ヴェレーナ東戸塚

基礎とか長期間放置して、問題無いのかなぁ。
あとは、デベの体力が心配。

No61>

コンクリート自体は打設して28日経過して強度発現が確認出来れば問題なし。
問題は鉄筋。打ち継ぎ目を雨ざらしにして、錆まみれになっていたりすると
安全性は格段に落ちるでしょうね。

普段の生活なら問題ないかも。。。ですが、地震時には確実に弱点になります。

>>62

素人が適当なこと言ってるでしょう。

構造関係は確かにモデルルームに行った時には確認したいですね。
電車から工事風景を見てますが、まだコンクリートの基礎工事を始めたばかりのような雰囲気でしたよ～。

>>62

あなたが素人では？ヴェレーナの営業かな？

書き込みのどのあたりが素人ですか？足りなかったら再度勉強します。
営業が必死に反論しているようにしか見えないんだけど。。

じゃあ、雨ざらしにされていた鉄筋に対して。日綜はどんな養生していたの？
再開発の目処が立たないのに、立派な養生する分けない
＝雨ざらし
＝耐力を見込んだ鉄筋腐食・・・Ａ
そして工事再開
→躯体部の手戻り無しＡもそのまま

∴躯体に重要な残したまま施工
＝弱点

じゃないの？営業さん

価格は東戸塚という立地や駅からの距離を考えると、ホームページに記載ある価格は納得ですね。結構、人気でるかもしれませんね。

そうかな？
東戸塚それもこの立地でそもそもマンション買うか？
駅近の中古を待ちきれない人が流れるのかな？
価格帯が違いすぎるけど。

４ｍのバルコニーというのは広々していますね。ホームページで見ました。

初日の予約はほぼ定員のようですね。日曜日にするか来週にしようか検討中です。
グランドメゾン、ラフィアに続いて久しぶりに東戸塚でマンションができるので、我が家はひとまずモデルルームを見学してみようと思います。

広さ、価格は良いんだけど、駅からの徒歩ルートはグランドメゾンをぐるりと周るのかな？
ちょっと人通りが少ない寂しい道なんだよね・・・

やはり駅近中古をこまめにチェックするか、予算アップして品濃町のプラウド待つか、迷うな。

品濃町にプラウドできるのですか？

モデルルーム行ってきました。
来ている方を見ると若いファミリーがほとんどでした。
現地の道の狭さが気になりました。車すれ違いが辛そうですね。

週末モデルルームいってきました！ 手付金、購入価格の10％って高くないですか？

私がモデルルームに行った時は手付金は5%でいいって言われましたよ。
それにしても書き込みが少ないですね。
結構モデルルームは混んでたけど、人気ないのかな？

手付金は、宅建業法では不動産会社（宅建業者）が自ら売り主の場合は、手付金の額に以下のような制限が加わります。

未完成物件の場合 売買代金の５％以下　かつ　1000万円以下。

今週は予約制の案内なのでしょうか。チラシではオープンになっていて、一般公開が始まったような記載がありますが、急遽、案内方法が変わったのでしょうか。。。

４ｍバルコニー広いす。見たら驚愕。やっとチラ巻き効果出てきた。苦労しまくりの成果。

Ｍ．Ｒ．土日はちらほら。狭いすなわち安価というところかな。
基礎が出来てから売主の問題で工事中止、電車からプ－ルのように水が貯まっていた現場が
よく見えました。欠点は駅まで徒歩１５分は掛かること、道が狭く、暗いこと・・女性は夜は
怖いでしょうね。鉄道騒音（特に夜中の貨物車両、軌道点検車）と見えぬ塵灰（洗濯物に不向き）につき詳しく説明できる者に接すること。一番気になることは売主の体力状況では。

