ヴェレーナ東戸塚

このマンションのすぐ近くに三井不動産がマンション建ててるけど、そこならいいんじゃない？
ベレーナより高いだろうけど、こっちだったら友達も呼べるのでは？道も狭くないし、坂もひとつ減るしね。
それで値ごろ感を求めるなら東戸塚に住まないほうが・・・

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No.345です。バスはどうですか？平日朝それなりに本数は有りそうだけど･･･来たﾊﾞｽが満杯とかですかねぇ？座れなくとも、ｷﾞｭｳｷﾞｭｳでも乗れますかねぇ？来たﾊﾞｽに乗れず見送るのはﾁｮｯﾄ嫌だなぁ。別に毎日乗る訳ではないと思いますが･･･今駅迄、雨でもあまり濡れず、夏場でもﾎｰﾑに着いてもそんな汗かかず電車に乗っている私にとって、そこだけなんだよねぇ。

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雨の日は通勤で、秋葉三叉路から、東戸塚駅、戸塚駅どちらのバスも利用したことがありますが、
どちらもバスに乗れないほど混んではいません。
むしろ座れるときもあります。
でも、駅近になれている方は、この辺は慣れるまで大変かもしれないですね。
東戸塚の新築でこの価格帯だと立地まで好条件は皆無だと思います。
我が家もヴェレーナの近くのマンションですが、10年前と価格が変わってません。
東戸塚の価値が上がっているのを実感しています。

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こちらはペアガラスではありませんよね？

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バスですが、戸塚に行くなら赤関橋のほうが近いかも、ただし東戸塚駅行きは
秋葉三叉路からしか乗れません。（東戸塚駅行きは赤関橋は通らない）

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駅から遠かったり不人気な物件などは豪奢な共用設備を色々つけて
物件価格をＵＰさせるのだが、ここは正直よく分からない。
それなりに人気もある割に価格↓、マーケティングのミスだろうな

脱法行為のオープンエアリビングバルコニーを未だに作っていたり、
日本綜合地所の系譜か、曰くつきだからとにかく完売目指してるんだろ

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>>356
日綜は倒産してるから倒産前に仕込んでた土地は安く売っても利益が出る。
だからここは安めに出して叩き売りのつもりかと。

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余計な共用設備をつけず、とにかく値ごろ感で早く売り切りたいんですかね。借金返済の期限があるし。
最短ルートでミニバスでも走ってくれたらいいんだけどな。

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駅からの距離や線路などを考えて、妥当だと思いました。
もし、この土地を日本綜合地所以外が売り出していて、もっと高い金額だとしたら検討してないですね。

まぁ、一長一短ですよね。

（仮）東戸塚プロジェクトも、線路は近いし。三井不動産の開発にしては…という点もありますしね。

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契約済さんへ、私も契約はしていますが、まだ入居まで時間あるし最終支払いもまだ先だし、他へ目移りしませんか？申し込み金・ｵﾌﾟｼｮﾝ代を捨てても他を買おうとか検討しますか？

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>360さん
>申し込み金・ｵﾌﾟｼｮﾝ代を捨てても他を買おうとか検討しますか？
すごいですね。
そんなにいいと思う物件があるなら教えてもらいたい＾＾；
結局どこも一長一短だからどこを選んでも隣の芝生ですよ
悪いところは見ないでいい面に目を向けるのが大事だと思います。
じゃないと一生買えません・・・

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東海道線にのったときに見たら５階までできてるみたいです カバーが

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東海道線にのったときに見たら５階までできてるみたいですね！
カバー？がかかっていて何も見えなくてどのくらい出来てるのかわかりませんでした。
電車からの視線は３階って書いてあるところでしたよ
最近スレがないですね
モデルルームはお盆休みなんですかね
最近いった方いませんか？どのくらい売れているんだろう・・

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今も近所に住んでいるので、工事の進捗状況は良くわかるのですが、
うちが契約したセントラルはまだ3階くらいまでしか
出来ていません。1週間くらいお盆休みで工事も止まっていたようで
早く完成が見たいです。
モデルルームは、お盆の時期は水曜日休まず営業している
いうのを見ました。

