パークホームズあべの筋ってどうですか？

今日、資料を見ました。
阪南町の80平米強は狭いですとつたえたのに、こちらは70平米強…
不要です。資料代を節約してください。

外側の幕、ちょっと取れてきましたね。

場所がちょっと微妙かと思いますが、間取りはＡかＥなら住んでみたいです。

この立地無しですね。。。

同じ広さならグランスイートの方が何倍もマシですね。
外壁も色使いがこうなんというか…

確かにグランスイートの方がいいですね
でも高いんですよねぇ

ここならグランスイートでしょう。
阪南町のとは全く比べ物になりません。

グランスイートは高過ぎで売れてませんね
ただアートなんとかはさらに高いみたいですね
ここはいくらなのでしょう？
値段次第ではありかも？

確かに価格次第ですね
都市計画道路が敷地に掛っているみたいなので

うん、値段次第ですね。

最近の阿倍野を見ていると、やっぱり高いのかなぁ・・。

まだ値段は発表されていないのですか？

１１月６日の販売オープン時に全戸の予定金額がでるそうです。

やっぱり高いんですかね～。平米単価は５０を超えるんでしょうか？？？
それなら無しです。。。

今、色々あってとにかく住んでいる賃貸をでたいのですが、

坪単価５０万超えるなら、、、私も無理です。;;

残り少ないみたいやけどここより阪南町の方が絶対いいなあ・・・

最初は、どうかなぁ・・と思いましたが、できあがってみるとまぁまぁかなという気がしてきました。
地下鉄あべの駅まで歩いてみましたが、やっぱり少しだけ距離があるかな。
駅までの商店街は、日常の買い物をする雰囲気のお店はないな？と感じました。

明日ですね全戸の金額
どんな感じでしょうかね
駅までは少し距離はありますが
価格しだいでしょうか・・・
阿倍野は再開発で便利になってくるので少し駅まで距離があるので
その分価格が少しでもお手ごろならば良いと思いますが
商店街では日常のお買い物は出来そうなお店はありませんね

今日見学してきました。軽い印象の外観でしたが、エントランスや内廊下が思っていたより素敵でした。
どの間取も明るくて、営業さん曰く、内廊下で角部屋ばかりですよ、とのことでしたが、確かに内廊下はよいと思いました。松崎町で検討してましたが、今のところはこちらメインでと思っています。
いろんな部屋見すぎてごっちゃになってしまい、来週また行く予定です。
価格はまあ妥当かなという感じで特別安くもないですね。見直す場合もあるような話だったで期待しつつじっくり検討します。

私も実際に見てきました＾＾
駅からは思いのほか近かったです。
実際の物を見れて良かったです。やはり間取りが悪いので他のマンションにしようと思います。
内廊下は好みでしょうね。私息苦しさを感じました。
価格も下の階のみが安くて、上はその分高いですね。

たしかに内廊下は、高級感あってよいですね。
見たことなかったので、ホテルみたいてとても好印象でした。
内装設備も食器洗機やディスポーザー、サウナ、バルコニーの水栓や、
石のキッチンカウンターとか、よそで見たもの以上に色々ついていました。
まだ肝心の価格が決まっていないということで、次の来場予約を薦め
られましたが、決まったら連絡もらうまでにとどめて、他ももう少し見たい
と思っています。今ここにいちばん興味あるのですが、他に見ておいたほうが
よいお勧めの角部屋のマンション教えてください。

えっ？
今日、見学に行きましたけど、価格表見ましたよ。

ここは安くなるだろうなぁ

価値無いもん

あの外観はひどい…

ここは完成して現物が見れるのはいいですね。
ただ、やはり筋沿いでは買いません。
今も住んでますが、排ガスがすごい！
阪南町は良かったなぁ～　買えないけど…

駅まで歩いてみましたがそう思ったほど問題な距離ではないかと
思いました
筋沿いって事も私はそう気にならなかったです
ばんばんスピード出して走れるような場所でもないので
大丈夫かなぁと思いますが
人それぞれですね

安っぽいんだけど。
内廊下もいずれ埃臭くなってくしゃみ出そうになるだろうし。ｸｼｬﾝ

竣工販売って言ってたけどパーク阪南町買えない人に買ってもらうマンションでしょう。この販売のタイミングは!!
単身者プランもあるし。

そうですね、私も駅までの道に色々とお店があったので
そう距離を感じず歩く事が出来ました
今は再開発で昔ながらの飲食店も閉めているお店も少しあるみたいですが
阿倍野も沢山美味しいお店があるので再開発が終わったら又さらに
楽しい街になるのではないかと期待してます
先日は友人から聞いた阿倍野筋のサンミに行ってきました
とても人気があるようでお昼のランチは並んでいました
http://www.sangmi.jp/abeno.html

