〓岡本・摂津本山・甲南山手近辺のマンション情報〓

毎日のようにネットでチェックしていますが、先日３LDKの部屋が１２万円台
で出ていました。思わず、仮押さえをしてしまったのですが、子供の学校（転校）
のタイミングを考えると、もう少し待った方が良いかと思い直し、結局キャンセル
してしまいました。

>23
いくらになるのか予想は難しい。不動産のプロやないし。
でもその値段よりも1,2割高いかも。約80-130平米の大き目の間取りのみ。
この物件の北側はちょっとごちゃごちゃしてるし、東は十二間道路で少しうるさいから
北向き・東向き低層があれば安めかも。
知り合いにこれを本気で買いたいといっているものが３人いる。
うち２人は阪急より山側の岡本・本山の邸宅に住んでいる富裕層だが、
年取って坂がきつくなってきたんで、坂の緩やかなこの辺に下りてきたい、
といっている。金はあるが体力がなくなっている人のニーズ意外と多いな。
１人は芦屋の古い屋敷に住んでいるが、どうしても息子を本中にやらせたい、
ってここへの引越し（というかセカンドハウス）を考えているよう。
つまり、あちこち探すんでなく狙いを絞っている購入検討者が多いようなので、
そうすると売主は高めの値段つけるんやないかな。

最上階は間違いなく億超すよね。
どれくらいになるんだろう？

億超すかなぁ？超してもなかなか売れないからねぇ。関西じゃ・・・。
アーバンライフの御影城之前やザ・ハウス住吉の億超えは未だに売れ残ってるからねぇ。

深江駅近くのマンションは結構残ってますよ。

深江はねえ。。。

深江は庶民的な町で良いんですが、それなら北側の甲南山手の方で探そうかなーって考えてしまいます。。

焼肉屋が多いから○。

優先的に押さえられたりしませんかね。
まあ、私には関係ない世界です。

公庫規約が変わったんじゃなかったっけ？一部の部屋だけ抽選で残りは先着順でＯＫ。。これは公庫可物件やったかな？？

岡本物件
最上階Sタイプってすごい。
同じフロアでは専用エレベータだし、三面ルーフバルコニー、1822浴室等々
値段はジオ岡本を遥かに上回っても納得。
最上階でなくとも２戸１機エレベータでセンターインの作り。
駅徒歩圏、坂緩やか、学校よし　かつ　徒歩２、３分。
オーキッドコート売って買いたいやつも結構出てくると予想。
正直うらやましい。

グランフォート岡本
業界筋によると最低価格で5000万突破するらしいです。
阪神間で最強？の価格か。庶民に縁のないことは確定。

その金額やったら他のところしますわ。

確かに＞３８
そんな高評価のマンソンではないです。

リベール甲南山手はどうなのでしょうか？
検討しているのですが、ラ・フルールの土地の話などを知り、不安になっています。

リベールって２号線沿いのパ＊＊屋のところ？
だったらジークレフ御影のほうがいいんじゃない？

先日届いた物件内容には平均７０００万円！ってありました。。。
諦めです…

41さん
パ＊＊＊屋って何なのでしょうか？地元じゃないのでわからないです。
教えてください。
ジークレフ御影のほうがいい部分というのは、何なのでしょうか？
これもよければ教えてください。
お願いします。

グランフォート岡本

親戚のおっさんに聞いたところ、6階はほぼ埋まってるらしい。
あと５階の億は完売。４階以下の１００平米の物もかなり引き合いが
あるとのこと。
半分ぐらい公庫のために抽選を来年春？にするらしい。
やはり立地も含めて条件が良ければ億でもあっさり売れるんですね・・・。
ノムラのザハウスや阪急のジオと比べても、総合的に見て良いと
おっさんが言ってました。あぁ金があれば欲しい・・・・・。

↑
何か業者っぽい書き込みだね。

実際書いてみて自分でもそうおもった(笑)
大京のものではないのであしからず・・・。

岡本(大京)の物件を購入検討している人はいるのかな？
どうするか迷ってます。また近くに将来分譲で出るのかな？

そうですか、JR以南ならば今後物件それなりに出そうなんですか。
値段もかなり違って安い。
あの日銀跡環境も捨てがたい。でも希望の部屋たぶん抽選だし、
ちょっと金銭的に無理しないと駄目なのがうちの現状。

グランフォート岡本の評判はどうでしょうか？

グランフォートはモデルルーム公開が始まったらしいよ。
今度見に行ってきます

グランフォート岡本のＭＲ行って、いろいろお話を聞きました。
評価はどうだろうか・・・・・ちょっと相対的にお値段は
高いんじゃないかな？立地はすばらしいんですが、それに
建物がついていってない感じがする

