シティハウス三ツ沢公園

　木曜日からいよいよ引渡しが始まりましたね！。
　私は来月引渡し予定です。

　先日見に言ったら、木曜日から既に入居されている方もいらっしゃる様ですが、住み心地はいかがですか？。
　気になった点等ありましたら、教えてください。

　ちなみに私は値引きは全くなしでした。
　値切らないんで有名な住友不動産で完成前に値切ったなんてすごい！。

業者の書き込みに注意してね。

正直値引きしてもらった方います？？

猛完売？

＞No.47さん

　まだまだだと思いますよ。
　流石はスミフ、全く急ぎません。
　営業も「上から特別急かされてないんですよ」他のデベならありえない。

＞No.48さん

　約２０分くらいかな？。
　渋滞は泉町のバス停位ですね。川崎や戸塚の駅前渋滞を考えれば、全然許せる範囲と言えます。
　市民病院前のバス停ではかなり乗り降りが激しいので、早めにバス停に着いていれば、座れる可能性も。
　202系統は岡沢町から横浜まではそこそこ順調に走りますが、問題は岡沢町に来るまで。到着時刻がかなり不安定です。
　87系統は市民病院前まで来るまでも大して渋滞しないので、朝の通勤には適しているかも知れません。

で、結局今どのくらい売れているんでしょうか？。
　
　住宅情報ナビ見ていると、残り物件数が4月下旬ごろは10数件程度だったのが、今は30件！。
　売れているのは7割以下？。
　まだ6割程度しか売れてない頃にＭＲ閉めちゃったんですね。勿体ないなぁ。
　
　まだ、最高金額物件の903号室（D-Kr）も売れてなさそうですね。

　確かにあまり他の入居者の方と会わないんですよね....寂しいです。

私は気にいっているのですが、家内が「タウンという感じがしない」と言って
います。やはり人の住む町は、駅の周りに商業施設があり、マンションがあり、
戸建てがありというイメージですが、この物件は回りに何もないし、駅から
近くもないし、最寄駅周辺も商業施設が全くないし、国道1号も近いし・・・
住宅地という感じがしないそうです。

来月入居予定の近くに住むものです。
「タウン」のイメージって人それぞれなのでなんとも言えませんが・・・駅が近くてお店も近くてそんな便利なところで、なおかつ静かな住宅街であればいうことなしですよね。
センター北や南なんかをイメージされているのかな〜。

便利の定義も人それぞれでしょうが、うちは車がないのでバスが大事な足です。そんなバスを利用する者にとっての最寄り駅は「横浜駅」です。
主要ターミナル駅であり、デパート・大型電気店などなどが建ち並び、東急ハンズや映画館、ディズニーランドからも横浜直行バスでうたた寝して帰れるなど、フル活用してます。
食料品を買いに出かけながら、ちょっとデパートの催事場をのぞいたり、アフタヌーンティーなどの雑貨屋さんをのぞいたりふらふらしても。
横浜駅からは多くの鉄道が利用できるので、友人との約束やお稽古事などに出かけるにも便利です。
新興住宅地などでは、最寄り駅まで毎日奥様が車で送迎しないと足がないという場所もあるではないですか。（その分、広〜いお家に住んでいらっしゃるのでしょうけどね。）
確かに市営地下鉄は歴史が浅いので、三ッ沢上町周辺はちょっと便利とは言えないかもしれませんが、中町まで足をのばせば・・・。それにここの住民が増えれば、いろいろできるかも〜。
三ツ沢公園側には歩いていかれましたか？桜のお花見にはたくさんの人が訪れますし、周辺は住宅地としかいえないと思いますよ。

私もNo.55さんと同意見ですね。

　No.53さんの奥様の「タウン」と言うのは「〜ニュータウン」のイメージなのでは？。
　私は逆にそのような街を敢えて外しました。横浜界隈で売出中物件で行くと、港北ニュータウン、みなとみらい地区、コットンハーバー、辺りですね。