>25番さん。

大通り沿いということで、騒音や排気ガスが気になっていたのですが、
やはりすごいみたいですね。；；

阪南町いいですよね～。
私も買えないけど・・・。買える方がうらやましいですね。＞＜

排ガスはすごいですよ。大阪で筋沿いは避けるべきです。
一日洗濯物を干しておくと黒くなりますね。今がそうです；；

天王寺までの距離が中途半端。アートアルテートやthe kitahamaや梅田towerとか、大阪でもっとも高額なﾀﾜﾏﾝはみんな筋沿い。排ガスじゃなくて要は立地。天王寺まで遠いのがネック。

昼間だったからでしょうか？
車の数すくなかったです
ガラガラでした
思ったほども交通量は少なくおもったのですが
平日のお昼時だったから少なかったのでしょうか？

たまたまでしょう。たまに偶然にも少ない時があるのでしょう。
基本は排ガスがすごくて洗濯物は室内干し。。。路面電車も意外に響きますよ。

阿倍野に行くたびに開発が進んでいるのを実感します
春にQガーデンがオープンするのが楽しみですね

路面電車も走っているので車もそうスピードを出して
走るれるような場所じゃないですけどね
決して車の台数が少ないとは言い切れませんが
ぴゅんぴゅんスピードを出して車が走っているイメージは
ありません
だからと言って排気ガスが少ないとはいえないです
市内に暮らせばどこもあんな感じじゃないでしょうか

昔住んでいたので分かりますが、幹線道路沿いであればカーテンや洗濯物は、すぐに真っ黒になります。
自分の肺もそうなってるのかと思うと怖い気がします。
市内はどこも同じみたいな言い方をする人がいますが、そんな筈はありません。
今住んでいるところは、幹線道路から2筋ほど中に入っていて、カーテンも洗濯物も白いままです。
騒音の差は言わずもがなです。
長生きしたければ、市内でも幹線道路沿いは避けるべきだと思います。

確かに駅まではとても微妙な距離だと思います
このあたりは、駐輪場もそんなに無いように思いますが
駅周辺に駐輪場はありましたっけ？
あったとしても自転車で行くほどの距離でもないですよね
でも、最近の阿倍野の開発の景色と価格とを比べたら
魅力ある物件です
徒歩6分はそんなに遠くないです
歩く方向まいろいろとお店もあるので買い物しながら帰宅
であったら距離も感じなさそうです
部屋の広さもファミリーで暮らすには十分な広さです
価格安いですね
騒音の問題は気にするほどでもないと思います

キューズガーデンの工事が阿倍野に行くたびに景色が変化してきていて
オープンが待ち遠しいです

アートアルテール(駅直結)がダントツで良いと思います。
次はグランスイート。
野村不動産の予定物件も気になります。

※夫婦2人なので利便性を重視しての思いです。

コスト面を考えなければ，話になりません．
上記3物件は，お高いですよ．
立地，費用，広さを考えれば，阿倍野筋？旭町？に建設中の物件が検討の余地ありでは？

ちょっと，離れるかな？ジェイグラン阿倍野　EASTは？

ここならＪグランの方がマシ。
筋沿いは絶対にやめた方がよい。洗濯物干せないよ。族もうるさいし。
ここは１１月から価格がかなり下がったから何かあるよね。

４７の人はよそでも同じ事を書いてますね。
よっぽど、近くに住んでいて、マンション建設が腹立たしいのですね。
気持ちはわからないでもないですが、決まった事は仕方が無いですよ

ホントだね。

ここは内廊下って聞きましたが、内廊下って良いんですか？
なんか換気がしづらいって聞きますし、ペットやゴミの臭いがこもるって聞きますが…。
あるマンションでは廊下のエアコンを経費削減の為、点けない様にしたら夏場の暑さが厳しいって聞いたんですが、大丈夫でしょうか？
検討物件の為、真実が知りたいです。。

