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匿名さん
[更新日時] 2012-03-12 10:44:07
ヴェレーナ東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183-2の一部、183-7
交通:横須賀線「東戸塚」駅から徒歩14分
価格:未定
間取:3LDK
面積:70.15平米-86.53平米
こちらは過去スレです。
ヴェレーナ東戸塚の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-01-22 19:12:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内183番2(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩14分 東海道本線 「戸塚」駅 バス10分 「秋葉三叉路」バス停から 徒歩5分 相模鉄道いずみ野線 「緑園都市」駅 バス15分 「秋葉三叉路」バス停から 徒歩5分 京急本線 「上大岡」駅 バス30分 「東戸塚駅東口」バス停から 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸 (他にコミュニティルーム(集会室)、キッズルーム、リラクゼーションルーム、カラオケルーム1・2、管理員室 各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ東戸塚口コミ掲示板・評判
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903
匿名
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904
購入検討中さん
周りの中古価格等と比較しても、東戸塚の物件としては明らかにお手頃価格だと思う。
値段が高いから売れないんじゃなくて、潰れた会社が売ってるから売れないんだと思う。
で、価格をどんどん下げるから、他と比較してる人はますます不安になって、どんどんうれなくなるという負のスパイラル。
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905
匿名さん
たしかに。
東戸塚では10年落ちもこの値段はなかなかない。
そんな物件を大幅値引なんてしても
既存の契約者の反感をかうのは当然として
この会社の他の物件を検討している人の
信用も失墜して逆に売れなくなるだけ。
そんな計画性のないことしたらまた潰れるわ。
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906
匿名さん
これから買うほうとしては、安いほどよい。
東戸塚の相場が、今まで高すぎたのだ。
ヴェレーナが東戸塚の相場を破壊する可能性がある。
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907
匿名
今売れなくて大変みたいですね
抽選で目玉物件作った反動がきてるらしいですよ
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917
ひろし
ひろしです。
おいどんレス、全部消されてるとよ。
やばか〜。
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918
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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919
匿名
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922
物件比較中さん
カカクコムでやらせの問題があったようです。
ここは、掲載企業に都合の悪いことを削除するなどの事はやってないと信じて良いですか?
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923
匿名さん
今日物件概要を見ていて気づいたんですが、ここの物件って2年近くも工事を中断していたんですか?
何があったんですか?
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924
匿名さん
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925
匿名
↑
だれもがしってるでしょ。ちゃんと勉強して下さい
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926
購入検討中さん
会社更生法申請に伴う工事の中断は周知のこと。
確かに基礎工事の中断はあるにせよ、リーマン
前のプチバブルを踏まえた設計でありながら、
訳ありが故の価格設定は魅力的だと思う。
コスパは良いと思慮するが、どうだろうか。
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927
匿名さん
そんなに長いこと工事中断しても問題ってないんですか?
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928
入居予定さん
過去ログ見なよ。
多少は問題あるに決まってるでしょ!
そのリスクと価格を比べてみんな買ってるんだから、もうその話題は飽きた。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
東戸塚でこの価格なら多少のリスクがあっても納得の範囲です。
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931
匿名さん
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932
匿名
ネガティブキャンペーンはたいーほに期待
新聞に顔写真もきぼん
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933
匿名さん
仕事初めからネガティブキャンペーンですか。バレバレー
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934
匿名
問題があったとしても、しょうがないでしょ。ここしか買えないんだから!東戸塚でこんな価格は他にはないよ。
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935
匿名さん
問題はすべてクリアです。騒いでるのはどこかの営業さんだけ。
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936
匿名
ここを東戸塚っていっても・・場所が悪すぎー 夜道が怖い
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937
匿名さん
↑怖くないですよ~うそだと思うなら、実際夜歩いてみたら?
