ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス

土木工事が終わり、建築工事が始まったので、今後はなかなか
中に入る機会がつくれないそうです。安全に敷地内に入れそうな
タイミングがあれば、また案内を出すかもしれないといっていました。

駐車場はまだ少し空きがあるようですね。私もいっぱいになり次第
抽選を行うように聞いていたのですが、入居の数ヶ月前まで行わない
可能性が高いようです。理由は、今駐車場を希望しているけど、車を
手放す可能性のある契約者が何人かいるらしく、見極めたいような
感じのことを言っていました。

残３０戸強ですか・・・、微妙ですね。
道側の日当たりの悪い部屋は残るにしても、完成まで約１年でこの売れ行きは普通なのでしょうかね？
決して物件的には悪くないように思っているのですが。。

悪くないどころかとてもいい物件だと思っていますので
私ももう少し早いペースで売れていくと思ってました。
物件ホームページのルームプランの８件ははじめのころからほとんど変わってなくて入れ替えがないので売れてないのかなと気になっていました。
カラーセレクトの締め切りも終わり、残り３０個強は標準のスタイリッシュコンテンポラリーになるわけですよね？
日当たりが悪い部屋でダークカラーはちょっと売れ行きに響きそうな気もします。
とはいえまだ一年あるし、建物が建ってくるとまた契約も進むかもしれません。
私は早く入居したくてウズウズしてま〜す！

長期間にわたり色々と物件を検討した結果、かなり気に入って購入した物件なので正直売れ残りは意外ですね。ただ、６月までの首都圏におけるマンションの販売状況は前年比大幅マイナス（△１６〜１７％）とのことなので（価格上昇＆売り渋り）、本件もその流れにのっているのかもしれません。

①駅近とはいえ、京急各駅停車駅屏風浦駅で付近の商業施設プアー。
②傾斜地に建設。
③幹線道路に面している。
などのマイナス面もあり、価格が高すぎます。
同じような立地の中央コーポレーションの物件は竣工前は2割引で
売れ残りを販売していましたよ。

前スレで充分話し合われている周辺環境についての問題を、
購入検討されているとは思えない周辺住民の方が、再度取り上げる
のには、何かお考えがあるのでしょうか？
書き込みをされる時には、前スレをよくご覧になってから
されたらと思います。
それとも、再度取り上げたい問題だったのでしょうか。。

購入者ともあろう人たちが「なぜこんなに売れ残っているから不思議」などと言うからですよ。

メリット/デメリットは当然あるわけで、190さんのようにとても気に入っている方もいらっしゃれば、192さんのように価値なしと判断される方もいらっしゃるということでしょう。付近の商業施設プアーの判断も、それぞれの生活スタイルで違うわけですし（以前そういう書き込みもありましたよね）。

192さんがご指摘している点は、購入を考えた方であれば、だれもが検討された点ですから、契約済みの我が家としては、高いと思う方は買わなければよい、というだけの話だと思っています。

ただ、価値ありと思って契約しているとはいえ、高い買い物ですから「売れ行きが思わしくない」といった話が気になるのは人情というもでしょう。

新しい視点や情報をアップしていただける有意義な場になると思います。

私自身契約しておりますので、やはり入居前には完売していて欲しいです。ですがマンションの良し悪しの考え方は当然その人によって異なりますし、私も192さんの言われるように当物件は今でも割高であると感じています。結局、私の場合は様々な事を勘案して短所より長所が勝ったために契約に踏み切りましたが、かと言って満足かと問われれば？です。これは入居後に判断するしかないでしょう。できるだけ今の内から良い方向に持って行くべく、自分一人では考え付かない様々な意見を当スレでは聞きたいですし、発言していきたいですね、今までのように。
まだ入居まで１年以上ありますし、こちらでは手が届かない事なので、残戸数の事は当スレを持って終わりにしましょう。
なんか優等生的で自分自身やや気持ち悪いので、気に触れた方はスミマセン。