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東戸塚在住の方も購入してるんですね

ということは住みやすい街なんですねー
近隣情報ありがたいです
もっとあれば教えてください。

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東戸塚に子供のことから住んでいますが、（一時期東京に住んだこともありますが）
坂だらけのところは難点ですが、私は緑も多く、治安もよいので
住みやすいと思っています。
中には、住んだことがない人たちが、再開発に失敗した・・・など
一般住民にとっては意味がよくわからない中傷をする人もいますが、
私はこのまま長く住みたい街ですね。
ただ、この10数年で、マンションの数が急激に増えたせいか、通勤ラッシュ時間の
駅の込み具合は年々激しさを増しています。
もうこれ以上増えないで欲しい！！！

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あとどの位残ってますか？

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電車がヤバい混む
改札入れないくらい…異常だ

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大げさな
毎日使っていますが、混んでいるけど何とかなるレベルです。
マンション近くにビニコンギボン

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367さん情報ありがとうございます。

たしかに駅はちょっと不便そうですよね
帰宅時のエスカレーターの列とかすごいです逆側の階段は長くて急に見えるし

これだけ利用客が多いんだしエスカレーターを増設しても良さそうですけどね

改善してくれるといいんですけどね

コンビニはないけどオリンピックもあるし駅まで行かなくても買い物ができそうでよいですね！

東戸塚って昔地下鉄の計画があったと思うんですが不景気で流れちゃったのかな・・・地元の方は知ってますか？

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駅はいいけど不動産屋が一度倒産してる会社
おそろしい

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値頃感ありますよね

駅徒歩圏内ギリギリ、坂有り、線路際、会社更生中…
ってことなんでしょうけど。
でも下手な中古を買うよりは良い気がしてます。

ただし着工後の倒産ということで長谷工は大分赤字を踏んだのでは？
その長谷工が工事再開後、どういう施工をしているか
ちょっと気掛かりです。

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とにかく一生住む事を考えたら不安は大きい

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東戸塚の問題点は横須賀線が止まった時なんだよね。
みんな振替輸送券を持ってバスで上大岡へ出ようとするんだが、
バス待ちの行列が長すぎて乗る順番が来るのに数時間もかかる。

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確かに東海道とか京浜東北とかも走ってる駅のが間違いなく、その点ではいい

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電車が止まった場合は家に帰りますよ！
上大岡に着くころには復旧していることが多いですね。
このマンションは線路際なので復旧したらすぐ判るので、その点ではいいと思います。

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東戸塚不便

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どの辺が不便なんですか？
他におすすめの駅はどこかありますか？もちろん同じくらいの価格帯の地域でおねがいしますね！

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前田町は住みやすいですよ。治安がいい。古くから住んでる方々と新しく住み始めた方々がちょうどいいバランスといいますか。今年の「盆踊り大会」も盛り上がりました。「流しそうめん大会」や「バザー」があったり、１月には神社で「どんど焼き」。おじいちゃんおばあちゃんもはりきってて、いい感じです。近所のおばちゃんが子どもをしかってくれたり、子育てアドバイスしてくれたり。よきご近所づきあいが残ってる感じです。

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線路沿いの歩道がない道が気になります。子供一人で歩かせても大丈夫かしら？

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>381さん
グランドメゾンの少し先までは街灯ありましたよね。
車の通行量は地元に住んでる人がほとんどじゃないかと思いますよ。
お子さんが女の子でしたらマンションまで自転車か駅からバスを使えばいいんじゃないですかね。

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とにかく不便だ

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暗いなって私も思いましたーでもいつも自分が使ってる道も意外と暗いことにきづいたんですよねー

その道は人通りが意外とあるのと暗いのて゛ちょっとした明かりでも明るいんですよね

危ない道と感じたことないです。

電車みたく明るいところから見ると暗く怖い道だけど意外と住宅街はあんなものです。
マンションできたらあの道も利用者増えていきますよ

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道も暗いしさすがにJRの線路沿いは住みたくないな…

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やっぱり、うるさいですよね？

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ヴェレーナの近くのマンションに住んでいますが、
ヴェレーナよりは線路との距離はありますが、窓を開けていると
そこそこ電車の音は聞こえます。
窓を閉めればほぼ聞こえませんが。
なので、ヴェレーナは窓を開けていれば結構うるさいのではないでしょうか？

