【　Brillia Grande みなとみらい　】　その９

だったら買っちゃお。

眺望だけでは、価値は上がらないよ。
ブリリアは、耐震や設備、内装等が他のマンションに比べいまいち。

中古では耐震、設備、内装なんて考慮されないので大丈夫です。

さあ、販売も終盤（最終期１期となってます）に来ましたが、あと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

ブリリアのブランド力が有れば、中古でも高値で売買されるのではないでしょうか？

＞＞86
ブランドだって。東建って２流だよね。

技術的にも２流なので不安がある。

そこまで言うか？
その辺にしとけよ！

本物の契約者たちはこんなチッポケナ言い争いには興味ないっすよ（笑

時間をそんなことには使わず、自分みたくMMを満喫して人生を愉しもうと企む派が
大勢いる＾＾そんな素敵なブリリアにしていけたらいいっすよね！

比較対照が近くにたくさんあるから
この物件が貧相に思えちゃうんだよ

これからの日本の中古物件は
耐震強度と立地環境とで価値が決まるでしょうね

買えなかった人たちのガス抜きのスレは別にあるのにね…
でも出来上がった建物に悪さされるよりはマシか。

GWも終わり、これからどんどん伸びるぞ！楽しみ！

ブリの外壁は全部タイル張りですか？ＭＭＴＦはそうではなかった（梁や柱など一部は塗装）ので、
教えてください。お願いします。

全てタイルではありません。はじめからわかっていたので、フォレシスのスレのように議論にはなりませんね〜。

購入者の質が違いますね。

誰か、大和の賃貸のテナントに何が入るか知っている人いますか〜？

私は、ビデオレンタル店や花屋さんが出来るといいなと思います。
みなさんはどうですか？

そうですね！真下なら当日返したり頻繁に利用できますよね♪
けどレンタルはツタヤが確かMMMにできる？んだったような。
自分的には緑MOSができてくれたらウレシイですね＞ー＜

ドンキーが良いな！
あとはマツキヨか！

お隣はブリと同じように１階〜２階が店舗になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

確か1階は店舗と聞いています。
ただ、１つ１つの敷地がせまいのであまり大きなお店は入らないようです。
やはりコンビニや、花屋さんが妥当でしょうか。24時間営業の薬局はいいですね。
うちは犬を飼っているのでペットショップや動物病院が出来ると最高！

キング軸として考えると、カフェ、お花屋さんあたりが
雰囲気があっていいと思いますが、
個人的には緑ＭＯＳだとてもとても嬉しいです。

キング軸とペデストリアンデッキ、それにセガの何かができると、
人の流れはどうなるんでしょうね。

ＭＭＴの経験から言うと、住んでみるときっと1階にはお店がない方が
いいと思うようになりますよ。
ペットショップや花屋、コンビニ、薬局などできたら遠くからも車で
人がたくさんやって来ます。敷地内に、マンション前の道路に、違法駐車
します。
観光シーズンや、花火のときなど、店があるがために敷地内はゴミだらけ、
食いカス、小便だらけになり、酔っ払いや不法侵入者が発生します。
キング軸沿いに、お店はお店でかたまってできるといいですね。

外から見た時に、MMTにはコンビニが１軒しか入っていないように見えたのですが、それでも
「敷地内はゴミだらけ、食いカス〜」ということが発生しているということですか？

花火のときは、無法地帯になるからショウガナイでしょ。だいたいコンビニは貧乏人が集まりやすいし、なぜＭＭＴに必要なのか全く理解不能。余計なもの作りやがってという感じ。

高級ベーカリーやケーキ屋さんなら、金がない奴が集まらないから風紀が保てるのに。安いものを売る店はだめだよ。

MM地区のタワーマンションが出来上がった後の
花火大会時の無法地帯がかなり怖いですね！

あと24時間のファミレスとか出来たら夜中、非行少年、少女が集まりそうですよね！

横浜港あたりの集合住宅を借金して買ってる奴等が他人を貧乏人呼ばわりとは片腹痛いわ。

ここは、ほとんどがキャッシュじゃないかな？

花火大会は年に２回だけだし、そこまで心配することもないのでは？
毎年臨港パークまで見に行ってますが、そんなにひどい酔っ払いなんて
見かけたことないです。
契約者のみなさんなら、海側のお部屋で食材持ち寄りの花火パーティー
ができると楽しいかもしれませんね。

週末の夜、爆音を立てる車が何十台も集まってくるのは注意が必要ですね。
夜中にあれだけたくさんの車が集まって大音量で音楽を流すのでうるさくてしょうがないです。
車を見せ合うのが目的なので、悪さはしないと思うけど。

