アクアリーナ川崎【3】　アズリーノ〜ロッソ〜ヴェルデ

そんなに簡単に壊れちゃうのか？

ちなみにこの場合は引渡し済みだし、共用部だし修繕費から支出？

そんなにひどい壊れかたじゃないので、すぐに直せば良いのにね。
管理会社がだらしないのかしら？

アズリーノの隣の土地は駐車場になるっぽいですね

ロッソの隣も？

スーパーかコンビニができてくれればよかったのに。

以前どなたかが書いてた予想的中で、やっぱり駐車場でしたね。

川崎に住んでいる人にはあの場所はお勧め出来ないといわれました。
建てる前に問題があった気がするといわれましたがご存知の方いらっしゃいますか？

アクアリーナが建っている場所には、かつて貧　困　世帯がたくさんありました。
そこで「戸手４丁目」という住所を嫌がるかたがおられるのでしょうね。
そのあたりをこだわるなら、他の物件をあたったほうがよろしいかと。

教えてくださりありがとうございました。
アクアアリーナは値下げまったくしないのでしょうか？それとも私が若いのでなめられてるのでしょうか？売れ残ってるわりに値下げしない強気な姿勢が不思議です。

まあ ほとんど売れちゃってるみたいだしね

毎週マンションズ見ていますが、売り出し住戸に変化は見られませんね。

売れていない？単に毎週同じなだけ？

どうなんでしょうか？

週末や祝日はわりとよく内覧希望の方がいらしているようですので、購入を検討されている方がいるんじゃないんですかね。だから値下げする必要もないのかと思いますけど。わりと高額のお部屋も購入者が決まったようですし。

それにしても結構長い期間売り出してますよね？二周連続で行きましたが先週売り出してない部屋を売り出していたり。。。キャンセル相次いでるんですかね？

そうですね。
売り出し中の部屋がめまぐるしく変わっています。

２月１０日現在では、
アズリーノ　１戸　４１２０万　３ＬＤＫ
ヴェルデ　　３戸　４６５０〜１０８９０万　３ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
ロッソ　　　１戸　５５７０万　３ＬＤＫ

住ナビの更新は追いつかないようなので、デベの公式ＨＰでチェックしたほうが間違いないでしょう。

どうやら値下げしたぽくないですか？

ほんとですか？
アズリーノの４１２０万は無くなったり出てきたり。。。繰り返してる気がします。
眺めはとても良いのですがここの口コミ聞いてると購入を考えてしまいます。

>アズリーノの４１２０万は無くなったり出てきたり。。。繰り返してる気がします

そう言われてみれば（笑）
ほんと、何やってるんでしょうね？

眺めはかなりいいですね
朝の多摩川。 夜の東京の夜景。
あと、天気がよければ富士山も見えます。

今朝の朝日新聞の記事

「マンションン「今、買い時」」
どん底のマンション市場だが、年明けから状況が一変した。東京都内のマンションモデルルームでは接客テーブルが足りない状態が続いている・・・


川崎はどうなんでしょうね？
ここのデベなんかえらく強気だそうですが、３月の決算期まで待っても値段下がりませんかね？

決算期を過ぎたらまた閑古鳥になっちゃうのかな。

ここは値引きはしないと思う。
強気だよ。

三井のリハウス見てたら、ヴェルデタワーの20階120.5m2が1億890万で出ていた。
ここにそんな広いのあったんか。。。坪298万も驚き。。。

今日、警察が来ていました。
何かあったのでしょうか？

>222
契約者用BBSに書き込まれたほうがよいのでは？

yahoo不動産見ていたら、いくつか賃貸物件出てますね。
20万前後／月
最近になって売れ残り戸数が減ったのは、賃貸になっているのでは。

戸手よ。何があったんだ？？住民よ、答えよ。

>224
部屋の間取りは？

>227
ほとんどがアズリーノ３ＬＤＫ７５．２０㎡
業者がまとめ買いしていた物件じゃないですか

ほう アズリーノの販売の頃は、まだプチバブルだったもんね。

もしも各戸１００万円くらい安く価格設定していたら、これはお買い得とお客さんが集まり、プチバブルが破裂する前に３棟とも完売していたかもしれませんね。
そうすれば売主さんは、やった〜売り抜けたと万歳でき、今、みたいに残り数戸を売るのに四苦八苦ということもなかった。
マンションの値付けは本当に難しい。
でも、こんな大不況がくるなんて、そのころは誰にもわからなかったからしかたないですね。

ええっ皆さん値下げまったくしてもらってないんですか？？

1ヶ月くらい前に行ったけどマンションの周りがちょっと寂しい感じだったから考え中。
川原っておりれるのかな？
値下げしてくれるの？

ここ元値よりもなぜか値上がってるですよね。

もとねはいくらくらい高かったの？？

前に購入しようと契約してたんですが一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ。
しかし、あの周りの環境が気になったのでキャンセルしました。