ここは秋葉方面に徒歩で行く人はみんな通るので通行量は比較的多いです。
終電近い時間でも歩いてる人は結構いますね。自分も歩いてるので。
10年こちらに住んでるが、痴漢などの事件的なものは、聞いたこともない。
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938
匿名さん
このスレ、ネガティブは他の営業ということがほんとによくわかる。
だって、見事に年末年始はスレがなくて、正月休み明けたとたんネガティブ内容出てるもんね。
ごくろうさまです。
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939
匿名さん
あまり参考になる意見ないですね。
わかったのは外観の色合いが宜しくない事くらいですね。
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940
匿名
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941
匿名さん
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943
物件比較中さん
ここは、1期2次が売れ残っているのに2期をはじめるなどで、売れなくてかなり苦しいようだ。
3月の年度末には、1980万円でのファイアーセールを期待してもいいんじゃないでしょうか。
買うほうも、忍耐強く待ちましょう。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
1980万なんてなるわけないじゃん。
東戸塚は中古でももっと高いのいっぱいあるのに。
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946
物件比較中さん
ここは東戸塚のはずれです。
価格も東戸塚のはずれ価格で、特売で1980万円はあるかも知れません。
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947
住まいに詳しい人
1980万はさすがにないな。
東戸塚のはずれっていっても徒歩15分以内だし。
その値段で出したら、信用無くしてこれから売り出す
東戸塚以外の物件も売れなくなるというリスクもありますしね。
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948
周辺住民さん
947さんの言うとおりだと思います。
東戸塚のはずれって・・・長く東戸塚に住んでますが、このあたりで(前田町)
はずれとはまず言いませんね。住民聞いたら怒りますよ。
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949
匿名さん
東戸塚駅から徒歩15分弱でこの価格なら多少のリスクがあっても検討の範囲だと思います。
パークホームズもモデルルーム行きましたがやっぱり高かった・・・
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950
物件比較中さん
今回も1戸のみ2490万円で受け付けてますので、次回は客集めのために1980万円で募集することは十分考えられます。
建物がもうすぐ完成するので、なんとか売りたいはずです。
買う方は辛抱し、3月の年度末の大安売りを待ちましょう。
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951
匿名さん
1980万だったら検討してもいいかな!
今売りに出してる3000万円台じゃ興味ないし、2490万円でも微妙だな。。。
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952
匿名さん
値段を重視する人って、他の条件はどうでもいいのでしょうか。もちろん少しでも安い方がいいですけど、値引き、値引きとしつこいしうるさいですね。
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953
ママさん
モデルルーム見たけど最低ランクの内装。
オプションは高い。
東戸塚でこの内装なら、高い
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954
物件比較中さん
内装は良くもなく、悪くもなく、普通でしょ。
モデルルームはオプションで一杯なのはどこも一緒だし。
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955
匿名さん
内装普通でしょ。もっといいところ知ってるけど、この価格ならこの内装で妥当かと。
これ以上望むでのあれば最低でも70㎡4000万くらい出してくださいね。オプション高いのもどこも同じだね~
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956
ご近所さん
残り福に期待しています。
残戸はあと、どのくらいなんでしょう。
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957
購入検討中さん
2400万台の物件は、前の棟の廊下に
隣接して、丸見えですね。
日当たりも悪いし、安い分、
悩みます。
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958
匿名さん
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959
住民さんA
1880万なら、僕とルームシェアの
ペアローンしませんか。
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960
購入検討中さん
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961
契約済みさん
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962
匿名
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963
契約済みさん
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964
契約済みさん
横浜市はガイガーカウンターの貸し出し
してないみたいですね…
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965
契約済みさん
そんなに心配なら自分で測定器買うなりレンタルするなりして
調べればいいんじゃないですか?
家庭用なら1万円くらいで売ってますよ。
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966
匿名
皆さんは心配されてないんですか?うちは子供がいるので心配です。
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967
匿名
営業に勇気を持って聞いてみようかな。契約した後って、なんか聞きづらいんだよね〜
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968
匿名
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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969
契約済みさん
ここで心配心配言ってもしょうがないんでは?
本当に心配なら営業に確認したり、上の方のように内覧会も近いのだから
自分で測定すればいいと思う。
うちも今後の情報しだいでは内覧会で測定も考えますけど。
ただ変に煽るのだけはやめてほしい。
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970
内覧会いきました
内覧会にいってきました。入居予定で、内覧会にもう行かれた方に質問なのですが、内覧会にいかれて、何か気になる点はありましたか?