195です。
195のままでは有意義な情報がないので、少し追加します。

来客者用の駐車場という話が出ていましたが、先週の土曜にMRへいったときに営業の方に聞いてみたところ、「駐車スペースは余裕があるので、隅のほうにペイントで来客用スペースを作るということもできますよ。」という話でした。

あと、洗車スペースという話もありましたが、マンション横の道を登っていって上大岡駅の方へ降りていくと、コイン洗車があります。マンションからは車で5分もかからないと思いますので、結構便利ではないかと思います。

195さん、196さん同感です。

197さん情報ありがとうございます。コイン洗車場は知りませんでした。来客用のスペースも可能という事で、私としては嬉しい限りです。しかし逆に駐車場の余りがかなり出るのではないかと若干心配になりました。

所で建築工事が始まったとの事ですが、お近くの方など現況をご存知の方はいらっしゃいますか？

197さん。。。
来客用駐車場の情報をありがとうございました。とても安心しました。
友人などの来客以外にも、ピアノの調律や保険屋さん・・その他もろもろ
やはり、来客用駐車場は絶対に必要だと思います。
住み始めてからすぐに必要なスペースだと思いますので、新築マンション
に住む友人の話では、管理組合が発足してからとなるとずい分と時間が
かかりそうです。できればマンションの入居時にはペイントして、
来客用スペースとして作っていただければありがたいと思います。
このコミュニティを見て賛同してくださる方だけでも、マンション
ギャラリーに用事のある時でもかまいませんので、販売員の方に
要請・・というかお願いしてみませんか？
我が家は、早速お願いしてみようと思います。

私も来客用駐車場に賛成です！

知人の来客だけではなく、車が必須な訪問看護や業者の修理など・・
やはりなければ困りますよね。
実際に知り合いのマンションでは、来客用駐車場がないので
機材を積んでの訪問看護のヘルパーの方の駐車場代も個人負担
となり高額だと聞きました。

最近のほとんどの新築マンションには、来客用駐車場は必須ですよね。
新築マンションに住み変えた何人かの友人宅にもありますが、
管理は管理人さんがしており、予約表で使用状況や空き状況を管理
してくれているそうです。実際に大京アステージでもノウハウは
ご存知なのではないでしょうか？

おっしゃるとおり、個人の駐車場については個人負担で良いと
思うのですが、来客用駐車場の有無についてはマンション自体
の資産価値につながると思いますので、普通は全員で負担する管理費
よりで良いのではないでしょうか。

もう建築工事始まったんですか！早速見に行かなくては。しかしなんでＨＰの写真はなかなかアップされないんでしょう。

デベ提携ローンで事前審査が通り、今は本審査中です。
本日、会社に在籍確認の電話が銀行からありました。
ということは本審査も通過するということでしょうか？
まったくの素人なので不安で・・・。
誰か教えて下さい！　宜しくお願い致します。

195です。

199さん「友人などの来客以外にも、ピアノの調律や保険屋さん」とのことですが、MRの営業さんによると、エントランス前にも余裕があるので、
短時間の駐車であれば、管理人さんに断れば可能ではないか？、との
ことでした。

マンションの駐車場に止めるまでもないような短時間の用事であれば、
こういった対応も可能のようです。

とはいえ、スペースがあるからといって勝手に駐車されても困りますので
入居後は節度を持ってうまくみんなで使えればいいですね。

最近屏風浦に分譲したMSのスレやその他数多くのスレを見ても、来客用駐車場で独占などの問題がある事も事実です。

来客用駐車場を作る方向では賛成ですが、確かに管理方法は熟考する余地がありますね。

202さん。
HPが更新（現場の状況）されていますので、確認ください。

ピアノの調律・・・
やはり本物のピアノをもってマンション入居される方がこちらにもいるんですね・・・
防音はお考えでしょうか？
自分の小学生の娘には防音も考えて電子ピアノをヘッドホンさせて弾かせています。
自分の今住んでいるマンションにも本物のピアノをひいている方がおられますが防音されていないので大変迷惑しております。
また、最悪なことにピアノ教室までされており、うちもピアノをしているとはいえ毎日あの音が聞こえてくるとため息がでます。
下手は下手で、上手は上手で耳触りです。
ただ自分のマンションはピアノを弾いてよい時間帯が管理組合で決められております。
ピアノを弾くことについては、個人の趣味、特技、生きがい、いろいろあるでしょうし、マンション規約にも違反するわけではないので弾くなとは申しませんが、どうか、どうか防音についてはお考えください。
どうぞよろしくお願いいたします。

