シティハウス三ツ沢公園

80さん
私はどちらかと言うと小規模が良かったので「三ツ沢上町」位の規模の方が好きですね。
でも内装がちょっと好みではなかったので諦めました(住んでいる人ごめんなさい)。
幹線道路沿いですが、こちらの国道１号の交通量はそれほどではないと思いますよ。
駅徒歩11分が遠いかどうかですが、私にとってはちょっと遠かったですね。
それは人それぞれ感じ方が違うので徒歩11分が気にならなければいいのではないでしょうか。
それと三ツ沢上町の駅はかな〜り地下が深いので駅の入り口から電車に乗るまで２、３分はかかりますよ。

車だと便利なんだけどなあ。バスも本数多いから、別に不便でないような。
今、三ツ沢の山の上(もともと辺鄙）に住んでいるから、そう思えるのかもしれないけど。
>>79さんのおっしゃるとおり、三ツ沢周辺の住民は、元々横浜駅等で買い物してきちゃうから、
近所にはコンビニがあれば十分な気もする。
車で５分でツタヤもコープも、マツザカヤもあるし。
三ツ沢って坂ばっかりだから、フラットで駅から歩けるのはいいと思うよ。
でも、神奈川区三ツ沢ではなくて、住所は保土ヶ谷区岡沢なんだよね…。

>>82続き
病院も公園も近くて、横国も側で、車で便利な割には緑も多い。
敷地の手前に交番あるし、バス停も目の前。
土地は元岡沢ボウルで、その前は確か自動車屋さんだったよね。
三ツ沢に近くても三ツ沢じゃないので、三ツ沢より土地が安い。
結構、穴場だと思うんだけど、全然売れてないって事は、やっぱり魅力ないのかな？
>>79さんもおっしゃってますけど、三ツ沢公園は大きくて自然でいいですよ。
発砲事件は三ツ沢の反対の山の上の方だから、ちょっと離れてるね。

不便（ホームが地下深）な地下鉄駅に徒歩11分という足の弱さ、
値引きしないというすみふの営業方針、付近に商業施設がないと
いう不便さ、救急車がうるさい病院があること、幹線道路の面し
て空気が汚いこと.....。私はパスしました。竣工後なので、1割
くらい勉強してくれたら、買ったんだけどね。

>>84さん
地下鉄まで歩いて乗るより、バスのが早いかも。
目の前のバス停でもいいし、西町まで歩けば、腐るほど来るし。

本当に値引きしないのでしょうか？
一年たって売れなくても、値引かないのかな？？？

＞No.84さん

　市民病院に来る救急車はうるさくないです。直前でサイレン止めるんで。
　前述にもある通り、他の病院に行く為に、国道や裁判所通りを走る救急車のほうがうるさいです。

＞No.85さん

　過去の実績からすれば、３年たっても値引きません。
　買った側からすれば安心ですが、でもこれから１年たっても売れなかったら寂しいなぁ。

>>86さん
そうですか。値引きしないんですか。
住宅ナビで販売戸数33だったのが、今日チェックしたら30になってましたよ。
少しづつ売れてるのでは？

相場上昇局面では他物件と比較しての値ごろ感から売れるでしょうが、
相場下落局面では、割高感が強くなり販売苦戦しそうですね。
現在多くのデベが完成在庫を抱えて我慢しているので、値引き・投売り
競争が始ったら、完全に売れ残りますね。

残り28になってましたね〜。どんどん売れるといいですね。
私の知人も購入しました。お部屋は南向きで明るいそうです。
今度、遊びに行く予定です。
昔、親に連れられて行った岡沢ボウルの跡地だと思うと、
地元民としては何だか懐かしくて、勝手に縁があるような気持ちになっています。