値段は予期していたとはいえ地元民もちょっとびっくり、高いですね。
でも学区こだわり派とか岡本の立地に執着する人（主にご婦人）って結構多いから、
足元見て値段つけているんでしょう。立地は確かに希少（フラットアクセス、評判高学校近）
なので、これでも売れてしまうんでしょう。ダイエー横のジオだってすごい値段なのに
いつのまにか完売したし。しんどい坂上だったら、景色よくてもこの値段では無理でしょうね。

グランフォートかなり前向きでしたが、「岡本断層」のことを聞き
主人はひいてしまってます。
やはり、神戸では活断層は気にされるのでしょうか？

まあ地震はどの地域もリスク要因ではある。
それよりグランフォートの中身の方がもっとリスク要因かもしれん。
よーく考えてください

断層は、六甲・淡路島断層帯が、淡路島から神戸を横断、伊丹を抜けて
箕面まで走ってます。岡本断層はそのひとつにすぎません。（芦屋断層とか
布引断層とか多数あり）断層が怖ければ阪神間には住めませんね。
ちなみに、岡本断層そのものは山の麓、阪急の北側（十二間道路登りきった
ところ）を走っていますので、ここは断層の真上ではないですが、近いといえば近いすね。

57さん、ありがとうございます。
岡本の環境は大変魅力的なのですが・・・、少し考えさせられますねぇ。
物件もあまり出そうにないし、うーん難しい。

グランフォート岡本を購入する人たちは、やっぱり生粋のお金持ちなんでしょうか？
少々無理して買った場合、後々近所付き合いで浮くでしょうか？

>60
校区目当てに無理して買ってるレベルと
億住戸でもキャッシュで買えるレベル（ローン組んでもローン減税目当て）の
二極分化した購入者層でしょう。

グランフォートは、もう販売始まっているんですか？
抽選があるって事は登録期間があるって事？

【荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。　管理人】

たしかに・・・あれだけの広さがあるのなら、もう少し魅力のある
間取りにしてくれればいいのに・・・。

実際にＭＲ見てきました
玄関回りの壁（板張りに）、キッチン周り（オープンキッチン＆特注レンジフード）、さらには天井の高さ（LDKは実際より
10センチ高くしている）などなど、オプション仕様満載のＭＲでした。
お客さんにイメージをつかんでもらうためのＭＲを、わざわざイメージをつかみにくくしてまで、オプション仕様にしない
といけないのは・・・つまり標準仕様では安っぽいからということになるんでしょう。

確かに学区、駅からの距離、駅からフラット、西半分は南に３階建て以上のものが建たない、同条件の土地が出てき
そうにないといった、場所としての希少性はあるが、まあそれだけ・・・かな。

分譲賃貸でJR本山駅南すぐのマンションに住んでいますが、岡本コンプレックス
さえなければJRの南側の方がファミリーには住みやすいですよ。北側はとにかく
学生が多くレストランに赤ちゃん連れで入っても落ち着きません。
おいしいパン屋もあります。ただし学区に関してはいろいろと悩みます。外から
来たものなので、そのあたりの実際は分かりませんが。

岡本は神戸高校のある第１学区で、レベルは長田高校につぐレベルで（神戸市内）、教育環境は抜群です。
しかし、あまりにも、親も子供も教育と学歴熱心で、これについていけない親と子供は大変です。
親の会話は、ご主人の会社、どこの大学出が必ず出ます。最低、関関同立でないと、馬鹿にされます。
会話についていけない、勉強についていけないと、辛いです。勉強が一番優先です。
サカイバラジケンはその一例です。今、小学生の間にムシキングがはやってますが、本二の親戚の子は知らないそうです。

関関同立で馬鹿にされないんなら、70さんが言うほどたいした事ないと思うけど、、
あおりすぎなんじゃないですか？

本二学区在住です。
学区優先で家を購入しました。
夫婦ともに旧帝大卒で、子供も中学受験させるつもりですが虫キングはやってますよ。

７０さんの話で「うっそぉ」と思ったが、７２さんのその学歴をわざわざ書くところが
「本当？」と思える。
でもなんでいちしひ旧帝大卒ってレスに書かなきゃいけないの？

岡本ってホントにこんな親ばっかりなんですか？

岡本は子供がいない時代に住んでいたこともあり、馴染み深いのでしゃしゃり出てきましたが、
ちなみに私は今現在海外在住、いわゆる駐妻ですが、学歴の話はご法度です。
当然です。どこに勤めているのかさえ、親しくならないと聞きません。
それがエチケットじゃないの？？20年も前ならばまた話は違ったかもしれませんが、
こう猫も杓子も海外の時代、常識です。