この時期のレスの少なさをどう見たらよいのかな？？？

売主S社の会社更生法適用の後、3年ほども養生されず基礎の穴には雨水がプールのようにたまり
その雨水からは異臭を放ち雑草は伸び盛りそれでも放っておかれていた工事現場。
見る限り地盤は水はけが悪くぬかるみ基礎はさび付いていました。
相当な迷惑を掛けながら近隣基礎を住民への説明もないまま突然にクレーンや重機を入れ込んで大がかりに工事を再開したS社には失礼さしか感じません。
この場所は駅から徒歩17〜8分と遠いし駅までの道のりも山坂の繰り返しで辛いし暗いし、何よりS社はアフターケアーが最悪です。

＞No.81 へ

S社って何？
売主、施工会社、管理会社をローマ字にしても、S社じゃないぜよ。
なんか怒っているようだけど、少し頭を冷やした方が良いずら。
人が増えると街に活気が出て良いずら。

↑もうこれ以上東戸塚に新たな人口はいりません！！

ＮＳは、それにしても、更生会社なのに、なにげにネットの広告費やら潤沢にあるね。
色々広告を見るからさぁ。

ヴェレーナのあたりはまだまだ開発できるから、
発展の余地有だよ。

コンビにもほしいなぁ

ここら辺は人が増えた方が、防犯上も街の未来に向けても良いことです。
コンビニやお店ができるかな。
うきうき。

>84
不動産デベ各社がこぞって掲載するヤフーのストーカーみたいなネット広告を使っているからだと思いますよ。それほど広告を見るのは、あなたがNSのマンションに興味があると見なされているからですよ！

明日から申し込みの受付をスタートするようですね。
ホームページでアナウンスがされてます。
3600万円台中心だと値段も想像ほど高くはなくて、手頃な価格ですね。
我が家でも支払いを無理せずに検討できそうです。

いつ正式に飛ぶかもしれん会社の物件ってのが引っかかる。

1次販売の売れ行きってどうなってました？
こんな時期になかなか買えないですよね。。

>89
私も気になって営業さんに質問したのですが、来年の夏～秋頃に再生計画を終えて、普通の会社に戻るように会社全体で動いているそうです。今年は普通の会社に戻るために
今のマンションを売って、会社が少し貯金をしているみたいな説明を受けましたが我が家には難しすぎて、はぁ～と思いました。

別物件のヴェレーナ居住しているものです。たまたま通り掛かりました。日綜のゴタゴタ時期に購入し、大変なおもいをしましたが、今では更正計画も終わり、少しずつ回復をしているのではないでしょうか？
アフターサービスはちゃんと対応してくれるし、物件自体も特に問題ありません。オープンエアリビングバルコニーは、本当に重宝しています。雨が降っても洗濯物があまり濡れないし、リビングに広がりがでます。なかなかです。ヴェレーナ買うならオープンエアリビング付きを買うとよいと思います。
手付はらってドロンされるのは困るから、交渉して数十万にして、早めに引き渡しをうけるようにしたほうがいいですね。
ちなみに営業ではありません。

神奈川のベレーナ、売り出し中が少なくなって来ましたね。
辻堂、本郷台、星川とできあがっているマンションは残りが少ないそうです。
色々な間取りから選べるのは、販売の始まったばかりのこちらのマンションだけですね。

実際売れてるんですか？？

先日行ったモデルルームは盛況でした

立地の割には金額が高いと思う。
東戸塚って横須賀線しか止まらないから、戸塚駅の方が通勤には断然便利でしょう。

オープンエアリビングもベランダ部分の屋根が長い為に、中のリビングまで日差しが入って来ない。
実際他物件に住んでいての経験からです。これが理由で買い替え検討中です。
ベレーナ港北の様に高台の上に建っていれば、話は別ですが・・・。

