ヴェレーナ東戸塚

名前変えたほうがいいのでは？

近所に住んで、週に２～３回は通りますが、工事を再開しているということは、ありません。
それよりも、駐車場にするように整備していた、空き地の覆いパネルが、すっかり外され更地になっています。
どちらかというと、工事の後片付けをしていただけのようで、週の作業予定は２月からずっと白いままです。
再開のめどは、立っているのでしょうか？

近くのものです。グラメでは当時冷たくされて断念したのですが、、。周辺別物件に落ち着きました。
立地的には微妙ですが、現状を考えると、今だったら選択の余地がなさ過ぎて大変ですね。
タイミングは、非常に重要と感じました。

この10年、マンション乱立で急速に拡大してきた東戸塚もいよいよ土地が尽き、
グラメを除けばここが徒歩圏最後の新規大規模物件かもしれないから期待が高かったです
(ここは徒歩圏といっていいかギリですが)。
是非ともいいデベが安く引き継いで販売にこぎつけて欲しい。藤和さんどうでしょう？
藤和はベリスタ板ではさんざ言われてて確かにベリスタでは値付けを間違っちゃったようですが、東戸塚でかつて
フォートンという魅力的で格安の大規模を手掛けた実績あるデベですし
東戸塚に通じてますから引き取ってくれないかなと期待しています。

債権を持つ会社がどう判断するかじゃないですか。

公式ページ公開されました。
立地はともかくルーバル付きの間取りがよさそう。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-ht/index.html

〉45、46
公式ページを見る限り、日本綜合地所が単独で事業を継続するようですね。銀行が再開の融資をしてくれたということなのでしょうか。販売は3月になっていますね。

工事が進んでるように見えたのは気のせいではなかったんですね。

なんとヴェレーナ東戸塚復活とは。これは結構大きなニュースですね。

管理人さんへ
ホームページのアドレスが間違えていますよ！訂正しないのですか！？

未だに有隣堂が載っている地図というのも如何なものか

建設予定地まで以前駅から歩いて行ったことがあるのですが、だいたい16分位かかったような気がします。少し遠いですが、歩いて行けない距離ではないと思います。東戸塚に住みたい人にはよい知らせではないでしょうか。後は、価格や仕様が気になりますね。3000万後半から5000万前後位の間になるのですかね。

>53
駅から歩くので、今時の値段になればいいですよね。
妻の実家が東戸塚なので、注目してます。

竣工予定時期 平成24年2月下旬（平成20年9月着工、平成21年2月～平成22年11月まで工事中断）

1年9ヶ月も工事中断していた物件というのは非常に珍しいですね
その分安く出してくるのかどうか、も含めて注目ですけど

モデルルーム２月には一般公開するのかな？

モデルルームを建設する作業員らしき人にたずねたら
今週末か来週末にオープンすると言っていました。

中をのぞくと、ディスプレイの観葉植物とか搬入されてて
がんばれば今週末にオープンできそうな雰囲気はありました

2/26からモデルルームの事前案内会開催ですね。
ホームページで見学予約ができるようになっていました。

27日に見学に行く事になりました。
バルコニーがどんな感じなのか楽しみです。

楽しみですね。

けど、値段次第。
やっぱり、東戸塚価格になってしまうのでしょうか・・・。

上乗せはあるのでしょうが、戸塚や保土ヶ谷の新規分譲も参考にして決めてもらいたいものです。

基礎とか長期間放置して、問題無いのかなぁ。
あとは、デベの体力が心配。

No61>

コンクリート自体は打設して28日経過して強度発現が確認出来れば問題なし。
問題は鉄筋。打ち継ぎ目を雨ざらしにして、錆まみれになっていたりすると
安全性は格段に落ちるでしょうね。

普段の生活なら問題ないかも。。。ですが、地震時には確実に弱点になります。

>>62

素人が適当なこと言ってるでしょう。

構造関係は確かにモデルルームに行った時には確認したいですね。
電車から工事風景を見てますが、まだコンクリートの基礎工事を始めたばかりのような雰囲気でしたよ～。

>>62

あなたが素人では？ヴェレーナの営業かな？

書き込みのどのあたりが素人ですか？足りなかったら再度勉強します。
営業が必死に反論しているようにしか見えないんだけど。。

じゃあ、雨ざらしにされていた鉄筋に対して。日綜はどんな養生していたの？
再開発の目処が立たないのに、立派な養生する分けない
＝雨ざらし
＝耐力を見込んだ鉄筋腐食・・・Ａ
そして工事再開
→躯体部の手戻り無しＡもそのまま

