ヴェレーナ東戸塚

賛同させていただきます

中古価格が1000万円台になると、住民の質が下がりマンションの資産価値も連動して下がる負のスパイラルが起こる可能性が高くなるよ。
新築2400万円というのはギリギリの線だと思う。入居した人は兎に角資産価値が下がらないように頑張った方がいい。

ギリギリ越えているような…２４００万円でも客層はかなり下がるでしょ
入居してから問題おこらなければいいが

このマンションは中古では難しいでしょう。

ここが中古でいくらで売れるかなんて、中古を買う人がｘｘｘ円なら買ってもいいかって決まるわけで
売り手の住民ががんばってもどうしようもないと思うけど。

新築でも同じ事。売れないなら、売れる価格まで下げるしかない。
皆さんも、こんな駅から遠くても、ｘｘｘ円ならいいかって納得して買ったんだから、残りの住戸が
いくらで売り出されるかなんて、関係無いでしょ。まして、監視とかって・・・

ここ激安ですね。
駅から遠いから売るのは厳しいでしょうね。

最初の方に契約をしましたがはっきり言ってすでに後悔しています。

別に価格が安い＝客層が低いってわけではないでしょう？
収入が高い人でも、住宅にお金をかけたくない人だっているわけだし・・・

そもそも客層とか言ってる人って、相当自分に自信があるんですかねー？

私も販売当初に契約しましたが、このような販売手法をとる会社に不信感を抱いています。
本来であれば入居も近づいて気持ちが高まるはずなのに。。。。
手付金は惜しいですが、一生後悔するよりましかと思い始めてます。

>>728
それこそ貧乏人の発想。「家に金をかけたくない」と言っても高収入者と低収入者ではその金額レベルが違う。
金持ちの節約>>貧乏人の贅沢ってことだ。

ここに住んでもステイタスはないですよ。いいじゃないですか身の丈にあったところで楽しく暮らせば。
便利で治安のいいとこです。

抽選の部屋は営業さんに聞けばわかるから、入居後、誰が安く買ったかわかってしまう。
ちょっとそこは心配。

私は先日契約しました。ステイタスはないかもしれませんが誇りを持って購入しました。

4000万でも2000万でも客層としてみれば、同じ低所得層じゃないかな
気にせず仲良くやればいいと思う

727と728はニセモノだと思う。

ニセモのって何？
意味わからん

売れ行きが良くないからと言って、値引きに走るのはいかがなものか？
最初に、言い値で買った人の事も考えるべきだ。
2400万円に値引くなんて。。。。。。
値引くなら、既に購入した人にも適用しろ。

このまま値引きを続けるなら、あとは手付け金をあきらめてキャンセルくらいしか対抗策がないか？

レベルひくー

年収は高いぞ。

えっとー、よくわからないのですが、2400万に値引きしたわけではないですよね？抽選の部屋が2400万というだけですよね？抽選の部屋はほんの一部だと思いますが、、、。

前に2400万のチラシを見た時、すぐに営業に聞いたところ、2400万と2900万は客寄せの
抽選物件と言っていました。実際うちも抽選に申し込みましたが外れました。
なので、今度の物件も抽選物件だと思います。
気になるなら、直接聞いてみるといいですよ。

東戸塚の駅前の雰囲気以外、ココ買うメリットってある？

通勤のしづらさ、線路沿い、起伏の激しさ、無駄な施設等々
総合的に判断して、いくら激安でも絶対手は出さない。

1階の真ん中辺りの部屋が2400万とききましたが。
あとはこれから販売する部屋もいくつかは安くして目玉物件として売り出すみたいです。。
最初に契約した方々は納得いかないのは分かります。
ただいくら2400万だろうと高い買い物です。私はいろいろ考えて会社はもちろんのこと立地や外観など気になる所があったので辞めました。

年収高い人潰れた会社の商品選らばないでしょ

パークホームズ、プラウド、戸塚のグランドセレッソとの競合が激しいんで値引きするのはしかたがないのかな？
竣工までに完売できないのは、販売開始時の価格が高すぎたのだと思う。
この立地なら、2400万円や2900万円が妥当な価格なのかな？

最初に購入した人は、価格が下がると中古で販売する際の資産価値もさがるので不満だと思うが、
引き渡しが済むまでは、手付け金の放棄で解約ができる。
このまま引き渡しを受けるのか、それとも解約か。
引き渡し予定の来年2月までによく考えることですね。

ヨーク考えると、ここより戸塚の方がいいような気もする。

ないない

どっちもどっち

だからさ、２４００万の物件は抽選物件って言ってるじゃん。
抽選物件を基準に話をしているのが不思議。
もし、抽選ではなくていくつも安い物件をだすのであれば、
契約者でも、手数料１５０００円はかかるが変更も出来るんですよ。

