ったほうが、リエトイーストとコスギタワーの圧迫感がありますね。その分価格で納得するか。
南の中層階以上が一番だと思うのですが、少し予算的に無理をしないと。
だと西か。富士山も見えて気持ち良いけれど、夏の西日はきついかな。
日当たりはそんなに気にしないから、北にもう少し広めの部屋があれば良いのにな。

あと数日悩みます。

住民税が自治体によって異なるのは都市伝説ですよ。夕張を除いて。

今回は見送りました。
低層階ロフト付、まだ残ってるかなぁ。。。

二期は夏以降になるそうです。

その頃は西の暑さが表面化して、北が人気出るかも。
そう考えると東は結構、無難な線だなあと思いつつ、決め手に欠けて決心つかないです。

もうここは早めの完売は諦めて、何年でも売れるだけ売る態勢になってきてますね。
三菱商事側は二束三文でここを取得してるので、それでも利益は出るから
余裕なのでしょうけど。

>>385

何も分かってないくせに、分かったような事を言うな

えっと
三菱商事ではなく
○住友商事、三井不動産
ですね

２期が夏以降ってどういうこと？？
そりゃないよ。

募集しない間は、どうするのでしょう？

いろいろマンション見てますが、
ここだけでなく、どこも苦戦しているようですね。

ここを買って失敗か成功かは１０年後くらいに
わかりますかね〜

>>388
本当です。営業に聞いてみて。

>>389
募集しない間は、販売活動を続けながら、空室です。
2010年3月まで、共用部は販売活動のために一部使われる規約です。
管理費修繕積立金は、住友商事と三井不動産がその分出します。

武蔵小杉に限らず、しばらく新規供給が大幅に絞られます。
そんな中で、いろいろと言われているリエトも価格面を含めて条件の良い部屋から
売れていきます。もっと安くなるまで、もっと良い物件が出てくるまでという
希望を捨てずに待てる方は見送っても良いと思います。
一つだけ言えること、それは時間をお金では買うことができないということです。

小杉は新駅ができるから、そのタイミングを完売目標に設定しやすいですよね。
シティハウスもまだだいぶ残ってます。

長期戦覚悟となれば、焦らず売れる部屋から売れる時に出して、「売れてない」という評判がつくのを避けた方がいいんでしょう。

一期もなんだかんだ言って、東向きや2LDKに倍率がつき、高い部屋が余っていました。

駅前タワーは立地がいい分、高値で早めに売り切れると思います。消費税も上がりそうだしそこには参入できないと判断し、リエトにしました。

リエトのいいところはどの線路からも遠いので電車音がしないところですかね。
つまり駅からも距離ありますけどね。

第二期の時期について未確認情報が流れていますが、次期販売が先になる理由は第一期に出した住戸が大量に未契約になりそうだというなが一つ理由として推測できますね。
ただ、第一期二次が引き渡し後の四月ぐらいだとすると、第二期が夏でもおかしくはないので、上記理由は該当しないかも。
いずれにしても、第一期で全体の30%しか供給できないのは、大規模物件としてはダメージでかいですね。
私は値下げ販売を待つことにしたので、供給遅れは問題ではありません。
人気のある間取りからなくなってしまうよキャンペーンが続いていますが、第一期の販売住戸をみる限り、東西の75㎡の2LDK＋Nが比較的人気があるようだけど、他のタイプはまんべんなく空いてるよね。焦って買う必要なさそうと思ってます。

買いたいが今の家が売れない。

>>396
安くすれば売れるよ。
売れないことは絶対にない。
実勢価格を理解して妥当な価格で勝負すべし。

同じく家売れないです…泣。
いっそマンションだったら賃貸にも出しやすかったのに…

安くすれば売れますかぁ…頑張ります。
武蔵小杉にいつか引っ越したいです。

どんな家か知らないけれど風呂・トイレ・キッチンがあって雨漏りしなけりゃ100万で俺買うよ。
はい売れた！
どお？

他エリアの新規供給は絞られても
武蔵小杉にはまだまだ新規タワー計画があるからね。
あわてず、家が売れるまで待ちましょう。

新駅も来年できる鉄道利便性の高い武蔵小杉駅で、坪２３０〜４０くらいなら妥当かな
と思いリエトに決めました。
新駅オープンというＰＲで、１年以内くらいには完売してほしいものです。
新駅ロータリーあたりが綺麗になると印象も大分違ってくると思います。

これからできるタワーは、低層お見合い住戸以外はもっと坪単価は高くなると思うけどな。
でも仕様はリエトより良さそう。

第二期７日〜１４日ってハガキ来た。

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいだろう

＞４０３
はあ？
何言ってんの？

ここまだ発売したばっかだし、
しかも最初っから全然売れ行き好調じゃないんですけどー。