ヴェレーナ東戸塚

契約しました！
最初は勢いでしたが、後々から冷静になって考えてもいい物件だと思ったので、昨日契約してきました。
ゴールデンウィークだからなのか、お客もいっぱいで席が無いほどの大盛況でした。
早くから検討していてよかったと思います。

ここの耐震性ってどうなんだろう？

こどもの日に契約しました！
駅近の中古物件を半年くらい検討していましたが新築が気になり、モデルルーム行ったら衝動買いです
近所に住んでいるので周辺事情は把握しているから問題ないとおもってます。

モデルルームに行きました。満席でした。
その日の午前中に行った物件は1組しかいなかったのでびっくりしました。

やっぱり東戸塚でこの価格は魅力なんでしょうね。やはりここを逃したら近辺の新築はしばらく出てこないですかね？

2900万円台の物件につられて、モデルルーム行ってきました。

客寄せ物件の様で、抽選になるらしいですが、2900万円台で東戸塚のマンションは、魅力的だと感じます。

日当たり悪い？
駐車場が先着順？

同マンションの最安値物件なんだから、当たり前ですねｗ

どのくらいの倍率になるんだろ？ﾄﾞｷﾄﾞｷ
誰か狙ってる人います？

確かその抽選物件は南向きの棟にちょうど隠れて日当りはかなり悪い所だったと思いますよ。

駐車場は西向きの１階に付いている部屋以外は場所とか位置も早い者勝ちみたいですね。

価格はかなり惹かれましたが、日当りの件でその部屋はあきらめて、南向きを検討中です。

営業が若いのが気になるんだよな・・・。
ただ売りたい精神が見え見えで。

どなたか親身になってくれた営業に当たりましたか？？

価格重視の私としては、冬至の日当たりが良くないことは、妥協しちゃいます。
（冬至以外の3シーズンで光合成したいと思いますｗ）

集客物件で、抽選は数ヶ月ひっぱるみたいだから、駐車場が心配ですが、敷地内に借りられれば、駐車場の場所も妥協ＯＫ～

妥協物件は全部で４部屋程あるみたいです。

物件と駐車場を先着順にしていることから、売り急いでる感は否めないですね

営業マン云々ではなく、会社更生法会社の方針では？
3,300万円の物件でも、東戸塚から徒歩圏内の立地を考えると、安いと思います。

日当たりや、駐車場を妥協しちゃえば、超激安物件が当選できるかも　ｲｰﾈ

3300万円の物件を駐車場も確保して契約しておいて、集客物件に当選したらそっちみたいなことできれば、良いのですがｗ

でも当たらなかったら・・・
月々の支払を妥協するはめに。。。

挙げ句

カーテンとかフローリングコーティングのオプション会みたいなのは、完成間近とかにあるんですかね？

契約する時にお願いするオプションの紙には書いてなかったものですから・・・契約者さんでどなたかわかる方はいらっしゃいますか〜？？

契約後にオプション会としてあるみたいですよ～。今度、行ってきます。

そうなんですね！ありがとうございます！

全期の契約が終了したらやる感じですよね？
まだここに決定するまで少し時間がかかりそうなので・・・。

買いたい・・・

オプションには申込期限があり、低層階では既に一部のオプションが申し込めないようです。
気を付けて下さいね。

オプション会行って来ました。

正直がっかりしました。

オプションでつけれるものが限られてるし、発注する期限が1週間後なので、選別する時間がないんです。

同じ長〇工でも〇濱山手〇ラスのほうが良かったかも。

使用設備がぜんぜん違うもん。

＞196さん
オプションの数が少ないんですか？
じっくり考える気で楽しみにしていたんですが…。

案内自体が来てないから、うちはオプション会まだまだかな？

オプション会とはそんなに戸別でするものなのですか？？
しかもそんながっかりなんて・・・。
例えば何があって何がなかったのでしょうか？

申し込み時のオプションはもう低層階は終わってしまいましたね。
これから検討の我が家は上階しか選択肢がなくなってしまうから、価格も上がってしまうし再検討です。

自業自得

少し近くのマンションに住んでいます。長々と失礼します。

やっぱり近所の新築マンションは気になってこうやって掲示板も見ちゃいますね♪
まず騒音ですが、夜もそこそこ貨物列車が走ります。なので線路沿いの部屋で
騒音は避けられないです。うちのマンションは線路沿いに建っていて、線路沿いでは
ない部屋ですが、窓を開けて寝ることはないので、通気口からの音くらいで済んでいます。
気にしようとすれば気になりますが、気にしようとしなければ何とかなります。
ただ、それがあるから値段がお得になっているのではないでしょうか？
お金があれば、別の騒音なしの駅近高級マンションにすれば良いだけです。
我々は納得して買っているので、慣れるように心掛けていて今は特に気になりません。
苦しいですが良い点としては、騒音を覚悟して来ている住民ばかりですので、
子どもたちの騒音にも多少目をつぶってくれるのでは、という甘い期待ができることでしょうか。
実際のところ、騒音については個々人による部分が大きいですね。
別の「超」閑静なマンションを見に行ったことがあるのですが、あまりに静か過ぎて
うちのような小さな子どもが騒いだら響き渡って迷惑を掛けるかもしれないという、
妙な心理的圧迫感を抱きました。程よい騒音にも利点があると信じています（信じたい）。