　どうしても「多摩ニュータウン」のイメージがあり、数十年後、街がどうなっているか？が怖くて。
　その点、近所は病院、大学、一軒家等ですので、数十年後も街が激変する危険性が極めて低い物件ですんで、安心できました。
　
　当該物件を選んだ理由は他の物件にはない特徴が多かったことです。
　国内有数のターミナル駅に至近（バスも駅までほとんど渋滞がない）。
　緑が多く、大規模公園、市営テニスコート、大病院、などスーパーを除く周辺環境は文句ナシ。
　建物の外見（色使い、造り）が特徴的（あのダークグリーン、大好きです）。
　最寄の三ッ沢上町駅からの歩道の外灯が明るく、交番が隣。
　場所が有名（サッカーファン、関東南部在住のドライバーで三ツ沢の地名を知らない人はいないでしょう）

　横浜駅至近は非常に魅力的でした。朝の通勤も市民病院前から20分程度で着きますし、必ず座れますからとても快適です。
　買い物には本当に困りません。
　食料品他も横浜駅の地下は思いの他安いし、COOPの片倉店に家内は自転車で買い物に行ってますよ（マンション購入に際し、ギア付の自転車買いました）。
　商業施設がない分、回りは静かだし（多少夜中、救急車のサイレン音が聞こえますが）。

　不満らしい不満と言えば
　車が欲しくなる（保土ヶ谷ICのど真ん中ですから、どこに遊びに行くにも便利）。
　オートロックのマンションが初めてなので、朝、ポストまで新聞を取りに行くのが面倒。
　裁判所通りの車の行き交いが予想以上に多い。

　そんなところです。住み心地とっても良いですよ。

横浜で物件を探しているものです。
近日中にこの三ツ沢公園と上町の物件を見に入ってこようと思っています。
今までバスを利用したことがあまり無いのと、買い物に不便なことがネックですが
この書き込みを見る限り、住友不動産と西松の人やマンション自体にはいい印象を持っています。
日当たり、夜中の騒音（救急車の音や国道の音）、駅からの道などどうでしょうか・・・

こちらの物件を真剣に考えています。
私どもの希望として、騒音や日当たり、価格など、１００％ではないですが、
だいだいクリアされていると思います。
あとはまわりの環境ですが、
みなさんがおっしゃるとおり、近隣での買い物は週末のまとめ買いや横浜駅での調達、
ちょっと足を伸ばして上町駅近辺なのかなと思ってます。
ところでこちらに住んでいるらっしゃる方で
小さいお子さんをお持ちの方はいらっしゃるでしょうか？
実はめぼしい保育園をさがしているのですが、何か情報があったら教えてください。
ちなみに０〜１歳児保育を探しています。

住民版はないのでしょうか？

年をとったら住みづらいけど、何より広いのと、価格が安いのが売りですね。他に無いんじゃないでしょうか？

価格が安いのを営業マンも強調していました。確かに他の新築ＭＳに比べて安いですね。

今週末には申し込みしようと思っています。共用廊下の壁にかなり汚れがあったのは気になりましたが・・

住民同士で交流はあるのでしょうか？嫁が楽しみにしているので（＾＾）

先月契約し、内覧と確認会が終わったところです。
今は家具やカーテンなど大きな買い物の下見に追われてます。
暑い時期の引越しになりそうですが、いろいろと楽しみで、
今から入居が待ち遠しいです。
入居済みの方、よろしくお願いします。

＞５７さん

　日当たりは悪くはないと思いますよ。
　あまり他の完成済み物件行ってないんでなんとも言えませんが。
　Ａ、Ｃ、Ｅ棟は南向きではないんで、実際に部屋に入って確認した方が
良いと思いますよ。