206さんへ

ピアノの調律についてのスレをした者ですが、我が家は普通の
アップライトのピアノを娘が使用していますが、現在も集合住宅に
住んでいますので、消音アンプを取り付けヘッドフォンで電子ピアノ
と同じ防音対策をしています。
ご心配をおかけして申し訳ありませんでした。。

現在住んでいる集合住宅では、時折ピアノの音が聞こえてきますが
常識の範囲内なのでもめる事なく過ごしています。
ピアノやペットなどの騒音については、住人同士でお互いに
思いやりをもって、常識のある行動をしたいですね。

今から入居がとても楽しみです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

購入迷っていましたが、迷い断ち切れました。止めておきます。
206さんみたいな方がいると、生活し難いでしょうから・・・
大抵の集合住宅では生活音として融通しあうレベルでしょう。それを一々書き込む人は集合住宅に向いてないと思うけど・・・

え？
206さんの言ってることはものすごく普通でしょう。
何の防音対策もなしにピアノをフリーに弾いていい集合住宅なんてありえないと思うけど。
あーよかった、購入見送ってくれて。

206みたいなのが

子供が走り回るのを注意すると
「子供を縛っておけと言うのか！」と逆切れするパターンですね。

207さんみたいに周りへの心遣いしてくれる方がお隣だと安心です。

２０６です。

２０７さん。お返事ありがとうございます。
自分にも分からないところで周りにご迷惑をかけていることは多々あるとおもいます。２０７さんのおっしゃるとおり、お互い思いやりをもって生活ができるよう心がけていきたいと思いました。
同じマンションに何か行き違いがあった時に、こうして気持ちよく対応していただいて、心配や不安を一緒に解決していただける方がいてくださってとてもうれしいです。
入居してからもピアノを通じて仲良くなるかもしれません。
どうぞよろしくお願いいたします。

２１０さん。自分の書いたスレをどう解釈していただいたか分かりませんが、自分は少しでもお互い気持ちよく生活できるように、と思っています。ピアノは防音さえすれば周りにあまり迷惑はかからないと思いました。ペットはほえるなと言ってもほえるしょうし、小さい子供は静かに歩きなさい、泣かないで、と言った所でなかなかできないと思います。
私たち大人もそんな子供時代を過ごして今があるわけですしね。
自分はペットは飼いませんが子供はおります。もし、ご迷惑をかけるほど走り回っていたり、危険なことをしていたらどうぞ注意して下さい。
逆切れしませんので大丈夫ですよ！＾＾

２０６さんに同情いたします。
現在お住まいのマンションには防音せずにピアノ教室されている方がいるんですね。２０６さん自身は防音してるのに。。
多少の生活音ならお互い様なので仕方ないとも思えますが、
ピアノ教室となると生活音のレベルではなく事業音ですよね〜。
次にすむマンションではそういったことがないといいと心配され、書き込みたくなる気持ちよくわかります。
けどこちらのマンションには２０７さんのような常識的で良心的な方がいらっしゃってよかったですね。
時々棘のある？レスもありますが前向きに話し合いのできるいいコミュニティですね。皆さんでいろんな疑問、心配、不安を入居までに解消していけるといいですね。もちろん近所のおいしいお店などいい口コミもたくさん情報交換したいですね〜！

>210さん
ご愁傷様です。
206と211で人格の違いを感じますが、211は余所行きで素は206なのでしょう。
213も同属、というより更に酷いですね。

206のピアノ教室の部分は同情しましたが、ピアノの調律」というキーワードだけで刺々しく書き込まれるのはネット掲示板の所業でしょうか・・・

自治会、管理組合、管理組合オブザーバー等いろいろやってますが、公式な場で発言しない人ほど、こういうところで書いちゃうんですよね。
反面教師が多いお陰で、私は正しい生き方を学ばせて頂いています。

