匿名さん
[更新日時] 2009-03-26 15:44:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
555戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階地下1階 |
ブリリアグランデみなとみらいオーシャンアンドパーク
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Grande みなとみらい口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>360さん
ビューラウンジに警備員って、本当ですか?、そんな無駄な。
是非止めてもらって、その費用を監視カメラ、柵、屋上の保護
に回してもらいたいですが、どうすればいいのだろう。
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364
匿名さん
屋上の話とは別に、
ビューラウンジに警備員は即廃止としたいです。
そのようなところにお金を払うのは拒否します。
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365
匿名さん
監視員の配備は、自治会の決議で移動の決定はできると思います。ただ、ビューラウンジだけの警備員ではなくて、共用施設、駐車場等々を巡回しているので外せないと思います。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
巡回計画を屋上利用時時を考慮して、
賢くしてもらえれば、いいように思えます。
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368
匿名さん
ならば巡回場所に屋上を追加すればよいのではないでしょうか。で
申し込み書誓約書、未成年禁止、ガラス柵、専用鍵、監視カメラ、巡回警備員。
極論を言わなければ、これで大丈夫な気がします!
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>ならば巡回場所に屋上を追加すればよいのではないでしょうか。で
>申し込み書誓約書、未成年禁止、ガラス柵、専用鍵、監視カメラ、巡回警備員。
いろいろ出ている案、意見をどうまとめて、必要となった場合にどう具体的に
進めていくかも決めていかないといけませんね。
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371
匿名さん
>368
まあ、完璧ではないにしてもリスクは低減するとは思います。あとはそれにかかるコストが果たして皆さんに有益なのかどうかですね。はじめは珍しいので結構良くかもしれませんが、毎日利用する人はいないと思います。結局無駄だったって事は避けたいです。
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372
匿名さん
それでは、これを前提に売主、建設会社に相談しなければなりませんね。まずは、MR経由で相談を持ちかけてみればどうでしょうか。追加費用の発生は、MR経由で契約者に手紙を送ってもらって賛同を求める。費用を集めて建設中に反映させないと、完成後ではなにもできなくなってしまいます。
いまなら設計変更も十分大丈夫だと思います。
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373
匿名さん
まずは、建築会社や売主を動かす必要があるので、どなたかMRに相談を持ちかけてみてはどうでしょうか。
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374
匿名さん
それでは372さんに音頭をとっていただき、我々は陰ながらバックアップするということで決まりですね。
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375
匿名さん
>372さん
何の根拠もないのですが、数万円(1桁)程度なら同意します。
>371さん
自分も殆ど利用しないと思います。
ですが、個人的感覚になりますが、客人に対しての楽しみの1つにでもなれば、
数万円程度の投資は全く惜しくはないです。あくまで個人の意見です。
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376
匿名さん
372です。
申し訳ありません。
費用面では賛同しますが、音頭をとるのはかんべんしてください。
オーシャンタワーの高層海側なので、積極的には使わないと思うので・・・。
すみません。
はじめに提案を持ちかけられた方はいかかでしょうか。
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377
匿名さん
>それでは372さんに音頭をとっていただき、我々は陰ながらバックアップするということで決まり
>ですね。
372さんではありませんが、結構勇気がいりますね。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
それでは、屋上開放案はなしということで決まりですね。
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380
匿名さん
話を逸らしてしまうようなのですが、
まずは皆でメールで要望を出すというのはいかがでしょうか?
(当然契約者であることを明記して)
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381
匿名さん
>380さん
とても良い案ですね!早速送ってみます!
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382
匿名さん
ガラスウォールをはめた場合、住宅用サッシの倍以上の厚みのある強化ガラスを入れると思うので、東西南北を囲おうと思うと結構高くつくよ。材料代だけど、2000万円ぐらい掛かる。1棟250軒で割ったとして最低50万円/軒の負担は必要。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
要望詳細はここでまとめて、賛成の方は出す。
要望事項の1つとして、アンケートを実施してもらうようにする。
などなど。
積極的に出すのに抵抗がある方は、単に掲示板でやってたので、
といった感じでだっせれば、少なくともある程度の賛成の
意思表示にはなるのではと思います。
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385
匿名さん
>382さん
ガラスウォールは見送りですかね。
メッシュのフェンス、ということで。
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386
匿名さん
>383さん
Brillia Clubの連絡先でいいのではと思います。
出す内容を皆でもう少し纏めてからの方がいいかもしれませんね。
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387
匿名さん
>374、379
反対の意見を持つ方がいることも大いに結構です!
