新百合ヶ丘を代表する高級住宅代・王禅寺西1丁目にできるマンションです。駅徒歩１１分。
新百合は「芸術のまち」として魅力は勿論のこと、
駅舎の改良や新百合山手の開発で商業施設などの充実も図られます。
また、複々線の完成で都心へのアクセスも一層の向上が見込まれています。
みなさん、このマンションどう思われますか？
所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1-2625-26(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩11分
[スレ作成日時]2007-04-22 11:55:00
今朝の新聞折り込みチラシに、あと３戸とありました。
前は残り１戸だったはずなのに、いつのまにか増えちゃってます。
値引率も更にアップ。
６，５８０万円→５，２７０万円（およそ２割引き）
５，８３０万円→４，９６０万円（およそ１．５割引）
やっぱりね、という感じです。
売れるといいですね。
チラシが入ってました。
それにしても凄い値引きですね。
やはり立地でしょうか・・・。
やっぱりマンションは「立地が一番」ってことですかねぇ
販売開始からまだあまり経っていない頃にモデルルームに行って、価格が高いですね
と言ったら、近隣駅や周辺物件の事例を比較して説明して、新百合は中古でも値崩れ
しないし、妥当な価格設定ですと説明していましたが、自ら値下げですか。最初の値
付けが強気すぎでしたね。
あの価格データは本当だったのだろうか？
昔は王禅寺というと高級住宅地というイメージで憧れたけど
最近は何だか古いイメージが先行してしまってあまり魅力を感じないのはなぜだろうか。
ここは、住所は王禅寺西ですが、
実質的には、百合ヶ丘に近いですから。
王禅寺の高級な所は、消防署周辺のごく一部ですからね。
なるほど、いわゆる王禅寺の高級住宅街とは
一線を画しているということですな。
ｊｋ
新価格は魅力的なのかな。
賃貸にすればいいのにね
ｌｙじゅｆｌ
がんば
★マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？
住宅は買うべきか借り続けるべきか……近年、改めてマイホームを持つことの意味がぼやけ出している。保険に例えれば、「家賃は掛け捨て」で「分譲は積み立て」のような発想が現代人には受け入れられなくなってきているからだ。その上、土地神話の崩壊によって「マイホーム」＝「資産」という等式が成り立ちにくくなったことも関係する。住み続けていれば（＝売却しなければ）値下がり分は「含み損」で片付けられるが、これでは自由な住み替えもままならない。経済合理性を追求すればするほど、かえってマイホームは邪魔な存在になりかねないのだ。そこで今回、マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線について考えてみた。どうやら、自由な住み替えができる住宅市場の環境整備が解決のヒントになりそうだ。
■マンションを買えない人の典型例が資金ショートの人
マイホームを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？……明確な定義があるわけではないが、「高額」という２文字が大きな障害になっていることは間違いないだろう。総務省の調査によると、日本の持ち家比率は全国平均で62.1％（2005年）。最も比率が高いのが富山県の79.1％、逆に最も低いのが東京都の47.4％だ。東京カンテイが今年５月に公表した「新築マンション価格の年収倍率（07年）」を見ると、富山県の年収倍率は4.95倍。一方の東京都は9.85倍となっており、分譲価格の高さがマイホーム購入の足を引っ張っている一因であることが見て取れる。しかし、考えてみると東京では家賃100万円超の高級賃貸マンションに住んでいる人もいる。単純に、価格だけでは理由付けできない側面があることも事実のようだ
モデルルーム見学した方、率直な意見教えて！
166さんへ ご参考までに報告します。
いろいろと良く考えられた造りで、新価格なら悪くないと思いました。
できれば「もう一声」ってところですが、これ以上の余地は、少ないようです。
ゴミ置き場が臭くなくて良かったです。ディスポーザー効果でしょうか。
駐車場と駐輪場は屋内にありました。これも良かったです。まだ空いています。
エントランスは、少しだけプールの様なにおいがしました。エレベーターはカード式。
セキュリティも高く、高級仕様だと思いますが、床暖房は付いてないようです。
裏のマンションとの距離も少々気になります。お互いに目障りです。
あと、駅から１１分の距離と上り坂は、暑い日にはキツイかもしれない。
№１６７さんへ 情報ありがとうございます。
非常に街並みが落ち着いていると私は思います。ご意見参考にさせていただきます。
No.168さんへ
私も新百合ヶ丘南口界隈の落ち着いた街並みは素晴らしいと思います。
北口の新しさと、めざましい発展ぶりも魅力的ですので、
中古も含めて、どちら側にある物件にしようかと迷いながら楽しんでおります。
今は買い手にとって、じっくり楽しめる良い時期ではないでしょうか。
なお、新百合ヶ丘も高齢化が進行しており、なにかと不便な戸建てを処分して
セキュリティの高い駅近のマンションに住み替える動きが活発になっているそうです。
誰でも歳を取りますので、高くてもより駅に近い物件を買っておくほうが、
良いのかもしれません。
>>166
設備は最新ですが、部屋の作りはチープです。特にサッシは防音タイプらしいですが見ると賃貸物件のようなチープさを感じます。駐車場の利用料も高く、ランニングコストは高いかと。また小規模物件は修繕なども考えると将来的なコストも高くつく可能性があります。あとは、避難の動線が一本なので万が一の際に避難路がない、という可能性もあります。