∴躯体に重要な残したまま施工
＝弱点

じゃないの？営業さん

価格は東戸塚という立地や駅からの距離を考えると、ホームページに記載ある価格は納得ですね。結構、人気でるかもしれませんね。

そうかな？
東戸塚それもこの立地でそもそもマンション買うか？
駅近の中古を待ちきれない人が流れるのかな？
価格帯が違いすぎるけど。

４ｍのバルコニーというのは広々していますね。ホームページで見ました。

初日の予約はほぼ定員のようですね。日曜日にするか来週にしようか検討中です。
グランドメゾン、ラフィアに続いて久しぶりに東戸塚でマンションができるので、我が家はひとまずモデルルームを見学してみようと思います。

広さ、価格は良いんだけど、駅からの徒歩ルートはグランドメゾンをぐるりと周るのかな？
ちょっと人通りが少ない寂しい道なんだよね・・・

やはり駅近中古をこまめにチェックするか、予算アップして品濃町のプラウド待つか、迷うな。

品濃町にプラウドできるのですか？

モデルルーム行ってきました。
来ている方を見ると若いファミリーがほとんどでした。
現地の道の狭さが気になりました。車すれ違いが辛そうですね。

週末モデルルームいってきました！ 手付金、購入価格の10％って高くないですか？

私がモデルルームに行った時は手付金は5%でいいって言われましたよ。
それにしても書き込みが少ないですね。
結構モデルルームは混んでたけど、人気ないのかな？

手付金は、宅建業法では不動産会社（宅建業者）が自ら売り主の場合は、手付金の額に以下のような制限が加わります。

未完成物件の場合 売買代金の５％以下　かつ　1000万円以下。

今週は予約制の案内なのでしょうか。チラシではオープンになっていて、一般公開が始まったような記載がありますが、急遽、案内方法が変わったのでしょうか。。。

４ｍバルコニー広いす。見たら驚愕。やっとチラ巻き効果出てきた。苦労しまくりの成果。

Ｍ．Ｒ．土日はちらほら。狭いすなわち安価というところかな。
基礎が出来てから売主の問題で工事中止、電車からプ－ルのように水が貯まっていた現場が
よく見えました。欠点は駅まで徒歩１５分は掛かること、道が狭く、暗いこと・・女性は夜は
怖いでしょうね。鉄道騒音（特に夜中の貨物車両、軌道点検車）と見えぬ塵灰（洗濯物に不向き）につき詳しく説明できる者に接すること。一番気になることは売主の体力状況では。

この時期のレスの少なさをどう見たらよいのかな？？？

売主S社の会社更生法適用の後、3年ほども養生されず基礎の穴には雨水がプールのようにたまり
その雨水からは異臭を放ち雑草は伸び盛りそれでも放っておかれていた工事現場。
見る限り地盤は水はけが悪くぬかるみ基礎はさび付いていました。
相当な迷惑を掛けながら近隣基礎を住民への説明もないまま突然にクレーンや重機を入れ込んで大がかりに工事を再開したS社には失礼さしか感じません。
この場所は駅から徒歩17〜8分と遠いし駅までの道のりも山坂の繰り返しで辛いし暗いし、何よりS社はアフターケアーが最悪です。

＞No.81 へ

S社って何？
売主、施工会社、管理会社をローマ字にしても、S社じゃないぜよ。
なんか怒っているようだけど、少し頭を冷やした方が良いずら。
人が増えると街に活気が出て良いずら。

↑もうこれ以上東戸塚に新たな人口はいりません！！

ＮＳは、それにしても、更生会社なのに、なにげにネットの広告費やら潤沢にあるね。
色々広告を見るからさぁ。

ヴェレーナのあたりはまだまだ開発できるから、
発展の余地有だよ。

コンビにもほしいなぁ

ここら辺は人が増えた方が、防犯上も街の未来に向けても良いことです。
コンビニやお店ができるかな。
うきうき。

>84
不動産デベ各社がこぞって掲載するヤフーのストーカーみたいなネット広告を使っているからだと思いますよ。それほど広告を見るのは、あなたがNSのマンションに興味があると見なされているからですよ！

明日から申し込みの受付をスタートするようですね。
ホームページでアナウンスがされてます。
3600万円台中心だと値段も想像ほど高くはなくて、手頃な価格ですね。
我が家でも支払いを無理せずに検討できそうです。

いつ正式に飛ぶかもしれん会社の物件ってのが引っかかる。

1次販売の売れ行きってどうなってました？
こんな時期になかなか買えないですよね。。