ですが、不便と言う方もいますが、
バス停もそこそこ近いし、駅まで歩ける距離だし、
買い物も不便しないし、なにが不便なのか
よくわかりません。不便と言っている人は実際に
この辺に住んでいる方なのでしょうかね？？？

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もっと便利な所はたくさんある

僕は東戸塚に長く住んでいて東戸塚をいいと思わないんですよ

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確かに１０年くらい前は良かったが今は駅もすごく混むしな…

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線路沿いの近くに住んでいます。
駅前に店が多くて便利なのでわざわざ小さな子供を連れて
遠出しなくて良いので東戸塚は好きですね。
線路沿いということですが、通常の電車はさほど気にならないと思います。
少しうるさいのが貨物列車ですね。一番手前(ヴェレーナ寄り線路)を
走るし、通常の列車がスムーズな音なのに比べ、重い感じの音がします。
貨物列車さえなければなー、なんて思いますね。
線路沿いということで、割安感が出ているはずですから、それは仕方ないのでは
ないでしょうか。無理ならばより閑静で高いマンションを選べばいいわけですし。
ま、慣れてしまえばそれほど気にならないと思いますよ。
もうちょっと、グランドメゾン横の道は明るくして欲しいとは思いますが、
東戸塚の住宅街の暗さとさほど大差ないような気がします。
夕方まではそこそこ人も歩いてますし、ヴェレーナができればけっこう夜も
通勤帰りの人が歩くことになるのではないでしょうか。

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駅前は買い物できる所があるかもしれないですが通勤が都内なので東戸塚から出ないって事は出来ないし朝駅が異常に混み合うのはどうしても…

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確かに、ここ10年で駅は込み合うようにはなってきましたが、
戸塚だって大船だって込み合ってますよ。
なんか東戸塚だけ特別込むみたいな少し大げさすぎないですか？
私も毎日利用していますが、8時頃ですが、人があふれて改札に入れないなんてことは
ないです。

ここは情報を共有する場所なのに、駅が込むだとか同じような否定的な内容ばかり
でつまらないと思います。
不便というなら何がどう不便なのか情報として具体的に書いてほしい。
（駅が込む、坂が多い以外で）

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10年ほど前の湘南新宿ラインの新設以降ホームが異常に混むようになったんだよ。
東京方面通勤客にとってはあれで電車本数純減になったんだもんな。
湘南新宿ラインが来ても東京方面客は電車に乗らずにホーム上に留まる。
それでホームが異常に混むようになった。

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東戸塚が異常に混むのは横須賀線だけだから

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>394
人口が増えたので、政治家の人が東戸塚も東海道線の停車駅にするように活動しているみたいですね。

またヴェレーナが線路に接するのは南東の一部の部屋だけで全部の部屋ではないですよ。
西向きのフロントヴィラ、南西向きのセントラルヴィラは窓を閉めればそんなに音は気にならないと思います。
営業さんから建設地案内の時に、工事用の仮囲いからさらに数メートル後退して歩道ができて、部屋があるのが南向きで、東向きのガーデンヴィラは10メートルくらい後退して、庭を挟んで部屋だと説明を受けました。

掲示板を読んでいて、建設地もモデルルームにも行かず、グーグルとかの地図だけみてあまりにも無責任な発言が散見されて、真面目にマンション購入を考えている方に失礼だと感じたので、長文ですが書き込みします。

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現在も近所に住んでおり、線路の近くに住んでいます。（4F）
音は上に響くので、ヴェレーナよりは離れていますが
窓を開けていると電車の音は良く聞こえます。
だけど、慣れてくるとそれほど気にならないし、今は虫の鳴き声のほうが
うるさい感じがします。

うちは電車の音はそこそこ慣れているのでその辺は気にせず購入しました。
ただ、今全く静かな場所に住んでいる方はどう感じるかはわかりませんが。

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電車が走っているんだから、音がするのは当たり前。
それでも窓を閉めればそんなに気にならないって言ってんだから、いいんじゃない？