＞６０さん

　ないみたいですね＞住民板。
　何分購入検討板もまだ６０発言しかないですからねぇ。

＞６１さん

　横浜からの距離や広さ、住友不動産ブランドでこの値段は安いと思い
ます。まぁ設備で「安く済ませたな」って所はありますけど、それほど
気にならないし。
　先日、野次馬でマスターヒルズ横濱のＭＲ行ってきましたが、明ら
かに設備のランクはシティハウスより上でした。
　でもその為に1000万円以上の金額アップは高すぎる！。
　横浜駅からの距離は負けますが、バスや地下鉄を使うことを考えれば、
利便性はシティハウスに軍配が上がるし。

＞６２さん

　住民同士の交流ですが、今のところ全くナシです。
　隣近所には挨拶はしましたが.....。
　管理組合関係っていつ頃から始まるんでしょうかねぇ？。全く話を聞
かないけど。
　私も少しは交流を持ちたいけど.....。

　住民板を作るかmixiでコミュ作るかしましょうかねぇ？。
　でもあまりこのマンション、ヘビーなネットワーカー少なさそう....。

　あと、シェードガーデンの草木が減っちゃっているのは何かあったん
でしょうか？。竣工当初はきれいだったんだけど.....。
　あと、メインエントランスホールの机は一体何なんでしょ？。
　使っているところを見た人います？。管理人さんが座っていることも
なく、営業が座っていることもなく。

＞６４さん

あと、メインエントランスホールの机は一体何なんでしょ？。
　使っているところを見た人います？管理人さんが座っていることも
なく、営業が座っていることもなく。

エントランスの机はそのうち撤去すると営業のかたが話していました。
私も入居したら是非、住民板かmixiで交流したいです。

６０です。
私も住民版で交流したいです。パソコンはあまり得意ではないけど。
引渡しのときに聞いたら、第１回目の自治会みたいのは、秋頃を予定していると言っていました。まだしばらくは無いですね。

マスターヒルズは私も見に行きましたよ。高い!

それから、先日イオン水装置や換気口のフィルターの営業が回っていたので注意してくださいね。点検とか言っていましたけどあやしい。

シェードガーデンってどこのこと？
ウッドガーデンのハーブは採ってもいいと聞いていたのですけど？だめなの？
ハーブティーにしたらおいしかったです。いただいたのはほんの一握りですけれど。

６さんは詳しそうなので、住民版、なんとかお願いします!

しっぱいした！
６４さんは詳しいみたいなので、住民版等、なんとかお願いします。
です。６４さん、ごめんなさい。

早速住民板作ってみました。

　板を作るの初めてなので、何か不備があればフォローよろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2836/

はじめまして。現在横浜近辺でマンション購入を検討中です。こちらのＭＲも一度拝見しました。
立地、価格的には申し分ないと思うのですが、公園で水曜土曜にサッカーの試合がありサポーターの歓声などが大きいと聞いたのですが。実際のところどうなのでしょうか？自分は少々音に敏感だと思われるので心配です。
あと、近くに大きな病院はありますが、小さな町医者はありませんよね？子供が小さいのでしょっちゅう小児科や皮膚科にかかるのですが、大きな病院は待ち時間が長く、ちょっとした時には不便なように思います。入居済みの方で小さなお子様がいらっしゃる方はこの点をどのようにクリアされているのでしょうか？
よろしくお願いします。

＞No.69さん

　まず、球技場のサポーターの声ですが、
　確かに聞こえます。でも野球と違ってトランペットの音は無いし、私はあまり気になりません。ちょうど東洋製罐の研究所が防音壁になってくれているのかな？。
　聞こえる音と言えば、
　救急車：市民病院に来る救急車ではなく、恐らく海員病院に向かうと思われる国道一号を疾走する救急車の音。
　暴走族：週に一回、１〜２分程度、横浜新道に乗ろうとする暴走族の音が聞こえます。

　どうにしても。人それぞれ感じ方が違うと思うので、気になるようであれば自分で購入希望の部屋近辺から確認をとった方が良いと思います。折角完成済物件なんですから。
　それと、このマンションはえらい細長い物件なので、A棟とE棟とでは全く音の聞こえ方も違うと思います。　医者ですが、確かに近所にはないんですよね....。
　三ツ沢上町の駅まで行けばあるんですが。
　あとは市民病院に朝一番で診察券を置きに行って、また一度家に戻ってきて出直すとか....。
　でも三ツ沢上町駅までは歩道橋を除けば、自転車で行き交いが問題がないので、自転車で駅まで行っちゃうのは如何でしょうか？。