２３５さん
というと手付け金、流しちゃったんですか。もったいないな〜
値下げしてもらっても何にもならんじゃないですか。

手付金は払ってないですよ！

えー、うそー
手付金払わなきゃ、契約できないじゃん！

ＡＡタイプの最初はいくらだったんですか？
元の値から上がってると書いてあるから、気になって。

ここ、住民板ある？
住んでいる人の感想が知りたいんだが

中の仕様はいいですよ
あとやはり眺望は期待以上でした
平坦なので駅まで歩くのは苦ではないですが、バス停が近いし、５分間隔でくるのでそちらも便利ですね

238さん
じゃあ契約じゃないか！！
おさえといてもらったってかんじですかね。。。

賃貸が12件くらい出てますね。
アズリーノのA-Hタイプ(7980万)って売れたんじゃなかったっけ？
公式ページ見ると各棟2件ずつ6件載ってますね。

>>235
>周りの環境が気になったのでキャンセルしました。

一昔前にこんなこと言ったら、ＴＤ４（戸手４丁目）にだけは言われたくないと猛反発をくらったでしょうね。
でも、今は確かにＴＤ４と周囲のたたずまいは地位が逆転しかけてますね。
ＴＤ４の昔をしのぶは、未だにがんばってる紙屑屋の木下とその周辺のバラックのみ。それらの地上げが終わったら、跡地は分譲住宅とかになるのでしょうか。
もしそうなれば、ＴＤ４は幸区の高級住宅地認定かもしれませんね（笑）

人間の寿命には限りがある。

川崎といえばＴＤ４って、いまだに出るくらい
全国的に有名ですから（そういうサイトでは）
住所にＴＤ４と書くのは
やはり、ちょっと抵抗があります。。。
戸手５丁目だったら良かったのに・・・

>戸手５丁目だったら良かったのに・・・

ほとんど違いはないのでは（笑）
247さんはアクアの契約者さんですか？
気にするのなら購入しなければよかったのに。今からでも遅くないので安く売り払って出て行かれたらどうです。
値段さえ適当なら喜んで買う人はいくらでもいますよｗ

ＴＤ４は確かに有名だね。
京浜東北に乗ってたとき、「あれがＴＤ４だよ！」っていう声を
聞いたのが１回２回じゃなかったしね（笑）
ＴＤ４＝○○出身でしょ！って思う人もいるから
住所のこと気にするの判らなくないけど
あと１０年もすれば、人々の記憶から忘れ去られるのでは？
ま、あの辺一帯が一掃されてから、何年も経つのに
いまだに有名だから、もう少し時間かかるかな〜〜〜

何かをもとめて振りかえっても、そこにはただ、風が吹いているだけ♪

ところで、ここ完売できますか？
とんでもなく高い部屋が売れ残っちゃったみたいですが。

ここ以前感じ悪い営業がいました。

物件も営業によって良くも悪くもみえるのだと改めて思いました。

ＴＤ４ってなんじゃ？
ＴＤ４△川崎で検索したら
結構出てくるんだね。
ビックリした。
自分としては住所とか気にしない方だと思ってたけど
なんだかね・・・

営業の感じが悪いそうだが、デベもちょっとセコくね？
１月まで予約入れた見学はＱＵＯカード３０００円だったけど、２月からは２０００円なんだよね。
１億円以上の物件を売るなら、そんなとこ、ケチるなよ。
もっとも高額物件を買おうという人は、そんなカードは欲しがらないだろって読みなのかね。

おぉぉ。また売れましたね。
あと３戸まで来ましたか。このご時世に力強いなぁ。

＞２５６

なんなんでしょうね？
やっぱり眺望と中身がいいって噂の通りなんですか？
道路側の騒音はいかかでしょうか？

住民の方、もし良かったら教えてください。

256さんではありませんが・・・

道路側の音は期待はずれなくらい気になりません。
入居して覚悟していたのですが、ほんとうにうれしい誤算でした。

広いポーチのあるおかげで、音が気にならないのかもしれません。
(玄関、道路側の部屋は通路からも距離がありますので)

景色はほんと開放感があっていいですよ。

休日、平日問わず見学者が見に来ているようです。
ただ、HPに載っているように残り3戸とは思えないくらい空室は多いと思いますが。

引っ越しして約一ヶ月がたちました。住み心地は大変満足しています(^O^)