ずーっと窓を閉めなきゃいけないんじゃなくて、必要なときだけ開けますよね？窓って。

よく、クーラー嫌いだから窓開けて寝たいって人もいるけど、リビングでは寝ないでしょ?廊下側の部屋で寝るでしょ？

だから問題ないんじゃああないい？

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＞No.394
あんた、何も知らないな～。

湘南新宿ラインって電車知ってる？

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セントラルも4Fくらいまで出来てきました。
サウス側などは既に6～7Fくらいまで出来上がっています。
契約済みさん方、早く完成が見たいですね！

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私も完成が待ち遠しいです！

いろいろ不安要素もあるかと思いますが
その事を踏まえつつもそこに値ごろ感を見出だせたので
契約に至りました。

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失敗だねあなた

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具体的になんで失敗なんですか？

東戸塚で徒歩圏内でこの価格・広さで買える新築はなかなか無いと思います。
この敷地の北にもマンションが建つと思いますが、価格はここ以上になるのでは。
グランドメゾンは中古でもココ以上が多いですし。

価格の安さは、会社更生中、かつ、線路際という理由が大きいと思いますが、
会社が更生して財務状況が健全になってくれば、
周りの相場内に落ち着いて、
値落ちを感じにくい物件になると思うのですが。

特に将来の住替も考えるならば良いと思うんですよねぇ。

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私もそう悪くないと思います。ギリギリ徒歩圏ですし。

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駅も物件の場所も微妙だし会社はまた同じ事を繰り返す可能性が高い
何故なら全く同じやり方をしてるから

借金が返せなくなって一回リセットしただけ

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徒歩で行ける物件で探しても他に良い物件はいくらでもある

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東戸塚で3000万代ありますか？

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>徒歩で行ける物件で探しても他に良い物件はいくらでもある
なら教えてほしい。中古ってこと？
ちなみにパークホームズは5000万台中心のようで。

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三井との比較じゃないけど安い物件には安いならりの理由がある

この物件は２千万円台で販売しているが売れない

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批判的・否定的な意見が参考になることはあります。
ただそんな書き込みを繰り返す方に何を言っても
同様な書き込みが繰り返されるだけです。
恐らく満足する回答は得られず、
有益な意見交換等は期待できないと思います。

言い返しても荒れるだけです。
雰囲気も悪くなりますのでここはスルーしましょう！

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批判しているつもりかもしれないけど、
内容が薄っぺらくて、批判になってない。
批判するなら、情報になるような内容で批判するべき。
と言っても、きっと何も知らないと思うから出来ないでしょうけど。

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単純に自分で比較してみたら？

違いは自分でわかるはずだから

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具体的にみたいに書き込む時点で営業マンの必死さが伝わってくる(笑)

普通に比較したらわかるだけの話

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ポジ、ネガ両方の意見がそれぞれ出ていて、いいスレですね。
それだけ検討されているマンションなのでしょうね。
住宅購入はひとそれぞれで家に対する考え方やタイミングもありますから、買いたい時が買い時でいいのではないでしょうか？

購入された方は割安感があって、商品も良くて、妥協点もあるけど、契約した。
見送った方は、立地や駅からの距離が気になって、前向きに検討できなかった。

それぞれの答があっていいんだと思います。

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誰も潰れた会社のマンションを買う人はいないでしょう

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>418
以前、ダイレクトメールで80戸契約済みとの案内が届いていたので、少なくとも80世帯は購入しているんじゃないですかね。誰も買わないことってことはないですよね。
また、営業さんから話ありましたけど、来年の秋くらいに再建計画が終わり、普通の株式会社になるのを目指しているそうですよ。株式市場への再上場も検討していると聞きました。

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ホームページに3期の予告が出ていますけど、
今後は抽選物件はもう出ないのでしょうか？
知っている方ががいれば教えてください。

また、ヴェレーナの北側の空き地にマンションが出来る予定
とのことですが、詳細知っている方がいれば教えてください。

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会社も問題あるけど物件の場所が悪すぎるな

マンション近隣に建って陽当たりがなくなるみたいだし

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夜中の2：46に書き込みご苦労様です。

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>400

窓って「必要なときだけ閉める」もんで、真冬や天気の悪い日以外は基本的に開けて過ごしてます。だから私もこの場所は音がかなり気になると思います。


ってことはこの物件のスレじゃなくて、音の静かなマンションのスレに行ったほうがいいんじゃない？
音がかなり気になるってことは、もともと線路沿いのマンションはＮＧなんでしょ？