しかしMSに住もうとする我々は、堂々と建設的に意見交換をする良識が必要ですね。
揚げ足を取るような「卑怯」でなく「勇気」を持ちましょうや!
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388
匿名さん
メッシュの方がよさそうですね。
強化ガラスがどのくらいの重さがあるかわかりませんが、屋上の重量計算が狂って建物全体の鉄筋コンクリートが弱くなってもやだし。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
善は急げですね。Brillia Clubに提案する内容をまとめましょう。
完璧なものでなくてよいと思います。
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391
匿名さん
メールを送るにあたり、まず目的はスカイテラスの常時開放。
常時開放のための条件、
1.柵の仕様確認(高さ、材質等)・・・質問と提案
2.監視カメラと録画用レコーダの設置 ・・・提案
3.警備員の配置(巡回ルートに入れる) ・・・提案
といったところでしょか。
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392
匿名さん
あと上記に対して設計変更依頼と見積もりを相談する必要があります。
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393
匿名さん
例えば、こんな感じの項目に分けてまとめてみては?
前置き文。。。
A.要望趣旨
屋上を花火大会以外でも利用できるようにする
B.依頼事項
要望を実現する前提として、下記インフラの整備をお願い致します。
C.要望を実現するための規約
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394
匿名さん
-
395
匿名さん
規約は、住居者の3/4賛成がなければ決定しないので入居してからでも良いのでは。
まずは建設にあわせてインフラの整備が最優先で重要。
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396
匿名さん
>まずは建設にあわせてインフラの整備が最優先で重要。
確かに。
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397
匿名さん
屋上のフェンス高さは1.1m以上の決まりがあるようです。
既存のフェンスの仕様変更か、2段にする(できる?)追加なのか、
どちらがいいでしょうかね?、費用の問題もあるので、2案提案などで
いいのかな?
小学6年生だと平均身長150cm前後なので、1.1mの柵1つは不安と
いえば不安ですが。
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398
匿名さん
メッシュでも高いフェンスにすると視界を妨げるので、
程ほどの高さにして、端まで行けないように2段にした方がいいですね。
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399
匿名さん
>397さん「小学6年生だと平均身長150cm前後なので・・・
子どもは立入禁止になろうかと思われるので、ご心配いりませんよ!
その方が子ども自身、他入居者両者のためになります!
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400
匿名さん
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401
匿名さん
391さん、393さん のような記載でOKです。
出す内容、ここである程度まとまってきたら私もメール出します。
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402
匿名さん
屋上開放に1戸当たりの追加費用(恒久的にかかる費用も含め)が何十万もかかるようでは困ります。
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403
匿名さん
要望契約者が送付するメール連絡先窓口としてBrillia Clubが
最も適当そうでしょうか。
Brillia Clubの連絡先、具体的にどこにありますか。
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404
匿名さん
>402
絶対に高いところから物を投げる人はでてきます。
絶対に物を落とさぬようフェンスは最低2mくらいは必要だと思う。
刑法だったか60m以上の高さから物を落とすと犯罪として取り扱われるようです。
何回か物の落下があると使用禁止になってしまいます。
起きる前に起きないような対策が必要だと思います。
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405
匿名さん
404さん、そうですね。
落下物の危険性は今まで出てきた未成年だけの使用の厳禁、2人以上の予約にする
それから監視カメラと予約制、警備員の巡回でだいぶ軽減できるでしょう。
また他に良い対策を思いついたらカキコみたいと思います。
それにしてもこの掲示板で皆の意見が盛り込まれた対策、方向付けも結構出てましたね!