眺めはほんとに最高です。毎日癒されてます。昼間も夜景もすっごく綺麗です。この景色の良さを知ってしまったので、他では暮らせそうにありません。

音も静かですよ。ポーチがあるのでいろいろな意味で暮らしやすくなっています。
エレベーターも待ちがなくすぐにきますよ。車の出し入れも便利です。

快適です(^O^)いいマンションに出会えて感謝です！

確かに道路側の音は、気になりません。
でも、上階の人の音は結構します。
上階の住民は選べませんから、音がするしないは、運しだいってことですが、
仕様がいいと思っていたので、ショックです。
外が静かなだけに、余計気になります。
車の音の方が、まだマシです！

２５７です。

非常に参考になりました。ありがとうございます。

川崎まで歩ける物件はクレッセントかここしかないので、
こちらを前向きに検討したいと思います。

ただ、そろそろ完売してしまいそうな勢いですよね・・。

住民の方も親切な方が多そうで、これまた好印象です。

色々ありがとうございます。

ここは人気あるのですね。

外観綺麗ですし、リバービューも凄く良いみたいですね。
また駐車場も比較的安いみたいですね。

川崎駅にもう少し近ければ更によかったですが。

川崎の利便性を考えてつつ、少し自然を満喫できて駅からも歩ける距離圏内であればお勧めします。ただ駅近い物件ではないので資産目的では買わないほうが無難だと思います。資産目的だったら、是非クレッセントを買ってください。そのほうが利益が出ると思いますよ！

>258〜260さん

道路の音が気にならないとのこと(^^;
たぶん高層階を買われたのですね。うちは低層階なので道路の音はかなり気になります。

お金がある人はこのマンションはお勧めかもしれません。
ただ低層階は思ったほど魅力はないと思います。

頑張って上層階を買えば良かったと後悔しています(; ;)

258です

260さん、我が家も上の部屋からの音は結構しています。
慣れなければと思いながらも時々イライラしてしまいます。

音の話を伝えに行くのはなんだか喧嘩売っているみたいでイヤなので、
我が家では我慢我慢です。
ただ、それだけ音が響くということですので、
私自身も下の階の人に音でご迷惑をかけないように気をつけなければと。

>>263
あたなは、モリモトの営業さん？？（笑）

ほとんど売れちゃって高額物件が３戸残ってるだけですが、賃貸がかなりあるようなので、それを検討するとき役立ちそうなことをレスします。

音の問題は契約者専用掲示板でも話題になってますが、気になる派とほとんどしないよ派の二派にわかれてます。音は建物の性能よりも住民の性能による（笑）といわれてますが、これだけはっきりわかれるとはたしてそうかとの疑問も生じます。借りるときは物件の内部で耳をすませて、どの程度の音か確認するのが良いでしょう。
あと、２４時間換気の音量に関しては大きさ調整の裏技（取説には書いていない）を発見された住民がおられ、次のような操作で小さくすることができます。
一時停止→前面パネルを外す→ディップSWを最弱に→前面パネルを戻す→運転再開

建物の造りは丁寧です。入居以来、ここは不満というところは見つかっていません。
一番大事な住民に関しては、今までのところ皆さんおおむね感じがよろしい。

売れましたね。最後はサービスがあった？にしても、バス便でここまで売れるとは。
やはりリビングからの多摩川の景色ですかね。


ここは現地MRでマンションの良さがUPでしたね。

多摩川の景色は、確かに良いけれど
洗濯物の乾きは、あまり良くありません（高階層だと違うのかな？）
スーパー堤防とはいえ、万が一の氾濫が怖いので、３階以上を買いましたが、車の音はしますが気になりません。
それよりも、上階の人の足音が気になり、私も毎日イライラしてます。
昼間なら、いたしかたないにしても、夜遅くなので、ガマンも限界が･･･
挨拶に行った時は、お子さんはいないようだったので、安心していたのですがね･･･

>269さん
洗濯物の乾きは、高さに関係なく東向きで冬というだけで遅いと思いますよ。風が強く温度が高い日でなければうちもほとんど乾きません(;　;)これは目をつぶるしか仕方がないのかなと思っています。
それよりも音は本当に人それぞれですよね。ウチは、換気等をしたときの換気扇の風切り音がすごく気になっています。今は少し小さくなったのですが、それでもうるさいです。幸い人の足音は今まで聞こえたことがありません。

住民の方は、契約者専用掲示板の方に書かれてはいかがですか？特に、細かい事や音の問題などは。

足音などは個人、個人感じ方も違うと思いますので、構造上の問題がどうかというわけではないと思います。
幸い、我が家も静かでとても快適に生活しています。

スラブが薄いの？ここは？

271に賛成

>>272
いちおうタワマンなので、が体は軽くつくらにゃならんが、それでもスラブ厚は200以上あったはずなので薄いとも言えないでしょ。
それより、267のレスにあるように、音の問題は建物よりも住民。
ここはピリピリした住民が多いんじゃない。
足音なんかは気をつけようもあるけど、洗濯機とか掃除機とかがやかましいとか言われたらどうしようもないね。何か暮らしにくそうなマンションだな。