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>マンション近隣に建って陽当たりがなくなるみたいだし
マンションがたつのは北側ですし、
敷地の北側は駐車場ですので距離もそこそこあります。
日当たりにはほぼ関係ないと思います。

この距離があって気になるのでは都会には住めないのでは？？

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とういか希望条件や高い金額を買える方は同じ駅の野村さんや三井さんを選ぶんだと思います。
購入を検討している方が読む掲示板なので、買わない方や検討外の方は早々に退場すればいいと思うのですが。。。

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たしかに
人それぞれ価値観が違うのは当たり前ですが
そんな根本的なことから論外ならこの掲示板に何の用があるのか分からない

冷やかしならホント書き込まないでほしいですね

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そういうのも書き込むスレでしょ

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短文で批判的なコメントをされる方は、
皆さんの反応を見たいだけなんでしょう。
ネット掲示板には付き物ですね。
批判的なコメントも必要ですが、
書かれている事は周知の事実ばかりなので、
何の参考にもならないのが残念です。

私は契約した時点でもう覚悟は決めました。
この掲示板はどんな方とご近所さんになるのかを
少しでも感じたくて、時々見てます。

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日本綜合地所って昔からよく叩かれる存在なんですよ。
設立からけっこう短期間で一部上場してたり外観も目立つものが多いし。
首都圏で供給戸数２位まで登りつめてたから同業他社は色々書き込みたくなる存在だろうな。

って元不動産営業マンがいうから間違いない。

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MRに行きましたが、その後かなり連絡が多く少し困ってます。
そんなに売れていないんでしょうか？

営業さんが言っていた話では３０年後でもこの物件なら購入した時と一緒の価格で売れると言っていましたが本当なんでしょうか？

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↑ＭＲに行ったのなら、はじめに販売（売れ行き）状況表を見せられたでしょ？？？
売れてるか売れてないかなんて、それでわかるじゃないですか？

そんなこと言ってるなんて、本当にＭＲに行ったのですかね？？？

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久々にモデルルームを見学しましたが、最近のマンションはずいぶん仕様がよくなってて、びっくりしました。室内のインターホンもハンズフリーでおしゃれでしたし、4mバルコニーもついてこのお値段なら検討してもよいかなと。ディスポーザーと食洗器が標準なのもいいですね。住み替えしたいけど、できるかなぁ。。鉄子なので騒音うんぬんよりもあの立地はマニアにはたまりません。

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MRに行き、後日電話で断りましたが、全く電話なんかかかってきませんよ。

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営業さんからのセールス電話は担当者によるのでしょうね。
我が家は質問の宿題があったので、見学した翌週とその後、何回か電話ありましたよ。
前に書いてあるように、戸塚区で数年前にたくさんマンションを販売していたので、他社さんからのやっかみもいまだにあるんですかねぇ。

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私も見学に行った時にこの物件は２０年くらいたっても買った時と同じくらいの値段で売れると言われました。

何を根拠に言っているかがわからなかったのでインターネットで中古マンションを調べましたけど絶対にありえない話でしたね。

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東戸塚の中古相場は、ヴェレーナ販売中の期間は下がって当然かと。
新築よりも高い中古は売れないでしょう。。。

建物資産価値を考えれば、築２０年云々はハッタリにも程がある。
更生会社に居残る営業の質が知れますね。
でも築５～１０年での値付けは、確かに面白いと思います。

この後建つ線路沿い三井の案件や、北側に建つであろうマンション価格によるけど
「そんなに損しないマンション」である可能性は十分あると思います。

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自分は何度かギャラリーに行って営業の方4人と話しましたが、すべての人から
聞いた限りでは築20年たっても同じ値段で売れるなんて言ってないと思いますが？？
むしろ東京の貴重な場所以外、そんな事ありえないでしょ。

聞いた範囲では、35年価格100%ローンを組んだ場合で
途中で売る事になっても売価が残金を下回らないでしょうと。
ヴェレーナと同じ徒歩圏内の物件で築10年の中古マンション価格を見ましたが、
あながちウソではないかと。（現状の地価が維持できればの話ですが）