こんにちは。
近所を良く知る購入検討者です。
近くにある市民病院ですが、去年から一般外来の初診は受けられないようになりました。受診するには他病院の紹介状がないとダメみたいです。(小児科は初診でもOKらしい。)
なので病気になったときは三ツ沢上町や星川、和田町の病院に行かなくてはならないので不便ですね。

こんにちは。
学校なんですが、学区の松本中は昔から悪いやつらが多いですよ。
神奈川区の中でも松本中・六角橋中は悪いです。

暑さのでいか、あちこち植木が枯れてしまっていますね。
手入れしていただけるのかしら？

なかなか販売苦戦していますね。
価格的には魅力あると思いますが、やはり街としての魅力に欠ける
のと商業施設がプアなことが理由でしょうか。

街として魅力に欠けるのではなく単にこのマンションが
しょぼいから売れないだけでは？近所で野村さんのプラウド
があの高さで完売してるのに・・・しかも白楽や岸根公園の
ＭＳよりここは遥かに安いでしょ？ユーザーもバカじゃないって
事ですよ。

天下の住友不動産より、去年持ち株会社が上場したばかりの新興デベ
の野村が上ということか。
ま、住友も売り惜しみしたり、値引きせずに竣工後いつまでも販売中
だったり、営業方法は？だからね。

野村が上とか関係ないでしょ。
近くに住んでいるので購入を検討していましたが、やはり駅から遠いのが一番ネックで諦めました。
同じ住友の「三ツ沢上町」がある場所にこの物件があったら
たぶん購入していたと思います。
「三ツ沢上町」は内装がいまいちなんだよなぁ。とってもおしい！
商業施設がプアと言っても普段の買い物はコープで十分だし、それ以外は横浜駅で何でも揃うからね。
それより三ツ沢公園は春になるとすごーく桜が綺麗ですよ！
つい最近近くで発砲事件があったけど、いつもは静かでいい環境だしね(笑)。

79さん
駅徒歩11分のハズですが、「遠い」ですか？？？
上町は駅徒歩5分で私も真剣に検討しましたが、①29世帯と小規模なこと
②もろ幹線道路沿いで音＆排気ガスが気になったこと③Dinksをターゲット
としているので、子供2人持ちの我が家に友達が出来るか不安だったこと
から諦めました。価格的には魅力的だったのですが。

80さん
私はどちらかと言うと小規模が良かったので「三ツ沢上町」位の規模の方が好きですね。
でも内装がちょっと好みではなかったので諦めました(住んでいる人ごめんなさい)。
幹線道路沿いですが、こちらの国道１号の交通量はそれほどではないと思いますよ。
駅徒歩11分が遠いかどうかですが、私にとってはちょっと遠かったですね。
それは人それぞれ感じ方が違うので徒歩11分が気にならなければいいのではないでしょうか。
それと三ツ沢上町の駅はかな〜り地下が深いので駅の入り口から電車に乗るまで２、３分はかかりますよ。

車だと便利なんだけどなあ。バスも本数多いから、別に不便でないような。
今、三ツ沢の山の上(もともと辺鄙）に住んでいるから、そう思えるのかもしれないけど。
>>79さんのおっしゃるとおり、三ツ沢周辺の住民は、元々横浜駅等で買い物してきちゃうから、
近所にはコンビニがあれば十分な気もする。
車で５分でツタヤもコープも、マツザカヤもあるし。
三ツ沢って坂ばっかりだから、フラットで駅から歩けるのはいいと思うよ。
でも、神奈川区三ツ沢ではなくて、住所は保土ヶ谷区岡沢なんだよね…。