会社更生法の適用に伴い基礎が1年近く雨ざらしだったのも気になります。

ヴェレーナ港北ニュータウンに住んでいる者ですが、確かに完売までの間に日綜の大変な時期が重なり、大丈夫なのかと心配になった時期もありましたが、物件は立地、仕様ともに気にいっていたのでそのまま住み続けています。今は日綜がそうなったからではないと思いますが管理組合もよく機能していて、住む上で不都合は全くありません。アフターフォローもしっかりと対応してもらえていますし。
オープンエアリビングもよく日が入ってこないと言われていますが、日綜も少しずつ改良しているので、家にいて暗いと思ったことはありません。うちは南向き高層階だからかもしれませんが。。

ＭＲかなり盛況でしたね

確かに高いですね。駅からの道があんなに狭く暗いのに。

道が狭くて暗いから値段が高いっていう論理構造はいかがなものか。
バス便や相鉄で良ければ少しは安いでしょうけど。。。
東戸塚には今、こちらのマンションしか新築がないので、売り主の会社が少し強気の価格で売り出しをかけているのかもしれないですね。

やはり少し駅から遠いので自転車が必要かなと思ってますが、東戸塚駅の駐輪場事情はどのような状況なんでしょうか？

あと確かに夜の帰り道が少し怖そうかもと思いました。。

実際に契約した方、いらっしゃいますか？

東戸塚はマンションの価格がほかの場所に比べて高いですよね。ですからここのマンションの価格が高いのもその影響でしょか。バスを利用しない分、高くなっているのか？

101さん
ＭＲ見学の後で現地から駅まで歩いてみた者ですが、アップダウンが激しいので自転車は不向きだと思いましたよ(>_<)坂を上って下りて、歩道橋も登って降りて…かなりの健脚ですね(^_^;)駐輪場事情は全く解りませんが…すみませんm(__)m

東戸塚は電動自転車が必要ですよ。 時期にもよりますが、駐輪場は一次利用でしたら朝9時前後にはもういっぱいになることが多いです。半年位待てば

東戸塚は新しい街だけあってどこか小綺麗だし、日常の買い物も便利。そんなイメージがあってそれなりの人気があるのだと思うが、この立地はあまりにそれとかけ離れている。構造、設備に金をかけている、間取りが広いという理由で高いのならば良いが、立地で高いと言うのは解せないな。

MR大盛況でした。既に40件の申込み、うち30件契約済だとか。アップダウンよりも道の暗さが気になりますが、申込みを検討中です。駅までの距離を考えるとやっぱり自転車が無いと厳しいかな。しかし、東口の駐輪場は半年待ち、西口の駐輪場は3年待ちと聞いた事があります。

道の暗さ狭さが気になりますね。
グランドメゾン過ぎてからの道のりも、万が一何かあっても電車の音で声も防犯ブザーも聞こえないし少し怖いなと思いました。
駅まで歩ける距離ではありますが、バスはないから車を運転しない身としては、
歩きか自転車しかないのはきついと思いました。

マンション状況もっと勉強しませんか？

モデルルーム見学後にもらった資料には建設地から５分位のバス停から東戸塚と戸塚行きのバスがあるって書いてましたよ。売り主はバス便だと評価されないように歩けるとセールスしているのかもしれないですね。
ただ東戸塚ですぐに新築マンションが新しく発売されなさそうですし、迷いますね。

モデルルーム行ってきました。日曜の夜だというのに混んでました。

引っかかるのは皆さんも気にされてる駅までの道のりと暗さですね。

地元も近いので場所は大体わかりますが、現地はまだ見ていないのでどこまでなのか気になります。
今度見に行く予定ですが・・・。

あの辺で１４分は無理な気がしますが・・・そんな事はないのかな？

東戸塚で新築はあまり無いと聞きますが、あんまり話題じゃないのでしょうか？
書き込みが少ないですね。。

総合地所の再建の件とかで売主・管理会社が変わった事が大きい理由ですか？

日立の戸塚への集約計画というのがあって
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004160040/