なんかいつも思いますが、営業の話を勘違いして思い込む方が多いですね。
聞いた話をネットで調べるだけでも、少しは間違いか合っているかなど
わかると思うんですがね。
連絡が多くて困っているならば、「購入しません」などの一言で終わると思うし。
あまり頭が良くない、ただ批判したい人が本当に多いんですね～

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先日インテリア相談会の資料などがどさっと送られてきましたが、
契約済みの方々は行かれるのでしょうか？

ちなみにうちは、予定も合わなかったし割高なので、
行かない予定です。

フロアコーティングなどはやろうと思っていますが、
業者は個々で探そうと思っています。

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ちなみにうちも契約に至るまで、一度も築２０年、３０年たっても
同じ値段で売れるなんて聞いたことありませんでした。

そんなの素人だって、中古が新築と同じ値段なんで売れるなんて
思わないでしょ。

批判するならもう少しまともな内容で批判したほうが面白いんじゃないですか？（笑）

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営業さんの手持ちの資料で近くのマンションが新築の時に比べてあまり値崩れしていないので、こちらのマンションも将来的に売りに出した時に、新築で買った時よりあまり値崩れしない可能性がありますよ～との説明は受けましたよ。営業さんの説明の仕方が悪かったのかもしれないですけど、聞き間違えではないでしょうから？

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それは金利を何パーセントで組んだ場合の話でしょうか？
中古の売り出し価格を再度見ましたが、全額手元に入ってくるわけではないらしいので、ローンの残債と同じくらいというのも現実問題難しいように思いますがどうなんでしょう？

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モデルルームに行った時に売れてるって営業さんに言われたお部屋が今日のスーモに載ってる…
なぜ？だまされたの？それとも適当に売れてるように見せかけてる？

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ホームページなんかは
多少のタイムラグあるんじゃないですかね。

それか、いくら隠しても、
その部屋も結局売らなきゃいけないし
どうしてもその部屋がいい！その部屋じゃなきゃ買わない！
って言ったら(その部屋なら絶対買う、とも言える)
キャンセルでました～とか連絡来るんじゃないですか？

なんらかの理由で、先に売りたい部屋もあるだろうし
そのへんは駆け引きですよね。

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最近、ローン審査が厳しくなっているそうです。
仮審査で審査が通っても、本申込みでローンが否決になることがあるそうです。
契約してからキャッシングとかしたんですかねぇ。
気になるなら、営業さんに確認してみることをオススメしますよ。

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東戸塚で築２０年、３０年たっても 同じ値段で売れているマンションってのは
パークヒルズのことだろうな。
それは東戸塚では有名な話だな。
例えば
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/19

でもここがパークヒルズと同じようにいくと考えるのは
ちょっと無理があると思うな。

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駅が近いパークヒルズと同じになるわけはないけど、
目の前のグランシティも築11年でそれなりな価格になっているので、
ここも他の地域に比べれば良い方だと思いますよ。
一応徒歩15分以内だし。

あと、スーモの情報は残りの部屋と関係あるの？？
ホームページの情報はどこも遅いので、営業に聞いた方が確実でしょ。
売れたってウソついても営業として何もメリットないし・・・

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外壁のタイルが張られてきました！
サブエントランスのあたりはかなり。
完成予想のCGより少し明るい色に感じました。
近くのグランドメゾンよりはショボいタイルだけど
色の感じは似ている気がしました。楽しみになってきたー

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>447
あの辺はヴェレーナができると明るくなりそうですね。
隣に建設予定のヴェレーナもできれば、スクールゾーンの細い道も印象変わりそうですね。

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今日、現場をみてきました。
サブエントランスのタイルは、ＣＧよりも黄色が強い感じですね。
だいぶ明るい色です。クリーム色に近い感じでしょうか。
全体が完成するころには、色が少しくすんで落ち着いてくるのかもしれませんね。

西側の１～３階部分も外壁ができ始めていました。
バルコニーの雰囲気がわかり、見に行ってよかったです。

土曜の夕方16時頃は、ジョギングや犬の散歩をしている人が多数いて、
近隣の雰囲気はいい感じです。

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