>>82続き
病院も公園も近くて、横国も側で、車で便利な割には緑も多い。
敷地の手前に交番あるし、バス停も目の前。
土地は元岡沢ボウルで、その前は確か自動車屋さんだったよね。
三ツ沢に近くても三ツ沢じゃないので、三ツ沢より土地が安い。
結構、穴場だと思うんだけど、全然売れてないって事は、やっぱり魅力ないのかな？
>>79さんもおっしゃってますけど、三ツ沢公園は大きくて自然でいいですよ。
発砲事件は三ツ沢の反対の山の上の方だから、ちょっと離れてるね。

不便（ホームが地下深）な地下鉄駅に徒歩11分という足の弱さ、
値引きしないというすみふの営業方針、付近に商業施設がないと
いう不便さ、救急車がうるさい病院があること、幹線道路の面し
て空気が汚いこと.....。私はパスしました。竣工後なので、1割
くらい勉強してくれたら、買ったんだけどね。

>>84さん
地下鉄まで歩いて乗るより、バスのが早いかも。
目の前のバス停でもいいし、西町まで歩けば、腐るほど来るし。

本当に値引きしないのでしょうか？
一年たって売れなくても、値引かないのかな？？？

＞No.84さん

　市民病院に来る救急車はうるさくないです。直前でサイレン止めるんで。
　前述にもある通り、他の病院に行く為に、国道や裁判所通りを走る救急車のほうがうるさいです。

＞No.85さん

　過去の実績からすれば、３年たっても値引きません。
　買った側からすれば安心ですが、でもこれから１年たっても売れなかったら寂しいなぁ。

>>86さん
そうですか。値引きしないんですか。
住宅ナビで販売戸数33だったのが、今日チェックしたら30になってましたよ。
少しづつ売れてるのでは？

相場上昇局面では他物件と比較しての値ごろ感から売れるでしょうが、
相場下落局面では、割高感が強くなり販売苦戦しそうですね。
現在多くのデベが完成在庫を抱えて我慢しているので、値引き・投売り
競争が始ったら、完全に売れ残りますね。

残り28になってましたね〜。どんどん売れるといいですね。
私の知人も購入しました。お部屋は南向きで明るいそうです。
今度、遊びに行く予定です。
昔、親に連れられて行った岡沢ボウルの跡地だと思うと、
地元民としては何だか懐かしくて、勝手に縁があるような気持ちになっています。

はじめまして。

現在比較中の者です。
まだいろいろと探している中ですが、
横浜駅バス9分＆住友不動産という点に非常に惹かれております。

まだ埼玉県川口等と比較してますが、
職場が品川近辺のため横浜周辺が最有力です。

最新の設備がないなぁという感想ですが、
この立地でこの値段なら十分なのかなぁと思ってます。

まだ資料も届いていないので、なんともいえませんが、
今週末にでも現地に行ってみたいと思ってます！

是非すでに入居された方、よいところ、わるいところをお教えいただければと存じます。

>>90さん
是非、現地に行かれて実際の建物を見られる事をお勧めします。
私が購入を決めたのは、建物が低い事。建物の色やデザイン、間取りが気に入った事。
横浜駅に近く、バスや車で便利な割には周辺に自然が多い事。
規模（１００戸）が丁度良かった事。そして、住友不動産であった事等です。
入居して、閑静で収納も多いので気に入ってます。管理もしっかりしていますよ。
短所は、最新の設備（ディスポ等）がない事。徒歩圏にスーパーがない事。…でしょうか。
あとはお子さんがいらっしゃる場合、小学校まで少し遠いかもしれません。

>>91さん

ご回答ありがとうございます。
私も間取り、価格、デザインが非常に気に入ってます。
（といってもHPで見てるだけですが…）
最新設備といってもディスポや一体型食洗器等は、
そこまで惹かれていません！
小学校から遠いのは、たくましい子を育てたいのでいいかも！
しかし予算があまりないため3700万台の部屋に縛られてしまうため、
部屋の場所等が非常にきになります。。。