何か、入居前からBrilliaの皆さんの良いところを沢山知り、嬉しいです☆
入居後の不安がかなり減り、楽しみが倍増しました♪
これからも良識ある意見をもとに、掲示板を入居予定者にとって役立つものにしていきたいですね。
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406
匿名さん
結果的にどなたかBrillia Clubに提案されたのでしょうか。
ご報告ください。
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407
匿名さん
391,393さんの事項について、
もう少し具体的な内容がまとまってからにしたいです。
今まで出た案から、ある程度しぼればいいのかもしれません。
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408
匿名さん
屋上の常時開放のつけは、後に管理組合員にきますよ!
最初からの開放屋上は、其れなりの強化安全策が必要です。
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409
匿名さん
>403さん
Brillia Clubからのメールのシグネチャに
東京建物「Brillia Club」事務局
E-mail : xxxx
のような記載がありますので、確認してみてください。
株式会社イー・ステート・オンラインさんが運営されていますが、
こちらに、
--------------------------------------------------
東京建物株式会社様
スターツデベロップメント株式会社様
東京建物不動産販売株式会社様
生活協同組合東京住宅供給センター様
Brillia Grande みなとみらいxxxx号室契約者のxxxxです。
--------------------------------------------------
のように宛先を記載すれば、無視はされないと思います。
あと、以前はBrillia Grande みなとみらい専用のアドレスも
ありましたが、今もあるのか不明です。
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410
匿名さん
追加費用は、せいぜい数万円に留めたいですね。
元々のフェンスの仕様はどうなんでしょうか?、2mもあるのでしょうか?
それだけあれば追加は不要に思えます。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
もう屋上の話題はやめましょう 開放ですべて問題なしです。自己責任
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414
匿名さん
眺望を大事にする人は高いお金を出して海側の高層階を買ったのです。
眺望なんか重要ではないと言って、安い部屋を買っておきながら、
今頃になって「眺望を楽しみたいから、屋上を開放しろ」とは
勝手なもんですね。
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415
匿名さん
入居者から臨徴的な追加費用は難しいと思うんですよね。
眺望の良い高層階に住んでいる人たちからすれば
「自室からゆったり眺められるのになぜ行きもしない屋上に新たに
我々が費用を支払わなければならないのか?」と考えるのは自然な成り行きと
思われます。
私は眺望の凄く良い部屋ではありませんが、屋上に行ってまで何かをしたいと思わないので、
多少の費用なら「みんなのマンションでもあるし」と考え協力しますが、
多額の費用を掛けてまで行くことのない施設の強化にお金を支払うのは・・・です。
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416
匿名さん
-
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417
匿名さん
416
屋上の高さが全然違うからだと思いますよ。
このマンションは恐らく15階建てくらいではないでしょうか?
地上50メートルにもならない高さですが、ブリは100メートルですよ!
高層の場合、安全上色々と制約があると思います。
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418
匿名さん
>このマンションは恐らく15階建てくらいではないでしょうか?
そうかもしれませんね。
屋上についての各詳細仕様は聞くしかないでしょうか?
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419
匿名さん
屋上開放に大反対です。絶対、死人が出るに決まってます。
死人が出たマンションのレッテルが貼られることは許せません。
断固反対します。
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420
匿名さん
安い部屋買ったんだったら諦めなさいよ。
往生際が悪いんじゃない。
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421
匿名さん
自己責任です 開放は当然です
反対派がアラシであることを祈るばかりです
管理組合会合がおもいやられるな
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422
匿名さん
>419
「絶対〜」と言い切るところある意味スゴイですね(爆
予言の根拠教えてください!凡人のワタシには解らないでしょうけれど
>420
賛成の我が家は29OR30階ですが^^;
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423
匿名さん
また話がややこしくなる前に、MRや「Brillia Club」事務局に確認とってみましょう。
ある程度、現実味を持って他の住民を説得するしかありません。
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424
匿名さん
今となってはだけど、バルコニー広ければ個々で楽しめたのにね。
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425
匿名さん
>421
ブリが凶悪犯罪と自殺の名所になっても、あんたの「自己責任」ですな。
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426
匿名さん
425
バルコニーってのは個々の住居のバルコニーって意味です。
それなら屋上でって発想はあまり出てこないかと。
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427
匿名さん
425さん あなたおかしい人ですね
住民に開放してなんで自殺の名所になるの?