私は、いくつかあったのですが、細かいものは、壁やフローリングのキズなどです。それは、長谷工さんに頼んで修繕してもらう予定です。
ですが、一番気になる問題がひとつ。
換気扇をつけた際に生じる風です。←これは、文章だととても説明しにくいのですが…
まず内覧会に行ってキッチンを確認してる最中に換気扇をつけてみました。そうすると、ダイニングにある通気孔(?!)みないな物が起動して緑のランプがつき空気の通り道ができます。その通気孔自体には全く問題ナシなのですが問題はその位置です。通気孔の位置は、部屋タイプによってそれぞれ違うのかもしれませんが、、私達の部屋は、窓横の壁(ダイニング側)のちょうど真ん中にその通気孔があるんです。(エアコン穴の下中央辺り。)
私はキッチンカウンターに隣接してダイニングテーブルを配置しようと考えてるのですが、テーブルを配置して椅子に座った場合、この位置に通気孔があると、ちょうど風が直撃なんですよね。
それが結構気になりまして……食事中に換気扇をつけた場合、ましてそれが今の時期だとすると、風の直撃は寒すぎます。通気孔自体に問題はないし、多少の風は仕方ないとは思っているのですが、、ど真ん中なので、せめてもう少し上か下の方に通気孔があれば…と思い、長谷工さん&日本綜合地所さんには、相談させてもらいました。
しかし、壁紙の修繕とかと違って通気孔の配置換はとても大がかりなものになってしまうので修繕も難しいのかもしれないのですが(--;)
すごく解りづらい文章の上、長文で失礼いたしました。
みなさんの部屋タイプは、どうでしたか?
どなたか、同じように気になった方はいませんでしょうか?
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971
匿名
そんなちまちました指摘じゃなく根本的な欠陥を探さないと
通気孔は慣れれば大丈夫だし風の通り道は必要
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972
契約済みさん
970さん
内覧会の情報興味深いです。
こちらのスレじゃなくて、契約者版に記載したほうが、今話題があがってますから
よい情報が得られると思いますよ。
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973
内覧会に行ってきました
970です。
契約済みさん、契約者版に投稿しなおしました!
どうもありがとうございました^^!
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974
匿名さん
心配なので自分で測定して自分の目で数値を確認するのが一番です!
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975
契約済みさん
二月いっぱいは、今のモデルルームが見学できるようです。
三月からは実際のマンションになるのかはまだ定かではないようですが。
最近、東戸塚で美味しいカレー屋さんを発見!
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987
匿名
こちらって10年後位中古に出した時っていくらくらいになるんでしょうかね?
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990
匿名さん
築10年くらいで、そこまで安いの東戸塚ではないわ。
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991
匿名さん
そんなに安くなっちゃうんですね。
物件がいっぱいあるので中古で売るのは厳しいんですね。
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992
匿名
場所 会社などで下がりそうですよね 逆に東戸塚で人気がある中古は新築時より上がってますね
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993
契約済みさん
987から991まで同一人物or業者仲間?
ヴェレーナの価値下げるのに必死ですね。
東戸塚の市場価格なんて住宅情報調べればすぐわかるし、適当なこと言いすぎ。
うちはヴェレーナより5分ほど遠くて築20年越えで、広さも70平米なく、もちろん角部屋とかでもないです。
そんな良い条件ではなくても、2000万弱で売れましたけど。
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994
匿名さん
マンションに詳しくないのですが、10年住んで中古になっても売れるのですね。高いか安いかはピンとこないですが、賃貸で同じ年数暮らしたと思えば同じくらいの(それ以下?)金額が消えているわけだからそれほど損には思えないです。また、売らずに人に貸した場合はこの立地の場合、元が取れるでしょうか?いろいろ勉強不足ですみません。
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995
物件比較中さん
この物件どうこうでなく
はなから人に貸す目的なら
神奈川県の3LDKではなく都心の1LDKくらいの方が
初期投資も低くくてすむし圧倒的に需要があるはずです。
そちらを検討された方がよいと思います。
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996
匿名
住まなくなって貸す場合にはこの場所だと良くないって事ですね?
教えて頂きありがとうございます。
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997
契約済みさん
996の業者さんその他、ほんとにしつこいね。
話を捻じ曲げてまで、ここを悪く言いたいんだね。
上の人は、貸すなら神奈川の3LDKじゃなくて、東京の1LDKのほうが、と言ってるだけじゃん。
うちは、場所と価格と物件に納得して購入したし、このあたりを購入する人は
急な転勤などでなければ、永住予定の人が多いです。
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999
匿名
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1000
購入検討中さん
まだ空いてる部屋はあるのかな。
検討したいが、駐車場が機械式ってのがネックかな。
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1001
匿名
どこも機械式ですよ。市内の物件をいくつか見ましたが。
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1002
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219577/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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