足音が気になる人は、下の階の人にも気を使わなくては・・・と思えるけど、
気にならない人って、このマンションは音はしないとでも思ってるのか、
気を使って生活してないのかな？と思ってしまいます。

>幸い、我が家も静かでとても快適に生活しています。
と書かれている住民さんが、羨ましいですよ。

要するにだ、このマンションは上階の住人が気をつかわないかぎり、音は下のほうにガンガン響くってことなんだろ？
結論を言えば。

少しでも音がすると、それを自分で解決できず、掲示板で愚痴を言ってるモンスター予備軍がいるよ～
こうゆうのが、後にモンスターになるんだよね～
騒音おばさんとかになったらどうするんだろうね～


まぁ、モンスターが発言するマンコミュは面白いよね～
もっと、内部事情をバンバンすると、もっとマンションの価値が落ちるのに気付かないんだよね～
モンスターならモンスターらしく自分／マンションの価値を落としていってね～

こういうところでは、価値を上げようとしてる人っていないのかね～

こんなところで愚痴るのは、やはりいかがなものかと思います。面白いように荒らされるのがオチ。
271さんの言われているように、住民の方は専用掲示板に書かれてはどうですか？

快適に生活されている方が、みなさん音に対して気を使わずに生活しているわけではないと思いますよ。
私も音の感じ方はそれぞれだと思います。個々で、もう少し他を気遣いながら住み良いマンションにしていけるといですね。

>もっと、内部事情をバンバンすると、もっとマンションの価値が落ちるのに気付かないんだよね～

マンションなんて、ここに限らず多かれ少なかれ、音問題等々いろいろあるでしょー！
このマンションを購入した人達（我が家も含めて）って
さんざん掲示板で、叩かれ続けても、それでもここを選んだ人達なんだから、
今さら価値が落ちるのに気づかないんだよね～とか言われてもね～～～

他のスレを見てもわかるけど、検討板は煽られっぱなし。別にここだけが叩かれてるわけじゃない。
それにマンションなんて、わけありの物件を除けば、買った時点でデベに価格の２～３割は儲けられてるんで、資産価値は最初から損なわれています。
資産価値をゲットしてるのは自分の土地に自宅を建てた工務店のおやっさんぐらいじゃない？

全棟完売みたいですね

本当だ！

やりましたな。
いや、ここは煽るネタ満載で楽しめるスレだったんですが。
とにもかくにもおめでとうございます。

どこのマンション掲示板も煽るネタ満載です。

住民専用掲示板があっても、わざわざこうゆうところを使いたいっていうドエムさん達がいるおかげで外野が来る価値がありますｗ

きっと、ドエム達はガヤガヤ言われることに快感を覚えるんでしょうね。

いや～すごい。煽りもすごかったが、よくぞこのご時世に値下げもなく完売しました。
おめでとうございます。

営業さん本当にお疲れ様でした。

売主も決算までに全戸引渡しできて良かったのじゃないかな。

でも６０００万超部屋が一週間で続々と契約って、すごいですな。

７千万とか、１億超えの物件は果たしていくらで売ったんでしょうねぇ？

高額物件は４０００万前後の物件と違って、値引いてクレクレと迫るお客さんはあまりいないので、かえって売りやすいんだそうです。むしろ、その筋の人が普通の市民を装って入り込むのを防ぐのに神経を使うんだとか。
それでもこのご時世に売り切ったのはたしかにすごい。
でも、アズリーノの脇に用意した高そうな看板はもったいないですね。こんなに早く売れてしまうのなら、垂れ幕でもよかったのでは。まあ、垂れ幕やのぼりが時を経てボロボロになっている様は惨めとしか言いようがないので、それを避けたかったんでしょうけどね。
しかし、ここは売主３社のほかにも販売提携とかいるんで、仲間内でののしり合いが始まらなきゃいいんですがね。
「だから、もっと安い看板で良いといっただろう！」
「いや、完売まで時間がかかると予想したのはあんたじゃないか！」とかね。

何はともあれ、こんなご時世に残りの高額なの部屋も完売したんだから、万々歳でしょ。
だいたい、売るための看板でしょ。
いつまで経っても売れ残って困っているところが大多数。それを思えば、何をののしり合う必要があるのか分からん。

288や289のようなドエムさん達は、ガヤガヤ言われることだけじゃなく、妄想にも快感を覚えているのではないでしょうか。

>>290
２８９さんは妄想を楽しんでいるのではなく、あの看板の提案者ではないかと思う。