死ぬために屋上があるわけじゃないよ
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428
匿名さん
>427 さん
だから、外部の(とは限らないが)「おかしい人」が入って、
上がってくる危険性がありますよと言っているのでしょう?
横浜地区で100mもある高層ビルで屋上に行けるビルはありません。
そういう人たちにチャンスを与えてしまう恐れがあります。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
今まで、挙げられた対策で十分。メリットがデメリットを大幅に上回っている。
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431
匿名さん
今住んでいる高層マンションでも問題がありました。
高校〜大学ぐらいの学生が集団で30階にあがり、非常階段で夜中に大騒ぎ。騒ぐはビールの空き缶を下に落とすはでひどい状況で、その階の住人がうるささのあまり警備員に通報、警備員が駆けつけたら逆切れして、大騒ぎで去っていった。
監視カメラでみると、ひとりが住人について入り、他のメンバーを中から開けて入れていました。
夏場の夜にそんな事件が何度かありました。
くれぐれも、住民以外が入れないようにした方が良いと思います。
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432
匿名さん
431さん
あなたは団地にすんでるんでしょ
ここは、天下のブリですよ
住民は皆品がいいから心配要りませんよ。
だって村八分になりますよ そんなことする連中は
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433
匿名さん
都内の100mクラスの高層マンションです。住人の質はいいのですが。
騒いでいたのは住人ではありませんでした。それが大きな問題。
このマンションもセキュリティはしっかりしているのですが、入ってこようと思えば住人じゃない人も入ってこれてしまうんです。
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434
匿名さん
>423さん
>また話がややこしくなる前に、MRや「Brillia Club」事務局に確認とってみましょう。
>ある程度、現実味を持って他の住民を説得するしかありません。
賛成です。
あとベースとなる現仕様をもっと明確にしないと、ないことを前提とした
変な書き込み(多分、契約者ではない?)が多くなりますね。
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435
匿名さん
もちろん住民以外の方が入れないようにした方がよいですね。
それらにも留意しながら、スカイテラスの有効活用は、進めましょう。
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436
匿名さん
-
437
匿名さん
432のここは、天下のブリですよ には失笑した。イタすぎる。
住民以外の方が入れないように留意しながら、スカイテラスの有効活用となると、自由開放は
ありえないので、事前受付制で、使用者名記入と使用者人数を記載する管理体制が必要でしょう。
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438
匿名さん
>くれぐれも、住民以外が入れないようにした方が良いと思います。
その通りだと思います。
・申請できるのは世帯主(全責任を取る人)
・同時に入れる人数は2名以上−10名?以下
・入る予定の人を申請書に記載
・年齢制限は、うーん?
・利用可能時間はフロントサービス時間内
・専用鍵をフロントで受け渡し、責任を取る人しか受け取れない
・飲食持ち込みは禁止
・運動用具もね
・運動しないでね
・
既存防犯カメラが50台程度あるので、4台程追加できませんかね?