興味本位でつい開いてしまいましたが、もう開きません。さようなら。

いろんな考えの方がいらっしゃると思います。
気持ちのいいスレと読んでいて悲しくなるスレ、どちらもあって当然です。

けれど、せっかく磯子レジデンシャルテラスを契約し、そこで気持ちよく暮らしていこうと思ってできたご縁です。
せめて契約者済みさん同士は思いやりをもって発展的なお話したいなと思いました。＾＾

私は今の住まいはマンション建設地にとっても近いです。モデルルームにも足しげく通ってますし、工事現場もちらっと見に行っています。
今はまだ基礎って感じです。大きな穴が開いてて、そこそこに鉄筋がのびてて、ここが柱になるのかぁと頭の中でイメージしたりしてます。
南側は道路沿いですが柱になるであろう位置からみると思ったより奥まっています。道路がすぐそこで近い、っていう感じでもなさそうで安心しました。
屏風浦から電車で1つの上大岡は今駅前を再開発中です。
映画館もできますよ〜！

まだあと１年もあるのに待ち遠しくてたまりません。早く建たないかなぁ。

週末にまた見に行って来ました。天気も良いしどんどんはかどっているみたいですね。

インテリア相談会（販売会）みたいなものっていつごろあるのでしょうか（そもそもそのような場があるのかもわかりませんが）？
ご存知の方いらっしゃいますか？

218さん。こんばんわ。

デベに直接聞いた訳ではありませんが、恐らく年が明けてからだと思います。ローン相談会も同様です（これは直接聞きました）。連絡が来るようなので情報を共有できれば良いですね。それと、大京エルデザインではインテリアフェアを毎月やっているようなので、こちらでイメージを膨らますのも良いかもしれません。

また、どなたかご存知の方に教えて頂きたいのですが、

給気口のフィルター（遮音or花粉）をオプションで付けられるのでしょうか？

２１９さんへ
有難うございます。毎月開催しているインテリアフェアは同じ場所なのでしょうかね？早速ＨＰで確認してみます。
我が家も花粉フィルターは是非欲しいところです。

先週末に新聞折込広告が入ってました。
先着順１０戸、プレシャスステージは未定になってますが５戸？
つまり残りもあと１５戸くらいなのかな？と思いながら見ました。

昨日ここ開けなかったので（閉鎖または移動しましたというメッセージが出て）びっくりましたが、今日は復活してて良かった＾＾

来年あるローン相談会とは違うかもしれませんが”フラット３５　融資申込会”というものがあっているのはご存知ですか？
私は６月はじめに千駄ヶ谷の大京ビルに行ってきました。
なんでも、優良住宅取得支援制度といって住宅金融支援機構が25,000戸を目途にフラット３５の当初５年間の融資金利を０．３パーセント優遇して
もらえるそうです。ただ適用戸数に制限があるので受付期間中であっても終了される場合もあるそうです。（ちなみに私が行った時の申し込み期間は２００７年４月２３日〜７月３１日でした）
仮申し込みでいいらしく来年の本契約のときに金利を考慮して仮申し込みをキャンセルしてフラット３５を利用しなくてもいいそうです。
おそらく年に何度か住宅金融支援機構が受付期間をもうけていると思われますが、その度に”当初５年間の０．３パーセント優遇というのは変わらないのでしょうかね？各受付期間で優遇期間や優遇金利に違いがあるならまた仮申し込みをし直さなければと考えています。
何分勉強不足です。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

２２３です。
自分で調べてみました。質問しておきながらすいません・・
私が申し込んだのは平成１９年度のフラット３５ｓで、第1回受付期間のものでした。第2回受付が１０月１日〜予定みたいです。平成１９年度のフラット３５ｓは受付期間が第１回であろうと第２回であろうと優遇内容は同じでした。あと、やはり平成１９年度中で先着25,000戸を目途にしていて第1回受付期間の申し込み数を考慮して第2回受付期間の受付数を決めるようです。平成２０年度のフラット３５ｓというのが出てくるのか、出てきたとしてどんな優遇内容になるか分かりませんが、とりあえずキャンセルもできるし５年間の０．３パーセント優遇は金額にすると大きいのでやっぱりこれはお得だと思います！皆さんどうですか？