駅からの徒歩ルートは大通りなどほとんど通らないので安全ですが、妻は「夜は路地っぽいところを歩くほうが怖い」と言っていたので人それぞれかもしれません。他に絶対条件がないのなら、あまりオススメではない物件と思います。
売れずに値下げ、それでも売れずという状況である程度判断できるかとも思いますが。アレだけの値下げで入居済みの方の気持ちを思うと切なくなります。
○大規模マンション、中小規模マンションの良し悪し
①大規模マンション
100戸以上のマンションです。メリットは、共用施設の充実。戸数が多くなるとその分管理費に回せるお金が多くなるのです。キッズルームなどを用意している物件もあり、それを通じてお母さん同士のコミュニティができることも。ただし、その逆の場合はたいへん？
デメリットは・・・共用施設によって維持費も割り増しな点になります。
その共用施設が住み人本人がいつまで必要かが問題。利用しなくても維持費など
を管理組合に払い続けなければならない。
②小規模マンション
50戸以下のマンションです。住人が少ないので、自然と仲良くなり、棟内で顔見知りが増えます。近所づきあいに加えて、不審者の発見が早くなるなど、防犯の効果も期待できます。
デメリットは、共用施設の充実度にあまり期待できないところです。また、戸数が少ないので、管理費・修繕費がかさむ傾向があります。
③中規模マンション
戸数が50〜100戸くらいのマンションです。供給量が一番大きい規模であり、種類が豊富で希望にマッチした物件を選びやすいのが特長。ちょうど大規模マンションと小規模マンションの中間にあり、それぞれのメリットがちょうど活かされるバランスのよさがメリットといえるでしょう。大規模マンションほどの敷地が必要ないため、立地条件においても恵まれている物件が多いようです。
>>173
どの辺りが「言い切って」いるのでしょうか？感覚が違うのはごもっとも。であればこそマイナスの書き込みがあってしかるべきではないのですか？
個人的な感想として「思います」「可能性もあります」「あまり」と言った表現を使っていますが、この程度で「如何なもの」と言われるとは考えておりませんでした。他のスレッドはお読みですか？個人的な感想もいえないスレッドなのでしょうか？
このところ、業者と思えて仕方のない広告のようなレスが多いので、万が一、そのようなレスに踊らされて一生に一度の買物を間違えることのないように感想を書いたのですが、173さんもやはり売る側の方なのでしょうか？私が書いたことは見るか聞けば分かるようなことばかりではありませんか？
完売しないと次に進めない(かもしれない)中小デベさんの気持ちは分からないでもないですが、どこかの掲示板では「ヒッシだな」と言われかねませんよ。これでも控えめに書いたつもりなのですけどね…。
新百合ヶ丘は何気ないところで住んでいることに幸せを感じられる街です。
１７４さん、業者さんみたいな言葉が多いよ。
業者みたいでしたか。失礼しました。
業者が書き込むことに嫌悪感を抱いていたのですが…
ミイラ取りがミイラってやつですね。気をつけます。
1300万も値下げしたんですか？いったいどこまで下がるのやら・・・・・・・。
》１７８
そんなに安くなるんですか。お買い得かも！
考えてみれば、今みたいな社会情勢のときが後でなって、「買い時だった」てことに
なるかも知れない。
考え方ですね。
》１８３さん
そうは言っても、１３００万円以上ＯＦＦは大きいと思う。
某マンションのモデルルームで値引き交渉しても５００万円が限度だったし
プライムの方が高い。
新百合ヶ丘は北口と南口とどうちがうの？
北口は小規規模なエリアに多摩センターや南大沢みたいな街があるって感じ
高級住宅地といえるのは、戸建てのエリアで、ここの立地はちょっと違うよね。
南口と北口の比較だと、駅前の商業施設の差かな？
８０㎡ ４９６０万→３６６０万円 安いんじゃないかなあ？
あと２戸だし、ここのところ在庫へってるよ。
本当にその値段、ローンの支払いの方が、同じ広さの賃貸より
安いような気がする。
正確な価格は覚えてないけど、平均坪単価が２５０万円くらいだったから、
売り出し時の価格は８０ｍ^2だと６０００万円くらいだったはず。３６６０
万円だったら２０００万円以上ダウン。こんなバーゲン価格なら速攻買い
ですね。
今日の折込チラシだと
6580万円→5270万円
5830万円→4960万円 でしたよ。
他にアスティアのマンションどこかに建ってますか？
ここのスレも内容あまり良いとはいえませんね。
ちょっと検索して調べてみましたが、こんなデータを見つけました。
サンデー毎日
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ！」
2003/12/21号
内容は、国勢調査と住宅・土地統計調査を基にして、
年収１５００万円以上の世帯数などを、調べた結果です。
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年収１５００万以上の「世帯数」総合トップ２０
１位、横浜市戸塚区品濃町 404
２位、横浜市中区山手町 377
３位、川崎市麻生区王禅寺 327 ←アスティア建設地
４位、八王子市片倉町 316
５位、大田区田園調布１丁目304
６位、江戸川区清新町１丁目302
７位、相模原市上鶴間 300
８位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
９位、世田谷区北沢１丁目 284
１０位、三鷹市下連雀３丁目282
１１位、港区高輪２丁目 281
１１位、横浜市青葉区桜台 281
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