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439
匿名さん
>>438
このくらいの管理は妥当でしょう。賛成です。つまり、自由開放とはほど遠い管理体制が望まれる
ということですね。
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440
匿名さん
ルールを厳格にしないと危なくてしょうがないのが、共同住宅の常。常識やモラルにまかせるのは無策とおなじです。
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441
匿名さん
購入者です。住民の方々が結束力があってとても良いと思って読ませて頂いています。
屋上で盛り上がっているところですが、実は修繕積立の一時金(12年目)が100万円もするのが
大変気になっています。今までこんなに高いマンションは見たことがありません。
フォレシスでもたしか12年めの一時金は徴収しない予定のようです。
どうしてここまでの金額が必要なのか、他にも気になる方がいらしたら入居後でも構わないので
検討して頂けると嬉しいです。屋上のための資金もここから捻出できそうにも思います。
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442
匿名さん
>ここは、天下のブリですよ
>住民は皆品がいいから心配要りませんよ。
って言っている432は、住んでからいろいろ気になる事がたくさん出てくるだろうな。
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443
匿名さん
>441さん
それは月々の修繕積立金を抑えているためです。
本当に必要となる修繕費を月々に分けると、ローンの査定が通らなくなる影響がでてしまいます。
個人で貯蓄するしかないです。
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444
MMMスレより
MMMでこんなことをいわれてますよ。
451: 名前:匿名さん投稿日:2006/05/20(土) 22:04
ブリリアの購入者たちは、屋上の開放を要求するらしい。
正気の沙汰とは思えぬ。
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445
匿名さん
441です。
443さん有難うございます。確かに月々の修繕積立金は一般的な上がり方ですね。
他の住民の方も納得される金額なら、仕方がないと思います。
このマンションでは低所得の方だと思いますが、頑張って貯金します。
どうも有難うございました。入居をとても楽しみにしています!
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446
匿名さん
>444
よそはよそ。うちはうち。
別にそう言われても一向に構いませんよ^^
購入するMS自体違うのだから^^
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447
匿名さん
全然開放じゃないな。使いにくそうだから、静観します。
・申請できるのは世帯主(全責任を取る人)
・同時に入れる人数は2名以上−10名?以下
・入る予定の人を申請書に記載
・年齢制限は、うーん?
・利用可能時間はフロントサービス時間内
・専用鍵をフロントで受け渡し、責任を取る人しか受け取れない
・飲食持ち込みは禁止
・運動用具もね
・運動しないでね
・防犯カメラ4台程追加
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448
匿名さん
断固反対。
低層階の皆さん往生際が悪すぎる。
正気の沙汰じゃないね。
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449
匿名さん
自由開放は全く必要ないし、有り得ないと思っています。
毎日使うものなら手続きの煩雑さは問題ですが、
このくらいの規約、規制(まだまだ曖昧だと思います)では、
不便ということには繋がらないでしょう。
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450
匿名さん
>>448
447くらいやれば、自由開放とはいえないし、いいのでは?
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451
匿名さん
>448
^^;いやいや私含め海側高層階も全然いますから(笑)
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452
匿名さん
自由開放はありえない。全面禁止も同様にありえない。厳格なルールの元での適正な運用でのみ、屋上を利用するしかないでしょう。場合によっては有料化もありではないでしょうか。不必要に使用されても高層階の方も迷惑ですし。屋上使用者にはそれなりの代価を徴収するのはいかがでしょう?清掃費用とか。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>441さん
うちも高所得層からは程遠いのでつらいです。
車を手放して、その分貯金していく計画です。
でも、月々の金額が高いと変に浪費される心配もあるので、
月々より一時金で徴収の方が安心できます。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
>>454
ものはいいようですね。12年後までに一時金拠出を嫌って、転売者が続出しそうですね。
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457
匿名さん
転売者がでるかどうかはわかりませんが、積立金が少ないのは不安です。払えなくなる人が人が出てきたらどうするのかと思ってしまいます。分不相応なローンで返済ぎりぎりの人も多そうですし、月々こつこつ徴収していただいたほうが安心できます。管理費と修繕積み立て金は別勘定で管理されますから、使い込みは杞憂です。
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458
MMMからの回答
MMMの方が優勢です。どうするブリ。
454: 名前:匿名さん投稿日:2006/05/20(土) 22:51
MMMは、強化ガラスの防風スクリーンが設備されたビューデッキがあります。
床も人工芝で。
MRでは、自治会でルール化させれば、住人が自由に使えるような設計にできるとのことでした。
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459
匿名さん
屋上開放に絶対に反対です。低層階の目論見がみえみえですね。
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460
匿名さん
>458 比べること自体ナンセンス。もっと人生の時間を有効に使いましょう@ー@
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461
匿名さん
高層階ですが、スカイテラスからの開放感のある景色もぜひ享受したいです
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