岡本っていったい・・・ただ体制が古いのか？！
しかし・・・ホントなの？

わざわざ学歴を出してくる（それもご丁寧に旧帝大・・・地方国立ではない事を強調）
あたりそれ以外に自慢できるものがない方なんでしょう。ちょっと哀しい方ですね。

>>75さんは、さぞかしご自慢できることがたくさんあるんでしょうね。

アーバニスフレア森北グランヒルズ　はいかが？　JR甲南山手駅から坂をのぼって7分、阪急芦屋からも
徒歩10分ですよ。甲南女子中高のすぐ前というロケーション。

駅からの坂道がちょっとキツイという話もありますが、その坂道によってスゴイ眺望が得られてマス。
かまびすしい学区は…安心、とだけ言っておきますか。購買者の学歴もそのお子さんの学歴も、子供のいない
私にはピンときません、ただマンションの資産価値を考える上では避けて通れない要素ですからね、たしかに。

あとは東側と最上階ペントつきの10部屋ほど。関心のある方はどうぞ

http://urbanis.jp/morikita/

ちなみに、岡本・御影の物件とちがって、わりあい「庶民価格」に近いのが強みですかね。

>75
自慢ではなく有名大学を卒業したことにより素晴らしい友人、教授との出会いや
様々な環境に恵まれてきたという自信ですね。

80　過去で満足せず　これから発展されることを心より願います

学区を気にするのは親だけで子供はどんなところでも平等です
いいところに住んだから子供の成績があがるなんてことないし
もし　頭のいい方がたくさん住んでいるのでしたら　かえって進学の受験競争が大変になりますよ

　でも子供には少しでもいい教育を受けさせたいと思うのは
親心として当然でしょう。
　周りの影響を一番受けやすい時期です。
学区のいい所だと、やはりいい友達に恵まれるのではないでしょうか？
私の出身地の尼崎の公立校なんてどんどんレベルが下がってきてます・・・。

　うちも子供の小学校入学を機に東灘区へ引越しします。
東灘といっても南の方で、岡本のように高級ではありませんが、
なんといっても神戸は文化的生活を送るのには最高の土地では？

　子供にはのびのびパスポートが与えられて、市内県内の色んな施設に
無料・優待で入場できます。
医療費も小学生まで無料にしていく予定だとか。

残念ながら学区がよくてもいい友達に恵まれるかどうかは疑問です
転校の回数が多い子ほど　いい友達（なんでも話せる友達）を持てないものです
子供への特典は最近のことで　神戸市というより少子化がなせる業でしょう

　ちなみに、うちは転勤族で、３〜４年サイクルで転勤があるため、
子供を転校させるのは可愛そうだからと、一年生になるのを機に思い切って東灘にマンションを買ったのです。
　いい環境で、いい友達に恵まれてほしいと思っています。

でも、親が背伸びをするのは大変だから、身分相応な地区を選びました。
岡本婦人って手強そうで・・・。
岡本に住んらっしゃる方ゴメンナサイね。

　東灘区の阪急以北に住む友人が何人かいますが、皆気のいい人たち
ばかりですよ。８６さんのおっしゃるように、自分らしくしていれば、
自然と友人もできると思います。
無理にハイソな方々にあわせる必要はないですよ。

　先日岡本近辺を車で通りましたが、やはりいい雰囲気ですねえ。
本山中学は、私立かと勘違いする位オーラがでてました・・・。

　

>>85
岡本で阪急より少し上に分譲マンションってありましたっけ？

メゾン岡本7丁目って中古でも5000万円以上してましたよね？
新築時はおいくらぐらいだったのでしょうか？

＞８５
岡本はマンションが増えたこともあり、別にハイソな街ではなく、どちらかというと教育熱心な大企業
サラリーマンが多いところです。生活感覚もごく普通ですよ。
正直親の学歴は平均をかなり上回ると推察します。でも親の学歴が話題に出ることなんてありません。
私も両隣の学歴なんて知りません。ただ一方が勤務医、もう一方が銀行員ですから、高学歴なんでしょうね。
子供の「お受験」や教育の話題は頻繁に出るのは事実だと思いますが、教育レベルが高いのことの裏返しで
そんなに気にする必要ないと思います。