あと、あの暗い道ですが、確かに暗いですよね。
うちの子どもも中学の通学路になりますが、ちょっと気になりました。
ここは購入される方の感性によります。気にならないと思う方はそれで良し、恐くて歩かせ
られないと思うなら本物件はパス。まず男の子だけの家庭なら全く気にしなくて良いでしょう。
女の子が歩くといっても、早く帰らせるよう心掛ける、自転車を使わせる、など気をつければ
良いとも思えます。田舎に行けば、これより遥かに恐い道はたくさんありますので。
これも別の物件で、通学路が恐くてとても通わせられないと思えたものがありました。
私たちの判断でその物件はパスしました。ただ、今の通学路は難があるもののOKとしたと
いうことから、親御さんの考え次第だと思います。ヴェレーナが出来れば、それなりに人が
通るのではないかな、、という淡い期待も加味されてましたけどね。
夕方くらいであれば散歩道にもなってますし、山道ではないわけですから。
一応、その道に沿ってグランドメゾンが建ってますので、大きな声を出せば何とか
響くとは思いますよ。これも淡い期待かもしれませんけど。

ラヴェーナの欠点は上記の他に、
駅から少し遠い、（おそらく駅から15-16分は掛かる。女性だとそれ以上）
スーパーが近くにない、（オリンピックまで9-10分くらい）
ということでしょうか。
ただ、東戸塚という便利な場所（と私たちは思っています）の何とか徒歩圏内に
あの価格帯で売られているというのは最大の魅力でしょう。
予算が限られている方々ばかりと思いますので、利点欠点をのみこんで人生最大の買い物を
楽しんでいただければと思います。私は購入に至るまで20件以上の物件を見学、気になった
ものは現地まで何度も足を運びました。小学校、中学校までもちろん歩きましたよ。
先生と立ち話もさせていただきました。夜の環境を見るのも重要かと思います。
あと、図面上と完成品は思った以上にかなり違いがあると聞いていますので、色々と
物件を見て図面を解読できるようになればベストです。（実際は難しいですけれど）

近所に住んでいる者として、ヴェレーナの完成を見るのを楽しみにしていますよ。
綺麗な花などが植えられていると散歩ができて嬉しいですね。

うちもオプション会にいってきました！

もらったリストのものはできましたよ！

次の入居前のオプション会が楽しみ♬

フロアコーティングは絶対やりたーい！

大きな声を出せば聞こえると200番さんは言ってますが電車や貨物列車が通った場合は間違いなくかきけされてしまうでしょうね…！うちは予約一歩手前まできて、冷静に判断した結果断念しました。東戸塚には当分新築マンションは建たないと思うので残念ですが。

暗い道は駅近マンション以外、大体どこにだってあるよ。
あのレベルで騒いでいたら徒歩15分以上の物件は選べないって。

確かに何処にでもあるが悪条件が揃い過ぎてる

上に同じく！

東戸塚で物件探ししてます。
ヴェレーナの徒歩14分はちょっと言い過ぎでは？と思いましたが実際妻とのろのろ歩いても14～15分でつきました。
同等の価格で中古マンションも見ましたがやはり駅近は手が出る物件は皆無…
駅距離もヴェレーナと同じかそれ以上で、かつ築10年超…であれば数件ありましたが。
対抗馬となりそうなものも見つかず、総合的に見てヴェレーナはお得に思えます。

いろいろマイナスの意見が出ているようですが、
対抗馬となりえるような物件があるのであれば是非教えていただきたいです。

東戸塚　住んだら楽しそうな街ですね。

今の時点でどのくらいの契約者がいるんでしょう？

確かに東戸塚は便利だけど駅のラッシュ時間は半端なくヤバい(笑)

人気のある駅はそうですよね。武蔵小杉も人口が増えて、朝のラッシュはたくさんの人が乗ってきますよね。
横須賀線は私が学生の時は東海道線に比べると電車が空いていたのですが、人口が増えて混むようになってきましたね。

東戸塚の駅前は赤ちゃん連れが多くて雰囲気が和やかでした。女性受けする駅だと思いました。

今日MR行かれたかたいらっしゃいますか？
売れ行きどんなでしょう？

売れ行きなかなか好調らしいですよ

4mバルコニーは低層階しか空きがないとか
平日も土日も人多いですね…

>214さん
それって、先着順販売のお部屋の･･･ってことですよね？

1期2次販売分のお部屋はまだ販売前だと思うんですが、抽選になるんでしょうか？

申し込み用紙みたいなの書いてる人いましたよ。
４ｍバルコニーの部屋は最上階とかその下の階もありました。
１０席くらいあったけどかろうじて座れてちょっと待ってからのスタートでした。