戸塚の方がいいですよ。是非戸塚に行ってください。
これ以上東戸塚の人口が増えたら、嫌ですから。

748さんのいう通りですね。
HPを見ても第二期の予定価格は以下です。
予定価格帯 2,400万円台～4,100万円台
予定最多価格帯 3,800万円台（8戸）

1つ、2つしかない抽選以外は第一期と変わってないですよね。

戸塚はバスでしょ。検討するに値しない。

大塚家具ではないですが、家具屋さんに新調する家具を見に行きました。やはり間取り図もって、サイズ、色などのコーディネートは事前にやることオススメです。サイズ色を把握して好きな家具屋さんにて買えば良いですし。 ちなみに大塚家具に行かれた方、契約した間取りや床の色等の情報はヴェレーナから送られるのですかね？他の家具屋さんだとそのあたりの情報がいっていない為に伝えるのに苦労しました。

大塚家具にも色の情報は行ってないような感じでした。


だから、ヴェレーナの営業マンに言って、壁紙とフローリングのメーカーや型番を聞いたうえで
違う家具屋に行くつもりです。

ありがとうございます。情報伝えてくれれば楽なんですが。。

そっかー、皆さん家具やインテリアをコーディネートされるんですね。
我が家は、引っ越してから少しづつ揃えていこうかな、とのんきに
考えていました。少し焦りを感じています・・・。

今も東戸塚に住んでいるので、ヴェレーナの状況はよく見に行きますが
玄関側はほぼ完成してます。
セントラルがベランダ側がまだ未完成ですが、内装も平行して工事しているみたいなので
完成は近いですね。南側の１階部分も植木も植えられ始めました。

うちの実家の方にある団地は、酒屋の配達の運転手が車から離れて戻ると積み荷がきれいに消えるんだけど、ここは大丈夫ですよね

東戸塚の駅前のタワーに広末り○うこが住んでいるって営業さん言っていたけど本当ですかね。
ほんの少し気になりました。　笑

おばさんたちじゃなくて？
学生の頃は住んでたけどその時はタワーじゃないよ！
レストランもあるし。タワーには他にも色んな方々住んでますよ。

抽選の広告物件以外は魅力がない

内覧会の日程が決まりましたね。

内覧会決まったんですね！うちはまだ連絡来てないですが、すごく楽しみです！
入居者説明会もあるらしいですね。緊張します(笑)

内覧会はほんと楽しみです。一生ものなので内覧業者の２万円支払って見てもらう予定
２万円が一番安い、４万って方もいましたよ　(汗)

みなさんもほとんどの方が住宅については素人さんですよね
内覧業者は絶対必要です。
営業さんは、要らないですよ～って言ってましたけど

とりあえず楽しみッ　　　
入居説明会も合同ですよね
みんないっしょだと質問しにくいですよね
我が家は個別対応をお願いしたいな～

内覧後、引き渡しを受けると手付け解除ができなくなる。
そこがデベの狙いめ。

引き渡しは慎重に、手付け解除はお早めに。

そうですか～　内覧会決まったんですね！！楽しみ～

クローゼットの中とかキッチンとか、色々採寸して買い物を楽しみたいです(＾＾)

なんで今解除のすすめ？
手付金没収されてしまいますよ。
もっとも１０万円くらいの手付金なら
迷う物件あれば放棄してでも、気に入った物件を買えばいいと思う

ほんとですよね？
なぜ納得して決めた物件を、何百万の手付金放棄してまで解約するような話が出てるのか、
おもしろい！
そんなこと、特別な事情がない限り普通するわけないじゃん。

入居の皆さん、内覧会や説明会楽しみですね。現実的になってきた感じ。

素朴な疑問ですが、引渡しが早まった理由をご存知の方いらっしゃいますか？
自分の考えでは、引渡しを早めて解約できなくし、それから売れ残り物件を値引き販売するのではないかと睨んでいます。
再生中の会社にとって売れ残りは致命的になるだろうから、どんなに値引きしても完売させたいんじゃないかと思っています。
素人発想で申し訳ないですが、その辺の裏事情？に詳しい方教えていただけませんか。

手付け解除は、代金をすべて支払い、且つ、建物の引き渡しを受けるとできなくなります。
販売業者は、当然それを狙うでしょう。
ここがそうだとは言いませんが。

あまり思い出したくありませんが、リーマンショックの時に計画倒産があったと会社の同僚に聞きました。手付金９％入れさせて契約。その後会社は倒産。入れた手付金はもどらないという残酷話。完成した物件は手付金１０％以上、未完成物件は５％以上の場合は手付金保全措置、保証書が発行されるらしいです。それを発行させないように契約して倒産。。おそろしいです。こことはまったく関係ないと思いたいです。ここが引き渡し早まったのは、フジャース等競合がここより条件良い物件が出てきたので危機感があるのでしょう。手付金没収されても解約したい等言われる前に引き渡してしまいたいとのではと思います。

>No.767さん

震災の影響により遅れると考えていた期間より単純に完成が速くなったから。
あとは3月決算にまにあわせたいから。

＞自分の考えでは、引渡しを早めて解約できなくし、それから売れ残り物件を値引き販売するのではないかと睨んでいます。

一か月早いと何か特別解約する理由ができるんですか？
他に良い物件云々と他の方が言っていますが解約するほどいいとは思いません。
パークホームズ、プラウドが同価格帯ででたら、失敗したと思いますがそれは無いだろうし、
でたとしてもすごい倍率で必ず買えるわけではないし。

購入者としては早く引っ越せるのはいいこと以外なにもありません。