記事では東戸塚も関係してきそう。

＞東戸塚で新築はあまり無いと聞きますが、

日立如何によっては新たな展開が、という可能性も？

なるほど。。
そうなると新たに作られるかもしれないという事ですね。
元々日立の社員さんは戸塚周辺に住んでる方多いですもんね。
需要はあるという事になりますね。

年内に購入した方が控除の件でいいと言われていますが、ここの物件は入居が来年３月でしたっけ？
そうなると今年中の待遇は対象外になるという事？
契約を今年中にすればＯＫという事？

東戸塚に住んでます！平戸ですけど、一応10分ちょっとで歩けるところです。

今の家も住宅街なので、家に近づくにつれてライトは寂しくなります！

先日ヴェレーナなから歩いたら、今の家へと同じくらいだったので、こんなもんだよな～と思いました。
ただ坂道はうちのほうがきついので、そんなには感じなかったですよ！

値下げ交渉はできるかな？
あとちょっと安ければオープンエアの部屋がいいんだけどなぁ・・・。
まだ第１次だし厳しいですかね？

ここ本当に賑わわないですねー。まだ認知度薄い？
もっと情報知りたいのですが・・。
契約した方、何が決め手でしたかー？

決めました。子育ての住環境的に、周りにファミリー世代が多く、公園でも子供が沢山遊んでいるというのは大きいです。

日立向けの再開発が今後行われたとしても、土地の空き状態からして、駅まで徒歩で移動可能な距離の大型物件は立ちそうにないかと...。

収納が多くていいですね。今の住まいは収納が少ないので表に出ている家具が多くて圧迫感を感じます。夜は道が暗いけど、建物が完成したら、多少は明るくなるかも。ガーデンヴィラの部屋で申込み予定です。お隣さんとの目線は気になりますが、あの開放感は魅力的です。

昨日、見学に行ってきました！
モデルルームにいる間、どんどんお申込が入っているようで、営業の方が部屋の状況確認するのにあたふたしてました！

うちは部屋を南向きにしようか、ガーデンの4mバルコニーにしようか迷ってます！！

4mバルコニーの部屋に決めました。

角部屋がよかったのですが説明を聞いている間に前日MR見に来ていた別の方から申込みが入ってしまい断念。

自動車・自転車置場も先着順、かなり埋まってきていましたが今はどうなんでしょう？

MR見に行った時は子連れさんが結構いましたね。

ヴェレーナ東戸塚のHP見たら、価格が2,900万円～となってました。
どの間取りの部屋なんだろう。値下げしたのでしょうか？
値下げしたとしたら、全体が値下げになるのでしょうか。それとも例えば
1Ｆとか一部なのでしょうか。気になります。

私も昨日、申し込みました。
夜道の暗さや電車の騒音など不安な点もありますが、我が家は80㎡以上の部屋を希望しているため、
今ならまだ希望の間取りが選べるので決意しました。

人気の部屋は値上げですか…
競争率高いのかな？

えっ！？

2900万円のお部屋を教えてもらいましたけど、抽選の部屋だとききましたよ。

希望の棟ではなかったので、他の部屋で検討することにしました！

うちは購入予定で申し込みし１週間後に入金予定でしたが１週間の間に子供が大きくなって、あの暗い線路沿いを歩くとなると不安になり断念しました。。電車がかなりの頻度で通りますし何かあって叫んでも電車の音でかきけされてしまうかもと思うと…

121です。123さんありがとうございます。そうなんですか。人気のある部屋は値上げなんですか。なんか焦ってきました。前向きに検討します。

抽選の部屋もあるんですね！どの棟なんですか？もう締め切ってしまいましたか？

沿線沿いにつき線路の塵灰が多いこと、洗濯ものの外干しは難しい、電車の騒音は
予想以上に感じる（夜の体験必要）夜中に工事電車を走らせるが騒音大（真夜中につき
体験できない）、１号線は煤塵多く徒歩には不向き、東戸塚に向かう線路伝いの路は
狭く、暗く、車、人に危険・・・・が欠点なるもそれなりの低価格であるから良く調査される
ことかな。自転車がないと日常行動は苦しいでしょう。