どなたか８月末に行われた工事現場の説明会に参加された方はいらっしゃいませんか？　私は都合がつかなくて参加できませんでした。

契約済みの皆様に質問です。
私の契約済みですが、皆様は
フローリングのコーティングや水周りのコーティングはどうされますか？
私は水周りは現在のマンションで苦戦しているので、
やろうと思っておりますが、
フローリングは値段の高さで、悩んでいます。
契約済みサンのご意見をいただけるとありがたいです。

契約したものですが
皆様小学校は　屏風ヶ浦小学校、汐見台小学校のどちらに
行かせる予定ですか？

契約済みの者です。
インテリアフェアもうすぐですね。
私もコーティングいろいろ悩みました。
子供がまだ小さいので水こぼしたりすることもあるし。
そしてフローリングについてはフローロングのコーティングのスレを見て結局しないことにしました。ただ入居前にワックスをどこかの業者にお願いするつもりです。
水周りコーティングは主婦にとってはかなり魅力ですよね。
特にお風呂の天井とかあまり掃除できないけどカビがはえやすい場所にはコーティングはとても役立ちそう。
けどこれもうちでは換気と掃除をがんばることにしました。
ちなみに私が今考えているのはエコカラットです。

２２７さん。以前小学校の話題が少しありました。汐見台小学校に通わせます。という内容でした。うちも汐見台小学校に通わせるつもりです。
小学校まで少し距離があるので登校班は多いほうがいいですね。

227さんこんばんわ。
ウチにも現在幼稚園生がいますが、小学校はどちらかといえば屏小にしようかと考えています。その理由は仮に公立中学に進ませるなら目の前の森中にと考えるのが自然です（汐小はあまりにも遠いため）。しかし汐小の大多数が汐中に行くので、友達関係の事を考えると森中に大多数が行く屏小にした方が良いのかなと考えています（特にウチの子はシャイな性格なもので…）。屏小のネックは遠い所と環状2号を横断することですが、ミニストップの横の道を京急線沿いに進んで行けば一方通行なので車などの危険因子はそうないかなと思います。汐小の場合は近いですが、基本的に抜け道沿いであり特に登校する時間帯の車はスピードが出てると思うので、逆に危ないかなという気がします。整備された歩道はありますが、突然車道に飛び出したりするのも子供の特徴ですしね。
と、能書きを垂れましたが、当マンションで同性の同い年の子を見付けて仲良くなって一緒に登校してもらえれば親としてはどちらの小学校でも良いですけどね。

↑
4行目は汐小×で、汐中○でした。
すみません。

そうですね・・汐小から汐中に行く人数は少ないです。
汐中は山王台小と浜小からが大半で、毎年汐小が一番少ないです。
森中のほうが多いですよ。
我が家は汐小に通います。小学校の雰囲気はその在籍生徒によって
変わってきますが、汐小はとても良い学校だと思いますよ。
また、新しいマンションも増えたので、今後雰囲気が変わるかも
知れませんが。。でも、選べると悩んでしまいますよね。

私も汐見台小と屏風浦小に直接電話していろいろ聞いてみました。
マンションが建つ”森４丁目”から汐見台小に通っている子７０人程度、屏風浦小に通っている子３０人程度ということです。あと、汐見台小から森中にいく子は森２丁目、森４丁目、森が丘１丁目、森が丘２丁目、笹下の一部と広範囲で学年の半数以上は森中に行くそうです！

No.227です。
皆さんご回答ありがとうございます。
汐見台小結構多いんですね
もうちょっと考えます。

久しぶりに物件HP見たらルームタイプの個数が随分減ってましたね。順調な売れ行きというところでしょうか。
ところで２３日のインテリアフェアは皆様行かれますか？　カタログを見る限りどれも高額で、あまり行く価値なしと私は思ってしまっているのですが。