〓岡本・摂津本山・甲南山手近辺のマンション情報〓

毎日のようにネットでチェックしていますが、先日３LDKの部屋が１２万円台
で出ていました。思わず、仮押さえをしてしまったのですが、子供の学校（転校）
のタイミングを考えると、もう少し待った方が良いかと思い直し、結局キャンセル
してしまいました。

>23
いくらになるのか予想は難しい。不動産のプロやないし。
でもその値段よりも1,2割高いかも。約80-130平米の大き目の間取りのみ。
この物件の北側はちょっとごちゃごちゃしてるし、東は十二間道路で少しうるさいから
北向き・東向き低層があれば安めかも。
知り合いにこれを本気で買いたいといっているものが３人いる。
うち２人は阪急より山側の岡本・本山の邸宅に住んでいる富裕層だが、
年取って坂がきつくなってきたんで、坂の緩やかなこの辺に下りてきたい、
といっている。金はあるが体力がなくなっている人のニーズ意外と多いな。
１人は芦屋の古い屋敷に住んでいるが、どうしても息子を本中にやらせたい、
ってここへの引越し（というかセカンドハウス）を考えているよう。
つまり、あちこち探すんでなく狙いを絞っている購入検討者が多いようなので、
そうすると売主は高めの値段つけるんやないかな。

最上階は間違いなく億超すよね。
どれくらいになるんだろう？

億超すかなぁ？超してもなかなか売れないからねぇ。関西じゃ・・・。
アーバンライフの御影城之前やザ・ハウス住吉の億超えは未だに売れ残ってるからねぇ。

深江駅近くのマンションは結構残ってますよ。

深江はねえ。。。

深江は庶民的な町で良いんですが、それなら北側の甲南山手の方で探そうかなーって考えてしまいます。。

焼肉屋が多いから○。

優先的に押さえられたりしませんかね。
まあ、私には関係ない世界です。

公庫規約が変わったんじゃなかったっけ？一部の部屋だけ抽選で残りは先着順でＯＫ。。これは公庫可物件やったかな？？

岡本物件
最上階Sタイプってすごい。
同じフロアでは専用エレベータだし、三面ルーフバルコニー、1822浴室等々
値段はジオ岡本を遥かに上回っても納得。
最上階でなくとも２戸１機エレベータでセンターインの作り。
駅徒歩圏、坂緩やか、学校よし　かつ　徒歩２、３分。
オーキッドコート売って買いたいやつも結構出てくると予想。
正直うらやましい。

グランフォート岡本
業界筋によると最低価格で5000万突破するらしいです。
阪神間で最強？の価格か。庶民に縁のないことは確定。

その金額やったら他のところしますわ。

確かに＞３８
そんな高評価のマンソンではないです。

リベール甲南山手はどうなのでしょうか？
検討しているのですが、ラ・フルールの土地の話などを知り、不安になっています。

リベールって２号線沿いのパ＊＊屋のところ？
だったらジークレフ御影のほうがいいんじゃない？

先日届いた物件内容には平均７０００万円！ってありました。。。
諦めです…

41さん
パ＊＊＊屋って何なのでしょうか？地元じゃないのでわからないです。
教えてください。
ジークレフ御影のほうがいい部分というのは、何なのでしょうか？
これもよければ教えてください。
お願いします。

グランフォート岡本

親戚のおっさんに聞いたところ、6階はほぼ埋まってるらしい。
あと５階の億は完売。４階以下の１００平米の物もかなり引き合いが
あるとのこと。
半分ぐらい公庫のために抽選を来年春？にするらしい。
やはり立地も含めて条件が良ければ億でもあっさり売れるんですね・・・。
ノムラのザハウスや阪急のジオと比べても、総合的に見て良いと
おっさんが言ってました。あぁ金があれば欲しい・・・・・。

↑
何か業者っぽい書き込みだね。

実際書いてみて自分でもそうおもった(笑)
大京のものではないのであしからず・・・。

岡本(大京)の物件を購入検討している人はいるのかな？
どうするか迷ってます。また近くに将来分譲で出るのかな？

そうですか、JR以南ならば今後物件それなりに出そうなんですか。
値段もかなり違って安い。
あの日銀跡環境も捨てがたい。でも希望の部屋たぶん抽選だし、
ちょっと金銭的に無理しないと駄目なのがうちの現状。