ただ車を見せ合うなら大黒ふ頭とかに行ってくれたらいいのに。
みなとみらいもこの数年だんだん空き地が少なくなってきたから、何年か後には
車が集まれる場所もなくなるかな？

えーー。
多少高いケーキ屋とかパン屋なんて貧乏人でも来るよ。ｗ
一つ何万円もするわけじゃなし。
貧乏人ほど、単価の安い高級品を買いたがるんだってば。ね？貧乏人の人。

ＭＭＴＦの前やＭＭＴの前の道は中途半端に車の通りが少ないので絶好の駐車スポットになりそうで怖いです。

>>116
買えない人の憂さ晴らしは専用スレでどうぞ。

ケーキもパンも1個600円以上の値づけをすれば、低所得者は買わなくなるよ。コンビニやファーストフードに流れる。

住まいサーフィンの物件評価で、enter_sandman という会員が、
ブリリアを100点、フォレシスを20点と、悪意や偏見に満ちた採点をしている。

こういうネガティブキャンペーンは、常識が疑われるので止めたほうが良いと思う。
購入者かどうか知らない(違うことを祈る）が、呆れた行為だ。

住まいサーフィンの物件評価なんぞ鼻糞以下では？素人評価など気にしないことがよろしいかと。
住まいサーフィン自体スルー対象です。

ブリリアは実際、信用おけるサイトの間取り評価にて100点を取った部屋がある。これは事実。
フォレシスが20点ということはないが。マンションの総合評価ではフォレシスが上でしょう。
ただ、あの外観は好みの分かれる所。
まあ、そのenter_sandmanとやらは、ブリ購入者かフォレシスに振られた人間でしょう。

素人評価など気にしない

マンションの総合評価ではフォレシスが上なんですか？そうかなー。

フォレシスもとても良いと思うけど、ブリリアレベルのセキュリティーで十分だと思ったし、
免震か制震かはどちらもメリットデメリットあるわけだし、フォレシスの窓は
風景が緑っぽく見えるのは好きじゃなかったし（あれはモデルルームだからか？？）、
何よりもブリリアは周辺が開けていて日当たりが良い部屋が多いこと考えると、
総合評価としては、フォレシスと同じか、ブリリアの方が少し上じゃないか？？と思うけど。
「三菱地所」の名前にはなんとなく負けた気がするけど・・・。

フォレシスは、周辺を囲まれてる分、必要以上に建物に色々な物を盛り込んで、
アピールポイントを頑張って作りましたって気がしたなー。

素人評価は同じくどうでもいいけどね。

たまにここをのぞけば、相変わらずあっちがいいこっちが悪いとやってますなあ。所詮掲示板なんてこんなもんですわな。

免震か制震かはどちらもメリットデメリットあるわけ？
そんなわけないでしょ？

免震はメンテナンス費用が高くつく。

免震構造の方が優れているとは思うけど、「免震構造　デメリット」と
検索すれば、それなりに書いてありますよ。

免震はたてゆれに弱い
まだ新しいから本当に機能するのか不安
台風の時揺れる

好みの問題じゃないかな〜。
眺望重視ならブリリア，建物の性能重視ならフォレシス。

そうそう自分が気に入ればそれでよい！
比較すること無意味ってことに気づかねば。人は人。

フォレシスは団地　ブリくんはロイホ

「ブリくんはロイホ」ってどういう意味？

ロイホってロイヤルホストの意味ですか？

ロイホ・・・ロイヤルホテル

花火の日「のみ」屋上開放について、購入者の皆さんどう思われます？
「安全上」とのことでしたが、自分的には日常的に利用できたらさらにシアワセなのに・・・と

私もロイヤルホストかと思った。
「ロイヤルホテル」っていうのもわからない・・・
どういう意味？

スーパーはどうなったのでしょうか？

ロイヤルホテル並みに超高級仕様と言うことかな〜？
本当ですか？

>136さん
そうなんですか？
当然行けると思っていたので、確認していませんでした。
うちは眺望がない低層階だけに、かなりショックです。
「安全上」って、そうかなという気もしますが、
例えば、申請式でもいいので、使えるようにしてほしいです。

屋上開放は傷みと危険性があります。それ故禁止が妥当でしょう。
限定開放なら専属ガードマンを有料で雇う必要があります。
花火は水平または見下ろすのは興味半減です。人込の中で見上げてこそ醍醐味があるのです。