この物件は駅まで近いという印象はないけど、14分で西武とかあんな巨大なダイエーに着くなら充分だと思いました。あとは階数とフローリングの色　悩もう。

契約しました！

いろいろなマイナス要因は確かにあったので、かなり考えましたが
東戸塚ギリギリ徒歩圏であの価格はやはり魅力でした。

東戸塚の賃貸に６年住んでますが
ほんとに便利な街なんですよね～
駅周辺で日用品からおつかいものまで揃うし
東京方面や鎌倉へもダイレクトに行けて
みなとみらいも近く
高速の出口も近い。

やっぱり東戸塚を離れられない～ということで決めました。
学区の秋葉小学校・中学校もいい学校のようですよ。


一期の販売分はもう残りわずかでした。
次期販売分もそろそろ追加されるのでは。

建設が進んでいて、４階までだったかな
もう付けられないオプションも出てきたようです。

友人に勧めたところ契約したそうです。
来年から近所になるからうれしい。

私　中古買ったんですけどたぶん相場よりだいぶ価格はおさえられているんだと思います。
購入価格教えてくれないんだもん。

こういう掲示板初めてみたけど東戸塚の評判が良くてそれもうれしい。

この物件、もともとは4500～5000万円の設定だったらしいです。
モデルハウスに行ったら3000万円台が多くて手が届く感じでした。
でも今の社宅の家賃が人に言えないくらい安すぎて悩んでいます。

　↑　わかります！

我が家も家賃補助があり悩んでます。
いずれは無くなるため
期限ギリギリにこういった物件が出るかどうか。。

へたするとヴェレーナの中古を買うことになるかも!?なんて思ったり
中古の方が値上がりしてたりして!?

品濃町に三井のマンションが2012年７月下旬に完成（47戸）
オートバックス近くに野村のマンションができるようですが
ここほど安くはならないと思うし・・

東戸塚の中古はただ古くなるだけで
あんまり値下げがないんですよね。
近くのグラメもライオンズも、サンクタスも高い。
駅近の昭和築の物件も、えっ昭和でしょ？って思うほど高い。
リノベーション代にお金をかけるくらいなら
今この新築物件を買うか・・悩みます。

検討の結果、ベレーナ王子を契約しました。
東戸塚と王子とで悩みましたが、立地とマンション内の環境を考えて王子にしました。

悩んでいる人の手助けになれば。

ヴェレーナ物件の価格は期間限定のような気がしますね。


野村不動産は高いだろうからオープン待つまでもないか。。と思って自分自身に踏ん切りつけてる。
東戸塚は雰囲気がいいし住むイメージが沸くかんじ。

221さん マンション内の環境というとやはり騒音ということでしょうか？
この前見学してきたのですが、線路が近い割に窓が二重でないのが気になりました。
以前他のマンションを見学したら、線路側だけ二重になっていたので。。。

でも東戸塚であの値段は確かに魅力ですよね。
しかも営業マンが値引きしてくれるようなことを言っていました。
実際に契約された方は、どの位値引きしてもらってるんでしょうか。
諸費用というと200万くらいとか。。。
できるだけ安く買いたいので、どなたか教えてください。

以前値下げできると言われた者です。
鮮明な金額は提示されていないですが、営業の話の感じだと１００万くらいでしたよ。
諸費用分みたいな事も言っていた気がしますが、多分そこに保証金分は入っていないでしょう。
なので１００万くらいが妥当だと思われます。

営業は所詮、“ここまで下げていいよ”と上に言われれば、さっきまで値下げは無理と言っていても手のひら返すような事はザラにありますからね。営業の顔色見ながら頑張ってください！

嫁に連れてかれてモデルルームに行ってきた！
東戸塚は久しぶりに行ったけどだいぶ良くなってた。
嫁いわく買い物とか病院とか役所が　電車に乗らないで揃うからいいみたい。
今と同じ月の払いで３部屋だし　いっかな？？

ここって何年も工事停まっていたみたいですが
土壌とか平気なんですか？

それは私も気になっていました。
特に今は地震が怖いし・・
本当に大丈夫なんでしょうか？

契約しました。

226さん、227さんが気にされているような話は
営業の方のほうからその時の状態と再開後の作業の話をいただけましたよ。
中断時は基礎しかできていなかったこと、再開時に修復作業をし、第三者機関の検査をクリアして
工事を再開したとのことで安心できました。

設計住宅性能評価書だけでなく完成段階の評価を行う建設住宅性能評価書も取得予定とのことなので
問題ないと思います。

2900万円のお部屋の抽選申し込まれる方いらっしゃいますか？？

抽選にするか、確実に買える先着順にしようか悩んでます。

うちは、共働きなので日当たり諦めようか(>_<)

横浜市は正規の教育時間終了後も引き続き在園児を夕方まで預かる幼稚園が多くある様です。
他の地域でも延長保育といった形で個々の幼稚園でやっている所もありますが、
横浜市は夏休みもお預かりを実施している様なので働いているお母さん達には
うれしいサービスですね。
朝も７時半からやっている様なので保育園だけではなく幼稚園へ預けて働くことも
可能なんですね。