なるほど。学歴云々の話が出ないのは安心するとして、でも教育熱心ということは、
やはり子供たちは高学年になると塾通い必修ってことですよね。
全員が全員でなくてもかなり高い割合で。そういう環境って
結構ストレスが溜まって小学校がイジメの場となったりするなんて聞きますが
（別にココの話ではないです、一般談話として）、
その点はどうなんでしょうね？
私は素朴な昔ながらの小学校時代を子供には過ごさせてやりたいと思うんですけどね。

>>92
93の言うとおりだな。
というか塾通いくらいでストレスになってたらどこに住んでても今の時代生きていけないよ。

すべては神戸に「高校から入れるよい私立高校が少ない」というところから始まってます。
だから、私立中学受験するか、公立の上位校を狙うというスタンスになる。
それが行き過ぎたというか熱心なのがこのエリアですね。

92さんの言うような環境は
高校が総合選抜のところか、高校に選択肢のないような田舎に行くしかないですね。
それはそれで別の問題がありますがねえ

私は８５さんではありませんよ。８５さんの名誉のために（笑）

９３さん、９４さん、現在の塾通いの子供の環境をご存知ですか？
すごいものですよ。塾通いを頻繁にして教育熱心な親というは。
昔のものとは全くちがいます（実際にお子さんに小学生高学年がいたらごめんね）
みながみなそうではないと思いますが、やはりどこか屈折したものを感じます。
それほど熱を入れていない親だったなら、関東ではむしろそういうエリアは敬遠される傾向にあります。
（あくまでも教育熱心なエリアという意味でその他の条件は含みませんが）
もちろん気さくな方もいらっしゃるでしょう。
だからそのあたりのバランスをちょっと知りたかったわけです。
（現に上の方のレスではそれを臭わせる内容があるわけだし）

それに、総合選抜（たとえば西宮）なんかだと、中学受験戦争はもっとすさまじいですよ。

95は無視した方がよさそうですね。なんでこんなに読解力がないのだろう？

>>９５
読解力？！
別に私はこの界隈の中学受験云々について論じているわけではないよ。
総合選抜だと中学受験戦争だからもっとすさまじいと言っているだけ。
よく読みな。

甲南町・・ここって神戸っ子も憧れるいいところなんでしょうか？
悪友がこのあたりの中古マンションを購入したのですが
自慢しまくってうるさいんですけど。

第一学区の高校に行ってた者ですが
本山中から来た子にはスネ夫みたいな性格の子が多くて嫌だったなぁ・・・。

実際にここで現在子供の中学受験などを抱かえた親御さんのレスが聞きたいですね。
京都なんかも中学受験盛んですが、やはり大変みたいですよ。
中学受験は子供の受験というより親の受験ですから。
そこらへんで親子ともどもおかしくなっちゃうみたいです。
想像を絶することなのだそうです。
受験塾へ通うと、学校の授業なんて楽勝だから、そういう子が荒らしちゃうようです。

我が子にはスネ夫にはなってほしくないしね(笑)

また特定の人に個人攻撃されそうなので、誤解されないようにつけたしですが、
確かに本山中学はある意味ブランド化されているけど、だからって
そのまま本山中学へ行く子供、つまり中学受験の率って他のエリアより少ないんですか？
私はそうとも思えないのですが？
だって小学校から塾通いしている子供の率は多いのでしょう？

私の身内がここに住んでましたが、住まいは沿線南にあるのに、
その隣をわざわざ校区のために買っていた輩もおりました。
やはり凄腕の親が多そうで・・・。

今はみんな横並びで私立私立と叫んでますけど
何年後にどうなってるかなんて誰にもわかんないですよ。
灘高だって昔は「酒蔵のボンクラ息子が行く学校」と馬鹿にされてたんですから。
(戦前生まれのお年寄りならみんな知ってます)
子供が本当に望んでいるなら(たとえば女の子が苦手な男の子がどうしても男子校に行きたいとか)
ならいいですけど、おかしくなってまで無理して中学受験させる価値があるのかは疑問です。

確かにそうですね。自分は自分らしくがよいのね。
極端な話、ココに住んだ場合、素直に本山中学に行かせれば済むことですね(笑)

岡本サンハイツは皆さんどう思いますか？

＞１０４
本山中学の地元での中学受験率？　本山第１小とか第２とか出来る子が多いのは事実で、
灘・甲陽をはじめ受験は盛ん。でもそこまでのレベルに達しない多数派は、そのまま本山中へ。
女の子でも「中学が荒れているから公立にいかせられない」という心配は無用なので、
無理に私立へ生かせる必要はない。（ただし高校受験の洗礼を受けさせぬため付属校受験という
ケースはまあ多い）
その意味では「一流でない私立へあえて入れさせるような受験」は少ないかもしれません。
いっておきますが、私は本山中OBですが、スネ夫じゃないです。