現地に夜行ってみましたが、本当に暗いですよね。
子供の事を考えるとちょっと気が引けちゃいますね。

車の中で電車の音も聞きました。そこまでは気にならないですが、夜は貨物列車が頻繁に通るそうなので
窓を開けてたら昼夜問わず多分うるさそうです。

しかも主婦としてはゴミ置き場が１つしかないのはちょっと考えちゃいますね。

何よりも、やはり実際に建ってから、中身ができてからでないと、周りの環境やオプションばかりのモデルルームとは全く違うはずですから、慎重に検討しないとですね。これもオプションだったんだって思う物が沢山あるはずです。主人がモデルルームの和室を気に入ったのですが、あの仕様にするには１００万超えるそうです。考えちゃいました。

南向きの部屋を申込みました〜！！
色々と書き込みありますね。でも決めるのは私たち家族なので。
たくさん歩きましたし、電車の音も何度も聞きましたし、隣のマンションや一戸建てで皆さんお布団ほしてますし、気になることは、自分の目で確かめて、納得して、決めました。
書き込みの中には、「ホントに見たのかな？」みたいなものも多くて、永く住んでいくので、あんまり文句みたいのは書き込んでほしくないなぁ〜。
まっ色んな人がいるので、仕方ないですね。

やっぱりどうしても一度破綻した会社が売り主っていうのがひっかかり諦めました。

確かに色々な人がいるので自分達がよければ購入すればいいと思います♪
ただ…うちは意外にも近すぎる電車の事や、あの暗い道…子供の事、色々考えた結果購入見送りにしましたが♪

昨日、見学行って来ました！

平日なのに混んでて、ビックリしました！
4mのバルコニーいいな！！うちのやんちゃくんたちはきっと喜ぶと思う！！

今週末、主人ともう一度いろいろな確認してこようと思います。

バルコニ－が広い＝単価が安くなる
共用地それとも占有地？

共用でしょ。だから得だよね。
ちなみに4mもあると日当り悪くならないですかね？
部屋のどこまで日が入ってくるのだろう…

多分部屋の中までは日が当たらないです。私の知り合いが同じく四メートルのバルコニー付きのマンションを購入したけどあたらないと嘆いてました。隣との目も気になるから結局色々工夫して隣が見えない様にしてますよ。

4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。
マンションは家電とかの既製品と違い、部屋ごとに違いますし、他のマンションを例に出して比べるのはどうなのでしょう？
他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

他の会社ってどこ？競合なんてあるのかな？それこそ逆に営業さん？って思っちゃいますが。
体験談聞けるのはありがたいです。普通に考えたら4mあれば日は入ってこなそうですよね。それでもあのスペースが欲しい人ならよいかも。

> 4メートルバルコニーのお部屋は東側の庭のある方なので階数にもよるとは思うのですが、朝日は入って来るのではないでしょうか。

→　= 昼以降の日差しは全く期待できない。


> 他の会社の営業マンが必死になってネガティブキャンペーンをはっているんですかねぇ。

→　近隣に競合する様な物件ないだろ。

明日2回目の見学へ行ってきます。希望の間取りの部屋がまだ残ってるといいけど、残ってなかったら2次で考えようと思います。

違うマンションでも体験談を聞けるのは参考になります！なんで剥きになる方がいるのかが不思議です…
自分達が良いと思えば買えばいいし。 確かに競合するような物件あの辺りにはないですしね…

競合といえば戸塚駅のバス便のルネサンス戸塚（旧ヴェレーナ戸塚）ですかね。
六会コンクリートの強度不足のマンションで売り主が変わって再販売されてますよね。

４ｍのバルコニーは日差しは入りませんね。
結局リビングが暗くなり電気を付け電気代が喰うだけ。
晴れているのに昼間から電気つけなきゃいけないなんて
宜しく無いと思います。
節電にも向いてないしね。

