グラシアス横濱妙蓮寺でアミーゴ！

妙蓮寺ってお寺ですが、静かで落ち着いている町という印象でしょうか？
ちょっと暗いですかね？道が。

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駅とこの物件のほぼ中間時点の、妙蓮寺台公園の近くに３年前まで住んでいました。
斎場の近くに知人宅があったので斎場周辺も馴染みがあります。
駅から急な坂を昇って、綱島街道を横断するとこの物件ですが、このルートは妙蓮寺から大口方面に抜ける際に良く使われていますので、夜でも意外と歩行者が多く暗くもありません。
また、商業施設・店舗はこのルートサイドにあまりなく、静かな環境です。
綱島街道は交通量がそれなりにあるのですが、この物件からは距離があるので騒音はしません。
日常の買い物は駅の西側のオーケーや、商店街の中の八百屋さんなどがメインになります。
ただ、大量の買い物を手に、駅から物件までの急な坂を徒歩で昇るのは結構厳しいので、車か電動自転車があると便利です。ただし、オーケーの駐車場は結構待ちますが。
大口方面には物件から東南に下ってゆきますが、坂を下りきったところに大口商店街がありこちらは妙蓮寺の商店街よりはかなり大きいです。また大口は妙蓮寺より飲食店や商業施設が多いので、ちょっと外食するなら大口のほうがいいです。
お子さんがいるなら、駅の西側の菊名池公園やプールまで歩いて遊びに行く人も多いです。
結局のところ、静かで落ち着いた場所にあり、徒歩１０分圏内に商店街もあって便利な場所です。
しかし、高台にあるので妙蓮寺からも大口からも坂を上り下りしなくてはいけないこと、そしてなによりも火葬場が目の前にあるということが最大のマイナスポイントでしょう。
火葬場の煙の周囲への影響ですが、自分の住んでいた場所とは離れていたので正直分かりません。
また近くに住んでいた知人もマンションの１階でしたので気にならないと聞いていますが、この物件のように真正面ではないので参考にはなりません。

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>04
詳細な情報ありがとうございます。
やはりこの物件のポイントは火葬場と坂、ですね。全く同感です。
大口側からも妙蓮寺側からもどちらも坂（それなりの勾配）ですからね。

ただ眺望もいいようで、晴れていればみなとみらいやベイブリッジも見渡せるようで、そこは気に入っています。

この物件は数年後の売却や賃貸はどうなんでしょう。やはり火葬場や坂を敬遠して、人気薄なんでしょうか？それとも東横線徒歩圏の横浜物件は貴重でしょうか？

難しいですね・・・。

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この物件の最大のポイントはデベロッパーだろ？
怖くて買えない...

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北極星って危ない会社なんですか？

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本業なにやってる会社かまずは調べてみなよ。
北極星でググれば一発だろ。

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従業員数、25名・・・・！

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http://www.hokkyokusei.net/jigyo.htm

う〜ん、大丈夫ですよね？？

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http://www.hokkyokusei.co.jp/corp.html

１０さん
こちらが正しいと思いますよ。
どちらにしても、不安が無くはないですけど・・。

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ここの売れ行きってどうなんですかね？どなたかご存知ですか？
坂の上の火葬場の隣。。。完成までに完売するのでしょうか？

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その火葬場、何年か後には廃業が決まった、みたいな噂を聞きましたが本当でしょうか？

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私もその火葬場が無くなるという話を耳にしましたが、真偽は不明
みたいです。
火葬場が無くなれば結構いい物件かも・・・。

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＞ここの売れ行きってどうなんですかね？どなたかご存知ですか？

今日の時点で半分くらい埋まっているようでした。


駅からの坂が気になったので実際歩いてみました。
そんなに急だと私は感じませんでした。
私は結構早歩きなのですが、約７分半で歩けました。

デベロッパー。。
私マンション購入を考え始めたのが先週でして、今日初めてデベロッパーさんとお話しました。
正直どこを見たり聞いたりしてデベロッパーさんを判断してよいかわかりません。。

何方かご教示頂けると幸いです。。

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大手を選びナ。三菱、三井、野村だな。神奈川ではね。
後悔したくないだろ。