グランフォート岡本の評判はどうでしょうか？

グランフォートはモデルルーム公開が始まったらしいよ。
今度見に行ってきます

グランフォート岡本のＭＲ行って、いろいろお話を聞きました。
評価はどうだろうか・・・・・ちょっと相対的にお値段は
高いんじゃないかな？立地はすばらしいんですが、それに
建物がついていってない感じがする

値段は予期していたとはいえ地元民もちょっとびっくり、高いですね。
でも学区こだわり派とか岡本の立地に執着する人（主にご婦人）って結構多いから、
足元見て値段つけているんでしょう。立地は確かに希少（フラットアクセス、評判高学校近）
なので、これでも売れてしまうんでしょう。ダイエー横のジオだってすごい値段なのに
いつのまにか完売したし。しんどい坂上だったら、景色よくてもこの値段では無理でしょうね。

グランフォートかなり前向きでしたが、「岡本断層」のことを聞き
主人はひいてしまってます。
やはり、神戸では活断層は気にされるのでしょうか？

まあ地震はどの地域もリスク要因ではある。
それよりグランフォートの中身の方がもっとリスク要因かもしれん。
よーく考えてください

断層は、六甲・淡路島断層帯が、淡路島から神戸を横断、伊丹を抜けて
箕面まで走ってます。岡本断層はそのひとつにすぎません。（芦屋断層とか
布引断層とか多数あり）断層が怖ければ阪神間には住めませんね。
ちなみに、岡本断層そのものは山の麓、阪急の北側（十二間道路登りきった
ところ）を走っていますので、ここは断層の真上ではないですが、近いといえば近いすね。

57さん、ありがとうございます。
岡本の環境は大変魅力的なのですが・・・、少し考えさせられますねぇ。
物件もあまり出そうにないし、うーん難しい。

グランフォート岡本を購入する人たちは、やっぱり生粋のお金持ちなんでしょうか？
少々無理して買った場合、後々近所付き合いで浮くでしょうか？

>60
校区目当てに無理して買ってるレベルと
億住戸でもキャッシュで買えるレベル（ローン組んでもローン減税目当て）の
二極分化した購入者層でしょう。

グランフォートは、もう販売始まっているんですか？
抽選があるって事は登録期間があるって事？

【荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。　管理人】

たしかに・・・あれだけの広さがあるのなら、もう少し魅力のある
間取りにしてくれればいいのに・・・。

実際にＭＲ見てきました
玄関回りの壁（板張りに）、キッチン周り（オープンキッチン＆特注レンジフード）、さらには天井の高さ（LDKは実際より
10センチ高くしている）などなど、オプション仕様満載のＭＲでした。
お客さんにイメージをつかんでもらうためのＭＲを、わざわざイメージをつかみにくくしてまで、オプション仕様にしない
といけないのは・・・つまり標準仕様では安っぽいからということになるんでしょう。

確かに学区、駅からの距離、駅からフラット、西半分は南に３階建て以上のものが建たない、同条件の土地が出てき
そうにないといった、場所としての希少性はあるが、まあそれだけ・・・かな。

分譲賃貸でJR本山駅南すぐのマンションに住んでいますが、岡本コンプレックス
さえなければJRの南側の方がファミリーには住みやすいですよ。北側はとにかく
学生が多くレストランに赤ちゃん連れで入っても落ち着きません。
おいしいパン屋もあります。ただし学区に関してはいろいろと悩みます。外から
来たものなので、そのあたりの実際は分かりませんが。

岡本は神戸高校のある第１学区で、レベルは長田高校につぐレベルで（神戸市内）、教育環境は抜群です。
しかし、あまりにも、親も子供も教育と学歴熱心で、これについていけない親と子供は大変です。
親の会話は、ご主人の会社、どこの大学出が必ず出ます。最低、関関同立でないと、馬鹿にされます。
会話についていけない、勉強についていけないと、辛いです。勉強が一番優先です。
サカイバラジケンはその一例です。今、小学生の間にムシキングがはやってますが、本二の親戚の子は知らないそうです。

関関同立で馬鹿にされないんなら、70さんが言うほどたいした事ないと思うけど、、
あおりすぎなんじゃないですか？