内廊下って夏場はエアコンが無かったらかなりの暑さになると
別の掲示板で書いてありました
内廊下にエアコンを付けたらかなりの経費がかかるとも書いてあり
ました

廊下は通過地点なので、暑くても気にしないか
経費がかかっても快適なほうがよいかどちらかの選択ですね・・・

エネオスのガソリンスタンドですよ。
だから、ニッポが建ててるんだよね

こちらこんなに安いのですね。。

内廊下は換気のみでエアコンはなし。
でも建物の真ん中に内廊下がある構造なので、夏の暑さは
耐えられないものにはならないと思いたい。
各階ごみステーションではないので匂いは問題ないと思う。

見学してきました。
少し狭いめだったけれど、どの間取りも独立感がある角部屋で
なかなかよい印象でした。
内廊下はリビングくらいの広さしかなくて、
強制換気がずっと回って外気と入れ替えをしていたので、
臭いも夏の暑さも気にならないかなと思いました。
ただ、空調がないので冬場はちょっと寒いですかね。
ぜんぶで６つの部屋を見てきましたがどこがよいかは
ごっちゃになってしまったので、もういちど見に行きます。
思ったより売れているみたいです。
すでに完売しているタイプもありまし、案外残り少ないです。
何よりこの場所では安いので、真剣に考えています。

廊下ですよね廊下が多少寒くても
廊下で生活するわけじゃないし
大丈夫です

阿倍野は再開発で綺麗になってきているのでやっぱり
人気あるようですね

間取りも価格も気に入りました。営業さんもとても感じよいです。他社のマンションや営業を悪く言うところはどうかと思いますが、こちらはそういったこともなく好印象でした。ただ、路面電車や交通渋滞する道路沿いということと、内廊下の良し悪しが疑問で迷ってます…。

プレシアスコート文の里と検討中でしたが、こちらに決めるかもしれません。
プレシアスは、あびこ筋沿いと高速、ガソリンスタンド等が気になります。
ただ、こちらも阿倍野筋粗衣と、路面電車沿いで、気になる面があります。
かなり迷っています。
やはり、筋沿いは辞めるべきでしょうか・・・

路面電車があるので、交通量は少なめだと思いますよ
路面電車がある道路をわざわざ通ろうとは思わないです
この道路をあえて使ったとしてもスピードは出さないです

場所、間取り、仕様、会社、現物が見れる安心感・・・
いろいろ考えたら割安感あるし、売れ行きが良いのも納得。
隣の建物（どこかの寮？）とベタベタにくっついている
Ａタイプの下層階以外はほとんど値引き効かないよ。

Aタイプの下層階は、デメリットが多いのでしょうか？
間取りは、Aタイプが気にいっています。
見学に行かれた方！教えて下さい。
又、具体的に何階が残っていますか？

阿倍野やっぱり魅力ありますね
交通の便利も良いし、ほどよく生活感のある街ですしね
再開発でどんどん綺麗になって行くし
いいですねぇこのマンションも

キューズガーデンですが、平日でも混雑してます
人気のお店はやっぱり行列ありますね

たい焼きが買いたいけど並んでまではね・・・
でも美味しいみたいですよ

部屋の間取りがよくて結構早めに契約しました。
Ａタイプの下層階は、ベランダから隣の寮が見えるようなので、
自分の目で現物を見るのをお勧めします。

キューズができてとっても便利になった天王寺まで徒歩で行けるし、
近くには警察署もあり治安の面でも安心できるかと思います。

引っ越しするのが楽しみです！

NO67さん
有難うございます。
日を調整して見に行ってみます。
現物が、直ぐに見えるのは魅力ですね！

今聞いた情報だと、Ａは完売ですってよ。HPもＡの間取り見れなくなってたから、本当かもね。
案外売れてるんだね。

やっぱり阿倍野はいいってこと再確認されたね。
阿倍野区の人口爆発的に増えるのでは・・・

Ａじゃない、Ｂだった
間違えた

キューズが近いし、買い物にも便利ですね。

案外と言うか売れているんでは？
阿倍野ってどちら方面へ行くのも便利ですしね
キューズガーデンが出来て、買い物も便利になったし
街がどんどん綺麗になっていくので人気あるでしょうね
学区も良いと聞くので子育て世代にも、人気あるでしょう