はじめまして。

現在比較中の者です。
まだいろいろと探している中ですが、
横浜駅バス9分＆住友不動産という点に非常に惹かれております。

まだ埼玉県川口等と比較してますが、
職場が品川近辺のため横浜周辺が最有力です。

最新の設備がないなぁという感想ですが、
この立地でこの値段なら十分なのかなぁと思ってます。

まだ資料も届いていないので、なんともいえませんが、
今週末にでも現地に行ってみたいと思ってます！

是非すでに入居された方、よいところ、わるいところをお教えいただければと存じます。

>>90さん
是非、現地に行かれて実際の建物を見られる事をお勧めします。
私が購入を決めたのは、建物が低い事。建物の色やデザイン、間取りが気に入った事。
横浜駅に近く、バスや車で便利な割には周辺に自然が多い事。
規模（１００戸）が丁度良かった事。そして、住友不動産であった事等です。
入居して、閑静で収納も多いので気に入ってます。管理もしっかりしていますよ。
短所は、最新の設備（ディスポ等）がない事。徒歩圏にスーパーがない事。…でしょうか。
あとはお子さんがいらっしゃる場合、小学校まで少し遠いかもしれません。

>>91さん

ご回答ありがとうございます。
私も間取り、価格、デザインが非常に気に入ってます。
（といってもHPで見てるだけですが…）
最新設備といってもディスポや一体型食洗器等は、
そこまで惹かれていません！
小学校から遠いのは、たくましい子を育てたいのでいいかも！
しかし予算があまりないため3700万台の部屋に縛られてしまうため、
部屋の場所等が非常にきになります。。。

>>92さん
私は地元の三ツ沢小学校の出身なのですが、
岡沢在住の同級生達は、西町や峰沢在住の子たちと歩いて帰ったり、バスに乗ったりして帰っていました。
皆、バスの定期を持っていて、格好いいなー羨ましー、と子供ながらに思った覚えがあります。
まあ、歩いても１５分くらいですし、大通りで歩道もきちんとしていますので、
住宅街の道より逆に安全かもしれないですね。
3500万〜3700万台のお部屋は、たぶん窓の外に抜けていないとか南向きでないとか、
ちょっと条件は悪くなってしまうのかもしれませんが、実際のお部屋を見る事ができるので、確認してみると良いと思います。
どの間取りも、洗面所や収納は結構ゆったりしていて良いですよ。
あと、共有部（廊下や出入り口、車寄せ入り口など）がゆったりしていて、
風通しが良く、何となくのんびりしているのも良いですよ。

90、92です。

>>93さん
ご回答ありがとうございました。

駅までの距離も歩道が整備されており、
立地としては非常によかったです。

日曜日に現地MRに行ってきました。
実際に3500万前後のマンションを見た感想を
情報共有として載せておきます。

○部屋の広さ、間取りは非常にいい感じ
○収納がわりかし広め
●隣の家の窓からリビング一面が丸見え
●一方の洋室のカドが出ていて、使いにくそう

価格見合いでは非常にいいマンションだと思いました。

私は予算との折り合いがつかなかったため、
しばらく様子を見ようと思います。

９４さん

３７００万くらいの予算なんでしょ？
で、３５００万ぐらいの部屋を見学したのでしょ？
で、なんで、゛予算との折り合いがつかなかった゛って
変な「文」じゃない？
と、言う事は、お金ないけど見に行ったってひやかし？
こっちは、真剣にセ−ルスしてるんだけど・・・・

あっ、バレちゃう〜。

こんばんは。
駅まで歩けること、横浜駅がちかいことなどの立地、
概観が好みであることなどから購入を検討しておりますが、
いくつか気になることを教えてください。
よろしくお願いします。

①買い物ができるところがそばにないようですが、不便を感じますか？
（基本的には、宅配＆会社帰りに買い物を予定しているので大丈夫かなと
　思っているのですが、若干不安です。）
②朝の通勤時間帯は、横浜駅までバスで実際には
　どのくらいかかリますでしょうか？
③修繕積立費が高めに感じます（10年後などに1時金がありますよね）が、
　どのような点にかかるのでしょうか？
　駐車場も1万円前後はかかるようなので、機械式駐車場のメンテナンスは
　駐車場代でまかなえるかなと思うとほかにかかるものが
　あまり思い浮かびません。