４ｍどころか２ｍバルコニーでも日差しは遮られます。

4mバルコニーのメリットとデメリットはわかりました。
私は南側の部屋に絞って検討しようと思います。
無理しないで東戸塚で3500万円くらいで新築が買えるのは
私達の家族には魅力あります。

共用バルコニ－は勝手がままにならないので戸建、賃貸住まい方が購入する時は
よく勉強されたほうが。

マイナス意見もありますが、先週末にサウスヴィラで申し込みをしてきました。
週末はモデルルームが盛況でした。営業マンも自信を持って商品を薦めているように感じました。
これから入居までが楽しみです！

あの駅からの距離を考えて、資産価値としてはどう思いますか？

営業マンはどんな物件でも売れればいいから自信持って進めるはず…

明後日、契約に行ってきます。
駄目元で値下げできるか聞いてみますが
契約済みの方で価格交渉された方はいますか？

ＪＲ線沿いだから、電車の走る音がうるさいです。
貨物線もあるので、夜も。

ただし、値段的にはリーズナブルですね。
東戸塚にどうしても住みたいなら、良いかも。
ただ、例の件で、工事一時中止しているので、中古価格は急降下しますので、
覚悟が必要です。

>>149
駅からの距離、目の前を流れるドブ川、そびえ立つ高圧線鉄塔、ごみごみした周辺環境。これをどう思うかです。

自分たちの希望条件に100％合うマンションなんてなかなかないですものね。
駅から歩けて、環境が良くて、間取りは。。。希望を言い出すとキリがないと思いますし、みんなが良いと思うマンションは自ずと価格が高くなりますからね。
妥協できそうなポイントがどこなのかそれぞれの家庭で違うでしょうから、最終的には人は人、自分は自分ですかね。

どぶ川ではないですね。

工事を途中で中断して、数年放置されていた基礎工事をそのまま再開したと書いてありましたが、そのまま再開した事に対しての安全性や危険性の話は営業さんはちゃんと話してくれたのでしょうか？？

基礎工事中断のまま再開は素人でも危険だと感じてしまいますが・・・。

どうしても将来の資産価値を考えると、一度潰れた会社だという事も上記の事も気になります。

>156

あなた、このマンションに粘着するねぇ。
ネガティブなら、さっさと候補から外して、他のマンションへ行ったらいいのに。
更生会社の問題については、むしろ過去のリーマンショック時代の借金が
減免になり、身軽になって、いい感じだよ。
アフターも問題ないのでは。

確かに、基礎工事を放置したまま....というのは、気になる点だが、
このあたりのネガティブ要素も価格に反映して、今の価格になったわけだから、
購入者が判断すればいい。

近隣の大型物件も不良コンクリで問題になったが、最終は完売になったよね。

以前、営業さんに確認したところ基礎放置は事実だそうです。
その後の対応としては、錆びた鉄筋を修復して第三者機関の検査をクリアした上で工事を再開しているとのことでした。
私は検査書類と写真を見せてもらいましたが、こんな掲示板ですから疑わしい方は直接ご確認したら宜しいかと思います。

今の新築で検査が厳しい中、工事を中断していて、検査してないとかあるわけないじゃないですか。
適当なコメント投稿しないでほしいです。
本当に検討している人は、惑わされずに、自分で確認して下さい。してると思いますけど…。

何でわざわざ投稿するんでょう？？
罪悪感とか恥ずかしさとかないのかな？
不思議やわ〜

オプション会、ローン申込み、色々してたら、すぐ3月
きちゃいそう〜

近くに土地が売りに出ましたね
ここより駅遠で土地126ヘーベーで4000万オーバーです。
上物は注文住宅なので合わせて7000万ですかね
そのあたりを考慮するとお買い得では