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＞後悔したくないだろ。

有難うございます。
ちなみに、どのような後悔が想定されますでしょうか？？

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１６は言い方が悪い。後悔というより安心を買うべき。

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１８さん＞
ありがとうございます。

やっぱ、従業員２５名とかだと、有事の際にちゃんと対応してくれるのかな？とか心配ですかね？？
施工は多田建設というところのようですが、どうなんでしょう？？

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大手だからといって安心するのは危険かと。

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最近、大手の不動産会社が会社更生法を申請し多くの銀行物件マンションが多発している中、グラシアスの物件は売主が次々、現れて、びっくりしてます
騒音もなく、部屋を覗かれる事のない立地のこの物件は、もしかしたら、すごい良い物件なのかも‥と最近、気になってます

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最近、値段も下がりし検討を始めた者です。妙蓮寺の街はパチンコ屋や飲み屋などいかがわしい店のない安心して子育てが出来る街の一つだと感じています。

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>21
売主が…
のところ意味がよく分からぬでござる

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>>23

当初は北極星なる会社が売主でしたが本当に星（倒産）になり、バルクで
現在の岡部産業なる会社が買い取ったんじゃないですかね。

販売代理は常にシーズクリエイトだった気がするのですが、この会社も民事
再生を申請したりしてで、挙句は施工した多田建設は三度目の会社更生と
ついて行くのが大変な状況ですね。

個人的には気になる立地なのですがね。

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>>24さん
岡部産業の前の売主はシーズクリエイトでしたよ。その前の事情はよく分かりませんが、最低でも売主が２回変わっていることになるんですかね。

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そんな気もしたのですが、シーズがここの販売を再開して直ぐに民事再生したので
あまり自信が持てずに割愛しておきました。アーカイブを調べるのも面倒だったので

いずれにしても現在の売主が最後になると良いのですが。そして１０年は残って欲しい

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この場所は坂と斎場が気にならないならとても便利ですよ。妙蓮寺は皆さん研究して便利なのはお分かりと思いますが、この場所はJR大口駅も使え大口商店街があり結構安いお店がありますよ。なかでも寺尾屋の餃子は安くて美味しいですよ。長い商店街なので国道渡れば２５分ぐらいで京急子安まで歩けますよ。

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不動産物件の傾向として，価格の下がる物件，下がない物件の２つに分かれます。【下がらない物件】→綺麗に言えば自信がある→でも今現状の社会情勢→下げる余力のない会社→倒産多発！（中目黒などの突起した物件は除く）
【下げられる物件】余力のある会社
来年になったらハッキリ明暗が分かれると予想します。
色んな特徴の物件が世の中あり大きな国道や高速道路の目の前で騒音排ガス，土砂災害区域の崖っぷち，踏切の目の前，風俗店やパチンコ屋の隣，交通の不便な所，日当たりがない，いつも覗かれる，風通しが悪いなど…
悪い点があると必要以上に貶す方もいらっしゃいますが，そんな方は【やまとなでしこのドラマみたいな物件を選べはいいと思います→このサイトで得意になってもね】色んな中から自分の生活をチェックして。私は検討を始めました。どうしてもイジメられてる物件なので一言，申したく失礼致しました。すいません。

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残業が続き疲れて帰宅した時、路地を左に曲がったら葬儀場のガラスの向こうから老婆がこちらを向いて、お帰りと言わんばかりに笑っている、一瞬ドキッとしてよく見ると亡くなれた方の写真だった。そして次の日の日曜の午後、部屋の窓を開けると灯油のような匂いと煙が鼻についた、昨晩の老婆が焼かれているのかな？と思ったらなんか切ない気持ちになった。

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グラシアスは強気というかヤケクソって感じかな、夜中に訪問営業されるし電話はヒツコカッタ、営業マンの顔色も悪いし、なにかに取りつかれているのかな？

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強気って販売価格のことですか？

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No.32販売元シーズ登場！

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ここは営業マンの態度が悪いことも売れない要因の１つかと。

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この物件をマジで売りたいならコンセプトを変えて老人主体のマンションにすれば爆発的に売れると思う。まずマンション内にケアサービスと医院と、はりきゅうを入れて毎日巡回させる、そして最後は火葬場すぐ横みたいな、あとゲートボールグランドも必要だね

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サイトって素晴らしい天才が生まれますね！どこのサイトにも天才がいるんですね。我こそ天才だと感じてる方は是非またの投稿期待してます。
大天才になれるチャンス！天才だけに外す事はないでしょうけど外したら怒りますよ。天才宜しく！

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>35　ちゅうか完売してるよ？

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＞No.33
ごめんなさい。私シーズではありませｎ。。

>No.37
完売してるんですか！！

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完売していないと思います。昨日、うちに営業マンが来ましたから。「どーですかー！？」って

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で、
どれくらい値下げしているのでしょうか？？

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