また住み始めて、この点がすごくよかった、
ここがいまいちだったなどありましたら、ぜひ教えていただけるよう
お願いいたします。

>>96さん
(1)会社の帰りに横浜駅で購入＆休日にスーパーか生協に行き、
通販も利用しているので、特に不便は感じていません。
(2)車通勤しているので、バスはわかりません。すみません。
他の方からお答えがあると良いのですが。
(3)30年目までの修繕計画書があります。
鉄部の塗装のし直しや、ベンチ木部の取替えなど、結構細かく書かれています。
モデルルームに行かれて担当者の方に確認されてはいかがでしょうか？

良かったのは場所です。
緑が多く、鳥のさえずりが聞こえたり、本当に静かで良い所です。
収納が豊富で作りにゆとりがあり、日当たりも良いのが気に入っています。
また、車はとても便利です。
イマイチだったのは、機械式駐車場です。
今まで平置きで大きな駐車場だったのと運転が下手なので、機械式は難しい。
でも、これはこの物件に限った事ではないですね。

＞No.95さん

　まぁまぁいろいろNo.94さんなりの考え方もあるのでは？。
　諸費用コミコミで3700万の予算なのかも知れないし。
　当物件の営業さんなのか、他物件の営業さんなんだか知らないけど、そんなに目くじらを立てなくても....。

　おまけにわたしもこの物件が決まった後も他のモデルルーム見学行きましたよ！。自分の判断は正しかったかを確認する為に。結局自分の判断は正しかったと思ってます。
　結構回りにそういう人多いですよ。
　

＞No.96さん

　①No.97さんの通りです。
　　横浜駅地下は意外なほど、みんな安価です。
　　車があればビッグヨーサンやSATYまで行くのも手です。
　　ビッグヨーサンはかなり安いです。うちは自転車で行っちゃってますけどね。
　　まぁコンビニが一件も無かったらかなりつらいかもしれないけど、ローソンがすぐ近くにありますし。

　②8時過ぎのバスに乗ってますが、20分弱で着きます。
　　あまり渋滞しているとは思わないですね。
　　ただし、岡沢町に着く市営202系統、1系統は岡沢町バス停の到着時刻がルーズです。時間によっては10分以上遅れるときも。

　　お勧めは市営87系統の市民病院前のバスです。市民病院に通勤する人がほとんどなので、市民病院前でほとんど降りますので、（三ツ沢小学校の通学時間にバッティングしなければ）座れる可能性がかなり高いです。到着時刻の遅れもせいぜい2〜3分です。

　　帰りは相鉄浜5、浜10もしくは市営87系統がベストです。
　　あとはひっきりなしに出発する市民病院入口経由のバスに乗ってもいいと思います。バス停から歩いても10分はかかりません。

　　上記の通り、定期券は買わないほうがいいかも。月〜金の社会人なら、バスカードを使えば、定期券とほとんど値段変わらないし。
　
　③No.97さんの通りですが、管理費が高いのは問題ですが、修繕積立金が高いのは10年弱で引越しを考えている人以外はそれほど悪いことではないと思ってます。

　良い事ですが、
　幹線道路から近いので、夜道も明るく、しかも交番が目の前なので、治安が良い。
　しかも緑が多く文教地区みたいなもんだし、かなり静か。
　上の2つが両立していると言うのは希少でしょう。
　私はまだ車は保有してませんが、車を持っている方はここほど、便利な環境はなかなかないのでは？。
　後悔してないですよ。

No.96です。

No.97さん、No.98さん、丁寧な回答ありがとうございます。

買い物は、なんとかなりそうですね。
車生活かなと思ってましたが、自転車でも行けるんですね！
（車はあるし、運転もできるのですが、機械式駐車場に入れるのに
慣れないともたもたしそうで緊張します・・・）