＞１０７
中古でご検討ですか？　どうって、便利なところでいいと思います。
山幹と十二間道路とJRガードでちょっと音は静謐とはいかないでしょうが、
駅までフラットで、学校も近いし。　こことかメゾン７とか探している人多いようです。

というか本山中には金銭感覚が凄い子がたまにいる・・・。
そういう子は例えば深江浜あたりにある庶民的な公立高校に行くと友達と馴染めないかも？

もちろん公立でもトップ校に行けるなら何の問題もありませんけど。
私の出身中学からだと上から1ケタしか行けませんが
本山中からだと30人以上も行けるのであまりにも大違いです。

確かに神戸高校に行ける人数は本山中が飛び抜けて多いですが
その枠に入るのは厳しいですよ…。

普通の中学だと学年トップになれるような頭の良い子でも
本山中だと２０位〜３０位になることだってあるんですよ。

各中学からどの公立高校に行けるかは厳密に人数が決まっていて、
上から、県立神戸、県立御影、市立葺合、市立六甲アイランド、県立東灘、の順です。
今年から県立芦屋が増えましたが、たぶん御影か葺合の下あたりです。
下位の子が神戸や御影を受けたいと言っても、人数枠に入ってないと
受けさせてもらえないんですよね。

受験のことを考えるとなんだかちょっと難しいですね。。
高校受験の場合、本山中学だと、じゃあ神戸高校進学の枠が多いってことなんですね。
公立中学でも地域によって高校枠に落差があるんですね。ビックリです。

でも女の子なら、神戸の進学校って神戸女学院くらいだから、
進学のことを考えるとまあ高校受験でも無難かな？
男の子の場合、色々と選択が厳しそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

受験制度が「兵庫方式」(いまはこういう言い方はしないのかな？でもまだまだ残ってますよね)なので
そんなに間違ってるわけではないと思います。事前に学校間で何人行くかを調整されるので・・・。

当日の入試では全く差がつかないので、公立高校入試はほぼ内申で決まりますが
学校間で学力差がありすぎて、同じ内申点でも不公平になるので
それを調整するのが兵庫方式です。
だから111さんも112さんも両方合ってると思います。
本山中には優秀な生徒が多いから、
神戸高校に入れる枠を増やす(つまり内申点が低くても、他の学校の内申の高い子と同じ扱いをする)
ということです。絶対評価になってもこれは基本的に変わってないはずです。

結局、本山中に子供を行かせたからって、急に賢くなるわけでも神戸高校等に入りやすくなるわけでも
ないんです。
「地元○○中学は神戸高校に２，３人なのに本山中は３０人以上も入る。だから引っ越そう」って
いう教育ママもいますが、学校のレベルが高くなっている（転校前より内申点が確実に落ちる）ので、
別に神戸高（の枠）に入りやすいわけじゃないですね。
ある知り合いの方は、「転校前は学校で１番だったが、今はクラスで４，５番で神戸高にいけない」
と嘆いておられました。
ただ、「子供の学力向上は期待しないでも、荒れていない学校に通わせたい」あるいは「子供はとびきり
優秀だが更に切磋琢磨させたい」というのなら、この学区に拘るのも少しは理解出来ます。

＞「転校前は学校で１番だったが、今はクラスで４，５番で神戸高にいけない」
やはりエリート公立中学なんですね。。。
東京でも「東の東山中、西の本山中」と言われていて
そういうブランド公立中が存在することは知られていますよ。
神戸市東灘区がブランド化しているのも聞いています。

この区域に住みたがる人が多い理由もわかるような気がします。

都立の場合は学校間での調整がされないので
東山中学校から日比谷高校などの高い内申点を要求される高校に行くのは厳しいですね。
だから主要教科は出来ても体育や音楽が苦手、という子が私立に逃げてしまいます。
ある程度の調整がされていれる点では神戸の教育環境は恵まれていると思います。

本山中学についてですが、
神戸高校・私立の学力上位の子が恩恵をうけることは少ないような気がします。
むしろ中〜下の人のレベルは底上げされる感じ。

賢い子はどこの中学だろうが自己管理できる子が多いからあまり関係ない気がします。

マンションって部屋によって購入価格に数千万円の差がありますよね。
それって入居してからも皆さん、気にされてるものですか？

高額購入者の方が「うちはあなたたちとは違うのよ」なんて思ってそう・・・
と思ってしまうのは、貧乏人のひがみ？？
もちろんみんながみんなそうだとは思いませんが、そういう小金持ちの知り合いがいるので。