ロイヤルホテルって超高級なわけ。
なんでフォレシスが団地なんですか。
団地の意味わかってるのかな。

>>132
ブリくんにロイホが出来るのですか？（スパーの替わり？）

ロイホ
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%A5%ED%A5%A4%A5%DB

ロイヤルホスト（ロイホ）
http://royalhost.seesaa.net/

ロイホに居座り
http://www.asahi-net.or.jp/~MP9K-KTU/life/royalhost.html

＞136、140 さん
常識で考えたら明らかでしょう？
大人は足がすくみ、子供はしゃぎまわり、手すりはあっても非常に危険
です。5階や10階のデパートの屋上とは訳が違います。
屋上から砂袋や、子供さえ投げ落とすような犯罪が起こるこのごろです。
事故が起こったら誰が責任取るのですか？
ＭＭＴでは、花火のときだけガードマンを大量動員して周りを取り囲み、
抽選で少人数だけ有料で屋上見物を許可しています。
高層マンションやビルで屋上を開放しているところなど聞いたこと
ありません。

＞141さん
屋上でも花火は水平、ましてや見下ろすなんてことにはなりませんよ。

１４５さん花火を知らないね。花火には詳しいが打ち上げ角度が低い花火だと３０階からだと水平以下になりえるし、迫力も落ちるね。せめて１０階の屋上ぐらいじゃないと迫力がなくなるし、花火は打ち上げ地点そばで見上げてみた方がきれいにできている。

コールドストーンがランドマークにできましたね！
ヒルズでは荒川さんの人気も手伝って、すごい行列っぽかったから（並びたくない…）
みなとみらいに登場してうれしいです〜。食べた方います？おいしいの？

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https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3045.html

>144さん・・・あなたの「常識」はヤケニ狭いのですねぇ；

有明のガレリアグランデは最高の屋上庭があり結構本気で検討してた！
【高所大好きな大人】も、【走らせない良識のある親の子】など日本には当然いますね。

屋上、ぜひ、日常的に利用できるようにしていただきたいです。

>>150

あぶないと思うよ。普通に考えて。管理組合で決議をとれば否決されると思うけど。

>>149

本格的に屋上施設をつくりこんでいるマンションと比べられてもねえ。

スカイガーデンは日常的に使用できますよね
（でも、スカイガーデンでは壁に囲まれてしまっている）
ここで屋上と言ってるのはスカイテラスの方ですよね。
136さん、
スカイテラスの方も、同様に使用できれば、私もすごく嬉しいです。
そのように考える方も、結構多いのではないかと想像します。

そうですね！僕もその一人です＾＾
壁に囲まれている２９階は正直魅力をまだ感じられずにいます；
ダメもとなのでぜひ管理組合会議にかけてみたいですよね！

一票。

ブリリアの屋上は、子供たちが遊んでも安全なように作られて
いるのですか？

屋上見物が許されないからこそ、眺望のいい部屋は高価なのでは
ないですか？ 普段から屋上で海を眺められるのなら、わざわざ
高い部屋を買う人はいないでしょう。

>普段から屋上で海を眺められるのなら、わざわざ
>高い部屋を買う人はいないでしょう。

おいおい、それは筋ちがい。屋上の開放と眺めのいい部屋に住むこととは無関係だよ。
屋上の開放されようが、されまいが、眺めのいい部屋の価値は毀損しないだろ。
屋上の使用は安全第一だから、安易な開放は反対だし、安全確保のための壁や柵はあったほうがいいと思うが、変ないいがかりはつけないでくれ。屋上の使用は安全面に留意して、危険があるのであれば、その使用には慎重にあるべきだし、開放するなら、施設面での安全対策（柵の設置など）が必要です。

屋上開放と引き換えに、安全対策（柵の設置など）が必要になるので、屋上開放派の方々に、追加工事費用をご負担いただければよろしいかと思います。

屋上もの（？）盛り上がっていますね。

…もちろんあがれれば気持ちよかったりするとおもいますが、
そんなに屋上ってしょっちゅう利用するものでしょうか。風も強そうだし。
今決定してるいくつかの共用施設だって、毎日利用するとはおもえないし、
これから追加料金まで払って利用化にする必要はないのでは…

友人が品川に購入したマンションは屋上開放されていて、そりゃもう気持ちいいのなんのって！
ガラスの壁面で安全面も景観も、損なっていなかった。強風でもOKだった。
マンションの住人のキーで開くらしいので、外部からの対策も○。
友人は物書きなのでアイディア練るのに最適だと言っている。

せっかくのみなとみらい、屋上でぐるりと眺める景観を楽しみたいですな！
お金を出す価値はあると思うんだけどな。

１６０さんの私財を投げ打ってガラス壁面を建築してください。なにも文句はありませんよ。ご自由に。

共有部だから、ご自由にとはいかないか。謹んで訂正します。管理組合にかけて、男気がある160さんがみんなのために俺が金を出すといってくだされば、みんな従いますよ。ガラス壁面すばらしいじゃないですか、是非実現してください。ただし、管理組合結成後に、決議が必要ですがね。