横浜駅までのバスも朝の時間帯で20分弱だったら、
通勤に不便を感じることもなさそうですね。

お二人が言われているように、この物件は建物内に入ると
幹線道路が近いのに驚くほど静かですよね。
三ツ沢公園が近くにあるのも気に入っています。

あとは、バイクも置けたら言うことなしなんですが、
どうもミニバイクだけが対象のようで、
そこだけがちょっぴり残念なんですよね。

前向きに購入を検討してみます。

>>99さん、>>97です
車の車庫入れ、私もモタモタしていますが、他にもモタモタされている方がいますよ。
でも、皆さん、おおらかにお互い様で待ってくださるので安心ですよ。
慣れれば上手になれますし。
あと、マンション内を歩いていて思うのですが、本当にゆったりした作りで、
風も通るし、気持ちいいです。
あと、住民の皆さんが駐車場で顔をあわせると必ず明るく挨拶してくださって、
本当に気持ちよく過ごせています。
今まで一戸建てだったのですが、マンションって結構いいなあと思っています。

>修繕積立費が高めに感じます

駐車場の使用料は駐車場の点検とかメンテナンスにも使うようになっていますが、大規模な修繕には使用されず、管理費と同じ扱いになっています。管理人のお給料とかに使っているんですね。
修繕計画では駐車場の修繕には30年？で何億か必要になるとなっているのでその分節目の一時金が高くなっているのではと思います。
あくまで今の管理規則ではですが。

いろいろマンションを見て検討中です。
地下鉄からマンションまでの距離と歩道橋を
渡らないとならないことがネックになっています。
歩道橋の上もトンネルのように夜道危ないですよね。
あと玄関にコンシェルジェもいないのに設置してある
座卓は何のためにあるのでしょうか？コンシェルジェ管理に
なる予定があるのかと期待してしまいます。
それと住友のマンションなのに玄関の飾りの造花が
少しほかのマンションに比べ色あせて安っぽいと感じです。
私にとっては大きな買い物なのにランクが低いマンションと
いう感じがして残念です。お住まいの方住んでからのサービスは
どうでしょう？

目の前の道を大型トラックがぶんぶん走ってますが、スモッグとかの公害で気管支やられた人いませんか？　それがゆくゆく心配です。特に小さい子がいるので。

>>103さん
近隣出身の住民で、実家が一国沿いに近く、小学校は三ツ沢でしたが、
この辺りで気管支関連の病気が特に多い等、耳にした事はありませんし、
自分も特に問題ありません。
スモッグの注意報も、この地域では出たことないです。

こちらの物件、西側のA棟がまだ残っているようですが
他の棟に比べ売れ行きが芳しくない理由は何故だと思われますか？
やはり日当たり、幹線道路近くで騒音が気になるのでしょうか。

＞No.106さん

　仰るとおり、日当たり、幹線道路近くの騒音が原因でしょう。

　この物件を気にしているのなら一度来てみて実際の物件を確認したほうがいいでしょう。竣工済物件ですんで実際に確認ができますからね。。人それぞれ感じ方も違うでしょうから。
　私はＤ棟に住んでますが、こちらは日当たりも良好だし、騒音は気になりません。

>>107さん

106です。レスありがとうございました。
やはりアレコレ考えずに現地を直接観た方が良いですよね。
近々伺うつもりでいます。
希望の部屋はもう売れてしまったかもしれませんが…。

小学校からかなり遠いようですが
皆さんどのように通っているのですか？
徒歩でしたら何分くらい歩くのでしょうか。

残り３戸みたいですよ。

　高額物件ばかり残ったから売れないだろうなぁ。
　いくら中が広いとは言え、５０００万以上出す人がどれだけいるかは微妙です。

遂に完売しましたね！。
　スレが立って丸３年、長かった...。