ここの営業マン最低ですね（ｏ）。
ポジな書き込みもそいつが書いているのも多いだろう。
モノは良くてもセールス下手では、誰も購買意欲はなくなりますよね。
あいつさえいなければ、とっくに完売してるのに、もったいない。
売主の上司はこのことを分かっているのだろうか。
直接会社に苦情を言おうと思ったけど、あまりにもむかついたので、そのそのことすら呆れて面倒くさくなったっていう感じだった。
もう少しゆっくりと物件見たかったんだけどなあ。
キャッシュで買える資産はあったんだが、そんな話をする間もなく、むかつく応対だったので、そんな気分で長く留まろうとも思わなかった。
売れ残っているわりには値引きする気もなさそうで、話すのもあほらしくなったわ。

ここってまだ残ってるの？

グランエアに話題が上っていたので来てみましたが、２か月近くも書き込みがなかったようで、今日私を入れて３人目ですか？
なんか不自然な感じがしますね。
営業マンのことも、ここの物件のことも何も知らず、ノーマークだったので、ちょっとびっくりしてます。

質の悪い営業マン（動物に似た名前の奴）が書き込みをやめたからじゃないか。

ここ、ホンマに人気ないんですね。
なぜですか。
書き込みも全然ないですね。
極端なので、営業マンが書き込みやめたというのも案外ホンマの話かも。

最終決断はその家庭の事情によって違ってくると思います。
立地が自分の家族にとってとても良いと感じる事と、価格と
部屋が気に入ったと言う事じゃないでしょうか？

↑　上で言われているような営業でしたか？
契約までの感想を教えてもらえませんか？

ここはまだお部屋残っているんですか？
後何戸？

部屋はあと2戸で終わりみたいです。
立地条件もいいと思いますよ。モデルルーム見学しましたが、
営業の人も感じよくて、No76さんのような営業の人はいなかったと思いますが、
だいぶ前に見に来たので、最近のことはわかりません・・・

２戸ということはないはずですよ。もっと残ってます。
商談中を入れれば、５戸以上はあるでしょう。
それでも値引きをしないこのしぶとさはどこからくるのだろうか。
良いと言っている人も検討はしたが、他に行っているわけで、この価格が総合的に妥当とは判断されなかったというのが真相でしょう。
４５戸しかないのに、未だに売れ残っているということが営業マンにいかに力量がないかを物語っています。
やり方に品がありません。周辺物件の全ての売り出し価格を公表して。
ここも同じく高いですよと言っているようなものです。
他と比べれば、条件は絶対的に劣ります。
価格で清算しなければ割があわないのにそれもしない。
三井さん可哀想！
暗いイメージが染みついているのは決定的なダメージですね。
４５戸しかないので、定価近くで売らなければ利益が上がらないというのは分かりますが、管理費や修繕積立金などの負担割合も高くなるし、よほど何らかの付加価値がある人しかここを購入するには至っていないのではないかと推察します。
三井はここを諦めて、グランエアの販売で必死なんでしょうね。
グランエアの営業さんからも全くここの話を聞いても適当に流すだけですし。
これから、キャンセルや購入後の売却も出てくると思っています。
グランエアの方が広くて安い、タワーで共用施設も充実。
今ならまだ間に合いそうですけどね。
グランエアの最低価格帯は、なんと！２４９０万円（６０m2）ですよ。
抽選になるでしょうけどね。
ここは阿倍野筋に接面していて、隣接する建物に囲まれてデメリットをあげればたくさんありますが、メリットは常盤校区を除けば何がありますか。
是非教えてください。

ここは、常盤じゃなくて、丸山小学校ですよ

↑　そうなんですか？知りませんでした。
でしたらなおさら、どこが良いのでしょうか？
ちなみにプラウドタワーあべのも丸山小学校区ですか？
教えてください。

というか86とか長文で要点不明な奴とかうざいね。
ここの契約者でもないけど。

Aタイプ見に行きましたが、鬼門に張りがあることが気になりました。
マンション下が、大通りに面していて騒がしいし、風水気になる人にはちょっと遠慮したい物件かな。

マンションの前の幕あと２戸だったのが１つ売れたみたいであと１つになってますね。モデルルームかな？

８０１号室だそうです。

私も、鬼門の張りが気になって見送りました。
内廊下も邪気が溜まるので、これもよくないし、
大通りに面していること、
隣接した建物との距離が近すぎる点など、
風水的に条件悪すぎます。

風水ですかぁあまり気にした事ないです。
人によっては引越しの方角が良くないとか色々あるようですね。
気にせず生活してますが、特に何があるって事ないので
この先もあまり気にせず生活して行くと思います。
気になる人にとっては気になる事なんでしょうね。

完売。