スカイテラスは、他人数の利用が一度に想定される花火大会の時に開放されるくらいですから、
柵等の安全対策は既にされているのではないでしょうか。
花火大会の時に比べ少人数の利用が想定される日常の開放は、それほど問題はないのでは。
ぜひ、屋上からみなとみらいの開放的で気持ちいい景観を楽しみたいものです。

失礼、「多人数」でした

好いですね！ガラスの壁面！
皆さんでお金出し合えば、直ぐに集まっちゃうと思うよ。
ここは、パワークラスの人たちが多いから、大丈夫でしょ！

?「スカイテラス」ってありましたっけ？
「スカイラウンジ」は覚えてますけど…
花火のときスカイラウンジに希望者は応募して（応募多数になるから）
入るものだとばかり思っていました。
で、花火側の部屋の方はお部屋で…ってきいた記憶があるのですが。
勘違いか。屋上開放されるのは知りませんでした！

横浜ベイクォーターにきまりましたね。オープンの日も発表になりました。
エステやスパ、カルチャーなどができるそうで、またまた楽しみが増えそう！

「スカイテラス」ありますよ。HPにも絵があります。
http://www.mm555.jp/master/index.html
管理規約集のスカイテラス使用細則に、現在の使用細則が記載されてます。
利用すること前提（現在は花火大会時のみだけですが）に作られるので、
安全対策はもちろんされていると思いますよ（そうでなければ、花火大会の時も使用できない）。
何事も自己責任が基本だと思いますが。

>165さん
そうですね！希望者が出資して、その人たちだけが鍵を持つ！
マナーさえ忘れなければ問題なさそうですね！

現状の設備でも安全対策はされていると思いますので、
使用希望者だけが、使用申し込み書等で申し込みを行い、
いくらかの使用料を支払い、その人たちだけが鍵を持って、使用する
ということでもよさそうですね。
不安があり、もともと使用されたくない方は、鍵を持たず、
そのような使用料も支払わないで済むということになるかと思います。

横浜の空、海、緑を愉しむ。
Ｂ．Ｇ．Ｍの売り文句にも合致してるし、
シアワセと資産価値ＵＰも確実ですね☆

使用申し込みや使用料支払いは都度ごとでも、一定期間でもどちらでも対応できるように柔軟な運営にすればよいと思います。またそれほど高額なものにする必要もないと思います。

171さん　そうですね。資産価値UPにもつながるように思います。

共用部分の仕様変更は、管理組合総会での特別決議案。
管理組合総会が開催され、そこで議案として提出、
有効議決権総数の四分の三以上の賛成で可決。

単純計算で、議決権総数が555票と仮定した場合、
総会は過半数以上の出席or委任状提出が必要だから、
209〜417の票数が必要。

最大：555(全員出席)÷4×3≦417戸(＝票？)
最小：278(過半数出席)÷4×3≦209戸(＝票？)∵555÷2≦278

現状の仕様で、管理規約集のスカイテラス使用細則のみを修正するような場合は、
管理組合総会での決議は、どのような決議で承認となりますか。

自分たちはそんなに行きたいとは思いませんが、
知り合いが来た時は見せてあげたいです。

確かに大人数だと不安なので、抽選１日１、２組限定＆時間制限
などで十分ではないかと思います。
転落などに繋がる危険なことをするとも思えませんが、
お子さんが心配な方は行かない、あるいは、年齢制限など
追加する。

先日横浜駅前のビルの屋上から、コンクリートの塊を投げ捨てた高校生がいました。
またマンションの高層階から小学生を投げ落とした男がいました。
いずれも、通常はごく普通の人間だったそうです。

居住者はみんないい人と信じていますが、一人でも非常識な人が混じればこわい
ですね。

ここは、良い方だと思いますよ。
それより、お隣が・・・・・・

プライバシーの問題で、覗いた、覗かれたと争いにならない事を祈ります。

178さん

お見合いタワーマンションの場合、昼間は気にならないんですよ。
しかし夜は嫌でも気になる。というか視界に入っちゃいますよね。
部屋の明かりで浮き上がるような格好になるのです。
一度対面棟の部屋の人と目が会うと気になるものでしょうねぇ。
契約前に都内のホテルに泊まったりして再確認しました。
高層階でカーテン閉めっぱなしはあまりにも悲しすぎます。ブリは意外に免れそうです。

大和の賃貸は近すぎだよ。
間違いなく中まで丸見えだよ。

北東面契約者です。わたしも大和は気になっているのですが、真正面で向き合わないので縦型ブラインドを使い、４５度に開いた形にすると大和からは見えず、部屋からは海が見えるようになると考えてます。